パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
コンパクトシティ 福岡。
都市部と魅力あふれる郊外の自然とが隣接し、好アクセスの環境は快適ですね。
首都広域の生活の延長線上、或いはクラスアップして生活するなら、薬院・赤坂などでしょうね。
首都圏中心部の生活スタイルからの転換なら、そこを避けて敢えて郊外に暮す方が多いと思います。
結果、首都から移住して来られる多くの方が居住地として選ぶ、”その地域” は、往々にして
より郊外の閑静な地域になるのではと思われます。
都会志向の方なら、移住の必然性も薄く、首都圏にそのまま暮らすのでしょうから。
規模や内容では、比較にならない差がありますから。
地区やプライドの話より、当該別件の情報をお願いします。
別のスレでも、東京とか関東などと言う言葉にびっくりするくらい過剰反応する人いましたよ。すぐにケンカ腰になる感じ。コンプレックスがあるのでしょうか？
この物件は悪くないと思いますが、高くなり過ぎたのでしょうか。庶民の手には届きません。
一部の（意外と多数の）福岡県民は、ご当地が九州では全てにおいて一番だと自慢しますね。
（経済・歴史・名産品・街の規模・著名人の出身県・方言）
その傾向は特に、福岡市・久留米市・北九州市で顕著です。
又、福岡市民は、博多（地域・言語含む文化全般）・大濠公園・赤坂・西新を、
居住の有無に関係無く 愛し、異常な熱量で語り、高評価しています。
往々にして、それを語る言動には、照れや謙遜・自虐は一切ありません。すごいです。
スレでも、地名では東京・横浜、鉄道系では東急・京王・小田急に、敵対心マル出しです。
不動産関連では駅近5分圏外・機械式駐車場・売れ残りを肯定する意見には異常に反応し、
徹底的にディスられますね。
九州では福岡がダントツなのはどうしようもない事実。あらゆる点において最高だからね。
日本で伸びしろがあり元気な都市は東京と福岡だけだろう。
東京に敵対心？
ないない
福岡には福岡のよさがあるし
東京にも…あるのか？あるんでしょうね、でも、住みたいとは思わないですね。
あの通勤電車だけでも、ゲンナリ。
東京が一番と思ってるから、敵対心とかコンプレックスとか言う言葉がでてくるんだろうけど
そんなに必死にならなくていいんじゃない？
それぞれが自分の好きな場所で望む暮らしを目指したらいいだけ。
どうでも、国民全員が東京に憧れないと気が済まない人がいるみたいだね笑
ご当地自慢されるのにウンザリするなら福岡に住まなきゃいいし、それでも魅力が上回るなら住めばいいよ。敵対心なんか無いと思う。良くも悪くも井の中の蛙で十分満足して生活してるから他の都市なんか気にしてない。眼中にない。それより自分の街がこれ程好きだって言う人が多いのは素直に凄い事だと思うし、市が願ってもなかなか意図的に作り出せないのは事実。素晴らしい事だよ。
安くしなきゃ売れないし、でも安くすると定価で買った入居者が怒る。じゃあいったいどうしたらいいのさ？ 誰がいい方法知らない？
いやいや、実際に東京ではどうだったとか、関東はこうしているとか、話がでるとアドバイスと感じず、非常に攻撃的なレスが上がってくると思いますよ。
コンプレックスというより、アレルギーだね。
＞＞安くすると定価で買った入居者が怒る。
当事者やご親族が、高額品や不動産購入の経験が乏しいか、成長過程で投資・ライフイベントで
ハラ決めとか、選択の自由と責任などを実体験として学んで来れなかったんでしょう。
そんな人には、価格が需要と供給のバランスで決まり、経時で変動する事を教えてあげて。
百貨店・スーパーでも開店時と閉店間際では、同一商品でも割引あるし、株・美術品・高級車・家電・各種のサービスでも、価格変動もあれば販路によって付加サービス・特典にも格差があります。
何より、どちらがお望みか 究極の選択をしてもらったら？
１.「竣工引渡しから１年以内で、値引きして全戸完売」と
２.「定価販売を継続・維持して空室がある」とでは、あっ、もう一つあったね。
３.「値引きしているのに、１年以上も空室がある」
自由市場では、こんな状況は当たり前の事。
教育熱心な福岡住民ならば、小学生でも理解しているでしょう。
事業主が、倒産・閉店セールをやってる訳では無い事に、むしろ感謝しなきゃいけないよね。
＞＞安くすると定価で買った入居者が怒る。
そもそもですが、価格設定が高めに維持されている事が、責められなきゃいけないですね。
