前スレが1000レス以上になったので立てました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567623/
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30（地番）
交通：「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.73平米～107.80平米
売主：西日本鉄道
売主：NIPPO 九州支店
売主：住友不動産 住宅分譲事業本部 九州事業所
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-19 22:22:42
>>599曰く、人が増えなくていいってのが照葉住民の民意らしい…
残念だけど無理だと思う。ってか無理。
安定したとこ住みたいなら照葉なんて選ばずに西方面のシーサイドの新興住宅地に住めばいいと思う。照葉はこれから変わって行く場所ですよ。
勿論、人口も来訪者も増える様な持続可能性のある街を作るでしょうね。でないとスパリゾートなんてあんな所に計画しない。
何処にも民意なんて書いてないよ。
あくまでも個人的意見でしょ。
歪曲して解釈すんなよ。
アイランドシティに住んでる高校生は、どうやって通学されているんですか？
先日の夕方過ぎ車で通りましたが、人通りが少なく、なんだか怖い気がしました。
車で駅まで送り迎えとかされるのでしょうか？
普通に多いい。
公園とか行ったんすか？
あ、わざと人が少ない冬選んだとか。
>>605
あなたが高校生の時、あなた自身や周りの友達はどうやって通学されてたのですか？
ご学友含めて皆様が駅徒歩10分圏内にお住まいだったのであれば、相当に狭い交友範囲だったのでしょうね。
単に煽りたいだけの方に大人気ないレスで失礼しました。
>>607
本当に煽りなのでしょうか？
照葉に住むことを検討するにあたっては、子供の通学問題はかなりマイナスポイントで悩ましい事です。
それだけじゃなく、これだけ学校がマンモス化してるのに、子供の数に対して小児科は足りてないし、子育てに優しい街ってのも疑問になります。
そんな検討者の不安を無くしてあげる為にも、きちんと説明するべきでは？
平日や休日、朝昼夕夜と照葉を散策してみて下さい
本気で住む意図があればその程度の手間は厭わないでしょ
それでも引っかかる点があれば素直に駅前マンションを買われたほうが貴方にとって幸せと思いますよ
高校生の通学の問題。なんかちぐはぐな回答ですねェ 公園で高校生が遊んでいると思いますか？
この問題は年中取り上げられています。一番の問題はＪＲの駅までのバスがないこと。風当たりが強い橋を渡って自転車で通えとか 留学生会館から歩けとか。留学生会館を通るバスって千早駅は通りませんよね。私は駅近ではありませんでしたが最寄りの駅まではバスが朝は５分おき。昼間も10分おきには通っていてそれで通学していました。駅までバスで20分。あの橋は風当たりが強いですよ。歩いたことありますか？
そういう人は駅前マンション買えばいいだけ
住まいの価値観や優先順位は人によって違う
>>613
不便な戸建てはだいたい車送迎ですよ。マンションと違って玄関あけたらすぐ車に乗れますから。
マンションだけど、戸建て並に不便な場所にある為、車での送迎は必須ですね。
こんな寒い雨の日に自転車はキツいですよ。過保護ではなく、親のエゴでこんな不便なマンションから通学するハメになっているのだから、責任取って車送迎くらいはしないとグレちゃいますよ。
それだと市外から自転車やバスを乗り継いで通学してる高校生は皆グレちゃいますね
>>615
市外だと、最寄駅に着く頃には日も暮れるし、皆さん車送迎してますよ。古賀や福間なんて本物の自然に囲まれた山奥から通学なんてこともありますから、過保護だから車送迎NG！自転車で行け！なんて無責任な親いません。たまにいますが、そんな親の子はだいたい改造原付にノーヘルで通学ですね。
へ？？
中学ってヘルメットするんですか？
東京住んでるけどヘルメットしてる学生とか見ません。
検討板にへばりついて、文句ばかり言う方の心理が知りたいです。
検討してないなら覗く必要ないのに？
どうして覗くの？
お仕事に差し支えはないのでしょうか？
それともあらゆる掲示板に文句を書くお仕事とか？本気で不思議です。
痛くもかゆくもないですが、疑問です。
ちなみに、私は近隣住民ですが
こちらの学区の公立高校なら
別に通学に不便は感じないと思います。
目の前のバス停まで乗り継いで帰ってこれますし。電車＋バスでも高校生の定期代ってお安いです。
街はずれの私立なら乗り継ぎ2回になるから少し大変かな？くらいです。
は？？
高校とかみんな大濠辺りのの都心の寮に住んでるんですけど。
