マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

>399
論外　屁理屈丸出し　恥　

間違いを認められない存在がいると、後々に見る人の事を考えて、わざわざわかりやすくしないといけないので大変です


幹線道路沿いや、空港や航空自衛隊近くのうるさいところ、寒冷地では内窓があります
内窓は主に防音に役立ちます　寒冷地ではむしろガラスの性能が最も重要です
内窓はサッシもガラスも専有部分です

最近の省エネ住宅ではLow-Eガラスの外窓の場合もありますが、内窓にする場合もあります

標準管理規約では、どのようにガラスが共用部分とされているかは確認いただくのが良いです


通常、フィルムを内側に貼る分には管理組合は抵抗できません。玄関扉の裏にマグネットを付けるのと変わりません
UVカットフィルムは相当利用されていますし、新築のオプションとしても販売されます

外見上の部分は各管理組合で決められているところによります。今までの内容には誤りが含まれているため、変更する場合は注意した方が良いです

＞標準管理規約では、どのようにガラスが共用部分とされているかは確認いただくのが良いです

ド素人ですか　そんな項目ありまあせんが　今すぐ自分で確認しなさい　↓
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf

嘘ばかり書くのやめてよねぇ～　呆れるわー

サッシガラスが二重でも内側も色変えちゃダメだろうね、要は同じだから。
また二重でも構造が一体になったサッシならッ共用部になるね。

だいたいｲﾏﾄﾞｷ聞かないな、二重サッシ？　ﾌﾟｯ

　　　　マンション標準管理規約（単棟型）

第２章専有部分等の範囲
第７条
２ 前項の専有部分を他から区分する構造物の帰属については、次のとおりとする。
一　天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする。
二　玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする。
三　窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

第７条関係コメント
④ 雨戸又は網戸がある場合は、第２項第三号に追加する。


これではサッシガラスも雨戸や網戸も共用部って事かな

7条
22条

>>404
専有部分は自由
二重サッシが一体なわけ無いだろ

>>405
窓枠および窓ガラスが共用部分
他のガラスは専有部分

1枚のサッシを、内側に後からもう1枚別に取り付けることはありますよ。
防音目的が多いと思いますが、断熱性能を求める場合もあります。

「インナーサッシ」で検索すると多数の情報が出てきます。
インナーサッシは、ぱっと見は、普通のサッシと同じです。

しかしながら、内側に後付けで設置することを想定しているため、
雨仕舞いを気にする必要がなく通常のサッシよりシンプルな構造になっています。
シンプルゆえに通常サッシより安く、サッシメーカーのラインナップ上も区別されています。

何故ガラスや網戸を共用部分にしたのかを考えるべきですよ。
マンション全体の統一感を保つためです。
よって、複層ガラスも色等は統一すべきでしょうね。
窓枠及び窓ガラスは専有部分に含まれないとする。
雨戸または網戸がある場合は、これに追加すると念おし
するぐらいですからね。

窓ガラスは外側だろうが内側だろうが、窓ガラスですよ。

うちのマンションも共用部分となってますが…。
窓ガラスに装飾シール貼られてます。
億ションなのにね…。
団地マンションになってしまった。

そうだね、後付けで内部にサッシ設置するのは勝手だが色合には配慮が必要だね。
外から見て建物に不自然さや違和感あるなら駄目だろうね。

各戸の玄関扉も同じことです。
勝手に色やデザインを変えられても困りますよね。

みなさんマンションの管理に詳しくなられましたね。

窓ガラスは外との境界の一枚だけですね
インナーサッシは設置できるわけですから、撤去も自由
すなわち、色も自由です

窓ガラスに内側からものを貼るのも自由です
内心だろうが上塗りだろうが

それを否定するならば、カーテンの色でも定めましょう無効ですけどね

照明の色も定めないといけませんね、ピンク色にされたら困りますからね

>416
あなたのような屁理屈やさんにも困ったものですね。
だったら、何も窓ガラスや網戸、玄関扉を共用部分とすることもないのでは？
自由に色やデザインを決めてもいいでしょう。
だったら、うちの玄関扉は、豪勢なものに切り替えようかな。
金ぴかでガラスとかの反射物も使って、そうすれば目立つよね。

