横浜の高級住宅地ってどこよ？

>>163 匿名さん
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>>416 匿名さん
最新の公示地価だと各駅最寄りの住宅地の最高価格が
三鷹　67万5000円/m2
国分寺　39万3000円/m2
国立　49万1000円/m2
日吉　62万5000円/m2
たまプラーザ　54万2000円/m2
あざみ野　42万7000円/m2
横浜北部も都下中央線沿いと同じで都心からの所要時間相応でお値段が張るみたいです。高級住宅地かどうかは評価は分かれるけど、それなりの所得がないと戸建に住めない街であることは間違いなさそうですね。

ちなみに
八王子　22万5000円/m2
つくし野　22万0000円/m2
八王子と同等の地価なのはつくし野になります。

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>>477 マンション掲示板さん

日吉もたまプラも結構安いですね。建売なら1億も出せば30-40坪の割とスペースに余裕のある家が買えそうですね。東京アドレスを諦めて横浜アドレスにするのもありですね。私は路線が合わないのでしませんでしたが、、

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>>478 通りがかりさん
たまプラーザや日吉は30坪前後のミニ戸建て用宅地は少数派ですね。60坪前後の宅地が多いので、結局家を建てようとすると世田谷のミニ戸建てと同等のコストがかかります。地価が安い分ゆとりを持った作りの住宅が多い印象です。

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横浜は関東大震災で壊滅的な打撃を受けた。街の規模が違うから比較は難しいが、東京よりも酷かったらしい。3つのプレートが複雑に交差している真上だからね・・・
横浜駅周辺のように開発されて、鉄筋コンクリートの建物が多い所であれば、生き残る可能性は高いと思う。（横浜駅まで津波は来る可能性あるらしいけど）
木造住宅密集地は本当に危険だと思う。

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港北ニュータウンが滅茶高い。
特にセン北、町名で言うと中川４，５，７あたりの戸建は下手したら世田谷区並みの価格です。
都内と比べると人口密度も緩く、夜なんか殆ど人通りもなく寂しいのですが、その割に、スーパーや食堂など商業施設が過剰な感じで、店舗の入替も多いです。
町は閑静で落ち着いていて交通も車と歩行者の遊歩道がきちんと分かれているので、子育てなど申し分ないです。家並みもゴチャゴチャしていないから、住むなら戸建ですね。
水害の心配も土砂災害もほぼ大丈夫です。
但しマンションの多いニュータウンは長く栄えた試しがなく、数十年後がどうなるか未知数。ここも今は住民も若いけど結構マンションが多いから心配です。

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横浜市内、用途地域が住宅地の地価では、
１位山手、2位日吉、3位たまプラーザ、
10以上変動なし、不動のトップ3ですね。

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東京都からやって来ました。

東寺尾（鶴見）辺りは昔の東京都の台東区のイメージだった。金持ちは本当金持ち、生活保護は多い。神奈川御三家の浅野高校つくった人の住まいだったりしたのかな。台東区は、旧女子御三家がありました。生活保護の人が多くなくて金に余裕があったらいいなとは思った。（都内は、バス必須がないところが多いから慣れるまで少し時間かかるかもしれないが）

大倉山は知合がいて一回行ったけど、これが横浜市の人の横浜なのかなと今になって思うようになりました。自然豊かで結構和風。
（昔は横浜は山手辺りのイメージ）

あざみ野南辺りは半蔵門線直通でエリートや慶応初等部もあり優名銘柄企業重役とか住んでるのかしら。（都内に住んでいた時はそんないい場所ではありませんでしたが、地域に有名銘柄企業の子や有名大教授は近所にいましたが‥）

横浜市の田舎は超巨大公団が多い。

横浜の知合が、MM横浜という意味もなんとなくわかってきたような最近‥（外国人・爆弾）

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>>483 通りがかりさん

下半身露出系は、間違って横浜市に来た人が多いの？

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>>484 匿名さん

なんか汚い、頭カラフルとか。

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>>483 通りがかりさん

あ。工業地帯で、御三家は関係ないか

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横浜市住民といっても
別格が中区山手町（但し坂がある）として、それ以外は中区も玉石混淆黄金町や日ノ出町は駄目
みなとみらいも所詮は集合住宅ばかりの工場跡地の埋立地だし
次に高級なのは野毛山動物園や横浜迎賓館のある西区の老松町。　町並みが古く坂が多く交通不便だけど悪くない
新興住宅地で戸建の良い感じの邸宅があるのが港北区　青葉区　都筑区　ただしここもド田舎や廃れた町工場もあるのでかなり玉石混淆
港北区は東横線より南は下町だから駄目
個人的には都筑区中川の公園や緑の回廊隣接の住宅がいい
中川やセン北駅から近く,たまプラやあざみ野と違って坂も無い
ただしどこもマンションは今一
それより南はどこもキツイね　泉区はＤＱ○が多いし磯子区以南、栄区や金沢区などは最早横浜市と呼ぶには抵抗がある