そもそも通勤に1時間とか関東とかでは当たり前なのに福岡の人は贅沢過ぎる。
西鉄バスで天神まで行けるしそれでいい。天神からは朝だと沢山電車でてるでしょ。
>>616
なんのために頻繁にこのスレを訪れてるのですか？
ここは半戸建てな環境を好む方が検討されていますので、あなたとは考え方が違ってますよ。
私自身は子どもの時に戸建てで、駅まで自転車。
学校も駅から結構歩く場所でしたが、何の苦労も感じませんでした。
九州だと福岡市以外は駅近マンション住居率低いから、ほとんどがそんな感じですよ。
こんな事言ってるけど、私は駅近マンション買ったので、子どもは楽させ過ぎになりそうです。
自分が通ってた高校も西鉄の駅から徒歩だと40～50分くらいだった気がします
>>620
駅前マンション買ったあなたこそ、なんの為にここ来るのですか？
うちは、子供2人合計5年間車送迎する覚悟です。女の子だし駅まで自転車なんてありえません。千早行きバスが増えればなという期待はありますが。
住むつもりもないのに、自転車や徒歩40分などいい加減な発言はやめてください。皆さん、送迎は覚悟でここを選んでますよ。それに半戸建てって何ですか？ここは、一階庭付きみたいな部屋は無いし、タワーですよ？戸建てとは正反対。戸建てがいいなら、戸建てを買いますよ。
あなたみたいな部外者が、ここを擁護するような余計な反論をするから、煽る人も喜ぶんです。やめてくださいね。購入者は幸せいっぱいなので、何言われても気にしませんが、あなたみたいな部外者が荒らしが喜ぶような反論するのは気に入らないです。
個人的に交通の面より海が近いかの方が住む指標になるんだよね。
だったら百道や愛宕でもよくないってなるけど、別にアイランドシティの雰囲気嫌いじゃないし。
自分の価値観では、こんなに海が近い福岡に住んでるのに内陸に住む人の方が理解できない。
>>625
塩害対策が必要だし、この季節の潮風はありえない。内陸って言っても、千早や香椎から海ってすぐだよ？
千早は利便性がよく、校区もよく、雰囲気もいいし、海も近い。高層階は海も見える。海好きだから照葉って皆無じゃない？だって泳ぐとこないよね？ヨットもとめられない。サーフィンも禁止でしょ？眺めるなら、利便性がいい場所の高層階から眺めるのが綺麗ですよ。
高校なら香住ケ丘高校か香椎高校に行けばいいやん。
島ができてまだ10年だし。
結婚したから買った人や子供が幼稚園に入るんでな家庭はまだ高校生の子供いないよ。
全体的に高校生や大学生は少ないエリアだと思うよ。
何？マンションのスレじゃないの？
何で 千早・香椎 or 照葉 のどっちの住環境が優れてるかみたいになってるの？
住むわけでもない人が照葉全体にちょっかいかけてくるのは何？
高校とか一人暮らしでいいし、今の照葉住民の子供達が高校に上がる頃は高速延伸によってバス路線かなり増えれるだろうし、そんな気にすることではないと思う。
あと、千早駅とかに巨大な駐輪場設けたらそこまで不便ではない。姪浜とそこまで生活スタイル変わらない街になってると思う。
海が好きだからってバカじゃないのかな。そんな理由で照葉住むやつおらんと思うよ。埋立地目当てでしょ！
>>630
高速延伸でバス本数は増えないと思うけど、営業所移転で多少増えると思います。
今の香椎浜営業所発、名島インター上がりのバス分でね。
バス本数の多い留学生会館前などは、香椎駅裏や香椎宮方面など、複数の路線が合わさってるから充実してる。
照葉の裏には西戸崎くらいしかなく、照葉経由の路線だと同じ理論は難しい。今でも新宮や和白方面から照葉経由する路線を無理矢理つくってるけど、乗客少ないからこれ以上の増は厳しそう。
照葉自体の開発でもっと住宅が増えると思うので、実力で増やすしかない！
>>631
埋立て地目当ては意味がわかりません。
海が好きだから照葉を選ぶという人をバカ呼ばわりして否定するのはどうですかね？
中にはそういう人もいると思いますよ。
価値観や考え方は人それぞれで、そこを否定する必要ないのでは？
>>631
海
＋
地域全体が整った綺麗な街並み。
照葉の海岸に面した遊歩道歩いててこの街良いなって思うのは少なくとも自分だけではないはず。
イオンから照葉向かう時のタワーマンションの夜景も綺麗です。
海が好きな人は住むと思うよ！
夕日が好きな人もね！
それぞれの価値観を尊重しましょ！！
私は素晴らしい場所だと思います。
ネガキャンやめてポジティブな発見を投稿していきましょうよ！
コンビナートより白い砂浜の方がいいね。
因みに百道は黄色い砂浜。
またいつもの百道と比較する人かと思って言っただけです。
博多湾って西側は海水浴場で東側は港って造りになってるから、どっち道照葉には海水浴場つくれませんよ。
個人的には遊歩道の方が好きですけどね。砂浜だったらすぐ近くに海の中道もあるし。
