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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業の評判ってどうですか? (総合スレ)
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19257
検討者さん
ありがとうございます。
本当によかったです。
みなさんは、住友林業の間取り提案力に満足されていますか?
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19258
通りがかりさん
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19259
匿名さん
俺は間取り提案大満足だったな~展示場設計してる人にお願いできたし
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19260
検討者さん
そのひと曰く
「最近の住友林業さんは大空間を意識しすぎるあまりリビングは広いけどゾーン分けが出来てないんですよね。玄関も階段もトイレもリビングにつながっていて。35坪でもセオリーに沿って図面描けば十分機能的な間取りになるんですけどね。これじゃいかにも建築コスト下げてますって感じで集会所みたいな間取りですよね」
でした。
みなさんの家も集会所みたいなんですかね?
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19261
匿名さん
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19262
通りがかりさん
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19263
検討者さん
でもローコスト中心に集会所みたいな間取りは流行りですよね?リビング階段とかホールのないいきなりリビングの玄関とか。
住友林業さんもそちら側かと思いました。木質感のある集会所と言いますか。
ハウスメーカーが作った35坪はゾーン分けがされたやはり機能的な間取りでした。
内装の質とかアフターは維持しながら、ローコスト寄りになったりしているのでしょうか?
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19264
検討者さん
最近の建売は30~35坪が中心みたいですよ。
28坪前後の場合もあるみたいです。
住友林業さんも30坪以下も準備があるみたいです。
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19265
匿名さん
ネタなんだろうけど、よその悪口言う設計や営業と付き合っていくのはマジで無理
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19266
検討者さん
よその悪口と言うよりは、間取りのセオリーとか35坪でも有効な間取りを作れるというのを教えてくれた感じでした。
自分が住友林業の間取りを見せたのでそういうような話の流れにはなりましたが。
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19267
匿名さん
>>19263 検討者さん
巷では集会所的な間取りが流行ってるとかいう発想は斬新だな
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19268
評判気になるさん
うちの友達は積水の提案がひどすぎてスミリンに来た。
人による。当たり前の話です。
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19269
検討者さん
一階がほとんどリビングで、全部リビングにつながってる間取りローコスト中心に流行ってますよね。
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19270
匿名さん
なんで書き込むの?もう良いですよ。来なくて、誰も興味ありませんし。
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19271
匿名さん
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19272
検討者さん
最近の住友林業さんは実際にそうなのかな?
内装とかはいいんでしょうけど、間取り提案は実際どうなのか知りたいので。
なんで書き込むの?って酷いですね。
アンチに敏感すぎません?
違いますよ。
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19273
検討者さん
普通に身なりや年収見てるだろ。それ相応なら相応の対応される。どこの企業でもそうだろ。
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19274
匿名さん
キャッシュの人は年収聞かれないよ。
展示場に行く時もいつものジャージにサンダル履きで何億も持ってる人知ってる。
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19275
検討者さん
ということは、住友林業では下に見る方で、ハウスメーカーの方では自分を十分に尊重してくださる方だったと言うことですね。
同じカッコして行ったんだけどなあ。
企業体質とかですかね。
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19276
匿名さん
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19277
検討者さん
みなさん家を建てる歳にもなって親について来てもらってるんですか?
お金出してもらうとかでは流石にないですよね?
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19278
評判気になるさん
ただスミリンの提案が微妙だったってだけで熱心に書き込みたいなら、実際の間取りを見せてくれたらみんな喜びますよ。
出来ないでしょうけど
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19279
匿名さん
>>19277
もちろんお金出してもらってます。親戚や知り合いもほとんどそうです。
土地を貰ったりもある。
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19280
検討者さん
それは出来ないですね。
個人情報ですから。
みたら住友林業の人は誰かわかってしまうでしょうし。
あなた方も、ローコスト間取りではないなら見せてくれって言っても、間取り公開は無理でしょ?
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19281
匿名さん
は?ボツになった間取りなんて、普通に公開できるだろ。
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19282
検討者さん
予算に余裕のない客には引き出し少ない経験浅い設計士がつく。
そんなのどこのHMも一緒てすよね。
平均的に住友林業の設計力レベル高いの常識WW
ダイワの顔出ししてるトップの設計士も住友林業から引っ張られた人間だし。
35坪前後の家でエコカラットの予算で悩む客には縁はないでしょう。
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19283
検討者さん
出来ないですよ。
それを住友林業の方がみたら、いつどこで出した間取りかわかりますよ。
迷惑をかけたくないので。
では、あなたの最終間取りの一つ前を出したください。それと同じですよ。
そんなこともわからないとは。
ひとをアンチとしか見てないからですよ。
なんかアンチに過敏すぎません?
ちょっと???ですね。
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19284
匿名さん
>>19282 検討者さん
そしてよそのHMの設計もきっと口だけ上手くて大したことないんだろうな。
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19285
匿名さん
>>19283 検討者さん
別にアンチとかアンチじゃないとか言ってないだろw
てかこっちが間取り公開しても何も面白くなかろうに。住林に迷惑かけたくないとか言いながら掲示板でネチネチ書き込むくらいなら、間取り公開しても別に無問題だろ。
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19286
匿名さん
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19288
検討者さん
ちゃんとした回答をいただける方もいますが、残念な方がひとり混ざってますね。
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19289
検討者さん
>19285
それでは、今後の参考のために間取り見せてください。
まあ、ご無理でしょうけど。
そもそも施主かどうかもわからないですし。
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19290
匿名さん
まあどこのメーカーにも、満足できない提案をされたら「あそこはレベルが低い」って言う人がいますからね。
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19291
戸建て検討中さん
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19292
匿名さん
>>19289 検討者さん
だってこっちはボツになってない間取りだし、契約してるわけだしなあ?
