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匿名さん [男性 20代] [更新日時] 2016-07-13 09:28:07

皆で持つマンション、個人が持つ一戸建て、所有権の優劣が知りたいです。

[スレ作成日時]2016-02-26 15:28:52

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マンションvs一戸建て 所有権の違いは?

  1. 1054 匿名さん

    最近のマンションでも耐震等級は最低の1だが、
    ・耐震診断すると資産価値が下がる。
    ・耐震補強工事は金がかかる。
    区分所有権者のわがままで、耐震強度が脆弱な中古マンションも多いから要注意。

    東京都による「マンション実態調査結果」
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...

  2. 1055 匿名さん

    今回も木密

  3. 1056 匿名さん

    権利の主張は生きていないとできない!

  4. 1057 匿名さん

    壊れたマンションの建て替え、補修、放置を巡って管理組合の意見が割れて阿鼻叫喚の地獄絵図だな。よしんば意見が纏まっても、少数派は住み続けたければ自分の資産なのに自分の意向に沿わない処分が為されることを甘受しなければならない。

  5. 1058 匿名さん

    >>1055
    築古戸建てはマンションと同じで耐震強度が弱いからだよ、もくみつくん。




  6. 1061 匿名さん

    >>1058
    戸建は災害に弱いって自分達で言い出した

  7. 1062 匿名さん

    被災マンションは大変だよ。
    東日本大震災の教訓
    https://www.mm-chiyoda.or.jp/wp-content/uploads/2014/07/mev-120331siry...

  8. 1063 匿名さん

    マンションが被災して、修繕か建替えるか結論が出るまでに長期間かかると
    仮住まい生活が何年も続くらしい。

  9. 1066 匿名さん

    所有権と比較して区分所有権にメリットはない。
    狭い共用住宅に安く住める権利。

  10. 1067 匿名さん

    >1066

    所有権が区分所有権に対して優れているところって、
    ドアが好き勝手に交換できるぐらいしか示されてませんけどね。

    ドアマニアにやさしい以外のメリットはないんでしょうね。

  11. 1068 匿名さん

    太陽光パネルをつけた家が倒壊してて泣けた
    災害時に役にたつと思っていただろうに
    中の人は無事だったんだろうか?
    電気自動車が災害時に電池の代わりになるって話はどうなったんだろう?
    ニュースを見るとそれどころじゃないような気もする

  12. 1069 匿名さん

    やはり、耐震等級3はセットで必須でしたね

  13. 1070 匿名さん

    >>1067
    >所有権が区分所有権に対して優れているところって、
    >ドアが好き勝手に交換できるぐらいしか示されてませんけどね。

    土地を所有したこともない敷地権マンション民には理解できない。

  14. 1071 匿名さん

    所有権と使用権の違いだよ。

  15. 1072 匿名さん

    >>1070
    頑張りましょう

  16. 1073 匿名さん

    何をどう頑張るか言えますか?

  17. 1080 匿名さん

    区分所有権の優位性を語るコメントなし。
    マンションが被災すると修繕や建替えが大変そう。

  18. 1081 匿名さん

    区分所有権は建物の専有部だけの権利。
    震災で建物が使えなくなると権利はどうなる?

  19. 1082 匿名さん

    マン民質問だよ

  20. 1083 匿名さん

    マンションは区分所有権で専有部しか自由ない割には高いと思います。普通に暮らすには問題ないでしょうが、常に住み替えなどを考えるとあまり安心できない。ましてやローン組んで、管理費などを払う身分だと生活苦になってしまう。
    庶民は、世田谷辺りの戸建てがコスパは1番いいと思う。

  21. 1084 匿名さん

    災害に弱いのはイヤ

  22. 1085 匿名さん

    >>1083
    自分も常日頃からそう思う。
    マンションの権利って、いわゆる会員権みたいなもんだと思うんだが、値段は戸建て建てるのと大差ないかむしろ高い。 維持管理も大変。
    家賃相場20万の物件として、売値1000万程度、管理維持費10万位で 10年住めばトントン位が丁度いい。

