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匿名さん
[更新日時] 2017-04-24 18:13:04
グランクロスタワー広島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市南区松原町88番(地番)
交通:山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分
広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取:3LDK
面積:73.01平米~86.95平米
売主:NIPPO 中国開発事務所
売主:ミサワホーム中国 広島支店
売主:旭化成不動産レジデンス
販売代理:住友不動産販売
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ 太平ビルサービス株式会社 エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432103/
[スレ作成日時]2015-11-19 11:51:13
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区松原町88番(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「広島」駅 徒歩4分 広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(※非分譲住戸12戸含む(分譲住戸の他に賃貸住宅、商業施設等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建・塔屋1階建(住宅棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月下旬予定 入居可能時期:2017年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社NIPPO 中国開発事務所 [売主]ミサワホーム中国株式会社 広島支店 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランクロスタワー広島口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>549
いくら有名人とはいえ個人情報をネットに書き込むのは問題があると思いますよ。
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552
匿名さん
エディオンの1階はアバンセのような
スーパーのようになるとも聞いてますが?
スーパーなら嬉しいです
どのようになるかたのしみです
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553
匿名さん
というか…家電量販店は二つも要らない。エディオンは値段が高いから益々要らない。
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554
匿名さん
蔦屋家電ですか、いいですねぇ。二子玉川の店舗に行ったことあります。
カフェのような 電気屋のような いい雰囲気の空間を作ってくれると嬉しいです。
ついでに本屋もいっしょにならないかな。
ファッショナブルな家電類とみどりの多いスペースでゆっくりカフェできるようになるといいなあ。
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555
匿名さん
確かにエディオン高いし、説明もきちんとしてくれないから
グランで使う家電、最初エディオンでかうつもりで
最近は使っていたけど、ちょっとと思うこと多かったから
ビッグカメラで買おうかと
蔦屋家電みたいなのはいいなぁと思うけど
本屋も併設いいですねぇ
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556
匿名さん
なおコンシェルジュの人件費は漏れなく価格に上乗せされるもよう…
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557
匿名さん
>>556
これだけ戸数があるんだから、コンシェルジュの人件費を乗せたところで管理費は大して変わらないよ。
それよりもコンシェルジュがいる事で、生活が少しでも楽になる方がいい。
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558
匿名さん
コンシェルジユと警備員がどちらかが常にいるから
ここを選んだ方も多いのでは?
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559
匿名さん
ここの管理費、シティータワーに比べて非常に高いのですが、なぜですか?
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560
匿名
誰か前にシティはだんだん値上がりしてグランは上がらないみたいな書き込みなかったっけ?
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561
匿名さん
>>559 匿名さん
購入時の説明では、多めにプールして経年劣化の費用に備えるようなコトを言われてましたよ。
書類にも今後数十年分の費用について概算が書いてありましたよね。
約30年住むとして1,000万以上払うものなんですから、担当者に話を聞いたり書類に目を通した方が良いですよ。
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562
匿名さん
あとクレーンが無いから、外装の補修は足場を組まないと駄目…アッチはガラス外壁だからクレーンで洗っておけばいいのさ。
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563
匿名
エディオン蔦屋家電4月開店、フロアは1階から3階みたいですね。スーパーは入らないのかな?ユアーズで我慢するか…後は4階のテナントに期待。
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564
匿名さん
ウチはビックカメラだわ。高いエディオンさんが更に高くなるコンシェルジェ付き家電なんて買えませんし意味不明だわ
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565
匿名さん
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566
匿名
綺麗なツタヤが出来たらフタバもリニューアルしないかな?
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567
匿名さん
ハービスプラザみたいに少しは洒落た店が入るかと期待していたが無駄だったか。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
スポーツジムが先行会員募集する。
月4700円ならお得だね。駅ビルのアルフィ、ピンチ。
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570
名無しさん
やっとテナント発表でしたね。コンビニがセブンでよかった。個人的には。
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571
匿名さん
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572
名無しさん
>>571 匿名さん
Jステーションでやってましたよ。歯医者やお好み焼き店も入るみたいでした。
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573
匿名さん
ありがとうございます(#^^#)
近くはローソンばかりで、セブン派なのでうれしいです
歯医者、お好み焼きなどは前にここにいたお店が戻られると聞いてましたが、
後、聞いているのは眼科、居酒屋、診療内科、金券ショップなども
入るそうです
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574
匿名さん
歯医者とお好み焼きはもう要らない。
多過ぎる。
金券ショップや居酒屋も用がないから要らない。
そこまで期待はしていなかったが、ろくなテナントが入らないね。
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575
匿名さん
>>574 匿名さん
確かに...とてもガッカリな結果でした。。。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
元々いた店には再開発ということで退いてもらうことは出来なったのだろうか。
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578
匿名さん
別に再開発してくれなくてもいいんだけど?こう言われたわけだから仕方ないじゃん?