来年春には、アイタワーの夜景も付け加えられます！
日頃は海沿いの遊歩道の散歩でリフレッシュ出来ます
砂浜で遊びたいときは志賀島に行きます
子供がマリンワールド好きなのでほぼ毎月行ってます
遊歩道(御島グリーンベイウォーク）は、朝も日中も夜景も本当にきれいです。また、雁ノ巣レクリエーションセンター近くの海では、あさり貝も獲れますよ。
御島グリーンベイウォークをもうご存知とは通ですなー
しかし、私としては「御島水域」や「御島エリア」で良かった･･･
略称したらなんて言うんだろう･･･ベイウォーク？
ジェイウォークみたい（笑）
でも私も海と今後のこの街の発展性を考えて照葉に移り住んだので、＞＞631さんから言うとバカに分類される人間なんでしょうね（笑）
照葉の中で潮干狩りや海水浴や水族館を楽しめれば、照葉だからこそっ！という魅力になりますが、結局は香椎に住んでも千早に住んでも楽しめる内容ですよね。照葉の夜景なんてむしろ香椎浜〜香住ヶ丘のお宅からのほうが楽しめる。
逆に照葉のマンションから撮ったこちら側の夜景をアップするべきでは？
>>648
別にアンチではないですよ。検討する上で、マイナスな面が気になるから書いてるだけです。それをアンチだ荒らしだなんてガーガー騒ぐなんて、どこかの街のスレみたい。検討者が書き込むのはマナー違反ではないですよね。
620のように、すでに駅前にマンション買っておきながら、うちの子の通学はここと違って楽チンだわ〜など、まだこのようなスレに依存して搔き回す輩もいますから、誰が荒らしで誰が検討者か見分けるのは難しいよ。
確かに住環境は重要ですよね。
検討スレですから色々な意見があってもいいのではないのかな。
私は間取りが気に入らなかったから、この物件はパスしましたが環境についての意見は今後の参考にしたいですね。
何度か見たり、歩いたりでは住み心地はわかりませんから、これからもどしどし個人の意見を言ってください。
>>650
既に住んでる方の為のスレではなく、検討板なので検討者の為のスレですから、住民の方は検討の邪魔にならないように発言すべきです。
このマンションを買うにあたっては、通勤通学の手段、買い物や通院手段、また埋め立て地なので液状化の問題などマイナスポイントがあるのは事実です。
検討板を住民が乗っ取るのって、東区のお家芸なんですか？
プラスな面は嫌という程営業さんから説明うけてます。マイナス面もしっかり理解して買わないと、後悔しますからね。
嫌ならすべて満たしてるところを買えばいいだけ。
金がないなら何か妥協するしかない。
照葉から通勤経路が不便なお勤め先だったり、3年間の通学送迎や自転車に抵抗あれば、予算にハマる別場所買えばいい。
その分、学区の評判を期にしないのもよし、郡部を選ぶもよし。
照葉は粘土成分含ませた土のため、液状化はしにくくなってます。
ここのスレの人はもうみんな知ってるかと思ってた。
神戸の人工島も液状化対策済と言われてましたが、阪神大震災の結果が全てを物語っています。
所詮、土建屋の言い分にすぎません。
何処に住めば地震が来ても安心ですか？
地震が起きても大丈夫な所に住みたいです。
>>661
福岡市は地盤固いからほとんど安全。
多分都心の平地よりちょっと奥まったとこの方が地盤固いです。
あと、警固断層の真上とかは、地盤が隆起してて硬くなってるとか勝手な主観で思ってます。因みに隆起してるところは、南公園ー福岡城跡ー西公園ー志賀島
です。
地図で見ればこのエリアは連続して高台になってます。自分は埋立地よりこっちの方が安全だと思いますけどね。今の建築技術で地震に耐えられないものとかつくるわけないし、今まで以上の巨大地震は警固断層程度ではまず起きない。
海溝で生じる地震の方が遥かに危険。
アイランドシティの物件は開発業者の固定資産税等が減免されてるからどこも売り急がないね。
>>664
業者は頑張ってると思いますよ。
私は早良区の物件を見に行った際に、やっぱり高いですね～って軽く言ったら、だったら安いのがありますとばかりにアイランドシティの物件をしつこくすすめられました(笑)
ポスティングもしつこく入ってますし、こんな不便な場所の物件を必死に売ってるのだから、そんなこと言ったらかわいそう。
>>661
何度も言われてますが地震の液状化ではまず死にません
大規模な人的被害が起こるのは火災と津波でしょう
地震に伴う火災は山でも海辺でもどこでも起こり得ます
個人的には玄界灘では大津波は起きないだろうと楽観視してます
Iタワー、便利な場所にあったら、高値で即完売だったかも。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/fukuoka/archive/85#BlogEntryExte...
