プレミスト京都　烏丸鞍馬口ってどうですか？

京都って、
いつからこんなに高くなったのでしょうか？
東京の３Ａ地区と大差ないのは狐につままれた感じ。
需要と供給なんでしょうが、利用価値が経済活動にあまり基づかないエリアだから、やはり嗜好によるバブルだろうね。その嗜好を醸成させている人々がいるんだということだろうね。 京都の良さは長く住んで、ごくありふれた日常の風景の中にその真骨頂があるのに、一時利用の人々の嗜好が長続きするとは到底思えませんね。 しからば、新たな犠牲者を見出し続ける努力もいずれ効力を失う時がやってくる。その時がむしろ狙い目か？ ハワイのコンドミニアムとヨー似てるわ。

京都の良さが日本中に知れ渡ったから。

>>70
東京の3Aはもっと高いでしょ！
赤坂の公示地価は四条烏丸の倍ぐらいです。

京都の上、中、下京区買えないなら、山科とか桂の、いわゆる洛外に住むしかないですね。

京都の郊外は若い人が長く住むために買い、中心部は終の棲家もしくは将来の売却を考えて買う。

>>63 匿名さん

こちらにお詳しい様なのでお尋ねしますが、
小学校や中学校の校区はどうなのでしょうか？

きっと高いんだろうなあ、、、

学区の公立小学校も悪くないです。
それよりも、教育大附属・立命館小学校が徒歩、ノートルダム・同志社小学校が地下鉄1本で行けます。また、大学にも囲まれたいわゆる文教地区と言ってもいい立地。
教育環境は良いとこです。
学区に関してよく騒がれますが、京教育熱心なとこは、少なくとも中学からは、学区の公立に行かないパターンが多いです。

なかなか立派な庭園と、エントランスも広くゆったりと造られていますね。
そして地下鉄駅近で75邸とまぁまぁの規模。
ただ、鞍馬口は流行りの場所（田の字や北山など）ではないので…
資産価値としてはどうなんでしょうか？？

>>77 マンション検討中さん

人口減を考えるとこのエリアの資産価値は
下がる事はあっても増えはしないよ。
買値で売れる可能性が有るのは京都では
田の字エリアの物件だけだね。

>>78
甘い読みだなあ。

田の字エリアの中でも四条烏丸から北東だよ。他は希少価値なし。

田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

で、このマンションですが、烏丸線四条〜北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。

>>79 匿名さん

お前に甘いだ 辛いだ言われる筋合いはない。
知ったかぶりしやがって。
すっこんでろ

>>82 検討板ユーザーさん

失礼しました。

77です。
ご意見色々とありがとうございます。
そうですね、やはり資産価値があり、高値でリセールできるのは御所南辺りですか。
一般的には資産価値は駅からの距離に比例すると聞きますし、駅2分でこの規模は希少性があるのかなと思ったりしました、、、静かに暮らせそうですし。

>>田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
>>南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

確かにそうかもしれません。
四条よりも南と、このあたりとでは相場もですが雰囲気が全く違います。
でも、便利さを求めて購入したいという人には、このあたりは便利とは言いがたいです。
何を優先考えて購入するのか次第だと思います。

写真でましたね。大規模ならではの豪華な共用設備もあり、素敵ですね。
烏丸通周辺の立地は本当に貴重やと思います。

さすが大和ハウス！たかすぎー
地域最高値チャレンジですな

そうかな！？
近くの、以前のものではグランメゾン、新築ではアーキエムズの物件とかとそう変わらないのでは。

要は元来高いとこなんよ。

そうそう、もともとのこのあたりのことを考えると、まあこんなもんでしょ、と思う人が多いでしょう。
豪華さとかに目が行きがちになるけれど、
そもそもこのエリアを考えると、ね。

ダイワハウスで高級ラインのマンションってどうなんでしょう。
仕上がりとかどうなっていくのだろうなと思いました。

４人の匠がこのまょんしょん建設に携わっているようです。
立地も京都らしいかな、住んでみたいなとは思うのですが
なにせ、この価格帯は高すぎて一般人はなかなか購入できないと思います。
ここまで出さないとこの地域には住めないのかと実感しました。
どんな人が購入するのでしょうか。

駅近だしいい立地だね！

ここが高いというより、京都市内の上京や中京はもうどこも高すぎですよね…

ここは地下鉄駅近ですが、落ちついた雰囲気の場所ですね。

地味ですが、実は結構いいとこですよ。史跡もありますし。少し西に行けば茶道のメッカ小川通りがあります。
子育てや駐車場の考え方で田の字付近を避けてるアッパーミドルの受け皿になるんじゃないでしょうか。

野村か三井三菱ブランドならもっと良かった。
大和はイマイチ。

確かに大和はイマイチかもしれません。
でも、不動産の一番重要なポイントは立地ですし、京都地元のデベよりはいいでしょう。

鞍馬口は派手さはありませんが、静かで暮らしやすいと思います。
地下鉄一本で四条や京都駅まで行けますし。

>>96 名無しさん

わからん。
不動産の一番の重要なポイントは立地ですって 言うのなら
京都地元のデベの方が良いところを押さえてるけどね。
それでもこの天狗の出そうなところが良いと？

