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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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2151
匿名
>>2149 匿名さん
「今までが安すぎた」そのとおりですね。
当方は、移住者ですが事前調査と移住後に、それを実感しています。
査定額が購入時の約2倍って凄い。きっと好条件の物件かと想像します。
周辺の実績も確認して上手に業者折衝・選定したら更に?百万は上がりそうな気配を感じます。
当方は、他県にて東急リバブルーに仲介依頼してブルーな想いを致しました。
売却/居住継続 いずれにせよご満足のいく結果となることを。
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2152
匿名さん
誰もそんなババ引かんやろ。今買うのはババ引くようなもんだよ。金が余ってる奴はいいけど。
それにしても、西新はもうオワコンやな。まだ姪浜の方が伸びしろあるわ。
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2153
匿名さん
たまにマンコミュ現れるよな…姪浜を必死に上げたがる人。しかも精一杯の背伸びをして…
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2154
匿名
>>2152 匿名さん
ババって、件の高騰マンションのこと?
相場と不当に解離しているっていうお見立てですか?
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2155
匿名
>>2153 匿名さん
どこにでも見受けられるよ。
大濠・赤坂・薬院・浄水などでも。
盛ってるレスや、一方で多くの人が共感しそうな客観的な事実を記したレスだったり。
仮に、同一エリアに居住経験があったとしても生活スタイルも
何でも全て異なるから、評価が分かれる事態も起きますね。
そういう自然な投稿状況、単なる一現象なのでは?
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
>>2150 マンション検討中さん
西新と姪浜の価格差知ってる?
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2158
匿名さん
>>2155 匿名さん
姪浜くん張り合うなって…
大濠?赤坂?薬院?浄水?おいおいおい…
どこも格が違いすぎるよ…
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2159
匿名さん
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2160
ご近所さん
ウキウキ感は確かにない。西新のマンション売って中央区に買い替える人が目立つよ。私も少し迷う。
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2161
匿名
>>2158 匿名さん
必死にあげたがる輩が居るという意味だよ。
そもそも、姪の浜の住人ではないよ。
格とか、張り合うとかの発想・レスが、陳腐。
所詮、一地方都市のどんぐりの背比べでしょ。
他県出身者からしたら、赤坂や薬院など無秩序に無計画にマンションが乱立しているだけ。
薬院駅前は、某ディーラーや教団ビルが目立っていたりね。
コスト及び実生活の総合的な利便性で選択するなら、中心部以外でしょ。
全国展開企業の多くの転勤族の需要があるから、成り立つ街と不動産的な価値。
住みたい地域ランキングで、北九州や糸島が上位というのも、合点がいく。
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2162
匿名さん
今、西新に買う奴は余程のバカだな。このマンションは落ち目西新の象徴。
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2163
匿名さん
西新の人気のなさが悲しくなるわ。一時期のブームは終わったな。所詮、学生街やしな。
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2164
匿名さん
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2165
名無しさん
人の評価気にして家買うのかよ?
車やブランドもので競ってたバブルオヤジみたいだな。
くだらね
自分の価値観と自分の考えで決められないんか?
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2166
匿名さん
>>2165 名無しさん
お金が掛かることだからね
どう足掻いても無い袖はふれないし
自分の理想には遠く及ばす妥協してる人が多いんじゃないですかね
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2167
匿名さん
>>2166 匿名さん
そういった意味で西新、姪浜って妥協地域だったのに。
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2168
匿名さん
>>2167 匿名さん
理想は西新だけど手が届かないって人が姪浜で買うってパターンが多いよね。
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2169
匿名
>>2168 匿名さん
複数の不動産会社が異口同音に言ってましたが、「姪浜・姪浜以西」で購入する方は、
初期段階から、「姪浜・姪浜以西」を候補地に検討する傾向が強いそうです(真偽は不明です)。
「西新ほかを諦めて泣く泣く姪浜」という購買行動はごく少数派のようです。
自身は転入者ですが、最初から姪浜以西・糸島エリア狙いで、鉄板と言われる中心部には
住みたいと思わなかった。
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2170
マンコミュファンさん
中心部から遠ざかるほどヤンキー率増える。
私はヤンキーちょー嫌い。見ると嫌気さす。
でも価値観は人それぞれですもんね。
異論は認める。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
西新の妥協が姪浜、姪浜の妥協が九大学研都市だよ。これみんなが知ってる(あえてみんな口に出しては言わないけど)序列だよ。
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2172
匿名
>>2171 匿名さん
その序列(土地ヒエラルキー?)が、真(シン)だとすれば、
東京に住めないから、福岡に住んでる事も又、真となる。
東京→大阪→名古屋→福岡。
「住みたい地域」の調査結果などは、どう捉えればよいのかな?
