ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今販売中の物件だとグレース幟町、ディアメゾン段原、フローレンス宇品神田もクラビスのノンタッチキーですね。
シティハウス、パークハウスはエントランスのみノンタッチキーです。パークハウスは鍵を持っているだけではだめでかざす必要がありますが。
確かに落とした時のリスクを考えるとパークハウスタイプのほうがやや安心感があるでしょうね。
後は個人で管理するしかないというしかない。
車なんてリモートで遠くから扉を開け閉めできるので、鍵を落としたら簡単に車を特定できて
持ち去られるリスクがあるわけだし。
心配な人はクラビスにもかざさないといけないタイプのカギがあるので、
それを持ち歩けばいいと思います。
リモートで車を開けられるのと、リモートで家に入られるのは全く違う気がするけど。一人が落としたら百数十世帯がリスクに晒される訳だし。
だから百数十世帯が関係するエントランスに関しては、そのリスクはシリンダーでも一緒でしょ。
あなたの理論だとシリンダーのメリットは各住戸の扉前でガチャガチャしないとどこの鍵か特定できないことだけなんだから。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
テブラキーはバッグに入れっぱなしなんで、イチイチ毎回出し入れしなけりゃならない旧式キーよりもずっと紛失リスクは低くなる。←理解できるかな？
交換費用気にするなら、高級車載ってる人に、
「ぶつけた時修理代が高いから軽自動車の方が良い」
とか言ってる理屈と同じ。
そりゃ、軽自動車の方が良いことだってあるし別に否定はしないが、
持論を押し付けるなんて余程余裕がないってのがわかる。
論調がアップアップしてるしな。
ても鍵を無くしたら30万円かかるよ
常時30万円をポケットに入れているのと同じ
30万？？
鍵落としたらそのカギのIDを不適応にして、シリンダー鍵挿入部を交換すればいいと思うが、
それで30万かかるの？
ほんと、どーでもいいことなのに絡む変な奴がいるな。
俺は、このマンション良く出来ていると思うよ。ライオンズの中でも秀作の部類と思う。
絡む奴は、欲しいけど買えないんで憂さ晴らししてんだよ。かわいそーに。
皆、このおばちゃんを相手にするなよ。
30万かかるよ
＞常時30万円をポケットに入れているのと同じ
発想が旧式だね。
テブラキーは普段ポケットなんかに入れません。バッグに入れっぱなしでＯＫ。
ポケットとか入れるのはガチャガチャやるキーの方。
テブラのリモコンなんてそんな高いもんじゃない。
シリンダー交換の方がよっぽど高い。紛失したらキーだけじゃなくてシリンダーも交換だろうに。しかもシリンダー交換は通常キーと全く同じだし。
羨ましいなら素直にそういえばいいのに。
住民の民度が高い物件でワクワクします
毎日平和祈念公園を歩きながら通勤していますが、
本当に気持ちよくて、それだけでも価値があると思います。
東京に１５年住んでましたが、通勤は決して気持ちの良いものではありませんでした。
やはり地方に住む人は、通勤の利便性も考えて、絶対中心部に近いところに住んだ方がいいと思いますよ。ましてや共働きならなおさらです。
平和公園は広島でも一二を争う犯罪多発地帯だから気をつけて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.weblio.jp/content/amp/平和記念公園殺人事件%3Fusqp%3Dmq331AQJCAEoAVgBgAEB
うそついて平和記念公園を貶めるてるやつやめろや
日本人として恥ずかしくないのか！？
営業に必死なのはいいが人間として最低なことすんなよ
平和記念公園が治安悪いなんて聞いたこと無い、世界中から平和を祈りに人が集まる神聖な場所ですよ。
他の板に貼られていたのを転載しますけど、これを見てなお平和記念公園が治安が悪いと言うなら、あなた広島県人全てを敵に回しますよ。
http://www2.wagamachi-guide.com/hpp-map/pc/map.asp
平和公園は暴走族が集まるのでこういう事件が頻繁しますよ
このマンションには関係ないですが
10月11日夜、平和公園で若い男女が3人組の男に襲われ、現金などを奪われる強盗致傷事件があった。11日午後10時20分ごろ、広島市中区の平和公園のベンチで休憩中の20代の男女が、3人組の男らに「金出せや」と脅された。女性はその場から逃げたが、男性は3人に囲まれ顔を殴られた。男性はズボンのポケットに入れていた現金およそ1万円などが入った財布を奪われ、額を擦るなどの軽傷。男らは数分間暴行した後、逃走した。逃げた３人は全員20代前半とみられ、１人は黒縁メガネで黒いセーターとズボン姿、残り2人は黒い短髪で白いシャツとオレンジのズボン姿、青いセーターと白いズボン姿だったという。
電停が遠いから歩いて通勤することもあるけれど平和記念公園の治安の悪さは有名なので気をつけたいですね
まあここの物件に平和公園は関係ないよ
平和大通りより2号線の方が近いし
なお煩いですかね？
むしろ心配なのは三菱の平和公園と住友不の平和公園だろうね
もともと30戸そこそこの戸数しかないのに1年すぎても完売できない財閥の物件のほうが一番ヤバいよ
なになに、平和公園は犯罪率が高いって？ 県警ホームページ添付してくれた人がいるけど、これ見たら平和公園は相対的に犯罪率は低いよね。批判する人は地図の見方を勉強しようぜ。勉強しない奴は一生貧乏人。
そもそもこのマンション、平和公園に隣接してんの？ してないでしょ。
隣接しているマンションは他にいっぱいある。
ある人が「通勤で平和公園内を通る」って書き込んだだけで反応する。まさにクレイジー。
今の季節は紅葉が綺麗だし春は桜の名所。こんなに整備された公園は全国見渡したってないでしょ。防犯面でも監視カメラもあり警備員の巡回もある。何が不満なの。
不満？ここは貴方の物件ですか？
住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした
マルチでシティさんのスレ荒らすのやめたら
あっちは財閥の超一流物件なんだから
