ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地：広島県広島市中区加古町2番1（地番）、広島県広島市中区加古町2番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.66平米～100.06平米
売主：大京 本店
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
営業おつｗ
立地が微妙なくせに高いから大惨敗レベルで売れ残ってるんだよな。垂れ幕マンション。値引きしない限り買わない方がいいよ。
>>500 マンション高くなったさん
丁寧な説明ありがとうございます。
2022年以降マンション価格が下がるというのはなんとなく分かるのですが、金利は上がるという説があります。私はこの業界にあまり詳しくないので、教えて頂きたいのですが、マンション価格下がる時が仮に2022年以降として、その時の金利についてはどのようにお考えでしょうか？
でもこのマンション売れてないよｗ
はっきり言って不便だからね。車使いたくても機械式だし。
垂れ幕が全てｗｗｗ
最近のライオンズは大惨敗売れ残り物件ばかり
売れ残りがーとか、垂れ幕がーとかほんまどうでもいい！そんなもん見れば分かるし。
一応検討中なんで、検討するにあたり必要のない情報入れる人はさっさと失せてほしいですね。どこから湧いてくるのか知らないですが…
hitotoがそんなに良いなら、わざわざこっちにくるなよ（笑）
営業煽るのが、楽しくてｗ
書き込んだ本人ではないですがｗ
田舎者の山猿が海を見たことないのは当たり前
>>511 通りがかりさん
返信ありがとうございます。市電、バス停が徒歩10分圏内に数多くありますが、どの辺りが不便と思われるのでしょうか？あまり土地勘がないもので…
後買い物は車かチャリがあれば事足りそうですね。車とチャリがない人はそれなりに苦労しそうですが。
>>502 名無しさん
金利については、当面は上がらないと見ています。黒田総裁の続投が決まり、日銀が出口
戦略を模索する中、安定的に物価上昇2%を達成しなければなりません。国の借金が増え続けるなか金利は上げれません。出口戦略は政府と一体ですが、勝手口戦略というのがあり、イールドカーブコントロールの期間短縮をする事で、実質的な金利を上昇させる方法もあります。そうなると、政府とは別に中央銀行の本来の役割を果たすこもできます。それをいつやるかは、海外圧力、９月の総裁選がどうなるかなど、日銀の中で考えていると思います。
>>515 マンション検討中さん
市電バス停まで10分は遠すぎ。立地のいいマンションと比べると、毎日往復15分を無駄にしている。通勤200日として年間で50時間、丸2日の無駄。
スーパーは便利なマンションより往復で20分の無駄。年間300日の利用と考えると100時間、約4日の無駄。
一日の活動時間を半分とするなら年間12日を無駄にすることができる暇人ならデメリットはないですね
だよねー。悪くはないけど結局hitotoの方がいいから売れ残るんだよね。
設備立地利便性
hitoto＞＞加古町＞＞＞＞＞＞平野町
>>517 通りがかりさん
返信ありがとうございます！なるほど、まあ全部が全部10分かかるという訳では無いですが、一分一秒が惜しい人には向いていないんでしょうね！近くがガヤガヤしてないというのもこのマンションの売りみたいなんで、マンションの下がスーパーが良いような価値観の人とは、求めるものが違うんでしょうね。
>>519 匿名さん
販売時期、エリアも厳密には違いますし、タワーマンション酔いやエレベーター問題を経験された方は、低層マンションに引っ越される方もいるので、人それぞれですよ。
デベもスーパー遠いの気にして宅配スーパー取り入れてますね。使ったことある人はわかるけどものすごく使い勝手か悪いけど。
>>522 通りがかりさん
先ほども書いてますが、土地勘ないんですよ。アステールプラザはそんなに毎日イベントあるんですか？ホームページを見る限りそうでも無さそうだったので。
水曜日は書き込みが活発ですねｗ
モデルルームが休みだからｗ
アステールプラザって収容人数1200人くらいのもんやろ！高校一つくらいやん！そんなうるさくなるか？
夜9時までガヤガヤかよ
ここのコンビニ潰れそうだよね。
そうなると10分圏内ぬ店がなくなる。
よくもまあ次から次へと粗探しできて感心するわ！
粗しかないからじゃね？
最寄りのコンビニが10分はつらい
もう少しその粗探しを長所に目を向けることが出来るようになれば、貴方はヒトトして成長できるよ^ ^
ベランダに見える洗濯物が汚い
先週見学に行きましたが、コンシェルジュが汚い年増で萎えました
案内してくれた担当者とは仲が良さそうでした
なんかhitotoの分譲状況が怪しいという情報が出てから荒らしが増えたね
大量に売れ残ってるのにさっそく賃貸が出てて笑ったｗ
ほんまに暇な荒らしが多いな。レスの時間帯見ると深夜やないの。ようやりますなぁ。
アステールや文化学園ホール（旧厚生年金会館）の観客と、このマンションと何の関係があるの？
行列がここまで続いているの？そんなことないでしょ。あんた現場見たの？
ちなみにミーハーのコンサートでも最近の観客は静かですよ。
夕方以降は静かでいい場所ですよ。
私が楽しみなのは、広島市役所や中国電力本社が近いことで、橋を渡ると沢山の個人居酒屋があること。
宇品線の電車通りを１本西の通りに入ると隠れ家的な店がいっぱいある。
夜が暮れると、帰宅途中についつい立ち寄ってしまいます。本当に色々な料理が楽しめます。
住宅街でありながら様々な施設が整っている。
交通の便、公共施設、グルメ、環境などがコンパクトに整っている地域が他にありますか?
