フラット金利はどうなる？【26】

>44 通りがかりさん
本当にごめんなさい
そんなに怒らないでください

>>50
それは今までも言えることでしょう。
最近は20の下落＜35の下落だったはずです。
それは、当然超長期の下落幅を考慮してのこと。
機構債の金利が、超長期債の下落幅＞長期債の下落幅を考慮するというのであれば納得できるのですが、
前月より0.04%安い金利で調達できた資金を前月と同じ金利で貸し出すというのは納得できませんね。

これは今までもそうですから。+は受け入れても-は受け入れないというのはどうかと

>>50
フラット20と35といった異なるものを1つの基準で算出しなければいけないわけですから、機構利益を操作することで調整するのはしょうがないのではないでしょうか。

>>51
うっざ。

しばらくは低金利のままいくだろうねー。上げたらいよいよ家なんて売れない。

8月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.19％（スプレッド0.42％）のため、8月の金利は0.89％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年08月：0.70?-0.23+0.42=0.89?
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

>>54
家が売れないから金利を上げない

金利決定の仕組みはそんな仕組みじゃないからねぇ・・・

なんか金利を上げたら変動で借りている人間が多い昨今返せなくなるから金利は上がらないとか言ってる人いるけど、そんな仕組みで金利きまってないからねぇ。

>>56
知らなかった。
変動の短プラは日銀の政策で勝手に決めてもいいと思ってました。
だから、家が売れない(景気が上がらない)と国も金利を上げれないんだと・・

景気以外で変動金利が上昇する時はどんな時なんでしょうか？

>>57 匿名さん

短プラは日銀が決めるものではないです。
各金融機関が日銀の政策金利に基づいて決めるものです。

>>54
だから怒らないでよー

>>57
家の売れ具合で景気が決まっているわけじゃないから
家が売れない＝景気が良くならない
ではないと思うよ。

なんだかんだ言っても、金利は上がっていないし、今後も上がる兆しがないのが現実ですね。

上がらないのは分かったとして、どこまで下がるんだろう？本当の長期金利底って−0.5とか？
また借り換えできるかな（笑）

2016年7月15日現在
金利タイプ 2016年7月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利
2016年7月
変動金利 年1.163％ 年0.513％～年1.163％
固定金利
2年 年1.397％ 年0.747％～年1.397％
3年 年1.357％ 年0.707％～年1.357％
5年 年1.398％ 年0.748％～年1.398％
7年 年1.458％ 年0.808％～年1.458％
10年 年1.535％ 年0.885％～年1.535％


金利タイプ 2016年8月基準金利 住宅ローン（金利選択型）借入金利
2016年8月
変動金利 年1.160％ 年0.510％～年1.160％
固定金利
2年 年1.409％ 年0.759％～年1.409％
3年 年1.378％ 年0.728％～年1.378％
5年 年1.373％ 年0.723％～年1.373％
7年 年1.402％ 年0.752％～年1.402％
10年 年1.470％ 年0.820％～年1.470％

これここには関係ないけど楽天銀行の来月の金利
※参考になるかな

フラット35
固定金利0,78って安いですか？
今年７月時点です

>>64
それはどこの金利ですか？フラット35ではないと思われますが

>>63
参考にもならない。

楽天はくそ高すぎるから

せめて三井住友信託持ってきて

スコットランドの独立は長期金利に影響する？

三井サイコー

今日の長期金利は続伸。
9月はどうなる？

昨日、今日の金利は日銀決定会合を予測しての動きもあるでしょうし、
日銀決定会合次第でしょうね。

例のブログが出してた。
20年以下　0.83
21年以上　0.90

さすがに７月金利ほどサプライズ感ないね。
９月はもう少し下がらないかな

>>72
例のブログって何？

住宅ローン専門館ブログ

>>74
有難うございます。

今頃金利下がってきたね、タイミング悪い。
大手は金利下げるようですね。

−0.300！
日銀金融政策決定会合 どーなる！？

今日は若干金利上がってるよ。今回はマイナス金利の深堀の予想もけっこうあるので
明日が楽しみです。

下がった〜！すごい！

うーん
でも７月金利は機構頑張ったなあって感じたけど、８月金利はも少し頑張れって感じ
いったん-3.0を見ちゃうとね

確かに（笑）
でも、持ちこたえた！

タイミングだからそんなこと言ってもしょうがないでしょ。

0.75団信こみ？！す、すごい。
うち、8月に借り換えしたとしても
団信分の生命保険いれたら1.15%…

昨年7月にフラット35Sで融資していただきました。
１０年間は１．０１％、以降は１．６１％です
１年経過したので借換えをしたいと思いますが、
ハウスメーカーさんの営業の紹介で融資してもらったので
借換えの意思をつたえたところ、期間を短縮する繰上げにしては
と言われ、借換えに関してよい話がきけませんでした
皆さんにお聞きしたいのは義理立てとコストどちらをとりますか

それと借換えタイミングをお聞かせください
金利がわかった上で借換えることは実質不可能でしょうか
８月中の借換え希望ですが、行員は早くて９月でしょうと言ってます
１％を超えた場合でも、シミュレーションでは百何十万円か得するようですが
１０年間を考慮すると、気持ち的に得した実感がないです

>>88

知恵袋等で質問された方がいいと思います。

業者の言うことは話し半分にしましょう

追加緩和の場合 9月は−0.4を目指した動きをして終盤は−0.3くらいで落ち着く？
って事で9月はさらに下がる？（希望）

市場は-0.2に下げることを前提だったんですが、-0.1の現状維持ということで失望売りですね。9月の長期金利10年は-0.14~-0.19あたりかなー。

わーお！

−0.3は幻でしたね

>86
30年固定は0.72%
10年固定で0.32%
異次元

>>98 匿名さん

ありがとうございます。
ほとんど ただ みたいなもの…。
すごい…(°_°)

>>99

銀行は、保証料やら手数料が高い