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フラット金利はどうなる？【26】
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109 匿名さん
>105
シミュレーションサイトで計算してみるとわかりやすいです。
下記は繰上げ返済しない場合
総支払額
フラット:4800万円、住宅ローン減税308万円
銀行：4582万円、住宅ローン減税343万円
差額：253万円
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110 匿名さん
フラットで、１年目390万円繰上げ、10年目608万円繰上げした場合
総支払額
4540万円、住宅ローン減税308万円 -
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111 匿名さん
銀行ローンで、10年後999万円繰上げ返済した場合
総支払額
4459万円、住宅ローン減税343万円
比べると
差額
116万円となりました。 -
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112 匿名さん
うーん、金利上がってきましたね、、。9月実行は35年で0.98-1.08ぐらいかなー
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113 匿名さん
まだ１日ですし！
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114 マンション検討中さん
長期金利がもりもり上がってきていますな
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115 匿名さん
今月の長期金利の流れは、明日の10年国債入札結果次第かも知れません。平均落札利回りが相場より低めで、平均落札価格と最低落札価格の差(=テール)が小さければ、相場は持ち直すと思います。日銀は、9月の次回会合まではこれまでどおり国債引受を継続しますし。
- 8月の国債及び国庫短期証券カレンダー: http://www.mof.go.jp/jgbs/auction/calendar/1608.htm
- 日銀のオペレーション: http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_o.htm
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116 匿名さん
起債日わかる方いますか？
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118 周辺住民さん
きんりて上がる時はすごいね
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119 匿名さん
長期金利アゲアゲ・゜・(ノД`)・゜・。
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121 申込予定さん
9月は今のところ上がる可能性が高いけど、10月以降8月より下がりそうなイベントありそうですか？
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124 匿名さん
−0.050まできてる
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126 匿名さん
10年国債入札結果が開示されましたが、テール(平均落札価格と最低落札価格の差)が27銭、大幅に広がってしまい、債券市場が更に乱れてますね……
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127 マンション検討中さん
債券市場はしばらく駄目ですね。大暴落です。
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128 匿名
最近、国債見てなかったんですが・・・
こんなに上がった理由は何でですか？ -
129 匿名さん
>>128 匿名さん
長期国債先物は大幅続落。前日の夜間取引で下落した流れを受けて売りが先行。日銀政策の先行きに不透明が増す中、海外勢の売りに加えて、１０年債入札を警戒した業者の調整売りが膨らんだ
by Reuters -
130 匿名さん
少し前まで金利は当面上がることはないと言ってた人は今頃どんな顔してるのか…
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131 匿名さん
黒田バズーカ弾切れか
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133 匿名さん
別にいいでしょう。
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135 匿名さん
>>132 匿名さん
自分は一喜一憂なんてしてませんよ。
下がり続ける訳がないと思ってますから。
ただ、上がる訳がない的なコメントをしている人がチラホラ見受けられたので、どう思ってるのか興味があっただけです。
あなたのように思ってるなら良いんじゃないですか。 -
136 申込予定さん
売りが強かぁ
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137 匿名さん
1%台に復帰かなぁ
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138 匿名さん
日本国債の利回りが急速に上昇（価格は急落）している。日銀がマイナス金利付き量的・質的金融緩和（ＱＱＥ）の効果を総括的に検証する方針を２９日に公表し、３次元緩和の限界が意識され、市場の一部では国債買い入れ減額への警戒感さえ浮上した。