  23. 1086 匿名

    常に住み替えるって、何か訳あるの?
    普通は永住、転勤なら一時的な社宅か賃貸。

  24. 1087 匿名さん

    >>1086
    同じマンションで永住の意思があるか、今までのレス読み返せば分かりますよ。マンションは住み替え前提ですから。

  25. 1088 匿名さん

    マンションは狭いから、家族構成が変わったり子供が成長したら
    住み替えるのが当然。

  26. 1089 匿名さん

    最初から判ってるなら戸建に住めばいい
    修行でもあるまいし

  27. 1090 匿名さん

    ホント、マンションって狭いよね。廊下もないよ。笑

    1. ホント、マンションって狭いよね。廊下もな...
  28. 1091 匿名さん

    >>1090
    嫌な間取りやな

  29. 1092 匿名さん

    マンションに住むのは修行か罰ゲームね

  30. 1093 匿名さん

    主玄関は南玄関吹抜けが来客を迎えたときに明るく開放的になるのでおすすめ

  31. 1094 匿名さん

    吹き抜けは耐震強度が落ちるのでなし。

  32. 1095 匿名さん

    吹抜けあっても耐震等級3にできましたよ

  33. 1096 匿名さん

    >>1095
    工務店の心意気で耐震等級なんて変えられるからね

  34. 1097 匿名さん

    >1090

    ホントだ。2面開口の居室がたった一部屋しかないし、並びの2部屋はウナギの寝床みたいな形で収納も貧弱。これじゃあ息が詰まる

  35. 1098 匿名さん

    >>1090
    風通しの悪い酷いマンションだな。
    日本の家屋は木造もRCも南風を入れて北に抜くのが最も良い住環境になる。
    そもそも季節風は南北に吹くから、南北に通風できるか否かで住み心地が決まる。
    このマンションは南のバルコニーから入れた風はどこにも抜けない。つまり、風は入らない。
    リビング以外の南窓は少ししか開かない子開き窓。
    特に水回りは全く風が届かない。換気扇や24時間換気は家具の裏や下の空気を入れ替える能力は無い。
    空気導入口から一直線に排気口へ行く風の通り道でしかない。それを人が撹拌したり、家具が多少乱したりで空気を入れ替えるだけ。
    床付近の湿気、部屋の角に溜まる湿気やカビの酵母を完全に排出出来るのは自然の通風のみ。

  36. 1099 匿名さん

    >>1098
    意見がスレチ

  37. 1100 匿名さん

    マンションの間取りでは、採光でも戸建てに負ける。
    区分所有権、耐震等級、間取りの制約、いいところ無し。

  38. 1101 匿名さん

    >>1100
    戸建は1階に広い部屋を作ると危険度が上がるよ

  39. 1102 匿名さん

    耐震等級3で設計してもらえば問題ない

  40. 1103 匿名さん

    1101は最近の戸建てを建てたこともないから無知を晒す。
    マンションの人は最近の注文戸建てを全く知らない。

  41. 1104 匿名さん

    >1090
    玄関位置が悪いので間仕切りしにくいのがたしかだが
    非常にもったいない間取りになっている

    とくにリビングの設計が不味すぎる
    玄関からリビングのアプローチが短すぎで角にない
    勿体無い!

  42. 1105 匿名

    2×6でつくればよろし。

  43. 1106 匿名さん

    >>1090
    駄目マンションの見本。
    窓が2面しかないのは戸建てでは考えられない。
    所有権だけでなく、間取りの自由度でも戸建てが優位。

  44. 1107 匿名さん

    このクラスになると全熱交換器くらいついてるかと…。

  45. 1108 匿名さん

    それでも大半の戸建てよりはましだという・・・

    リビングに5枚(5枚半?)の開口部がある戸建てなんて、
    一部の豪邸だけですからね。

  46. 1109 匿名さん

    >>1108そんなに開口部あったら戸建だと奥の奥まで丸見えで
    24時間カーテン閉めっぱなしになるよね〜

  47. 1110 匿名さん

    >>1108
    うちはパティオがあるのでDK、L、個室も3面または4面採光。
    外部からの遮蔽を考えて窓の位置やサイズを決めて、植栽もすれば問題なし。

