購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART98】

＞東南アジアより中国だと思うけど。

わざわざ「東アジア」と書いたんだよ。
なんで東南アジアなんだよ。

＞20年、30年と立つに従って資産価値の格差はどんどん大きくなってくるよ。

どこの戸建てと比較してるんだ？
マンションが建つような都会なら、戸建の価値は地価が７割以上。
1億円の戸建てなら7000万円以上は地価。
固定資産税の内訳もマンションとは全く異なる。

土地は償却しないし、建物を建替えればいつでも新築。
戸建は永遠に建替えられないマンションとは別物。

マンションはリバースモーゲージの対象外。
マンションの将来の資産価値を金融機関が認めないようだ。

中途半端な年数で考えるから、惑わされる。
百年以上で考えれば戸建てが圧倒的に有利

＞マンションはリバースモーゲージの対象外。

中古マンションは貸付の担保価値が低いからです。
日本では不動産の価値はまだまだ土地です。

マンション価格、東京神奈川京都石川は、平均年収の１０倍だってな。
今から買えるの？って話。
既に住んでる人は売ったらホクホクだろうけど、
次どこ住むの？って話。

中古マンションをローンで買おうとしても、個人属性より担保価値でNGになることが多い。
大手銀行は中古マンションに対する担保評価は厳しい。
フラット35でも中古マンションには厳しい条件がつく。

中古マンション資産価値の実態。

マンションはババ抜きのババ。
ゲームが始まったばかりで、そのうち誰か引いてくれるならいいけど。
それがいつ突然終わるかだね。
戸建てなら最後まで持っても無問題。

＞356

平均年収は若年者など所得の低い層もいるから参考にならない。
昔から家を買うのは相応に年収のある人だけですよ。

中古マンションを買う時はフルローンで借りられません。

＞346
中古不動産の担保評価額は、戸建の場合土地の値段があるので極端に下がることはないが
マンションの場合はかなり低くなります。

資産価値を気にしているマンションさんがいるけど
売れるといいね。その中古マンション。

確かに金融関係者はマンションに住んでも賃貸だな。
買うなら戸建てだって。

銀行が土地の担保価値を重くみる傾向は、古くさい体質とも言えるが、事実だからしょうがないね。当然住宅ローン借り換えの際にも担保価値が高い物件の方がより良い条件で契約できるよね。

特に都市部の有限な土地と、いくらでも建築可能な建物では担保価値は同じではない。

>>365

遠回し過ぎて何が言いたいのかわからん。思ってることはっきり書いたらどうですか？

>361

戸建ての建物は建て主の好みで作り.買主の好みとは合わない部分があるのですぐに
価値が無くなる。マンションの造りは無難に造るからゆっくりと価値が下がる。

３，４０年経つと価値がかなり下がるが、都心は立て直しの時、優先的に安く
購入できるので、それを当てにしてかなりの価格がつく。

築３，４０十年になると戸建ての方が土地の分だけ高くなるが、今後人口減が続く日本では
田舎では価値がなく、郊外でも今の価格からかなり下がる。都心の戸建てしか価値を保てない。

価値ってのは金銭に置き換えられるものばかりでは無いからなぁ。
よくもまぁこれでけ金かねカネの話でつなげられるよねw

マンションさんは資産性がよく、直近値上がり傾向にあることを自慢したがるけど、
セカンドハウスがあるわけでもなく、売ったら終いで次住むとこないのに
値上がりも糞もないよね？

>368

自宅だからこそ売れるかどうかが大切。

戸建てのようにそもそも売れなかったら、その場所から引っ越せないんだから終身刑と一緒ですよ。

>>369

大抵の戸建ても売ろうと思えば売れるっつうの。

>370

一戸建ては売却成約に必要な期間が平均してマンションの倍。
売りに出して1年近く立ってやっと売れるのが平均

東京の物件なら、売れないわけじゃないけど、
売るのに1年もかかってたら転勤とかに対応できないよ。

>>371
余裕で売れる！
更地にして普通に人が住んでるエリアなら売れます。

>372

更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？
そんなことが必要だから流動性が失われてるんですよ・・・

ま、売れるだけマシですが。

最後まで持つと損だけど、私は最後まで持たないで売るから大丈夫っていう人。

じゃああなたのマンションを買った人はバカですか？
いやそれを又売るから二番目に勝った人がバカなのかな？
そんなに都合よく損を引き受けてくれるおバカはいないでしょ。
結局それなりに損を分け合う事になってる。

>374

最後まで持たないなんて言ってる人はいませんよ。

売りたいときに売れて、最後まで持っても金銭的にはマンションのほうが得です。
一国一城の主（笑）に拘る人だけが戸建てを買えばいいのでは？

マンションをどうやって最後まで持てるのか不思議だね
寿命のきた崩れかけのマンションは、負債でしかない
更地にしても猫の額ほどの持ち分の土地
お笑いだよ。

>>373

そしたら古家付きで普通に売ればいいよ。

>376

田舎の常識で全部を語らないほうがいいと思うよ

例えば、文京区の築45年の物件（マンション）
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100030504821/
108平米で、月に32万円の家賃収入が得られる。
平米あたり約3000円の賃料になる。