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19293
検討者さん
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19294
検討者さん
なので最終間取りより前でいいですよ。
住友林業の間取り提案力を見たいだけなので。
やはり施主ではないから無理なんですか?
つくづく残念ですね。
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19295
匿名さん
自分の家の間取りを晒すアホがいるかw
難癖つけられたらイラつくだろw
蹴ったHMの間取りを晒すのとはワケが違うのだよ。そこが分からんとは、頭悪すぎだな。
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19296
検討者さん
普通は掲示板で企業を貶すことは書き込まないと思うんだが。心で思うのは自由だけどさ。自分のブログでも立ち上げて書き込めば誰にも文句は言われないと思うよ。
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19301
検討者さん
どこのメーカーもそうだし、他の民間企業や公的企業もそうだが、普通に営業妨害等で訴えられた方がいい。日本はクレーマーに寛容すぎる。
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19302
匿名さん
こんな過疎った掲示板で活動して、どれだけ営業妨害になってるのか怪しいけどな
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19303
検討者さん
ちょっとヒートアップしましたすみません。
アンチと言うほど否定的な考えは持っていません。アンチ扱いされたのでそんな感じになってしまいましたが。内装に関してはいいと思っています。
ただ間取りに関してはそんなやり取りがあったのは事実です。
なので、住友林業は外すべきか、まだ残しておくべきかで悩んでいます。
間取りに関しても土地や買主の背景に合った十分な提案をいただけるのか、それともローコストのような間取りになってしまいがちなのかは本当に知りたいところです。
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19304
戸建て検討中さん
まぁどこのスレもアンチが書き込んで相手してもらって喜んでるだけだもんな。普通の人から見ても何も参考にならんし、ましてや検討者なんかこんなとこ来ないわ。管理者ももっと有益になるようにすべきだと思うぞ。
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19305
評判気になるさん
私のときは、街中の商業地区で。
1.住林 2.積水ハウス 3.デザインオフィスの順番に提案力がありました。その他には三井、パナ、住不、一条でも間取り依頼しましたが、住林と積水の設計力が抜きん出てましたね。
日差しや準防火といった周辺環境をちゃんと考えた間取りでした。
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19306
匿名さん
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19307
評判気になるさん
>>19249
住友林業より格上のハウスメーカーって積水とかヘーベルのこと?
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19308
検討者さん
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19309
匿名さん
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19310
名無しさん
うちもヘーベルの提案は良かったよ。
なんか日当たりとか風の通りとかシュミレーションしてくれて納得性は高かった。他と違って二階リビングの提案だったからやめたけど。
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19311
マンション検討中さん
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19313
検討者さん
積水とかヘーベル含めた元財閥系の一流メーカーのことです。工務店での話ではないです。
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19314
口コミ知りたいさん
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19315
通りがかりさん
ハウスメーカーによって工法が違うので、自ずと間取りの傾向も決まってきます。なのでヘーベルハウスに間取りの提案力がないわけではなく、ヘーベルハウスの工法に従った間取りがあなた方の好みでないだけです。
ヘーベルハウスがあなたにいくら提案しても、それは一定の傾向の中での話なので、そりゃレアと言う感覚になるのでしょうね。
あなたの好みに合うイコール実力があると言うのは、思い上がりという他ないです。
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19316
口コミ知りたいさん
自分好みというより自由度の違いですよ。
住友林業のまともな設計士なら構法的大抵の対応出来ますよ。
思い上がりww
ヘーベルのめちゃ優秀な設計士は友人なのであまり言いたくありませんが。
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19317
通りがかりさん
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19318
通りがかりさん
住友林業の方はプライドが高いのかアンチ耐性が低いのかすぐに反論がありますが、私が言ったのは一般論です。わかりやすく言えば壁式工法では大空間は難しいのでそれに応じた間取りになる、というのはわかりますよね?鉄骨メーカーで重鉄にすれば柱が太く壁も厚くなるのでそれを避けた空間のとり方をしますし、ハイムのようなボックスラーメンならボックスの形に応じた空間形成を目指しますね。
そう言った背景があるので、その制約を無視した間取りはあり得なく、その中で最大限有意義な間取りになります。それがメーカーごとの間取りの特性にもつながりますので、あるメーカーにいくら間取りの注文をつけても気に入った間取りは出てこないことがあります。簡単に言えば、壁式に40帖のLDKを注文しても無理なことです。それを提案力とおっしゃるのは理解が足りないのかもしれません。
住友林業もコラムの制約がありますので、その範囲であればなんでもできるということになりますし、逆に言えばコラムの制約を避けた間取りになっていると言えます。
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19319
検討板ユーザーさん
前に住友林業のインテリアコーディネーターと思われる人も来てたし会社としてどうなんだ?と思っちゃう
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19320
匿名さん
19249で自分の仕事を他社に否定されたから反論書きたくなるのわからんでもないけどね。インテリアコーディネーターも同じようなことがあったけど煽り耐性無さ過ぎ。
>>住友林業より格上のハウスメーカーに見せてみたら、「これはローコスト間取りですね」と一蹴されました。それで、ちゃんと計算された間取りはこうだと同じ坪数38坪で作って頂きました
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19321
口コミ知りたいさん
ここを何故のぞきに来るのかな?
住友林業で検討してる人。満足する家を建ててもらい住友林業が好きな人。ヘーベルネタはヘーベルスレでどうぞ。
せこい予算で住友林業の展示場で冷たくあしらわれた人とかいるのかな?
