千早という街 Part8

最近、千早駅で、西鉄のるーと、というマイクロバス？を見かけるのですが、何なんでしょうか？

ネット検索されてもわからなかったのですか？

千早駅徒歩10分の若宮田にある鳥料理あばれん坊は最高のお店。近ければ通うんだけどね。鳥刺、みそさがり、唐揚、肝刺、裏メニューの鳥鍋がオススメ。

カンピロバクターからのギランバレー症候群に注意

ステマ三昧ですね

なみきスクエア近くにマッククスバリューがオープンしましたが、行った方はいかがでしたか。
スポーツガーデン横には食専門店街ができるとか、千早はこれから少しはにぎわうようになるでしょうか。

>>1456 ご近所さん
スポーツガーデンのは今ある打ちっぱなしを潰して作るんですよね？
前にネットで見た様な気がします
もっと気軽にランチ出来るお店が欲しいから期待してしまう

マックスバリュ安いですね。生鮮品の品質も良い。レガネットはあの強気な価格設定をいつまで続けられるのでしょうか。
ハローデイは独自路線だからこれからも買い物したい。

MVは通常より規模が小さいMV Expressです。
イオンGもあまり多くの売上を期待して
いないようです。

千早住民は嬉しいでしょう。
あと、働く人の確保の問題が大きいみたいです。

お隣のドラッグストアは色んな意味でいまいちなので…
1階店舗で上下移動もなく、安価で、ポイントやカード使用もできて、生鮮品から日用品まで1箇所で普段の買い物が済ませられ、しかも24時間営業してくれるスーパーはかなりありがたいですね。
期待せずとも、売上は良くなるかと。

元郵政の土地が、ダイワハウチュから、コーセーに転売され、500戸位の大規模な分譲賃貸に。

評判がよくないコーセーに転売とは残念。せっかくの広大な土地が病院、西銀、賃貸マンション、分譲マンションと計画性もなく切り売りされてしまいました。
　プレミスト千早公園を購入した人は、前もってダイワから隣接して３棟も高層の賃貸、分譲賃貸が建つと知らされていたのでしょうか。向きによっては日当たりにも影響が出そう。
　法的に問題がないとしても、嫌なことです。

これで千早の再開発もほぼ終わり。デベを儲けさせるためだけのマンション群の街になってしまった。

>>1461
スバル裏にダイワが建ててた賃貸マンションをコーセーアールイーがまるごと買い取ったってだけの話。新しい話ではないね。
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

>>1463 マンション検討中さん

物件、今から建てるんじゃなく、既に建ってるんですか？

>>1464
今から建てる物件です。現地は工事が始まったばかりです。
西鉄香椎宮前駅前に建設中のグランフォーレとコーセーアールアイは、同じ会社ですから、
ここに建てる物件も敷地ぎりぎりで、北向きバルコニーになるのでしょう。

千早タワーの中低層階とは、道路をはさんでお見合いになります。それにしてもあの狭い敷地に５００戸超とはすごいですね。どんな物件になるか想像がつくというものです。

高専跡地とMVと線路挟んで向かいのＰは広いのに動きがないですね

>>1463 >>1465

どちらが正解ですか？

>>1467 匿名さん
今からまさに建物が立つところです。
現場は前から看板出てましたが、ダイワの建物だと出ていたし、周辺マンション住民にもそのように説明がなされてました。
ダイワは飽和状態だと踏んでコーセーに売り払ったのかな。千代のパピヨンも手がけるし、賃貸は二の次なんでしょう。

北、東、西にバルコニーがある、コの字の建物になる様ですね。

こーせーあーるいー？こーせーあーるあい？知らん。。。詳しい方教えてください。

マンションコミュニティで「グランフォーレ」で検索してください。
個別のマンションの掲示板が見られます。そこを見ればわかります。

分譲賃貸で考えているものですが、
千早のDOCOMOのビルには、アンテナのようなものが入っていると聞きましたが、電磁波の影響、健康被害について、
ご存知方いらっしゃいますか？

>>1472 通りがかりさん
その件に触れると千早のイメージが下がるので
触れない方が良いと思いますし
健康被害があるとしても頭痛が影響するとか寿命が下がるとか確証が必要なのでしょうか？
わかる人がここにいると思いますか？
気にしない方が得策だと思いますが
わかりたければ、ドコモに聞いてください。

アンテナはいたる所にあります。マンションの屋上にもあちこち。アンテナに体をくっつけて２４時間生活しなければ何の影響もありません。
それを言い出したらスマホを耳にあてて通話する事自体がはるかに危険です。電波を発信しているのですから。
百道浜に福岡タワーがあり、はるかに強力な放送電波が出ています。
周辺には高級マンション、病院、ヤフオクドームなどがありますが、健康被害があるならみんな立ち退かなければいけなくなります。

マックスバリューが出来て利用したけど
駐車場で精算機で自分の車のNo.プレートを解除しなくても出口に閉切バーが無いので出れると思うんだけど
精算機の解除忘れてそのまま外に出たらどうなるの?

