プレミスト千早中央公園ってどうですか？

完売ではなく、あくまで『完売目前』
購買意欲をからせるだけのアバウト過ぎる日本語ですね。

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もしスバル裏にマンションが建って輝栄会も建つとちょっと囲まれた感じしますね。特に東向きの低層会は日当たりが悪そう。そんなに人気なんですか…？

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東側邸階層の1期は完売してましたよ

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あくまで勘ぐりですが、このマンションが完売してから、輝栄会病院の着工がはじまるのないでしょうか。
(ダイワと病院との話し合いで？)
病院の高い建物が真ん前に建つのを直に見ると、特に東側の部屋の販売に影響するから。

空地に何が建つかのかのアナウンスも、そのころまで伏せるような気がします。

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ドラマの見すぎ(笑)

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企業の販売戦略としてありうるかも。

購入者はすべて自己責任で。

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東側は12階以上くらいじゃないと買うの不安ですよね

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12階以上を買えばいいじゃない！

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12階以上を買いました

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病院のとなりの空き地って何が建つのか決まっているのでしょうか。

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まだ１期４０戸も売れてないのかー。
厳しいなここ。
価格的にそろそろババひきそうな感じ。

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立地が良いのか悪いのか謎な住環境ですね。

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まだ40も売れてないのかー

よくご存知ですね

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本当数年で値段上がり過ぎですね
子持ちだと4千万とか怖くて無理だわ
皆さん援助があるのかな？

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援助ないとなかなか厳しいでしょうね

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本当にここ数年千早は
値が上がってるみたいですね。
知り合いがプレミストツインマークスが買値より高く売れたと言ってました。

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このマンションも買値より高い値段で売れるなら、買っておいて損はないということですね。完成が楽しみです。

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さすがにここ高すぎるから買値より高く売るなんて難しいのでは？
数年前に千早買ってた人はラッキーでしたね。
昔地下鉄と貝塚線の乗り換え使ってたけど、地味にめんどくさかった。
JR使ってる人か近所が職場の高所得な人が買うマンションですね。
でも高所得な人たちは千早の飲食店のレベルでは満足できなさそう。
共働きで寝に帰るだけのマンションになるのかな。
西向きのほうが見晴らし良いだろうけど、3号線の騒音と排気ガスはどうなんだろ。

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ほぼピークの価格に達していると思われます。
エンドユーザーの反応から明らか。

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資料請求者様専用サイトって古臭いやり方がはなにつきますね。発想が幼稚。

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なんでそんなにカリカリしてんの？
そう思うなら、検討から外しなよ。
検討するだけ時間の無駄だよ。

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>>171 匿名さん
同意です。

本当不思議に思います。こういう方々は…

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もちろん検討などしてません。

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じゃあなんで販売サイトを見るの？
余程の暇人なんだね〜。まぁ、暇だよね。検討しないのに検討スレを覗いて、書込みすんだから。

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先日、オープンハウスを見学しましたが、166さんが言われているようにプレミストツインマークスやＭＪＲザ千早は買値の2～3割増しの価格になっているようですね。

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173みたいなのはスルーするのが一番ですよ。
相手にするだけ無駄。

２〜３割増って凄いですね。

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MJR千早は1階の店舗がファミマから不動産屋になってちょっと残念。プレミストは店舗の予定とかないのかな？

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ここ４ＬＤＫの最低価格はいくらですか？

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確か3600万くらいじゃなかったですかね〜

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ありがとう！無理だ。笑

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価格高いけど‥
千早駅近てそんなに良いんですか?

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東区の中では抜群だけど地元のライフスタイルと付き合わせると価格高騰先行で買える人が地元にいない
居てもさすがに金だすか悩む
価格高騰さえなければ普通にお勧めできる条件ですと
思う

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今どんくらいの戸数売れてるんですかね？

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25％～30％前後じゃないですか。価格が高いので苦戦しているのでは。

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うちの予算は3000万、75平米ぐらいの3ldkが、けど、この金額で2階や3階の部屋しか買えない。その辺に大通りからの騒音が酷く、下の階だとしたら、一日中に窓が開けられない。そんなに値段が高い、窓が開けない物件を検討対象から外さざるを得ないなぁ。good luck、プレミスト千早。

