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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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8351
施工中
>>8345 通りすがりですさん
お気持ちはお察ししますが、何度読んでも最終的には言いがかりにしか聞こえないです。こういう事の積み重ねが隣家トラブルの元になっていくんだなぁと勉強になりました。
隣家の植栽は借景だと思って楽しんだらいかがでしょうか。
ウチは打ち合わせの段階で、玄関や窓の位置、窓の材質(カスミとか)、台所換気扇やエアコン室外機の位置など事細かに隣家に配慮した提案をしてくださいました。
なので、通りすがりさんのお隣さん宅も全くの配慮が無かったとは思えません。
通りすがりさんのお隣さん宅も玄関は見えるにしても、むこうからの視線は無いでしょう。また植栽がと仰られていますが、四六時中お手入れしているわけではないのですから気にする方が損ですよ。
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8352
戸建てファンさん
隣が更地だとしても新規造成分譲地など宅地地域だったら後々隣家が建築される前提で自分の家も設計するのは常識。
特に土地の方角次第でリビングなどが向かい合う可能性がかなり変わる。
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8353
匿名さん
>>8345 通りすがりですさん
あなたのような人を俗にクレーマーと言います。
ここのような匿名掲示板に悪態つくのもクレーマーの特徴です。
自覚なさい。
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8354
匿名さん
>>8345 通りすがりですさん
付け加えて言いますが
積水ハウスでなくても色々と難癖つけていたでしょうね。
自覚なさい。
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8355
e戸建てファンさん
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8356
匿名さん
>>8355 e戸建てファンさん
55億円でも純利益のたった4%
株主は気にしてもいいかもしれないけど、施主には全く影響ないね。
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8357
匿名さん
中小企業じゃあるまいし純利の4%は大きいだろう
もちろん倒産はしないだろうが、
配当減るし施主には価格オン
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8358
匿名さん
>>8357 匿名さん
事件発生した2017年決算でも前年より業績上がってるじゃん。
とっくに穴埋めされてるわ。業績上がってる中4%じゃ影響ないわ。
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8359
e戸建てファンさん
>>8358 匿名さん
業績上げた人、チャラにされててかわいそう。
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8360
口コミ知りたいさん
>>8357 匿名さん
発行済み株数で割ってみたら?
恥ずかしくなるから。
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8361
e戸建てファンさん
>>8360 口コミ知りたいさん
金額云々よりも、ガバナンスが働いていないと思われているほうが大問題。
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8362
匿名さん
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8363
匿名さん
配当にも価格にも反映するまでもない金額ということはようやく理解できたのね。
次にもうひとつ。
顧客向けと株主向けの信頼は別物。その記事は株主向け。
株主は自分たちの利益追求だからね。
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8364
e戸建てファンさん
>>8363 匿名さん
いや、ガバナンスが働いていない会社の商品を買っていいのか、という話なのですが。
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8365
匿名さん
>>8364 e戸建てファンさん
金額云々の的外れな流れだったので。
だからこれ株主向けの記事なのでプロダクトラインのガバナンスとは違いますよ。
プロダクトラインのガバナンスに問題点あったら顧客満足度三位とかにはならないでしょう。
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8367
名無しさん
印象操作での誹謗中傷がひどい(笑)
具体的にどんな問題があるんでしょうね。
論理的思考って大事ですね。
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8368
e戸建てファンさん
>>8365 匿名さん
いいものを作れば例外なく会社が繁栄する時代は、とっくに終わってますけどね。
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8369
戸建て検討中さん
積水ハウスの関連会社でコロナだって
対面自粛だから、今打ち合わせすると、サンプルもろくに見れず、ネットやメールで判断して建てることになりそうだね
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8370
戸建て検討中さん
積水ハウスの配当額は総額でここ10年は80-500億代なので、配当に影響ない額は言い過ぎ
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8371
戸建て検討中さん
ヘーベルハウスの方が顧客満足度上なんだね
なにがいいの?