それと、千早駅は大野城とか春日とか姪の浜や九大学研都市とかより
博多や天神へのアクセスは少しばかり近くて便利だと思っていて
実際、日中は便利なんだけど‥
通勤時間帯が、最近満員で苦痛で、車も試してみたけど渋滞が酷くて
ちょっと悩んでます。たぶん大野城とか春日とか姪の浜の方がもっと苦痛だろうから
我慢して頑張るしかないけど‥まぁここで言っても仕方ないけど‥

明太子の店がいつの間にか移転してた

電磁波とか言ってる人、よく電車に乗れますねw
携帯も圏外になるような森の中に住んだ方が良いですよ。
そんな教養すら無いのにマンションを買う金はあるって羨ましい限りです(^^)

>>1476 名無しさん
どこの明太子ですか？

>>1478
東進衛星予備校の横？に入ってた小さな店舗です
行ってみようと思いつつ、行かないままだった

結構美味しかったけど、入りにくかったかな。
明太子は空港のチカエがうまい

新しくできた若宮の一本堂食パンに行ってみたけど、
空港のむつか堂の方が美味しい気がする。

並木広場であった夜市に子供と行ってみた
ヨーヨーや綿アあめあって、そこそこお祭り気分を楽しめました
もう少し、出店（ゲームや食べ物）あったらなって感じました

私も並木広場夏祭りに小さい子供2人連れて行き、雨に降られ中止になるかもと思われた九産プロレスを見せることが出来ました。覆面レスラーを恐がったり、と子供達も色々楽しめました。

スポガゴルフ場跡に、マンションが出来る様ですね。商業施設と併設なんでしょうか。

>>1483 マンション検討中さん
通勤ラッシュを避ける方法は
早起き・フレックス勤務・在宅ワーク・早期退職
のいずれかしかないのです。

私は既に早期退職しました。ラッシュは無縁です。

>>1483 マンション検討中さん

https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...
このスケッチ画からはわらかないですね。

>>1485 マンコミュファンさん
東郵便局側の道路沿いが空白になっていますので、そこがマンションかもしれないですね。ゴルフ場横はさらに渋滞がひどくなりそうですね。

商業施設だけかと思ってた！
マンション出来るかも知れないんだね
商業施設はランチ出来るお店を希望しちゃう
千早はカフェやレストランが少ないから

ゴルフ場にマンション設置看板ありましたよ

香椎参道の新しくできたパン屋さん、行かれた方いますか？
https://la-pan.jp/news/281/

MJ R香椎駅の後ろはエンクレストが出来そう

自転車屋のmasa yaさんの中にワイン食堂ビオワルンが10/25にオープンすると窓に案内がありました。楽しみです

香陵小隣の九大桑畑と留学生会館を潰してMJRできるらしいですね。400戸て。

>>1493 名無しさん
本当ですか？

>>1494 通りがかりさん
本当ですよ。建設予定看板設置されています。420戸、14階建て、かなり大規模ですね。

>>1495 マンション検討中さん
マンションまだ増えるのですね。すごいなあJRさんも。

>>1495 マンション検討中さん
Mということは分譲ですよね。詳細が気になります。

またこの辺りの人口が増えますね
凄い！間取りとか気になるな

>>1496 口コミ知りたいさん
敷地かなり広いですよね。

JR さんは輸送部門は構造的に不振。
だからこそ、MS等のデベ開発事業と、駅ビル等の不動産部門とで稼ぐのですね。

１月着工予定の様です。ここは場所としてはどうでしょうか？都市高のすぐそばではありますが。

なんか千早すごいな、武蔵小杉みたいな勢いあるな

イオンの存在も大きいですが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、生活利便が更に上がると良いですね。

>>1503 匿名さん
ゴルフ場後の商業施設に期待したいですね。千早はもう土地がありませんね。

ナフコとかのホームセンターが徒歩圏内にあればなー、と思います
でも、空き地が出来てもマンションしか建たないだろうね
マンションの間取りはめちゃくちゃ気になるから早く見てみたい！