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
>>2171 匿名さん
あと赤坂、大濠の妥協が西新って感じ。
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2175
匿名さん
-
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2176
匿名
>>2175 匿名さん
このような様相を呈するのは、県民性なの?
首都圏ほかの他地域へのコンプレックスか?
私生活の不満を反映しているのか?
中には、いずれもが該当する方々が、多数存在するのでしょうね。
他スレでも金曜夜以降に、類似のレスが増えるね。
今、旅先での手持ち無沙汰で、時間潰しに見て投稿しました。
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2177
匿名さん
>>2172 匿名さん
それは違いますね。
赤坂・大濠→西新→姪浜→九大学研都市の序列はわりと定説だと思ってました。
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2178
匿名さん
でも、一つランク下げてもマンションじゃなく、戸建買えるなら、断然そっちがいい。
赤坂・大濠マンションより西新戸建
西新マンションより姪浜戸建
姪浜マンションより九大学研戸建
九大学研マンションより糸島戸建
ただ、戸建よりマンションがいいとか見栄張りだすと、結局上の序列も意味をなさない。
赤坂・大濠に住めるけど、自然と都市のバランスが好きだから九大学研都市とか言える訳だし。
ただ、個人的に西新と姪浜には大した差はないと思う。西新がごちゃついている分、姪浜の方が道が広くて車で買い物はしやすい。
駅周りは西新より姪浜の方がかなり利便性が高い。
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2179
匿名さん
どちらも見ての客観的意見。個人的には高取あたりが一番バランスいいかなと思ってる。商店街と住宅街の交差地点で。
藤崎、室見駅あたりがバランス良いか?
西新(この学区も)は学区の良さが売りなんだろうけど、公立なんだから期待しても意味ないからね。住居費浮かせて、塾と私立に掛けるのが吉。
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2180
匿名さん
藤崎と室見は今や全然違う。藤崎が圧倒的に格上。ただし高取限定。
室見は昔は結構金持ちも住んでいたけど今となっては中途半端。
スーパー門田とパチンコ屋と近くに見える愛宕山と室見川と団地のイメージ。
戸建ては閑静で雰囲気が良いが、屋敷と呼べるほどのものは少ない。
室見に住むならかつての格下の姪浜のほうが今となっては便利。
ただし姪浜も駅南側。あっという間に開発したので駅近の土地は残ってないのが欠点。
百道は刑務所のイメージしかない。防塁より海側は土地が軟弱。
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2181
匿名さん
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2182
匿名さん
西新って便利なわけでもないし、景色がいいわけでもない。道路も狭い、救急車がうるさい。
川も汚くて、金属はさびやすい。便利なスーパーも少ない。アジア系外国人が増えた。
駅近以外はリスクあるのかな
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2183
匿名さん
買い物難民続出したからでは?不便の一言に尽きるかな。
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2184
匿名さん
学区以外メリットないし。
戸建ならまだしもマンションはないかな。
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2185
匿名さん
六本松に比べて古臭い。
鉄板学区とか言ってる事が恥ずかしい。
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2186
マンション掲示板さん
ディスってる連中、本当に西新行ったことあるのか?
適当に書き込みしてるだけにみえるけど。
住んでみないと、その町のことはわからんさ
俺は二月に浄水引っ越すけど、ぱっと見は良さそうでも、パーキングが少ないとか、渋滞とか、スーパー(ボンラパ)遠い、博多駅に行きにくいなど、住む目線で見ると嫌な部分は結構ある
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2187
匿名
>>2186 マンション掲示板さん
>>ディスってる連中、本当に西新行ったことあるのか?