>416
日本国内の常識的なマンションではできませんよ、なにも知らないようで、御気の毒です。

マンションの場合、地震のとき一番揺れが激しいのは
上階、中階、下階のどこでしょう？

相談しか受け付けてないよ　地震スレにでも行きなさい

>>417
専有部と共用部の切り分けができてないのは、管理組合の権限を履き違えています
共用部分は共用部分で管理組合が管理
専有部分は専有部分で自由です

共用部分にしたくなければ専有部分にすれば良いでしょう。自分の管理組合でですがね

ガイドラインやルールに基づいて考えていくものなのに、外観がとか色がとか関係ありません
定めが無いのですから規定したければ定めを作ればいいんです。自分の管理組合でですがね

>>418
常識的なマンションとは随分抽象的ですね
規約や細則に定めのないものを規定したらば非常識ですが、非常識というのか、常識もご存知でないのでしょうね。

>422
日本のマンションの殆どは、標準管理規約をひな形として
管理規約は作成されています。
又、国交省の標準管理規約ではなくても、一部独自の管理規約を
作成している団体もありますが、それも基本は国交省の標準管理規約
をひな形として採用しています。
よって、窓ガラスや玄関扉、網戸は共用部分として規約に規定されて
いるところが殆どです。
勿論、窓ガスや玄関扉を専有部分としているマンションも古いとこでは
ありましたが、現在は、問題点が出てきており、共用部分に規約改正を
されましたが、まだそれに手をつけていないマンションもあるとのことです。
そういったマンションは、規約改正をする理事も現れないし、殆ど理事会が
機能していないマンションだといわれています。スラム化しているマンション
はどうしようもないのでしょう。

下品なマンションは相手にしなくて良いと思いますよ、窓ガラスの色や装飾が自由だとか？　
二重サッシの内側は専有部？　だから所有者の勝手とか？

どうせバルコニーに布団掛けて干している様な団地ですよ。　
美観に関する細則も無い古い団地なのでしょうね。

相手するだけ無駄ですよ、ほっときましょう。

防火管理者をしていますが、マンションの防火設備等は点検をしなければ
いけないのでしょうか。
もし、点検しなくて、非常階段の非常灯が切れてて、火災のとき非常階段が
使えずに人災事故がおこった場合、罰せられるのでしょうか。

＞防火管理者をしていますが
聞かずとも貴方が知っているでしょ

＞マンションの防火設備等は点検をしなければいけないのでしょうか。
年に一回非難設備と一緒に業者に頼んで点検しますよ　義務ですから 　

点検不備による罰則は聞いた事無いわ　年一の点検だしね



それより　防火管理者とかは講習くらい受けないの？　アンポンタンかな？

専有部分のガラスは共用部分です

って言ってた人は、結局訂正もしませんでしたね
確かに意味不明な言葉ですから、困る人もいないとは思いますが

マンションの維持・保全については、真剣に取り組んでいるマンションほど資産価値は高く、住むには、快適なマンションライフが享受でき、売却するときは高い値段で売れ、賃貸にだすときは、高い家賃が取れる。
しかし、経年劣化を防ぎ、適切な補修工事を行い、改良工事を実施することによって、資産価値を保っていく訳だけど、それをやるには、修繕積立金の確保が必要である。
１戸当り月の必要修繕積立金の額を算出しているマンションはあるのだろうか。長期修繕計画はあっても、全てが網羅されていなければ意味がないし、特に、専有部分の配管の更新工事をどうするか考えているマンションは殆どないのではないだろうか。
しかし、この問題に取り組むには、住民の中にそれに取り組む人材と能力、知識や情報、経験がなければならない。

