購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

一低住エリアって、不便で土地代安いので、将来、負動産。

山手線の内側にも高級住宅街といわれる一低住があります。

富裕層は一低住が好きですよね。
ユニクロの柳井さんは大山町、楽天の三木谷さんは松濤ですし。

>>51337 匿名さん

同感です。そんな土地買ったら負け。

地価が高いところは繁華街や商業用地
猥雑であったり治安等から必ずしも
家族で落ち着いて住まうところに
適しているとは言えないものです。

他所からの方には見分けがつかず
ネットの情報や業者の広告などで
誤った選択をされがちなので注意が必要と思います。

>>51339 匿名さん

柳井さんや三木谷本人が言うなら少しは説得力あるんだけどね。ゴルフの下手な叔父さんに無理やりゴルフを教えられてる感が強い。

>>51337 匿名さん
一低住＝不便は間違い。
商業地や準工業、中高層エリアの住環境は戸建てに向かない。

不便ですよ。だから土地代も安いです。

戸建て用地は利便性と住環境のバランスが重要。

安い土地の言い訳だね。

徒歩5圏内に駅、スーパー、コンビニかないエリアなんて不便で住めない。金持ちで何でもやってくれる家事手伝いがいれば別だけど。ガッキーみたいに美人で。

>>51347 匿名さん
本当にそうですね。

我が家は駅とスーパーが玄関を出て1分半～2分、コンビニが1分ですね。
マンションと違って共用部の移動がないので本当に便利です。

集合住宅を選んだ時点で住環境を放棄したも同然

「山手線の内側」という表現はそこはなかとなく、田舎臭く感じます
地元の感覚ですが

>「山手線の内側」という表現はそこはなかとなく、田舎臭く感じます
>地元の感覚ですが

あなたが地元とは思いませんが・・w
さて、山手線内側とはよく言ったもので、私は代々明治通り内側エリア在住ですが、
最近は都心では車に乗らない方も増え、山手線を基準に例える方が通りがいい感じです。
ですので、山手線内側という言い方は普通に日常使いますし、それが田舎くさい？
ってどういう感覚なのか理解不能です。私から言わせれば都心コンプなのか？
と感じるぐらいです。どうでもいいことですが一言まで。

>>51350 匿名さん
>「山手線の内側」という表現はそこはなかとなく、田舎臭く感じます

田舎臭いのは明らかに山手線の外側の人。世田谷だの大田区だのその代表例。
田舎臭く感じる、ではなく明らかに田舎臭い。世田谷ナンバーなどその典型。
千代田区、港区界隈で運転してると世田谷ナンバーの車も見掛けるけど、
田舎から都会へご苦労さん！って感じるもんね。変えなきゃ良かったのに。苦笑

>一低住＝不便は間違い。商業地や準工業、中高層エリアの住環境は戸建てに向かない。

個人的には不便だし、もはや時代の遺物だと思っていますよ一低住専とか。
それはともかく、スレ趣旨違反の発言は避けてください。
ここはマンション・戸建て購入するならどっち？ですから。
立地は田舎でも都心でも、予算や志向など好き好きでいいんです。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。

また田園調布などかつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。

>家族で住むのに120㎡の広さが欲しい。目黒で探したら戸建だと延べ床120㎡が7480万。
>近所の築浅マンションだと、86㎡で2億3580万。120㎡換算だと3億3000万超え。

・ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス
https://www.nomu.com/mansion/id/EB4U2018/

同じ居住面積で比較するとマンションの方が遥かに高額なので、それはデメリットですが、
マンションは以下のようなメリットばかりなので、高額になるのは仕方ないのかもですね。

・駅近など立地がいい。 住居者専用の広い中庭などもあり環境もいい。
・2階・3階建て戸建てと違い、住戸内がフラットなので横に広く使える。
・豪華なロビーやプール、管理人やコンシェルジュ、巡回警備などサービス性も高い。
・管理費用もスケールメリットで割安に済む。
・地震に対し、免震、制振構造のマンションも多く、室内は軽微な揺れで収まる。
・耐火・防火性能が高い。
・高層階は水害に強く、とても静か。
・電線ビューとも無縁で、高層階からは抜群の眺望を望める。