50代夫婦で福岡市へ転勤になります。薬院、平尾、高宮近辺と、千早で検討しています。
千早は割と若いファミリーが多い印象ですが、50代夫婦には住みやすいでしょうか？
アドバイスいただけないでしょうか。

>>1506 評判気になるさん
若いファミリーも多いですが、高齢のご夫婦もよくお見かけしますよ。徒歩圏内に生活に必要なお店はあります。

技術専門高校の新しくなって半分空き地は、やっぱりマンションかな？

ゴルフ場に出来る新しい施設は気になるけど、ゴルフ場はまだまだ営業してるね
年内はまだ閉めないのかな

>>1506 全てはライフスタイルによります。車で積極的に郊外に行くなら千早。食べ歩きやショッピングを日常的にしたいなら天神へ便利な薬院、平尾、高宮。個人的には高宮の駅近で閑静な場所を選びます。

４棟建ての分譲です。

1511は、 MJRの４２０戸の件です。

＞＞1506 評判気になるさん
転勤で福岡に暮らす場合、仕事・余暇・親族の慶弔等で、何かと空港や新幹線駅を利用すると想定。
となると、空陸路アクセスの利便性が高い地下鉄空港線（JR筑肥線乗入れ）がオススメです。
天神駅・中洲川端駅・福岡空港駅・博多駅を結び、イベント開催するヤフオク！ドームも沿線にあります。

勤務地が交通機関から離れた立地だったり、車の移動が多いなら千早をお勧めします。
駐車場代って家賃と別に地味に掛かりやすいから、ご自身のライフスタイルと移動手段から考慮なさるのはいかがでしょうか。

ライフスタイルに関係無く重視したいのは、医療施設の充実度や行政施設・消防署・警察の位置です。
特に医療施設は、地元の評判等を予め調べておかないと後悔します。
信頼出来る「かかりつけ医」と、全国展開し先端の高度医療を行ない、好環境で入院設備が整っている「総合病院」との位置関係は大事ですね。
地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心ですね。

>>1515　地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心

ここは笑うところでね、わかります。

>>1516 購入経験者さん

東区は論外って事？

いや、安心できる病院で山王をあげるところがですよ

>>1518 購入経験者さん

なるほど東区は論外ですよね？

>>1518 購入経験者さん
白十字病院だと、笑えずに凍るところですよ。

最寄り駅は、空港線の姪の浜駅。

>>1519 匿名さん

論外ですね。中央区や早良区より安いけど。

いまや台風、大雨被害のこともあり、いくら利便性が良くてもハザードマップで注意地区には住めないでしょう。浸水したらマンションも価値暴落しますから。中央区も場所によって要注意地区多いし、大濠なんか今回関東地区で降った雨量が降れば水没リスク高いです。また、早良区北部は低海抜や浸水リスク、川氾濫のリスクもあり中央区以上にリスクあります。川の近傍もやめたほうがいいでしょう。そう考えると、千早はリスクは高くないようです。
空港線沿線は確かに魅力的ですが、千早はJ乗入れなんでちょっと微妙ですが。また、七隈線が延伸してしまうと利便性の差がなくなってしまう。

>>1522 ご近所さん
安心と言われても東区は論外かな。

リスクが高くても利便性に拘るかどうかは人それぞれ。
水害や土砂災害に巻き込まれたくない人は,利便性より安全性を重視する。
理想は利便性が高く自然災害のリスクが低いところだけどね。

>>1523 匿名さん

東区は安全性よりも低価格が魅力。

東区は論外と仰る方がこのスレッドに固執されているのは、余程暇なのでしょうか？

活断層長期評価で最も高いSランクの警固断層が中央区を縦断していますので、リスクは水害だけではありません。自然災害を経験した身としては、時には死にもつながるリスクを二の次に居住地を決めることはできないです。また東区とはいえ、中央区で生活をしていた時と比べても特段利便性が低いと感じたことはないです。

今回はたまたま台風の進路がそれたけど、同じくらいの雨量が降れば治水が遅れている早良区北部、中央区も大濠等は住居だけでなく、自家用車も含め、（最悪家族の命も）すべて失います。天神、博多駅周辺は地下に治水されているのである程度は耐えられますが。今後毎年同様の雨被害が日本のどこかで起こる可能性が高いので要注意です。実はハザードマップ上は福岡は東京よりリスク高い地区の範囲の割合が高いのです。海抜が低い地区が多いのも関係あるでしょうね。

>>1526 匿名さん
たしかにー
ほんとに論外ならこの掲示板見ないよねー
論じてるやん(笑)