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こういった方が多いんでしょうね。
もう少し、消費者のニーズに合ったマンションをお願いします。
とにかく仕込めば売れると思ったら間違い。

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確かに高いですよね。東側の高層は無理すればいけるけど支払いが怖いし…。3500迄に抑えたいけど、そうするとエイルになるなぁ。
営業さんは大丈夫です、ローンいけますっていうけど。
ローンいけますっていうけど組めるのと払えるのは別だし。

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やっぱり苦戦してるんですね

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今東区で売り出されている中で好調なのはアイランドシティの積水くらいでしょうね。
他はどこも苦戦してる印象。

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引き渡し時に入金だから竣工時に完売してれば良いわけで。
ダイワは千早レジデンスが瞬殺だったから今回はビビって高めに設定してるんじゃない？
その点周辺のMJRは良いところで完売してるよね。

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>>74 匿名さん

心配せんで良い。中国人ならアイランドシティーに

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無理くり１５階で、今時天井高2.4m。
ナロースパンの縦長の部屋と、戸数優先。しかも高コストとは。
一方の欠陥マンション係争中のエイルと。
千早駅周辺は、買え物件ないですよね！

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販売前、問い合わせが500件からあったとか。
それで強気な価格設定にしたのではないですか。

千早に関心がある人がそれだけいるのに、ダイワはそのニーズに応える物件を造らなかった、残念。

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本当もうちょっと安かったら良かったんですけどね〜

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安かったら良かったのに……というのもありますが、
194さんがおっしゃってるように、
ニーズに応えてくれるような造り(価格にも見合った)だったら良かったのに……。

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価格に見あったと思えるもの作ってもどうせ買えないんでしょうに(笑)
ものに納得出来ないんじゃなくてそもそもの価格に納得というか手が出ないっしょあの価格帯
千早はすでに地元民を締め出して街としてランクアップを狙っている段階ですよ

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>>197 匿名さん

へぇぇぇ〜

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>>197
はぁぁぁ～

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価格よりももっとゆったりした広さと間取りにして欲しかった。

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>>200 匿名さん

同感です。

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>>197

田の字型でナロースパン、一昔前のこの間取りでは、ランクアップはのぞめませんよ。

ダイワは千早で相当もう儲けているのに、欲の出しすぎ。

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>>197 匿名さん

この物件価格高騰の原因は千早においてあるからではない？近くにある新築一戸建ても4000が切るぐらいんではない？千早って、その地価が地元の人を締め出す街になるまで遥かに遠いんだよ。

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それにしても、どうしてこんな価格になってしまったんでしょうか。
土地はだいぶ前から所有してたんですよね。
そんなに高買いしてたんでしょうか。
建築費はここ数年どの物件も似たりよったりでしょうから、
土地の取得費用が高かったんですかねー。

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収入のある人は良いかもしれないけど、
このマンションの販売価格を見てたら、
そこまで「　家　だ　け　」に金かけてもなぁ〜と思えてきた。
もっと別の楽しみ方があるような。。。

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収入に見合った家を買うのが一番ですよ

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収入とか、云々の前に、
千早の土地の価値や物件の構造や仕様からして、販売価格が高すぎる（利幅が大きい）と推察しています。

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昨日、販売員から着信があってた

以前、購入はしない断ったんですけどね。。

覚えていないのか　焦っているのか・・・

どちらにしても魅力がないね

あのクオリティであの価格帯は高すぎ

買える人だけどーぞどーぞｗｗ　

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>>209 マンション比較中さん

正直買える人だけどーぞですよ。

買えない人は他でどーぞどーぞw

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狙い通りじゃないですか
千早に見合った価格じゃないとか言ってる人たちが消えて
買える人だけあつまってくるんですよ
無理な人は香椎駅も再開発されるみたいだしそのあたりに行ってもいいじゃないですか
安ければ買ってやる的なご意見の人が安くなったとして買ってあげても
一つもいいことないですよ

完売がいつになるかは知りませんけどね・・・・

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駅まで遠いよ。結構あるよ。

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駅まで徒歩５分ってなってるけど、５分じゃ行けない。

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信号ひっかからずにサクサクいけば五分くらいだったよ。
当方女性。エントランスであろう場所ま消防署前からいったら、信号止まって7分くらい。
三号線側からなら10分かかりました。思ったより距離ありました。