専有部分共用部分の別は関係なく、マンションの外観も区分所有者共有の資産です。
たとえ専有部分であったとしても外観を著しく損なう場合は管理組合からの是正を求められて当然です。
ただし、『外観を著しく損なう』の定義があいまいであるため、その判断は当該マンションの管理組合としての判断に委ねられます。

例えば共有部分であったとしてもクリスマスシーズンの夜間、ベランダにイルミネーションをしている家があって、外観を著しく損ねるものでは無いとしたとしても、それを年から年中やっていると管理組合の判断で是正を求められる可能性もあります。同じことをやっているのにね。

それは許容範囲でしょう。

賃貸マンションと分譲マンションの大きな違いの一つが
ベランダにフトンが干してあるのが賃貸マンションというか
アパートです。

落ちたら危ないって気づけば減るよ
5階から落ちても、当たれば運悪ければ人死ぬ
一度、漏水でも被害者になればいい

アパートはそもそもそんなに階数がないでしょ
2階3階で干してるのは戸建てだって当たり前

専用庭があるマンションで干してるのは気がしれん
戸建ては自己責任だからどうでもいい

街中の戸建の２階建の２階のベランダに、洗濯物やフトンが
干してあるのをみるけど、みっともないね。

普通ですよ

普通ですね
みっともないとか言ってるのは異常です

夕方ジョギングをして、住宅街を歩くときがあるんだけど、
土地が狭いせいか、食事をしているのが丸見えなのはいかんとも
しがたいねえ。
外から部屋の中がみられるのは嫌だよね。
洗濯物やフトンを干すスペースを見えない部分に設置するのは
難しいんだろうが、せめて乾燥機ぐらいは買えばいいのにね。

乾燥機ぐらいあるでしょ　普通は洗濯機に乾燥機能ついてるし　
集合住宅じゃあるまいし日光干しが気持いいのよね

しかし…　まるでのぞき屋だね　

歩いていると、あまりにもはっきり見えるので、つい見てしまうんだよね。
部屋の中からは、暗い外はみえないけど、中は丸見えで、食事している時は、
おかずや品数までみえるし、話し声まで聞こえてくるからね。
戸建てなら、外から見えないぐらいの敷地は欲しいよね。

単なるのぞきですね

歩いている者が、部屋の中の様子や話し声が聞こえるような
小さい家に住む場合は、１日中窓は締めっぱなしで、カーテンも
してた方がいいよね。

しかし、戸建ての１階は暗いね。
２階にしか住めないね。
庭が広くて、芝生や庭園があればいいけど。

2階しか買えなかったの間違いかと

>443
又得意なのがでたね、　ﾌﾟｯ
２チャン出身だろう

>446
↑
と　
マンションも買えないアパート住まいの方がおっしゃっています　（笑）

↑
と　
マンションも買えない長屋住まいの方がおっしゃっています　（笑）

↑
と
住居をもたないホームレスが言うてます（泣）

↑
と
住居をもたないホームレスが言うてます（泣）

うちの長期修繕計画は消費税は５％で計算されています。
このままでは、将来的に修繕積立金が不足してしまいます。
値上げをすべきでしょうか。

自分とこの理事会で相談しなよ、専門家に聞く事じゃないわ。

消費税が上がったら上げるのが当たり前です

だから～　自分とこの理事会で相談しなよ　マンションそれぞれだからね

修繕計画の内容も精査せず　管理会社のいうままに積立金を上げようという馬鹿は多い
先ず建築士なりに精査させて内容の適正を確認すべき

マンションそれぞれだからね　くちだしむよう

管理会社の言いなりで提案される諸工事を無条件に賛成する理事がいた
後で判明したが管理会社から工事を受注している下請け業者だった

長期修繕計画には、工事や改修をしなければならない個所が
全て網羅されていますか？
各戸の玄関扉、駐輪場、メールボックス、避雷針、消火栓、各戸内に
ある煙探知機、排水ポンプ等が全て計画化されてますか。