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19322
口コミ知りたいさん
インテリアコーディネーターと思われる人はかなり張り付いてたね
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19323
評判気になるさん
展示場でミカン丸さんの話を聞いても教えて貰えませんでした。
詳しくご存じの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか。
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19324
匿名さん
ブログは消えてるけどググるとキャッシュとか残骸は残ってるよ。かなり酷い施工不良でしたって話
はーちゃんのことも聞いてみてよ。
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19325
通りがかりさん
住友林業で建てた方にお聞きしたいのですが、ホームインスペクターをいれましたか?
入れた場合の回数と感想を教えていただきたいです。いれるべきか悩んでおります。
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19326
匿名さん
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19327
口コミ知りたいさん
何故ここを覗いてしまう?
教えてくれよぉ
自分は雨漏り一条、スカスカ極寒ヘーベルは家としては格下だと思ってるので興味ない。なのでそれらのスレを覗く事もなければ当然書き込みすることもない。格下だから興味ない。
お前らなんでここを覗く?
気になるのか?wwほんとは憧れてんのか?
営業くんに冷たく門前払いされたのか?
アンチと言われる人の動機を知りたいね。
自分が設計士とかインテリアコーディネーター?
ほんと馬鹿じゃないの?
大変満足する家を建ててもらったオーナー3年目です。
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19328
匿名さん
みかん丸の件は調べない方がよい
住友林業は嫌になるから
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19330
検討板ユーザーさん
住友林業なんて最上位でもないハウスメーカーを建てただけで選民意識高過ぎて怖いわ
しかも建てて3年経ってるのにこんなとこに何しに来てるんだろ?
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19331
口コミ知りたいさん
建てた事ないからわからないんだろうよ。
本当に満足する家を建ててもらい住友林業を好きになり家造りに興味を持つと最近の会社の動向も気になるんだよ。
ここであまり役にたつ情報あまりないけどww
選民意識?意味不明ですがww
住友林業に限らず大手トヨタ入れて9社で注文は中流じゃ厳しくなってるのは間違いないだろ。
お前こそ住友林業スレに覗きにくるのかな?
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19332
口コミ知りたいさん
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19333
通りがかりさん
こんな掲示板で最近の動向の調査とは。
その程度の情報で足りますか?
もっとちゃんとお調べになってから家建てた方がよかったのでは?
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19334
匿名さん
朝っぱらから好きでもないHMのスレ覗きに来るやつって…
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19335
名無しさん
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19336
評判気になるさん
偉そうなやつこそしょぼりん。
頑張って背伸びして買ったんだろうね
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19337
口コミ知りたいさん
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19338
匿名さん
見てもいない人の家を、きっとショボいに違いないって思うのは典型的な***の思考
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19339
口コミ知りたいさん
知らないだろうけど全国の物件リストで高額物件には星マークついてます。いくら以上に星がつくのか言いませんよ。
これ以上アンチに嫌み言ってもしょうがないので。
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19340
ご近所さん
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19341
口コミ知りたいさん
ここをついつい覗いて書き込みしちゃう理由言えよ
態度の悪い営業くんに冷たく門前払いされたのか?
どうしても憧れて嫉妬しちゃうのか?
興味ないなら興味のあるとこ行けばww
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19342
周辺住民さん
>>19336
間取り見せてって言っても拒否するくらいだからしょぼりんでしょ。
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19343
ご近所さん
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19344
匿名さん
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19345
通りがかりさん
まとめると、あまり調べずに掲示板の知識で住友林業に挑んで、営業に乗せられて星付き?の豪邸を建てて苦しいながらも満足はしているけど、最近の住友林業が小さい家の傾向になってきているからその動向が気になっていて、建てて3年もするのに今だに足繁く掲示板に通っているってことでしょうか?
よろしいですか?
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19346
匿名さん
苦しいとかショボとか、何でそういう方向に持って行きたがるのかね
願望が入ってるのかな
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19347
口コミ知りたいさん
>>19345 通りがかりさん
的外れなまとめかたありがとね。
ここの掲示板の情報で家造り出来ないだろ?ww
知識無い住宅営業くんに乗せられるって低能の君ならあるかもだけど。ないない。
2層でUA値0.42 C値0.5 完全に計算された日射取得遮蔽の家よん。
本体坪69万、オプション1700万
またオプション1700万って言うと馬鹿がそこで乗っけられてるとか言い出すだろ?平均で6掛けから5掛けかな。
普通じゃそんな交渉出来ないだろ。
住友林業の場合利益額じゃなく利益率だから支店長、営業くんにかなり泣いてもらいましたよ。
住友林業で家を建てる場合、完全にアドバイザー出来るよ。
それでまとめてくれたお前は何なんだよ?
賃貸暮らしの貧困層で嫉妬してるのかな?
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19348
匿名さん
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19349
検討者さん
>>19347:口コミ知りたいさん
本体坪69万は住友林業さんのプランの中ではかなり安くないですか。
フォレストセレクションや規格住宅をベースにオプションつけまくった感じですか?
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19350
口コミ知りたいさん
なんで?
別に信用しないでいいよ。ビルトインガレージと内装はリクシル、アドヴァン、スパージュ、階段のカツデンだよ。
ここ覗くアンチ民には参考にならんだろ。
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19351
匿名さん
リクシル、アドヴァン、スパージュ、階段のカツデンってオプションなんですか?
