プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
元々、千早の人が移って来るのか？
よそからの引っ越しか？どちらが多いかな？
まぁまぁレベルの低い妬みコメントに釣られてもしょうがないですよ
騒ぐだけさわいで香椎の再開発でもまってまた高いって騒ぐだけですから
といいつつ妬みコメントにちょっと笑えたけどね
西日本シティ銀行は決まりましたが、その奥がまだ空いてますが、何か情報はありませんか？
さすがにマンションは建たないですよね…
プレミスト検討してますが、そこが不安です
並木通り側は西日本シティ銀行、3号線側はスバルなので出入口が大通りに面してないのでは？
マンションではなく何か店舗がくればいいなと思うのですが、3号線から入れないのでなかなか難しいかもしれませんね。
第3期抽選を先週します。というチラシが昨日入ってたんだが…
プレミストと海までの距離なら塩害はそこまで気にしなくていいかな？
風向きも関係あると思いますが。
近隣住民です。塩害はないですよ。
かなり風が強い地域なので傘はすぐ壊れます。
>>510
ありがとうございます。
ホッとしました。
後は地震とか来ないでと願うばかりです(液状化が怖いです)
思いきって購入しました！
来春ですが、希望の幼稚園に子供が入園出来ると嬉しいです。
千早での生活、ドキドキです。
千早の空き地はマンションが最有力かと思います。
きたら仕方ないくらいの覚悟を持った方がよいかと。
それでも、たまにしか行かないのに渋滞の元になるような近隣迷惑型商業施設や、騒音や臭いのある施設なんかよりはマシと、前向きに考えましょう！
もうマンションはできてもさすがに売れないでしょう。
確かに焼き肉とかなど、臭いのきつい飲食店よりは
マンションの方がいいかなぁ
立地は最高のマンションだと思いますが、
やっぱり値段は高くて。
南は諦めて東向の部屋を購入したけど、日当たりはどんなかな。
今は賃貸、角部屋でほぼ南向きのマンションです。
こればっかりは住み始めないと分からないですよね。
一応、病院より高い位地の部屋を買いました。
いいなぁ。憧れます。
千早いいですよね。
うちは高くて全然手がでませんでした。
立地。。。最高？？
立地は普通にいいでしょ。
病院がなければなぁ
病院が近隣にある事は多数決で資産価値向上に与える影響大。
確かに救急車呼ぶより、駆け込んだ方がいい場合もある。
熱中症ならすぐ冷やした輸液ガンガン入れるし、
脳梗塞ならスピードが命。
病院が近くにあるっていいよね。
でもさ、真横ってのは話が変わってくると思うんだ。
嫌なら止めとけ
３号線真横
救急病院真横
消防署すぐ近く
貨物停車場近く
病院が真横でも、循環器内科の無い病院なのでそこまで救急車来ないのでは？と感じます。
あるとすれば脳外科かな…？
まぁ、救急車の音ってすぐ慣れますよ。
貨物停車場が近くにあるんだ
知らなかった。
救急車は、今の賃貸も割りと通り道で、
サイレンを聞くことは多いから、慣れるかなと思ってます。
旦那が電車通勤だし、子供も学校やら徒歩で近いし、
何より老後に車の運転が出来なくなっても、
生活できる環境なのがいいかなと思いました。
買う前に夜中の12-1時くらいに夜の散歩した方がいいですよ。
キーキーうるさいですよ。
松崎には操車場用の変電所もあるし、電磁波を気にするひとは松崎側よりいいと思いますが。
電車は気になりませんが、
貨物列車は間違いなくうるさいですよ。
雨の日のブレーキ音は特に響きます。
どんな防音しても必ず聞こえます。
気になるかどうかは別です。
近隣に住む者ですが昼間は結構 機動隊の訓練の声がうるさいですよ。どこかで体育祭の練習を毎日してるのかと思ったぐらい。南向きはすぐ側だから尚更うるさいでしょう。上から工事の様子がよくわかりますが輝栄会病院とプレミストのフェンス 本当にギリギリを掘ってますね。ここが駐車場なんでしょうが、圧迫感ありそうです。
確かに、モデルルームで見た模型では駐車場近いなって感じました
でも、私はもう買ってしまったから、
せっかくだから入居の日を、
前向きに楽しみに待ってようと思います
圧迫感もそうですが、日は入るのでしょうか。
こんな近くに建造物を造るのが間違い。
>>531 匿名さん
同じく購入者です。
色々言われてますが、買った人は隣接する病院のことは納得して買ってるから、買ってない人が圧迫感が〜とか言ってるのは大きなお世話ぐらいに思ってます（笑）
個人的にシティ銀行があの位置で二階建てなのが嬉しいです。
そうですね、余計なお世話ですね。すみません
私は検討中なので参考になりましたよ。
7階以上の部屋は駐車場より高くなるから日も入るし来院の人に覗かれることもないですと営業マンが言ってました。
マンションの隣は病院の駐車場なので、のぞかれることはないのでは？！間違っていたらごめんなさい。
現在ベランダの前が駐車場のマンションに住んでます。
覗かれるかどうかは分かりませんが、レースのカーテンを開ける事は絶対できません。
千早は高くて買えませが、カーテンを開けない生活に息がつまりそうなので引っ越し先を探してるところです。
大分建ってきましたね。今、どれくらい売れてるのか、知っている人いますか？
6割くらいみたいですよ。
ゴールデンウィークで見学家族が増えて、
購入する人たちも沢山出て来るかな！？
プレミストの金額を見ると‥
モントーレ香椎浜の金額が良心的に思える‥
モントーレより高い分何が良いの?