もし、長期修繕計画にない個所が破損とかした場合は
補修をしなければなりませんが、そういう部分が多く
なれば、修繕積立金が不足しませんか？

自分とこの理事会で相談しなよ　マンションそれぞれだからね

マンションの資産価値のバロメーターとしては、修繕積立金に
あります。
長期修繕計画に工事の全てを網羅して、そこから算出した各戸
当たり月の必要修繕積立金が積み立てられているかによります。
修繕積立金は安い方がいい、しかし、資産価値を落とさずきれいで
住みやすいマンションを維持して欲しいではなかなか解決しません。

長期修繕計画に内訳表がなければあんまり意味ないしね。

マンションそれぞれだからね

長期修繕計画に内訳表がなければ何にもならないよ。
それぐらいの長期修繕計画は作成しておく必要があるよ。

長期修繕計画に、全てが網羅されてるものはまずないでしょう。
しかし、悪くなったらその都度補修工事はしなければならない。
当然、修繕積立金は足らなくなる。
やはり、しっかりした計画書が必要だね。

長期修繕計画に消費税アップに対する対策をたてないと、
いずれ積立金が不足するよ。

マンションそれぞれだからね　ほっとけよ

積立も良いけど、修繕時の一時金のほうがいいマンションも有るんだよ。
余分な積み立ては買換え住替え族には無用なんです。

>468
でもね、どんなマンションでも滞納金が発生することがある。
商売をやっている者は景気のいいときはいいけど、悪くなると
管理費等の支払いにも困ることがあるし。
リストラ等があれば生活は苦しくなるしね。
だから一時金の徴収は全員は難しいときもある。

↑
それは住み続ける住人の勝手な言い分
修繕自体は修繕以後の環境設備整備行為
その後住む人が費用負担するのは当然なんですよ

真面目な事言いながらズルサ百倍ですね～　

>470
あなたの方がずるい考えですよ。
買い替え者のために、建物の維持・保全をやるのではないですよ。
だから、全国のマンションで、修繕時に一時金を徴収するマンションは
皆無ですよ。
それをやるところは、修繕積立金が極端に少なく、補修も悪くならなければ
できないマンションで、殆どスラム化しているマンションぐらいですよ。
そんなマンションは、快適なマンションライフは送れず、売るにも売れず、
賃貸に出しても借りる者がいないマンションで、空室だらけのとこですよ。
それに、工事をしますので急に１００万円出してくださいといわれても困るでしょう。
工事のすぐ後にそのマンションに引っ越してきた者はいいでしょうが。

>>修繕積立金が極端に少なく
金利が安いから借金したら大丈夫ですよ。
超低金利なので借りたほうがお得とも言えます。（無論、積立金名目の返済分担金は徴収されますが。）
借金できる条件は管理費等の延滞が少ないことですが
督促費用、弁護士費用等を請求できる規約になっていれば
放置すれば借金できないことを理由にかなり強硬な手段が打てますから
結局は、標準管理規約に準拠していればなんとか乗り切れる、ということになります。
まー、スラム化するようなところは規約も放置されているでしょうが。

>472
工事は12年～13年の周期で行われる大規模修繕工事以外に、消防設備の更新工事、
高置水槽、インターホン、給排水管、電灯設備、ガス設備、情報・通信設備、
鉄部塗装、エレベーター更新、玄関扉、駐輪場更新工事等いろいろあるんですよ。
第1回目の大規模修繕工事が終わった年度からは、毎年のように工事が行われます。
そのたびに、その工事分を徴収するのは大変ですよ。
借り入れるにしても、その都度総会決議を経て、借り入れをして、それを修繕積立金で
返済するのは大変です。
それに毎年借り入れはできないでしょうがね。
標準管理規約に則って行動するのであれば、修繕積立金で対応すべきです。
分譲当初から、長期修繕計画をたて、1戸当たり月の必要修繕積立金の額を積み立てて
いく方がずっと合理的ですよ。
だから、殆どのマンションはそうしているのです。
ただ、長期修繕計画には、工事の全てが網羅されていないマンションが殆どですけど。