標準は何だったのでしょうか。
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19352
通りがかりさん
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19353
匿名さん
本体坪69万って本当かな・・・そんな安くなかったぞ。
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19354
口コミ知りたいさん
>>19349 検討者さん
あなたはアンチ荒らしじゃなさそうですね。
2020年後半はグラスウール16kから24kになった直後です。
2層は積算で余程の変形じゃなければ80万切ってました。
そこから駆け引き値引きで69万です。
その代わり窓は三協アルミからykk樹脂、リクシルに変更すると差額が出ました。トータル10万いきませんが。
今はTW等は差額なしですよね。
キッチンもセラミックにすると差額40万でたと思います。
カップボードも200万近くするリクシルのコーナーの物入れました。実際は6掛けにしたので100万ちょっとでしたが
今は円安、世界情勢等で家造りは厳しいですよね。
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19355
口コミ知りたいさん
知ってると思いますが地域差で積算は3万くらい違いますよ。
関東でもどこが高いか安いかも知ってます。
住友林業の営業でも知らないと思いますが。
全く役にたたないけど。
はーちゃんの支店も担当者も調べました。
かなりタコだがや。
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19356
口コミ知りたいさん
少し話しすぎました。住友林業で建てたい人にはアドバイスしてあげたいですが
ここは貧困層のアンチが多すぎますね。
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19357
匿名さん
>>19356
貧困層のアンチ呼ばわりは止めた方がいいですよ。
そもそも、本体価格がどこまでだったのかよく分かりません。
キッチンの6掛けは普通だし
総額で言ったら、そこそこの金額になったんじゃないですか。
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19358
匿名さん
もしかしてオプション1700万は定価の話?
メーカー希望価格とか。
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19359
評判気になるさん
定価ならたいした金額でなくね?
この人すげえ上から目線だけど
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19360
名無しさん
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19361
口コミ知りたいさん
アドヴァンの天然石を壁一面に張る見積もりとってみろよww
それとリクシルの全面カップボードが住友林業6掛けが当たり前なんだww
知らなすぎる。1.5のスパージュフルを一度住友林業で見積もりとってみろよ。定価500万オーバーだそ。
無知な奴が適当な書き込みするな。
もう反応しないわ
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19362
匿名さん
>>19361
だから~。高く見せておいて安くなったんでしょ。
キッチン6掛けはどこのHMでも普通だと思います。
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19363
eマンションさん
>>19362 匿名さん
それは設定内のオプションカップボードですよね。
あの辺の通常オーダのほぼ無い設備は住友林業の手数料
施工含めて6掛けなんてないから。
どれだけの人の手伝いして見積もり見てるか。
知りもしないで、だから~なんてやめてねww
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19364
口コミ知りたいさん
わかりやすいから一度スパージュの見積もり普通にとって値切り入れてみれば6掛けで入れられるか?
設定内のオプション設備安く仕入れるから交渉で6掛け普通と言えるけど。本来はそれさえ渋ってるから。
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19365
匿名さん
>>19363
リクシルですよね?
それなら他のHMで見積もり取ってもそんな金額だと思いますよ。
家は細かい金額ではなく総額で考えた方がいいです。
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19366
口コミ知りたいさん
>>19365 匿名さん
だから~正式に見積もりとって建てたのかな?ww
だから~家の金額は総額って当たり前のこと言わないでくださいよww
お宅は設定内のオプションしかした事ないんじゃないの?
アドヴァンの天然石の見積もりとってみろ?
平米普通に7万ぐらい言うから。ペタペタ張る奴だと安いのよ。
10グリッド張ったら140万。
家造り3度目だから君とは断然経験値が違うから
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19367
匿名さん
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19368
匿名さん
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19369
評判気になるさん
また変な奴が登場してきたな。。
嫌味な住林施主を装って炎上させるパターン笑
なわけないと思うけど。。
言葉遣い気をつけようよ。。また荒れるから。
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19370
検討者さん
アンチではなく自称施主が荒れているという不思議な現象。
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19371
匿名さん
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19372
口コミ知りたいさん
もう教えてあげない。何故なら君には全く参考にならないと思うから。かっちょいいビルトインガレージの話ししても安く上がったさっぱりわからないでしょ。
海外の豪邸真似て床のタイルはガレージにいらね。
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19373
口コミ知りたいさん
どうせアンチ住友林業を相手してると思ってるから。
いつ住友林業施主を見下した?
どの文面だよ?
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19374
口コミ知りたいさん
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19375
通りがかりさん
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19376
匿名さん
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19377
口コミ知りたいさん
アンチに聞かれたことを回答してるだけですよ。
それも事実を。あなたは何を期待して覗きに来てるのかな?検討者か?書き込み者に対してしょぼリと馬鹿にしにきてるのかな?
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19378
通りがかりさん
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19379
戸建て検討中さん
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19380
通りがかりさん
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19381
口コミ知りたいさん
>>19376 匿名さん
3層なら鉄骨を考えたかもですね。
高気密というとネットの情報で最近は馬鹿にする人いますが、これからの気候を考えると居室全ての空気の流れを作るには0.5以下はマストだと自分は思ってます。
ガンガン加湿して飽和水蒸気量超えても結露しない。
空気が滞るところがない家は良いですよ。
なんたって窓を開けない。窓のゴムパッキンがくっつかないようにたまに開ける。
以上が鉄骨にしない理由です。
人のそれぞれの価値観ですね。
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19382
口コミ知りたいさん
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19383
匿名さん
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19384
検討者さん
>本体坪69万、オプション1700万
家の大きさが解らないけど、仮に40坪だと仮定すると総額の坪単価は約110万円
住友林業の家ならそれくらいするってことじゃないの。
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19385
名無しさん
スミリンはオプション付ければ付けるほど本体の坪単価が下がるからな
提案プラス本体で考えないとわけわからんくなる
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19386
匿名さん
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19387
匿名さん
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19388
名無しさん
荒れるだけ荒れて結局何をおっしゃいたかったのかはよくわからない自称施主さんでした。
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19389
口コミ知りたいさん
文句あるなら他で建てたら良いんじゃない。
お金がないのに無理すんなよ。
分相応って意味解る?
