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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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901
戸建て検討中さん
積水ハウスさんのBe-Mood・セラブリッド(又は陶版ベルバーン)外壁、シャ-ウッド構法で建坪30の建て替えを検討してます。
シャ-ウッド住宅についての知見を教えて頂けませんでしょうか。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
積水ハウスで何度か見積もりだしてもらってるけど、値引きの話がないから聞いてみたら、エネファームの床暖キャンペーンとエネファーム設置支援費ベルバーンのキャンペーン値引きはあったけど、その他値引きは一切ありませんと言われた。
ブログとかで、値引きはいくらですとか書かれてるから期待してたのに、キャンペーン以外の値引き0円に驚いた。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>905
>>906
分かりました、じゃあ他で建てます、と言えばすぐに値引いてくるよ。
重要なのは複数社をガチンコで競わせること。
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908
匿名さん
>>907
それやったてさ、見えない所で削られる…。
契約後はなんだかんだで上がるしさ。
お客の自己満足かな。
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909
匿名さん
>>908
最終仕様を確定させてから契約すればいい。
それが無理なら2社と契約しておいて最終仕様確定後にガチンコで値引き合戦をやらせる。
解約金なんて実費しか取れないから100万円以下だよ。
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910
匿名さん
>>909
それやったって無駄無駄。
HMだってバカじゃない、お客が気が付かない所、ちゃんと残してるよ。
建った後、同じ事が言えるかな?
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911
匿名さん
>>910
仕様が確定しているのに、何を残すの?
打ち合わせを重ねて手間をかけて失注したほうが損だから、ギリギリまで下げてくるよ。
しかも、最終仕様確定後だからコストダウンのしようもない。
blogで工事風景を公表しておけば、手抜き工事も防げる。
面倒な客を演じたもの勝ちだよ。
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912
匿名さん
>>911
そうだな~、例えばトイレ、浴室の横の壁に防音入れた?
これ入れないと隣の部屋に丸聞こえだよ。
こういうのって、契約後に出してくるんだな。
それとあんまり値切ると、見えない所で削ってくるんじゃない?
例えば、キッチンの配管部材に安物付けるとか。
これもピンキリだからね。
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913
匿名さん
>>911
まさか、カーテンレールの下地ちゃんと入ってるよね。
これも一カ所3000円位したよ。
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914
匿名さん
競わせると簡単に数百万円単位で値引きになるんだから、そんなケチくさいことはどうでもいい。
てか、カーテンも込みで出させているのに、下地抜いたら手抜きで訴えるよw
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915
匿名さん
>>914
まだ、分からないかな。
競合先を教えたら、それに合わせて盛ってくるに決まってんじゃん。
いかに値引いたようにお客に見せるかが、営業手腕なんだよ。
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916
匿名さん
>>914
カーテンのメーカー、品番、縫製までは出してないよね。
これだけでも数万~数十万違うから。
外構だって積水は契約時に最低レベルを平気で出してくるよ。
タイルの品番まで決めた?
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917
匿名さん
>>916
当たり前。
型番を決めずに発注するってありえないだろ。
ハンコを突けば着工って段階で叩き合わせるんだよ。
しかも、恨みっこなしの一発勝負でな。
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918
匿名さん
まさか最初の契約時に値引き交渉をするって想定じゃないよな。
そんな段階では詳細仕様は決まってないからやるだけ無駄。
コンセントの位置、カーテンとか外構のタイルの品番、色とかそういうのも全部決まってからの交渉じゃなきゃ意味がない。
仕様変更を口実にいくらでも盛ってくるからな。
重要なのは最後の最後まで決めてから交渉する事。
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919
匿名さん
>>917
ちゃんと取られてるよ。値引いたように見せてるだけ。
例えばフル装備一条より最終価格400~500万位高かっただけでしょう?
積水は最初からその値段だよ。
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920
匿名さん
>>918
中にはローン審査が通らなければそこまで、って人もいるからね。
HMの営業も大変だよ。
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921
匿名さん
>>918
ちょっとお尋ねしますが、契約前にインテリアコーディネーターと打ち合わせしたのでしょうか?
契約後は何も打ち合わせなし、という事でしょうか?