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今どれくらい売れたの？

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契約したけど他が余りに売れてなさそうなのでちょっぴり不安なのかな？
もしくは全くの部外者が興味本意に聞いてるのか。

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売れ行き気になりますね。

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100戸売り出して7割程契約してるとの事でしたよ。

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輝栄会病院が、来年春に移転完了で、
新病院の営業開始に向けて求人を出してますね。

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７割契約かぁ〜

そこそこ売れてるんですね！

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全体で言うと３割ね！
売れてる？

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お隣に、輝栄会病院のほうが先に完成するわけですね。

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基礎すらできてない更地だけどほんとに来春なの？

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看護師は例年通りの採用ではないですか？
確か、病院の開業よりも入居の方が先と聞きました。

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3割しか売れてないんですね

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>>225 匿名さん

なんてこった((((；ﾟДﾟ)))))))

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半分はまだ売り出してないし…

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売れてないから売り出してないだけ。
順番が違いますよ。

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欲しい部屋言っても売ってくれないって言ってたよ
意味がわからないけど売れないから売らないじゃないらしい

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期を分けて販売するのは、営業的なトリック。
予め要望を受けた部屋＋αで売り出すから契約率高く見せることができて、購入予備軍の購入意欲を高めさせて、次の期の契約率を高める。
、、、ここまでは常識。

販売対象でない部屋でも、要望受けてくれるはずですけどね。

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ここには買った人が来ないですね。お金に余裕のある投資用の方が多いんでしょうか？

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まだ3割しか売れてないなら、買った人数も少ないしここになかなか来ないのは仕方ないでしょ。6000万もするのだから、お金に余裕がある人しか買えないですよ。
以前、千早の住民が、千早のマンションはもっと価格を上げるべきだ、グランドメゾンなど高級路線のマンションを増やすべきだなど言ってましたが、実際価格が上がると売れ行きが緩やかになってしまいましたね。
低価格の時代は即完売だったのに。
お金に余裕がある人よりは、低価格希望の人達に人気なエリアなのかも。

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価格に見合った仕様なら良いけど、今回の仕様であの価格だから売れ行きが鈍いのでしょう。

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またでた～仕様が低いから割高理論
財布と相談したら絶対的に高過ぎただけですよね

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まあまあ、買える人だけ買えばいいじゃないー。
そのうちこの価格がふつうよねーって時代になるでしょ。
今から建つ物件はこれより高いかもしれないし。

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やっぱりこのくらいの価格になると買えない人が一気に増えるんですね〜

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>>233 匿名さん

周辺マンションと比べてそんなに簡素な仕様でしたかね？今までの千早のマンションとそんなにかわらないですよ。階高くらい？気になるのは。直近のmjrも中部屋はキツキツにつめこんだ感じだったしね。

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買える人はたくさんいるでしょうけど、
千早はこの金額設定では厳しいということでしょう。
もっと高いのに姪浜界隈、中央区はバンバン売れてますからね。

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バンバン売れてるのか！

すげー

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まぁ、ここを見ている人は千早すらも買えない人多そうですね。

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この価格帯を買う層は、千早を選びたがらないということですね。

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素朴な疑問。
もし7000万で他の場所で例えば警固でグランドメゾンの新築が出たとして
このマンションと比較した場合はここの価格を相応だと思われますか？
千早は天神周辺のようにお洒落なお店がある訳じゃないから
マンション内の設備や内装以外でも価格に沿う環境が必要ではありませんか？。

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>>242 匿名さん

そこそこ校区もいいし、博多までのアクセスもよく街も綺麗。価格に見合う環境ですよ。

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>>244 匿名さん

>>244 匿名さん
校区は普通でしょ。

ただ、アクセスでみると
県外の方→千早◎
県内の方→千早△
そこにみんなのギャップがあるんだと思いますよ。
福岡県民にとってはまだまだ
博多〈天神 じゃないですかね。

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校区は警固あたりだったらたいして変わらないですもんね〜

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>>246 匿名さん

吉塚を選ぶか選ばないかに似てますね。

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今朝から輝栄会の土地、何やらやってますね。
やっと動きだすかな？

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