と、おっしゃるのなら、居住体験あるんでしょ。
浄水情報より、西新情報を投稿しないとだよ。
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2188
匿名さん
不便なのに高すぎ。
もう少し出せば赤坂、大濠買えそうだしね、
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2189
マンコミュファンさん
30年位前だとスーパー等も沢山あってすごく賑わってたし、
人が集まってくる正に副都心って感じだった。
今は、博多天神の一極集中で、ただの通過地点って感じ。
当時を思うと寂しい、プラリバ跡に期待したい。
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2190
匿名さん
通過点。確かに。昔は西新に買い物行ったけど今は博多かマリノア、マリナタウンで買い物済ますもんなー
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2191
匿名さん
今は学区以外メリットないみたい。
修猷館に拘るなら有りかもだけど、それ以外ならわざわざ落ち目買わないかな。
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2192
匿名さん
-
2193
匿名さん
>>2192 匿名さん
あと六本松だね。ブラリパ跡地でこけたら目も当てられない。
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2194
匿名さん
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2195
匿名さん
>>2191 修猷館にこだわる層も、利便性かんがえて商店街のある高取校区に
シフトしている印象かな。昨今の塾関係者の言から、修猷館合格率は
高取>百道が多いっぽいし。
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-
2197
匿名
[No.2196及び本レスは、他利用者様への中傷及び削除レス経の返信のため、削除しました。管理担当]
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2198
匿名さん
西新は落ち目というか、マンションの値段が上がりすぎでバリューフォーマネーが低下。
赤坂や大濠公園に近く、薬院や浄水をやや上回るくらいまで来たからね。
赤坂や薬院が天神から連続して繁華街が広がっている(どんどん便利になっている)のに対して
西新はかつての副都心から住宅街に変貌を遂げつつある。
それはそれで良いと思うが商店街が寂れるのは嫌だな。
これは何も福岡に限ったことじゃなくて東京やすべての都市に言えること。
都市は膨張しやがて収縮する。郊外のニュータウンは寂れる。
福岡も遅くとも2040には人口が減るわけだからベッドタウンになる所と
都心部の格差は広がるばかり。
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2199
匿名さん
西新も昔はよかったかもしれないけど今は不便だし。その割に昔人気だったからってマンション高値つけてたら売れないよ。
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2200
ご近所さん
学区も利便性も、住んでいる層もすべて高取が追い抜いた印象。
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2201
マンション検討中さん
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2202
匿名さん
このマンションはないな。
西新はコスパが悪い。
価格が高騰し過ぎ。
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2203
匿名さん
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2204
匿名さん
西新在住です。
不便になったけどいいところですよ。
マンションの価値観は人それぞれですからなんとも言えないです。
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2205
マンション検討中さん
意外ですが、このスレでは姪浜と六本松が良いっていうコメントが多いんですね
姪浜と六本松だとどちらがオススメですか?
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2206
匿名さん
>>2205 マンション検討中さん
価格帯に差がありませんか?
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2207
通りがかりさん
これから家探しされる方は、この時期にこの掲示板がこのような盛り上がりをする背景を考えましょうね。一部業者を含めいろんな人が書き込んでいますから。
あと、東京とかから来る人は転勤者の多いところがいいですよ。価値観が違いすぎるから。
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2208
匿名
>>2207 通りがかりさん
>>価値観が違いすぎる。
全く同感です。
首都圏での複数の居住経験ありますが、この掲示板で
又、実際に暮らしてギャップを痛感致しました。
地元志向が強く、他所の価値観に対する拒絶・反発が
異常と感じる程までに、凄まじい。
ブランチ経済・他県からの移住等で成立している側面が
あるにも関わらずです。
その点、札幌・広島ほかは、もっと寛容です。
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2209
匿名さん
>>他所の価値観に対する拒絶・反発が異常と感じる程までに、凄まじい。
福岡市生まれ育ちだけど、仰る通り。脳内では福岡市が首都と思っているくらいが当たり前かも。
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2210
匿名さん
>その点、札幌・広島ほかは、もっと寛容です。
札幌や広島に転勤の経験がありですか?それともネット空間の話ですか?
ネットと実際は随分と違います。
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2211
匿名
>>2210 匿名さん
札幌は毎年の観光・出張・現地の方との当地或いは首都で接する際に感じます。
広島には10年居住。総じて、自分に厳しく、他人には優しい方々が多いかと実感してます。
匿名性故の、当事者不在の便乗投稿や架空のお話の投稿には、ウンザリします。
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2212
匿名さん
札幌は行った事ないから分からないけど土地柄(開拓地)故にいろいろな価値観があって受け入れてくれそう。
広島は2年住んだけどとても楽しい思い出が出来ました。ただ住む場所によるのは福岡と同じだと思います。
今、福岡に住んで5年、子どもも大きくなったので家探し中ですが福岡も住んですぐから受け入れてくれましたよ!