モントーレは完全にバス便マンションなので、一般論からすると長期的な資産価値に疑問符。
とはいえ価格はプレミストの半額近いので、下落幅はプレミストより好条件で推移する可能性が高い。
モントーレは場所が悪い‥
インテリア販売会に行かれる方はいますか？
無駄に高いだけだから行かない人が多いんじゃないですか。
床のコーティングや、マドガラスフィルム、浴室のカビ防止とか気になってるんですが、
思うほどは、みなさんはやらないのかな？
>549
床のコーティングは
走り回って遊ぶお子さんがいたり
ペットを飼われているご家庭は、床が傷つく可能性が高いので
高くともやって良いと思います。
ただし、インテリア販売会での価格は
基本的に無駄に高いので
水面下で別の業者さんに
個別で御見積もりをとっても良いと思います。
まぁ、時間があればインテリア販売会で
説明だけ聞いてイメージを掴むのも良いと
思いますので、時間があれば行ってみるのもありかと。
フローリングのコーティングは、頻繁に通るところが獣道のように剥げて見苦しくなると聞きましたが、どうでしょうか？
病院と銀行の間に１３階建ての賃貸マンションができるって。
１階が店舗らしいのでコンビニができてくれないかな。
マンションなんだね
コンビニなら病院の中に売店としても入りそうだよね
今日は海の中道で花火大会があったみたい
もし、来年もするならマンションから見えたら嬉しいな
>>557～559さん
556です。（契約者です）
送られてきた入居説明会の資料に図があります。
場所は病院と銀行の間です。病院とスバルの間は空欄です。
１３階が２棟、Ｌ型に建つみたいです。平成３１年１月完成。
奥行きからワンルームみたいな感じですが、２棟の延長さ４０ｍとなるので１０戸×１３階≒１００戸以上はありそう。そうなるとプレミストや病院の含めてコンビニの集客が見込めるのかな？という感じです。
私も銀行とスバルと勘違いしてた
銀行と病院の間は6階の駐車場と契約前には説明を受けたけど！？
それで、納得して購入しました
モデルルームの模型も、駐車場として作ってあったけど(TT)
560です
誤記です。失礼しました。
× 病院とスバルの間は空欄です。
○ 銀行（及び賃貸）とスバルの間は空欄です
この辺一帯はダイワの土地だったと思うので、これ以上分譲は売れないと判断して賃貸に変えたのかな？
残った空地部分、ソコソコ広さありますが、今後何ができるのやら。
パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
562です。
また誤記です。
× パーク棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
○ アーバン棟の下層階は周囲を囲まれて息苦しい感じがしそうです。
確認不足でスミマセン
空き地はどっかの宗教法人団体に売る気がする。
ダイワは金の亡者だし。
マンションの方がましだが、あの位置はだめだね。
賃貸マンション１階テナントは
コンビニの方が喫煙者避けにもなって
個人的には歓迎ですが、
残念ながら薬局限定テナントでしょう。
順当にいけば松仙堂薬局。
月100万円位の賃料でしょうし、
他の業種にとって賃料が高過ぎるためメリットがない。
すべて予想です。
ベランダから外を覗けば、目の前のマンションです‥
息苦しいし、プライバシーもいちいち気にしなくちゃならず
カーテン閉めっぱなしで光も入ってこないので
正直嫌ですが、都市部のマンションを買えないので
我慢するしかありませんでした。
カーテン閉めっぱなし生活は、そこそこ部屋が広くないと息苦しいですよ
目の前がマンションだと、洗濯物も干せないしプライバシーを気にして
カーテンも閉めなきゃいけないのは‥大変苦痛ですね‥
かといってタワー型は嫌だけど‥
駐車場に目を向けて欲しい。
機械式立体駐車場は最悪だ。
(MJR千早は立地は最高だがこのせいで、いずれ…)
メンテナンス代は駐車場代金ではまかなえない。
プレミストも少しとはいえ作らなければ良かった。
機械式の音と金に悩まされ、
修繕積立金を崩して、近くに平置駐車場を作ったマンションすらある。
自走式立体駐車場もなるべくなら避けたい。
エレベーターのメンテナンス代や修繕費をふまえると、
とても駐車場代金ではまかなえない。
が、現実的には平置き駐車場のマンションなど少なく、
現状まだマシと思える。
ここで、自走式駐車場など作らず、
例の空き地部分を使った平置き駐車場にしなかった理由を考える。
同時期発売のエイルマンション水谷と比較するとよく分かる。
駐車場よりマンション建てた方が儲かるんやろな。
能書き垂れは、スルーに限る
平置きの用地を購入する為の費用について、触れないなんて事は意味がない。平置きにすれば、その費用を駐車場代に上乗せ下れるんだから。
買えない理由を買わない理由にしてるだけだよね、568さん？
>>569
平置き駐車場はエイルマンション千早駅前×→アンピール千早駅南○でした。
販売時期も2年ずれてました。
ダイワは利益優先したって言いたいだけ。
マンション購入者の無駄な修繕管理費なんて何も考えてない。
ざっと駐車場代50年分(255戸×1万×12×50)=15億
さすがに、土地代の方が安い。
土地代は問題ではなく、駐車場の修繕管理費は駐車場代金だけではまかなえない方が問題。
立体駐車場は鉄筋以外なら建て替えが必要。
これはマンション本体の修繕積立金から捻出する。
あくまでも企業姿勢を批判してます。
マンションそのものは間違いなくプレミストは質が良いとは思います。
土地がなくて仕方なく立体・機械式駐車場ではなく、土地は別に使って儲けを優先したと。
こんな人がたくさん居たら日本は平和ですね
モントーレ香椎浜の宣伝ですね、分かります。
購入された方は、引っ越し日決めましたか？
私は一応、希望を書いて出しました。
第一希望が取れるか？わからないけど。
平日だから、取れたらいいな。
かなりできて来ましたね。なんか立体駐車場が3号線に面した場所に建っていますが、立体駐車場に停める方の出入りはどうなるんですか？
一方通行みたいなことはないのでしょうか？
博多バイパスが完成すると
空港方面に車の足が流れる為
国道3号の渋滞が緩和されて
車の出入りは、気にする程ではなくなると願いたいです。
病院が完成すると
並木通り方面に車の足が流れる為
マンション付近に渋滞が発生して
車の出入りは、病院駐車場付近にて渋滞するでしょう。
朝、今の病院駐車場は大渋滞してますよ。
やっぱり売れ残ってますね。
空きアパートも増えてきましたし、
特に東側は消費税増税前くらいまで売れ残りそう。
空き地に牛角でも出来たらいいなぁ。
牛角アイスおいしいですよね
７月上旬には完成するようですね。やはり棟内モデルルームを見たほうが、いろいろと気になる点もチェックできますよね。音や日当たりとか。
７割は売れてるみたいですね。
第5期はいつから販売か御存知の方おられたら教えて頂けませんか。
157戸/218戸
もう少しだね。
個人的には快速8分より普通10分ってことが便利と思う。
快速より混まないし。距離そのものが近いって事だし。
結構売れてますね！
なんだかんだで完売しそうですね。
内覧会楽しみ～
早く部屋の中見たいですね！
早い方って今月末ぐらいから見れるって聞きましたが
ホントですか？
自分は来月ですが・・・
設計変更した人は今月中旬には内覧会ですよ。
突貫工事でしょうか。
２３時過ぎても工事がかなりうるさい。
近隣から文句は出ないのでしょうか。
病院建設作業員が近隣道路の草むしり、清掃をしてくれているのに対し、
プレミスト作業員は我が物顔で道路を占拠し、