あれば教えて。
> 交通の便、公共施設、グルメ、環境などがコンパクトに整っている地域が他にありますか?
平和公園川沿いの三軒は揃っているといえるでしょうね
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
>>547
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分(公式見解)
お宅、業者さんなら80ｍを1分で計算することぐらい知っていますよね。
バス停はもっと近い場所だよね。何が10分なの?
＞＞544さん 賃貸でてるけど、定期借家だから購入後に転勤になったんだろうね。完成前から賃貸に出してる幟町タワーもあるから、完成後に賃貸だすのはなんらおかしくないですよ。ほんと荒らしはしょうもないね。
>>550 匿名さん
玄関出てからの話ししてんの？そんなこと言い出したら大型マンションなんてどこも住めんやろ！
実際ゆっくり歩いてみたけどエントランス出てから6分くらいでしたよ。15階の玄関からは知りませんが
もう、ライオンズ加古町、賃貸に出てますね！
管理はどうなっているなかね。
>>557 通りがかりさん
ライオンズ加古町から、市役所前電停まで400メートル、舟入の電停まで390メートル、バス停まで23メートル、コンビニまで30メートル、大手町のスーパーまで300メートル、舟入のスーパーや舟入の市場まで430メートルですね。
便利は良さそうですね。
図書館まで40メートルでしたね。
広島ではライオンズが１番なんですか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
こんなんだから加古町も平野町も売れ残るんだよ
でも、事実ですよね。
今は、広島平和公園までツツジが咲いていてきれいですよ
歩いて70～80m離れた場所に有名なイタリアンがありました。
とても美味しかったですよ。
それに総合病院も100m圏内に２つもあって、バス停も20mほどであるから安心できますよね❗
[NO.582～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
いつか買いたいさんへ
買物は、
舟入のスーパーまで390メートル
大手町のスーパーまで300メートル
コンビニまで20メートル
交通は、
バス停まで20メートル
舟入の電停まで380メートル
市役所前電停まで390メートル
病院は、
中電病院まで200メートル
土谷病院まで100メートル
図書館は、
中区図書館まで30メートル
でした。
いつか買いたいさんへ
あっ、散歩は、
平和公園まで100メートル
でした。
googleマップで「ライオンズ広島加古町」からのルートを調べたところ、
セブンイレブン 100m
舟入町駅 550m
中電病院 450m
土谷病院 400m
平和公園 500m
といった数値が出ました。>>589さんはどういった計算をされたのでしょうか？
直線距離で計算されているのでしょうか？
>>598 匿名さん
598さんの地図ですと、
そうですね、ライオンズの南側から南進する直線が20メートル位ですから、ライオンズ加古町の横の出入口からセブンまで、せいぜい20メートルですね。
[NO.604～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
近くに、区役所、市役所、バス停、郵便局、コンビニ、スーパー、総合病院、電停、図書館があり便利ですね。
特に、バス停は20~30メートルですよ。
隣のセブンは閉店でスーパーも遠いから宅配が助かるな
閉店してるんですか？開いてますよ。嘘はやめましょう。
嘘つきですね、荒らしですか
閉店というか大手町に移転ね
周りに店乏しくなるけど散歩好きの連投ジャーにはちょうどいいよ
連投している方は一息おいてレスをまとめてから投稿しましょう
自演しているようにも見えます
せっかくのよい物件があなたの投稿によってマイナスになっています
移転するんですか？
値引き提示はありますか？
完成在庫が40以上あると聞いたので大幅値引きが可能だと思います
ここは市電スーパー等の店が全部遠くて不便だしな
機械式は出庫がストレスで嫌なのですが平面式駐車場はありますか？
>>620 口コミ知りたいさん
舟入のスーパーまで自転車て２〰３分ですよ。
３店舗あります。
大手町のスーパーまでも２〰３分ですね。
コンビニは、セブンとLAWSONがありますよ。
隣は、広銀のATM、郵便局まで、徒歩１分ですか。
バス停までも、徒歩１分ですよ。
便利ですね
ここの掲示板、地場のマンション業者さんが、ゼネコンさんの営業妨害のために利用しているようにしか見えませんね。
不便だけど閑静ということでいいじゃない
連投上げばかりしてると不自然さが目立つよ
広島でライオンズが一番だったのは10〜20年前の倒産前までで今は財閥系と地元デベの挟み討ちにあって売れ残り頻発してます
現地見てきました。
洗濯物が結構目立ちます。
垂れ幕も目立ちますね。
>>632 匿名さん
やはり、地場のマンション営業マンさんや地元の不動産業者さんの足の引っ張りあいの場になってますね。
地元のマンション業者さんのゼネコンに対する営業妨害ばかり、同じ広島市民として情けないです。
今月入居しました。