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8372
匿名さん
>>8370 戸建て検討中さん
業績上昇しているので、一株辺り配当金も事件発生した年も含めて連続で上がってますよ。
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8373
匿名さん
>>8369 戸建て検討中さん
どこのメーカーも自粛要請受けて似たような感じみたいですね。この時期に対策無しに営業してたらコンプライアンス的に叩かれるでしょうしね。ゆっくり進めるのがよいかと。
サンプルは予約して支店などのショウルームで見れるようです。
コロナ影響で自己資金無いところは倒産し始めているようです。3月は建設業の倒産が増加してる。
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8374
名無しさん
損失よりも利益の上げ幅の方が大きいのに、配当や価格に影響あるような無理筋の印象操作ですね。
相変わらずHMのスレッドにはアンチばかり現れますね。しかも無理やり叩こうとするから内容がイマイチ。
論理矛盾した内容や反論引き出すことによってむしろ逆効果になっていることに気付いているんだろうか…
真に恐れるべきは無能な味方であるとナポレオンが申しております。
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8375
かなさん
積水ハウス、経営陣の騒動で非常事態宣言の中、株主総会強行するとマスコミに非難されていますね
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8376
かなさん
株主総会開催差し止めの仮処分申立とか、普通ない騒動ぶりです
大塚家具の件でもわかるように、経営陣の権力闘争は不安です
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8377
名無しさん
>>8376 かなさん
大塚家具は元々騒動前から業績低下傾向であった。創業家中心の同族企業であるという点で状況がまったく異なります。
具体的に問題になりそうな課題とその原因を考えることが大切です。
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8378
e戸建てファンさん
>>8377 名無しさん
経営責任者のゴタゴタという点においては、類似点があるのでは?
ゴタゴタするのは勝手だけど、これによる従業員のモチベーション低下も半端ないだろうなあ。
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8379
名無しさん
>>8378 e戸建てファンさん
そのレベルの類似点なら範囲広過ぎで同じに語れませんよ。
経営陣逮捕されたり、プリウスの事故対応で叩かれたり、創業家の復活で私物化が言われているトヨタも同じ括りですかね。
類似点の少ない大塚家具をあえて持ち出すと、ただ貶めたいだけと思われて仕方ないですし、スルーされるだけですけどね。
トヨタも積水ハウスも就活会議などの社員の口コミサイトでは業界トップの点数に見えます。
積水ハウスで言えば、働き方改革が進み、業績上昇によって年収もボーナス額も上がってますし、数年前の口コミよりもモチベーション上がっているように見えますが?
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8380
口コミ知りたいさん
トヨタホームは、議決権の半分がパナソニックだし、トヨタ自動車と全く同じように語るのはかなり無理があるわ
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8381
名無しさん
>>8380 口コミ知りたいさん
これトヨタ本体の話ですが。
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8382
名無しさん
>>8380 口コミ知りたいさん
社員からの評価が高い、業績が高い、業界トップという点では大塚家具よりは類似点が多いでしょう。
大塚家具との比較が無意味ってことと、社員からの評価が高いのとがわかれば十分。
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8383
検討者さん
>>8380 口コミ知りたいさん
この人の勘違いっぷりがアホ過ぎて草
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8384
名無しさん
経営陣のトラブルが多いと、会社が傾く
↓
トヨタ自動車も類似点が多い
反論になってないですよ
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8385
名無しさん
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8386
名無しさん
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8387
検討者さん
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8388
匿名さん
コロナで引き渡しが遅延された場合、積水ハウスは保証してくれますか?
契約した人教えてください
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8389
匿名さん
↑ハウスメーカーの責任でない遅延は免責されるみたいな条項あるか気になってます
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8390
名無しさん
>>8384 名無しさん
理解できないようなので書き直しましょうか?