片道通行をでかい態度で誘導する。
質の悪いマンションとは言いませんが、売った住人の事を考えていない15階建てマンションを作る会社は、
近隣住人なんて気にする訳がない。
職人に直接言えよ。
現場に責任者と連絡先書いた看板があるだろ。そこに言えよ。
相手にされないなら市とか弁護士とかに相談したら。
こんなところに書いたってクレーマーと思われるだけで何の役にも立たないよ。
弁護士に相談(笑)
公園の方が、主な入り口？石貼りの壁が、いい雰囲気かも
どうして草むしりしてるのが、病院建設作業員ってわかったのかな？
>>598
そりゃ敷地内外を一斉にしてたからねぇ
それはそうと
工期に遅れ、間に合わせる為の手を抜いた内装なのか
手を抜かないから遅れているのか
知人が買いましたので、本人以上に心配してます。
皆さんオプション品どうされましたか？
内覧会までに決定してくれと言われて、特に床のコーティング・窓フィルムを悩んでいます
やはり、指定業者だと割高なんでしょうか？
コーティングて意外と高くて、びっくりしました‥
でも、した方が安心ですよね‥
実際今は人手が足りずに経験不足の職人によって雑な仕上げは横行してますよ？
内覧会で見せてもらうときにかなり細かくオーダーしていかないと本当に工期がキツキツで遅れてるなら
最悪の場合は壁紙が引っ越し後１週間とかで剥がれてきたりしますよ
>>603 匿名さん
ばかだなぁ
家を買えばわかるよ。
数回家を買ったけど、どこもやっぱり内装汚れあるよ。
言えば綺麗にしてくれる。
というか、そのために引き渡し前に内覧するじゃん。
壁紙なんかはどこも綺麗だけど、クローゼットドアのゆがみは100%ある。
まぁちゃちゃっと勝手に直してくれる。
>>605
人の不安を無知識で煽るのはどうかと。
内覧会に細かくオーダー？もう、出来上がったものを確認するのが、内覧会なのですが。
マンションに限らず、入居後2年までは、定期検査しますし、そんな無責任な仕事しませんよ。施工ミスなら、２年に限らず10年だって保証されます。
町の小さい工務店なら話しは、別ですが。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
607さんと608さんは同じ方ですか？
606さんはちゃんと内装の汚れについて書き込みしていますよ。
小さな工務店に限らず、内装のトラブルは大なり小なりあると聞きますよ。
別に煽ってないと思いますし、みなさん高い買い物しているので、注意喚起している投稿と解釈してみてはどうでしょうか。
内覧会の目的は多様だと思いますが、家は人生で一番高い買い物です。
後悔したくない。そんな目的で内覧会があってもいいじゃないですか？
[前向きな情報交換の阻害のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
皆さん、家電まとめ買いってどこでされますか？
一気に買い換えるつもりなのでどこで買うか迷ってます。 ヨドバシのまとめ買いコンシェルジュっていうのにお願いしたら安くなるかなぁ？
それとも一つずつセールで交渉するか…
>>611 匿名さん
近くのヤマダ電機オススメできますよ‼私も最近まとめ買いしたけど値引きも他店と変わらないと思うしポイント還元が凄いですよ‼週末やすごく暇な日とかは頑張ってくれるみたいです。ただ欲しいメーカーがなかったりしーます。
近くのヤマダ、全然安くないですよ。
店員の態度も悪いし。
ウンザリしています。
私は買い換え無しで、今のを持って行きます
家具類も
買い換えは理想でそこまで追い付きません(汗)
まだけっこう売れ残ってるんでしょうか？
>>600 匿名さん
それは、間違ってますよ
知人に聞いたら、プレミスト千早中央公園は、
作ったら、壊し、作ったら、壊しでデタラメなマンションだと聞きました
新築なのに、リフォーム済みだと、行き付けの店で、
職人さんが､話してたそうです
職人さんは、知り合いが
購入すると聞いたので、やめた方が良いと、
言ったそうです
>>617 OLさん
何を言っているのか意味不明。
新築でリフォーム済み？
どこぞの職人と素人知人の戯言を間に受けるなんて、本当に社会人？
それとも他社営業かな？
営業にしては文章下手くそなんで、社会人ですらないみたいだけどね。
もっと文章力を上げましょう。
>>618 匿名さん
新しく作ったのに、何で壊すのか？
間違いだらけだから壊すしかない
壊してやり直す、それをリフォームと、言うだけ
設備は新品でも、建物は、ボロボロ
[一部テキストを削除しました。管理担当]
嘘はいかんよ。ルミエールが出来るとか嘘ついた人が
前もいたけど、伝聞なら何を書いても言い訳じゃない。
風説の流布というのは罰則あるよ。
バカであろうがバカでなかろうが、聞いた話を鵜呑みにして、公共の場であたかも本当のことのように書き込みをする方に注意をしているだけの話です。
確かに罰則に値する行為ですね…。
こういう話を望んでいる人がどれだけいるのでしょうか？
もっと、購入もしくは入居に際して、為になる話をしてはどうでしょうか？
最近の投稿、小馬鹿にしたり、罵ったりする事が多いいみたいですけど、こう言う投稿している人は購入者ですか？
すごく前向きに購入を検討しています。
とても魅力的な物件だと思っていますので評判が非常に気になり通りかかりました。
625さんは、投稿の内容からして、どちらでもないということなのでしょうね。残念です。
628さん、購入者さんですか？
他、購入者さんにも質問です。
こちらの購入にあたり、何が一番決め手でしたか？
高すぎるという意見が多発しているうえに、希望タイプは売約済みのため、非常に魅力的な物件ではありますが、まだ検討中です。
ぜひご意見をお聞かせくださいm(_ _)m
>>629 評判気になるさん
628です。私は検討してたものです。
最初はどう言う人が買うのか興味本位で見てたのですが、あまりにもコメントの程度が低くて口を挟んでしまいました。欲しいと思った人が買って、いらないなら誹謗中傷はやめましょう。
私が最初に気に入った点は、駅近リッチとプレミストというブランド。やめた理由は、天井高に圧迫感を感じたことと、病院が真横に建つことです。
お前、馬鹿、などという汚い言葉を使って反論するのは、程度の低い人間がやることなので、こういう方々が購入者かと思うと検討するのも躊躇してしまいます。購入者のみなさん、検討版なので否定的な意見を書かれることもあるのです、もう少し大人な対応を心がけましょう。
勝手に躊躇して下さい。
程度の良い貴方には、もっと合う物件があると思います。
さよなら
634さん、635さんは購入者さまですか？
[No.621～本レスまで､他の利用者様に対する暴言や中傷のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>631 名無しさん
コメントの程度が低い誹謗中傷はやめとありますが貴方も同じに思いますよ。買った方や気にいってる方がいるのにやめた理由いりますか。
結局まだこのマンションが気になるんでしょうね。
あとどれくらい売れ残ってるんですか？
>>639 口コミ知りたいさん
私は真剣に検討しているので、やめた理由などを書いていただくと大変為になります。
モデルルームなどではいつも舞い上がってしまい、なかなか冷静に判断ができません。それに早くマイホームを、早く買わなきゃ売り切れるなどといった感情で冷静さを失います。
検討版ですし、皆さんが感じたデメリットなどもどんどん書いて欲しいです。
購入者の方々仲良く会話したいなら、住民板でやってください。
