パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

スレチですね。
行けばわかります。グランパレスも悪くはないけど、ラブホと揶揄される外観は好みがわかれるでしょう。私はバルコニーで朝食をとるのでそもそも眼中にありません。敷地いっぱいに建っているし、すぐ目の前には贅沢な敷地を使ったGMが聳え立ちます。ネット頼りじゃなくてもっと足を使うべきだし、もっと情報を収集すべき。

今の低金利は長く続きません。福岡市は毎年人口が12000人増えていますが、マンション供給戸数も4000戸～5000戸あると思います。ほとんどがファミリー向けです。
やがてだぶつくでしょう。そのときに最初に値下がりするのは郊外です。
今は中心部が高くて買えないと郊外で妥協するのは間違いなくババをつかみます。
坪単価も10年前は140万くらいだったのが今や西新のタワーは300万～800万らしいですね。
坪250万以上は高いと思います。

パレストに関して言えば値引きが前提になると思います。
坪220万以下に収まれば許容できるかな。

>>2396 マンション投資家さん

ありがとうございます
グランドパレスは特殊な趣向が生活イメージ出来ないので、いざ売却時にもなかなかジャストミートが難しいかもです
そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね
そもそもここで貴方以上に詳しい方の書き込みは望みにくいし、メリットはないはずです
それでも気になる物件なのでついつい覗いてしまうのでしょうか？
29.1坪の最安部屋が6670万〜
これが220でしたら6400万です
交渉で簡単にまとまりそうに思います
わたしの場合はもっと安全を見て6100万が購入ラインです

そろそろ完成から1年半
ダックスフンドさんの決算が1月
12月前に本気の交渉で勉強していただく交渉を投資家さんが発揮されるのでは？と睨んでます（笑）
駅遠とはいえ、坪210で買えるなら下落率は抑えられますし、平置きは後々の修繕費ではアドバンテージです
規模も91部屋なので中規模になるので、共用部の維持に金がかかるとは思いますが何とかなるかなーと

西新のマンション価格暴落がここから始まりそうですね。

ますます注目度が高くなってきている印象です。

残り9戸は早い者勝ちですね。

みんな値引き待ちですねw
1割引は勝ち取るべきです
9部屋は簡単には無くなりませんので12月末まで辛抱です

ダックスフンド！

中古扱い？

値引きされないと買えない人が群れてきたね。
期待を裏切られてまた手のひらを返すのが目に見えてます。

伝説のマンションとはここですか？

>>そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね

いや、そんなことはありません。
私は駅から5分以内にしか興味はありませんから。
同じ閑静なら地下鉄駅5分の浄水を選びます。
進学に有利というプレミアムはその対象がいない夫婦には無駄なプレミアムです。

値引きしてください。
どうぞお願いします。

ターゲットとなる子供がいればプレミアム代も適正になるのでご家庭次第です
ただ、駅から微妙に遠くて、徒歩５分圏内に買物できるとこがないのでネットスーパー生活になる

ダックスが販売するマンションでトイプードルを飼っても良いのでしょうか？
愛犬のクララちゃんがトイプーです
トイプーだから値引きが抑えられるのではないかと

最近 意味不明な投稿が増えましたね

パークハウス百道の販売開始前に売り切るのが基本だろう
こんだけ値引き待ちが群れてるからそれ次第では完売近いかもしれない

周辺に大手の話題性もある物件が複数販売開始を控えている中で、現状ここは大幅値引きで早めに売り切るしかないと思う。

これから売り出しの物件は更に高値掴みになるので今にして思えば値引きしてパレスト買っとけば良かったと後悔する人も出るだろう

平置き駐車場は魅力的
自走式が増えている中でメリットある

年内に完売間違いなしです

>>2415 匿名さん

ハハハハハ！！
あなた誰？
何か訳あり、、、、の方？

確かに完売近いやもしれん

みんな急いで

>>2417 マンション検討中さん

なんで？在庫一掃セール始まった？

>>2418 匿名さん

早く駆け込んで下さい
超特急でお急ぎ下さい

>>2419 マンション検討中さん

売れ残りは買わないよ。

いますぐダックスに電話を

>>2421 匿名さん

やすみじゃん。

買おうかな

西新で駅5分以上は値段下げないと売れないよ。だからセールになってる？

11分

どんなに交渉しようにも6000万出せるだけの経済力が無いと無理だね
返り討ちにあうだけです

>>2426 マンション検討中さん

6000万なら価値無いから買わない人がほとんどだから売れ残りだよ。

今はパークハウス百道、ブリリア、パークハウスタワーと競合物件が目白押しだから、ブランド的にここは圧倒的に不利だわね。
閑静な住宅街、って点ではここは文教地区的雰囲気すごくていいと思うけど、他の物件が駅直結、3分、モール直結だからね。
まぁいずれもそれなりの人しか買えない物件ではある。

>>2428 通りがかりさん

そうだよね
競合は他にない強みを持ってるから中古で差が付く
それなら競合よりかなり安くないと危険なんだが、ブリリア除くと坪平均230〜250らしい
市場価値が競合の80%くらいかな？
6000万になっても厳しいと言わざるおえない

まだあるんかい！

>>2430 匿名さん

今ならまだ間に合うよ。

>>2430 匿名さん

伝説の勇者よ！是非お買い上げを
まだ8000万近い特別な部屋も勇者のために温存されてます

残り9部屋？

もうちと減ってる？
最近訪問した人いないかな

>>2433 検討板ユーザーさん
勇者の訪問をお待ちしてます。

今の相場からしたら、割安に感じるけどね。

>>2435 匿名さん

貴方は勇者になれます
是非8000万の部屋を購入下さい

駅5分以上の西新マンションの値崩れが始まった。

そんなに寝引くなら買いかも。
マークイズも出来て、西新は盛り上がってるし。

>>2442 マンション検討中さん

藤崎西新徒歩10分以上のノンブランドマンションの築10年相場が坪単価175万程度でパレスト96㎡にすると5100万
5500万で購入できるなら悪い話ではないよ

>>2442 マンション検討中さん

三井や三菱は売れ残ってもそこまで値引きしないのでパレスト買うべき

既に定価で購入した住民はこれを知ったら冷静じゃいられないかな