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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
32997
その廊下の先の部屋はバス・トイレ?
バリアフリーを考えるとバス・トイレは引き戸のほうが便利だそうですよ。
あと、古臭いですねデザインが
>>33005 匿名さん
そうすると、1.5億円の土地に根抵当権を設定して建替資金0.8億を調達し、2.3億の住戸を3億で販売するというプランですね。
借入金の返済、建築中の住居費0.5億(100万×24ヶ月)、販売手数料0.1億を差し引くと、手元に残るのは1.5億円(税込)ですね。
これを元手に新たに都心マンションを購入して住み替えるということでしょうか?
3億から1億ちょっとにグレードダウンしている気がするのですが、何か計算を間違えてますかね?
レアなケースです。1ある物を2つに増やして、片方を売ると言うことですよね。
これは容積率にかなり余裕がないと出来ない芸当ですね。
現状の日本の建築基準法と合意形成の仕組みでは、ほとんどのマンションが建て替えは出来ても出来ても住戸を増やすことは出来ませんよ。
しょせん10万棟の内0.数%の話です。
3億で販売するマンションにも敷地権が必要なので、もともとの居住者の持ち分比率も下がるんではないでしょうか?
マンションとは建て方が違うのでの~
集合住宅じゃないので建蔽率も限界まで建てる必要がないのじゃよ
上から見てるとギュウギュウに建ってるように見えるが…
郊外の方では違うんですね
再建築不可の土地ですが、意味はこのあと投稿ですか?
南に2m道路と書いてあるが、法律上の道路ならセットバックすれば旗竿じゃないでしょ。
どんな、いわくが有ったのだろう?
32997-33001
昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか?
全体的に古い感じですが照明が今では無い感じです。
ドレッサーとしての使い勝手が悪いのは女性陣の同意を得られないでしょう
もちろん築古で価格的な面で納得できていれば内装はどうにでもなるので
あまり関係ないことですが
33026
隣の土地は倍出しても買えといいますもんね
32997と998は私ですが、33001は違います。いつものアパート住み戸建ての人による投稿でしょう。私のアップしたマンションは2010年竣工ですから築6年です。あなたのセンスは相当ズレていますね。センスの悪い人は女性にもモテないでしょ。失笑
>32997はプラウド元麻布でしょ。高級分譲マンションだけど賃貸も出てるね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173920110842/
>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは、かなり年配なかたでしょうか?
これを20年前の感じとは、不動産やインテリアの流行など全く無知な方ですね。
無知晒すだけなので、黙ってたほうがいいですよ。
戸建て派って、良いものを知らないから文化度も低くてダサダサだねw
マンションさんの夢のカタログ写真アップでかわいいね
>>33028
設計含めて10年前の仕様だからLED照明とか無くて蛍光灯なのね
十分古いがw
中古でもリフォーム普通するでしょ、無知なのはあなた!
これから新築に住まうのですよ普通は
築古しか知らないから仕方ない
どっちにしてもカタログ写真ですから、フェラーリ、ランボルギーニ、アストンマーティン、ポルシェどれが速いと論議しても、普通人が乗れば全部おどろくほど速すぎてどれが速いのかわからない笑
33031
横からだが、それ賃貸みたいですよ。
だから賃貸仕様なので分譲より仕様が低くて当然、投資家の利回り重視なのは致しかた無いかと。
これで家賃106万円じゃ、だれも借りないでしょうね。当分空き家状態ですね。もう外資系企業も日本はそれほど重要な取引場所じゃないでしょう
>>戸建てさんは本物の良いものを知らず、カタログやネット情報しか無いので
と戸建派いいながらも、ずっとネットマンション写真を投稿し続けているのはなぜなんですか?
33037
横からだが、ここの戸建て派はセンスも悪く文化度も低いから、
都心マンションの画像をアップして良さを顕示しているんだろうね。
あと戸建て派の無知さをからかっているとも書いてあったな。まあ、築6年のマンションを
>昭和とまでは言いませんが20年前の感じなのは
とか書いてたら、そりゃあ常識の無さを突っ込まれるだろう。
まずは良いもを知るべきだよな。家でも服でも車でも女でも何でもw
予算の範囲外で検討の余地が無いなら、黙ってロム専してろってこと。
センスのないダセー貧乏人は書き込むなよってこと。
33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに
やはり古臭さ認識してるのね
中古で満足できてしまう本物の良いものを知らない方は
カタログやネット情報しか無いので、何が本物か見極める目を先ずは養わないといけませんね。
>>33038 匿名さん
センスも品もないマンションの書き込みに対して、同じようにセンスのない書き込みしてたら、残念な感じが移りますよ〜。
丸出しなのはマンションだけで勘弁して下さいな。
>33001の築古い蛍光灯の部屋に対してなのに
あれは戸建て民の自宅とかでしょ?自虐ネタねrw
プラウド元麻布とは何の関係もない。
と前に書かれていますよ。あなたの自作自演かな?