想像以上に不便です。
車の出し入れに5分以上かかるので毎日ストレスを感じます。
[No.639～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
だいぶ荒れてるので、真剣に検討しましょう。
周囲の交通機関、お店について整理。
距離はお店なら敷地ではなく実際の入り口まで行く距離として測った。
路面電車の6、8号線（舟入を通る路線）など、一部割愛
①加古町 中心部方面（広島バス） 160m
②平和記念公園 己斐方面（広島バス） 420m
③市役所前 中心部方面バス停 510m
④市役所前 東雲・バイパス方面バス停 530m
⑤市役所前電停 470m
Aやまぐち 680m
Bウォンツ（建設中） 500m
Cセブンイレブン100m
Dバッケンモーツアルト160m
Eペコ 230m
Fママチェーンおがさわら480m
Gリトルマーメイド440m
Hモラドール620m
お店については正直不便。アーバス千田が付近にあるガーデンガーデン、hitoto、フローレンスに完敗。
一方で交通機関については路面電車を含め多方面にアクセス可能。
中心部、広島駅方面のアクセスは潤沢で、子持ちの家庭は有名私立、国立の学校へのアクセスについても
念頭にいれて検討すべき。
①：女学院（八丁堀から歩き）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換え）
②：清心（己斐まで１本）、広島学院（己斐で１回乗り換え）
③：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本）
④：広島学院、東雲（古江、東雲まで一本）
⑤：修道、広大付属（一本）
ただ④⑤は信号の待ち時間が結構長いのがネック（最長２分）。
①②の時刻表
③④の時刻表
④⑤は自分で不便と言われてるので①②③について
①：女学院（八丁堀から歩かなければならない）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換えなければならない）
②：清心（己斐から歩き）、広島学院（己斐で１回乗り換えなければならない） 、かつ②は通勤時間帯にはバス停に行列が出来乗れないバスも多数、異常に混む平和大通り路線
③：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本） 、そもそもバス停が遠い
対して便利ではなくなぜアピールできるのか不明
③④の路線はフローレンスやガーデンやhitotoの方が近くないか？
結局、中心部の好立地なのに
スーパーとか広電とかが微妙に遠い、
空白地帯の真ん中にあるんだよね。
車を使うには機械式で不便だし。
この人ヒトト荒らしてる人だね。画像の作画方法が同じ。グランテラスはあげてるから誰かは想像つくけど。
それは失礼。ここはヒトトが出来て中途半端になってしまいましたよね。利便性はヒトトの方が良く、価格はあちらが安い。値段を下げるなりして完売しないといつまでもダラダラと売れ残ると思いますがね。
>>662 マンション掲示板さん
私は野次馬で分析が好きなだけです。
hitotoは素晴らしいと思います。
加古町もいい物件と思いますが、高級志向の客をシティハウスにとられて苦しい立場ですね。
ヒトトを持ち上げたいのは分かるけど笑、近くのセブンも移転しないことが分かりました。嘘ばかりの情報をあげて楽しいのだろうか。
666さん、正解です。
[No.671から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
セブンイレブンはメイン道路側からしか入れなかった記憶があるので、建物から入口までの距離ということで100mにしました。裏口ができてたらごめんなさい。
東南と書いていますが、かなり東よりな感じがしますが実際の日当たりはどうですか？
リバーサイドの方のお部屋は午後には日が当たらなくなりますか？
失礼かとおもいますが、よろしければ教えてください。
都内タワーから引っ越しましたが、広島のリバーサイド東向きなら、タワーマンション北向きの方が明るいと思います
[NO.678～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
いいえ、南側に2号線、北側に平和大通り、東側に54号線、西側に吉島通りと交通量の多い道路に四方を囲まれた騒がしいエリアです。周りにお店はないですが。
>>679 匿名さん
北向の部屋は一生涯日が入りませんよ。
日中も電気付けてないと生活できませんよ。
広島の人は北向と西向きのマンションは買いませんよ。
広島の人は東側か南側しか住む気がしませんよ。
都内湾岸は北向きが結構人気なんですけどね。汚い川を見るのと夜景や緑の公園眺めるのはどちらが良いのかという話。
このスレ池沼感満載
東向きは東向きで朝日が入るメリットはあるんだが、冬が寒くて南向きより劣るし、川の汚さと対岸が病院というのはマイナスだな
清流ではありませんが、臭いがしないきれいな川だと思います
対岸は何がベストなんでしょうねえ
>>704: 匿名さん
広島の川には雁木が残っていて風情あるように思っていましたが、感じ方は人それぞれなんでしょうね
ゴミが溜まっていなかったり、魚釣りができるので私には十分きれいな川です
