フラット金利はどうなる？【26】

>>300 匿名さん

ぷらす

10月は1.06〜1.08ってことなの？

>>302 通りがかりさん

そこら辺が妥当な数値かな

もう爆上げに耐えられない
ここ数年1%切っているのが当たり前だから、こんなタイミングで実行するなんて近所に知られたら恥ずかしい…

>>304 匿名さん

そこまで他人に興味ないですよ。

フラットは1%切ったのは７月８月の2か月だけだよ。十分安いよ。いちいち気にする板だから仕方ないけど、、、

304はたまに出てくるイカレポン○だから無視した方がいい。

国債価格152円超えた

10月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.37％（スプレッド0.41％）のため、10月の金利は1.06％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年10月：0.69?-0.04+0.41=1.06?
2016年09月：0.69-0.08+0.41=1.02
2016年08月：0.71-0.23+0.42=0.90
2016年07月：0.70-0.20+0.43=0.93
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

爆上げきたな〜
バブル期換算したら8.87%に及ぶ高金利。

日銀金融政策決定会合

・マイナス金利0.1％維持

・長短金利操作付量的・質的金融緩和を導入

長期金利爆上げワロタ

10年国債がフラット化。笑
不動産、銀行共にウィンウィン？

8月実行の俺は勝ち組や

年内もう一度下げくるよ

今回動かなかったのは厳しい。
年末までに下げが来ないとプランが破綻してしまう。
少なくとも1%切りは必須だが、いかがなものだろうか。

>>317 通りがかりさん

ホワイ？

>>317 通りがかりさん


もうこねーよ(笑)長期金利は0%付近になるように日銀が調整するから

>>317 通りがかりさん

もう8月並みのは今後何年とこないのでは。もしかして一生ないかも、、、

私、詳しくないのですが今回の様な大規模？な日銀会合ってどれ位のペースで行われるのですか？
一年後位にまた方針を変えて長期固定が安くなる方向に向かう可能性もあるのですか？

もう調整するって言っちゃったしな
長期金利は0％前後でヨコヨコだな

マイナス金利が深掘りされたらそれに連れて長期金利の目標も下がるかもしれないですけどね。

日銀が0で調整するっていってんだから深掘りしたら国債買い入れで調整するだけ

>>323 匿名さん

ないない。長期金利がマイナスに振れたら国債買い控えるだけ。日銀は長期金利を調整できる能力はある。日銀が国債買わなかったら長期金利はプラスになる。

>>326 匿名さん
深掘りしたら銀行は日銀に預けるよりも国債買った方がマシなんじゃ無いですか？
日銀が買い入れしなくても深掘り分までは下がるのでは？

深掘りしながら長期金利を0％にコントロールなんて出来るのかな？

>>326 匿名さん
長期金利0はマイナス金利△0.1に対するものだから深堀すれば
長期金利もそれに連れて下がると考えるのが自然では？

てゆうかプラテンする可能性のが高くなったよ今日の発言で

>>330 匿名さん

深掘りするならそれと同時に長期金利を下げない政策を同時にとると発言したようなもの

これからの人や借り換えが間に合わなかった人々がかわいそう。
もう変動でしか住宅ローンを借りれない金利まで上がってしまう。
8月基準で考えたら、数年前では考えられない厳しい状況に置かれることだろう。
変動に賭けるしかない。

>>333 匿名さん
あんた馬可⁇

>>333 匿名さん

なんか怖いなぁ〜借りない方が身のため。

今の状態でも全然低金利でしょ。
今年頭までマイナスにもなってなかったのにね。
人の欲は深いねぇ。

こういう記事もあるしコントロールできるとも限らない。
そもそも日銀の政策がうまくいってないから今の状態になってるわけだしね。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160921-00137058-toyo-bus_al...

>>337 匿名さん

国債買えなくなると言ってるからむしろ上がる方にコントロールきかなくなる可能性があると言っているように読める

長期0%キープってことはフラット金利も10月程度がキープってことでオケ？

>>339 匿名さん
そういう事になりますね〜

>>339 匿名さん
11月程度がキープでしょうね。
0％維持すると表面してから丸一ヶ月の期間長期金利が反映しないと

>政権側の不安は逆に長期金利が上昇することだ。折から、補正予算の審議が国会で始まるが、安倍政権は財政出動の強化に抵抗感が薄い。金融政策にもう力は薄いと思っており、財政で景気を底支えすることを狙っている。

　当然、国債発行は増加しかねないが、長期金利を安定させるという名目で、日銀が消化してくれるから、安心して財政出動を強化できる。新・金融政策のみそは、安倍政権に寄り添った政策だという点だ。


財政出動を強化するんだな。
0％を下回ろうとするのを戻すというより、0％を超えようとするのを日銀が抑えるという形になりそう。

ど素人の質問ですが、フラットの金利は10年国債の利回りの影響を受けるのですか？
もっと長期の利回りの影響を受けるのかと思ってました。

>日銀は長期戦へ、年内は追加緩和ない見通し

年内というか為替が95円切るぐらいにならないと追加緩和しないような気がする。
マイナス金利の深掘りも金融業者の反発を考えるとなかなか踏み切れないと思う。

景気の動向次第だとは思うが長期金利をマイナスにするような金融政策は取らないだろう

二番底くるで

遅ればせながら、フラット35から借換検討中です。フラット35かソニー銀行の長期固定で考えています。団信や手数料考えるとソニーになるのですが、何か落とし穴がありそうで、フラットの方が有利な点ありますか？

>>349 匿名さん

フラットは完全に固定金利、ソニーは金利情勢により優遇の中止や減額が自由に出来るので本当に安心なのはフラット