場所によるのだと思います。
私は不動産屋さんに勧められるがまま高取に住みましたが同じ会社やグループ会社では西新、高取、姪浜が多いようです。
職場が博多ということもあり空港線といいのも大きいですが転勤族は空港線に集まりやすいのかな?という印象です。
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2213
匿名
>>2212 匿名さん
当地で出逢う人々は、皆とても温かくよい人逹ばかりです。
古くからの地元民も、移住者も。
又、居住地でも外出先でも、いつもとても心地よいです。
価値観の相違や、拒絶を実感するのは、
当マンコミュやネットでの事です。
それはそれで楽しんでいます。
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2214
通りすがり
福岡生まれの福岡育ちです。福岡の事をどこまでご存知かは分かりませんが、極一部の地域や人だけを取り上げて結論めいた事を仰られていることに対して違和感を覚えます。価値観なんて人それぞれ、それを無理に地域性と結びつけるのは無理があるように感じます。
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2215
名無しさん
福岡悪く言うのに命かけてる人、広島でも札幌でもお好きなところに住めばいいと思う。
どこに行ってもいろんな人がいるのが当たり前じゃない?
福岡県民は中身がないのに気取る人間は概ねきらいかもしれないね。つやつけやんな! です。
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2216
匿名
>>2214 通りすがり
>>2215 名無しさん
そのとうり。この掲示板において、掲示板の現状を、他と比べて、率直な感想を書きました。
おっしゃるとうり「価値観なんて人それぞれ」という発想が薄い方が多いようですよ。
全国各地のスレをみても、相手が地元民・転入者・県外居住者だろうが、
攻撃的・排他的なレスの多い事と言ったら。
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2217
eマンションさん
九州全県、沖縄も含む在住してきて感じるのは
福岡の人達は良くも悪くも自意識過剰
オレオレ系親切の押し売りが強くめんどくさいのに
実際になにか追い込まれると弱かったり逆ギレしやすい
けど面倒見はよく仲良くはなりやすい(男性
あくまで他県より傾向が強いだけで普通に大人しい人もたくさんいますけどね
起業家が多いのもあるかもですね
あと犯罪はやはり多いきがする
そして地元のやり方に馴染めないと死にます(笑)
仕事も干されますビジネスライクという言葉は存在しません
でも総じて住みやすく楽しい町ですよ
※福岡市内限定
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2218
匿名さん
福岡が嫌いな人は来なくていい。前より地下鉄が混んでる気がするし。東京みたいに人混みになれば福岡の良さが失われる。文句がある人は他所へお願いします。
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2219
eマンションさん
福岡だけじゃないけど単独で存在できるわけじゃないんだからそんな小さいこと言わんでいいやん
やまかさとかだって地元でもすでにうるさいからせんでいいて人もいたりするやろ?でも追い出さんやろ?
それと一緒、仲良くしようやー
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2220
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2221
名無しさん
>>2216 匿名さん
排他的な発言を先にするものがいるから
そんなに嫌いなら、札幌でも広島でも、伊豆でも、お好きなところに住みなさいよ、という声がでるのは当然のことでは?
そもそもマンション掲示板で、福岡こき下ろす人の神経がわからない。
先に攻撃しておいて、何か言われたら被害者のような口ぶり。不思議でかなわない。
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2222
匿名さん
西新は落ち目は間違いない?
学区除いたら赤坂、大濠、六本松のほがやはり人気?
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2223
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
六本松??
学区を除いたらって、学区の良さは資産価値にかなり影響するでしょうが、、、学区が悪い所にすんでらっしゃるのですね、、
むしろプラリバ、マークイズ効果でますます高くなるよ
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2224
匿名さん
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2225
匿名さん
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2226
通りがかりさん
プラリバやマークイズができれば、今より利便性が向上するのは間違いないから2223が言ってることは概ね合ってるんじゃないかな
このマンションが売れてないのは、
・無名デベにもかかわらず価格が大手デベと同等以上
なことだと思うよ
必死に西新のみを叩いてる人がいるけど、快楽的なコメントはそろそろやめた方がいいんじゃない?