この付近を散歩しましたがかなりの透明度がある川ですよ。野鳥が素敵でつい撮影しました。中心部に近いながら、デメリットであるお店が少ないぶん、かなり静かにゆったり過ごせる場所だなと感じました。
決して汚くはないです
今の時期はクルーズ船がおススメですよね
綺麗とまで言わなくても汚くもないですね。
何故、ここのマンションが叩かれるのかは分かりませんが日当たりも決して悪くありません。
肯定する意見を言えば営業だとか言われそうですが
少し前まで、ここのマンションを検討してた人ですから、それなりに現地の調査もしました。
買わなかった理由はというか買えなかったと言えば良いでしょうか？ローンの関係で自分には合わなかっただけです。
結構な数が売れ残ってるからある程度叩かれるのは仕方ないかも
広島の自慢は、平和公園、宮島、カープ、そして６本の川です。
それが広島の誇りでもあるんですよ。
広島は川の町ですよ。
あっ、カープ、勝ちましたよ！
東北に向いているので特に中部屋は日が入らないと思います。
2,3,4階くらいは電線が目の前ですね。危なくないですかね？感電とか。
いまどれくらい残ってる？40戸くらい？
道に沿っているとしたら微妙に北に向いているように見える
写真は道に並行だからちょい北向きですね
地図でよく見ると東向きでした。失礼。
いろいろ言われていますが、結局は好きな物件を選べばいい。
ここは総戸数と値段で余っていますが、どことはいいませんが竣工前完売しても
今中古でなかなか売れてない物件もあります。できる前とできてから、中古になってからの評価が
必ずしも一致しないのは、広島のみならず他地域の物件を見ても明か。
この辺は近年パークハウス、ミッドマークス、そしてシティハウス、ライオンズとできましたが、
もうできません。というか商売にならないので作れないのです。
それをシティハウス、ライオンズの在庫自体が証明しています。
シティハウス、ライオンズが今後10年では最後の物件になるでしょう。
平和大通り沿いの家族向け物件はソシオの並びの３つで最後。
大手町、小町も今後できたとしても単身者向けじゃないと商売にならない。
そして近隣は今後ホテルしか計画がない。
太田川より西、じぞう通りより東、二号線より南は残念ながら資産価値はぐっと落ちます。
逆に安くしないと売れない。それは某タワーが証明している。
個人的に今後の動向が楽しみです。私はただの野次馬（一応検討者）ですが。
＞今後10年では最後の物件になる
これは嘘。よく営業が客を焦らすために言う売り文句。需要があれば必ず物件はできる。加古町はシティとヒトトに客を取られて需要がないだけ。
幹線道路に囲まれている割に交通の便が悪く、周りに店が少なく不便。とはいえ中区なので価格を下げれば売れる。
＞できる前とできてから、中古になってからの評価が 必ずしも一致しない
基本一致すると思った方がいい。ここは適切価格が売価より下なので、買った瞬間に価格が落ちるから永住前提で買うべき。
こんなに残ってたらあと10年くらい売り続けてそう
>>729 名無しさん
ここは適切価格が売価より下とありますが、適切価格とはいくらくらいなのでしょうか？この近辺で今売りに出されてるものがシティハウスとライオンズくらいなので、比較できるものが無くて…教えていただけると幸いです。
>>736 匿名さん
返信ありがとうございます。こちらのマンションは多くの部屋があり、部屋によってはかなりの価格差があると思うのですが、どの部屋に対して1000万円下がればと言われているのでしょうか？
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
坪単価でいうと、いくらくらい適切とお考えでしょうか？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いつか買いたいさんへ
リバーフレントの眺め最高ですよ。
ライオンズ加古町の公式ブログを見るといいですよ。
綺麗ですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
買いました。
元安川こんなに曲がってました？大◯得意の魚眼レンズですか？ｗ
>>733 匿名さん
北は平和大通り、南は2号線、東は54号線、西は吉島通りと広島を代表する通行量の幹線に囲まれてますので、アスファルト、タイヤゴムの粉じん、騒音、凄そうですね。
ヒトト販売センターに電話したら、定休日でした。嫌がらせが続くわけですね。
しょうがないです。広島で最も売れているマンションですから、目の敵にされるのでしょう。
見学予約の電話したら、ヒトト営業してた。
しかも契約手続きのため見学枠は絞ってて既に埋まってました。
営業マンも大忙しでこんな掲示板を見る暇はないでしょう。
地場の営業の皆さん。
今年こそ宅建の試験に合格してくださいね。
低層階は電線が目の前なので全く売れてないみたいですね。
ここも、他と一緒で、ヒトトさんに荒らしてますね。
地場の営業の皆さん、ヒトトの自作自演ですから、気にしないでくださいね。
ても明日は荒らせないんです。モデルルームに出勤ですから。
http://www.daikyo.co.jp/jitubutu/cgi-bin/event_list.cgi?syubetu=bukken...