地価の上昇トレンド・五輪や各地の大型公共工事による人件費高騰・機材/資材調達コスト増に
加えて働き方改革のマイナス面の影響も、需給実態以上の高価格の原因ですね。
供給サイドも過剰供給を認識し、完売までの長期戦を見越して、膨れ上がる完成物件の
販売コスト（値引き等の原資）を価格に織り込んでいますからね。
2019年あたりに大型公共工事はピークを迎えるようなので、本来の適正価格に近付いていくんでしょうね。
まだまだ上がる！後で見たら、ここも安かったねとなる。
この種の掲示板では、一部を除き
頻繁に 時間軸上の、「いつか」が テキトーに語られていますね。
そして、その現象が続いている期間は、「ほらね、俺が言ったとおりだろう」と自慢し
見立てと異なり、その現象が減衰 若しくは 消滅した際には、「・・・」。黙ってやり過ごす。
しかしまあ、いつか完売するのかな？？
完売は非常に難しそうな推移をたどっていますね。実現したとしても２年後とか？
未成約戸の管理費等は、事業主が負担するんですかね？
空き家状態だと、経時での劣化が急速に進行するから、更に売れにくくなりますよね。
売れ残りの維持/販売経費は、巡り巡って他物件の価格に反映されるのですね。
百道、西新は人気急落ですね。大濠等と差がつきすぎ。
大濠は学区と利便性が悪すぎて話にならない。
学区も利便性も大濠の方がいいんじゃないの
市内ダントツの中学校である附属中は大濠の方が近い
子無し夫婦の若年リタイア移住者ですが、大濠公園エリアも物件探しましたが、
同エリアは、まさに眺望が最大の魅力 だと思います。
バルコニーから大濠公園が眺められるもであれば、日常生活にはやや不便な環境も許容出来る。
大濠は子育て終わった人向けの街かな。
見栄はって無理して大濠住んで、ローンに四苦八苦している経営者や勤務医は結構多いんだけどね。
大濠は子育てに向かない事は確かかな。
あんな大きな公園があり、美術館があり、護国神社の森があり、大濠が子育てに向かないとは到底思えないけど？
それぞれの親の子育ての目指すものや考え方により、理想の環境は様々でしょうね。
でも、どちらかと言えば、子育てより子離れした大人が楽しめる環境ですよね。
実際は不明ですが、回遊鑑賞型の大きな公園より、一面芝生で走り回れる公園や併設型が、
子育てには比較的に より適していると思います。
美術館は、幼少時から情操教育を受け感性豊かに育った小学生以上なら利用価値はあるでしょう。
仮に毎日通うとしても美術館は通学路沿線であれば充分でしょう。
関心を抱く子は遠方からも来館します。美に対してそんな思い・情熱を抱く事が大事です。
無関心な子にとっては 近隣の 美術館・社の杜（もり）などは大きな建築物・広大な敷地を
占有するモノ（迂回せねばならない邪魔くさい施設）でしか無い筈。
「孟母の三遷」のような効果？は到底期待出来ません。
学区のレベルが違うよね。
マンション名が大濠で荒戸アドレスが一番恥ずかしいよね。
>>2085 匿名さん
明らかに適してますね。 ドンキやキャバクラがあっても、福岡ダントツの西新小、百道中があるのですから。 博物館や図書館もありますよ。知らないんですか？ 世間一般的に福岡でここ以上の文教区はありません。
ここをバカにする発言はイコールそのバカ以下の学区であると自身で吠えてる事に気付いた方がいいですよ。
たしかに、平尾のラブホテルは圧倒的存在感
たしかに、西新の風俗は圧倒的存在感
＞＞2085 匿名さん
あなたの如き御仁が親ならば、何処に住まわれても同じかと。
その誤読と歪曲の能力を以てすれば、如何に劣悪な外的環境にも左右されずに
誤り歪んだ教育が可能かと思います。
ただ、ドンキ出店場所も様々ですから、個人の限定的な偏重したモノサシを以て
評価するのはいかがなものかと思いますよ。
ドンキと美術館や大きな公園が、同一の生活圏内に好物件があったら、貴殿にとっては
さぞ悩ましい事でしょう。 教育熱心な親ならばの話ですが。
>>2095
あなたこそが自身の限定的な偏重したモノサシで書き込みをされていることにお気づきですか？
客観的な意見を装って書き込まれてますけど、特定の地域を叩いて、特定の地域をとにかく持ち上げたいという主観的な思いが考えが見え見えの浅はかな書き込みにしか見えないですよ。
ひとそれぞれだからな。
＞＞2096 匿名さん
当方、2095 匿名ですが、特定の地域を想定しての投稿では無いですよ。
何度かの住み替え・単身赴任等の各地での居住経験からの見地から投稿しました。
投稿は単に一個人の見解ですが、子育てに適不適かは、様々です。