↑積立金が多すぎて、工事を過剰にやってるだけ。

新築時から積立金の値上げはなかなか成立しませんよ、最低一回目の大規模修繕後だね。
早めに住み替えする方々はこの前後に売却しますから、永年住む予定の方が増えてからですよ。

>>471
＞だから、全国のマンションで、修繕時に一時金を徴収するマンションは皆無ですよ。
おたくマンションに住んだ事無いみたいだね、不足分は皆一時金の徴収ですよ。特に初回はね。
組合として借金することは極稀ですよ、おたく知らないなら出しゃばらないのよ。

本来は修繕するひとが費用負担するのが当然なのですがね、それするとスラムだしね。

>476
僕はマンションの理事長で、マンションは2棟目でマンション生活
約20年だよ。一応マン管の資格ももっているけどね。
マンションで借り入れをすることはまずないですよ。そのために修繕積立金が
積み立てられているのですから。
分譲時に一時金を徴収するのは、積立金が貯まるまでに工事が発生するかも
しれないので、徴収しているだけ。
又、管理費や修繕積立金は、分譲時は安い方がマンションを販売しやすいでしょう。
だから段階的に引き上げが行われるでしょう。
修繕積立金は長期修繕計画に基づいて1戸当たり月の必要額を徴収するのが
いいんだけど、なかなかそこまではいっていないのが実情なんですよ。

>>477
嘘つき無知は呆れますね、分譲時の積立一時金と
大規模修繕時の不足を補う一時金の違いも解らない
偽物理事長ですか？　
分譲時原始規約での修繕積立金はかなり低一設定なのは常識。
一回目の大規模修繕では費用不足の場合も有るのよ。

＞管理費や修繕積立金は、分譲時は安い方がマンションを販売しやすいでしょう。だから段階的に引き上げが行われるでしょう。
その意味合いのことは前レスNo.475にも書いてありますよ、すぐに値上げは成立しないのが常。


おたくの嘘はすぐばれますよ、そんな無知なマンション管理士もいないでしょうしね。
それ以上の嘘や出鱈目は恥ですよ、遠慮なさい。

修繕での費用不足は各戸からの一時金で賄う事位、普通のマンションなら規約に条項有りますよ。
恥ずかし人ですねぇ～。

事前の修繕積立金値上げはガテン系住民が理解できないから、
説得、説明にエネルギーを浪費するだけでメリットがないんですよ。
それが簡単なら消費税なども簡単に上がってるでしょう。

≪参考≫
平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
【２．管理組合向け調査の結果（４）】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-17.pdf
P.260

＜大規模な計画修繕工事実施時の工事費調達方法（重複回答）（その１）＞
Ｏ 修繕積立金・・・８２．８％（不明を除くと９９．０％）
Ｏ 借入金（公的金融機関）・・・６．８％
Ｏ 借入金（民間金融機関）・・・４．５％
Ｏ 一時徴収金・・・２．８％
Ｏ その他・・・３．９％
Ｏ 不明・・・１６．３％

↑
不明は不明、繰り入れてどうするの？　昭和から平成初期の物件ばかりでは論外かな。
何度目の大規模修繕かも解らないしね、費用の調達割合は積立金に限ると６６％くらいみたいだね、
残りは借金か一時金ということだよ。
表の見方くら言勉強しようね。

>>481
>不明は不明、繰り入れてどうするの？

260ページ下のコメント通りですが、何か？

>>481
>不明は不明、繰り入れてどうするの？　昭和から平成初期の物件ばかりでは論外かな。
>何度目の大規模修繕かも解らないしね、費用の調達割合は積立金に限ると６６％くらいみたいだね、
>残りは借金か一時金ということだよ。