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19390
eマンションさん
住友林業で家と外構したけど気に食わないから積水ハウスで外構やり直してる人のブログが話題だね
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19391
通りがかりさん
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19392
通りがかりさん
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19393
匿名さん
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19394
匿名さん
はーちゃんの3ヶ月点検の動画みた?
クロスの浮きとか様子見ろとか信じられないわ。
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19395
口コミ知りたいさん
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19396
周辺住民さん
はーちゃんは悪くないだろ。悪いのは住友林業
クロスの浮きがある時点で信じられない。すぐ直せよ
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19397
匿名さん
1年様子見ろってすげえな。さすがにローコストでも治すんでは?
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19398
匿名さん
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19400
評判気になるさん
あまり否定的な意見として捉えてほしくはないのですが、最近の住友林業の家は総二階がで屋根と庇が大きくて、また壁が白系でまるで本シメジのような家が多いですが、どうしてでしょうか?
BFセレクションに総二階間取りが多いのでそれを採用する方が多いですか?
それとも、営業さん含め総二階間取りを勧めてきますか?住友林業のコンセプトで理想の間取りを作ろうとすると総ニ階に行き着いたりしますか?
もしくは最近の住友林業が本シメジのような家が主流になってきてますか?
住友林業がとてもいいと思い考えていますが、キノコのような見た目ばかりで少し悩んでいます。
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19401
口コミ知りたいさん
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19402
匿名さん
>>19400
住友林業、総二階で検索してみたらたしかにシメジみたいな家がたくさんあるな笑
しょぼりんに次いで新たな用語になりそう。
本シメジハウス
ちなみにうちは積水ハウスだけど積水ハウスでも総二階みたいなのはエリンギと言われるんですよ。
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19403
匿名さん
>>19400
最近の家は住林に限らずそんな感じ。
もう、昔みたいに凸凹した家は流行りじゃないのよ。
すっきりと無駄をそぎ落とした外観とでも言うかな。
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19404
匿名さん
積水も総二階すごく増えたよ
エリンギハウスって言われるやつとか、あとは軒無しの箱みたいなの
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19405
周辺住民さん
いや、凹凸があると高くなるから総二階にしてるだけだよ。
ローコストとかみんなそう。
某社の設計士はくりぬき感がどれだけだせるかが設計士の腕の見せどころといっていた
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19406
匿名さん
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19407
評判気になるさん
では最近は総二階ありきで、それに合うように間取りを考えていくってことでしょうか?
総二階かどうかでかなり価格が変わりますか?
価格を考えると住友林業で本シメジは避けられない問題でしょうか。
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19408
匿名さん
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19409
買い替え検討中さん
>>19407
正直いうと、予算の問題で総二階建てるなら住友林業以外を選んだほうが満足度高いよ。しょぼりんにしかならない
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19410
匿名さん
シンプルな外観ほど、全体のバランスが大事だから気を付けてね、
設計者のセンスが問われるから。
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19411
匿名さん
植栽の選び方や植える位置も大事です。
それらも加味して家全体の外観は完成する。
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19412
評判気になるさん
総二階でも、壁に凹凸をつけたりしているのを確かに見かけますが、あれもお金がかかりますよね?総二階にしてデコった方がまだ安くすむ、ということですよね。
値段気にしなければかっこよくつくれますか?それとも、構造上の制約により総二階の方がいいとかありますか?
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19413
坪単価比較中さん
総二階は柱や梁などの組み方がシンプルなため、複雑な構造の住宅に比べて建築費用を抑えられるほか、「耐震性」や「断熱性」「気密性」などに優れていると言われる
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19414
匿名さん
玄関を引っ込めるとか、屋根とのバランスとかもね。
シンプルな家ほど、こういう所は目立つから。
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19415
マンション検討中さん
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19416
評判気になるさん
ただはっきり言って総二階はほんとに本シメジみたいで見た目は悪いと思うんです。
断熱性とか気密性のためにあえて総二階にされた方っていますか?価格以外の要因で総二階を選んだ方がいますでしょうか?
住友林業はお金に余裕がある方には総二階でない方を勧めてきますか?みなさんに総二階を勧めてきますか?と言っても自分はお金に余裕があるわけではないですが。
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19417
匿名さん
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19418
匿名さん
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19419
匿名さん
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19420
評判気になるさん
ハイムについてはコンセプト的に総二階勧めそうだなとは思うんです。陸屋根なのでベランダ以外は見た目が悪いので。庇のある屋根付きの家は一階にも屋根がある方がかっこいいと思ってしまいます。
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19421
評判気になるさん
総二階は嫌だと言いたいですが、それでどのくらい価格差が出てくるか知りたいです。
あと、総二階ありきで間取りを作るのって難しくないですか?
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19422
匿名さん
>どのくらい価格差
そこら辺は営業さんに頑張ってもらえばいい。
色々出してもらえばいいんじゃない?