経営陣のゴタゴタというレベルの大塚家具との類似点なら範囲広過ぎで同じに語れませんよ。経営陣逮捕されたり、プリウスの事故対応で叩かれたり、創業家の復活で私物化が言われているトヨタも経営陣のゴタゴタという点では同じ括りになります。
その理論なら社員からの評価が高い、業績が高い、業界トップという点では大塚家具よりトヨタの方が類似点が多いと言えてしまいますよね。
それぞれ状況違うのに大塚家具を持ち出しても意味ないでしょ。
それよりも勘違い、的外れ、論理矛盾してる人が多いんだからそっちを指摘して欲しいものだけど…
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8391
名無しさん
>>8387 検討者さん
建築基準法の要求が厳しくなって、当時の仕様が新しい基準を満たせなくなったということです。
型式認定に限らず、古い住居は仕様を満たせないものが多いでしょう。
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8392
匿名さん
55億円は大きい。配当減るし施主には価格オン
→55億円の損失含めても業績上昇してる。
→金額云々よりも、ガバナンス
→プロダクトラインのガバナンスとは別で、記事は投資家向け。
プロダクトラインのガバナンス低ければ、顧客満足度3位にはならない。
→経営陣のゴタゴタでいったら大塚家具と類似点あるのでは。
→経営陣のガバナンス問題、ゴタゴタでいったらトヨタも同じ。
→経営陣のゴタゴタでモチベーション下がる
→社員の口コミサイトでは業界トップの点数
こんな流れ。
上がってくる記事も投資家向けの資料ばっか。
興味引くように版元が脚色しているのが見え透いて、誰も真に受けないよ。
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8393
e戸建てファンさん
>>8392 匿名さん
投資家だって顧客からの評判を判断材料にしているし、どこぞのアンケートと違って自分のカネを差し出しているから、ガチで取り組んだ故の意見と思うよ。
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8394
施工中
>>8388 匿名さん
契約書に、コロナとは明記されていませんが、「乙(積水ハウス)の責に記すことのできない事由…」などの記載はあります。
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8395
匿名さん
>>8393 e戸建てファンさん
今は住宅関連株軒並み下げてますが、事件発覚後も積水ハウスは株価右肩上がりなので、投資家からの信頼も高いということですね。
ホントに反証引き出して評判上げたいようにしか思えない…
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8396
e戸建てファンさん
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8397
施工中
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8398
匿名さん
右肩上がりです。業績と共に株主の信頼も高いことがわかりますね。
チャートでトレンド見る時は、移動平均線の傾向を見るといいですよ。
短期ホルダーはあてにならないので、会社自体の信頼を見る場合はより長期で見るのが基本です。(赤の線よりは青の線を見る)
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8399
匿名さん
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8400
e戸建てファンさん
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8401
通りがかりさん
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8402
e戸建てファンさん
配当、結構良いですね。値上がりはあまりないけど安定して配当が良いのは魅力です。単価もそれほどでもない。検討してみます。
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8403
e戸建てファンさん
無事に株主総会が終わりましたね。そして、未だに調査報告書がでてこない。今後も出ることはないでしょうね。
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8404
口コミ知りたいさん
積水ハウスに住んで15年…やはり10年経つとカスタマーズセンターにトイレの換気が壊れたので直して下さいとお願いして早くも4年が経ちます。
連絡しますって言って何の音沙汰もない??やっぱり10年経つとほかのリフォーム屋を探さないとダメなのかなぁ…積和東関東の藤原さん担当者からいつになったら連絡来ますか?
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8405
匿名さん
連絡を受けて放置するカスタマーセンターも怠慢ですが、連絡がつかないからと言ってトイレの換気扇を4年間も壊れたままにできる方もアレですね。
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8406
e戸建てファンさん
>>8405 匿名さん
壊れたから連絡した人をアレ呼ばわりとは‥‥。
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8407
匿名さん
前段の「お願いして早くも4年が経ちます。」
までの下りは8404さんがお人好し過ぎる話だし、カスタマー酷いなって思ったんです。
間の4年に何があったのか文脈だけでは分からないとは言え、それが後半に晒し行為に転ずるのだから「アレですね」と表現しました。
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8408
口コミ知りたいさん
積水ハウスの受注が発表されましたが、3月24%減とのことです
各社厳しいですね
4月はもっと酷いでしょうね
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8409
匿名さん
>>8407 匿名さん
業界擁護でレアって言いたいのでしょう。
積水ハウスではとてもレアなケースかと思います。
あたかも積水ハウス全体がそうゆう体質であるかのような発言はアレですね。
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8410
e戸建てファンさん
>>8407 匿名さん
お人好しの人には、このハウスメーカーはオススメできないわけですね。
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8411
匿名
積水ハウスのこの手の対応はよく見かけます。
会社の体質は一人一人の社員が変えるしかありません。
依頼された方に、必ず、お詫びして、早く対応してあげてください。
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8412
通りがかりさん
質問なのですが積水ハウスの契約金は100万じゃないとダメなのでしょうか?30万や50万で契約した方いらっしゃいますか?
