I TOWER（アイタワー）について　その3

>>653
語り尽くされてるけど、なんかピンとくる答えがなさすぎます。

嫌ならすべて満たしてるところを買えばいいだけ。
金がないなら何か妥協するしかない。
照葉から通勤経路が不便なお勤め先だったり、3年間の通学送迎や自転車に抵抗あれば、予算にハマる別場所買えばいい。
その分、学区の評判を期にしないのもよし、郡部を選ぶもよし。

>>656
郡部はヤダな〜
市内でお手頃価格となるとここに行き着いた。

照葉は粘土成分含ませた土のため、液状化はしにくくなってます。
ここのスレの人はもうみんな知ってるかと思ってた。

神戸の人工島も液状化対策済と言われてましたが、阪神大震災の結果が全てを物語っています。
所詮、土建屋の言い分にすぎません。

何処に住めば地震が来ても安心ですか？
地震が起きても大丈夫な所に住みたいです。

>>660
じゃあ横浜のみなとみらいも危ないね。
あそこはハザードマップみたいなので色付けされてなくて、TVでこのエリアは対策済みだからカウントしてませんとか言ってた。

>>661
福岡市は地盤固いからほとんど安全。
多分都心の平地よりちょっと奥まったとこの方が地盤固いです。

あと、警固断層の真上とかは、地盤が隆起してて硬くなってるとか勝手な主観で思ってます。因みに隆起してるところは、南公園ー福岡城跡ー西公園ー志賀島
です。
地図で見ればこのエリアは連続して高台になってます。自分は埋立地よりこっちの方が安全だと思いますけどね。今の建築技術で地震に耐えられないものとかつくるわけないし、今まで以上の巨大地震は警固断層程度ではまず起きない。
海溝で生じる地震の方が遥かに危険。

アイランドシティの物件は開発業者の固定資産税等が減免されてるからどこも売り急がないね。

>>664
業者は頑張ってると思いますよ。
私は早良区の物件を見に行った際に、やっぱり高いですね～って軽く言ったら、だったら安いのがありますとばかりにアイランドシティの物件をしつこくすすめられました(笑)
ポスティングもしつこく入ってますし、こんな不便な場所の物件を必死に売ってるのだから、そんなこと言ったらかわいそう。

>>661
何度も言われてますが地震の液状化ではまず死にません
大規模な人的被害が起こるのは火災と津波でしょう
地震に伴う火災は山でも海辺でもどこでも起こり得ます
個人的には玄界灘では大津波は起きないだろうと楽観視してます

Iタワー、便利な場所にあったら、高値で即完売だったかも。

>>668
それ言っちゃ終わりでしょ。
不便な場所にあるから苦戦中。
高い安いの問題じゃないよ〜。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/fukuoka/archive/85#BlogEntryExte...
Iタワーめっちゃくちゃ良い感じやん！
照葉がこんななるとか初め思えなかった。本当に第二の百道浜になるかもしれないですね！！

>>670
なりません。

アイタワーの3LDKのAタイプの価格を教えていただけますか？

>>670
百道浜みたいにはならないでしょうね…

>>674
百道浜は、タワーもあるし、テレビ局や大手企業のビルもあったりと、なんかいい感じに見えるけど、照葉は、植樹事件や、猛反対を押し切ってのこども病院、鉄道がくるかも？みたいな詐欺的な話もあったり(駅ができるという土地まであった)なんかダークなイメージでしか思われてないです。

>>676
照葉をかばうつもりはないですが、タイミングの問題だけでしょう。
バブリーな頃に出来た百道は誘致も容易だったでしょう。
今の時代で国内地方都市に自社ビルでガッツリ進出してる会社はまあない。

百道の最盛期は20年以上前を境に落ち目になってきた気がする。広い視野で見ると福岡自体も昔ほどの活気は無くなったような感じがする。
人それぞれのタイミングでしょうね。

>>676
百道浜でも同様の話があったと聞いてます。

なんでも、唐人町駅から百道浜までモノレールを建設することがほぼ決定していたが、西鉄が猛反対して、突然モノレール計画は中止になったそうです。

また、こども病院は百道浜側が反対したのであって、照葉の反対はなかったのでは？

どちらもダークという事でしょう。

子ども病院の移転は正しい判断と思います。
重度の病気を持つお子さんのための施設なので、そのようなお子さんを持つ家族で近隣に住みたい希望も多いでしょう。。
そのような観点でみると、地価の高くなり過ぎた百道より、賃貸し易い照葉の方が公の施設として相応しい立地と思います。
それでいて学区も良く、立派な公園もあり、子育て環境に適してます。