  48. 1111 匿名さん

    久々に来たらスレチな話題で盛り上がってますね。

    「区分所有権に良いところなし」

    の結論で良かったですよね、確か。

  49. 1112 匿名さん

    マンション派は、勝ち目がない区分所有権スレを早く落としたいのに、
    スレチの書き込みで自らあげてる。
    堂々と区分所有権の優位性を語ればいい。

  50. 1113 匿名さん

    所有権が区分所有権に勝ってるところは
    ドアの交換だけというのが結論です。

    それ以外のメリットってあげられていませんでしたよね。

  51. 1114 匿名さん

    >>1113
    区分所有権のメリットを、教えてください。

  52. 1115 匿名さん

    >1114

    日本語読めないんですね。

    >1113
    区分所有権≒所有権ということを主張しています。
    その主張に対して、区分所有権のほうが優れている個所を聞くのは自分が日本語を読めないといってるのと同じです。

    (ドア・窓の交換自由以外で)所有権のほうが優れている実例をあげないと
    >1113の主張は崩せませんよ。

  53. 1116 匿名さん

    >>1115
    所有権のメリットは区分所有権のデメリットが無いと言うこと。
    決着。

    以上。

  54. 1117 匿名さん

    >1116

    区分所有権のデメリットの具体例をいくつかあげないと証明になりませんよ。

    あなたの書き込みでは名前の違いにこだわる人にしか納得してもらえませんよ。

  55. 1118 匿名さん

    >>1117
    区分所有権のデメリットを今更一から教えなきゃならないの?大丈夫?宅建士とかマンション管理士とか、全く勉強しないで購入したの?知識が無さ過ぎる

  56. 1119 匿名さん

    区分所有の良さ
    スケールメリット…安全、セキュリティ、などなど
    常識のルール化…管理規約

  57. 1120 匿名さん

    マンションの土地には区分所有権が及ばない。
    敷地権と共用部利用権とセットでないと存在しないバーチャルな区分所有権。
    戸建ての所有権に利用権は不要。

  58. 1121 匿名さん

    >>1119
    狭い土地に大勢の世帯が暮らすために最低限必要なルールですね。

  59. 1122 匿名さん

    >1120

    マンションを買う人は土地を買うわけじゃないんだから、デメリットじゃないでしょ?

    借地の上に戸建てを立てた人が土地の所有権がないのと同じ。
    なんもデメリットじゃありませんよ。

  60. 1123 匿名さん

    >>1122
    借地の上に戸建てを建てた人と、所有地に戸建てを建てた人とじゃ、全く違いますよ。
    その二者が同じだと言うのがマンション脳。よく分かりました。

  61. 1124 匿名さん

    >1123

    同じとは言ってない
    借地だと当然賃料もかかるしね。

    でも、建物の所有権という意味では一緒で、
    それはマンションの区分所有権と違うところもほとんどない
    (土地利用については、底地が借地だと借地による制限があるし、区分所有権だと共同利用になる)
    で、それは建物の所有権とは何の関係もない。

    その当たり前のことが分からないから、
    一戸建てを必要以上にありがたがることになるんだよね。

  62. 1125 匿名さん

    >>1124
    建物の所有権なんて当然。土地の所有権の違いの話。それも分からないの?

  63. 1126 匿名さん

    >>1124
    マンションの建物にも所有権はない。
    壁、サッシ、玄関ドア、バルコニーも共用部。
    区分所有権の実態は、壁の内側空間の利用権。
    戸建ての所有権とは全く違う。

  64. 1127 匿名さん

    >1126

    だから、ドア(窓・サッシ)マニア以外は所有権と区分所有権の違いはないというのが結論ですね。
    そんなもん、ライフサイクルの中で何度も取り換えないと思うんですが。

  65. 1128 匿名さん

    >>1127
    戸建の場合結構早くボロくなるので変えます

  66. 1129 匿名さん

    >>1127
    冬、結露したり、夏、熱くて触れなくなるとか無いですか?

