グランクロスタワー広島についての契約者・入居予定者専用をつくりました。
いろいろ情報交換しましょう。
所在地：広島県広島市南区松原町88番（地番）
交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩4分 、広島電鉄本線 「広島駅」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.84平米～187.34平米
売主：NIPPO 中国開発事務所、ミサワホーム中国 広島支店 、旭化成不動産レジデンス
施工会社：戸田建設株式会社広島支店
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ、太平ビルサービス株式会社
エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-09 16:21:59
確かに駐車場の警備員の方々の人件費もあるし割高になるのは仕方ない気もするけど、あまりにグレーゾーンが多すぎる。
駐車場は駐車場でちゃんと別に管理費払ってますよね
今出てるのは建物の方の管理費、修繕費の話です。
これまでここに出てきてる近鉄との差額とかは全部分譲(住んでる部屋)の管理費のみを比べたもので、修繕費や駐車場の費用は入ってないです。
修繕費は一見、他所のマンションとたいして変わらないならように見える。
でも例えばグラン5000円、他所も5000円としても、内訳見るとグランは分譲1300円+住宅部3700円での5000円で、他所は分譲で5000円
これ将来的に分譲用のお金だけ貯まってないってことにはならないのかな。
いや素人考えなんでこれでちゃんとなってるのかもしれないけど。
やっぱり住宅部部分(賃貸しと分譲の共用部分)の修繕費が3倍なのは気になるね。
駐車場の警備員は、商業棟用の駐車場の管理をしているので、「施設部会」から費用を出すのが筋だと思う。今は「全体」になっていたっけ？
本質は細部に宿る。
当然、管理組合、NIPPOからみたら、他人事だろうが、
いいかげん、
１．管理費の引落額のご案内
２．総会資料等の郵送
止めて欲しい。
どうでも良い少額だと考えているだろうが、
そういう考えだから、年500万、１千万を軽んじることになる。
資産価値云々を言うなら、ひとごとではなく、自分のお財布から
使う費用と考え、不要な出費を抑え、メリハリ効いた管理を
しないと・‥。
一生懸命２か月推敲した結果だと思うが、
議事録の基本、言葉のスタイルがバラバラ。
こんなこと言いたくないが、ですます、とするが混在して、
小学生でも書かないのでは？
資産価値以前に、ビジネスのイロハを学ぶ必要があるのでは？
500万引いた各戸の管理費の額も、修正してはっきり額を早く提示した方がいい
引かずに徴収後に修繕費に回してたら、修繕費にも分譲と賃貸しと合わせた住宅部とかあるし、
分けててもしまいには分譲の管理費で集めたお金が他に行ってしまう不安を煽ると思う
HPへの議事録アップ、ご愛敬なのは、ようやくアップされたかと思ったら、
ファイルが削除、移動されたとか。
いつまでも気づかないのだろうか…。
ペットの専用ＥＶ以外使用についての警告、やっと掲示で出てくれましたね。
ご丁寧に一見分からないように、バッグかと見まがうようなキャリーケースに犬をいれて一般ＥＶに乗ってきた女性がいましたよ。
喘息があるので死ぬかと思った。実際その後、数日間発作に苦しめられた。次に見かけたら絶対すぐに通告する。
あと、ベビーカーだけど、非常識な人がいますね。
混んでいるＥＶに平気でガン！と乗せてきて、人の足を踏んだり。あれって畳めるんだよね？子供あるかせて、カラのベビーカーをつっこんでくる意味が分からない。すいている時ならともかく。
あと、子供がなかなか乗らなかったりしても叱らなかったり。「あらーわがまま言わないのー早く早くー」じゃないですよ。急いでいるのに、すっごく迷惑。
ＥＶ降りるときも知らんぷりで真っ先に降りる。「開」ボタンを押してくれている人にお礼も言わずに。
女性だけだと思ったら、夫と思わしき人も知らんぷりで降りて行った。。。
お化粧して、若くて、きれーいにしている奥さん。結構上層階の人みたいだけど、礼儀は習わなかったのかな。
１４Ｆを私物化している子供もいるし、一度ちゃんと掲示板でマナーを告知してほしいです。
ちゃんとしている人もいるんだけどね。。。
1269さん
まったくもって同感です！
14階の女の子達、いっとき見かけなかったのに、また靴を脱いでラグの上で勉強してるね。
ホント親の顔が見たいわ!
ペットのエレベーターの決まりを守らないのは、アラフォーのご夫婦。
いい歳してマナーも守れない。
ソファーを置くからですよ。
撤去すればいいと思います。ご自宅で寛いで下さい。
あと傘を廊下で干してる方、お里が知れますよ。
傘出してる人なんて見たことないけど階によるのかな
ここはどの部屋も玄関が広いから玄関に広げておけば24時間換気で即効で乾くよ
廊下の手すりみたいなのに傘かけている人、いますよ。
せっかくのタワーマンションが、とっても貧乏くさく感じます。
駅前の郵便局、20階建に建て変わるんだね
2023年度の完成を目指すそう
低層階は郵便局やカフェや医療機関が入って
それより上はオフィスビルになる予定らしい
どんどん発展していくね
バルコニー手すりと窓の清掃
1室あたりのお値段ですね。
せめて角部屋と中部屋との価格差をつけてほしかった。
ここはタワーマンションではありますが、
決して高級マンションではありませんよ。
1276さん
ここは高級マンションではない、とは傘くらい廊下に干しても良い、という意味かしら?
傘を干して良いか？は個人の判断に任せます。
ただ躍起になって「お里が知れますよ。」とか「とっても貧乏くさく感じます。」なんて
書き込むほどのマンションではないと思っただけですよ。
個人の判断に任せてもらっては困ります。
規約に書いてあります。
てかそれ以前にモラルの問題
1278さん
広島では例えばどこが高級マンションでしょうか?