今まで百道の子ども病院に通われてた方、 百道にお勤めであった方々には不便を強いる痛みはありましたが、総じて正しい政策と思います。

今後、商業の軸は天神よりも先に開発が進んだ博多駅に移る。理由は単純で、外部から福岡に来る人は空港から５分、目の前が新幹線という事にに焦点を当てるからだ。 地元の人の居住意識は中央区から西、だから不動産の値段は高値安定。西と居住環境が変わらない東は割高か割安かと言われれば割安。しかも本州と北九州に繋がる大動脈のゲートウェイですから衰退はあり得ません。

福岡は創業率日本一を誇り、今後、上場企業の本部の一部移転などまだまだ人口は増えますよ。株主対策と本部の一極集中のリスク分散はマストですから。JR九州も来年上場するようだし、南の方をちょん切れば黒字化する鹿児島本線はどうするのかね。上場企業として企業価値を高めるためにも、西鉄に変わって最新鋭の路面電車を走らせるなど都市部に集中投資してほしい。

福岡は海も近いし山も近いし食文化も発展しているし最高！ 因みに国定公園に接するアイランドシティは、他の三大都市圏のウオーターフロント開発と比べると環境面で各段に上です。

>>680
実際に、長期間入院されてる方や、通院されてる方々が反対運動されていたので、照葉の関係者があれは正解だのなんの言うのは、患者さんやそのご家族に対する配慮に欠けると思います。
我がが良ければそれでいい。という風潮は地域柄仕方ないのでしょうか？非常に残念です。

>>681
玄海国定公園に接してないですが？

三大都市圏に入ってない福岡と三大都市圏を比べても如何かと思います。

何が言いたいのでしょう？

>>680
公園と学区の良さだけでは、子育て環境に適してるとは言えないのでは？日頃利用する小児科や耳鼻科などが、子供人口に対して全く足りてないし、高校生になれば市内なのに通学に不便しなければならないので、子育て環境も恵まれてるとは言えません。
百道浜のようにバスの本数が多く、近所におおきな図書館や博物館があったり、インターナショナルスクールなどがあれば、恵まれた環境とは思いますが。

ここの営業は、関東からの出向組なんで、常に首都圏と比較したがりますね。

売れない売れないっていってますが
結構売れてますよ。
書かれてる方はきちんと把握して
いってるの？

もう少し経済と不動産の勉強をした方がいい反論ができますよ。例えば、六本松の７０平米程度の物件を購入して賃貸に回しても、東区よりも２０００万程物件価格が高いのに１０万程度の家賃しか取れないでしょう。それを割高という。ここで反論している人たちは本当に福岡の不動産市場の事を知ってるんですかね。

>>690
ここの営業さんと同じこと言ってる。

ここじゃ借り手が付かず空き家期間が長くなるだろうから、賃貸に出す勇気はないよ。

>>691
681が勉強した意見なの？

やっぱり理論的な反論は期待できませんね。不動産は取引所で取引される株式とは違い、相対取引ですから割高でもなんでも中央区から西側の方に住みたいという人が多ければ売買の高値安定は当たり前の話。しかし、福岡の場合は何処に住んでも家賃が変わらないので、中央区から西は買うより借りたほうが圧倒的に安いという事でしょ。

もうちょっと経済と不動産の勉強してね。

>>694
東区でも香椎千早の駅近なら賃貸でやってけるけど、照葉は賃貸も供給過剰すぎて借り手が現れず家賃収入がゼロなのに無駄に管理費等を支払う羽目になるよ。
お隣のインフィニティみても空き家だらけだよ？
実際に、福岡の中では販売苦戦してるのだから(記事になってましたので間違いない)賃貸用にって購入する人も少ないってことだよね。

>>694
ですね。
中央区から西は割高でも買いたいという人、住みたいという人が盛りだくさんですが、残念ながら照葉は、割安なのに住みたいと思ってくれる人がいない為に苦戦してるのでしょう。辛い。お察しします。

販売関係者はどう見ても吊りだろ
福岡ならどこに住んでも一緒なんて言い出したら、そもそもマンションなんてものの意味がなくなる
不便な場所でもいいなら、一戸建てが良いし、地価調査なんてものも、そもそも誰もやらなくなってるよ

>>702
でも、ここの営業さんと全く同じこと言ってるよ。

西の方を勧めてる仕事の出来ない暇な販売関係者の事？
福岡でどこが利便性が良いかどうかは個々の価値観で他人がとやかく押し付けるものでは無いと思いますけどね。
東京からの戻り組で狭い福岡でわざわざ天神近くじゃなくて、のんびりした場所で暮らしたい人もいれば、九州の田舎から来て福岡の利便性の良さに驚いて天神の近くに住みたい人もいてそれはそれでいいんじゃないの？
地方都市の福岡で人気や資産価値追求しなきゃ駄目？