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19423
匿名さん
うちは他社の見積もりもだけどこちらで希望する条件をパワポで作って渡したよ。
そういう資料作って「総二階は嫌だ」と書いておけばよいじゃない
それで価格が高すぎるなら住友林業じゃないところで建てればよい
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19424
評判気になるさん
間取りを優先するべきか、住友林業を優先するべきかということでしょうか。
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19425
匿名さん
目的はなんだってことでしょ。
・住友林業の家に住みたい
なのか
・いい家に住みたいなのか
住友林業しか嫌だってので予算が足りなければ総二階でも仕方ないじゃない?
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19426
購入経験者さん
>>19424
参考にどうぞ
■HM22年度平均単価
三井ホーム4,800万円
旭化成ホームズ4,700万
積水ハウス4,600万
大和ハウス工業4,500万
住友林業4,150万
パナソニックホームズ3,900万
積水化学工業3,300万
ミサワホーム3,300万
ヤマダホームズ2,400万
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19427
評判気になるさん
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19428
匿名さん
30坪台の総2階ってのはよくあるけど、40坪超えてくると総2階だと間取りが難しくなるよね。1階に水回りLDK寝室を集約すると2階がスカスカになったり。
うちは施工面積50の部分2階だけど、坪単価はとても安かった。あえてバランスの難しい総2階にしようとは思わなかったな。
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19429
匿名さん
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19430
評判気になるさん
総二階の反対は部分二階というんですね。
やはり、総二階のキノコみたいな形だと、ローコストメーカーみたいに見られますよね。
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19431
匿名さん
最近はオーバーハングといって二階の方が大きい家が流行り
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19432
匿名さん
-
19433
評判気になるさん
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19434
匿名さん
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19435
匿名さん
-
19436
匿名さん
-
19437
匿名さん
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19438
評判気になるさん
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19439
口コミ知りたいさん
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19440
評判気になるさん
では、それなりの大手のハウスメーカーで、住友林業よりも木の風合いだったり和風がうまく、外観も悪く無く価格が抑えられたメーカーってどこかありますか?
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19441
マンション検討中さん
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19442
評判気になるさん
40坪総額外構込み5000万以下。
可能なら4000~4500万以下です。
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19443
匿名さん
そんな金額では大手ハウスメーカーで立派なのは無理では?
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19444
評判気になるさん
さきほど住友林業の平均単価4150万とありましたが、そうしますとみなさんしょぼりんですか?
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19445
匿名さん
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19446
通りがかりさん
4150万は税抜きの建物価格だろ
諸経費と税込みだと5000万超える
外構まで含めるなら5300万がスタートライン
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19447
匿名さん
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19448
匿名さん
ちなみにうちが紹介した友人(公務員)は予算4500万っていったらうちでは無理と言われたそうよ
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19449
評判気になるさん
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19450
通りがかりさん
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19451
評判気になるさん
40坪だと、いくら出したらキノコ脱却できますかね?
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19452
匿名さん
さっきからキノコキノコと言ってる方々、はっきり言ってその感覚はダサいよ。
その感性では住林はまだまだだね。
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19453
評判気になるさん
それがカッコ良いと?
自分が本しめじハウスに住んでるだけでは?
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19454
匿名さん
>>19453
最近はどこもそういう傾向。
建築雑誌でも見て勉強してください。自分の感性磨きね。
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19455
通りがかりさん
スミリンの人の多くが総二階なんだからそんな煽るなや
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19456
評判気になるさん
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19457
名無しさん
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19458
匿名さん
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19459
匿名さん
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19460
評判気になるさん
>>19458
高い金だしてクソダサい総二階ってはずかしくないですか?
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19461
評判気になるさん
途中から質問したり意見している評判気になるさんは、本日最初に質問した私ではありません。途中までは追加の質問したりしておりましたが。先ほど見て驚いております。
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19462
評判気になるさん
お聞きしたいのは
○住友林業では特別に他のメーカーよりも総二階の方が機能的だったりするのか
○住友林業の総二階をよく見るが、価格以外にその方がメリットがあってメーカー側から誘導されるのか(特にこれが聞きたい質問です)
○個人的にはキノコみたいであまりいいとは思えないが、これからはこれが主流(住友林業のアイデンティティ)になっていくのか
でした。
内装や質感はとてもいいと思っていて、ただ総二階が多いことに関する質問です。嫌ならやめろとかそう意見は無しでお願いします。
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19463
匿名さん
>これが主流
私はむしろハウスメーカーが遅いと感じていました。
長年、建築雑誌などを見ての感想です。
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19464
eマンションさん
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19465
名無しさん
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19466
匿名さん
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19467
匿名さん
色々悩んだ結果、住友林業辞めてパナソニックホームズで建てます。
間取りの自由度が高いし、こだわってた木の質感も実現できそう。
夫が元々全館空調床暖、鉄骨推しだったのと、地震を体験して、木造は心配になったのも大きい。
外壁と屋根をオプションのキラテックタイルとフラット瓦にすることで限りなくメンテナンスフリーにする。
総二階なんてありえないし、住友林業よりパナソニックがおすすめですよ。
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19468
匿名さん
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19469
匿名さん
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19470
口コミ知りたいさん
木に囲まれたいなら在来の和風建築の方がよっぽどできる。
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19471
匿名さん
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19472
匿名さん
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19473
評判気になるさん
コンクリ打ちっぱなしがカッコいいと思う人が住友林業で建てる意味がわかりません
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19474
評判気になるさん
住友林業のメリットって木の感じとか言うけど、それは他のハウスメーカーでも普通に対応できちゃいますからね
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19475
匿名さん
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19476
匿名さん
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19477
口コミ知りたいさん
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19478
匿名さん
同じオークの床でも他HMと住林とでは並べてみたら違いが出ます。
それ住林のウリです。提携先の床材メーカーが違うからね。
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19479
匿名さん
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19480
匿名さん
ほら、デニムでもいろいろあるでしょ。
木もピンキリなの。
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19481
評判気になるさん
正直、そこまでこだわっても違いが一般の人がわかるほどの差はないけどね。自己満足
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19482
口コミ知りたいさん
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19483
匿名さん
>>19481
展示場に行って床材サンプル見せてもらえば?