知り合いが入居したけど固定資産税40万円だって。高すぎてびっくりしたわ。
ですね。ライオンズの営業が荒らさなくなりますから、平常運用に戻ります（笑）
こんな営業からマンション買いたくないなー
だから在庫になってんだろうが
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
625万値引きで購入しました。
大惨事クラスの売れ残りだからまだまだ値引きが期待できそう
値引きする人は、交渉中にきりだすのでしょうか？値引き値引きと騒いでいる某営業もしくは、タワー購入予定者。値引きばかりに勤しむ品のない人ばかりですね。某タワーは購入者は値引きばかりが頭にある人なのでしょう。遠くない未来、完成して入居したら、値引きと騒いでいた人ばかり、楽しみですね。
スーパー買い物で毎日往復40分の散歩が付いてきます
スレ荒らしのライオンが営業開始ｗ
モデルルームの便所から書き込んできそうｗ
嫉妬しているのはどちらですか 笑。必死すぎますね、モデルルーム暇なのですか？
検討に無意味な書き込みそろそろやめましょう。
何かあれば、返信せずに削除依頼しましょう。
それぞれのマンションに良いところがあります。
検討する際、欠点をあげるのは良いことだと思いますが、表現には気をつけて誹謗とならないようにしましょう。
比較検討する際、相手側への配慮も忘れずに！
欠点としては5階以下は目の前の電線が目立ちます
電線にとまる鳥の糞が高層階にも降り注ぎます
自分は嫌だな
hitoto広島 The Towerは、いいマンションだと思います。
だけど駐車場へ玄関出てどのくらい歩くのか調べましたか?
機械式駐車場のコストばかりを強調する方がいますが、利便性も大切です。
このマンションは高所得層でないと検討出来ないですよね。
そういう人が検討すればいいんです。
買う気がない方、遊び半分の方は書き込みをご遠慮いただけませんか。
>>795 マンション検討中さん
自分の部屋を出て、車に乗り駐車場を出るまでの時間が何分かかるかが重要ですよね。それは住む階や駐車場の位置によって人それぞれだと思います。それを自走式か機械式かで議論するのは意味ないですよね。たぶん荒らしさんはただ煽りたいだけだと思うので無視しておきましょう。
本当にその通りです、彼らはこのマンションが羨ましすぎるのでしょう。
とにかく批判してどうしても色々な物件の価値を下げたいんでしょうね。無駄な事に労力を使って、呆れるを通り越して可哀想になってきます。
ぶった切って申し訳ないですが、在庫は残り40くらいでよかったですか？
そうです。
マンションの営業の方って宅建の資格無くても出来るんだ。
でも、知識のない方がまとわりついて説明して貰っても説得力無いよね。
だって名刺に宅建士の資格書いて無い人多いもん。
ところで、ここを荒らしている他社の方。宅建の資格は最低限持っていますよね。
持っていないなら、早くお家に帰って勉強しようぜ。
レスする暇があったら問題の一つでも解いたら。リストラされて気が付いても遅い。
[NO.797～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
現地訪問しました。信号も長くスーパーまで徒歩10分以上かかります。周囲に飲食店も少ないです。また、低層階は電線が目の前なのがとても気になりました。
>>816 通りがかりさん
確かに地図で見ても飲食店など少ないですね。
隣の島の舟入は店が多いのに。
吉島って住宅地がありますよね？
なぜスーパーや飲食店が少ないんでしょうかね？
>>818 匿名さん
主婦としては、同じ島内で、普段の買い物や、家族で食事を済ませたいわけです。
島単位で考えると、吉島がありますよね？
住宅地があるので、あのあたりにオススメのスーパーや飲食店はありますか？
吉島北側は平和公園と刑務所、イベントホールが面積をとっており、店舗が極め少ないです。従ってお勧めのお店もありません。店舗という意味では橋を渡らないといけない不便な立地です。
吉島まで行けばあるけどさすがに橋渡ったほうが早い
自転車での移動などを考えると億劫だけどね
これでもコンビニ増えて多少マシになったんだよ
主婦がここにかきこむとはおもえんのてすが…
おっさんだけでしょ。この掲示板。
コンビニは、閉店しません。直接きいたら、マンション横に移転したばかりです、閉店はありません、と不思議そうに言われました。嘘ばかり言う荒らしの方々、他物件の営業の方だとしたら、マンション売るためにも同様に嘘ばかり言うのでしょうか。
レスにしっかり張り付いていられるんですね笑笑笑
目の前の川の坂がきつい
ご年齢はおいくつですか？
あそこは市内中心部の橋の中では一番勾配がありそうですね。
個人的にはきれいで歩道も広く、車道と歩道との仕切りがしっかりしているので、
一つ北の平和大橋と比べたら子連れの時には安心感がありますが。
自転車がヒュンヒュン通る橋でもないですし。
重い荷物を持っているときや年をとったらきついのかも。
さすがにこの橋が原因で購入をやめる人はいないと思いますが。
佐伯区のこの橋を日常的に使うとなったらさすがに敬遠したいところですが。
知ってる言葉を使いたかったのでしょうね。
>>826 名無しさん