売れ残り酷いから垂れ幕が惨めだね
もう残り少ないらしい。住友不より先になくなるか？（笑）
やっぱりガセでした。
大人気で売れてますよー
残り30戸です
と私も言われました
今日、現地案内してもらったら、残り18戸でした。結構売れてましたね。
残り30戸ですね
あと3年くらいかかりそうです
こんなのありました
URLにコピーペーストでみてください
http://www.domainedelarivieremistassini.com/lifestyle/大京ライオンズマンション-欠陥-評判/
やっぱり後30戸近く残ってました
このまま中古入りですかね
どのみち大惨事だけど
興奮して2回書きました
タンクテラスにより早めに売り出したからまだマシな状況だけど、hitotoが売り出してから販売がぴたりと止まったため格安価格で賃貸業者に卸売した。それでもまだ30戸近くが残っており、電線ビューの部屋だったりするからまだまだ苦戦が続く。
賃貸業者におろしたのならなぜそれが賃貸に出てないのですか？
広告しなかったら誰が借りるの？
っていちいち付き合うのもアホらしいか。
14階の賃貸物件3回値下げして漸く借りられたね
成約まで9ヶ月かかったから150万円くらいのロス
不人気物件は貸し出すのも一苦労だわ
>>2163 匿名さん
hitoto売れてないからな…
立地悪いし…
間取りが悪いし…
ダンパー問題もあるし…
売れているアピールしてるけど、竣工時には売れ残り必至だし…
そもそも値段が高すぎて手が出ないし…
散々な結果になっているけど初期に買った人はどんな気分なんだろう
>>2167 マンション検討中さん
住居に関しは、親の言うことは聞かない方がいいですよ。かなり確率で失敗します。逆にまわりが大反対するくらいの物件の方が将来的に有望なことが多いです。反対する人の大多数は欲しくても買えないひがみの人が多いです。
過去、広島で家を持った人の大多数が災害や高台の不便の場所や誰も住みたがらない家を親の勧めで購入してい失敗している住居オンチばかりです。センスや未来が読めない親の言うことは家に関しては聞かない方がいいですよ。
>>2167 マンション検討中さん
親の言ったとおりに行動するかどうかは主体性をもって自分で決めるべきですが、やっぱり年寄りの言うことは聞いておいて損は無いと思いますよ。
何の判断でも盲目になった途端に必ず失敗しますから、他人の意見を耳に入れておくことは平衡感覚を養う意味でも重要だと思います。
親の言うとおり過去町買ったら大損でした
投資で買ったんだよねー
ウソつけ！
まあ、たぶんネガキャンペーンの一環だと思いますが。もうすこし投資について勉強したほうがいいですね。結局親にだまされた？(笑）
>>2177 マンコミュファンさん
親世代は土地本位のバブル失敗世代でかなり痛い目にあっており、現代の利便性のいい優れた一部マンションの高騰までバブルと勘違いしている人が大多数です。バブルは超高金利で僻地まで価格が上昇したとんでもない時代です。今も失敗親世代はバブル恐怖症が残っており、冷静に判断が出来ないでしょう。家に関しては親はあまり信じない方がいいと思います。いくら親に反対されても説得して利便性やセキュリティがいいマンションを買いましょう。郊外の戸建など購入したら自殺行為です。
本当に買ってたとしたら、自分で過去町とかいうわけないでしょ
投げ売り状態
僅かな将来の再開発に望みをかけるしかない
自分が諦めた部屋に大量値引きで自分より年収の低い人が入居するのは気分が悪いな
住民の間で売れ残った部屋を中華業者に卸したと噂が出ているが売れば何でもありというデベの姿勢は受け入れられない
>>2185 匿名さん
セコムの有人管理は2名体制で、たしかPM17：00からAM8時だと思います。それ以外はコンシェルジュと管理スタッフの4?5名体制での警備管理になります。清掃スタッフも常時3?4名もおり、すざましい有人管理体制です。
24時間有人管理はhitotoくらいでしょ。ライオンズもパークハウスもパークホームズもヴェルディもフローレンスもどこもないですよ。
そこに絶対的な価値を見出すかどうかは人次第ですが。
その話題はhitotoスレでしたら？
中華業者に大量卸売と噂されている
それはこちらではありません。
某物件です。
>>2194
どの物件か察しがつきますが、中華と言っても正しくは台湾華僑と聞いています。
声が大きいので案内中にほかの客と被らないようにしなければならないって言ってました(笑)
>>2193
いい加減なこと書くな。
中国は一応社会主義なんで、個人資産を持つことが出来ない。だから転売目的で東京の湾岸マンションを大量に購入したの。でも、東京でも既に値崩れが始まってるけどね。
ここは広島。転売目的で儲かる物件があると思ってるの？
中国人も馬鹿じゃないんで、明らかに存する物件は買わない。
>>2193>>2195>>2198は同一人による営業妨害目的の風説の流布です。
ここのマンションではありませんが、広島の某物件を台湾華僑が購入しています。
ハッキリ申し上げますが、こちらのマンションではありません。
大京もそろそろ管理人に情報開示請求すればいいのにね。
＞投稿内容の利用権
＞当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
＞投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。
駅前タワーじゃない？
賃貸の数がすごいよ。
[NO.2206～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
平和公園を訪れる観光客が民泊するには絶好の立地
観光客はスーパー遠くても駐車場がなくても不便ではないし
>>2207 匿名さん
それなら路面電車でアクセスしやすくて(＝外国人にもわかりやすい)
戸数が多数(お互いの顔がわからないから民泊客がきてもばれにくい)の物件の方が民泊に向いてるような…。
後者は駅前タワーですでに実証ずみだし。
高齢者と中国人の比率が高いと感じます
しかし相変わらずガセネタ・誹謗中傷的なネタがここは多いが、なぜかなぁ？
とにかく根拠のないウソが多い。本当であるなら匿名ではなく実名で情報をあげてほしい。