私が購入した一番の理由も立地です。千早はJRだけでなく西鉄電車も通っているので、天神に出る際に博多駅を通らずに通勤できてかなり便利です。今もこの地域に住んでいますが、子どもの学校、病院、塾などもこの地域を選ぶ理由になりました。
部屋タイプによって違うと思いますが、キッチンに食洗機や床暖房が付いていたりと標準仕様の質が高いのも、価格が高くなっている理由の一つかと思います。
今現在のマンションの残り販売戸数は、このマンションのオフィシャルページの物件概要を見れば分かりますよ。
今日マンション前を通りました。何かイベント？してたんですかね。
エントランスが思ったより小さい感じでした。
ぱっとみた感じ終わってましたよ。
業者の方はいませんでしたし、中にお客さん？が何人もいらっしゃって、社員の方が入り口に立たれてました。
駐車場にも車が何台も止まってました。
内覧会をやっていたのではないでしょうか。
オプションで変更した箇所の確認や、家具購入のための採寸などができるようです。
ここはキッズルームはありますか？
8月19日から棟内モデルルームを見学できるようですね。実物を見れば、住むイメージをつかめますね。楽しみです。
2階の共用部分にコミュニティルームがあって、キッズスペースとしても利用できるようです。
内覧会参加しました。
思っていたより共用部やエントランスが豪華でした。楽しみです。
実物見てみると１階エリアの動線が意外に複雑なので、防犯面でやや気になった感じです。各所防犯カメラありますが常時見ているわけではないので、各部屋での防犯も十分気を付けておかないと外部侵入者による空き巣とか起きそうな印象です。
マンション購入に向けて、多くの物件のモデルルームを今現在見学しているものです。実際購入された方にお聞きしたいのですか、モデルルームと実際の内覧会などで始めて完成した部屋を見た時に思う最初の感想は、どういう感想なのでしょうか？
あまりにも、モデルルームはオプションが多すぎて、おそらく、予想していた以上の感想ではないとは思うのですが、どういった感想なのか率直に知りたいです。
エントランスの間口は狭いような感じでしたが、実際は結構広いんですかね？内覧会はまだ先なので楽しみです。
>653さん
当たり前のことですが、買った部屋には何もありません。
モデルルームにあるような高級？そうな家具などないので実部屋で広さ・狭さを実感できた感じがしました。
日の射し具合や周囲の建物との見え具合や騒音は、実際の部屋でないとわかりません。
それにモデルルームでは営業マンもいますし他のお客もいるのでじっくりと観察しずらいところです。
正直出来た部屋を見てコンセントやスイッチの位置など細かいところが多少気になりました。
家は３回建て替えて気に入ったものができるとはその通りだと思います。現実はそうはいきませんけど。
数多くモデルルームを見て営業トークを聞いて話して目を肥やした方がいいと思ったのが実感です。
ちなみにおいくらでしたか？
興味あるんですが、そもそもの相場がわからず業者選びかねてます。
先日、近くを散策しましたが、東側の西銀支店横に大和系の賃貸マンション計画が掲示されていました。東消防署の道向かいです。プレミスト千早中央公園の眺望をさまたげる建物になるのでしょうか。
西日本シティ銀行と病院の間には、13階建ての賃貸マンションが建つと聞いています。
６５９さん、ありがとうございます。東側の眺望が妨げられなければいいのんですが。あと、ダイワの公式HPで、棟内モデルルームが「販売する部屋ではない」と説明されていました。買えない部屋を見ても参考にならない気がするのですが。今から購入できる部屋を紹介するのに気がひけるのでしょうか。
西日本シティ銀行の裏の空き地の看板がなくなってるのですが、何かできるのでしょうか？
あと45戸売れ残ってるとして、
修繕積立金+管理費=20000円
×45部屋=900000円/月
まあ１年くらいで売れるだろうから、×12して、
ざっと最大1000万円。
大和は輝栄会に売るべきじゃなかった。
評判の悪い病院の真横なんて、あの値段で売れるわけがない。
つまり売れ残っても一部屋でならすと20万しか大和にはリスクというか値下げしてくれないってこと？？それても一年で売れるって(売れないって言ってる人でも)事なの？ディスるつもりが失敗したの？？
共益費が将来1000円あがる程度。
心配ない。特にけなす気もない。
病院近くは人通りもあり、明るく夜も安心。
土地を6年も寝かせたから高いだけ。
ダイワは街づくりをせず、病院に販売、分譲マンション賃貸マンションを作ってばかり。
民間会社が利益優先。普通のこと。
ショッピングモール計画に頓挫し、社会的責任・使命を捨て、利益優先。普通のこと。
そんな会社がマンションを作ったら。きっとぼったくりマンションと感じてしまう。
見た感じそんな事は無さそうですが。
少し強めのお薬だしときますね。
なるべく安静にして、外部の人との接触は避けて下さいね。
666さん、ちょっとひどい言い方ですね。いろんな考えをお持ちになった方々が意見交換する場所です。あなた以外の方には貴重な意見かもしれないので、鋭いツッコミは心のなかだけで留めてください。品位が問われます。
西銀の横、工事が始まりましたね。
まぁなんとなく価格が高いので、印象が悪いのは仕方ないと思います。
「本当にその値段で購入して、後悔しないのか？」と、「購入熱」を下げた方が良いと思います。
今後この物件の売れ行きが悪ければ、当然、販売業者として値下げ（または同金額で家具付きとか？実質の値下げ）となるでしょう。
その時に、言い値で買った自分が情けなくならない様に、
購入契約時に「値下げしたら差額を返金」してもらえる様に交渉しといた方が賢いと思う。
不動産の営業はしてないですが
流石にたぶんどんな仕事してる人でも
こんなオキャクサマには来なくていいよ？って
思いますよね(笑)
＞６７０ そーお？ 「流石にたぶんどんな仕事してる人」 でも？？ほんと？
そんな高飛車だったら→売れ残る
売れ残ったら→値引きする。
値引きしたら→言い値で買った自分が情けなくなる。
売れ残ったら→共益費や修繕積立金の分担を強いられる→言い値で買った自分が情けなくなる。
余計こと言って済みません。買える人は買ってください。今のうちです。（笑
営業マンの神様ですね！ぜひ大和で働いて下さい！
言い値で買うって、海外の土産屋か？
おまえは、自分の買ったものがセールになってたら、差額を要求すんのか？
阿呆らしいな。
残り、何戸あるんですか？教えて下さい。
0120ｰ353ｰ583
どうぞ
完売したんじゃない。
匿名 と ご近所さん での匿名性の違いを教えてよ。 どこが偉そうかも教えて。
偉そうだが… お前も偉そうだな。
悪いが、おまえとこんなところで言い合いをするつもりはない。
真剣に検討している方々の大事なこのスレを汚してしまいましたが、
申し訳ないと思っています。これ以上の発言は控えます。
教えてくれないの〜？
悪いが こんなところ つもりはない 大概偉そうな態度なご近所さん、大事なスレだと言いながら、こんなところ？？？ 矛盾してばかりだな。
煽るなや
思ったよりも、病院の高さがあるから、まだ売れていない物件を捌くのは時間がかかるかもしれないね。
西銀横の賃貸マンションの建設も始まりそうだし．．．。
最近 西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事用の壁で覆われてます。敷地が賃貸マンションだけにしては広いですよね。別のマンションも建つのでしょうか？
賃貸だけだと思うよ。
また、千早が活気づいてきましたね。
建設ラッシュになりつつあります。
高専も結構工事が進んできたし。
残37部屋。