たしかに。嘘や批判を繰り返す人間にありがちですな。他物件の営業マンではないことを祈ります。営業内容も、嘘で、もしくは知らない事を知ってる風に話す方でしょうから。
＞＞833
その通りですね。
この人は一般社会で相手にされず、就職もせずプー太郎で過ごしている人。
買う気もないのに（おっと失礼「買う資力もないのに」でした）書き込んで煽って喜ぶ。
早く真面目な仕事に就いて頑張って頂きたいものです。
>>835 匿名さん
素晴らしい！ウマいこと言いますね。
だいたいここのマンションを堕とす材料として吉島の刑務所出すのは無理がありますよ。
もっと近い場所にマンションがゴマンとあるわけですから。
吉島に刑務所あるんですね
学区内に刑務所があります。
スーパーはありません。
[NO.840と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
オウム死刑囚が、搬入されたのは吉島刑務所でしたかね？
橋を渡らないと何も出来ないなここ
元安川と京橋川の間のエリアが広島の本丸で橋を渡らなくても日常生活が完結しますね。
広島市内の中古マンションの平均価格比較で川沿いの方が、500万は高くなります。
ハマッピの荒らしが、やっと静かになったな。
竣工後数ヶ月経つのに在庫40以上の惨憺たる状況
橋渡らないと全然店がなくて不便
目の前の橋がキツい。自転車が電動でないと毎回大変。
電動自転車必須の立地だから、管理費が大幅に値上がる太陽光で充電するわけですねｗ
竣工間際に500〜1000万円引きの提示があったみたいね
グランテラスの掲示板で見ました
オリックス参加の現状では、供給戸数も伸びず、仕入れで苦戦が連続しており、営業人員が余剰で退職者が激増している管理会社への出向が多発しています。 何も特徴もない、デベロッパーに成り下がりました。商品デザインも統一性がなく、設計会社の効率性を最重視したプランが多く、魅力が感じられません。 同業他社の行動、商品を真似ることから再出発すべき状態です。お客様が欲しいと感じる立地、商品を作る姿勢を今一度見てみたいです。行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えません。
＞行末に不安が残りますが、将来の不安が拭えません
これ日本語おかしくないですか？
カリスマ性の高い経営者が運営しなければ、事業継続は難しいと思う。内勤が官僚主義的になっていることから、組織デザインを変えた方がいいと思うが、それも社員の能力的に難しいと思う。首都圏のブランドイメージの失墜が足を引っ張る反面、地方はまだマシのため、地域での分社化をした方が、長く存続はするだろう。地方の不動産知識が少ない客しか買わないブランドに成り下がった。
相変わらず嫌がらせが続いてるな。市内で月間販売個数が最も多いマンションなんで、本当に嫌がらせ酷いなー。値引きぐ竣工前にあるわけ無いよね。マンション買った事無いんだろうな。まあ、だから嫌がらせしてんのかね。
余裕で値引き提示されたけど
利便性悪いから買わないけど
高値で買っちゃった？
しかしウソの多い掲示板。なりすましやガセネタのオンパレード 大京ってそんなに他の不動産会社から憎まれているのかな。地場の不動産業者の方ですかねぇ。竣工前に1000万円値引き？あるわけないでしょう。
>>869 マンション検討中さん
竣工間近と言わずに、今モデルルームに行ってみたらどうですか？
本当であれば1000万引いてもらえるかどうか、わかりますよ。
何タイプの部屋をいくらで提示されたかで判断できるはずです。
先に買った人もアディーレ法律事務所に行けば値引き分を返金してもらえる
外観がワックスピカピカのヤン車みたいでした
高級感ゼロ
いいじゃん。じゃあバーゲンセールあるかもね。
それまで待つ？
ライオンズマンションの創業者がひっそりと亡くなったね。
落ち目
いろんな意味で
あーあ、このスレは終わってるな。荒らしのおもちゃみたいになってるよ。最初の頃はまだ議論になってたんだけどね〜
販売状況が惨状なだけに掲示板で群がられるのは仕方ない
悲惨っていっても、残り20戸だけどね。
完成在庫200戸overと噂されるタワーより少ないですね
[No.886と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
現地見てきました。
スーパーが不便ですね。
残り40戸くらいでした。
どうせ現地行ってないから、答えれないでしょう。
早く売り切れてほしいですね。かといって値下げされるのもあれですが。
40も残ってるの？
垂れ幕なかなかとれないね
ルームタイプ10種類のうち完売は1つのみ。駐車場も70台しかはけてないから40戸以上売れ残ったと考えるのが自然。半分くらいしか売れてないのでは。
>>895 匿名さん
それネット情報でしょ。考えるのが自然って考えるだけなら何とでも言えるでしょ（笑）ちなみに3ヶ月前で40切ってましたよ。今の現状が知りたかったのですが、現地行ってないみたいなので、聞いても無駄でしたね。
ネット情報を自信満々に説明されても…
今日行くから聞いてきますね
ほんとだ5/7更新で駐車場登録は70台のみになってるね
http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MM141007/gaiyo_chg.html?_ga=2.25989582...