悪魔の証明って知ってますか？
していることを証明することよりも、していないことを証明する方が圧倒的に難易度が高いんですよ。
結局何がしたいのですか？ここ前向きに検討する掲示板ではなかったのかな。
若葉マークには何を言っても無駄みたいですね。
逃げたということはガセではないのか・・・
平和公園の観光客にとっては近場立地だから、金ある中国人が買っても違和感ないね
欧米系は駅前通りのヒルトン、中華系は平和公園周りの安マン民泊でうまく住み分け出来そう
[No.2217～本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
このエリアならシティの方がいい物件だな
資産価値も数段上だし
パークハウスもいい
格が落ちるけどプレミストもおススメ
ライオンズ凄いなぁ＾＾；
10時になってピタリとライオンズ側の書き込みが止まったと言うことは、、、
871：通りがかりさん
2018/01/30 15:19:55
ライオンズマンションで理事をやる様になって 本当にマンション管理会社の最大手がこれかと思い知らされることばかりで マンション組合の方がぼったくりされている事がハッキリしました
ライオンズマンションの組合連合会でも作って徹底的に叩きたいくらいです
削除依頼 参考になる!3 投
［ 三菱地所 隠蔽 ］
http://pr6.space/0/hanakuso-ni-to-bokekasu
［ 大京 隠蔽 ］
http://pr6.space/0/gomikuzu-ni-to
双方公平に評判を見ないとね。
860：匿名さん
2017/12/30 23:13:39
大京のマンションの住人で、管理会社は大京アステージです。
こちらは１回目の大規模修繕を控えており、大京穴吹建設も含め複数相見積りをしました。
修繕委員会にも管理会社の担当が同席しており、金額やコスト削減の仕様情報のリークによる不正が多く見受けられました。
こういう利害の絡むものには、管理会社の担当は入れない方が良いです。
当初、大京が提示した価格より１億円近く安く修繕工事を終えられそうです。
相見積りで他社に負けたとたん、管理会社の担当は何も手伝わなくなり大変でした。
金にならないことは、何も手伝わない。管理会社何てこんなもんなんでしょうね。
削除依頼 参考になる!4 投稿する
861：匿名さん
2017/12/31 22:58:17
大京のアフターサービスはダメですね。
確認もしにこないのに、対応できないの一点ばり、管理組合の理事になって、担当者に聞いたら、共用部は動くが専有部は個人で対応してもらうしかないとのことで、お客様相談センターへ連絡するように伝えられた。
お客様相談センターにかけたら、きちんと見に来るし、対応もするようになった。
でも仕事はすぐにすっぽり抜ける。
周りの人達に聞いてみたら、言ったことでも5年対応されないのが普通だそうだ。
削除依頼 参考になる!3
売れ残り住戸がいつ無くなるかわかりませんが、2月で完成から一年。買収挟んでやっぱり大苦戦。あわよくば買った値段より高くなることを期待していましたが、完成後の大盤振る舞いを見ていると哀しくなりました。全ては私の判断ミスですが。このままだと平野町も大苦戦ですかね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
立地が悪いと思っていましたが予想通り大苦戦してますね
hitotoの影響もあるでしょうけど
(皆さん無視しましょう)
立地はhitotよりはいいけどね。まぁここが立地が悪いと思っている事態勉強不足の感があるけど。とりあえず、あちこちでヒトトタワーチームがコメントしてきますが無視しましょう！
静かで利便性良さげだよね。でもでっかくて持て余すよね。3面道路で防犯管理費修繕費大変だろうね。
(↑皆さん無視しましょう)
シティの方が先に完売してますますここの大惨事が際立つな。
今週も広告入ってたけど20戸以上売れ残ってるね
広告のどこに残戸数書いてありました？写メできますか？
hitotoは比較的順調に売れてますね
平野町と過去町が煽りをくったようです
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 7戸（12/14現在）
残り販売期間 21ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数0戸
残り販売期間 2ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）
(↑皆さん無視しましょう)
>>2245 匿名さん
hitotoは、8カ月で約300戸を販売したとんでもないマンションですよ。もちろんダントツの広島記録的です。120万人都市の中心部であれだけ綺麗な緑に恵まれたタワーマンションは日本中を探しても無いと思います。ライオンズ加古町もいいマンションですが、立地、クオリティ、話題性でhitotoとはレベルが違いすぎます。
まだ残り物有ります？
本当に売れているのならここにこんな報告は必要ないのでは？じつは思ったより苦戦しているのであちこちの掲示板に同じウソ契約報告を入れているということ？
>>2253 マンション掲示板さん
ヒトトタワーが売れているなら毎回毎回販売状況をここに入れる必要はないが、やはりウワサ通り苦戦しているということか！しかしなぜデタラメの情報を入れるのだろう？
ヒトトタワーも売れればいいけどね。あと何戸だっけ？どおでもいいけどそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやってくれ。結局、意識しすぎということだろ。
>>2259 匿名さん
7810：マンション比較中さん
20時間前
いいかげんにしろ。ガセ報告。これだかライオン君のかきこみは全く信頼性がない。改めて無視しましょう。事実な匿名ではなく実名で根拠しめしなさい。できないけどね。
削除依頼 参考になる!4
>>2259 匿名さん
いや、450くらいのはずです。
ですから、今後毎月平均10戸コンスタントに売れ続けたと仮定したら、
20か月後の引き渡し時には250くらいになります。