ご教示いただけると幸いです。
シティタワーはそうだろうけどアーバンビューグランドタワーはここと変わらないですよ
確かに>>1273さんの言い方はよくない
ただここは床暖房もディスポーザーも各階のゴミ捨て場もあるけど
アーバンビューの㎡単価はここより安いしディスポーザーもないそう
パークハウス広島タワーの㎡単価はここと同じか僅かに高いくらいだけど
ここは各階のゴミ出し場がないそう
高級マンションはタワーじゃない幟町あたりのマンションにある
1273です
言い方のどこが悪かったですか?
高級感の反対語はなんて言ったら良かったかな?
語彙力なくてすみません。
管理契約の更新にあたり、重要事項の説明はなかったような気がしたが。
これでいいの？
ここに上がっているような住人からの問題提起は全く取り上げられず、
清掃会社の苦情が、ゴミ出しルール云々で、アダ花郵送物で送付される。
誰のための管理組合なんだか・・。
以前、都心でも問題なっていたがゴミステーションやゴミ分別表に
外国語表記を付加えないといけないのでは？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
アーバンビューはもとから高くなかったよね
パークハウス広島タワーは建った時期がここと1年しか違わないし
アーバンビューの売出し価格は非常に高かったと聞いていますが、私の勘違い?
ザパークハウス広島タワーは、規模が小さいですね。
共用施設もそんなに整っているわけではない。
広島タワーが高級マンションなら、グランクロスタワーは超高級マンション(笑)
広島タワー、売り出し価格はこちらとあまり変わりませんでしたが、キャンセル住戸は価格変更して３割ほどお高くなってましたよ!
売出し価格なら欲しかったけれど、あきらめました。
どこも特別高級ではないし同じようなもんでしょう。それでいいんですよ。
そんなことより来月の管理費はちゃんと新価格になってますかね。
管理費の変更、ニッポと現管理組合では無理でしょう。
ニッポファシリティの片手間では、能力として不可能です。
別途、そのためのコンサル料を払ってくれ、と言いかねません。
ただ、そもそも、管理費を変更するということになっていないと思います。
各戸ごとの管理費が減額後いくらになるかは、管理組合の責任として
提示する必要があると思いますが。
一方で、責任感なんぞは、持ち合わせていないでしょう。
残念なことです。
年間管理費が余った分500万下げたんじゃないんですか？
その分を一部賃貸しと一緒になってる修繕費の方に延々と回してたら
そのうち行方不明とかにならないですかね
素人考えだと、各部屋の管理費に7.8%掛けた額の合計がおよそ500万だから
各戸の管理費から7.8%引いた額を新しい管理費にして印刷すればいいような気がするが
そんな簡単なものではないのかな
帳簿がボロボロな上に、会計＋ビジネスの知識が欠如しているので、
総会で質問を受ける、ということになり、
毎年、様々な無駄な時間を使うことになります。
でも、それで雲に巻ければ、それでOK、
という悪夢。
管理費修繕積立は規約で決まっているので、管理会社の契約料金が下がったからと言って規約が変わらない限り金額は変わらない。
規約P23別表６にある。（無駄な文句言ってないでちゃんとみろよ）
不思議なのは、住宅部会規約P1の第2節 費用の負担の十、十一に賃貸住宅管理費と修繕積立が項目としてあるが、修繕積立は全体のp26 別表８に比率があるが、管理費はどこにもない。
さらに、分譲の修繕積立は「住宅全体」が「分譲」の数倍とられているが、p49からの図面で管理区分をみるに、住宅共用部分というのはエレベーターと非常階段、屋上くらいである。
法律で決まっているからと長期修繕計画が出されているが、今の状態ではほとんど無理じゃないかと思われる。
総会での発言制限（1人１質問だけで、1議案15分で打ち切り。つまりは強行採決）は住宅部会の委員会での決定事項だろうから、委員会の議事録ででてくると思う。
さあ、どう対処するか。
ここのゲストルームの使用料金（５０００円）が高いと思うのは私だけでしょうか。
ネットやテレビの情報では東京などでも３０００円前後ということです。
めちゃくちゃ高いですよ!
使用料ではなくて、清掃費とシーツ代です。
ザ・パークハウス広島タワーは２泊まで３０００円でしたよ。
これもNIPPOと地権者の懐に入ってたらやだな
エレベーターの傷の修理が行われる掲示あったね
新聞配達が出来ないタワーって最近ないと思うんだけど
配達はただなんだからここもやってもらいたいですな
新聞会社は、身元保証した一人を選出して各戸に配達出来るっていってるのにね。
各階のごみステーションに業者が入るのに新聞配達業者は入れないというのは意味がわかりませんね。
ロビーに集まって宿題する子供達。
親は何考えてるんだろう。
NIPPO=地権者と考えていいと思う。
友愛通りの桃太郎側にいつの間にか自動ドアがついている。
施設部会と全体部会 どちらの費用で付けたのだろうか。
全体だと、分譲も払わされていることになる。
カープロードにいるガードマン２名は施設の駐車場の出入りを整理している。分譲用ではない。
しかし、費用は全体の費用で賄われている。
施設部会の費用にするべきではないか。
議事録読んだけど、ゲストルーム暫定運用って何？読んでもさっぱりわからん。作成した側も、
確認したのも、誰も読み手のことを考えていないから、「単に議事録作りました。アリバイ作りです。」ということになっている。
管理会社のレベルの低さがここでも…。
あんまりこんなにチンタラやっていたら、管理費払わんぞ。
管理料が高いがまともな人材がいないので経理も議事録もまともにできない。
マンション管理士の資格って簡単にとれるのかね？
あの経理報告はほんまに呆れます。
>>1315 匿名さん