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山手町は元町中華街駅からエレベーターとエスカレーターがあるから、港の見える丘公園界隈なら坂は問題ないね。そこら辺りが横浜というか、東京都心部最高級エリアを除いた関東でナンバーワンだね。
２番手は、西区宮崎町だと思う。同じエリアの紅葉ヶ丘が次点かな？
グランドメゾン伊勢山は約１００戸もあって、安くて三億円後半からのマンションだからね。

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宮崎町は集合住宅と神宮で大半が占められて高級住宅街と呼ぶには抵抗がある
マンションに住むのがトレンドとはいえ、やはり自由にできる土地と建物あってこそだと思うからね
集合住宅の共用部分にいくら金かけようと、分譲価格３億だろうと、所詮は共用物だから、老朽化しても自分の意志通りに修繕すらできないのはつらい（だから長者番付上位は皆戸建になる）
やはり田園調布から瀬田にかけての国分寺崖線上、柿の木坂や青葉台，平町、碑文谷などの目黒区の広範な住宅街、松濤などに比べると、山手町も今一歩かな
逆に都心部は大したことない。港区は城南で論外だし、かつての番町も今は９割以上が集合住宅やビル、駐車場になり果ててしまったから　麻布永坂町、狸穴町然り、町全体がシュリンクしてしまった
それよりは港の見える丘公園界隈はいい街並みが維持されていると思う
つまり再開発されない町の方が、伝統と格式が維持されていると考える

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たしかに、宮崎町は高級住宅地というには違うかもね。
あの辺りは神奈川奉行所跡や掃部山公園の井伊直弼像、そして県立図書館等がある一等地であり、そこに超高級マンションが建っているという感じだね。
やはり、高級住宅地は第一種低層住居専用地域でさらに風致地区や独自ルールがあるところなどですかね。

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高級住宅地とは少し意味合いが違うけど、住環境として便利な場所なら港北ニュータウンがおすすめ
ショッピングセンターや外食が多く（映画館や温浴、スポーツ施設もある）、坂道も殆どないので田都線沿線からの買物客も多い、公立校、私立，塾どれもレベルが高いし親の年収水準も高い。
車で来ても幹線道は只の町でしかないけど、車道と歩道の同線を完全分離され，駅前は芝生など広場もあるし子供も安心。
特筆すべきは公園同士が緑の回廊で繋がっていること　一日ではとても廻りきれない
https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=7308

東京駅の勤務先までは４４分、ドアドア１Ｈと遠いけど、横浜や新横，みなとみらいは一本、東名青葉ＩＣ、第三京浜都筑ＩＣ、２４６，中原街道も近い。
数年間住んだけど、市営地下鉄も空いているし都内より断然住みやすい
但し、値段は少々お高めで、センター北，南，中川、仲町台は特に人気が高く，物件も少なく緑道沿い物件はまず出てこない（実は数年間待ち続けている）
ＳＵＵＭＯ↓
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E9%83%BD%E7%AD%91%E5%8C%BA%E3%80%80%E4%B...

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>>124 近所をよく知る人さん


ただ 五反田は江戸時代は江戸（都心）ではなかったですね。東京都は土地がなくなり、周辺県から土地をもらい拡がりますから。

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>>492 口コミ知りたいさん

江戸,東京都は重要が高く、土地がなくなり土地が拡がった広い場所で、当時金持ちが好んだ地域に高級住宅街かなんかができたりするんじゃないですか。（今は沿線とか）
江戸でない五反田に屋敷街があったといえば、江戸時代は墨田（江戸が入る）は屋敷街でした。

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>>488 匿名さん

ちょっと前に１００％アンダーで売れて、一般の人は販売価格すらわからなかった、グランドメゾンThe山手253Marksの賃貸物件２件、ケン・コーポレーションから出てるけど、１５５㎡で月額家賃２２５万円、１３２㎡で１９２万円だって！！（ケンHPより）

新築価格で高い物件は、Marksは８億円以上、Gardenも７億円もしたからね。
山手町の港の見える丘公園、外国人墓地界隈が最も横浜で高級な住宅地という事で良いかな？

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