あくまでも仮定です。
同業ですが、加古町は残り30戸、平野町は残り80戸で大変な状況と聞いています
100歩譲って売れ残りがあるとしても、デベは値下げもせずに頑張っているんでしょ。
いいじゃない。どこかの中小のように、持ち応えられなくてバルクするよりよっぽどいいよ。
ここは時間をかければ絶対に売れる。だって住環境は最高。その理由って？書き込むのが面倒だから皆さんの過去レスを見て。
住宅ローン減税や諸々の減税処置で来年10月以降に買った方がお得だったね
売れてるよ！もうモデルルームしかないらしい。
このマンション立地のメリットは何だろう。
・平和公園にまあまあ近い
・中央郵便局にまあまあ近い
・電停にまあまあ近い
・バス停に近い
・セブンに近い
くらい？
ここのマンションは老人が多いけど、電停に向かう橋の傾斜が広島一急勾配だから老人にはきついよね
２２７４の投稿、あきらかなデマですね。みなさん無視しましょう。
逆に広島一急な勾配のデータを教えてほしいけどね
真実かわかりませんが、年配の方が多いのは安心材料ですけどね。
私としては子供がいる家庭が多いよりも年配の方が多い方が住みやすそうです。
擁護派の住民の質が
こ、怖い
ストーカーのようにネガキャンを繰り返して怖いです
偏り解説の達川
ネガキャンを書き続けるように設定されているので、戦っても意味が無いですよ。
叩き売りはあり？
ネガキャンが必死すぎて痛々しい
大量売れ残りについては100万円家具付にしてますが、家具は指定のものしか選べず、三流ブランドのボッタクリ品でした
>>2298 匿名さん
家具は、お店は指定になりますが、有名メーカー商品など種類はたくさん選べるし、希望の商品が購入できます。値引きもしてくれたので、お得に買えましたよ。
駐車場案内されたとき、「ボロイ家の隣です」って言われたわ。笑
語彙力中学生かよ。
来客の自転車はとめれますか？？
周辺環境は如何ですか？
酷いな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520364/
大京アステージの苦情？！
周辺住民さん [2018-12-28 15:19:30]
4.7
削除依頼 投稿する
以前より、問題になっても揉み消しにされてしまいました、管理会社の不正について質問させていただきます。
マンション内で火災事故があり、火災保険金がおりました。
しかし、保険代理店でもある大京アが、保険金を着服まがいの利益誘導的に、保険金全額を大京アの懐に入れるべく事故請求
が、発覚しました・・・。
みなさんの所でも、不正やこのような苦情とかありませんか？？
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ライオンズ管理費横領で業務停止命令でたね
即論破されててワロタ
[No.2337～本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
大京アステージの、保険金不正請求は、常習化してますよね。私の住むライオンズマンションも、水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。本来なら、原因を調べて、わかった所での保険金請求になります。
明らかに違法行為だと思います。
キチンと原因追求して、正して行かないと、ライオンズマンションに住んでるだけで、詐欺と思われてしまう上、反社会勢力と疑われてしまいますので、注意をした方が良いと思います。
>>2344 通りがかりさん
>水漏れ原因がわからないのに、管理組合の加入する火災保険、区分所有者の加入する火災保険で、いつも修繕をしていると言われました。
それはどこの損害保険会社ですか? こんなことするから良心的な組合の掛金が上がるんです。
管理組合の言いなりで、よく調べもしない損保に対しては金融庁に告発しよう。
no.2344さん、もっと詳しく教えて下さい。
ただでさえバックマージンのために管理費高いのにこんな使い込みまでされたらたまったもんじゃない
マンション管理業最大手「大京アステージ」（本社東京）の元社員が、中部地方の複数のマンション管理組合の管理費を不正に引き出し、横領していたことが、同社などへの取材で分かった。監督権限のある国土交通省中部地方整備局はマンション管理適正化推進法に基づき、同社に来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。処分は１２月２６日付。
同社によると、横領していたのは名古屋支店（名古屋市中区）管内で勤務していた元社員。担当していた管理組合が保管する口座から現金を引き出して横領し、口座の印鑑も不正に保管していた。問題発覚後の今年３月、懲戒解雇された。
>>2351 口コミ知りたいさん
大京アステージは修繕積立金の横領事件頻繁させてるけどここは大丈夫ですか？
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisya/2018/12/1232.pdf
横領が横行してるから高いのか？
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ここ床暖房ないの？
マンションの基本設備すらないとは終わってるな。ボッタクリのボロマンション。中古で売れないだろうね。
>>2357 口コミ知りたいさん
でもお前はいつまでたってもその証拠を示せないよな
ちなみにこれが14億円の大規模修繕を行ったhitotoと同規模のマンションの修繕積立金
ライオンズの修繕積立金の半額以下で年間支払額は10万円程度割安
ライオンズは修繕積立金や管理費がボッタクリなのとタワマンのスケールメリットでここまで差がつく
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
>>2357 口コミ知りたいさん
管理組合の意見の合意形成が不可能なのは目に見えてますので、諦めて売り逃げが良さそうですが、間取りがゴミだとそれも難しいですね。
二束三文で賃貸用に売却する人も多いでしょうね。
>>2358 匿名さん
馬○はあんたの方。
修繕積立金の額を比較して、それがどうしたの?