こういう人がいるってことは、
東区とか千早が意識されてるってことだね、東区検討してみようかな(^-^)

西新、姪浜が理想ですが予算的に千早、照葉で検討してますが学区はどうですか？

遜色ない

>>1529 マンション検討中さん
学区にしても立地にしても西新の方が人気高いですが予算的に無理ならしょうがないですね。照葉よりは千早の方がまだ利便性高いと思います。

照葉は日常、車を使う人向きで千早は交通機関を使って通勤する人向きですね。

>>1532 匿名さん
千早はもう駅近新築マンションが無いですね。照葉はまだ新築あります。

西新、姪浜あたりは浸水リスク高いよ。学区より命が大切。

>>1534 匿名さん
今しかない。学区も含めて今まで馬鹿にされてきたからね。

そうですか？市内とは言え郊外に近い和白丘や二中は昔から一定の水準をキープしてるように見えます。地図を見れば英進館、全教研などの学習塾がしっかりあったりしますよ。

>>1535 匿名さん
買えるなら中央区とか西新買ってるよ。
買えないからしょうがないだろ。

学区が水準以上かどうかの簡単な見分け方。まずは英進館が教場を作っているところ及びその周囲。TZSクラスがあればより良い（香椎、西新など）。
次点で全教研や森田があるかどうかでしょうね。
塾も商売なので、ある程度以上の層が集まる場所に校舎を作るのは当然です。
つまり和白丘や二中は条件を満たします。

正直、西のエリアは学区が良いといっても
価格が高くローンの払いも多くなるし、さらに教育費もかかり
消費税10％なので、一般サラリーマンでは生活費がきつく
今は、東の方に流れているのが現状です。
それに東の方が西より今道路の等の整備もされており綺麗です。

浸水リスクのハザードマップを見ても
東の方は「吉塚」「松島」があぶないくらいで他は大丈夫だと思います。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-hakataku_light.pdf

あと
千早はもう新築マンションの予定無いですが、香椎駅周辺が開発の余地があるくらいです。

>>1539 販売関係者さん
確かに年収低いともう中央区や早良区あたりは無理か。早めにに妥協しないとこの先東区も高騰止まりません。

>>1540 匿名さん
妥協ですか。確かにそうですね。

>>1533 検討板ユーザーさん

照葉も千早も似たような地域だけど人気的にはやはり照葉かな？

車は絶対必須？災害よりも今後自動車事故の人災の起こりやすい中で田舎で暮らすには、、。

なんだか急にレス増えてますね。
男性が増えたのかしら？

>>1544 マンション掲示板さん

災害多いし実際に中央区買えないから検討されてる方多くなってきますよ。

東区か、同じ価格帯なら災害リスクの少ない七隈線始発近くが検討されてる印象。
筑肥線は地下鉄に比較して遅延が多すぎる　ちょっとの風雨で止まるもん

>>1546 匿名さん
結論から言うと富裕層は買わないのは確か。
選ばないのが事実だね、

福岡市は良くも悪くも学区選択でわりと全てが決まるところなので、地元の人なら、東の人は西の選択肢はあんまりないし、西の人も同様。同じようで違う市と言ってもいいくらい。

そうでない転勤族や市外から出てきた人は収入に応じて好きなところに住めばいい。
うちは西の人なので東区を選ぶ選択肢はないです。もちろんいい場所がたくさんあるのは知っている。けど東区選ぶなら糸島選ぶ。そういうもの。この辺の感覚は代々市内に済んできた人なら首肯してくれるかと。

西の人の感覚をアバウトにいうと、御笠川からを渡ると少し感覚が変わって、移転した九大キャンパスからむこう、多々良川を渡るとほとんど地名と場所が一致しない。
　東の人もそうでしょ？周船寺や九大学研都市あたり、女原とか生松台とか言われてもどこそれ？でしょ？大きな川ってのはわりとそういった感覚の境界線になります。

>>1548 匿名さん
あと世帯年収平均が違いすぎる。価値観に大きな違いがあるとしんどいね。

早良区がまさにそれが顕著ですね。おおざっぱに南北に3つに分けると、世帯年収や人口構成が全く違います。例えば北部の百道中、高取中校区は2-3年前のデータでも人口構成がバブル期の日本です。プラリバのマンションが完成すると更に労働力人口が増えるのでもっと若い町になります。
故におそらくこのあたりが寂れていく日が来るとしても2050年以降だろうと思います。
反面、南に行くと曲渕小学校も廃校になったし、高齢化が進んでいます。