制震ダンパーの追加発表はこれからみたいです。対象だと大掛かりな工事で一時的住めない可能性もあります。それに比べ免震ダンパーは簡単な作業で終わるみたいですけど。未公表は6件ですが、広島の免震タワーマンションは確か6件でなかったかと思いますので、全てKYBのダンパーの可能性があります。
[No.1315～本レスまでは､ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここはどちらでしたっけ？免振と記憶していますが・・
耐震構造は確認していますが、後は気にしてなくて、今更ながらですが
バルコニー手摺ガラスの掃除日程表が届きました。
申し込み状況等、なかなか興味深いですね。
10月19日にもう当マンションはKYBの免震ダンパーは使ってませんて掲示板に張り出されてるね
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
10月23日付の毎日新聞のネットニュースによると
川金HDは広島の物件への納品はないそう
>>1325 匿名さん
KYBと川金HDで市場の90%です。国交省からその他業者にも情報開示するよう依頼しているみたいですがなかなか出てこないそうです。かなり黒の可能性があります。同じ改ざんでも大手であるKYBや川金の方がまだましかもしれません。制震ダンパーの交換作業は住人の合意後、大掛かりな工事が必要で心配です。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
掲示板は該当のKYBのオイルダンパーは使ってない旨が書いてあるんで、該当しないKYBの制振ダンパーを使ってる可能性はあるかも
ただここは制振パネルと制振ブレースを組み合わせた複合制振らしいから
話題にのダンバーとは全く違うタイプの仕組みかもしれない
ここは制振パネルなら戸田建設だからこれかな？
ダンバーじゃなく特殊なパネル使う工法。
違ってたらすみません。
TO-HDC工法/戸田式制振柱
間柱中央に変形能力の高い特殊な鋼材を用いた制振パネルを設置し、地震エネルギーを吸収する工法。大地震を対象としており実大制振柱試験体の加力実験を行い、制振柱の変形性能、エネルギー吸収能力を確認しています。
ガラス手摺りの掃除が終わった方、どうやってたか教えて下さい。
内側は普通のガラス掃除だと思うけど、外は乾式とのことで、モップのようなので拭いたのですか？
きれいになりましたか。
うちも頼もうと思っていたんだけど、すぐ汚れるからいいやと思い頼みませんでした。
内側は月１くらいで掃除しているし。外側は角のよくみるところだけクイックルみたいので拭いてます。
アルミ手摺りの部屋も多いので、申し込み40件くらいだったようだね。
景色を見るにはガラス手摺のがいいけど
アルミ手摺は業者に掃除依頼しないでいいならいいな
本日6:30頃、出勤しようと1階の玄関出ると、1階の植込みが燃えてました。
火柱は30cm位でしたが勢いがあり、煙は結構出てました。
消防に電話して、初期消火しようと火元に近ずくと線が見えたので足で引っ張り
出すとコンセントでした。出火原因は消防が明らかにすると思いますが、コンセント
の周りに防滴用？ビニールシート巻いてそれが出火原因では無いかと思います。
朝、人通りがある時間だったので早期発見出来ましたが、夜中だと思うとゾッとします。
管理会社には再発防止を徹底して頂きたいです。
>>1332
そんな大事があったなんて知らなかった。
26日は6時前に正面玄関から出ているので、その時は何ともなかった。
電気のコードが過熱か漏電で発火したのでしょうか。
あんなところにコードって必要かな。
ひょっとして、クリスマスイルミネーションでもつけたんかな。
何にしても管理会社の責任を問わないと。
火災の連絡も掲示版とかしてないし、隠蔽かな。
また駐車場の出庫後の扉閉め忘れがあった。
たまたま近くにいたから注意した。
開けっ放しの車庫を放っておいて、そのままでようとする年配の男性。
注意したら「だって人感センサーで扉が閉まらないから」
車庫開けっ放しで、そのまま出庫するつもりだったのか？
後方のマンションの人たちの迷惑は考えなかったのか？
ちなみにちゃんと内部に入ってから扉閉めれば大丈夫だったが、。。。
自分のミスで数分待たせたくせに、こちらには詫びもなしで出て行った。
こういうの、本当に困るね。
ちなみに駐車番号は覚えているので、次回同様のことがあれば管理人室に報告するしかないかな。
球場に向かってデッキの延長工事も始まりましたしね
駅とCブロック(蔦屋&グランクロスタワー)のデッキが繋がるときには、
デッキが枝分かれして福屋に向かっても伸びるそうですね
エレベーター扉の傷について各戸に回覧されましね。
残念な事にやっぱり意図的と言うか故意と言うか、、、。
バッチリ防犯カメラに映ってますし、何階の誰かは特定されているような、、、。
日曜日の朝3時位だから酔っぱらいか？
いずれにしろ今回の回覧には大賛成！
まぁ犯人が自ら申し出る可能性は限りなく低いだろうから、その場合は警察に届け出てきちんと対応して頂きたい。
築３年にもなるので、中古価格も下がってきたね。
隣の中古の下がり度合いの方がすごいが。
それでも、お隣は新築でまだ売れるところがすごいよなあ。
お金持ちは、気にしないのだね。
管理組合も全部地権者に押さえられて一見平穏そうだが、やりたい放題はさらにエスカレートしている。この事実に気づいている住人は少ないだろう。2期の総会があるがどんな決算をだしてくるやら。
皆さん、住み心地はいかかですか？？
半径一キロで何でもそろう。雨の日の買い物も傘要らず。満足してますよ。
月の半分くらいをグランクロスで住んでますが、快適ですね。
広島駅の解体が来春から始まりますが、ホコリが気になります
ね。交通規制もあり大変かもしれないです。完成すれば賑やかに
なって更に良くなる事を期待してます。
駐車場で扉が開いているのにベビーカーや荷物を出したりしてなかなか車を入れない人がいます。
こんな人がエレベーターでのマナーや住居マナーが悪い人なんでしょう。東京でも電車に我が物顔で