そして何より、土地を別途に購入したり所有する必要すらない。コスト面でもメリット大です。
都心の一等地ならいざ知らず、大した価値も無い郊外の土地は、人口減少で価値は無くなり、
しかも固定資産税はかかり続ける完全な負動産。土地も戸建てももう要りませんね。

>ブリリアタワーズ目黒 サウスレジデンス

あなたのお住まいのマンションですか？
86平米リビング14畳、寝室7畳・・・
ちょっと狭すぎて検討すらできません

投資でしたらわかりますが

>ちょっと狭すぎて検討すらできません

なら、もっと広い部屋を探せばいいだけでは？でもマンションは、同じエリアの戸建ての数倍は高額ですから、予算繰りには気をつけて下さいね。予算が低いなら戸建てをお勧めします。

>>51356 匿名さん
>投資でしたらわかりますが

ん？家探しの初心者さん？
投資なら、年リターン3％もいかないような割高な新築マンション買わないよ。
都心なら築浅で最低6％ぐらいは欲しいし、賃貸でリターン狙いなら郊外のアパート一棟買い。
エリアや条件で変わるが15%-20%リターンも見込める。
ただ悪いことは言わないから、相場観も資金も少ない初心者は止めときな。

>ん？家探しの初心者さん？

狭いマンションは住むに値しないという意味ですよｗ

>狭いマンションは住むに値しないという意味ですよｗ

だよな。同感。うちは3人家族だから200㎡で十分。
+トランクルームもあるし、付帯設備としてプールやジム、高層階ラウンジなど、
戸建てでは望めない以上の充実度で満足してるよ。

>狭いマンションは住むに値しないという意味ですよｗ

家族構成によるでしょうね。独身やDINKSなら都心では86㎡なら十分。
首都圏の戸建ては100㎡以上ありますが、土地込み4000万台で建てられますからね。
2億以上出して80㎡は自分には高すぎますけどね。目黒が好きという人も多いので、
そのマンションは二棟900戸が半年以下で売り切れたんですよね。目黒駅前の利便性は高い。

目黒駅前は戸建てで住む場所じゃありません。

>目黒駅前は戸建てで住む場所じゃありません。

地方の方ですか？そのマンション、住所は正確には品川区上大崎で、別名花房山といわれる城南五山の一角で、マンションの裏手には低層レジデンスや邸宅が立ち並んでいますよ。田舎っぺはもう少し都会のお勉強してからレスするようにしましょう。

子どもいない人は、顧客としてどうなの。

>目黒駅前は戸建てで住む場所じゃありません。

不便で利便性で劣る戸建てに興味はない。

>不便で利便性で劣る戸建てに興味はない。


感じ方は人それぞれでしょうね
一度マンションに住んだことがありますが、私はもう二度と住みたくないですね
特に外出の導線の不便さと音の煩わしさはちょっと無理ですね

JR駅周辺の治安や集合住宅の住環境に興味はない。

>>51356 匿名さん

ブリリア目黒で、もう少し広い103㎡の出てますね。
http://www.nomu.com/mansion/1849732?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

でも坪単価940万は高いなあ、しかも目黒で。3A並だよね。でも売れちゃうんだろうけど。

>>51368 匿名さん
床面は総天然石って感じですね。見た目はいいんだけど、でも滑りやすそうで老人や子供が小さいと不安。

>でも坪単価940万は高いなあ、しかも目黒で。3A並だよね。
目黒も高くなりましたね。

予算なければ何か諦めないといけない。

1 マンション
2 立地
3 広さ

皆さん、個人の好みを発表されるのは構いませんが、
結局、世間の評価は坪単価です。

>坪単価？
だと、銀座の12平米のワンルームが南青山の200坪の戸建てより上だと？(笑)

>>51370 匿名さん

どれも諦めたくない。でも、どれも価格に直結なんですよね。

なんだか必死に言い訳のような
余裕が無い投稿の方がいますね
そんなに卑屈になることも無いと思います

地価が高いところでは、注文住宅を諦める方が多い

>皆さん、個人の好みを発表されるのは構いませんが、
>結局、世間の評価は坪単価です。


メンテルス六本木
9,500万円
管理費10,000円/月修繕積立金10,000円/月
1R専有面積24.44m2（壁芯）


これなんか坪単価1283万だから世間の評価は高いのかな？
築39年だけど・・・

>これなんか坪単価1283万だから世間の評価は高いのかな？

世間の評価とかどうでも良くないですか？自分が気に入れば。
それなら、ここなんか坪単価3100万超ですって。一回中見てみたいけど笑。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