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8413
匿名さん
>>8411 匿名さん
よく見かけるって何件家建てたんだよwww
ステマ乙
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8414
e戸建てファンさん
>>8413 匿名さん
たくさん建ててれば、少しぐらい蔑ろにしてもいいんだよ、ってことかな?
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8415
施工中
積水「契約に際していくらかご入金を」
施主「いくら入れれば良いですか?」
積水「100万円程度入れて頂けると助かります」
施主「分かりました100万で良いんですね」
ってな流れだったような覚えがあります
でもその前に10万入れた様な薄い記憶があるような、ないような。
分譲地の契約も同時期にあったので記憶が曖昧ですみません。
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8416
通りがかりさん
>>8415 施工中さん
ありがとうございます。土地はあるのでまた違うかもしれませんね。でも基本100万って感じですね。このご時世なので少しでも現金を置いておきたくて悩んでおりました。
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8417
名無しさん
調べたけど50万って人もいるね
素直に事情話して相談したら?
100万ならコロナ落ち着くまで不安なので、もう少し待ちますと言えば、受注急減している積水ハウスも50万の契約金でとやかく言わないでしょ
営業は契約取りにくい時期だから、これぐらいは飲むよ、普通
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8418
通りがかりさん
>>8417 名無しさん
50万って人もいるのですね!なるべく現金は手元に残しておかないと不安で契約金が少なければ少ない方が嬉しいので相談してみます。
ありがとうございました!
ちなみに決済月に契約した方が特典や割引きも大きいのでしょうか?
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8419
名無しさん
>>8418 通りがかりさん
その営業管轄での目標状況による
未達の場合は、割引も大きい
とは言っても、提示価格で普通に契約できそうなら、勝手には大幅な割引は出てこないよ
どの客にもやっている割引はよく出てくるけど
うまく交渉しないと無理だけど
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8420
匿名さん
>>8404 口コミ知りたいさん
分譲地内で放置されてる話は聞きませんし、保証期限きれる前に補修の提案してくれたり不具合以外もついでに対応してくれるなど、丁寧な対応をしてもらえています。
担当直でなく、ネットオーナーズ経由で依頼すれば、センター全体に把握されるのではと思っています。
いえろぐとかに残しておけば担当者が忘れることなども防止できるのではと思うのですが、詳しい人居ませんかね。
私も知っておきたいです。
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8421
匿名さん
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8422
匿名さん
>>8418 通りがかりさん
稟議通せば契約金は規定より下げられると聞きました。
本体価格の割引は大抵同じで、3%が普通です。それよりも、各種キャンペーンの割引の方が大きく、私のケースでは本体価格の割引とは別に合計300万位の割引になりました。各種キャンペーンを上手く使えるように相談するといいですよ。
外壁やエコキャンペーン、太陽光や瓦の値引き、床暖と浴室乾燥機無料サービス、設備系もトイレ手洗など無料サービスあり、朝日ウッドテックの床材キャンペーン割引、メインエアコン以外無料サービスとか色々ありました。
プラス支店によって家電50万円分とかのキャンペーンがあると思います。
設備系はその時期にやっているキャンペーンがないか確認してもらうのと、まとめて注文するときに支店の担当者がメーカーに交渉してくれたりします。
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8423
通りがかりさん
お返事まとめますが皆さんありがとうございました。積水ハウスが1番気に入っているので足元見られているのかわかりませんが本体価格から3%引きやキャンペーン割引きなど、なにもない状態なので1度他のハウスメーカーと比較しながらゆっくり考えてみます。
ダイワハウスや住友林業はキャンペーンなど確かにあったので積水に1度交渉をしてみたいと思います
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8424
名無しさん
交渉する前に相見積もり取った方がいいよ
具体的に他所で見積もり取らないと、相場わからずに丸め込まれるよ
また、営業も他所でほとんど進めてない人には値引きしないよ
値引き引き出したいなら、他所でも真剣に進めて、他所の良さもしっかりと感じて、本気で悩む状態にもっていかないと
