プレミスト京都　烏丸鞍馬口ってどうですか？

最寄り駅から近いですね。
集会室は、管理組合などの会合などで使用するのでしょうか？
他に共用施設はあるのか。
住戸数的にありそうな気がしてますけど。
詳細が分からないので早く知りたいところです。

烏丸線沿線で駅チカ。それなりの規模。期待してます！珍しい鞍馬口という駅で、どれぐらいの価格で出してくるか注目ですね。

関西文理学園の跡地ですね。
地下鉄烏丸線駅徒歩2分と駅近ですが、鞍馬口駅は
しょぼいスーパー鞍楽ハウディがあるが、商業施設は弱いです。
70m2で50百万円後半ならぎりぎり検討します。

駅には確かに近いのですが、
鞍馬口なので、イマドキという感じではないです。
車がないと、ちょっと日々の生活はしんどいのかなとは思いました。

駐車場が総戸数に対して少ないですね。
近くに月極駐車場ってあるのでしょうか？

>>4
鞍馬口は地域性に歴史的な問題がありますからね。

地下鉄が近いのは通勤に便利で良いと思います。
乗り換えは必要ですが、京都駅もすぐに行けます。
ただ、周辺環境を考えるとdinks向けかなと感じます。
ファミリーでは住みにくいように思いました。

不勉強ですいません。
歴史的な問題とはどのようなことでしょうか？

よくわからないですよね。この辺りで何かありましたっけ？

公式サイトが出来て2ヶ月位たちますが、まだ全然情報が出てきていないです。
資料請求された方、何か案内などありましたか？
販売が9月上旬からということですから、
事前説明会自体ももしかしたら8月入ってからかもしれないのかしら。
そうだとすると、かなり前から公式サイトとかって作るのですね。

建物のクオリティが心配。

売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組

これって、大徳寺前のオークプレイス京都北大路と同じコンビ。
あの物件のエントランス、頭打ちそうなくらい低いですよね。
完成して1年経ったけど、まだ3室売れ残ってるし…

あんな失敗デザインにならないかとても心配。

立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

>>11
>>立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

庭などはもちろん、共同施設となるので維持費には大きく影響するとでしょう。
でも、庭がマンション内にあると少し雰囲気もリッチな感じがして良いものでしょう。

鞍馬口付近に、まだ土地があったのか～という感じです。
昔ながらの雰囲気を残す街並みに建つマンションは少し目立ちそうです。
ただ、外観デザインや共同施設はシックな感じで仕上がりそうです。
ザ京都という場所に住みたい人にはおすすめかもしれないですね。

校区としては、いかがでしょうか？

ここだと確かに校区はどこになるでしょうか。
でも、知人に聞いたところ、上京区のこのあたりは学力も高い
市内でも学力が高いほうで人気の学区だと聞いています。
実際のところどうなのかはわかりませんが
学力よりも、荒れていないのびのびとした子育てのできる学区だとよいなと思います。

こちらの公式HP、アクセスできないようになっているみたいですね。。。

9月販売開始？なのに何かあったのでしょうか、ご存知の方おられますでしょうか？

予定価格、どんなもんでしょう？

買物が不便です。近くにある唯一のスーパーは20時半に閉店。ファミリー層はもっと校区がいいところや、便利なところを選ぶのではないでしょうか。

ビブレ近いですよ。

北大路ビブレ、自転車だったらあまり時間はかからないかな。
歩きはちょいありそうなかんじだけれど。定期ある人だったら電車で行っても良いのかもしれないですけれど。
駐輪場は2時間以内なら確か無料だったと思うし、
自転車でささっと行くみたいな感じでも良いんじゃないでしょうか。
スーパー20時半に閉まるのは、お仕事されている方からすると早いのですか？

北区やら左京区はそんなもんやと思います。

まともなスーパーはもっと早く閉まりますし。

駅から近くてメトロなのがいいですね。
メトロなら電車の騒音も気にならないですから。
まだ、予告広告なので詳細は分かりませんけど、共用施設などがあるのか気になります。
駅から近いので敢えてコスト削減の意味で駐車場の台数は少ないのでしょうか？
それとも、マンション敷地の広さの問題かな。