ベビーカーをおしてる人の事で問題になっていますが、広島も同じですね。
特に拘りの物でもなければ半径1キロどころか半径300mで何でも揃う。
買い物以外も郵便局、図書館、総合病院もすぐ近くある。 映画館も駅に出来ることが決まった。
交通の便もバス電車JRともこれ以上ないほど便利。
なのにマンション内での新聞配達場所が遠い。
新聞社はまとめて代表一人が無料配達しくれるって言ってるなら早くそうしてもらわないと、やっぱりしないって言われたおしまいなのにな。
14階までの新聞取りの往復はエレベーター電気代の無駄でしかないし玄関ドアの開け閉めも往復で起こる。
なぜ大勢の人が毎朝こんな無駄な事をわざわざさせられてるんだろうと思う。
タワマンで各戸まで配達してくれないのはありえないですね。
知り合いはカープ関連で人がドヤドヤ前を通るたびにゲンナリするといってた。
こないだの抽選券騒ぎの時はまともに車も出し入れできなくて最悪だったとか。
内廊下いいですね＝＝
中古物件を購入するか検討中です
住んでる方に質問ですが、上階や隣家の音は気になりますか？
全然気になりませんよ。
上層階の広い部屋に住んでます。リビングにいると何も聞こえません。
ただし、隣のオウチに接してる部屋だと、ドンドンという音がたまに聞こえます。
何の音かはわかりません。小さなお子さんいるご家庭のようですが。別に気になるほどの音ではありません。
上のオウチからは何も聞こえません。
朝、掃除の方が、玄関ドアに掃除機をガンガンあてる音が一番うるさいかも。
全く気になりません、たまにかすかにパトカーなどの音に気が付く程度です。静かです
駅のユアーズ、蔦谷家電内のニチエー、福屋の地下のスーパー、徒歩4分内のスーパーは一杯あるけど、もう少し大型のスーパーが駅南側にも出来たらなと思う。
マンションのベストリアンデッキが裏の踏切の陸橋と繋がったから、駅北のマックスバリューは近くなったけど徒歩6分くらいはかかるし。
建て替え後の新しいASSEに入るスーパーに期待ですかね。
中古物件を購入することにしました！！
最近（でもないけど）子供のEVマナー、悪くないですか？
昇降ボタンを運転中にカチカチおしたり、他の階のボタンをおしてはダブルクリックで消してみたり。
小さい子供～小学生に多い。
親は「ダメよ」とは言うけど、手で止めない。
いつも見る父親など、いたずらをし続ける自分の子に「〇君、ダメよ 〇君 ダメよ」と壊れたテープレコーダーの様に繰り返すだけ。当然子供は聞かずにいたずらをし続ける。
同乗しているこちらはエレベーターが動作不良を起こさないかヒヤヒヤする。
一度口頭でやさしく注意したら、親がにらんできた。
この前、１４階から降りる時に３階を押したら、小学生の女の子が５階くらいのときにすばやくダブルクリックをして３階を消してしまった。自分が1階で降りるものだから、早く一階におりたかったのだろう。
思わず、「何故消すの？降りるんだったのに」と注意したが、わかってないみたいだった。
悪質なので、管理会社へのポストへ報告してもいいだろうか。
報告していいんじゃないですか
自分は遭遇したことないけど何回もなら故障に繋がるかもしれないし
新聞配達の要望とかもポストに入れていいんですかね
新築で買われた方にお聞きします。20階前後で3LDKで金額はいくらでしたか？支障が無ければ教えてください。
それ営業妨害だしプライバシーの侵害ですよ
ありがとうございます
本日は１４階エレベータ前に痰の混じった吐物？みたいなのが散ってました。
排水業者？子供の吐物？ 量的にどちらだろうといった感じです。
多分吐物かと・・・
とにかく一度報告してみます。
新聞のも言われなきゃわからないだろうから、どんどん意見だしてよいのではないかと思います。
東郵便局の建て替えが発表されました。オフィス中心の20階位のビルですね。駅の建て替えも決まってるしあとはフタバの入ったビルが改装されればますます南口が華やかになりそうです。ついでに駅北のJR支社建て替えの時には劇場等の文化施設が欲しいな。新サッカースタジアムも近いし、そうなれば個人的には完璧です。
駅ビルに映画館が入るのはいいね
シネコンだから活用出来そう
14階のエレベーターにベタベタ貼られた総会出欠についての紙。
ここの管理者は、きたないと思わないのか？
将来的には修繕積立金とかは上がるんですかね？他所より金額多く払ってるから上げて欲しくはないですね
排水管清掃に来て4箇所全てを高圧洗浄するのかと思ったが、時間がなかったのかゴミだけ取って高圧洗浄しない箇所があって次の場所に移動した。大丈夫なのだろうか？あれだけ高圧洗浄の必要性を宣伝していたのに・・・
うちは立ち会った家族が、よく見てなかったからあっという間に終わって
洗面台と風呂はやってたかどうかよくわからなかったと言ってたんでなんか心配だったんだが
もし136さんちのようなやり方が契約違反なら業者を変えるべきですよね
町変えた。1368さんだった
>>1357 マンション住民さん
親が躾できないなら、エレベーターのボタンは、判断できない子供に触らせないよう回覧をしていただきたいですね。
それに未だ傘を廊下で干してる香ばしいお部屋の方も。
これまでどうい環境で過ごされたのか。
高層階に行く真ん中のエレベーターの内ドア側が傷がつけられてるね
曲線なってるから普通についた傷じゃなさげ
前に傷つけた人が防犯カメラで見つかって弁償になったばかりなのにな
もう傷がつかないよう透明シート貼ることになってるらしいけどいつなんだろう
1日2日前くらいまでにはなかった傷ですよね
管理室ポストに子供のエレベータ利用時のマナーについて、困っていることを記載した
内容の手紙を投函したが、全く動きがないね。無視されたみたい。
最近はまた、ペット用以外のエレベータに犬を連れて乗ってくる人もいらっしゃった。しかも乗り換えのエレベータまでペット用のにのらず、先に来たエレベータに乗って。入居時の「ペット連れの人とは一緒にならない配慮がしてあります」の説明はなんだったのか。こうやって段々マンション全体の風紀が落ちてゆくんだろうな。。。。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
