鹿児島のマンション３

照国町といえばブランシエラ ディライト照国はさほど立地は悪くないと思っていたのですが、竣工後1年にも関わらずまだ8戸も残っているのでしょうか。
今年前半竣工予定のマンション6件は更に厳しい立地と思えるため売り切るまでは各々かなりの時間を要しそう．．．、
一方立地の良いMJRですが、こちらは複数の大型案件を今後もいくつか抱えているだけにその価格設定や売れ行きなど気になっています。
(特にエディオン跡地の複合施設に興味あり)

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>>3316 マンション検討中さん
ブランシエラ照国は単純に高すぎるのが一番の要因では、、。今年竣工予定のマンションより更に高い価格設定のようですし。一方でアルファステイツ平之町は立地からしたらかなり安価な値付けのようですが、国道沿いの角地で弱気なんでしょうかね。

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>>3317 口コミ知りたいさん
㎡単価でみる限り他マンションと同じくらいにも思えるのですが、間取り設定(面積)や修繕積立金・管理費など諸々考えるとやや割高といえるのかもしれませんね。
一方ではるかに高単価のファーネストが案内会開始から2か月ちょっとで残り9戸というのはさすがに対照的ですが、このファーネストと中央駅前MJRがいつ頃完売となるのか．．．。

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高見馬場交差点近く西千石町にマンション建設予定です。

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平之町ロイホ前にマンション建設予定です。

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固定20年ローンで何とか逃げ切れそうでよかったけど
問題は買い換えどきなんだよなぁ
タイミング逃すと大損する。
リタイア後は鹿児島出ることも考えてたけどどうするか…

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紫原だいわ跡地に穴吹のマンション建設予定です。

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上之園のグランドパレス、20階建てで59.9m
お前んち、天井低くね？

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>>3323
看板の写真

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>>3319確か14階建てだった

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過疎りすぎて草
もっとみんな話そうぜw

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>>3323 匿名さん
60mの規制があって20階でこの高さのマンションは実は地方都市には多い

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紫原で建築予定の穴吹興産のアルファステイツ
9階建てで、26.75m

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確かに過疎ってる
マンション欲しい人はここ数年で買い終わったのかな

市立病院前もいまいち盛り上がってないし
次の目玉は高見橋付近の再開発かな

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>>3328 通りがかりさん
時期が悪かったなぁ
少し前まで紫原って山手ではずば抜けて交通の弁がよかったのに
鹿児島交通が殺しにかかってるからな…
まあでも車しか使えない近場でも
中山みたいに売れてる場所あるから
価格次第では瞬殺かも？

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ダイレクトメールの案内が今朝届きましたが、なんと鴨池に13階建て全12邸の長谷工マンションができるそうです。
これまた高価格でしょうが、鹿児島には珍しい（贅沢？）マンションになりそうなので先ずは案内会だけでも出席しようか．．．と考えています。

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すみません。
よく読み返してみたら長谷工は販売代理の方で、売主はさぼてん開発とのことでした。

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>>3331
13階建て12邸！？

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>>3333 あさん
もしかしたら一階が平置き駐車場で、2階から上がワンフロア一邸ずつとかでは？

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大きい物件が出たと思ったら借地だし
中心部で目新しい中～大規模が出てこないし
今は様子見の時期なのかもしれないですね。

甲南も考えましたが見送りました。
上之園って便利だけどどうも住民気質が好きになれない…

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加治屋町再開発の概要発表
26階建て420戸
超大型物件ですね！

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>>3336 匿名さん
久しぶりのタワマンですね。3階～26階までが住居部で1、2階は商業施設。天文館側の交差点近くと甲突川近くに広場を設け、甲突川対岸に渡る通路も設置。JR主導のマンション開発だからたぶんMJRブランドになるはず。完成予定は2030年度だけど、めっちゃ楽しみです！

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2030年か
金利上がってそうやな

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MJRの中央駅西口が高かったから
更に高くなりそう
あの価格以上で買える人が400世帯も残っているかな

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武岡が安いのでもうそこで手を打つかな…

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寂しい

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中央駅周辺のマンションは中古市場もジリジリではなくてグイグイ上がってる

売る気あるの？っていうくらい強気価格もある
まだまだ新築建築予定があるから中古で新築同様の価格はやり過ぎ感否めない

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新築とほぼ変わらない価格だからなぁ
中古で買うメリットがない

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中央駅周辺は地元以外の割合が高いから相場がおかしな事になってる。