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2227
匿名
>>2216 匿名
>>前段省略~ 「価値観なんて人それぞれ」という発想が薄い方が多いようですよ。
>>全国各地のスレをみても、相手が地元民・転入者・県外居住者だろうが、攻撃的・排他的なレスの多い事と言ったら。
やはり、此の地は 地域VS地域 もまた凄まじいね。
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2228
匿名さん
2227
キタキューよりはましだねえ。
うちの顧客の困ったちゃんは福岡市内在住でもほぼ例外なくあっち出身
もううんざりするほど高確率
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2229
匿名さん
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2230
通りがかりさん
なかなか熱い(けど不毛な)論議が繰り広げられてますね。大きく分けると何としても西新を上げたい人と何としても落としたい人でしょうか。
私はまだ西新新参もので高い時期に買ったこのページでいう馬鹿の1人ですが西新結構住みやすいですよ。現在はこのマンションの検討者ではありませんが以前検討対象に入っていたので時々このスレッドを拝見しています。
徒歩圏内に商店街や役所関係も揃っていますし天神、博多駅、福岡空港からの出張も地下鉄一本だし結構気に入ってます。
マークイズやプラリバ後も楽しみですね。
落ち目でも何でも構いませんが西新を検討している方々の参考になれば幸いです。
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2231
匿名さん
西新は落ち目じゃないと思いますよ。
今は価値以上に価格高騰してるだけでは?
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2232
匿名さん
マーカイズの恩恵が西新にあるから、大濠もあるんじゃない?距離変わらなくないですか?
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2233
匿名さん
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2234
匿名さん
天神博多一極なので西新にはまた副都心として頑張って欲しい。
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2235
匿名さん
それにしても西新のマンションは売れ行きが悪いですね。ここだけじゃない。
不当に高くなりすぎている。ネクサス西新も今年の5月完成なのに半分以上売れ残っている。
やはり、プラリバ跡地のタワーの価格が出るのを皆待っているのでしょうか。
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2236
匿名さん
売れ残り多いですね。
赤坂、薬院、大濠あたり買える価格設定なら前者に流れるよ。
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2237
マンコミュファンさん
価格のバランスが取れていないだけで西新自体は良い街だし、みんな大好きだと思います。
しかし、以前に比べて店や人が減った印象がありますので、活気を取り戻して欲しいです。
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2238
匿名さん
>>2236 匿名さん
当然そうですよね。
中央区人気エリアに張り合えるほどのポテンシャルは西新には無いですからね。
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2239
マンション掲示板さん
>>2238 匿名さん
そうですね。西新のマンション価格が上がり過ぎているのでしょう。
安い買い物ではないので慎重にならざるを得ないですよね。
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2240
匿名さん
マークイズは中央区でしょう。西新は関係ないよ。このマンションは徒歩圏内にない。それよりプラリバはマンションメインになるみたい。耐震技術も周辺のマンションよりレベルが違うらしく、ここの一人勝ちっぽい。周辺を買ってしまった人は悲しいね。
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2241
匿名
>>2240 匿名さん
>>このマンションは徒歩圏内にない
近隣の施設利用の際のアクセス手段は、徒歩のみに非ず。でしょ。
住民側の目線・発想でも、マーケティング上、マークイズ側の集客の構想においても。
駅近徒歩○○分・徒歩圏内等の 距離感で論じる対象 では無いと思います。これ基本。
又、レベル評価・周辺を買った人の心象風景は、第三者は同一ステージでは語れない。
2240氏が買ってしまった当事者ならば、ご意見を傾聴したいと思います。
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2242
匿名さん
やはり西新はコスパが悪いから供給あっても需要ない。中央区の駅近でないし、学区も将来撤廃考えたら人気ないのかな。
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2243
口コミ知りたいさん
エリアの云々は読み飽きました
物件のいいとこ、悪いとこを改めて教えてください。
購入した人、しなかった人のお考えをお願いします
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2244
マンション投資家さん
いいとこ
平置き駐車場、閑静な住宅街、ご近所さんもどこか上品、学区、校区が良い、
バルコニーが広い、博物館や図書館が近い タワーの景色は綺麗
悪いところ
駅から遠い、道が狭く一方通行が多い、デべが大手ではない、そのわりに値段が高い、
売れ残りが多い、修繕積立金負担が今後どうなるのか
デザインは悪くないが、吹き付けが多く高級感がやや足りない、
江戸時代?の埋め立て地なので地震の時の液状化現象が心配、
同じような値段で薬院大通り徒歩5分のグランドメゾン浄水が買える。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2245
匿名さん
>>2244 マンション投資家さん
確かに街、テベの格は違いますね。
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2246
マンション掲示板さん
実家 西新
今 浄水住んでる。
会社が博多なのもあるが、西新の方が便利は良いけどね。
美味い店は多いけど、近すぎてタクシー呼びにくいのも難点
プラリバはマークしてます
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2247
匿名さん
東京のマンションの平均価格が5908万円らしい。
これって一昨年?の福岡市中央区の平均価格より下。
部屋の広さに凄い差があるのだろう。
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2248
匿名さん
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2249
マンション投資家さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2250
匿名さん
ご近所マンション
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