まだその様なマナー違反の方にはお会いしてませんが、果たしてその時諭す事ができるか…悩みます。
戸別の新聞配達してほしい
代表の配達員さんが無料でしてくれるそうだから
今はいらなくても、子供が学生になったら取らなきゃいけなくなる場合もある
戸数も多くその上、ファミリーから単身まで世帯構成が幅広いせいか、色々とありますね。
が、円滑な合意形成が難しいのは、一部の組合役員のせい？
だとしたら他の役員はただ同調してるの？
管理会社は適正にカジ取りをしているのだろうか？
マン管理適正化に関する法律を遵守しているのか？
ペット連れ専用エレベーターが有るのを知らないんじゃないか？？
毎日の住人の新聞取りの往復が無くなれば
エレベーターの消耗も多少減少しそう
朝、14階のラグが敷いてある場所で、小型犬を遊ばせてる人がいる。毛がつくとか思わないのかな。
もう、この程度のマンションと諦めてます。
【一部テキストを編集しました。管理担当】
新聞の宅配すら、実行できない管理組合。
各戸への新聞配達何とかならんのかな？？
新聞配達は真剣にお願いしたいてすね。
資産価値にもかかわってくる。
あとエレベーター内の傷修理とシート貼りの日はいつになったんだろう。
無理だと思う。このような基本的なサービスの話も、総会で指摘しないと…。総会で質問するためには事前に管理組合等にお伺いを立てないといけないので、黙殺される。やる気があれば、管理組合の15分ほどで、決着する話。それができないのが、このマンション。
不満はここで掲示して、管理組合にも言わんといけない。
ところで、3期目に入って管理組合の部会長は誰になったんだ？
連絡あった？
不満のある人は皆さん毎日のようにコメントをしようぜ。
まずは、新聞の宅配。どこのタワマンでも宅配している。
さらに、中央のエレベーターを呼ぶことが出来ないのに、台車の使用を中央に限っている。
犬用と同じ車椅子仕様のエレベーターにすれば個別に呼べるのに、中央にするから呼ぶことが出来ない。決めたやつは、何考えて生きてんだろう。
管理会社の構成が変わったらしいが、無管理状態は相変わらずなんだろう。
この規模だと専任スタッフがいるのが常識だが、派遣の管理人がいるだけ。
なにもしてないで、高額費用取ってる管理会社。
お金の管理もしっかりしていないので、そのうち何億か持ち逃げされる危険性が高いと思う。
ほんとうにごもっともですが、なかなか住民個人同士では注意しづらいものですよ。
相手に顔も覚えられるだろうし、逆切れで変な怨みを買ってもいけないし。
個人の常識に頼むしかないのだけれど、その常識が非常識な人も混じっているね。
殆どの方はきちんとしているんだろうけれども。
結局、子供のエレベータいたずらについても注意の掲示も出ないし、投書するだけ無駄か。
ひょっとして迷惑行為の当事者、管理組合関係者の子供だったりして！！
最近、毎朝、犬連れてた男人お見かけしなくなったような気がします。
改心されたのでしょうか。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
【住民でない方からの書き込みのため削除しました。管理担当】
朝から小学生の女の子が2人で14階のソファで宿題をしている。
そのうち友達らしき数人が合流し
おかし食べたりジュース飲んだりしながら宿題。
たまに寝転がって漫画読んだり、目を疑ってしまう光景。
どうしてこんなことを平気でさせるのだろう。
共有スペースです！
来客も通る14階です！
>>1393 住民板ユーザーさん2さん
知らないけど友達が来るのも一緒だし1年位前にも話題になった同じ子達じゃないんですかね。
掲示板とかじゃなくその子にピンポイントでスタッフが注意してくれたら収まりそう。
どの違反も同じ人が繰り返してて他の人はちゃんとしてると思う。
整骨院の無許可営業とか
本当なら前に話題になった民泊よりよほど悪質なんだけど
管理会社は何をやってるんだろう
上の名前をググったらgoo地図には部屋番号まで出てるけどまじなんですかね？
上記指摘の整骨院の情報が複数のサイトで出る時点で
まず単純な間違いではないでしょうね
そのうちの一部では部屋番号まで出ますが、それも一致してますし
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
時々仕事の打合せか営業の売り込みかは知らないが１４階のソファで話をしている方々を見かけます。
そんな所で話合いする必要ある？
どうせ大した話はしてないんだろうけど、通ると目が合ったりしてお互い気になりませんかねぇ。
いっその事、ソファもラグも無しにしてみては如何でしょう？
>>1399 匿名さん
私も気になっていました。
14階はそういう場なのかな？と思ったりもしていましたが…。上の書き込みにあった子供の宿題の件にしても、なんだか違和感感じます。
仕事の打ち合わせならば会議室を借りるなりするべきではないでしょうかね？
私は家の中にあげないで14Fでちょっとした打ち合わせができるスペースとして重宝してますが、人それぞれなんですかね。
>>1401 匿名さん
私がよく見かけるのは、あなたの言われるようなちょっとした打ち合わせ程度ではないみたいです。
4?5人が座り、それぞれ資料を持ちテーブルにはパソコンを置いてやっておられます。
明らかに会社の会議だと見受けられるのですが、14階ロビーは共有の場であり、何の会社の方々かはわかりませんが、会議をマンションの共有スペースでなされることが違和感です。
そこ通る時間帯が違うせいか見たことはないのですが
その場でコンシェルジュさんに直接注意してもらうのが一番じゃないですかね
外からきて会議してる人達や低学年の子の友達は回覧なんて読まないだろうし