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922
匿名さん
最初の契約時には特に値引き交渉はせずに普通に打ち合わせを進めて、仕様が完璧に固まってハンコ突いたら着工の段階で値引き交渉って事。
違約金を払ってでも、仕様を確定させてからの値引き交渉のほうが絶対にいい。
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923
匿名さん
>>918
な~んだ契約前に値引くか、契約後に値引くかの違いじゃん。
HMの値引き額なんて最初にいくら盛ったかでしょ?
粗利だって限度があるしね。そんなに差はない。
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924
匿名さん
>>923
全然違うよ。
当然、粗利には限界はあるが、HMにとって一番最悪なのは手間をかけて解約されることだから
最後の最後で解約含みで交渉すれば限界まで下げてくる。
解約されちゃうと実費しか取れないから、粗利は全てパーになるからな。
俺みたいな値引き交渉をされると困るから必死に意味がないと思わせたいんでしょw
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925
匿名さん
つ~かさ~。儲けなければ上司から「切れ」って言われるだけじゃん。
言われなかったんだから、いいお客様だよ。
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926
匿名さん
>>925
積水の場合、粗利は平均で25%。
これが解約されたら粗利0%になるか、粗利10%でいいから建ててもらうのどっちがいい?
初めから10%になるのが分かってたら切る選択肢もあるが、打ち合わせ等の手間は掛けちゃった後だから、当然のように後者を選んでくるよ。
相手の立場に立って考えて交渉するのが重要なんだよ。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
てか、みんなこういうデータを調べないの?
仕事でも価格交渉する時は、最低でも相手の決算資料は見るだろ。
みんなヌルい価格交渉しかやってこなかったのかな?
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>>930
きっとめんどくさそうな客だから、初めから25以上乗せられてるよ。
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933
匿名さん
つまり、積水は人によって見積りを変えるわけかw
そういう企業みたいですよwww
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934
匿名さん
だからこそ、初めはいい客を演じて競合させているそぶりも見せずに、最後の最後でガツンとやるのがいい。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
一条は人によって価格を変えないし、値引きも一切しない。
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937
匿名さん
>>934
見積り書にゴミが入ってなければ、いいけどね。
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938
匿名さん
>>936 匿名さん
そもそも一条に興味がないです。
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939
匿名さん
一条と積水、相見積取る事自体がナンセンス
土俵が違うだろ
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940
匿名さん
>>939 匿名さん
簡単に釣られんなよ。
一条叩きを始めたいだけだろ(笑)
別に俺はどうでもいいし、興味ないけど。
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941
匿名さん
>>940
939だけど、一条なんて展示場すら見た事ない。
外観だけで、サヨナラ。
ちなみに我が家は積水とへーベル2社のみで検討した。
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942
匿名さん
積水と相見積とるならヘーベルが
良いでしょう
旭化成は積水をものすごいライバル視してる
ある意味ヘーベル建てたいなら積水で
相見積が正解かな
ヘーベルの営業はすごい積水を叩くいめーじ
ただ積水はヘーベルはノー眼中
基本的に積水営業マンは他社を叩くことは
しない教育を受けている印象
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943
匿名さん
>>942
確かに積水は他社批判しなくて、スマートな印象。
へーベルもそうだけど、住林も他社の悪口酷いね。
蹴落とさなければ売れないのかな。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
そうかな、恥ずかしいけど積水の営業が自社のパソコンを使って、他のHMを叩いてるのがアドレスでバレた事件があったよね。
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945
匿名さん
どんな事件?捜査権限無いとipからたどれないじゃん。
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946
匿名さん
>>944
お客に直接言わなければいいよ。
あれ、聞いてて気分悪いから。
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947
匿名さん
営業も、必死だったんじゃない?
気持ちわからんでもないけど、やめて欲しい。
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948
足長坊主
大概のハウスメーカーでは、3タコ(3カ月契約なし)の営業マンは自主退社へ持っていかれるずら。よって、お客をだましてでも、必死に契約をしたがる訳じゃ。わしの元部下で、契約書を会社用と顧客用の2パターン作成し、会社の見積金額より数百万円も安い契約をした者がおった。社印などは、今のご時世、パソコンで簡単に作れるそうじゃな。
他社の悪口などかわいいもんじゃ。
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949
匿名さん
積水でも破格に安く顧客に売ってしまった営業マンがいたと
聞いたことがあります。やはり契約を取りたかったのでしょうね。
安く売ってもらった客は、良かったですね。
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950
足長坊主
>>950
「安く売ってもらった客は、良かったですね」→いやいや、解約したずら。もちろん、もめたがの。