マンションオーナー将来について

私達の場合、子供が授から無かったので主人３２歳で郊外庭付き戸建てを購入
２馬力で10年程で完済。
２人には広すぎるし親を視ていると老後の階段の昇り降りもキツそうだし
主人定年前に終焉の棲家として都心もしくは近郊にて生活利便性に優れた立地に新築マンションを
現在の家を売却プラスα現金で買う予定です。勿論老後資金も二人で最低6000万以上必要と
考えております。

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ファミリータイプじゃない物件って、どういう物件？まず、あなたの
言うファミリータイプの定義を知りたい。

正直50平米じゃ狭いよ。ファミリータイプかどうかなんて考えた
ことはないけど、うちは２人で92平米。

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まあ一般的に６５㎡～で
ファミリータイプといっていいのでは？

空間的ゆとりとは最大の贅沢である

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６５～８０㎡で3LDK　８０～１００㎡で4LDKならファミリータイプでしょ。

例えば同じ90㎡でも2sldk１２０㎡で3sldkこれはファミリータイプではありませんね。

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つまりは広さだけね。

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現在の夫婦それぞれの年齢、年収、職種、今後もこの年収が維持できるのかどうか、
希望物件の地域、価格帯などなどによって違うでしょう？そこらへんが詳しく分からないと
参考にもならないんじゃないのかな。（で、そこまで書く気はないんだけど）

うちは将来転居・転売する可能性もないわけではないので、一般的な間取りとそこそこの
広さを選びました。91m2の4LDKなので２人では広いですが、50m2そこそこでは賃貸
アパートと変わらないですよ。
スレ主と同じくずっとDinksでしたが、15年目の今年見事に片割れが失業しました。ただ、
片方だけでも大丈夫な金額で買ってますので、競売に陥ることはないですが。

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賃貸マンション・アパートの選択は無いのですか？都心を離れ近郊都市であれば６０㎡未満の２ＬＤＫは最も多い間取りで家賃も５万円台からあります。処経費を考えれば分譲より割安かと。現金は預金して置きいざというときに備えるのがより安心かと思います。
分譲も賃貸も供給過剰な現在、賃料もデフレが進んでいてかなりこなれてきています。
カップルタイプの賃貸マンションならさらに安価かと。
賃貸もぜひ検討下さいませ。

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義姉がオーナーのマンション、いきなり追い出されました。 そして、あれこれと言い掛かりをつけられ修繕費を取られた。他人様に貸すのも気の毒です(笑)。売ればいいのにオーナーになりたがる…皆さん、気をつけて下さい。札幌市内神宮近くに年明けに売りに出されます。
私達は縁を切ります。

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縁を切るのは結構だが、日本語と縁が切れている気がします。意味が分かりませんよ。

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将来、買換えが可能となるように資産価値を維持できる物件を選ぶ。それができる自信がないのなら、
ずっと賃貸で、簡単に住み替えられるって状況にしておいたほうがいいのかも。

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>>00
うちは長年共稼ぎで、子供も所帯を持っています。

うちらは、最初から安い賃貸にずっと住んでいて、お金をガンガン貯めました。
その金で土地を購入し、暫く経って土地の借金を返済してから、今度は全額借金してアパートやマンションを建てました。（２棟１４戸なので、事業的規模での不動産賃貸経営です。）

子供が成人してからでしたね。自分らが住むファミリータイプの分譲マンション（３ＬＤＫ８０平米強）を購入したのは。（こっちはほとんどローンを借りません。）

自分たちが長い期間住んでから、賃貸に回すのは損。
減価償却は、購入時よりもかなり落ちたところからのスタート（自宅使用期間は、耐用年数を１．５倍として計算するけど、かなり帳簿価格は下がってしまっている。）ですし、住宅ローンがかなり少なくなっているだろうからこの分の利子も少なく、損金に落とせる分が全体としてかなり減ってしまう。
また住宅ローンをアパートローンに変更する承認を、借入金融機関からとらなければならない。

少しは、不動産所得の仕組みを理解してから、お考えください。

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基本はコンパクトサイズで低層階。立地は都内山手線のそば、出来れば徒歩圏。
２０年程度住みつぶして、住宅ローンが完済してから賃貸にだすのがいいんでないかい？
定年後は、郊外の中古マンションを安く買えば小遣いくらいにはなるかな。

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低層のマンションって、低層住居専用地域に建ってるケースが多くて容積率を水増しするために
地下室マンションってのが結構ある。既存不適格リスクを考慮しないと、あとで痛い目にあうか
もよ。

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なので私は５０代で買いました。マンションの寿命と一緒に私の寿命もつきます。

若くして買っちゃう人は、何考えてるんだろう？って思います。

築後３０年のマンションはゴミ同然で、誰も買いません。売れません。

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