1395～1398は個人が特定されますが 宣伝なのですか それとも嫌がらせなのですか
今年の宇品の花火はとてもきれいでしたね 宮島の花火も楽しみです
旧名店街が10月にリニューアルオープンし ユアーズが入店するようなので楽しみです。
暑い中 皆さん カープの応援に行かれてます 今日勝つと今後が楽しみですね。日刊わしら も盛り上がります。
明日広商の試合がありますね 頑張って欲しいです
3階の受付機械は長く故障していますが 何時なおるのでしょうか
受付機械ってなに？
説明不足ですいません。来客時に部屋番号を押すスタンドの事です。
名称はインターホンボタンでした。まだ故障していました
そうなんですか。故障してるとは知らなかった
使い方の間違いじゃないなら
3階から来客する人めったにいないから誰も気づいてないんじゃ
1週間以上故障の張り紙が貼ってあります。
上の居住階での整骨院登録の記事が消されてますね
このまま有耶無耶だと問題なので再度話題にしておきます
これ以外の部屋番号が出るサイトでは特定の部屋が明確に指定されていて
実際の部屋の住人の方と無関係にこの整骨院が登録されている場合は
その現住所の部屋の方や他の住人に迷惑なためこれらのネットの整骨院情報を削除するように
管理会社や組合から直接連絡した方がいいでしょう
言うまでもなく、この情報通り実際に整骨院を経営している場合は悪質で言語道断です
対応されない場合は管理会社も問題視しておいた方がいいでしょう
[一部テキストを削除しました。管理担当]
時々足音か゜するときがありますが 気になりません
すいません 気になりませんか に訂正します
私は結構きれいになったと思うのでまたお願いします。
[No1420から本レスまで、自作自演による投稿のため削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1417
口コミが投稿されているので実際に経営してるみたいです。
マンションへの出入り上、いきなりお客さんが訪ねてくるのはあり得ないので
電話予約取って案内してるみたいです。ただちにやめさせた方がいいですね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
この件は総会などできちんと対応策を論じて頂きたいものです。
[NO.1430～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除に関する話題のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
いつもご利用ありがとうございます。
住民板のスレッドにおかれましては、より快適な住環境作りのための意見交換、情報交換の場としてご提供差し上げております。
周辺の問題に対する建設的な意見等につきましては、当該趣旨にも合致いたしますが、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
整骨院経営などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。
宜しくお願いいたします。
すみません。こちらの住民ですが、一昨日のことです。
昼過ぎに1階からインターホンが鳴り、出ると、先ほど電話したものですと…。50歳代くらいの女性でした。
どなた様ですか？と問うと、ちょっと、もしもし！
2時からだと言うから来たのにとのこと。
どちらとお間違えではないでしょうかと言うと、間違えたーーーー。
と1人騒いでおられましたが、ただの間違いなのか、一連の整骨院問題と関連があるのかなと思ってしまいます。
今さらですが、新聞の各戸配達にはならないんでしょうかね？？
>>1441 マンション住民さん
新聞配達、本当にお願いしたいですね
資産価値から考えてもなぜ阻止されてるか本当に意味不明
総会とかの質問欄に、その回の議題に関係ない事でも結構質問書いてる人いたし
新聞配達も書いてみたらいいんだろか
新聞が各戸に配達されるということは、外部の人間が特定の部屋へだけでなく好きなように棟内を動き回れるということですよ。それじゃセキュリティが穴だらけになってかえって資産価値が落ちます。
多分、管理組合のNもこのような考え方なんだろう。
ほかにもタワマン持っているけど、しかもキーで、自分の居住階しか行くことができないガチガチのセキュリティマンション。朝刊は、各戸配達。資産価値？各戸配達しない方が、資産価値にマイナスなんだけど。
このマンション、マイナスは、それだけではない。
そもそも管理組合がアウトなんで…。
清掃は外部の人間でなく管理に雇われている内部の人間ですよ。
だいいちこの時代にいまだ新聞とっている家庭がどのぐらいあるんですか？
新聞配達についてはだいぶん前にアンケートありましたよね？
その結果で配達しないんではないんですか？
私はその結果かかな？と思ってましたが？
まぁ、管理組合はアウトだと思うから真実はわからないですが
これはあくまで日本全体でこのマンションが何割いるかわかりません
私は取っていませんが、別に配達は良いと思っています。
ただ、もともとここは、配達しないという事を聞いた上で買いました。
それを変えるなら、やはり多数決ではないでしょうか？
新聞の各戸配達より郵便ポストを設置してもらえた方がよほどありがたいです。郵便出しに行くのが本当に手間です。
郵便ポストの設置はぜひお願いしたいと思います
私もポスト欲しい
新聞は毎日の事なので是非配達してもらいたいですな
エレベーターでのマナーが悪すぎる人が多いと思います。
閉まる寸前に扉を抉じ開けるように乗り込んできた中年サラリーマン風の長身の男性。
なにか一言だけ断りを言っても良いのではないかなと思いましたが…。
確かにこじ開けて何も言わないのも問題ですが、乗ろうとする人がいるのに急いで扉を閉めようとする人もいます。足音が聞こえたら乗るんだと考えて、待つゆとりも欲しいです。
何でも感謝の一言が必要ではないでしょうか？