13階マンションに加え、駐車場の圧迫感。
このままじゃ東側は苦労する。
買った人住んでる人のためにも、早く売るべき。
新装開店西日本銀行との45年ローンを提携させ、
年収500万くらいの人でもプレミスト千早なら買えます。
とすればよい。
提携させ、500万位の人でもプレミストなら買える？
傲慢で失礼な物言いだな。
年収500万くらいの人でもプレミスト買えるだなんて
何さまだよ。
値下げしないと、無理かもね。
でも、売り出したばかりだから、すぐには値下げできない。
少なくとも、一年後かな。
700万円くらい欲しいなぁ。
あと30万円で届くのになぁ。200万円に。
賃貸マンションの建設も始まった。
販売側としては、さらに売りにくくなる。
駅前の中古マンションに、お客さんが流れるかな。
年収500万円くらいって普通じゃね？
自分は500万円もないけど、プレミスト買う層は800万円くらいありそう。
キャンセルが、ちょこちょこ出てるみたいだね。
違約金とか、あるんかな。
まだ完成してないエイルマンションに完敗とは。
エイルマンション散々叩かれてたと思うけど。
>>692 匿名さん
500万は普通だと思いますが、686みたいな傲慢なタコが、プレミスなら買える と書いた事が反感を買ってるのです。
買った人、住んでいる人の為と言いながら、その方々を何の根拠も無く、蔑んでいるのです。
ローンに関しては、年収以外にも様々な判断要素がある。
千早は、東区で一番の人気地区だから、物件の値段が上がり続けて困るね。
例えば年収500万の20代公務員が親の援護で多少の頭金を入れ
最長ローンを組めば買えるのでは？
フラット35なら4,800万円まで借りれますよ。
年収５００で4800もかりれるの？？？
健全で適正な融資額は返済期間は２０年で、年収の４倍でしょう。
フラット35て何ですか？
賃貸もいくつか出てますね
そんなにたいした物件じゃないでしょ
価格と価値が釣り合ってない。
うるさいし、駅遠いのに、固定資産税は高くて、住民のプライドは中央区並み。
住んでから気付いた、もう遅いかな。
買った値段では売れないよね。
需要があるか、中古で売りに出してみたら？
売れ残ってるので、少し値段は下げたほうがいいよ。
自分に合ったマンションを見極められなかったの非常に残念ではありますが回りに悪態ついても何も始まりません
頑張って二つ目のマンション買えるくらい働いて下さい
なんで２つ目のマンション買わなきゃいけないの？
マンション買う位なら、戸建買うよ。
マンションしか選択肢が無いの？
まあ、頑張って賃貸から抜け出して。
病院思ってたよりもすごく近いな。
手が届きそう。
手は届くことないけど、病院が完成した時の圧迫感は、凄いだろうね。賃貸とか中古が、結構出てくるかもよ。
病院や賃貸が完成した後、
窓を開けたときの風の通りや抜け方は変わるかな？
窓の防音の効果には大満足です
千早周辺のマンションを探しており、ここも検討していますが、このあたりの保育園事情をご存知の方はいませんか？
千早周辺は、新しいマンションが沢山あるので子育て世帯も多く、待機児童も多いのかなとは想像していますが…。
保育園も幼稚園も、希望のところにすんなり入るのは難しいですが、改築工事があってる園もあり、受け入れ人数拡大に向けて動いています。数年前から、千早にマンションがたくさんできることは、分かってましたので。千早から離れた場所になるかもしれないけど、何とかなりますよ。
人気の学区である、千早小、香椎一中がいいですよ。千早小は、今新しく建て直してます。香椎一中は、卒業生が、ノーベル賞を受賞しました。学校の雰囲気もいいみたいですし。
駅前の並木スクエアいいですよね。子供の絵本が多くてよく利用してます。千早は、子育て環境が東区で一番だと思います！
>>718 匿名さん
本当すごくいいですよね。市内でもベスト3に入ります。学区廃止になって修猷館も受験可能になれば、図書館も充実しているし、福岡ナンバー1の文教地区になりそうってみんなと話してます。
福岡ナンバー1？いやいや、それはないでしょう。
図書館はあるけど、本の数は多くないし、そもそもかなり狭いですよ。並木は音楽ホール等が主な施設だと感じます。勉強する場所もほとんどありません。塾も県ではレベルも低いし、学校も学級崩壊など問題山積みですよ。福岡一などありえません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
千早は生徒が急に増えて
少人数で先生の目が行き届いていないから
ママからの苦情が凄いのが実情
福岡高専も新しく建て替えてますね。
>>721 名無しさん
はいはい。そーですねー
おっしゃる通りですねー
広ければ良いのですかー？
勉強する場所は図書館だけですかー？
塾行かないと勉強できないのですかー？
あなたが如何に他人任せな育児 教育をしているのかが、良く判りました。
千早はごく普通の町ですよ。
共働きで家計を支える一般的な方多く、学校側も急な生徒増加で生徒にまで手が回っていない印象です。
お医者様などの余裕のある方、教育熱心な方々は、次々と照葉へお引っ越しされています。
輝栄会病院 って天井高いのかな。7階建てなのにプレミストの10階ぐらいありそう。
>727 匿名さん
別に不思議ではないです。
低いとか言われるプレミストの天井高さは２．４ｍですが、一般の事務室の高さは３ｍ。受付など人が集まるスペースでは３．５ｍくらいになります。これだけで病院の７階建てはプレミストの９階に相当します。さらに配線や配管スペースを納める屋根裏も病院だと住居用よりも必要でしょうから１０階くらいには相当するのでは。
まだ骨組みだけだけど、建物自体が完成したら、もう少し高いはず。屋上には、冷暖房の機器等を設置するだろうから。
ファンの音が静かだったら、いいけどね。でも、病院内から排気された空気を吸うのは、嫌だなぁ…。
輝栄会病院はダイワでなく、安藤ハザマを選んだ責任がある。
被害者ぶるなよ輝栄会。
マンションの資産価値は微減した。
外壁もまだなのに、防音シートで囲んだまま放置は大問題。ありえない。
特に東側は今後も危険が続く。
隣の病院ですね。
あーあ、やっちゃった。
昨夜は風が強かったから、隣接するプレミストの住人は怖かっただろうね。
巻き込まれた方は本当にお気の毒です。それにしても、病院の駐車場も結構な高さと大きさですね。
これで、更に売れ残りの物件は、売れないだろうね。
何かしらの対策は取ると思うが、落下した道を歩きたくないな。
こんな時にまで売れ残るだの値下げだのと
不動産業界の人間ってほんと性根腐ってるんですね
今回の件で資産価値微減だな
ご遺族の方にはお悔やみを申し上げます。
ここのマンションも騒音について書かれてありましたが、それなりの価格の物件でもやはり騒音はあるんですね…。
上の階にどんな人が入居するのかは賭けですね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
マンションの騒音（特に足音）は住人の自覚次第だと思います。
上にどんな人が住むかは本当にある意味賭けですね。
うちは、一度大変な目に遭いましたから…。
この点、完成済み、入居済みの物件なのでチェックしながら内覧させてもらおうと思っています。
また、こちらのマンションの掲示板はそんなに荒れないところも、住人の方の雰囲気を感じます。
実際にそちらも内覧で体感できれば良いなと思っています。
宜しくお願いしますm(_ _)m
>>746 匿名さん
うちも酷い目にあいました。
余計なアドバイスかもしれませんが、隣や上下階の玄関先をチェックした方がいいです。