だんだん目が肥えて来るから。
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19484
口コミ知りたいさん
パナの方が高いし鉄骨で強いから、住友林業と比べられても。我々は一条とかタマとか相手に自慢するメーカーなので。
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19485
匿名さん
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19486
評判気になるさん
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19487
匿名さん
パナソニックホームはトヨタホームとミサワホームを救済して今は3社の親会社みたいのがある
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19488
匿名さん
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19489
マンション掲示板さん
ローコストとかがみんな総二階
それを流行と言われてしまうとね
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19490
評判気になるさん
住友林業としては、ローコストにするために総二階方向に持って行きたいんですかね?それとも、もっとゴテゴテしたのをつくりたいけど、時代に合わせて総二階が多くなっているんでしょうか?
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19491
匿名さん
時代でしょ。
昔はよくあった出窓が最近はめっきり見なくなったのと同じ。
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19492
匿名さん
>>19489
本屋さんに行って建築雑誌見た方がいい。
時代の流れが掴めるから。
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19493
評判気になるさん
では、時代の流れをつかめるいい建築雑誌を教えてください。
たくさんありすぎてどの情報をみたらいいのかわかりません。
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19494
匿名さん
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19495
検討者さん
その雑誌には時代の流れとして例えばどんなことが書いてあるの?
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19496
匿名さん
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19497
評判気になるさん
大きい本屋なんていったら本が多くて余計にどれを見たらいいのかわかりません。
あなたは大変最近の建築事情にお詳しそうなので、あなたが普段みている本を教えていただけたらいいです。私もまず最初に同じ本から入ります。
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19498
匿名さん
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19499
マンコミュファンさん
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19500
評判気になるさん
もしかして、自分は雑誌なんて読みもしないのに雑誌見ろとか言ってきたんですかね?表紙がどうとかで誤魔化してますし。
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19501
匿名さん
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19502
匿名さん
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19503
評判気になるさん
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19504
通りがかりさん
なんでも人に聞いてくるやつってウザいよね
昔はググれ〇スって言葉あったね
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19505
通りがかりさん
情報交換のための掲示板だから。
何しに来てるひと?
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19506
e戸建てファンさん
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19507
匿名さん
>>19503
しょうがないなー、教えてあげるわ。
住宅展示場の本棚に飾ってあるような建築洋書。
都内の本屋で探してみて。
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19508
マンコミュファンさん
逃げた回答だね。バレバレですよ。
流行なんてないし
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19509
評判気になるさん
洋書?w
日本の最新の建築事情が洋書?ww
洋書に広告出してるんですか?www
インテリぶらなくてもいいですよ。
そんな洋書があるならホントにタイトル教えてください。
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19510
匿名さん
一般に市販されているインテリア本の中には広告も一部あるでしょ。
そこらへんは見極めてね。
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19511
e戸建てファンさん
>19509
かわいそうに。
完全に詰んでるじゃん。
そっとしてあげるさ。
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19512
評判気になるさん
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19513
匿名さん
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19514
口コミ知りたいさん
バレバレで痛々しいな
総二階をショボりんとか言われて悔しかったのかな?
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19515
匿名さん
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19516
名無しさん
おまえわかりにくいから今後「本しめじ」に名前変えてくれよ
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19517
マンコミュファンさん
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19518
名無しさん
マジで総二階の話題とかどーでもいいわ、と思って眺めてたけど、流石に(本棚に飾ってあるような建築洋書)という迷言はないわ。。
何言ってんだ、おまえ?
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19519
匿名さん
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19520
匿名さん
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19521
評判気になるさん
総二階ってローコストしかないと思ってた。スミリンでそんなことする人いる?
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19522
匿名さん
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19523
名無しさん
うちはすみりんの総二階ですが、こどもの友達にはドコモダケみたいな家と言われています。
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19524
匿名さん
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19525
名無しさん
自分は言われて納得しましたけどね。
こどもは正直だなと。
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19526
匿名さん
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19527
マンション掲示板さん
子供は正直だね。
友達のお母さんがバカにしてるんだろうな
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19528
名無しさん
いや、友達みんな言っております。
自分も言われてそういう目で見たら、確かになと思いました。
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19529
評判気になるさん
近くに本しめじハウスがあったら子供にそれいっちゃうかもな
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19530
名無しさん
はやく洋書の名前教えてよ
嘘ついちゃったなら謝りなさい
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19531
名無しさん
総二階でも良いじゃないか
笑われたって家は家
ダンボールハウスも立派な家だぞ
ダンボールの総二階も立派な家だ
恥ずかしくないぞ
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19532
名無しさん
ちなみに大黒しめじと検索しますと、さすがにごまかせないくらい似たフォルムの画像が出てきます。
まだドコモダケの方が響きがかわいいので、それはそれで良しとしています。
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19533
名無しさん
洋書といえば
ジャンプじゃね
週間少年ジャンプ
知らない?
昔に北斗の拳とかやってたよ
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19534
名無しさん
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19535
匿名さん
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19536
評判気になるさん
表紙にインパクトがあって、広告もたくさんあって、ランキングとかにのるほど売れているとなると、実際のところはス○モバイハウジングとかだと思いますよ。
これみて住友林業すげーってなっているのではないかと。
名前がカタカナだから洋書ってことだと思っちゃったのかな?