>>895 匿名さん
駐車場83中70はけていると言うことは85%はけてるので、普通に計算したら138部屋のうち85%はけて、22部屋残ってる事になりますね。どういう計算したんですか？流石に入居者全員が車持ってないでしょ
>>903 通りがかりさん
>>903 通りがかりさん
計算無理すぎ。スーパー行くにも車必須の立地だから、70戸しか売れてないと見える。流石に車持たない人も居るだろうが、せいぜい10〜20世帯程度でしょ。部屋タイプでも完売はたったの1つだけだね。
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
http://lions-mansion.jp/MM141007/plan.html
通りがかりさんの発言は信用できません。営業ですか？
>>904 評判気になるさん
車必須ですか？さすがにここに住んで郊外に通勤する人はあんまりいないでしょ。徒歩１０分圏内にスーパーあるんで、徒歩かチャリかそれでも遠いって言うんなら、ネットスーパーで良くないですか？
スーパー＝車は郊外の発想でしょ。
空き部屋相当ありますよ。50以上は空き部屋ではないかと思います。完売まで数年かかると思います。垂れ幕は嫌だけど、値下げもちょっと複雑です。
あえて好意的に見るとすれば今の段階で駐車場が70/83の埋まりというのは悪くないですね。
早期購入者には駐車場の優先権を与えたいし、かといって早い段階で駐車場がはけてしまうと残りが売れないですからね。
この点については読みが当たったのでは。機械式なので将来的には駐車場のニーズが減って費用かけて撤去する運命でしょうが。
近隣のシティハウスもいいバランスではけています。まあどちらも完成在庫マンションではありますが。
みなさん大好きhitotoは昨日衝撃的な告知をだしていましたね。
個人的にはどこも盛り上がって完売してほしいのでやや複雑です。
15階だてで時代遅れの二重床だから階高がとれずに高級感がない。せめて14階にしておけば、もう少し売れたと思う。あと、低層階は電線が目の前だから開放感が全くない。
商談してきました！
残り45戸です。
物件自体は悪くないです。
だけど、場所が不便なのと完売できないリスクを踏まえて辞めます。
商談続ければ値引きがある雰囲気でした。
ご参考まで。
>>923 匿名さん
ただの荒らしなんで、聞くだけ無駄ですよ。具体的な質問に関しては何も答えれませんから。返答に困ったら新たな荒らしの無限ループなのでスルーで宜しいのではと思います。
スルーすればいいのに自分のマンションだから無理なんだろうね
[No.900～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
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･削除されたレスへの返信
5000万円オーバー の物件はみんな買いたくても買えないだけなんじゃないんですかね。
hitotoに5千万オーバーは飛ぶように売れてるから魅力に欠けるのでは
この物件とタワーマンションを比較する書き込みが多いけど、
単純に販売価格のみで比較するのは間違っているらしい。
ネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、
様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する
記事やサイトがいっぱい。
中にはガセもあるだろうけど、信頼できる新潮社のコラムだと、
「タワマンの大規模修繕については業界全体の経験値が低く、
いくらかかるのか予測が立てられていません。
タワマンの修繕費は高さ60メートル未満のマンションと比べ、
高ければ5割増しくらいになってしまいます。」だってさ。
若くて給料たくさん貰っている時はいいけど、年金生活になった
時に皆さん本当に修繕積立金を払えるの?
もっと言えば、どこのマンションも売り易くするため、
当初は修繕積立金は安く設定してある。
売主も買主も販売代理も10年後、20年後のこと考えてないんだよね。
買うんだったら結局、低層・中層マンションに落ち着くんじゃないの。
まあここは空前絶後の売れ残りだけど
竣工したのに3分の1も残ってるのかｗ
シティとhitotoとパークハウス安心の財閥物件に客取られたね
シティとパークは分かりますが、hitotoは流石にエリアが違うでしょう。
ここやめてhitotoにした人を何人か知ってる
>>939 購入経験者さん
両方みたら30年総額でここの修繕費の方が圧倒的に高かったわ
機械式駐車場とか無駄な外装使ってるからだろうな
世帯数もhitotoに比べて少ないから負担は大きくなるし
９４０ またまたウソの報告ですか。嘘でないことを証明してください。できますか？
>>940 匿名さん
いいえ、30年総額でこことhitotoの修繕積立金と修繕積立基金との合計を、
同じ中部屋3LDKの条件で比較しました。
【比較SPEC】
・ライオンズ広島加古町 Ｈtype ８１．００㎡
［ＬＤＫ18.6］［洋7.5］［洋6.0］［和5.0(行灯)］
・hitoto広島The tower SE-80 ８０．６１㎡
［ＬＤＫ17.1］［洋7.5］［洋6.0］［洋4.5(行灯)］
結果hitotoはここよりも76万円程高かったです。
タワーだから高いのは当然だけど戸数があるからこんなもんでしょう。
但し、どこのマンションにも言えることですが、
修繕積立金の値上げが計画通りに成された場合です。
hitotoは3000万台で買った人間が積立金の値上げに反対するでしょうから、
結果ライオンズの方が高くなるかもしれませんね。
まあ結局ものすごく売れてるし、また追加販売出るんだけどね
国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...