真剣でないと他所も相手にしないから、割高な見積もりしか出さないし、具体的に決まってない見積もり持っていっても、うちは他所より良い仕様だから高いんですで終わるよ
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8425
匿名さん
>>8424 名無しさん
他との比較は必要ですが、周囲聞く限りではそのような営業スタイルはレアケースですね。
契約前までいけば細かい部材単位に工賃含む単価まで出てくるので誤魔化せないですし。
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8426
名無しさん
>>8425 匿名さん
ブログとかで見積もり調べれば、人によって、結構差があるのはわかりますよ
誰でも見れる工賃表使っているわけでもありませんしね
土地を探していたときに、自分が興味ある土地を以前検討していた人のハウスメーカーの見積もりもらったんですね。
そのこと黙って見積もり取ったら、標準仕様の段階で200万以上で異なっていて衝撃受けましたよ
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8427
なか
>>8425 匿名さん
積水ハウスの人ですかな?
焦ってますね
普通、値引きなんてセンシティブな情報、そんな詳細は知らないと思いますけどねえ
よくご存知だこと
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8428
名無しさん
積水ハウスの受注は今かなり減っているので、今は徹底的に買い叩ける時期だよ
受注ないと、社員の暇つぶしに金払うだけになるからね
固定費が丸々損失になる
余剰人員作るぐらいなら、薄利でもいいので仕事させた方が良い
決算見ればわかるけど、元々粗利益率何割も取っているからね
他所の見積もりとるとわかるけど、大した差がつかない当たり前の付帯工事が高いので、付帯工事は理詰で値切るべき
雨水対策の工事だけで相場より100万高い見積もり平気で出してくるので、値引きとかオプションサービスでは得かは判断できない
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8429
名無しさん
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8430
名無しさん
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8431
e戸建てファンさん
>>8430 名無しさん
「値引きにしか魅力がありません」って白状してるみたいなものでは?
お断りしたらホイホイ値引きしてたら、最初の見積は何だったの? そんな信憑性の薄い見積を出してくるなっていう話です。
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8432
評判気になるさん
昔、妻が気に入って、私が全然気に入ってなかったら、
営業から500万の値引き引き出したことある
その時のやりとりしたわかったのは、大きな値引きには上司などの決裁が必要で、かつ、値引きが必要だという説明ができる事情が求められるということ
誰にでもやっている値引きは営業個人の裁量でつく
大きな値引きは、その管轄地域の成績などの事情も関わってくるので上を動かすのが重要
若い営業とだけやっているようでは、まず意味がない
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8433
匿名さん
>>8427 なかさん
オーナーですけど。
冒頭に記載したように他との比較は否定してませんし、私も積水ハウスで建てた知り合いから詳細見積り入手して参考にしました。
概算の時はキャンペーンなどの積み重ねでいくらとはなりますが、出精値引き300万円とか根拠ない値引きは見たことないです。
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8434
匿名さん
詳細見積りは壁紙がどのメーカーの型番で何平米でいくら、スイッチがどこのメーカーの型番でいくつでいくら、といった感じに出てくるので、以下のように誤魔化せるような形ではないと言っただけです。
> うちは他所より良い仕様だから高いんです
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8435
口コミ知りたいさん
>>8434 匿名さん
例えば、通販の壁紙の値段や一般的な作業代持って行ったら、値下げできるの?
できないでしょ。
幾らでも上乗せできる
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8436
口コミ知りたいさん
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8437
匿名さん
>>8435 口コミ知りたいさん
細かく明細出るから上乗せしたらバレバレと言っているだけです。
極端な上乗せは無料ですよ。
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8438
匿名さん
>>8436 口コミ知りたいさん
8422に書いたとおり、本体価格とキャンペーンなどの値引きはありますよ。私もキャンペーンの積み上げで300万円ほどになってますし。
イズロイエの例はこのキャンペーンの分も合わせて値引き10%と言ってます。ちゃんと読みました?