日銀緩和に依存してきた反動との見方もあるが、政策の先行き不透明感が残ったままでは、１０年最長期国債利回りがプラス圏に浮上する可能性も指摘されている。
Reutersより抜粋
今日はどうでしょうね -
141 匿名さん
金利は読めないということだけが明らかだね。
多少上がっても一年前よりは低金利です。 -
142 申込予定さん
売り先行
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143 借り換え時期検討中
かといって、まだマイナス金利だから
期待していたマイナス0.1がマイナス0.2にならなかったための
反動だよね。
マイナス金利維持であるかぎり、むちゃくちゃ上がらない。
9月だっけ？マイナス金利の検証後、マイナス金利がよかったとなれば、また
マイナス金利0.2を考慮した動きになるんじゃない？
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144 まねーげぇむ
こんな景況で
これからマイナス金利解除、利上げするとは到底思えない(笑)
来月実行の人はヤキモキするけど、それでも低金利だよね、うらやましい。
黒田がんばれ～
黄河の流れのように、途中途中では、方向があちこち変化しますが、
最終的には海にながれる。
大局的には、当面金利が上昇し続けるわけではない。
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145 匿名さん
マイナス金利を拡大する場合、0.2でなく0.3か0.4までいくんじゃないかな
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146 借換さん
http://jp.reuters.com/article/boj-market-idJPKCN10E0PT
こちらの分析記事を読むと、反動というよりも日米金利差が解消されてしまったから売られたとありますね。国内金融機関の需要と日銀の買い入れから、0％よりは上らないように思います。
いまのままヨコヨコだとすると来月はことし4月くらいの水準ですかねー。（35年9割以下で1.2%くらい）
http://www.flat35.com/document/public/pdf/kinri_suii.pdf
市場最安と言われていたH27.2の水準がマイナス金利であっさり更新されてしまったのでまたしばらくしたら下がり始めて、H28.8よりも下がる局面が出てくる可能性も十分あると思います。 -
147 匿名さん
7月、8月で実行した人よかったね。
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148 匿名さん
日銀や政府に対する財政不安が解消されないまま
金利が下がるって可能性としてありなんですか？
それとも、今の財政不安って市場では別に大した事ないレベルの話し？
マイナス金利を拡大すれば財政不安も何も
吹き飛ばせるのかな。 -
149 借換さん
国債は株とは違って単なる期待や投機目的で買われるだけじゃないですからね。
・銀行は金融取引の担保などに一定量の国債が必要。
・自己資本比率を維持する目的でも国債が必要
・その必要な国債を日銀がさらに大量に買い集めている。
財政不安に関しても、政府の徴税余力が担保になっているわけなので、今の段階で金利が上がり続けることはありえないですね。
人口が半分になって、有力企業が日本から無くなって、消費税も上げる余地がないくらいになったら、スペインやポルトガルと同じようになるかもしれませんけど。
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150 匿名さん
>>149 借換さん
上がり続けることはなくても局面局面では上がることはありますよね。
それが気になる人たちが大多数のスレなので、上がり続けることはないと言われてもあまり意味がないですよね。 -
151 匿名さん
ある程度 黒田っちがコントロールしてくれているけど それをも上回る何かが起きるよね。
現にEUショックは予想外だったわけだし。
EUの時は長期金利はガツンと下がったけど
逆の事も起こり得るんだよね。それが怖い。
経済って奥深いね。家を買わなかったら一生
長期金利を追うなんて事無かったな〜。
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152 匿名さん
債券募集要項が出ましたね
先月と同じ考え方でいくと、今月は19日が条件決定日かね -
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154 匿名さん
上がるのかな？じゃなくて上がらない方がおかしいでしょ。
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155 匿名さん
今晩の米雇用統計が大悪化、とかが無い限り9月金利は上がるでしょうけど、それでも、1% 以下には収まるかも知れません。
機構債ローンチスプレッドは(借り換え組の多い)前月状況で決まるはずなので、9月起債までは、長期金利は上がっても、ローンチスプレッドは狭まる(0.4% 以下に下がる)んじゃないかな?
あとは、0.7% 前後の上乗せ費用がどうなるのか。あれの胸算用は、過去を見てもほんとよーわからんw -
156 匿名さん
9月の日銀会合にみんなガクブルしてるので、それまでは長期金利は現状の-0.1%前後水準維持でしょうね。それでも-0.2x%だった先月と比べると大分↑なので、来月は多少上がるかなー。
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157 匿名さん
日銀にお召上げ(笑)されてるので、銀行保有の国債がかなり減っています。
上にもあるように、国債は銀行の業務上ある程度必要なので、ある程度まで安くなったら（金利が上がったら）買いたいと狙っていると思います。
プラス圏まで大幅に長期金利が上がるということはないでしょう。
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