>表の見方くら言勉強しようね。

Ｎ＝１，６２１であるが、不明分（２６５）を除くと１，３５６（分母）となる。
修繕積立金の回答は、１，３４２（９９．０％）であり、借入金等の重複を考慮しなければ、以下のような推測ができる。
(A) 修繕積立金のみ＝１，０４９（７７．４％）
(B) 修繕積立金＋借入金（公的金融機関）＝１１１（８．２％）
(C) 修繕積立金＋借入金（民間金融機関）＝７３（５．４％）
(D) 修繕積立金＋一時徴収金＝４６（３．４％）
(E) 修繕積立金＋その他＝６３（４．６％）

(A)＋(B)＋(C)＋(D)＋(E)＝１，３４２

↑
表の見方くら言勉強しようね。

費用の調達割合って書いてあるよ　ボケ

>>483
何度目の大規模修繕か解らなければ無意味。
一回目の大規模修繕のマンションがその全体の中の何％なの？　わずかですよね。
２回目以降は組合も所有者も学習済み、不足ないよう積立ますからね。

>>484
>表の見方くら言勉強しようね。

【くら言】って、な～に？

>費用の調達割合って書いてあるよ　ボケ

P.260 ページの表は、「大規模な計画修繕工事実施時の工事費」の
【調達方法】である。

↑
その２ページ下に費用の調達割合があるんだよ　
現実にかかった費用の調達先だわ　積立金は66.9%
関連の表はちゃんと見ようなぁ　低脳君

>>487
>その２ページ下に費用の調達割合があるんだよ
>現実にかかった費用の調達先だわ　積立金は66.9%
>関連の表はちゃんと見ようなぁ　低脳君

修繕積立金のみで大規模な計画修繕工事を実施した８割近くの管理組合には無関係である。

↑
表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。　

>>489
>表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
>修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

>無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。

P.260 の表と P.262 の表との関係性も理解できずにデータを語るな。
おたくもう来なくていいから。

>>471
>>473
内容よりもやたら「ですよ。」が多いことが気になるですよ。笑

>490
表との関係性も理解できずにデータを語るな。
必要な情報がないデータは無意味。
おたくもう来なくていいからね。　無能者さん。

↑
この人いつも形勢が不利になると、罵詈雑言が出てくるね。

↑
必要な情報が記載してあるデータが出せずに困っているのはおたくでしょ？
出せるのならデータ出しなさいよ、特に大規模修繕初回についてのデータをね。

それを出せないなら、おたくもう来なくていいからね。　無能者さん。

その国交省の調査は、個々の管理組合が修繕積立金で足る分の修繕しかしないからそのような調査結果なのです。
またその調査対象は国交省傘下のマンション管理センターに加入する管理組合が多数で一般的ではありません。
あまり意味無いかもです。

要するに、一時金を徴収しているマンションは殆どないと
いうことですよね。
殆どというか、大半は修繕積立金を充当しているということ。
一部、借り入れもあるというぐらいのものですね。
一時金徴収だけのマンションは、限りなくゼロに近いという
結果ですね。

>>495
>その国交省の調査は、個々の管理組合が修繕積立金で足る分の修繕しかしないからそのような調査結果なのです。

第１回目の大規模修繕工事は、予定外の事態が発生しない限り、
計画に基づき、積立金の範囲内で実施するのが基本であると思います。

それなら早期に買換え住替えの方には有難い事ですね。
余分な修繕費や積立金の値上げも回避できます。
あとは住み続ける人たちが費用を計算し出し合って維持すれば良いだけ。

>>489
>表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
>修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

>無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。

P.247 には、大規模な計画修繕工事の実施回数が示されている。
このデータとP.260 のデータを突き合わせたかい？

一回目の大規模修繕が積立金で足りるようだと、以後積立金の値上げがまたもや難しくなります。
新築マンションの多くは７０～８０㎡で積立金月額６０００円～８０００円と低め、将来大変ですね。
将来転居する予定の住人多いなら簡単には値上げ出来ませんから。総会での議決数には届かないかな。
集団生活、集団管理、多数の意向が重視されるのが集合住宅だからね。