>ここなんか坪単価3100万超ですって。

その広さだから55億で済んでいますけど、もし広い戸建て並みの300坪とかだと100億に迫るんですね。赤坂六本木恐るべし！

予算なければ何か諦めないといけない。

1 マンション
2 立地
3 広さ

>予算なければ何か諦めないといけない。

予算は結構ありますので、どれも諦めずに済みそうです。
物理的・構造的に背の低い戸建では、高層からの眺望やラウンジなど、マンションならではの付帯設備は実現不可だから意味ない。あとプールやジムもあると便利な設備の一例。10台以上分のゲストパーキングや、バレーパーキングサービスもあればより便利。一階にコンビニやカフェなども。

田舎臭いお上りさんとか、集合住宅はお上りさんの集合体とか、
そういう差別的な発言がゴッソリ削除されましたね。

戸建てさんは、そういう差別的で下品な発言を繰り返していますから注意してください。

色んな管理組合あるけど、めんどいから戸建が良いよ。マンション内の中途半端なサービス（維持できず無くなる）より、外で専門的なサービスを受けた方が良い。

借りるならマンション買うなら戸建！

戸建て民の目に余る、まるで幼稚園児のような負け惜しみの連投でしたから削除は当然でしょう。同立地だと広さの割りに安く買えるというメリットしかない戸建ては、立地、眺望、防耐火性、対災害性能、付帯設備、利便性などマンションに対して圧倒的に目劣りしますから、マンション派に対して個人的な暴言を吐いて毒づくしか出来ないのですね。個人攻撃でなく、住居としてマンションに対するメリットを書けばいいものを、不可能なのでしょうね。過去に全て論破されてますから。いずれにせよ、人間性の低い煽りコメなどは何の生産性もないので避けるべきですね。

>外で専門的なサービスを受けた方が良い。

外でもいいですし、この季節なら雪になってもエレベーター移動でジムヤプーなど行けたら更に便利ですよ。選択肢は多いほどいいでしょ？

>ジムヤプー

ジムやプール、の誤りです。失礼。

>借りるならマンション買うなら戸建！

賃貸は大家のローンの肩代わり。いつまでたっても自分の資産にはなりませんので無駄です。将来的な売却益が見込めそうな好立地なら所有、郊外など不人気エリアは戸建て・マンション問わず賃貸がいいでしょう。