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19537
名無しさん
こどもといっても今はおとなです。
高校生の頃の話ですよ。
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19538
通りがかりさん
俺はキン肉マン世代なので北斗の拳を出されると若いなと感じる
ここの利用者での最年少じゃないか君は?
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19539
匿名さん
ドコモダケ言ってたキッズも今は還暦だろ
モノクロ液晶のガラケー時代だよな
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19540
名無しさん
あらドコモダケご存知ないですか?
てっきり私と同じ施主かと思っていましたが、お子様でしたか。
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19541
名無しさん
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19542
匿名さん
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19543
通りがかりさん
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19544
戸建て検討中さん
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19545
通りがかりさん
普通に自家自賛見て、良いと思えばスミリンにすればよろし。ピンとくるものがなければ他社へ。
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19546
匿名さん
自家自賛はいいよね。
ただ、オプションをどのくらい付けたのか気になります。
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19547
評判気になるさん
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19548
匿名さん
-
19549
匿名さん
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19550
マンコミュファンさん
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19551
匿名さん
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19552
全て下請け
住友林業は解体から施工まで全て下請けが行なっており、監督官や責任者はほとんど現場には来ず、大変にマナーが悪いです。
解体作業員は不法滞在者で不法就労なのではないかなと感じました。
解体も建設も音に関しても配慮はなく、作業員の話し声や笑い声も大きく粗野でとても雰囲気が悪いですし、ご近所の若い女性が外に出るたび下品な笑い声を立てたり、とても感じが悪いです。
それ以外にも故意に音を立てる等、近隣住民への嫌がらせがずっと続いています。初期と比べると少し良くなったような気はしますが、
指導員や監督官がいなければ相変わらずな感じです。ちなみに嫌がらせを行っている建設作業員は水戸建設の方です。
去年のクリスマスの日は子どもと一緒に家族で家にいましたが、その日はいつもよりも爆音で当て付けのように嫌がらせで音を出してるとしか思えませんでした。
ご近所の誰かが、苦情を言ったようでその後3日位は気をつけているようでしたが、はっきり言って最悪です。
住友林業にしようと思われている方は、近隣住民との関係が悪化するのを覚悟の上で契約されるのが良いと思います。
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19553
匿名さん
工事の時はお互い様かと。
いずれご自宅も建て替え時には迷惑かけると思います。
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19554
評判気になるさん
コメント書くとこの下にあるやつ
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基本的に住友林業の対抗馬は一条とアイってことでいいのかな?
まあ、格でみると合っているようには感じますが。
時々、格上のシャーウッドと比較する人がいるのかな。
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19555
匿名さん
この掲示板に頻繁に書き込んでるひとが見てるスレ一覧とか、おぞましいな
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19556
匿名さん
どこのHMのスレも過疎ってる上にロクなの居ないからね。
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19557
名無しさん
だって真剣に質問したりアドバイス求める人いてもすぐ関係ない人同士で煽り合いになるんやもん。
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19558
匿名さん
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19559
通りがかりさん
>19557
というかここの掲示板は何書いてもこの匿名さんが返事してるだけですよ。洋書で最新建築の情報収集してる匿名さんが。
匿名さんへのご意見ブースみたいになってる。
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19560
匿名さん
エリンギだとかシメジだとか洋書教えろだとか、変なのしか住んでない
まともな人はこんな掲示板で情報収集はしないわな
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19561
匿名さん
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19562
匿名さん
エリンギやシメジって競合工務店の方々が言ってるの?
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19563
匿名さん
詳しくはないけど、エリンギってのは5chの積水スレで生まれたワードじゃないか。
総2階の四角い家に対して積水施主どうしでマウントとりあってた。
シメジは知らない。
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19564
匿名さん
洋書の人は某ハウスメーカーをずっと攻撃している人じゃないかな?
口調がそっくり
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19565
匿名さん
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19566
匿名さん
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19567
匿名さん
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19568
匿名さん
-
19569
匿名さん
-
19570
評判気になるさん
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19571
通りがかりさん
>>19557 名無しさん
煽り合いじゃないけど本当ですね。早速住林の話にあんま関係ない犯人探ししてる。
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19572
匿名さん
この前も建てて3年経ってるのにここに入り浸っている人来てたけど
家建ててもなお、こんなスレ来る時点で変なやつが多いのよ
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19573
匿名さん
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19574
匿名さん
住林を攻撃してるのは競合の人達じゃないかと思ってる。
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19575
通りがかりさん
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19576
口コミ知りたいさん
どうせ壺って言われてる住宅系スレ荒らしまわってる荒らしだろ
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19577
評判気になるさん
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19578
通りがかりさん
吊り戸のメーカーはこことは競合しないでしょ
ここで競合っていうと一とかアとかタとかだよ
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19579
マンコミュファンさん
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19580
匿名さん
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19581
匿名さん
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19582
匿名さん
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19583
検討者さん
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19584
匿名さん
壺って色んなHMの自称施主のフリして他のHMスレ荒らして対立煽ったりしてるんだっけ
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19585
匿名さん
質問ばかり繰り返して、自分が持っていきたい結論に誘導する手法はたしかにヘーベルの粘着吊戸棚男に似てるなw
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19586
匿名さん
住林の内観は気に入ってるんですが工務店でも真似出来ますか?出来ますよね?じゃあ高いのは看板代ですね?みたいな
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19587
匿名さん
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19588
匿名さん
住林よりさらにいい提案ができる工務店ならいいと思うよ。