出精値引きみたいな根拠ない値引きはあまりないので、ある意味明朗会計です。
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8439
匿名さん
ちなみに社員や関係者にも相談しましたが、社員でも本体価格割引は5%とのことでした。
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8440
口コミ知りたいさん
私も別会社のハウスメーカー関連に勤務してますが、社員割引なんてあってないものですよ
積水ハウスも関連会社でないのに、定型会社として福利厚生で黙っていても割引されます
5%なんて、最初から誰でも貰えるような値引き。
10%は普通
そこからが勝負です
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8441
口コミ知りたいさん
ちなみに、キャンペーンで色々つけてもらうのは値引きとは言わない
定価提示の割高な値段で、すごく得した気になるだけのマジックで、本当は大して欲しくもないのに、丸め込まれるだけ
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8442
口コミ知りたいさん
エネファームは特に値引きを錯覚させるアイテムだが、なんと、却って効率悪くなる調査がある
http://blog.goo.ne.jp/fun_energy/e/2708212bc1cb2ca4752ddb9a86dde7de
NEDO(独立行政法人 新エネルギー・産業技術総合開発機構)が行った、平成17年度~21年度の5年間に渡る、家庭用燃料電池の大規模実証実験の結果によりますと、
「実際の使用状況では効率に大きなバラつきがあることが分かります。お湯、電気ともに多く消費する世帯ではエネファームの効率が高くなっており、もともとエネルギー消費量が少ない世帯では逆にエネルギー増加という結果になっています。
これらの点から、家庭用の燃料電池「エネファーム」に無条件に補助金を出し、普及を促進するということは、省エネには繋がらず、かえってエネルギー消費量が増加するという恐れがあります。」
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8443
名無しさん
>>8437 匿名さん
素人が1-2割全体的に上乗せされても気づきませんよ
素人がどうやったら気づくの?
施工品質がいいですからと言われたら終わり
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8444
e戸建てファンさん
>>8442 口コミ知りたいさん
恐らく初期型か実験機のデータだから古いね。この後どんどん新機種が出てるから、前提が変わっているかも。
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8445
匿名さん
>>8441 口コミ知りたいさん
提携割引の3%はほぼ誰でも適用可能です。
キャンペーンって言ってるのはダインキャンペーンとかベルバーンキャンペーン、エコキャンペーンなどなどのこと。これらの積み上げで結構な額の割引になります。
本体価格10%引きにしてる人とかは私は聞きません。積水ハウスでは。イズロイエの例も同じ。
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8446
匿名さん
ねぇ、ガチで積水無双に感じるんだけど、勝てるメーカーあげれる?
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8447
匿名さん
>>8443 名無しさん
ネットや親戚、知り合いから詳細見積り入手したらわかることじゃないですか。
それぐらい積水ハウスも想定してると思いますけど。人によって部材ごとの単価が明らかに違うなんてことはしないでしょう。
私は明細を他メーカー、知人から入手したものと比較して納得しました。
私は他との比較は必要と言っているので、何も調べない人は対象にしてませんよ。
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8448
匿名さん
>>8446 匿名さん
比較観点はいろいろあるから、一概には言えないでしょうね。
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8449
匿名さん
戸建て業界は衰退傾向ですし、20年後は利便性とコミュニティ形成に訴求したスマートタウンのようなまったく違う業態が成立している可能性があります。
トヨタ、ミサワ、パナ系がさらに買収して統廃合していく可能性もあります。
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8450
e戸建てファンさん
中古とか新築の見学会も色々と見たけど、35坪未満、総費用4000万切っているような建物は積水で建てない方がいいね
背伸びして積水の良さが活かせてない
外観も直方体のような無個性なもので、風呂とかもグレードダウンしたものをつけていて、建売の浴室と同じではないかと思うような浴室でびっくりした
壁紙もほとんど白一色で安いの使っているなというもの
予算なくて色々と妥協したんだろうなという、残念な安い家はシャーウッドに特に多い印象