駐車場も、まだ確保されている方ですよ。もっと少ないのもゴロゴロあります。
上京区でかつ地下鉄沿線で、これぐらい大きく立派な土地はなかなか出ません。

烏丸通に接していない。

接してない方が静かで、資産価値高いでしょ。

価格はいくらぐらいなんでしょうか。
駅近だし、お高いでしょうね。

仕込み値もそれなりに高いであろうと聞いたので、高値になるかと思います。
プレミストならなおさら強気の値段でしょう。

>>6
鞍馬口は地域性に歴史的な問題がありますからね。


歴史的な問題とは？

>>28
私も気になります。観光で行ったことがありますが、「ちょっと不便そうだな」くらいにしか感じませんでした。

京都もかなり北の方になりますよね。駅から近いので、その点は電車に乗ってしまえばいいのかとも思いますし。近くには京都御苑や同志社大学もあって、緑も多そうなイメージです。

値段はいくらくらいなんでしょうね。駅から近い分、やっぱり高いんでしょうか。

平均価格7800万？だとか。
高そうですね。

7800万、何情報？

高すぎー！！！
いい場所に一軒家、買えるやーん！！

でも、それぐらいするかも！
なんせ、資料請求したら中村獅童やからね！

中村獅童に払う分、高いんや（笑）

ここの皆さんは7800万を妥当だと思うの？

当然ながら広さや物件クオリティとの兼ね合いもあるけど…
鞍馬口という微妙な場所に打ち出し価格が8000万近くとかアカンやろ！

ダイワさん、そろそろ北大路通りの別物件での失敗に学ぼうよ。
もう、不当に高く打ち出して値引のふりして売るとかやめてくれ。

大徳寺の売れ残り物件、今も続く玄関前の必死のビラ配りとか、
入居者の気持ちを考えると気の毒すぎる。マジ笑えない。
マンション購入検討者から見たらホラーだわ。

適正価格で即日完売、これでいこうよ。

>>34 匿名さん

ダイワはへこたれません。
ブランド力が有ります。
完売まで頑張ります。
ここんとこ よろしく。

>>34 匿名さん

業者の投稿は要らんで。

マンションをギリギリまで高く売るために消費者の反応を探るスレは、ここですか？

>>37 匿名さん

うがった見方だ。
ブランド力で売るのがモットーや。

7800万というのは、ネット（公式HPではありませんが）に書かれていました。

私自身も他物件の案内の際に、
「プレミスト鞍馬口は高めと聞いています、7000〜8000万だとか」
と言われました。
駅近とはいえ、やはりかなり強気な価格ですよね…
プレミスト烏丸御池と同じくらいの価格ですよね。
よほど設備などが良いのでしょうか。

>>34
オークプレイスはイニシアとちゃうの！？確かに大和ハウスグループやけど、子会社になったばっかりやし、プレミストシリーズとは位置付けが違うと思う。

7800は高いけど、グランメゾン上御霊や相国寺周辺マンションの価格を鑑みると、それぐらいの部屋がようけあっても不思議ではないな。

>>39 匿名さん

烏丸御池は8000位からですね。
正直驚きません、これが相場と言うもんでしょうから。

>>41 匿名さん

ところでその烏丸御池はもう販売は始まっているのでしょうか？

そろそろ売り切れる頃。

部屋設備は普通。価格考えたら少し残念なくらい。マンション外観や庭は、安っぽくなくいいと思います。

>>43 匿名さん

先ほど電話で聞いたら 8000台は終了とのこと。
もう9500以上しか残ってないようです御池通りはスゴカね。

①「ダイワ＝ブランド力」と趣旨でPRする
② プレミスト烏丸鞍馬口は7000~8000万が妥当と発信する
③ ネガティブな書き込みは、すぐに火消しをする

以上、業務に忠実な販売スタッフさんが常駐されているようですね（笑）


反応の素早さ、業務に忠実なその姿勢、
こんな掲示板にまで気配しておられて素晴らしいです。

説明会でお会いしましょう！

>>46 匿名さん

そんなに ひがむことないやろ
いいマンションは良いんやから
冷やかしなら説明会来んでもエエよ。
相手してるそんな時間ないし。

>>46 匿名さん

業者さんの投稿はご遠慮下さい。
特に冷やかしは。

ご自分の物件を売って下さい。

ここ数日のやり取り見てると
ほんとにモニターしてるみたいだね・・・

>>49 匿名さん

？