天狗ですか⁉︎
天狗って鞍馬山や鞍馬寺の方面かと思ってました。
鞍馬口にそんなイメージなかったです、、、

>>97 マンション検討中さん

地元デベが具体的にどこがいいとこ押さえてるか全く分からん。

天狗が出そうて、、、。
鞍馬口と鞍馬は全然違う場所やのに、何にも京都のこと御存知ないんどすなー。

鞍馬口の駅前、小売店舗が汚ならしくておどろきません？

このマンションの東側もスラム街のよう。

人を招く際に恥ずかしいと思い外しました。

再開発を望みます！

>>99 匿名さん

ここよりは田の字エリアの方が
格段にいいよ。
こんな辺鄙なとこは
末代までの恥や

>>99 匿名さん

あのな オッサン
天狗なんて居らんのやから 鞍馬口でも鞍馬でも
どっちでも関係ないやろ 笑

ヘッダーが見にくい・・・。「都心に、座す。」とか「古都に、座す。」とかよくわからないです。ランドプランが間取りなのかと思ったら違うし。

結局間取りはどこから見ればいいんですか？？もしかしてホームページには掲載していないとか？

現地は烏丸鞍馬口。賀茂川近くで同志社大学近く。かなり北よりの京都です。このあたりは人気があるんだろうか、どうなんだろうかと思いますね。他の人が辺鄙なところと書いていますが、確かにそんな気がします。どのあたりに勤務する人が買うんだろう・・・。安いのかな。

>>103 匿名さん
ランドプランは普通、間取りとはちゃうやろう。逆に間取り出てきたらびっくりする！

メインは6000万前後でしょうよ。

出雲路橋……

↑だからどうなん？
如何にも思わせぶりにつまらんこと書いて面白いか？

そんなこと言うてたら、京都なんか住まれへんで。

第一離れとるやろ、あんたの言いたい所から。
アホちゃうか。

辺鄙ですかね？
確かに周囲に飲食店など少なく、静かな住宅街って感じですが、烏丸沿線だから電車に乗ってしまえばいいし、そんなに不便じゃないような…

利便性も叡電やバス便メインのマンションよりは良い気がします。

>>107 匿名さん
辺鄙ではない。相国寺北は昔からお屋敷があったれっきとした洛中ですよ。

別に辺鄙じゃないと思いますが。
普通に住宅地だし・・
って皆さん冷静に反論されていますね。

普通に静かに暮らしたいならばこういう所が良いんじゃないかなと考える人は多いのではないでしょうか。
烏丸線沿線だったら乗換路線も良いし通勤に最適だと思います。
京都駅までも出やすいから、出張多い人にも良いのではないでしょうか。

なかなか販売が動かないなぁという感じデスネ
今は1期1次〜3次までの先着順を販売していてそれが23戸。
ここまであると設定値がニーズとは大幅にずれていたんではないのかなといいたくなってしまいますね（汗）
エリア自体落ち着いている街ではありますが、利便性がばりばり良いかというとまあ普通という感じですし…

京都に長く住んでいる人はあまり希望しない地域かもしれないです。
けして便利な地域ではないので、ちょっと住みづらい気がします。
地元の人、あるいは逆に京都以外から引っ越しを考えている人向けの物件かも?

地元の人と京都に長く住んでる人の違いって？
ここは結構便利だと思いますけど。
都心に近く、静かな環境を希望する方には良いのでは？

外から来た人だとわからないようなでも凄くわかるような地元の人と京都に長くいる人の差はあるのかな（汗）
いずれにしても必要であれば住むわけだし、その辺りはあまり関係ないような。

ここはとりあえず駅に近いというところは良いところだと思います。
この辺りは空が抜けていてとてもいいですよ。

この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

>114
>この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

過去に住んでおられたのですか。
不便さはないとのことですが、具体的に買い物が・・とか、
どういう点が便利で住みよいなと感じておられたのか教えていただけたら嬉しいです。

４０年の長期修繕計画というのをこちらは作っていて、長期修繕計画じたいはどこのマンションもやっていることではあるかと。
ただたいてい３０年くらいでしょうか。
思うのですが、永く立てることも大切なんですが、結局は経済状況とか、物価とか、マンションの状態によって計画通りには行かない可能性が高い。
住民がそれぞれ当事者意識を持って都度見直していく事ができるようであるのが理想かなと思いました。

管理費は少々高め？
管理人、コンシェルジュ、清掃員とマンションの規模の割には人が入っているのでそれで高めになってしまうのか。
なんだかんだで人件費って大きな割合を占めていくことでしょう。
管理人さんとコンシェルジュさんが重なる時間帯はそう多くはないようなので、効率は良いということなのかな。

管理費はマンションに関わる人が増えるとそれだけ高くなる。
でもそれがセキュリティに繋がったり、マンションの資産価値につながるという風に考える人ならば良いのではないかなと思いますよ！
しかしながらこの考え方はかなり極端に別れることになるかと思われます。
もっとシンプルに、管理費は低くと考える人ならば正直面白くないかもしれないですよね。
価値観が合えばOKカナ。

どのプランも広い面積となっているため、部屋が広くて使いやすそうです。
でも、この地域に住むというのはファミリー向けではないのかなという感じ。
セカンドに購入したい人やdinks向けなのかなと思いました。
子供がいると、駅に近いとか買い物が便利な立地を選ぶかなと思いました。