重松マンション管理事務所ってどうですか？

リベートは取らなくても紹介料・仲介料はとってもいいよ。
不動産取引なんかは法律で仲介料の上限を決めている。

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>>1003 評判気になるさん
士業なんて、おしまい。ましてマン管士なんて、不要の資格。
士業は、字の読めない、書けない時代の名残りの制度。
皆さん高等教育を受けたのだから、依頼するのは、止めましょう。

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生成AIでマンション管理士の役割は十分、必要ないね。あとは管理会社に確認で足りる。
弁護士みたいに、法的な対応出来ないのは、これからの時代、厳しい。

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>>1007 名無しさん

全く仰る通り

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マンション管理業務に関心を持つ者だけど、重松さんが評判悪いなんて聞いたことがないよ。メル００さんなんて、自分は応援しているのだけど、こと評判は最悪、あんなに口達者な方なのにねえ。
そうそう重松さん下げに奔走されているあなた、そろそろストーカーのような付きまといは止められたらいかがかな？　３年以上も事務所をネガキャンされて自分の人生虚しいとは思われないのだろうか？　恨みは自分を鼓舞するには役立つけど今は空回りが見えてあなたが気の毒にさえ思える。マンション管理士事務所など本当に問題があるならほっといてもすぐに淘汰されますよ

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近年、「分譲マンションの大規模修繕工事の闇」的な言い方で、建築士事務所（コンサルタント）や、管理会社が黒幕として談合利益でマンションの積立修繕金を食い物にしていると言われてます。
しかし、実際の工事を担う修繕業者はどうなのでしょうか？
安全、品質、出来栄えなど工事に関する直接的なことは、現場一品生産の建築工事ではマンション毎で色々評価はあるのだと思いますが、修繕業者の住民対応や理事会説明、営業手法などは、企業姿勢や社員教育、会社体質的なものが反映されるのだと考えています。
ちなみに私のマンションは以前、カシワバラコーポレーションが請負業者として施工しました。
営業段階と、工事期間での対応にはギャップがありました。
現場監督の方がカシワバラコーポレーションの社員の方ではなく、下請け業者からの出向で着任されました。
施工管理体制は下請け丸投げ？のような体制で、理事会での報告会も出向社員の現場監督のみの参加でした。
このようなことは、会社案内でも、ホームページでも、見積もり書や、プレゼンテーションではわかりません。
10数年周期の工事機会では、マンション当事者は、次回選ばないという善後策しかありません。
しかし、掲示板情報や口コミで情報発信することで少しでも大規模修繕工事業者の真相を知れれば後悔する管理組合も生まれないのでしょうか。

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>>1004 周辺住民さん

7%の利益で完成工事保証も付けて仕事をする、スマート修繕は施工業者(修繕会社)にとって過剰に取れる利益を、邪魔する企業だからです。
全てではないですが、大手や惰性でやっている会社などでよくあるのが、管理会社の担当者が大規模修繕は管理施工方式が当たり前で問題が起きない為になどと言い設計事務所を入れる形に持って行きます。
設計事務所の選考では管理会社の担当者より理事会に3社が提出され理事会で決められ総会で決定して契約します。

まるで理事会の総意で公募をしているように見せ掛けて談合相手(管理会社設計事務所)にバックマージンが入る施工業者3社が選ばれて見積りを取ります。
その中で区分所有者の代表の理事組合員の意を汲んだような見積り、最終見積り、再最終見積りと出して来ます。
その過程で、最初から決まっている施工業者の見積りが選ばれる1番安いなります。
そして総会にて決定した施工業者はまるで健全な競争で選ばれたように見えます。

ここまで見ると施工業者は仕事をもらうだけで、上納をされて損かと思う方もいると思いますが、最終見積り見積りには20~40ほどの過剰な利益が乗せられた金額になってます。
その乗せられたパーセンテージは管理会社設計事務所施工業者に分配されます。
施工業者(修繕会社)に取っても営業して仕事を取ってもらい通常の利益より更に利益も得られる楽して美味しいお仕事なのです

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評判悪いね

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コンサルと言った美名のもとに悪徳マンション管理士は多い。
現に居住するマンション管理士有資格者等に相談して管理をした方がいいでしょう。
それがいなければ近隣のマンションに居住するマンション管理士をお探しになった方がいいでしょう。
できれば団体に所属していない方がいいでしょう。
ボランテア感覚で合格したマンション管理士が多いですから団体に所属したり看板を上げているマンション管理士は営利を目的と
しているので避けたほうがいいでしょう。
営利を目的としない裕福なマンション管理士は団体等には所属はしていません。

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>>1024 評判気になるさん

マンション管理士さんの肩を異常に持つけど、何かあるの？マンション管理士さん、そんなに役に立つの？うちでは、あまり役に立たなくて、コストばかりだったなぁ。何か少し改善や相見積先を出したことを毎年総会で成果のように説明してるだけだった。細則などの改正の提案も何かネットからの受け売りみたいなのしか無かったね。責任担当、責任リスク回避の拠り所以外の役割あったのかなぁ。責任担当なら、必要な時のスポットで十分。

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全く仰る通り！
マンション管理士は殆ど役に立たない

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>>1026 マンコミュファンさん
このマンション管理士はダメだけど
良い管理士も稀にいる

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マンション管理士
使えない

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>>1032 評判気になるさん
そんな人いるんだね。人が良いだけの人なら知ってるけど。

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>>1034 検討板ユーザーさん
うちの理事長はことあるごとに人間は信じられないが口癖になっている。聞いていて育ちの悪さを感じられる。そんな理事長を信じられなくなった住民が多くなり孤立してしまい仕事が出来なくなった。人を信じられないとの考えについては一理あるが、それを本気で生きていると判断を誤る。人間は嘘をつかないでは生きてはいけない知的生物だから嘘の内容を理解すればトラブルは避けられる。最近の生成AI騒動も理解しなければいけない。

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例えば弁護士への相談料が30分以内は無料の表示がほとんどだが、３０分以内にですべての相談が官僚はしない。私は節約のつもりで.万台の相談をまとめてあらかじめ弁護士事務所にアドレスで送信した後に訪問して相談を始めたら、弁護士は非常に気分を悪くした記憶がある。各相談窓口を調べた３０分以内は無料相談を同じ手法で行ったがまともに取り合ってはくれなかった。相談とは管理士事務所でも情報収集の一環で会って役には立たない。AIの方が実にまともに答えてくれる。余談になるが最近弁護士ドットコムの株価が暴騰した。原因は弁護士も生成AIを使って効率よく利益を上げていると思うので暴騰に誘惑されて株式を購入した投資家もいるが吾輩は実情を理解しているのでやめた。AIが最も得意とするもには法務関係である。利用しない手はない。

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>>1035 匿名さん

信じる信じないの話は意味ないのでは。人はそれぞれの考えがあります。管理士の資格は、マンション関連なら万能という資格ではありません。結局は、依頼者から求められる内容に関する専門性があるかどうかでは。生成AIも当然人工知能ではありません。

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>>1037 検討板ユーザーさん
人間には万能の知恵は備わってはいない。AIが人間の知恵を超えたので革命が起きている。人間の嘘は通用しない世界がやってくる。

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よく読めアホ

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管理組合が自主的にAI管理に切り替えるとどうなるかを考えた方がいいよ。

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