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ほぼ1ヶ月だれも投稿してないの草

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グランドパレス平之町が20階建てでできるらしいね

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中之平通り沿いでロイホの向かい側のところか

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新築も中古も売れ残りが多い気がする

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春日町

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>>3349大きめやね

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狭い土地で容積率をフル利用したような物件は機械式駐車場の割合が高くて共有部もショボいから売れにくくなって来てる。

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>>3351 マンション検討中さん
旧◯崎産業邸跡地かな

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パース通り沿いにタワマンできねーかなー

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台風明けて暇や

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住むならどのへん？

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新屋敷電停近くのパース通り沿いにHazu Grandeっていうオフィスビルっぽいマンションできてた。地上11階建てだけど高さが多分45mあって外観かっこいい。こういうビルはどんどん加治屋町電車通り沿いとかナポリ通り、大門口通りあたりに建てまくって欲しい

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そこオフィス兼用

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天保山のラブホ跡はなかなか進展が見えないけど進んでんのかな？

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武中校区のマンション買うなら中学受験前提で。
制服改定とかしてるけど、
武中は本当におすすめしません。
武小も出来たら行かせたくない。
マンションないけど、レベル高い田上小はかなりの子が附属玉龍私立に逃げます。武中行かせたくないので。

本当に駅の中だけで生活完結させられて、
子供いないとか私立行かせられるとかならどうぞ。
制服変わってマシになるかと思ったら本当に悪い意味でなんでもありです。
まず、地元の大人の民度が低すぎる。
そりゃあの親から子供もそう育つよね、って子が本当に多い。

まだ山下小から甲東中の方が数倍マシです。

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今更とは思いますが、市内で人気なのは１荒田、２中央駅、そして谷山方面を含めて他は．．．ということでしょうか。
個人的には荒田地区の住みよさというのがよくわからないのですが、確かに最近のマンション開発動向とその価格高にそれらが反映されているように思います。
どこか他に便利でもう少し落ち着いたマンション立地がないものか．．．。

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真砂あたりもマンションだらけやな

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>>3349 14階建てらしいけど高さ48m
あるらしいから天井高いのかな？

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荒田1丁目に12階建てのサンロージュ荒田が2026年に竣工予定
樋之口町に10階建てのテナント付きマンションが2026年竣工予定

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鹿児島市内のマンション探してますが、やっぱり地方だと書き込みがすくないですね。

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>>3360 マンション検討中さん
甲南中が見違えるほど学区が良くなったことが大きいです。
昔はみんな避けてましたけどね。
基本的に甲南中校区内の子は、ダメ元ででも附属を受けます。
で、落ちた子達がリベンジのために「最低でも甲南高校」って雰囲気が校内に漂っています。
なので、城西中とまた違った意味で子供たちが自然に競争する、かといってマンモス校ではないので
教師が目を届かせやすい。
保護者の意識が高くて伝統あって鶴丸志向→城西
勝手に勉強してくれて甲南志向→甲南
こんな感じです。

あと、天保山、鴨池、南、谷山。
昔と比べものにならないくらいよくなりました。
いずれも上の下か中の上くらいになってます。

評判悪いのは、武、吉野、東谷山。
これらと比べたら最近みんな避けている甲東のがマシです。

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鹿児島の偉い人お願いです。天文館に低層階には飲食店とジムが入ってて上の階がオシャレな住居スペースになってるマンションを建ててください

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>>3363樋之口町のテナントマンションは高さが約30mで天文館公園の目の前

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下荒田1丁目ストークマンション近くに15階建46mのマンションを計画中。看板が立ってた

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値上がり前に駆け込みでマンション購入した者ですが、今1千万ぐらい上がってるんですか？中古がわが家と同じ価格になっていて違和感しかない
そのうち余って暴落しそうだけど鹿児島市内は特殊だからそれはないかな

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15年前にマンション買ったけど、査定したら買値のままか、下手したら買った時よりわずかに上がってるとまで言われたので…
これって鹿児島の平地の平均的な場所であればどこでもそうなんでしょうかね？
ローンの払い終わりも見えてきているので住み替えも考えていましたが、さすがに今の新築は無理かな…もうしばらく大事に住むか、いいご縁があれば住み替え、って感じで見ています。
今のマンションにも不満はほぼないので（徒歩での買い物が不便なくらい）

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あけおめ！

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県で調べても市内の新築の情報しか出ないのやばくね

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霧島

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鹿児島って特殊だよね～本当に

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下荒田のセントラル総合開発のマンション
たぶんクレアホームズかな？