皆がタワマンを躊躇しているのは将来の大規模修繕にいくらかかるかわからないため。
榊淳司氏の本を読めばわかる。正月で暇ならブログ検索しても十分納得のいく説明がしてある。第一プロの建築家が榊氏に反論できないのが何よりの証拠。週刊ダイヤモンドや週刊現代にも同様の記事が載っていた。
俺もタワマン購入を検討して顧問税理士に相談したら、止めとけって一言。
理由は住民の所得格差が大きいので理事会で何も決まらない。積立金の増額も否決。大規模修繕も先送り。あげくの果ては墓標になる。
あなたが言うようにスケールメリットで大規模修繕が割安に出来るならデベに「将来の大規模修繕工事の費用は当社が受注したら中層マンションの平均費用と同額以内にすることを保証します。」って念書書いて差し入れさせてよ。だったら俺もタワマン即金で購入するぞ。
念書を書いたってデベは全然困らないよね。スケールメリットで割安に出来るんでしょ。(笑)
購入希望者も安心して買える。誰も困らないじゃん。ウィンウィンの関係になる。
国交省のホームページに重要なポイントがいくつか書いてある。20～30年後のマンションのあり方を心配していることがよくわかる。
>>2359 匿名さん
ゴミ間取りとはこういう古臭い田の字間取りのこと。リバービューと書いている方には複数の嫌悪施設があり、西側の寝室は灼熱地獄の上に枕元1mを大量に他人が通ります。
>>2361 匿名さん
だからー、具体的に高い証拠を出してくれるかな？これがスーモで拾った実績なんだけど、将来の修繕費を気にするなら割高なライオンズはやめた方がいいよｗ
アーバンタワー75円
エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
管理会社変更すれば。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>2365 匿名さん
140世帯もあると決議できないでしょ
定価で買った人と大幅値引きで買った人の意見の差も大きいだろうし
マンションは管理を買えというくらい管理会社は大切だからよく吟味して選んだ方がいいね
>>2363 匿名さん
購入検討者が安心できるように、「>エルザタワー55(大規模修繕済) 80円
並みで大規模修繕工事を承ります。」って保証書を作って。ねっ。
セールストークでここを使うなら、それなりの責任を取って。
素人をだますようなことしたら駄目だ。
[No.2360～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信
営業がhitotoに客が流れて全然売れないと言ってました
>>2379 匿名さん
いえ広島では過去に類を見ない売れ行きです
これが販売実績
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸（契約停止のため2週間）
11月契約戸数 6戸（契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
残り販売期間 1ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸？(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数0戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年（中古）
[NO.2381～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
さすが仕事日ｗ
年末に見学したときに売れ残り部屋について300万円の値引きを提示されました。ただ、値引き後の金額でもこの立地と設備では割高だと思い買いませんでした。完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。みなさんはどれくらいの値引きが妥当だと思いますか？
>>2387 匿名さん
>完成物件を今買うと住宅ローン減税のお得な新制度も適用されませんし。
なんで? 住宅ローン減税は、住宅の取得や増改築で１０年以上ローンを組んだ場合に適用できるでしょ。新築・中古関係なし。
>>2390 マンション検討中さん
なるほど中古なら40万円も消費税増税後の方がお得。新築で年収775万円以下なら消費税増税後の方が同じく40万円もお得。年収775万円超なら増税前後でほぼ同じということですか。まだまだ値引きも出そうだし急いで買うと大損しちゃいますね。
最初に買った人は５００万円以上も損したのか。大凶酷いな
マンコミュを見てる人に年収800万円以下の人はいないのでは？
でもお前の年収５００万円じゃん
厚生労働省や総務省のサイトを参考に広島県について色々調査しました。
参照：総務省の統計
広島県は、
平均年収：451.2万円
年収中央値：394.8万円
月収：28.2万円
このマンションの5階はどうですか？あまり電線は気にしない方ですが、微妙ですか？
ここって5千万円以上するから当然床暖房はついているよね？
大京のアフターサービスは最悪でした。
大京の担当者は昔は偉かったのかもしれませんが、50代後半で、連絡しても何も対応せず、子会社の管理会社に丸投げ。
管理会社の担当者もさすがに限界に来たのでしょうが、お客様相談センターを案内してもらいました。
そこから、お客様相談センターにかければ、ようやく連絡を取るようになりましたが、高圧的な反面、知識も全く無いし、それを追及すると怒りだす始末です。
転勤して賃貸に出して、戻ってきた時の子会社の担当者も、そりゃひどいものでした。
こんな状況では、将来的には潰れると思いましたので、管理会社はさすがに他に変えた方がいいと思い、現在検討中です。
低層階が空いてそうでしたがどうですかね？
二階か、三階かでしたが。
外から丸見え？値段も高いでしょうか？
>>2403 マンション検討中さん
値引き家具付き販売してますが、目の前の橋から丸見えなのでカーテン閉めたくない人は微妙。
あとライオンズは管理修繕費の値上げがきつく、駐車場を外に借りると値上げや建物がたって近くの駐車場がなくなるケースがあるのでリスクをよく理解した上で買うべき。
ローンの場合は消費税増税後の方が数十万円?百万円程度お得です。
禿鷹のように利益をむさぼり
使えなくなったはポイ捨て
それが金融投資会社の本質
ライオンズは新築は壊滅的だが、管理事業で高い利益を上げている（居住者から利益を取っている）。
但し、管理事業も衰退傾向なので儲からなくなったらあっさり捨てられるため、管理費を上げ続けるしかない。
経営権を金満会社が握ると低コスト製品を高値で売ることが求められるようになる