というか、エレベータに慌てて乗り込まなくても、次が来るし。
次を待てよ、と。
満員で乗れないかもしれないし、無理やり乗り込む方が、おかしい。
そんなに慌てて乗るぐらいなら、５分前に来れば？
たくさん乗っていたり、たくさん乗りそうだったら、あえて乗らずに次待ちますが…。
マナーと言う点では挨拶しても知らんぷりの人が結構います。私はめげずに挨拶しよう(笑)少しずつ挨拶する人が増えれば嬉しいです。
言いたいのはエレベーター空いていて（例えば1人）、直ぐ後ろに歩いていても閉めようとする人の事です。（他人と乗るのが嫌なのか？）
扉に挟まり、危険です。（こんなケースにも5分前に来いは言えないでしょう？）
エレベーターで暴れる（ふざけてエレベーターが揺れる）男子高校生？3人組もいます
どちらも、ケースバイケースでこんなケースもおかしいです。
エレベーターの乗り方にしても、挨拶にしても、
マナーとは他人に対する思いやり、相手の事を考えたらできないことだと思います。
私も1458さんのように少しでもがんばりたいとおもいます。
そもそも、エレベーター3基あるのに来るのが遅すぎる。
14階からは6機あるし殆ど待たずに乗れる事が多いからまあいいかなと思う
それより内部のキズ補修を早くやって欲しい
360戸に対して低層と高層合わせて6機ということは
60戸に対して1機だからかいい方だと思いますよ
他の大型マンションとかは、よくて80戸に1機位で90戸や100戸に1機とかもざらにあります
クレーマーばっかりだな。
この流れでどこの部分が「クレーマーばっかり」ですか？
みなさん「不満、要望」はそれぞれあると思いますが、
改善されればよいではないですか？（例えば再々書かれている新聞配達とか）
もちろん、クレーマーの本来の意味は「改善要求」だとは思いますが、
日本では一般的に「不当な請求」の意味合いで使われていると思います。
「不満、要望」と「不当な請求」（言いがかり）は違うと思います。
ここで「クレーマーばっかり」と書かれると、改善要求の意味には思えません。
こんなとこで議論せずに直接管理会社に要望したら？
時間の無駄。どうせ他人任せで自分からは行動起こせない住民ばっかりだと思うけど
1464にしても1466にしても どうして喧嘩腰にしか発言ができないのでしょうか？心の乏しく余裕もなく残念な人なのでしょうね。
エレベーターの件については要望というよりも共感を求めてるだけなのではないでしょうか？
管理者に要望して改善されることであれば要望します！エレベーターに駆け込み無理やり乗り込んでくる、なかなか来ないなど要望したところで改善されることではないですものね。
こういったことがあるという話として聞いて、同じマンションに住む住民として皆がそれぞれ気をつけながらお互い不愉快な思いをさせず、気持ちのよい住まいにできれば良いのではないでしょうか？
新聞の個別配達はアンケートというより初代の理事会で否決されてたと思う。
新聞取ってる人多いよ。毎朝数人とあう。
管理会社が地権者の会社のようなものだから住民のためのことは何もしない。
高いたかーい管理料も初年度は余らして困っていたが、もう裏金作りも上手くなっているだろう。
カープロードのガードマン、ほとんどテナント用駐車場の面倒みてるのに全体から費用負担するのはなぜかな。
賃貸の掃除は誰がどの程度してるのかな。
賃貸も使ってるゴミ置き場の整理をしてるのもどこの従業員かな。
あのガードマンの費用って本当に無関係な分譲の階の管理費から出てるの？
もしそうなら毎日有料駐車場に出入りする外部の車の誘導だけしてるんだから
有料駐車場の持ち主が払うべきですよね
3階インターホンはパネルボタンの穴寸法が狭かったせいでメーカー対応で8月復活済なんだね
エキエダイニング、陽気、どんどんいい店ができてきてます。
陽気って美味しいの？
>>1463 匿名さん
グランクロスを見下ろしていたシティータワーの52階のオーナーがhitoto ザ・タワーの53階のオーナーから見下ろされている。果てし無くキリがないね東京みたいに60階建てのマンションはもう直ぐ建設されるね
グランクロスは広島駅と地下で繋がっていますか？そこがグランクロスタワーの価値を決めますね
美味しいですよ。横川も美味しいけど、本店と少しちがいます。
駅は本店（江波）の奥さんが来ていて味のチェックをしていました。
奥さんのいるうちは美味しいと思います。
他の広島ラーメン店と違いしっかりスープを取っているから、全く水っぽくありません
スズメ、ツバメなど食べましたが、美味しいですがスープがどこか水っぽくて
その点陽気は本当に美味しいです。
後、この辺りではエキエの我馬の広島ラーメンも美味しいです。
コンシェルジュ役に立たない
せめて人を変えてほしい
なに聞いても「コンシェルジュの仕事じゃないんで～」
いやいや、配布された紙にはタクシー手配とか、食材宅配業者の紹介とかが業務内様に書いてあっただろ
しかも応対の態度も悪い(はあ～とうざそうな表情、話しかけるまで無言)
おまけに言葉遣い、敬語の使い方まで悪い
それでいて、一部の高層階の人には馴れ馴れしい
あんなのに給料を管理費から出さないでほしい
玄関口の挨拶人形としての役割しかしてないな
あれはどこに言えばいいんだ？管理会社か？
広島駅と直結等という話ではなく、管理組合＋管理会社のレベルの差が著しい。住不も反場に絡んでいたのに、残念なこと。
それもこれも、無関心な大多数の所有者の責任。
自業自得ともいえる。
反場→販売
でした。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
私はあんなもんかな？と思ってます。クリーニング、宅急便の取り次ぎとか普通にしてくれてるし問題ないかと…
宅配はヤマトか佐川に電話すれば部屋まで宅配の人が荷物を取りに来てくれる。
14階まで荷物を持って降りてコンシェルジュさんに頼む人は少ないのでは。
クリーニングなら、管理会社を近鉄住宅管理に変えてれば、専門の業者が入ってくれて値段も安かったはず。