が、極端な誤読・歪曲はいかがなものかと反論投稿しました。
自身の居住地以外には、何の思い入れも無いですよ。
勿論、当該地域には居住していません。
西新のわりには高いかな。
何度も新築に住み替えてますが、好運にも毎回 売買益を得て、今も新築最上階の良好物件暮しです。
フィジカル的にも趣味に没頭したくて、早期リタイアしましたよ。
業績や仕事始めやらのスケジュールを気にする憂鬱？とも、既に無縁ですね。
この種の媒体で、地域/物件を云々する事には無関心でしたが、色々あるんですね。
所詮、日本国内ですから大差ないですよ。
鎌倉～逗子居住想定のセカンドライフを地方都市に切り替えただけ。
大幅に時間とお金の節約が実現した。
夢？ もう、ほぼほぼ叶えたよ。
2104.2105 匿名さんは？ ただ見るだけの夢を見る為におやすみしたら。
では。
もはやマンション掲示板ではなくなりつつあるな
2ちゃんねるの地域版へ移動されよ
西新ってこんなんばっかり。やっぱ、他と比べ勢いないな。
セカンドライフだの夢叶えただの言ってる人はここの物件買いたくても買えない人だから(笑)。本当に笑わせてくれてありがとう。
投稿読んで爆笑！！みんな、もうほっといてあげなよ。これ以上絡んだら可愛そう。
で、売れてるの？
いや、本当だと思うな。
今、福岡のどこに住んでいるのか興味深々だけど。
鎌倉～逗子ならやはり海が近い百道浜とかかなあ？
薬院～高宮あたりだと東京と変わんないし。
2106 匿名です。
2112さんに申し訳ないので、以下ご報告致します。
●2112 匿名さん ≠ 2106 匿名 ※二者は同一人物では無い。
2112さんのご指摘のとうり、当方は以前から計画していた退職＋住居売却＋東京首都圏から鎌倉エリアへの住み替えを、実施時期を繰り上げ且つ移住先を変更し実現しました。
人気路線故に沿線人口は増加の一途、通勤ラッシュには辟易するばかりでした。
市況及び物件自体がエリア隋一とも言える好ロケ故に資産価値は上昇。計画の繰り上げ実施は、非常に理に適った決断でした。そもそも価値上昇を見越して購入した住まいでしたから。
快適な住環境と、自然・趣味をただひたすらに満喫する生活実現に向け、費用対効果で再検討したら、時間・質の両面で益の大きい候補地は豊富にありました。
働き方改革などの愚策に翻弄されながら、働き続ける意味など、既に私の中には欠片も無かった。
毎日の（強風時を除く）趣味を愉しむ為の外出先では、県外ナンバーの車をよく見かけます。特に平日は。
又、知り合う方々には、同じ発想で関東/関西などからの移住者が多く存在します。
当方の投稿は、つまり リアルな体験/発想/行動は「ジジイの夢・空想・騙り」と揶揄されました。
おそらく、疑似的にでも想像或いは理解出来ずに、敢えて否定的な投稿をする方には、類似の行為は不可能でしょう。
後日、この投稿は削除依頼しておきます。多くの方々には目障りでしょうから。
まだ売れ残り。3月には決算セールかな。3割は引くやろ。
百道浜の泳げない汚い海を鎌倉～逗子と比べては恥ずかしいよ。
2121さんは、リアル中央区崇拝者ですか？ 私は違いますが、
中央区居住/志向する方々が、不動産相場を下支えしているのだからとても良い事です。
中央区の優良物件を購入するしない、又は購入可能か否かには関係無く大歓迎です。
中央区の相場が、福岡の相場を牽引しているのでしょうからね（間違いなく）。
さて、リアルだろうがバーチャルだろうが、プランやら事例（時に虚構・盛り話も含め）を受け入れられる方は、同様の事が実践・実現出来る事は立証されています。
当然ですよね、ご存知のとおり 脳が全ての行動を支配していますからね。
スポーツ選手のイメージトレーニングも然り、
成功した方の有形無形のルーティンを、真似て努力・工夫を重ねて起業する方々も。
その結果、失敗する事も大成功する場合も、いずれもありますが
読んでると、2122が正論だよ。
2121はここに巣食ってるアホ。
結局自慢したいだけなんだろうね。残念ながらこんなとこに来て何書いても信憑性ゼロ。そもそもリタイヤ付近の年齢の人がわざわざ書き込みなんて悲しすぎるわ。誰もかまってくれないのかな？
物件検討以外はどっかいけ
リタイヤとは？
本当にセミリタイアして豊かな暮らししてる人がこんなとこで自慢しません。みんな妄想と分かっててスルーしているんで。
恥ずかしいことに気づかないほど、何かに追い詰められて妄想に生きるしかないのは、気の毒な人なんだから追及やめよう。