そういうのもミエミエなので止めたほうが良いかと。
何なら削除依頼出しましょうか?自演ならそちらも削除されるだろうし。
とにかく投稿マナーを気を付けて下さいね、特に戸建て民。
>>築6年のマンション
趣味が古臭いってことですよね。過去にも王朝風のずいぶん見ました。
黒歴史を消したい方がいるようですね
なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です
で、あんたはプラウド元麻布の住人という事で良い訳ね?
>なんだかんだ言っても、マンションは狭くて安いありがたい庶民救済住宅です
家賃106万のマンションが?
あなたは、さぞ素晴らしい一軒家にお住まいなのでしょうね。
麻布アドレスの少なくとも5億程度の。爆
戸建さん達3500万の壁越えたかな?
>>33043
またまたぁ とぼけちゃって。あの写真は以前君が自慢げに貼った奴じゃないですかぁ。もう忘れちゃっ
たかな?
もしかしてバレてないと思ってるの?おめでたいオツムで羨ましいです。
そんなんだからマンションなんか買わされちゃうんですね。 笑笑
>>33051 匿名さん
>眼下に広がる南麻布の戸建て群。
そのあたりは一種中高層住専地域でしょう。
庶民はそんな用途地域に戸建てで住まないので、狭いマンションで十分。
戸建てなら一低住で各種規制のある地域のほうが快適。
ここの土地が買えなかったからマンション買いました。という話?
土地を持たない地方から越してきて住まうには
集合住宅は予算的な意味で住みやすいですね
中古ならなおさらのこと
南麻布の劣悪な住環境が立証されましたね。
マンションだろうと何だろうとこんな町に住みたくないな。
知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。
地方の人は麻布の名前に惹かれて住みたがるらしいが、実際は木密の下町風情の地域も多い。
>知らないと思いますが、マンションは土地と建て物を集団購入しないと住めません。
生協みたいでお安いんでしょうね。
どうしてあんなごちゃごちゃしたエリアが高いんですか?
いくら予算が少なく妥協するにしても安全性を考えると築古はあり得ない
これから住まうなら耐震等級3は必須でしょう
用途地域が中高層地区の土地を戸建て用に買う人はいない。
せいぜい狭いマンション住まいだろう。
>>33072 匿名さん
事業を営んでいると収益性の高さが魅力的に感じるところが大きいですね。
うちはそこそこまとまった敷地を持ってたので1棟まるごとですが
共同所有してる地権者の方も多いですね。ただ親戚知人でも合意するのはなかなか大変なようでお薦めしません。
やはり単独所有が気楽です
33071さん
うちもBCPの観点からそこは重要視しました。
区からの補助金もありましたよ
>>33072 匿名さん
残念ながら、駅前に住みたいと高層地区になることが多い。
昔の話になるが、うちのオヤジはバブル前に郊外駅前の高層地区の土地を買い戸建てを建て、バブルで売って大儲けした。
駅前に戸建てで住むのは駄目ですね。
都心富裕層マンションさんも同一人物が2人ぐらい演じているので非常にわかりにくい面がありますね。それにくわえて相づちを打つ小判ザメキャラもいますので、3人同一人物でしょうね。
また、都心住宅地は南麻布でももともと下町風でごちゃごちゃしているのが江戸っ子気質ですよね。この良さはもともと東京生まれ東京育ちでないとわからないでしょう。整然としている町は東京駅の前、丸の内ぐらいじゃないですかね。でも丸の内は逆に計算された町づくりで、無機質で面白みないですよね。
一部に存在することは、一般論にはならないのでは? 一部駅前一低住はあくまで一部ですよね。
23区内でも駅近一低住はあっても、駅前一定住はないでしょう。
戸建ては商業地や中高層地域などの建蔽率や容積率、高さ制限の緩い用途地域を避けます。
先祖代々の商人で、バブルの地上げで相手にされなかった家ぐらいかな。
>渋谷でも徒歩10分弱で一低住のエリアがあるし、成城学園や田園調布くらいまで郊外に行けば駅前から一低住なんてとこもある。
嘘は駄目。
成城学園駅前は近隣商業地域、田園調布駅前も近隣商業地域と一種住居地域60/200で一低住じゃないよ。
ばからしいスレ。
どちらも一長一短でしょう。
自分が気に入ったほうに住めばいいし、
選べないならどちらも買えばいいだけの話。
昔、用途地域を無視した3億臭都心マンション民がいた。
>>33082
成城学園前は西口を出て、道路を渡ってすぐの所から一低住だけど。
田園調布も同じで出口から数十メートルで一低住。
この距離ですら駅前と呼ばないのだとすると、駅直結マンションですら駅前と呼べない所も多くなっちゃうけど。
築30年越えでも立地のいいマンションは高いですね。
こことか築31年で坪単価800万円です!
並みの新築マンションより高い・・
http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
都心だと、基本的にごちゃごちゃしてるからマンションの方がいいのかな。都会の喧騒から(上に)離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。