雪は降っても都内は積もらないですし稀に積もってもすぐとけるしね
共有設備のデメリットと比較したら雪なんてたいしたことではないでしょ

>将来的な売却益が見込めそうな好立地なら所有

うちは代々住んでる土地ですから基本売りません。
自分も頑張って息子に相続できるように頑張らないと

>>51392 匿名さん　
好立地で購入するなら戸建て、マンションは賃貸でいいでしょう。

>>51394 匿名さん

匿名の掲示板で自慢することがどれだけ愚かなことか
考えてみた方が良いよ。
第3者的な立場で自分のレス読んでみると良い。

>>51395 匿名さん

好立地のマンションは所有がいいに決まってるだろキャピタルゲイン見込めるんだからw

余剰地を利用したインカムゲインのほうが
安定した収益が得られて、より良いものですよ

>>51398 匿名さん

自宅はキャピタルゲイン
投資はインカムゲイン
が基本。

歯止めがあるとはいえ、ただのデータでしかない
金融資産は簡単に稀釈出来てしまう
対して有限で劣化しない現物資産のほうが長期保有に
適しているのは明白な事実

物事の本質を捉えられるか否かで
資産を構築できるか否か決まる

>>51397 通りがかりさん

おっしゃるとおり。
好立地のマンションは利回り悪いからキャピタルゲイン狙い。
インカムゲインは立地がいまいちの地方や郊外の物件で高利回り狙い。

そもそも代々所有しているような資産家の場合は、
簿価があって無いようなものだから単純に利回りは求められない

資産を持たず新たに購入し自宅を担保に投資気分かもしれないが
流動性が高くスマホのタップひとつで簡単に売買できる金融資産とは全くの別物

含み損益の増減は絵に描いた餅と言えるだろう

所有財産に税金を払うなんて本当の所有とは言えないね
借り賃を払って運用しているようなもの
売買につく値段は運用権の価値

色んなマンションの管理組合内情を知ると、マンションなんてバカバカしくて買えなくなるよ。
なるべく良い立地の戸建てをオススメします。

マンションのメリットは立地だからね。

大体マンションの居住者数パーセントはヤバイのいる。手の施しようがないヤバイのね。

外資系金融勤務、新年2日から仕事です・・
オフィスが六本木ということもあり、time is moneyなので近場住みが多いですね。
具体的には日比谷線一本で来られる神谷町、広尾、恵比寿あたりですね。
年収5億越えのパートナーレベルほど都心住みが多く、30代の年収2000万程度だと賃貸か、
少し離れた中目黒とか自由が丘とかですかね。戸建ては少ないです。田舎の実家とか以外では。
都心マンション付帯設備やサービスのレベルが段違いに高いですからね。眺望もいいし。
更に立地や環境も劣る戸建てを敢えて選ぶのは、資産性に於いてもbad choiceかと思います。

>>51408 匿名さん

都心好立地だとマンションですよね。うちの会社も同じ傾向です

恵比寿、あと目黒も生活しやすく駅前タワーも人気ですよ。

タワマンも戸建も住んだけど、好みだと思いますよ。

眺望、付帯設備、セキュリティ、サービス、立地を望むとマンションになりますね。同じ広さだと高額になりますが対価は必要ですからね。

震災リスクを考えたらマンションより耐震性が高い戸建て。

先程も熊本で震度6の地震がありましたが、倒壊するのはいつも戸建てです。早くマンションに住み替えできるといいですが…

やはり総合的にみて安かろう悪かろうでしょ。
同面積で安い戸建ては避けたいね。

マンションの耐震等級は最低の1。
今の戸建ては最高の等級3が標準仕様。
熊本地震でも耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。
マンションは公費解体対象の半壊以上の被災が200件以上。

戸建って安いよね。羨ましい限り。

>戸建って安いよね。羨ましい限り。

全く羨ましくはない。安かろう悪かろうで、よほどのバーゲンでもない限りやっぱり物の価値は価格相応。今のマンション市況でバーゲン物件を望むのはかなり難しい。低予算で広さが必要な世帯なら、少し郊外の戸建てだとバーゲン叩き売りはありそう、不人気だから。

都心のタワマンだと、駐車場(二台)管理費等で毎月20万以上
これが気になるなら都心のタワマンは無理ですね(笑)

23区内に一低住の土地を購入して戸建てを建てるほうがいい。

一低住は都心には無い。不便な郊外は興味ないなあ。

山の手線内側の一低住は歴史も古く人気の住宅地です。

人気？渋谷区や文京区、品川区など不便だし、やっぱり興味ない。都会こそ高層からの眺望を楽しめるし、そういう住戸は人気も高く資産価値も高いから。

>>51423 匿名さん

私も、港区の内陸、高層階限定で探してます。更に公園などの緑ビュー＆東京タワーの見える部屋が一番需要も高く最高でしょう。価格も最高ですがw

本当に数億の予算が有れば、マンションは住みやすいですね。

マンションは賃貸でいい。

>>51425 匿名さん
たかが数億程度では青山や松涛や広尾に豪邸は建ちませんからね
外様見栄っ張りはマンションに妥協で良いでしょう

>>51427 匿名さん

マンションの方が高いけどねw

>マンションの方が高いけどねw

そうなんですか？
それは良かったですね

相場は水物ですから、過去の一時に高い安いがあったものです
バブル期の地価は、今よりはるかに高かったわけですから

>>51428 匿名さん　
価格が高くて狭いから賃貸でいい。

51428
地価が安い所は土地代の割合が少ないので
マンションのほうが高くなりますが


地価が高い所では土地代がほとんどなので
戸建のほうが高くなります

>51432
今はどっちもマンションの方が高いけどね。
生物だから、不動産は。

マンションも販売不振で価格は弱含み

あったかいからマンションに憧れる

床暖房が心地よいですよ