標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）
hitoto
206円/平米
よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。
>>955 eマンションさん。
エルザネタはせっかく俺が教えてやったのに。
エルザは
管理費233円/㎡ 修繕積立金93円/㎡
あっちこっちでいい加減なウソ垂れ流すのやめろよ。
あと、国交省のガイドラインな、お前理解できてないぞ。
教えといたる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
エルザタワー修繕は住民の方が結束し、中心の方が本当に骨を折って努力された結果だとなにかで読みました。
管理会社に任せっぱなしではなく、住む側の意識の高さが大切なのかもしれませんね。
>>956 匿名さん
見誤ってたわ
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
だが、どっちにしろ大京アステージの管理費がくそ高いだろｗｗｗ
>>959 匿名さん
ガイドラインには修繕積立金は下の表のとおり
平均値は200円/㎡程度とあるが、
・ライオンズ加古町は 87円/㎡
・hitoto広島The towerは 100円/㎡
と安い。
これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？
ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。
※53階を【20階以上】の枠の中に入れるのは全くナンセンス。
日本語の意味がわかりませんｗ
さすが低偏差値ｗｗｗ
段階積立方式と均等積立方式の出てくる順が逆ならまだ言いたいことは理解できる
＞これは段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
さて、どうしてでしょうか？
ワカル？
これ応えれたら理解してると認めたるわ。
分からんのを上げ足とってごまかしてるようにしか見えんわ。
>>961 匿名さん
ガイドラインを理解してる人なら段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているのは国交省ということを知ってますので
＞これは(国交省が)段階積立方式を均等積立方式で算定し直しているとしても尚も安い設定です。
のカッコ内を省略しているのは理解できます。
意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。
因みに私はすぐ理解できましたよ。
>>962 匿名さん
＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。
20階以上の14物件がどのマンションかは国交省は公表してません。
その理屈なら100階建てでも20階以上の括りに入るということなのかね。
国交省に聞いてみな。
＞国土交通省が“回数”が与える影響は20階も53階も同じ
そんなことはガイドラインには書いてません。
20階も53階が違うとは一切書いてないよなｗ
その上で同じカテゴリーにしている訳だから同じ扱いということ
＞意味が分からないとか逆だとかいうのはガイドラインを理解してないからでしょうね。
何言ってるの？ｗ
二つ問題出すからYESNOで答えろ
1.hitotoと加古町の修繕費は段階積立方式である
2.段階積立方式と均等積立方式を比較した場合、入居初年度の修繕費は段階積立方式の方が安い
ガイドラインを盾にとって主張したいんなら、事前にガイドライン熟知するのが当然だわな。
ただ>>963は相手がガイドラインを理解している前提で質問したのがそもそもの間違い。
基礎知識のない相手に専門的に質問しても話が通じなかったということだろ。
なんか、話が変な方向へ行ってるな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
国交省が出しているガイドラインはあくまで目安でしょ。
じゃあ、目安通りに管理組合が積立してたら、国交省が大規模修繕工事を保証してくれるの?
そうじゃないよね。
タワマンの場合、ガイドライン通りの修繕積立金でも不足する恐れがあることを専門家が危惧しているんです。
エレベーターも高速で上昇する高性能のものが必要。
各住戸に給水するポンプも高層階へ汲み上げるには高性能のものが必要。
外壁についても、タワマンはそもそも足場を組むことができない。屋上からぶら下げるゴンドラなどでの作業となるが、ゴンドラは小さくて作業効率が悪いうえに、高層部を中心に風、雨などの気象条件の影響を受けやすく、通常のマンションの工事に比べ工期が3倍以上かかるともいわれている。
その結果、工事費は本格的な修繕ともなれば通常のマンションの数倍もかかる恐れがあると言われている。
これらに専門家が警鐘を鳴らしてくれているわけ。
修繕費は必然として高額となる。
エルザタワーを例にとると
hitotoの修繕費は20年後も100円/平米を維持。一般物件は足元90円/平米が20年後には倍以上に値上がるわけだ
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
尋常じゃない値引きを打診されました。
そうとう不人気に焦ってるのでまだ下がると思います。
スーパーが遠くてとにかく不便
あと何年売れ残るのだろうか？
10年以内に完売すれば御の字だと思ってます。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
値下げ額教えてください
>>987 匿名さん
なぜ、ライオンズマンションばかりあげているのですか？ほかのデベのマンションもあげたほうがよいと思います。なんか、偏っていて嫌がらせ目的なのが見え見えで気持ち悪い。
値下げが気になる方、真剣に検討しているのでしたら嘘か本当かも分からない情報よりモデルルームに行った方がよくありませんか？
ライオンは管理費も高いよ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました
アーバンタワー75円
ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円
ほんとライオンズ擁護派(関係者)はウソばかりだな
ここの購入者は高齢者が多いので修繕費値上げ分を払えるか心配ですね
ここは機械式駐車場だから修繕費が加速度的に高くなるタイプだ
>>994: 匿名さん
アーバンタワー(築14年)75円
ライオンズ京橋川（築30年）250円
ライオンズ海田堀川（築27年）170円
ライオンズ大竹（築27年）150円
ライオンズ古江西（築29年）155円
ライオンズ白島中町（築28年）215円
ライオンズ国泰寺（築33年）180円
ライオンズ平和公園（築20年）220円
造られた年代、定期修繕の回数が違う物件を比較しても意味がない。新しいほうが積立金が安いに決まっているから。
まあわかってて書いてるんでしょうが。