同じ小石川の築33年の戸建て物件
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_bunkyo/bc_100031212211/
78平米で、月に17万の家賃収入
平米あたり賃料は2200円。

築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い。
戸建ての資産価値なんてその程度しかないってことです。

建物の寿命が尽きるまでの比較を言ってるんだけどね。
子や孫の代になるかもしれないけど、
積算の管理費と修繕積立金でもう一軒買えるんじゃないの。

車で言えば「修理するより買ったほうが安いですよ」と言われるくらいの傷み具合。
そのあたりが寿命。
それでも修繕積立金を払い続けるのかな、

スーモの情報は貸したい、売りたい価格。
金融機関の評価はどうなの？

なんつーアホな比較だ笑

>>378

で、最後っていつ？

＞築33年の戸建てより、築45年のマンションのほうがはるかに価値が高い
そのあたりから価値が逆転してくる

>380

収益還元法ぐらいは常識だから知っといたほうがいいよ

都内とその他とスレ分けた方が良さそうですね。

金融機関は収益還元法で資産評価する？

収益還元法は取らぬ狸の皮算用。

転勤もないし、ローンも無いから、引っ越そうと思えばできますが、
そういうのに縛られてる方はお気の毒様です。
売れるかどうかなんて全くどうでも良い話です。
興味あるのは住宅としての快適性だけですね。

購入計画当初、なんだかんだマンションが良いと言い張ってた妻ですが、
予算を２倍に増やしてみたら、あっさり戸建に宗旨替えしたのには笑いました。
本心ではずっとそう思ってたことでしょう。

私はずっと都内のマンション育ちで、一頃話題だったタワマン高層生活も経験してますが、
今はつくづく戸建にして良かったですね。
騒音、変な隣人、当然エレベーターもなし。
暑さ寒さの問題も全くなければ、光熱費もかからない。
玄関出てすぐ、自転車、バイク、２台の車、どれでも好きなものにすぐに乗れる。
いや、田の字の真ん中で排泄する非人間的な生活とおさらばできただけでも最高に清々してますわ。

まぁ、普通に実勢価格>ローン残債であれば戸建てでもマンションでもいつでも引っ越せますよね。

うちは今売ったら諸経費除いて2000万くらい残りますかね。

別に地価が極端に上昇した訳ではないです。頭金入れてたし、10年くらいローン払ってますしね。地価は買った時よりかは上がってきてますけど、微増ですね。

マンションで生まれ育ったから、今更戸建てなんか怖いし住めないです!!
戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、年とったら階段から転げ落ちそうで怖いですね…。
中古の戸建ては、お化けが出そうで昼間でも１人でいるのは怖そうです!?

今のマンションは、
*二重のオートロック
*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
*複数の防犯カメラ
*エレベーター
*手摺り付きスロープ
*非常階段
*管理人さん&清掃員さん
*警備会社との提携
*カメラモニター付きインターホン
*24時間365日対応のお客様センターの窓口
*室内バリアフリー
*トイレ&風呂場に手摺り付き
*24時間365日ゴミ出し可能
なので、安心して暮らせています。

>更地にするための工事を見積もって、契約して、完了するまでに何ヶ月かかります？

戸建ての解体費は木造で敷地50坪以下なら処分費を含めて100万円前後。
見積もりはすぐ出るが、廃材処理まで信頼できる業者の選定には少し時間を要する。
うちは重機使用を最少限にするような業者を選んだので、近所からも静かでいいと感謝された。
契約から更地にするまで3週間程度。

＞戸建ては、防犯面での不安はもちろんですが、やたらと窓が多くて日々の掃除が大変そうだし、
嫌ならいつでも板で塞げますよ笑

＞*二重のオートロック
＞*三重の鍵付きゲート(駐車場&駐輪場&バイク置き場)
＞*複数の防犯カメラ
＞*エレベーター

マンションは死角が多いから、年少者の性犯罪被害が多い。
いくら侵入者のセキュリティを強化しても住民の犯行には無力。

都会の閑静な戸建てで生まれ育ったから、今更誰が住んでるか判らない狭いマンションなんか怖いし住めないです!!

>>394
広いマンションにすればok

共同住宅は赤の他人が同じ建物内に住むこと自体が危険。
都内は平均専有60㎡で戸建て並みに広いマンションはない。
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>>396
じゃあ都内は止めればok

＞じゃあ都内は止めればok

田舎マンションなんかに価値なし。
戸建てでじゅうぶん。

>>398
一度しか無い人生を狭い都内で息苦しい生活。
価値に執着して何十年もの時間を損する。
都心じゃない外れなら都外でじゅうぶん。

>>398

都内の話だけしたいなら専用スレへドゾー