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ハロワの裏あたりかな。

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岩崎が再開発検討してるみたいだけど天文館のど真ん中に住みたい人いるんだろうか

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箱物を作っても人が流れて来ないから今度は人を住ませようとしているだけで深くは考えてないでしょう。

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とりま天文館はラウワンと県立美術館作れ

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ドルフィン跡地は200ｍのタワマン建ててくれや。税リーグの建物なんか要らんから。

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>>3371 名無しさん

値上がり前に似たような感じでうまく近所の新築に住み替え成功した方ちらほらいましたよ！
今の価格は異常です、年取っても住みます多分

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春が近いからか分からんけど最近はレスが増えたように感じる

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また減ってきた

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エストラストは、鴨池１丁目に「仮称・オーヴィジョン鴨池」を計画。敷地面積は９７４㎡、建物規模はＲＣ造14階建３３６６㎡で戸数は39戸を予定する。らしい

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小都市に展開しがちのアメイズが、串木野初マンションをあの大和の跡に建てるみたい。

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谷山駅前に15階マンション

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永田川沿いですか。
戸建が強そうなところだけどどうなんだろう。

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過疎りすぎやろ

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マンションもいいけどオフィス建ててくれよ。高見馬場の景観変わらなすぎ

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天文館ってジモティーだけで完結してるから衰退激しいだろうな　

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セレスティナ高麗というマンションがなかなか売れないでいますが、戸数が少ないと何かデメリットがあるんでしょうか。

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>>3392 匿名さん
管理費・修繕積立金が高いです。少ない戸数で負担するから当然ですね。あとは都市ガスではなく、LPガスを採用してます。
管理費4,300円～8,800円
修繕積立金11,300円～22,900円
駐車場使用料8,800円～14,000円

ハレプアラニ鴨池もなかなか売れてませんが、同様の理由だからと思います。
管理費27,000円
修繕積立金12,150円
インターネット使用料1,320円
駐車場使用料12,000円～16,000円

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ありがとうございます。価格自体も高いと思っていましたが、毎月の管理費なども高いのですね。

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上町の武家屋敷跡みたいなとこにも長谷工の14階マンション建つらしいね

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>>3349に出てますね
既存の石垣を組み直して、景観も考えたマンションを建てるそうですが
ちょっとプレミアム感を持たせた物件になるのでしょうか？

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ナポリ通り沿いに計画とか無いかなー。その辺に住みたいんだけど

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パース通り沿いも

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パース通り沿いも

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ナポリ通りはともかくパース通りはどこに行くにも中途半端な気がしますが。天文館に近いので人気なのでしょうか。

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新屋敷近くなら交通に便利。パース通りは道が広いから安心だし、加冶屋の杜公園近い、オフィス街が近いから働きやすい、天文館近い、甲突川近い、警察署近いっていう点がいいと思いました

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デメリット言うと、ちょっとだけ治安悪いかな…
近くに市内でも本当に治安悪いエリアある影響は、新屋敷も微妙に受けている。

小中学校の学区は昔よりは俄然よくなっている。ただ、親が面倒なタイプもこのエリアは多い気がする。

ただこのデメリットもパース通り沿いに物件が実現すればかなり薄まる。

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全部のレスの下に
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com...
みたいなのが出るようになったんですけど私だけですか？

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集合住宅に住むなら何階がいいですか？

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ファーネストが鹿児島市郡元1丁目で新築分譲マンション12階55戸。

最近郊外物件が増えているが価格上昇の影響かな。

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過疎りすぎやて笑

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東京建物すき

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MJRザ・ガーデン上荒田の横にエイルマンション14階

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>>3408 まじ？

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マックスバリューの斜め向かいのところでGoogleマップでも確認出来る。

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久々のエイルマンションでどれくらいの価格設定になるのか興味はありますが、立地的(JR線とMJRの間？)には中途半端で今一つというところでしょうか。

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おーがちやん。ありがとうございます

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アンピール武之橋を甲突川下流から見たら結構厚みがあるしデザインよくてかっこいい。もし80m27階建てだったら、対岸のシェラトンと対になってめちゃくちゃかっこよかったと思う

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クレアの荒田二丁目 12F 32戸　
騎射場駅電停約7分
（荒田2-52の駐車場跡地）

ファースト鴨池 12F 42戸
騎射場駅電停徒約8分
（鴨池1-2-3)

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情報提供ありがとうございます。
ちなみに下荒田3丁目27-22は何ができるか知ってる人います？豊島病院隣の市電沿いが更地になってます

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