汚くしていたり、共用部分に余計な物を置く人は、人からどう思われようが関係ないといった配慮のない人である可能性が高いです。
もちろん全ての人に当てはまるわけではありませんが。
微減どころか激減。
事故物件になってしまった。
事故物件じゃないと思いたいのは分かるが、
必ず今後購入者には説明が入る。
スバル横は変な宗教施設じゃなくて本当に良かった。
このマンションの事故じゃないのにやたら資産価値下げたがる人って高くて購入できなかった人ですか？
隣の家で、殺人・自殺・事件などが起きた場合は告知すべきでしょうか？
告知事項になります。 これも何軒隣まで、といった明確な決まりはありませんが、少なくとも隣地や道路をはさんだ向かい側などに「心理的瑕疵のある物件」がある場合は告知するべきでしょう。 また、分譲住宅などで、１ブロックごとに密接な関わりがある場合等は、その１区画内で生じた事件・事故についても告知した方が良い場合があります。
交通死亡事故があれば道路沿いの家はそれだけでアウトなんですねぇ
道路に面していない家はあり得ないか････
みなさんどうしてそんなに事故物件扱いをしたがるのでしょうか…
住人を装ってのあらしさんですか⁈
一度「事故物件」の意味をもう一度調べてみたらよろしいかと思いますよ。
決して、こちらのマンションは事故物件にはあたりませんよ。
もしこちらのマンションが事故物件になると言うのなら世の中事故物件だらけで困ってしまいますね…。
＊＊＊の人たちが負け惜しみに勝ち組になんか言わないと気が済まないんだと思います。
病院の完成は、少し遅れるでしょうね。
再発防止策をしていくだろうし、作業全てが慎重にならざるを得ないからね。
早く、病院が出来て欲しいけど。
[NO.753は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
ベランダから見える位置で死亡事故があった場合、慰謝料請求出来ないものかね。
自殺ではなく事故だし、そんな話をする事自体不謹慎かと…。
無念にも亡くなられた方がおられるのに、それを自分の利につなげようとするとは。
花が供えられたら毎日暗い気分になるね。
枯れて放置されたらゴミと同じ。
お花を供えて、手を合わせたら、その花を持ち帰る方がきっと気持ちもすっきりするのに、たいてい放置。
片付けるのは近くの住民。
よってくるのは蜂だけ。
今回の事で建設現場の下を歩くのは危険なんだとわかりました。早く輝栄会病院が建ってくれないと安心して歩けない。
そもそも井戸端会議の場なんだから
通りすがりに何か言われても当たり前なんじゃ
井戸端会議…
何を言っても良いというわけではないと思いますが…
このマンション掲示板って定期的に荒れるのは何故
千早って、最近、縁起の悪い土地ですね。
高校生が先生を蹴り飛ばしたり、北九州で車を逆走させて突っ込んだり、挙句の果てに
人の命を救うはずの病院の建設中に事故で人が亡くなったり。
凄すぎです。
原因は、何ですか？
あなたの脳内こじつけのせいではないですか・・・・？
凄い因縁のつけかたですね(笑)
文化の違いを差別用語で話さない事です。人間は皆同じです。
高級マンションは堅苦しく、監視されているようで嫌ですが、
大衆的なマンションは、オープンで生活しやすい面もある。
スバルの隣は、看板によると、店舗付き賃貸マンションが建つようですね。
何階建になるのか等、ご存知の方はいませんか。
資産価値はむこう15年は間違いないでしょうね。（福岡市の人口、特に東区から糟屋郡は今後15年は伸びるので）
周辺環境（買い物やスーパーなど）、駅距離、通学通勤路の落ち着きは非常に良いです。
都会と田舎のちょうど中間と言った印象です。
建設会社はよく分からないですね。妙なハリがある以外はネックなしです。
上層階が空いてるようなのですが、比較的買いやすい金額かと思います。公園もバルコニーから見下ろせますし。
設備や管理会社は文句なしです。
コンシェルジュや宅配BOXのセキリュティ精度、手ぶらキー（エントランスや玄関ドアは鍵を差し込まず開けれる）など大規模ならではの設備は満足度高いです。
食洗機や床暖房、浴室乾燥なども精度高く、水も美味しいですね。風通しと日当たり、防音も良好。
若干足音が気になるという声はあるようです。
現在、病院と賃貸マンションの建設中のため日中窓を開けるとうるさいのが嫌ならくらいですかね。
私たちは新婚の夫婦ですが、他の住人方も挨拶してくださる方ばかりで安心しております。
エレベーターが3機あり昇降どちらもすぐに来ます。
パーティルームやゲストルーム、オーナーズラウンジは非常に広く綺麗です。
救急車、消防車の音は気にならないですか？
予想以上に夜は静かですよ
なるほど。3号線の音は？
マンション検討中さんばっかりw
ほんと、夜は思ったより静かです
あと、私は足音気にならないですね
773住民のひとりさん
ありがとうございました。
夜中の貨物列車はうるさい。
電車ではない。貨物列車。
jr貨物は絶対に上場しない。
民間になったら裁判で負けるから。
つまり、日本が破綻するまで貨物列車はうるさい。
夜の12時ちょうどに内覧させてもらうべき。
金属音は家の中でも3号線まで聞こえます。
なるほど。
なるほど。
どっちが本当なんでしょうかね(汗)
どんな音が聞こえてるのかウルサイ派の方の部屋を夜中１２時にお邪魔してみたいですねー
線路向きの部屋の方なのかな
まぁそこまで音に敏感なら鹿児島本線付近には住まないことをおすすめしますよ
全く煩くない事はないですよ。
本当の住人の方は、皆さん夜は静かと仰られてますよ。サッシがT3等級の防音サッシなので、防音効果もあるのかと思われます。
東向きの部屋に住んでますが、昼も夜も貨物の音は気にならないですよ
建設中の工事の音も窓を閉めてたらうるさいとは思わないです
窓を開けた時にこんなに五月蝿いなんて！
と、驚くぐらい窓の防音効果ありますよ
それは窓開けたらうるさいって事？
窓を開けたときのは、貨物ではなくて、病院や賃貸の工事の音です
分かりにくい文章でごめんなさい
貨物や電車の音は窓を開けていても気にならないですよ
工事の音は目の前なんで、終わるまでは仕方がないかな
何で住人が静かだって言ってるのに外野がうるさいって言うのかな⁉︎本当は欲しかったけど価格や他の理由で買えなかった人がいろんな理由をつけて買わなくて良かったと自分を納得させているんでしょうね！
音に対する感覚は住んでる部屋の位置、個人の感覚によって変わってくるんだから、そんな言い方しなくても…
うちもそんなに音に関しては気になりませんが、やはりそれぞれの育った環境だったり感覚等もあると思います。
ですが、これから購入予定の方は幸い検討物件を日当たり等含めて確認できるので羨ましいなと思いますよ。
ただ一つだけ、荷物を入れる前と後では当たり前ですが音の響きはかなり違いました。
当初は子供の足音などかなり不安がありましたが、引っ越し後はそんなにも気にならずに快適に暮らしております。
色々とご意見等はありますが、全体的は満足していますよ。
貨物列車は、キーとブレーキ音だけ遠くに聞こえます。
金属音なので、気になるかどうかはあるでしょうが、
私はほんの少し気になります。
現地モデルルームを見たいと思っていますが、通される部屋が販売対象ではないと説明されています。どういうことでしょう。参考にならない気がするのですが。
>>798さん
「通される部屋」つまりマンション内のモデルルームのことで、ここは商品見本で自動車販売店の試乗車と同じです。だから「今は販売対象ではない」。
外に建てた仮設のモデルルームと同じでイメージを掴んでください、という意味の部屋だと思います。