バーゲン広告うってますけど大不調みたい
やっぱり低層階は電線と丸見えが気になる方が多いのかな？
若葉マークさんは本当に色々な友人や知人をお持ちですね。うらやましいです。
CM すごいね
家具付き分譲いいねー
なんにせよ、バブルを謳歌した会社が自力で再建できず、吸収合併され、上場廃止。
ライオンズクラブや西武ライオンズと勘違いさせてうまくいったけど、やっぱりダメだったというとこでしょうか。
オリはM&Aで稼いでるから、本当は事業会社は抱えたくないと思う。
人口減少でマンション市場の縮小が避けられないなか、マンション管理に重点を置く考え方は間違っていない。オリックスは確かにリース事業から始まった会社だけど今はグローバル企業。
オリックスをリース屋だと思ってる奴は、
カネボウを紡績業って思ってるんだろうなｗ
在日パチンコ事業者にとって、『オリックス』は最も頼りになる金主様である。今から4年前、当時業界6位にあった大手パチンコ業「ダイソー」（本社・福島県）が破綻した。負債総額636億円の大型倒産であった。予てよりパチンコ事業者向けの融資に積極的といわれていたオリックスには、経営への悪影響を懸念した多くの株主から問い合わせが殺到したという。
株価への影響を恐れたオリックスは、其れまで詳細を公表していなかったパチンコ事業者への融資実態を、初めて明らかとするに至った。その内容は、同事業者との取引実績は30年にも及ぶというもので、パチンコ業界の営業拡大に寄与してきたことを、悪びれる事も無く公表し、その貸付金残高は2.751億円（総貸付金残高の約8％）であるとした。
オリックスは、（大企業オリックスの名を背後にちらつかせた）手下の会社を間に挟んで「いらない」物を「大金」で「売らせて」いるのだ。
『「物」を売っているわけではないので、その「物」自体のことは全く関知しない』と言っては、その「物」がいかに不当な料金であり、また、その「物」が使用不能であっても、ローン完済を求めてくるのだ。
その「物」が何であれ、いくらであれ、どうでもよい。（関知しないと言っているのだから、逆に「どうでもいい」と認めたようなものだ。）
何を言っておられるのか解りません。
オリックスはその資金をどこから調達しているでしょうか? 答えはメガバンクでした。
メガバンクはそのことは百も承知で貸しているのです。あなたの理論だとメガバンクはもっと悪いの。ちなみにパチンコ業へ最初に融資を始めたのは旧住友銀行。
サラ金の初めてのア○ムだって、プ○ミスだってメガバンクの傘下に入ったよ。連結決算で三菱UFJ、三井住友の売上・収益に合算されています。
銀行はその資金を何処から調達しているか。概ね個人の預金ですよね。すべてが繋がっているの。
ローン完済を求めるのはどこの銀行・リース会社も一緒。求めない銀行が何処にあるのでしょう。裁判所行けばローンの返済が出来なくなって競売されてる物件がいっぱいある。
物が不当なら最初からローンで買わなければいいこと。全て自己責任です。
それが資本主義。いやなら社会主義の国に帰化されれば良いと思いますが。
http://www.keiten.info/sen/orix20110309.htm
敬天新聞って・・・何でしょうか？
皆さん、情報はソースを確かめるのがいかに大切かわかりますね。
品質の悪いマンションを売りつけて修繕費のバックマージンで回収するのと同じやり口だな
その結果の修繕費（実績）
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
[No.2431～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信
2回目以降の大規模修繕費用はタワーマンションはとんでもない金額になりますがごぞんじですか？
2回目って何年後くらいになるんですか？
やっと静かになったと思えば、今度はタワマンのネタですか。
このマンションは今年の早いうちに完売になるよ。
この土地は日銀の入札があと5年遅れてたら、シティホテルの用地になっていたかも知れない。平和公園に近いからね。
場所が悪いと言う方は、あなたの言う良い場所はどこなんですか?
繁華街? でも騒音が結構気になるよね。ディスるんなら自分の意見も併せて書こうよ。
年寄りが多い? みんな平等に年を取る。徒歩圏内に有名な病院がある方が安心でしょ。あなたも病院通いの老人になるんだから。
タワマンの管理費の方が安い?
これは完全なデタラメ。タワマンの大規模修繕は殆どこれから。いくらかかるか分らないのが真相。修繕積立金なんて国土交通省が決めたガイドラインを徴収しているだけ。これで2回目以降の大規模修繕も出来ると思ったら大間違い。セールスマンがこれを強調するなら『中層マンション並の費用でタワーマンションの大規模修繕を承ります。』って保証書を出して貰おう。絶対出せないけどね。
>>2449 匿名さん
>>2449 匿名さん
賃貸業者に卸した後に残り物をバナナのたたき売りみたいな売り方してますから完売するかもしれませんね。
管理費をデタラメといいつつ、修繕費がいくらかかるかわからないと言っているのだから完全に矛盾していますよね。
きちんとした数字をもとに議論しないと。
こちらがスーモで調べた実績です。
アーバンタワー75円
ガーデンガーデン75円
エルザタワー55（大規模修繕済）80円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
徒歩圏内のその有名な病院は紹介状無しだと特別料金がドエライかかる件…
修繕積立金の問題をスーモに書いてある毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」と言ってる人。あなた本当はわかってるんでしょ。
エルザタワー55（大規模修繕済）を引き合い出すなら、本物の工事収支明細を出してから反論しましょう。それから、他のタワマンの実績もお願い。タワマンの積立額は建築の専門は殆どが少ないって思ってるよ。
でもエルザタワー55って大京が作ったマンションじゃなかったっけ。
タワマンのエレベータは高価な高速モーターが必要だし水道のモーターも一緒。外壁工事だって誰が考えたって費用は嵩む。
毎月の積立金額を書いて「どーだ、参ったか。」って言っている人は「がん保険」の勧誘に騙される人といっしょ。
つまり「がん保険」に加入した人は、「これで安心。がんに罹らない」と錯覚している。そんな訳ない。がん保険に入ろうがどーしようが、がんに罹る人は罹る。
積立すること自体を否定しないけど万全じゃないでしょ。こんな少ない積立金で。
競合のフローレンスは完売したということはこちらは何が問題だったの？
それともフローレンスの何が優れてたの？
