プレサンス鶴舞グリーンパークってどうですか？

築7年なのに表面利回りが10％に届いてない価格なので少し高い気がします
賃貸の空室募集中が多いのも気になりますがこの地域のワンルームの需要は少ないのでしょうか？
交渉して適正価格で購入する場合はどれくらいの価格なのでしょうか？
アベノミクスで中古価格が高くなってるので値引き交渉に応じて貰えるか解りませんが…


https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/3/realestate_746141pfp/
価格 899万円 満室時利回り 7.50％
築年月 2008年10月 （築7年） 満室時年収/月収 67.54 万円 / 5.6万円
物件名　プレサンス鶴舞グリーンパーク 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 3階/15階建（地下 1階） 総戸数89戸
交通　鶴舞線 鶴舞駅 徒歩6分
住所　愛知県名古屋市中区千代田2丁目
専有面積 20.30m2 （バルコニー 3.50m2） 間取り 1K 西向き
管理費/修繕積立 5,480円 / 1,420円


http://chintai.door.ac/detail/free2378292.htm
プレサンス鶴舞グリーンパークの空室一覧（全16件）

もう一つ中古物件出てました
価格は自由だけど購入する側の情報感度が問われますよね…


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/459339/show....
区分マンション プレサンス鶴舞グリーンパーク
販売価格 1090万円 表面利回り 想定年間収入 687,480円(57,290円/月)
専有面積 20.30㎡ 築年月 2008年10月 （築8年） 所在階 6階／15階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 愛知県名古屋市中区千代田二丁目17-34
沿線交通　名古屋市営鶴舞線 鶴舞 徒歩5分

11階、12階と中古で売りに出ていますね
プチバブルの今の時代なら980万くらいなら成約するかも知れませんね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/738686/show....
区分マンションプレサンス鶴舞グリーンパーク
販売価格 1020万円 値下げ
表面利回り 6.94%
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2丁目
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩5分 ＪＲ中央本線 鶴舞駅 徒歩6分
専有面積 20.30㎡
築年月 2008年08月 （築9年）
所在階 11階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 売主


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/731162/show....
区分マンションプレサンス鶴舞グリーンパーク
販売価格 1280万円
表面利回り 5.62%
想定年間収入 720,000円(60,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2-17-34
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞 徒歩5分
専有面積 20.30㎡
築年月 2008年08月 （築9年）
所在階 12階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介

980万円に値下げしても売れませんねー

理由はプレサンス鶴舞グリーンパークより3年新しいプレサンス鶴舞公園WESTが同じ価格なのにずっと売れてないからね
しかも鶴舞駅からの距離はほとんど同じ

そのプレサンス鶴舞公園WESTとほぼ同じ築年数で丸の内駅徒歩圏内のプレサンス名古屋城前ラバンカが80万円安く売りにでてるのでこちらも売れない
そのプレサンス名古屋城前ラバンカもなかなか売れない


純粋投資だけで収益還元法なら適正価格は600万円ほどの価値しかない
ただ、相続税対策、所得税還付、リスク分散、等で不動産を現金購入する層は利回りが低くても購入するのでそこまでは下がらない
かといって新築マンションで買う無知層のような高値掴みするような下手な投資はしない

3ヶ月以内に成約させるなら800万前後、半年待てるなら900万前後なら成約するだろうか
12階の部屋は投資の失敗を損切りできない典型的な駄目な投資家なので記念になるしあの価格で永久に成約しないまま残せばいいだろう


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/738686/show....
区分マンションプレサンス鶴舞グリーンパーク
販売価格 980万円 値下げ
表面利回り 7.22%
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2丁目
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 鶴舞駅 徒歩5分 ＪＲ中央本線 鶴舞駅 徒歩6分
専有面積 20.30㎡
築年月 2008年08月 （築9年）
所在階 11階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 売主


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/688486/show....
区分マンションプレサンス鶴舞公園WEST
販売価格 980万円
表面利回り 6.73%
想定年間収入 660,000円
(55,000円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区千代田2-11-24
沿線交通
JR東海 中央本線 鶴舞 徒歩6分
専有面積 21.41㎡
築年月 2011年01月 （築6年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/818959/show....
区分マンションプレサンス名古屋城前ラバンカ
販売価格 900万円
表面利回り 7.33%
想定年間収入 659,760円
(54,980円/月)
所在地 愛知県名古屋市西区城西1-2-4
沿線交通
名古屋市営鶴舞線 浅間町 徒歩5分
名古屋市営桜通線 丸の内 徒歩8分
名古屋市営鶴舞線 丸の内 徒歩8分
専有面積 21.28㎡
築年月 2010年10月 （築7年）
所在階 5階／8階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介