Iタワーめっちゃくちゃ良い感じやん！
照葉がこんななるとか初め思えなかった。本当に第二の百道浜になるかもしれないですね！！
アイタワーの3LDKのAタイプの価格を教えていただけますか？
>>674
百道浜は、タワーもあるし、テレビ局や大手企業のビルもあったりと、なんかいい感じに見えるけど、照葉は、植樹事件や、猛反対を押し切ってのこども病院、鉄道がくるかも？みたいな詐欺的な話もあったり(駅ができるという土地まであった)なんかダークなイメージでしか思われてないです。
>>676
照葉をかばうつもりはないですが、タイミングの問題だけでしょう。
バブリーな頃に出来た百道は誘致も容易だったでしょう。
今の時代で国内地方都市に自社ビルでガッツリ進出してる会社はまあない。
百道の最盛期は20年以上前を境に落ち目になってきた気がする。広い視野で見ると福岡自体も昔ほどの活気は無くなったような感じがする。
人それぞれのタイミングでしょうね。
>>676
百道浜でも同様の話があったと聞いてます。
なんでも、唐人町駅から百道浜までモノレールを建設することがほぼ決定していたが、西鉄が猛反対して、突然モノレール計画は中止になったそうです。
また、こども病院は百道浜側が反対したのであって、照葉の反対はなかったのでは？
どちらもダークという事でしょう。
子ども病院の移転は正しい判断と思います。
重度の病気を持つお子さんのための施設なので、そのようなお子さんを持つ家族で近隣に住みたい希望も多いでしょう。。
そのような観点でみると、地価の高くなり過ぎた百道より、賃貸し易い照葉の方が公の施設として相応しい立地と思います。
それでいて学区も良く、立派な公園もあり、子育て環境に適してます。
今まで百道の子ども病院に通われてた方、 百道にお勤めであった方々には不便を強いる痛みはありましたが、総じて正しい政策と思います。
今後、商業の軸は天神よりも先に開発が進んだ博多駅に移る。理由は単純で、外部から福岡に来る人は空港から５分、目の前が新幹線という事にに焦点を当てるからだ。 地元の人の居住意識は中央区から西、だから不動産の値段は高値安定。西と居住環境が変わらない東は割高か割安かと言われれば割安。しかも本州と北九州に繋がる大動脈のゲートウェイですから衰退はあり得ません。
福岡は創業率日本一を誇り、今後、上場企業の本部の一部移転などまだまだ人口は増えますよ。株主対策と本部の一極集中のリスク分散はマストですから。JR九州も来年上場するようだし、南の方をちょん切れば黒字化する鹿児島本線はどうするのかね。上場企業として企業価値を高めるためにも、西鉄に変わって最新鋭の路面電車を走らせるなど都市部に集中投資してほしい。
福岡は海も近いし山も近いし食文化も発展しているし最高！ 因みに国定公園に接するアイランドシティは、他の三大都市圏のウオーターフロント開発と比べると環境面で各段に上です。
>>680
実際に、長期間入院されてる方や、通院されてる方々が反対運動されていたので、照葉の関係者があれは正解だのなんの言うのは、患者さんやそのご家族に対する配慮に欠けると思います。
我がが良ければそれでいい。という風潮は地域柄仕方ないのでしょうか？非常に残念です。
>>680
公園と学区の良さだけでは、子育て環境に適してるとは言えないのでは？日頃利用する小児科や耳鼻科などが、子供人口に対して全く足りてないし、高校生になれば市内なのに通学に不便しなければならないので、子育て環境も恵まれてるとは言えません。
百道浜のようにバスの本数が多く、近所におおきな図書館や博物館があったり、インターナショナルスクールなどがあれば、恵まれた環境とは思いますが。
ここの営業は、関東からの出向組なんで、常に首都圏と比較したがりますね。
売れない売れないっていってますが
結構売れてますよ。
書かれてる方はきちんと把握して
いってるの？
もう少し経済と不動産の勉強をした方がいい反論ができますよ。例えば、六本松の７０平米程度の物件を購入して賃貸に回しても、東区よりも２０００万程物件価格が高いのに１０万程度の家賃しか取れないでしょう。それを割高という。ここで反論している人たちは本当に福岡の不動産市場の事を知ってるんですかね。
>>694
東区でも香椎千早の駅近なら賃貸でやってけるけど、照葉は賃貸も供給過剰すぎて借り手が現れず家賃収入がゼロなのに無駄に管理費等を支払う羽目になるよ。
お隣のインフィニティみても空き家だらけだよ？
実際に、福岡の中では販売苦戦してるのだから(記事になってましたので間違いない)賃貸用にって購入する人も少ないってことだよね。