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
じゃあ、あなたもフローレンスを買えば！あなたにあってると思いますよ！
いいえ、月光マンションの方が似合ってると思います
最初に買った人はどんな気持ちなんだろう
資産価値が落ちてもそのあいだ快適に住めたならそれで良いと思う
全額ローンだとあせるかもね
不人気だね
必死で値引きCM流してるのに全然売れない
最初に買った人が可哀想
>>2473 マンション検討中さん
さぁ、不人気かどうか。何を基準にしてるの。CM出稿してすぐに名義は変わらないでしょ。八百屋の買物じゃないんだし。10連休の後じゃないと判断できないでしょ。(笑)
あなたも銀行でローン組むまで相応の時間かかったでしょ。
>最初に買った人が可哀想
どういう意味。 わからないなぁ。その考え方、説明して。
設備はフローレンスと変わらないのになんでこんなに高いの？
値引き後でこれだから値引き前に買った人すごいね
関係者が投げたブーメランが刺さりまくっているスレはここですか？
モデルルームで使う家具は実用的ではないから粗大ゴミになりがち
第１位 床暖房
輝く第１位は床暖房
これは圧倒的かも
こちらも以前ブログで詳しく書いておりますが（過去記事→床暖房とコストコの膝掛け＆床暖利用者の８割が知らない！？実は〇〇だった！）
床暖は神です！
もう一度言います、神です！！！真顔
今の時期だから有り難みを特に感じるというのもあるとは思うんですが東京では床暖を使っていればエアコン要らずの暖かさです。
なのでエアコンの暖房も使ったことが一度もありません。と、いうかエアコンは冷房機能オンリーで良かったよねという感じ。
我が家の床暖はガスを使っているんですがガス代も思ったほどいきませんでした。
（ガス代についての過去記事はこちら→床暖利用者の８割が知らない！？実は〇〇だった！）
使う時間＆時間帯によるので一概には言えませんが戸建ての友達は冬場はエアコン使用による電気代が月１万は超えると言っていたのでかなり光熱費も安く抑えられてるかな?という印象です。
これが我が家の半年住んでみての感想です。
今日も地震がありました。大地震が近いと言われていますから、やっぱり免震が安心でしょうか？
モデルルームの家具は見学者の手垢にまみれてるし、実用的ではないからもらっても粗大ゴミなんだよな
どこの会社のモデルルームを見学にいってもセンスのいい家具があるので私はほしいですけどね。ヒトトタワーなんかたくさん見学者がおおいから手垢まみれなのかな？
「家具プレゼント」ってのはただのツカミで、実質は値引きです。
景品表示法で100万円までって決まってるからね。
一般的に、値引き広告は既契約者への配慮から余程でないと行えません。
（購入者が売却する際の中古市場価格に悪影響となるため）
最近は値引き広告するときは『○○までは○○○○万円で販売していた』という旨を併記しなくてはならなくなったので、一度売り出してしまったものを値引きしにくくなりました。
そこで、販売状況を見ながら小出しに販売するマンションが増えてきたわけです。
一気に価格表を見ることが無くなれば内々価格をコッソリ改訂してもバレませんからね。
棟内モデルルームの売却だから、完売に向けての最終段階ということじゃないの。
>>2489 匿名さん
教えてください。例えば車のディラーで試乗車や展示車は2～3割の値引はザラです。
マンションのモデルルームでは、たくさんの人が触ったりしていますが、車の展示車ような値引は法律違反なのでしょうか。
全く手垢がついていない部屋よりは安くして頂けるような気がしますが。
>>2491 マンション検討中さん
値引きするような不人気マンションは入居してからも、「あああの値引き家具部屋の◯◯さんね」といった感じで揉めることが多いので自分は検討対象から外してます
>>2491 マンション検討中さん
中古で売るときには手垢の付いたモデルルームかどうかは関係ないから、値引きされるとマンション全体の資産価値が下がるということで定価で買った人からクレームがくる。実際に裁判で定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例もある。後出しで大幅値引きされたら、先に定価で買った人は裁判に訴えるのも手。
＞定価で買った人が訴えて、後から値引き分の返金を受けた判例
参考までに1つで良いから教えてくれますか？
請求が棄却された判例はググればいくらでも出てきますけど。
>>2495 匿名さん
一件100万円も返還されているのか。値引き前に買ったけど、裁判に訴えて値引きを勝ち取るべきでしょうか？
被告(売主)は平成１１年１月，兵庫県芦屋市に総戸数２０３戸のマンションを新築し，１坪平均１５４万円で分譲を開始し，原告ら(６７戸，総勢８２名)は，平成１１年３月から平成１２年３月まで，被告から本件マンションの住戸(区分所有権)を購入しました。本件マンションは，平成１３年２月時点で，７０戸が売れ残っていました。被告は，新聞の折り込みチラシや特別案内会の開催等により，売れ残った７０戸の完売を目指したものの，平成１３年７月になっても，１戸も販売できませんでした。そこで，被告は，複数の不動産会社に販売価格や販売方法等についての提案を求め，当該提案を参考にしたうえで，平成１４年６月，売れ残った物件を１坪平均８３万円で販売することを決定しました。そして，被告は，平成１５年５月までに６３戸を販売しました。原告らは，被告が行った本件マンションの値下げ販売は原告らが購入したマンションの資産価値を著しく低下させる違法なものであるとして，経済的損害，精神的損害として１戸当たり８００万円，総額約５億３６００万円の損害賠償を求め，訴訟を起こしました。
第１審(神戸地判平１７.１１.２４)は，被告の責任を否定し，原告らの請求を棄却しました。原告らが控訴したところ，控訴審(大阪高判平１９.４.１３)は被告の責任を認め，原告らの損害として１戸当たり１００万円の慰謝料を認めました。
必死で探してそれかい？
＞ １坪平均１５４万円で分譲を開始
↓
＞売れ残った物件を１坪平均８３万円で販売することを決定
これを26坪の部屋だと仮定すると、
26坪×154万円＝4004万円
↓
26坪×83万円＝2158万円
なんと1846万円ものダンピング！！
そりゃ怒るわな・・・
で、慰謝料100万円。
ここで重要なのは、損害賠償請求訴訟であるにもかかわらず『慰謝料』であること。
弁護士費用その他の裁判費用払ったら手元なんぼ残ったんやろ。
で、>>2498 匿名さん
http://bit.ly/2AMdjNA
↑ここからのコピペだろうけど、最後まできちんと読みましょうね。