普通現物内のモデルルームは、完売前の最後の１戸として若干値引きして販売します。売れ残っている各部屋をすべてモデルルームにして誰でも入れるようにしたら汚れたりしてますます客が敬遠しますし。
具体的な部屋は、営業氏に買う意思を示したら見せてくれるのでは。
マンコミュファンさん
ありがとうございました。
そちらも13階建てなのですね。そうすると西日本シティ銀行と病院の間に建つ13階建て賃貸マンションとほとんど同じような感じですね。
それぞれのマンションに入る店舗に期待したいです。
eマンションさん
そうですか。まだ決まってないんですね。
ありがとうございました。
住民掲示板でベランダのサビが話題になっていますが、どんな症状なんでしょう？ 購入検討の際の参考にしたいです。
錆びない手すりはないですよ。
グッデイで買った錆びとり液で綺麗にさびは落ちます。
まだ完成直後なのでは？？？
海から少し距離はある気がしますがその影響？？
勝手な想像だけど、向かいの建設現場の鉄粉が飛んできてもらいサビなのかなーとか。
もらいサビはよくある話みたいですよ。例えば線路そばとか。ほこりを払っておくともらいサビしにくいらしいです。
サビの件
私の部屋もです。
文句言っている所です。
他の人にも同じ事言われたと担当者がおっしゃってましたが
何が原因なのかと電話で困惑してました。
私も向かいの建築現場からかなぁと勝手に想像しています。
非常階段の足踏み(滑り止め)の所や、
エレベーターのボタンの横にもサビがあります
困りましたね
病院より上の階は被害が少ないのかな？
高かったのに
このありさま
がっかり
サビを使い古しの歯ブラシで払いとるとかティッシュで拭いてチャック付きポリ袋に集めておけば役に立つかもしれません。どこから飛んできたか「証拠」になります。
また拭き取った後の手すりなどを虫眼鏡などで見て表面が綺麗ならばそこで発生したサビではありません。
何となく周囲の建築現場からのような気がします。鋼材を組み上げ床材を張る際の溶接の火花からもサビとは違いますが細かな粉末は発生します。外装工事が一段落するまでの辛抱かもしれません。
409号室の部屋の見学には行きました？
違う部屋を見るのは新鮮だし楽しかったです
うちはまだソファーないから、
あんな感じのソファー欲しいです
福岡の宅建協会のホームページ「はとふれ」で、このマンションの最上階の一室が１億２０００万円で売りに出されていました。中古扱いでしたが、写真を見ると未入居のようです。管理費や修繕積立金の回収は大丈夫でしょうかね。負担金の大きな部屋ですから。
病院より上の階ですけど、エレベーター付近の廊下のつなぎ目にサビ浮いてましたね。
最上階の部屋、売出しのときすら一億なかったような。
7000万台くらい？
最上階の部屋、９０００万台だったと思います。
１戸だけで第１期で売れたとか聞いたことがあるので、１２０００万は明らかに・・・
おそらく最初から転売目的だったのでは。
いくら何でも高すぎて、
買い手がつかない気がするけど、どうかな？
元々が高級感を出すための客寄せ用の設定だったのかも。
中国人や消費増税前の駆け込みを狙って誰かが購入。
でも思惑が外れて赤字にならないうちに手放そうとした？
残り３０戸。あと少しですね。
線路沿いに住んでいますがサビはないです。
＞＞JR貨物が深夜に走り続ける限り、線路沿いのマンションの価値は下がるよ。・・・
それ、不動産評価の上で与件として存在する環境・社会インフラですよね。
以前から深夜走行は問題なく行われていて、周知の事実ですからね。
価値を下げる要因にはならないでしょう。
又、線路があり続ければ、仮に高架になっても、空間が確保が約束されます。
位置関係にもよりますが、線路沿いは不動産評価としては肯定的な要素となりますよ。
多くの方々がこだわる「駅近5分圏内」の立地でも、線路沿いが 必ずネガ評価になるのかな？
駅近という分類には当然、一部の沿線地域が含まれる事になります。
地図を見てみたら、ここは沿線と言っても線路から150ｍ離れてるようですね。
駅から離れた場合には、ネガ評価ともなり得る線路わきでは無いですね。
線路がバルコニー側か否かでも、明暗が分かれるでしょうね。
線路沿いというより、香椎操車場近くというのがね。
ありがちなデザインのマンションのわりには高いな
そろそろ値引きしてるんでしょうか？
線路沿いうんぬん、駅近うんぬん語ってる人いるけど、地下鉄沿線なら駅近であっても騒音ないから、そっちで買えばいいのに…
ちゃんと読み解こうね。
JR線の線路から飛散するサビ・深夜に走行する貨物車両の騒音/振動と、
当該物件の評価に及ぼす影響が対象になっていましたよね。
いずれも地下鉄には無縁ですよね。
まるで、決して速くない授業テンポについていけない、典型的なお荷物生徒のようですね。
事故は、一定の頻度・周期で発生しますね。
最近は全国的に多い、しかも交通インフラで多発の傾向ですね。
企業もエビデンスを基に予測・対処しますが、抑制不能の状態です。
（今後、マンションも老朽化による事故・トラブルも増え続けるんだろうね。
近年は、五輪絡みで異常な突貫工事も多いみたいですし。）
事故発生がゼロにはならないので、人口と公共インフラが集中している都市部では、不可避ですね。
過去に発生した事故を気にする場合は、当然、判断基準に個人差がありますね。
範囲が路線全体か最寄り駅か或いは当該企業か、施工実績なら近年かご当地限定かなど・・・。
いずれにせよ、事故と全く無縁の地域・物件・企業を探すのは、非常に困難です。
とは言え、地下鉄工事で大規模陥没なんてのは、ホントに異常・珍事（物件と関係ない話ですが）。
友達から聞いた話なんだけど、心理的瑕疵の原因となる建物がないだけでは、心理的瑕疵を告知しなくていいとはなりません。購入希望者の心理的な不快感は、売却価格に大きく影響してしまいます。いずれすべてを忘れることになる、、、？！
[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]
なかなか完売しませんね。
場所はいいけど、値段が高すぎるからか。
200戸規模って、他物件もそうだけれど、福岡ではハードル高そうですね。
結論から言えば、都市の規模・人口密集度の限界点・分岐点が200戸なんでしょうね。
価格帯幅が約1.5倍の範疇に於いて、同一の標準の価値観（立地・仕様・デザイン・世帯購入力等）で
この200戸というボリュームが、竣工前の完売がクリア出来ないのが実態。
賢い購入検討者は それを見越して、200戸物件は完成物件選びを想定して、短絡的には
購入に走らないのでしょう。
顧客の囲い込み・見込み客の蓄積手法にこそ、決定的な違いがあるのかも。
複数物件の販売推移や評価は、数的データだけでは単純比較出来ないでしょうね。
多分に、時期や販売スタッフのスキル等々、又 情緒的な要素に影響されますよね。
エリア毎に潜在的な需要があって、物的供給が顕在化するのですからね。
消費財の生産供給行為とは、全く別次元。
そして、竣工前の完売が最良とも断言出来ない（当該地域への適正な住居供給という意味で）。
完売の積み重ねにより、供給サイドはより意図的に価格維持・高騰へ仕向ける事が可能ですからね。
みなさん部屋の掃除ってこまめにしてますか？
新築なんだから、綺麗を保ちたいですが、
掃除サボりがちです。
お風呂やトイレ、キッチン等水回り
窓ふき、日々の掃除機など。
基本的に、掃除機とモップがけは毎日午前中にしています。
風呂場は、入浴/シャワー後にワイパーで水切りしていれば、カビは生えにくいです。
キッチンは、IHヒーターとシンク・カウンターほかは、使用の都度、簡単に拭き掃除しています。