話を本題に戻してほしいんだけどな
後学のために、内覧してみようかね。
現地・現物を視る事は必須ですからね。
この物件に関する様々な評価を 投稿を実感出来るから、それこそ自身の目線で検証するいい機会。
西新がこんなに人気ないなんて
>>2136 匿名さん
当方も物件探しで、他県から初めて訪れた際、ここが西新か？！と驚き落胆した。
以前から、本社会議で来られた地元採用の方々が何かにつけて、天神・西新・赤坂・大濠を自慢しておられたので、妙に期待し過ぎたのかも知れません。
ｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ雑然とした商店街もある意味、経緯があっての様態でしょうし、そのような環境もまた一定の人気がありますよね。
店舗等は数・業態が豊富なので不便では無いでしょうね。
西新はいまでこそスーパーが少なく難民状態ですが、もうすぐプラリバ跡にスーパーもできますし便利なところですよ。
なにより物価が安い。そして文京区であり教育レベルが高い。
しかしレストランや居酒屋はおいしいところがあまりないし、都会という点では赤坂や薬院や平尾に負けます。
実は福岡は天神にもおいしいところは少なくて隣の大名、赤坂、薬院、西中洲においしいところは固まっている。
地元のタウン誌見ても載っているところは薬院ばかり。食べログも西新と上記の地区では雲泥の差がある。
西新と姪浜を比べて西新が圧倒するところってあまりない。商店街くらい。姪浜も同じくらい便利。
寧ろエキナカありの銀行ありの区役所ありのウエストコートありーので姪浜のほうが便利かもしれない。
私も西新、姪浜どちらも住みましたけど、姪浜の方が便利だと感じましたね。駐車場も広いし平置きですから、買い物しやすかったですね。西新は車で商店街で買い物なんかしにくいですし。
ウエストコート、マリノア、マリナタウン、小戸のサコダらへんと買い物便利でしたね。
西新在住の時も、商店街で買い足したり外食以外は結局姪浜の方に買い物行ってましたし。
外食は西新に軍配があがりますね。
学区も百道、高取校区の方が姪浜よりいいと思いますが、姪浜も原北と並んで悪くないですね。
>>2139 匿名さん
西新にハローデイ、近くでは城西レガネットと地行レガネット、わりと近くでは高取サニーがあるし、百道ボンラパ、別府ハローデイ、昭代サトー食鮮館があるけど。わざわざ姪浜まで行かなくてもいいのに。。。
そういう意味で、西新7丁目って買い物の利便性は別に良くないね
高取の方がずっと良い
西新って人気ありそうなんですが？
何かを購入する際は、いつも人気があるか否かを気にされるのですか？
竣工後の空室を心配されているのか、将来のリセール時に想いを巡らせているのか・・・。
何を期待してここに投稿したのかは不明ですが、自身で現地も直に調べて決めたら。
他スレでも、西新がやれ鉄板だのなんだの、体験談もあれば冷やかしもあり、様々ですからね。
将来の他者の評価＝人気を判断尺度にして購入するのは、株や馬券・絵画にしましょう。
西新でも、明治通りから南側は店があるけど、北側は不便。でも、南側はパチンコやら風俗やらもあり、繁華街の雰囲気で治安が悪い。学区は良くても、価格が無駄に高くてコスパは悪い。ここは不便でなおかつ割高で残ってるんだと思いますよ。市場は嘘をつきませんね。良かったらこんな売れ残るわけないもんね。
西新は全体的には落ち目だと思いますよ。逆に姪浜は利便性が評価されて登り目。総合的には西新が上だと思いますが、差は縮まってきていますね。コスパで言えば姪浜ですね。凄く便利ですよ。
>>2147 匿名さん
いやいや、西新が落ち目っていうのは鉄板と言われている大濠や赤坂に少し前まで追いつけ追い越せくらいの勢いがあったのに、それがなくなってきたということ。
さすがに姪浜と比較されるまでは落ちぶれちゃいない。
西新と姪浜じゃカテゴリーが違うから比較対象にすらならないよ。
落ち目とまでは言わないが確かに上がりすぎだとは思う。西新だけではなく長浜周辺もコスパ悪。言ってしまえば姪浜も学研都市も大橋も千早も福岡市全体的に上がりすぎだよ。その中で高取百道校区は上がりすぎ。高取に８年前に2000万で買ったマンションを査定出したら3800万って言われて売って10万の賃貸に引越すか真剣に検討してる。適正価格になってきたかな？と思うのは博多駅周辺くらいじゃない？子育てする場所じゃないけど新幹線あって空港近くて商業施設も充実したオフィス街。まさにコンパクトシティ。今までが安すぎた。
