ネオグレイス吉塚ってどうですか？

購入した者です。
東吉塚小学校、吉塚中学校の今の雰囲気等分かる方、情報お願いします！

ネットの情報によれば勉強は塾に頼った方がいい。と書き込みを見つけたんですが、周りに大手の集団塾がないです…

福岡高校がとても近いのに、吉塚中からの進学率はとても低いと。

>>201 匿名さん

福岡高校憧れますよね。
ノーベル賞も受賞されましたし。
駅前に塾出来ましたよ。
頑張ってくださーい。

>>202 匿名さん

ありがとうございます❗
個別はいくつかありますね！集団塾がないんですよね～～

>>203 匿名さん
集団塾でしたか、失礼しました。
だとしたら、博多駅前ですね！
頑張ったら自転車で通えるかも。

‼ありがとうございます‼

アルファライフ吉塚東２が誕生するんですね！

ネオグレイスのお隣？
吉塚中のお隣あたり？
どちらにしろ、かなりご近所ですよね‼こちらもネオグレイスと同じ規模の大型マンションみたいで、益々明るくなりますね！

>>206 匿名さん

あの看板が2年前に立てたが、なぜ予定より大幅に遅れたのですか？

ネオグレイスの南側の元クリーニング店の解体がはじまりましたね。タイムパークに隣接した部分。遅かれ早かれタイムパークには何か建設されるのではと思ってましたが、いよいよマンション建設ですかね…ネオグレイスのバルコニー側なのでなかなか辛いですね。

>>209 匿名さん

ネオグレイスの南側にアルファライフが建設されるって事ですか？あの辺に詳しくなくて。
次回打ち合わせの時みて回ります。

バルコニー側かぁ。

今モデルルームのある場所もいずれマンション立つって営業さん言ってましたよね❗

>>210 匿名さん

209の方が言ったところがAタイプの道頓堀交差点側(北)ですね。あそこに確かに最近駐車場になったんです。このマンション南側の駐車場がいまだに、そのままですが、いち早く、マンションが建ててほしいですね(飛行機が降りる時に、防音壁になるではなぁ(;^_^A)
アルファライフのマンションが今のヤマト運輸吉塚センターのところに建つみたいです。2年前から看板も既に立てました。ネオグレイス吉塚よりもっと航路の真下に近付いてます。ただし、値段が1900〜2700万で、かなり手頃ですね。部屋がちょっと狭いから、近くのネストピア博多グランドステージのライバルになりそうです。

>>211 匿名さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。

続々とマンション立つのは嬉しいですけど、ファミリータイプじゃないのは何故でしょうね。

子育て世代の間取りは吉塚は需要がないんでしょうかね。

小学校も近いのに。

え？あの真南のとこにマンションが建つってことですか？日当たり大丈夫かなぁ・・・・・

>>213 匿名さん
北東の2、300メトルのどころにみたいです。

アルファライフ２ってことは１があるってことですよね？
そして１の横に建つんではなくて？

アルファライフの公式サイト見ました。
ここよりも更に駅から離れてますよね。
駅から１cmでも近いほうがいいので、こちらにほうがいいです。

>>215 匿名さん
1は一昨年かなぁ、もう完売しました。1が駅に近いですね。

個人的には続々とマンション立つのは嬉しいです

一生住む場所なのでどんどん良い街になると良いですよね！
ご近所さんやネオ住民の方々との未知なる出会いにもうからドキドキです

価格とアクセスに惹かれ購入しました。

現在は賃貸ですが福岡市でも子育て環境抜群にいいと言われる地域に住んでいます。

昔の吉塚は………という話を耳にすると不安になりますが、住めば都です
良い出会いに期待しましょう

>>219 匿名さん
なにも不安はないですよ
8年ぐらい吉塚に住んでますが、
住みやすいですよ

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます‼安心しました。

あと１年。吉塚での暮らしを心待にしながら過ごしたいと思います。

ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？

教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
検討中です

>>222　マンション検討中さん
中には教育熱心な方も居るけど全体数が多いと聞かないので
内申点を上げつつ進学校を目指す方には適した地域です。

>>222 マンション検討中さん

教育熱心な方が多い地域は、所得の高い方々が多く住んでる
中央区や南区で、吉塚は真逆では。

契約したものです。
224の方言った通りですが、吉塚って、子育てにごく普通だと思います。
契約した前、いろいろなどころの物件を見学したが、こっちの価格に惹かれ、契約を決めました。当初の予算(4000万)に大幅に安く抑えたから、将来、この資金を子供の教育に回すつもりです。

>>224 匿名さん

お二方教えて下さり感謝いたします。
224さんの上げられた地域に住んでおります。

吉塚は真逆と言うことは低所得者が多い地域という事ですか？

駅も徒歩圏内、吉塚駅も綺麗。
いい高校もあるし妻と前向きに検討中なのです。

222、226と発言したものです。

何処に住んでも結局は自分たちですね。
手のかからなくなってきた子ども達がいるもので色々と考えてしまいました。

自分たちの予算に合う物件、アクセスに出会えたので契約しようと思います。
ありがとうございました。

今日子供が通うことになる学校を見てみようと
吉塚に行き、帰りにネオグレイス前を通ってびっくり！

なんと、ネオグレイスの南東側（バルコニー側）
タイムパークに隣接した古民家の半分が壊されて、
綺麗なさら地に・・・

なんかコインパーキングの駐車場の土地が
ひとまわり広くなっていました～。

正面に大きなマンションとか建たないとよいですね・・
なんか嫌だな～

確かに、なんか工事してました。
南に建ったら日当たりが心配…

おそらくマンションかと。。
ファミリータイプでしょう。

ほんとですか？

>>231 匿名さん

近所の方がそう言ってました。
多分同じくらいのマンション建つんじゃないかな。と
なので 信憑性に欠けます。

個人的にもマンション建つと思います。
営業さんが、それっぽいニュアンスで言われてたのが気になりましたから

そっか、やっぱ建つんですね。
ちなみに営業さんはなんと言ってたんですか？
大きさとか、階数とか、規模的なことですか〜

>>233 匿名さん

随分前に聞いたんですが、12階までたてられます。

>>233 匿名さん

日当たりがあるので上層階をおすすめします。
後ろにマンション建っても、上なら日当たりも良いままですし。

というニュアンスでした。

契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。

三階位ではないかという事でした。

>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか？
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜

タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…

タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが１４階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。

>>238 周辺住民さん

気になるのであれば、担当さんへ直接確認が一番ですよ

ベランダ側に建つのは、低層の賃貸アパートとわたしは確認してきました。

>>239通りがかりさん

自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側（マンションギャラリーのある側）の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。

タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜

・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。

・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。

・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…

という感じですかね。

完売までカウントダウンですね。
残り４戸だそうです。

コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。

コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は３１２坪あります（謄本調べ）ので、容積率４００％であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;

それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？　(^^;

>>245 デベにお勤めさん
え！受けてないです。そうなんですか？

吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか？

>>245 デベにお勤めさん

説明受けてないですね‼

検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか？

解釈が間違っていたらごめんなさい。

良いことだと感じましたが。

>>245 デベにお勤めさん
説明がわかりやすいです！
吉塚松崎線は初耳…

２４５です。

皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。

詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)