管理人さんはネクタイにスーツで経歴高そうな人を雇ってるんだろうが、ほぼ見かけない。
もっと腰の低い普通の管理人さんで十分じゃないだろうか。
ニッポと近鉄の提示した管理費の差は大きかったが、管理人とコンシェルジュ等の人件費の差が主だったらしいし。
機嫌によって応対が雑だったり言葉遣いが失礼なんだよ、コンシュルジュとしてダメだろあれは。
エレベーターが徐々に補修されて綺麗になってきてますね
ここ各階にゴミ捨て場があるのとエレベーターが多いのはいいね
朝でも8時前なら下まで1回も止まらないで降りれることもよくある
多い時でも3回くらいしか止まったことがない
別に貴方一人のためのエレベータじゃないでしょ？
急いで乗ろうとする人もいる、ああ、お急ぎなんだなって開けるよ私は。
なんでそんな意地悪してさっさとしめようとするのか
意味がわからない。
人間が狭いんだね。
エレベーターの壁の修復に残念
高級感が無い壁の色
傷があっても前の方がいい
壁の継ぎ目継ぎ目が山盛りになっている
目地があるから仕方ないんだろうけど、下地は真っ直ぐなんだし…
とても残念を感じる
同じお金を払うなら、あれなら、3Mのシート貼りした方が綺麗
色も選べる、高級感をたもてる
色は別にいいと思うけどな
傷はない方が見た目がやっぱりいいよ
エレベーターの修繕、週末だけじゃなく平日使ってもいいから早く全機終らせて透明シートだか保護シートを早く貼った方がいいんじゃないかな。
それか修繕終わった機から保護シートを貼るか。
また傷がついたら意味がない。
既に修繕した1階に降りる左端のエレベーターの壁に傷がついてる
ランドセルとかリュックとか鞄とかが、どうしても擦れてしまうんだろうね。
特に人が多かったりすると乗り降りの際に前後に移動したりと致し方ないことなのかも知れないが、その都度、修繕するわけにもいかないのだから何か対策を考えないとキリがない。
以前に配られた書類に透明のカバー貼るような話が書いてあってような。
あと上で出てた話で、継ぎ目が浮いてるのは単に糊が足りなかったんじゃないですかね。
細い棒で継ぎ目を押さえてるデザインのとこが
さっき見たら、足元の方が糊が剥がれたのか浮きあがって
押さえてるはずの棒の上に壁紙が飛び出してました。
まだ残ってるエレベーターの修繕をしに来られる時に直してくれたらいいんですが。
誰に対しての返信かもリンクを付けてくれた方がいいですね
ここは違う人もいるけど他スレなんかは
全員が匿名さんて名前使ってるくらい匿名さんがデフォだから
修繕した壁紙が剥がれてるのは、高層行きの一番左側のエレベーターですね
そのエレベーター内でいうと、扉に向いて立って左側の下の方の紙が押さえ棒から外れてる
ゲストルームやラウンジを利用されている方は、いらっしゃるのでしょうか？
ラウンジは利用したことないけどゲストルームは抽選外れた経験があるから、利用者はそれなりにいるのでは？
ラウンジはそれなりにいらっしゃると思いますが、何度か利用しましたが、
すぐに使用できました。気持ちの良い場所でしたよ。
ゲストルームは非常に多いと思います。
予約は2か月ぐらい前でも結構埋まってます。平日ぐらいでないと空いていません。
1度だけ平日に利用した時に中を見ましたが広くすてきな内装で、
1部屋はツインで、1部屋はダブルでした。ダブルの方が景色は良いですが、
ツインの方を使用しました。いつも、近くのビジホに泊まっていた親族も喜んでました。
これで1泊5千円なら良いと思いました。2度目はもう、他の方が予約されててダメでした。
アプリ、コンシェルジュの所にある電子掲示板で、
予約状況わかりますし、予約もできますよ。
やり方わからなかったら、コンシェルジュさんが親切に教えてくれますよ。
アプリがあるんですか？
説明書読まないから知らなかった
ラウンジって飲食できる様になったんでしたっけ？
ラウンジ…うちは飲食出来ないと思っていたのでしませんでしたが
多分出来ないのではないですか？
郵便局の建て替えの20階建てのビル
基本的にはオフィスビルだけど飲食物も沢山入るって最近記事になってた
私は分譲マンションに賃貸で3年から5年サイクルで引っ越し住んでいます。今までアーバン係やパークヒルズ係にも住んでいますが、どこのマンションもそれなりに分譲人と賃貸人の待遇の差はありますが、ここのマンションほど差のあるマンションは初めてです。
でも、あと2年くらい住むつもりです。
良きにせよ、悪きにせよルールのしっかりしたマンションですから。
賃貸はもともとついてる自転車置き場だけで借り足す事ができないは仕方ないとして、ゲストルーム、ラウンジを借りられない事が大きいです。
>>1504 住民板ユーザーさん1 さん
賃貸と、分譲は入口が違うからラウンジなど借りられないのは仕方がないと思います。
分譲の賃貸は確か借りられたと思いますが…??
自転車置き場もたくさん空いているから、分譲の賃貸ならすぐに何台でも借りれると思いますし、
分譲はもともと着いている自転車置き場などないですよ？？
分譲オーナーから仲介とうして借りています。そのオーナーが借りている自転車置き場を、それ込みでオーナーさんから借りています。
オーナーさんでないと自転車置き場も駐車場も借りれないルールです。アイコートの居住者は借りれるみたいです仲介業者がアイアメニティーだけですから
>>1508 住民板ユーザーさん1 さん
そうなんですか？
駐車場は分譲として買っているから
オーナーが持っている駐車場しか借りれないのはわかります。
自転車置き場はたくさん空いているから借りれると思うけど…??
もしかしたら賃貸結んだオーナーさんのルールかも??
一度管理組合に聞いてみたらどうでしょうか??
関係ない話しですが、ここに出入りする業者（くろねこ等）たち悪いですね。廊下で台車ぶつけているの見ました。オーナーさんたち嫌だろうなと思います。だから私は賃貸派なんですが・・・
肝心な時にいないコンシェルジュ。
いらんと思う。