駅2階の自由通路に期待ですね
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579
匿名さん
入居者説明会へ行って、この掲示板を見て、思う事はただ一つ・・・、
買わなきゃよかった・・・。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
匿名さん
もうすぐ住めるのを楽しみにしています。
買わなきゃ良かったって思われるのは自由ですが、
わざわざここで書かなくてもよいのではないですか?
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584
匿名さん
そうだね
楽しみにしましょう!
マンション、街を創るのは私たちだからね。
そこに住む私たちが良い街を創るのだから。
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585
匿名さん
同じく売却を考えているのだが、どれくらい高く売れるだろうか。
理由は個人的なことでテナントなど関係ない。
テナントなら隣に比べかなりいいと思う。
蔦屋家電もいいし、カープロード側は昔の市場のような雰囲気で地権者の店舗がならぶらしい。それも街作りという点で興味がある。
住居も地権者のフロアが設定されているし、再開発に長けた森ビルの企画力だね。
隣はエントランス付近にパチ屋の客用としか思えない立ち食いそば屋とかジューススタンドができていて、入口まえの広場の椅子で食べれるようになっている。1階の車寄せも狭いし、地下の入口くらいかな、パチ客と会わないのは。
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586
匿名さん
>>579
そんなにひどい書き込みありましたか?
説明会で何を言われましたか?
キャンセル待ちしている知り合いもいるくらいだから、買値以上で売れると思うよ。
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587
匿名さん
うーん…この人達と一緒に街を作って行くのか…
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588
匿名さん
585>
やはり利益がでないとダメですか?
それとも諸経費などを含めて損がでなければよい、という考えですか?
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589
匿名さん
585≫
地下の入り口はホームレスの宿場(*´・ω・`)b
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590
匿名さん
>587
3年以上前の画像ですよね。
グランクロスの下層が賃貸になっていて、かなり賃貸料が安いのは元借家人にあてがうためだと思っていました。一部地権者で賃貸のオーナーを選択した人もいるようですが。
京橋会館の再開発では、元賃貸人のため市営アパートが設置されています。
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591
匿名さん
元々ここで暮らしていた方達です
私たちもそうですがいろいろな考え方があるではないですか
それでもおりあいをつけて暮らしていくのが
ここに限らず街を作るということではないですか?
無理だと思うなら黙って売られて、
ご自分の意見が通る、ご自分の住みよい街をさがされたらどうでしょう?
このような画像を承知で、ここで暮らすのを楽しみにしているものもいるんです
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592
匿名さん
587の写真を見て、この人たちと住むのが楽しみという思えるのはすごいですね。
”嫌だけど仕方がない”というのが普通だと思いました。
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593
匿名さん
おほめの言葉ありがとうございます
普通っていったい何が普通なのでしょう?
少なくとも、ここで暮らすと決めた以上、私はこの暮らしを楽しみにしています
皆様よろしくお願いいたします。
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594
匿名さん
あのー、
画像の文面からして、借家人の方々は立ち退いてるので一緒に街作りすることはないと思いますが。
補償料が少ないのでもっとよこせ。と主張しているだけじゃないですか。
もと住人より、新規住人がどのような方々かで集合住宅内での快適度が決まるかと思います。
ドラマのようにならないことを祈念します。
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595
匿名さん
残った既存店舗もアレかと…私も592さんの意見に同意。仕方ないというのが本音です
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596
匿名さん
594さんに賛成
でもドラマのようになりそうで怖い
もうすでになっているのでは?
ならないことを祈るばかりです
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597
匿名さん
>>595
こんなのを見ちゃうと地権者のお店には行こうと思えないね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
画像の文句みるかぎり、営業場所がもらえなかったようだから、一緒に街作りする人にはならないのじゃないか。貸店舗だったんだろう。
「力では押さえられないところをお見せ致します。御期待下さい。」とのことで、トラックでもつっこんでくるのだろうか。
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600
匿名さん
管理側がフロアの階数で差別しているのを感じる。
居住したらもっとはっきりするだろう。
これが、さらに住民の意識に反映していくのだろう。
ドラマのように。
管理費は大きさで決まっていたよな。
上が高いから優遇されて当然というのがいたが、大きさで価格はかなり違う。上層の安い部屋が優遇されるのは気分のいいものではないだろ。
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