＞市場価格の下限を相当下回る廉価での販売
＞今回ご紹介した判決は，売主の責任を認めたものですが，分譲マンションの値下げ販売を行った売主の責任が認められるケースは，例外的であると考えてよいと思います
この事例を一般的な値引き販売と同列に評価するのは如何なもんですか？
2499だが、販売関係者ではないぞ。勝手にHNが・・・
[No.2501～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
あのー、買う気のない人は、このスレから出て行っていただけませんか。
ここに来て広告ラッシュが凄い、テレビ、ダイレクトメールなど…もうすぐ竣工一年で中古物件扱いになるのに今頃買う人存在します？
買いましたけど何か？
ここは残り20戸未満でなんとかなりそうな気配だけど、グランテラスと一緒に宣伝すると大惨事の道連れみたいだからやめた方がいいと思います
値引きCMの最後にライオンが吠えるのは見っともないからやめた方がいい
色々大変みたいね。
ここは橋渡れば何とかなるけど、グランテラスは…
住友もやっと終わりましたよー
次はこちらの番ですね。
物件自体は良かったのですが駐車場がない、、
ここは立地がよいので車は必要ない、タクシーを利用すればよいという意見を以前よく見かけた記憶があります。
売れ行きが証明した事実
シティ>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>過去町
hitoto>>>>>>>一流と三流の差>>>>>>>平野町
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
シティ・・・・・総戸数３９戸・平成29年5月完成から現時点まだ完売せず？
ｈｉｔｏｔｏ・・・・・莫大な広告費用を投下も思ったほど販売のびず。
近隣のライオンズに食われるため、総攻撃！客観的にみるとこんな感じ。
近隣のhitoto、シティ、プレサンス、ダイワ、フローレンス、パークハウスに食われまくりのため、総攻撃！そして反撃フルボッコ客観的にみるとこんな感じ。
高級マンションだと思い込んで買ったら値引き安売りの庶民マンションでガッカリしました
一番近いスーパーまで何分かかりますか？街中なのに遠くて車じゃないと買い物ができないような気がします。
全面垂れ幕、のぼりに周囲を囲まれて、「実邸公開ガンガン見て行って」みたいな宣伝の仕方してるけど、自分が住民だったらガッカリするな。平野町もこうなるんだろうな。
新価格で値引きするのは不人気マンションの宿命
完売まで最終段階、もう時間の問題です。
だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
このマンションの立地がちょうどいいの。
＞だから完売まで最終段階、もう時間の問題。
だからそれ半年前から言ってるだろｗ
最終段階があと5年続くのｗｗ
＞スーパーが遠いとか言ってるけど、じゃあ関西では芦屋、東京では麻布・番町の中にスーパーがあるのか。少し離れたところに立地しているじゃない。
その辺の住民はスーパー滅多に行かないわ。お手伝いさんか宅配。床暖房すらないワンランク下と一緒にするとかｗ
結局残り何戸か言わずに売り付ける作戦。消費者も賢くなったからそんなデベは不人気で買収されて潰れていく。
興味なければあなたは購入しなくて結構！ここは検討者の掲示板。心配しなくても売れているので気にすることないよ。
そりゃそうだ！
誹謗中傷して喜んでいる人は放っておきましょう。金持ち喧嘩せずの精神で行きましょう。
ここは日本銀行広島支店が最初に建てられた場所。(このあと袋町から上八丁堀へと移っていった。) ここに限らず国の出先や日銀が立地していた場所は全国見渡しても街並が綺麗な所が多い。
戦前は今の広島市文化交流会館(旧厚生年金会館)のところに広島県庁があり、場所的には由緒ある地区です。
だから街並は他所に比べ整備が行き届いている。この周辺と舟入や観音、庚午、反対側の昭和町など散策してみれば違いがわかる。ブラタモリ風に歩いてみたら。
見学行きましたが、レベルが高いマンション！
過去町
のぼりと垂れ幕で展示場のようなマンションが目印ですか？
2回目3回目の大規模修繕費用が莫大にかかるタワーマンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
>>2552 マンション比較中さん
また全く裏付けのないネガキャン挟んでhitotoを意識しまくりｗｗ
全面垂れ幕と汚い幟に囲まれたワンランク下の不人気マンションには誰も嫉妬しません。ごくろうさん。
どう見ても先にネガキャンをしかけているのは初心者マークのシツコイコ誹謗中傷コメントですよね。
みんなうんざりしているのでここの掲示板に参加しないでほしい。管理人にも確認してほしい。
この若葉マークは典型的なニートですね。煽って遊んでいる。
つぅーか、誰も相手にしないので暇で暇で仕方がない。
その癖、仕事を始めようと思うと頭が痛くなり、お腹も痛くなる奴。図星だろ。
不都合な事実を言われてネガキャン認定するのは良くないね
ちゃんとメリットデメリットを比較してから判断しないと
そんなにのぼり立てて呼び込みやってるなら仕事帰りにふらっと見に行こうと思うけど、新価格から1千万円くらいさくっと引いてくれるかな？
>>2552 マンション比較中さん
タワーマンションの方が管理修繕費が安いですよ。スーモで実績を調べれば事実がわかります。
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
やはり値段が高いだけに、人気が少ない低層階は残りますよね(>_<)
でも気品あるし、絶対自慢できるマンションだと思います。あんなマンション最近あります？！
気品？どのあたりが？
ここでネガキャンしてこの人達は一体何が得られるんだろう。
問題は修繕積立金ではなく、タワーマンションの大規模修繕費用。特に2回目以降の費用が通常ノマンションの最低１・５倍以上かかるのは周知の事実。
実際、タワーマンションの大規模修繕費用が当初の計画をはるかに超えて読めない展開になることが、経済誌の記事に記載されているので、詳しくは東洋経済誌・日経ダイヤモンド・およびネットで検索してみてください。
ここの人は特にタワーマンションもともとコンプレックスも興味もないけど、ここはタワーマンションの掲示板ではないので、タワーマンションの話は別の掲示板でお願いします。
とゆうことでタワーマンションの議論は終了しましょう。
なるほど。ネガキャンの人は日本人っぽくないのはそういうわけか。
納得。
やはり駐車場がないのはきつい
これからは駐車場があるうちに早めに行動できるとよいですね。