IHヒーターは、汚れにくく使い易くて非常に便利です。
数回の住み替えで、いずれも不動産屋/購入希望者が驚く程、きれいに暮らしてました。
週末などにまとめて掃除するより、日々の掃除で大きな違いが出ると思います。
いつもキレイだと快適だし気分もよい、健康的ですし、運気もあがるようですよ。
隣に救急病院がなければね
病院は菌が沢山有るし、そう言う空気が入って来そう
うちの家族はみんな霊感無いですが、総合病院だけにさすがに死人は多いでしょうしね。ゴーストマンションだなんて言われたりしたら嫌だなと…。
＞＞847: マンション検討中さん
マンションに限らず、モノの価値/評価をする際は「たられば」は、不用。全く無意味でしょう。
他の方々も、病院の存在を気にするなら、購入を諦めればいいだけですよ。
死に関わる地は歴史的な事実を直視すれば、全国各地にありますよ。
自身も冬のスキー場で肺が破れ、救急車に運ばれ命拾いした経験があります。
皆さんも、いずれ総合病院や緊急病院にお世話になり、そこでお別れとなる事もあるでしょう。
＞＞848: ご近所さん
病院からの菌の飛散 を心配するなんて、愚かと言うか。言葉がありませんよ。非常識・不勉強の結果？
ご自宅内、衣類や食器・家具・冷蔵庫 そして 皮膚 にこそ雑菌が繁殖しているんですよ。
おそらく 沢山 有るでしょうが、飛散させないで下さいね。
早速、消毒用エタノール・消毒用イソプロピルアルコールを購入して、拭きまくりましょう。
>>848 ご近所さん
時折、千早は民度が低い と言われる書込みがありますが、こんなインテリジェンスの欠片もない人間がいるからでしょうか。こんな輩の所為で、千早の印象が悪くなるのは許せませんね。本当の近所にこの様な輩がいない事を祈ります。
病院出来たら、今の輝栄会みたく入り口付近に喫煙者がたむろして、ポイ捨て。
マスクしない老人がぞろぞろ。
老人が集まる施設はいらないんだよ。
ましてや評判の悪い輝栄会。
菌と言えば、3号線の鳩の糞がヤバい。
サルモネラ菌だらけ。
値段下がりますように。
値段って。
文句は言うけど、欲しいのかね？
今の金額では買えないから、病院 老人 鳩のせいにして、値切り出すんじゃないの〜
因みに、鳩じゃなく椋鳥だよね。
正直2500万円なら間違いなく買ってた。
買ってた じゃなくて 買えた でしょ。
さすがにこうも冷え込むと、
窓が結露(窓のサッシだけど)してますねー
今まで割りと平気だったんだけどね。
＞＞859 匿名さん
室内の湿度調整は、行ってらっしゃいますか？
拙宅（近隣・他のマンション）でも同様に、バルコニー側にあるLDKのみですが、
窓枠サッシの中央～下部にかけて結露発生しました。
が、加湿器の自働設定を解除し、手動で弱めにしたり、降雨降雪の前には電源オフにしたら
全く発生しなくなりました。
以前は、鍋料理の際も加湿器を自動設定で、常時使用していた影響もあったのかも。
861 匿名さん
お子さんがいらっしゃるのなら、感染対策の湿度確保を優先して下さいね。
補足致しますと、当方は 大人二人世帯 です。
よって、結露対策としての湿度調整は、必要最低限の湿度維持に留めております。
時々、全部屋を回って点検してますとかで、
色んな業者が訪問に来るけど、
本当に大和からの依頼なのかが分からないです。
今日も24時間換気のフィルターの業者さんが来て、
説明に全部屋に回ってますと言ってました。
皆さんの所にも来ましたか？
＞＞864 匿名さん
他所の新築分譲居住ですが、入居後１週間以内に３業者が来館しました。
管理人に報告・マンコミュに書き込み後、３週間後に注意の貼紙が掲示されましたよ。
このように反応が鈍い管理会社もあります。早急に対応しましょう。
１.貴殿/他の住民から管理人に事実報告。管理人から管理会社に報告。
２.業者の入館経路を検証し、住民には注意喚起。一部の住民の意識改革が必要。
現象としては、セキュリティが機能してませんよね。
３.不当な契約等が確認出来たら、住民で共有。
当事者と理事会の判断で被害届を出す等の対策を実施。
●徹底すべき事
・業者の顔・服装、名刺を呈示させて、モニター付インターホンで顔を録画。
・名刺と資料を郵便受けに入れるように指示して、こちらから連絡すると言って帰らせる事。
●たいていの業者は、名刺の呈示は「あいにくきらしちゃって」とか言って拒みます。
又、まともな資料も持参していません。
とにかく、「アリの一穴」をつくらないように。
最上階の部屋は8900万円に値下がりしていました。さすがに1億3000万円では難しかったのでしょう。残り25戸に減っています。完売までもうちょっと。
来月はウェルカムパーティーがありますね
出席率はどのくらいかな？
先週締め切ってましたよね？
締切はもう終わってますね。
結構、急に話が来て締切までが短かったから、
参加出来ない人も多そうだなと思いました。
ウエルカムパーティて何？
契約者専用の掲示板があるので、そちらに投稿された方が良いのかなと思うものがいくつかあるように思います。お知らせまでに。
《契約者専用》プレミスト千早中央公園
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617584/
深夜の貨物列車は確かにうるさいね。
これは来てみないと分からないもんだ。
千早駅に近いのはいいけど
結構な満員電車で鬱
長者原ど変わんない
夜間は電車の音がする
飛行機の音は気にならない
東側の病院の立体駐車場は結構近いね❗
みなさん、バルコニーの掃除ってどの位の頻度でしてますか？
また方法とか、どうしてますか？
私はほうきではく位しかしてなくて、子供が勢いで裸足で出ると足の裏が真っ黒に！
水拭きや排水溝掃除もこまめにした方がいいのかな。
福岡は黄砂が来るのでケルヒャー一択でしょう。月1回くらい。
出来れば雨の日にやれば目立たない。
久々に検討スレ見たらサビに事故に民度にいろんな問題が。
売り出し第一期のとき悩んで、結局病院と子育て環境の問題からやめたけどやめてよかったのかもしれないと胸を撫で下ろしている。。
書き方が悪かったですね、ごめんなさい。
なんと言うか、大量の水を。
と、言った意味です。
前に住んでいた所で、上から水が漏れて来て大変な思いをしたので心配をして聞きました。
家具付きモデルルーム分譲中・・・なかなか 横断幕が外れませんね。残念ながら最近の千早再開発地区で、初めての売れ行きパターンになってしまいましたね。
＞＞886 住民板ユーザーさん3
謝るような投稿でも無いし、誤解される表現では無いと思いましたよ。
ある程度の推量というか想像力があれば、言わんとする事は分かりますよ。
多くの人は正しく読み取ったと思います。
板では、読み手側由来の誤読や思い込みによる曲解・歪曲が避けがたく悩ましい事ですね。
コンシェルジュ2人体制の時、
おしゃべりしてばかりで、
いらないんじゃないんですか？
すごく感じ悪い。
今も宅配取りに行ったら、
おしゃべりしてうるさかった。
代わりにパソコン置いて、
用がある時は電話かパソコンで事足りるんじゃないのかな。
感じ悪い
完売した？
あと5戸やね
ラスト1戸になりましたよー。
あの立地であの高価格、よく売れたものです。
ここの値段につられて、千早のマンション（中古も含めて）が高騰したように思います。
高級物件に住みたかったので満足しています。
建物は良いですよ。
完売
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617584/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
