デベは内覧業者がイヤかなぁ

>29
>デベや施工主に疑いなどもっていませんし、内覧業者が来ることで
>特別扱いもしてもらいたくないのです。

だとしたら尚更、事前通知は無意味だったんじゃないかな？
むしろ逆効果だとも思う。
「特別扱い」ってのは、通常より余計に気を遣ってスタンバイされる事だろうか？
具体的に言うと事前チェックが綿密になるとか、現場担当者にベテランがつくとか？
いずれにしても、そんな事はする意味が無いと思うし、実際しないと思うよ。
逆に言えば、そういう「特別扱い」なら購入者として歓迎すべきではないかｗ
ひょっとしたら「見られたくない部分」を隠されてしまうのではないか、という事かもしれんが
貴方が相手に疑いを持っていないのなら、それも変な話ではあるな。

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スレ主さんへ

正直いって、内覧屋は不要ですよ。私は使用したけど意味ありませんでした。
スレ主さんのような意識の高い人は、マンションについて多少なりとも勉強していると思います。
さらにもう少し、勉強すれば、内覧屋くらいのチェックはあなたにもできます。

内覧屋サイトや出版物から、内覧時のチャックポイントは把握できるので、それを自分でエクセルで
一覧表にして1こ１こ埋めていくだけで十分ですよ。
内覧屋のしていることはそれといっしょですから。

私は、頼んでしまったのですが、これなら自分でもできるなあと損したと思いました。
頼んだのはお花の名前の会社です

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私は、先日内覧業者に申し込みしたところです。
内覧業者にきてもらって良かった・助かったなど、
良い結果を得られた方の体験談をお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします！

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良い結果なんかないよ。
キャンセルをおすすめします

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えっ？まじ？
私も頼んじゃったよ・・

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あってはならないことですけど、重大な瑕疵があって、売主ともめることになると、
内覧屋は役に立たないと思うよ。
内覧屋は弁護士ではないので、購入者に代わって代理人として、売主に交渉する法的な資格はないです。
こういう事案は、裁判か調停ということになるし、相談相手は弁護士になるよね

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内覧屋が見つけて、こんな不具合を事前にチェックできました！といっても、そんなもんたいした瑕疵じゃないのです。
素人でも、じっくり見れば発見できることだし、住んでから発見しても、アフターサービス点検時に、
不動産屋に直せ、直せとしつこく迫れば直させることはできますから。
本当にやばいのは、ちょっとの修理じゃ直らない構造的な瑕疵だけど、それは内覧会では発見不可能です。
長年住んでみて、おかしさに気付くか、建物を一部壊して検査しないとわからない。もちろん検査は莫大な金が
かかるので、マンション全体の問題であり、管理組合マターです。

個人が頼む範囲のことは、自分の部屋の中をじっくり見る、お風呂や湯沸し機がちゃんと作動するか入居前に
ちぇっくする、戸棚や引出し類、引き戸、ドア、窓など動くものは動かして、不具合がないかどうかチェックする
そんなもんで十分ですよ。

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例えば、姉歯事件なんかでも内覧屋は無力さが判明しましたね。
ヒューザー物件を何件もチェックしていますよ内覧屋は！

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デベも必死だな。

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>>44
内覧屋も火消しに必死だね

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>>36
何、チャックポイントって？

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揚げ足とりはやめろよ。彼等も必死なんだよ。

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一級建築士兼購入者です。
当然ながら、内覧業者は頼みません。
当然ながら、重大な瑕疵があっても私一人ががなんとかできるものでもありません。

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ここで皆さんが書いている「重大な瑕疵」とは、どの程度の瑕疵なのでしょうか。
具体例を挙げていただけるとわかりやすいです。

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構造・耐火・防水に絡む瑕疵ってとこでしょうか。
個人の感覚によって分類されるものではない筈。

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>当然ながら、重大な瑕疵があっても私一人ががなんとかできるものでもありません。
引渡し前に気づけば、キャンセル（違約金受領、悪くても手付けバック）も可能だ。
がんばれ玄人！！

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50へ

構造に関するものです。
極端な例が姉歯物件のような鉄筋を意図的に、抜いているとかです。
鉄筋の数を減らして施工するのが、コストダウンに有効というのが、今回の木村建設の事件でも明らかになりましたが、
こういう事例は内覧会ではわかりませんね。
そのほかにも、共有部分の施工ミスもわからないし、内覧会でチェックできるのは、ほんの一部だけですよ。

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