  67. 1130 サラリーマンさん

    >>1127

    マンション民には、家を改築したり建替えるのはマニアに見えるらしい。
    戸建てに長く住めば、間取りの変更や建替えは普通にやる。
    区分所有権の「所有」は、管理費や固定資産税を徴収するための名目。
    実際は空間占有権。

  68. 1131 匿名さん

    建ててから交換するこたは無いが、
    建築前の設計段階で、快適な仕様を選べるか否か

  69. 1132 サラリーマンさん

    >>1124
    共同所有と単独所有に大きな違いがあるのに、
    なんで区分所有権と所有権が同じだと考えられるのか不思議。
    マンションの人は戸建てを所有したことがないから?
    戸建てを所有してたら、マンションの区分所有が所有に値しないことが判るはず。

  70. 1133 匿名さん

    >マンション民には、家を改築したり建替えるのはマニアに見えるらしい

    やりたくてドア変えてるわけではない!
    ただボロくなる…

  71. 1134 匿名さん

    戸建ては敷地、玄関ドア、窓やバルコニーにも所有権があります。
    共用部もないし、上の階に赤の他人が住むこともありません。

  72. 1135 匿名さん

    >>1122
    >マンションを買う人は土地を買うわけじゃないんだから、デメリットじゃないでしょ?

    土地を買えない人が購入するマンションだからね。

  73. 1136 匿名さん

    >共用部もないし、上の階に赤の他人が住むこともありません。

    戸建は隣にも後ろにも向かいにも赤の他人が住んでいます。
    そして赤の他人の壁を豪邸のリビングから眺めます。

  74. 1137 匿名さん

    >冬、結露したり、夏、熱くて触れなくなるとか無いですか?

    内廊下なので劣化もしませんよ。

  75. 1138 匿名さん

    >>1136
    戸建ての住宅街なら、近隣の名前も家族構成も判っています。
    建蔽率が厳しい地域なので各戸の周囲には十分空間があり、
    マンションのように狭い空間で壁に囲まれて生活することはありません。

  76. 1139 匿名さん

    >建蔽率が厳しい地域

    狭い家なのに建物を広くできないエリアね

  77. 1140 匿名さん

    逆だよ。
    まともな広さの戸建てには相応の広さの土地があるということ。
    土地を買ったことがないと分からないでしょう。

  78. 1141 匿名さん

    >まともな広さの戸建

    狭小戸建さんひどいこと言われてますよ

  79. 1142 匿名さん

    狭小戸建てはマンションと同じだが、
    所有権があるだけましだ。

  80. 1143 匿名さん

    区分所有権=マンションに優位性無し。

  81. 1144 匿名さん

    財力のない戸建が一番悲惨

  82. 1145 匿名さん

    地価の高い都会で財力が無ければ、マンションしか買えません。

  83. 1146 匿名さん

    マンションの区分所有権にメリットはないのか?

  84. 1147 匿名さん

    ないでしょ

  85. 1148 匿名さん

    今eマンションサイトのとあるマンションのスレ見てきたんですが…

    ・玄関の前に自転車やベヒーカー置いているやつがいるけしからん
    ・マンションの敷地内で子供が遊んでいて危険だ
    ・敷地内の駐車場じゃ無いところに車が止まっていてけしからん
    ・出前の皿を返却するのも玄関前に置けなくて不便だ。
    ・管理会社はもっと厳しく取り締まるべきだ。
    とか。 

    私は戸建て育ちなのでなんだこれ?と驚きましたが、個々の主張を聞くともっともだなとも思いましたし、これがマンションにおける常識なのかなあとも思いました。

    少なくとも私はこんな殺伐とした中で暮らしたくないし子育てしたくもありませんのでマンションはやめることにしました。

  86. 1149 戸建て住まい

    雰囲気変わりましたね

  87. 1150 ななし

    なるほど!知らないことがあるなぁ
    出前の時はピンポーンてまたくるんですか?

  88. 1151 匿名さん

    >1148
    >今eマンションサイトのとあるマンションのスレ見てきたんですが…

    よっぽどマンション欲しかったんですね!
    そんなに憧れなくてもいいですよ。

  89. 1152 匿名さん

    区分所有権には何のメリットもない。
    共用部や敷地の利用権も無用の長物。

  90. 1153 匿名さん

    >1151さん、

    そーなんですよ~。憧れてました。憧れだけで買わなくて本当に良かったです(^_^)v

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