サンライフ勝山公園セントラルシティについて色々情報が欲しいです。
広い間取りは過ごしやすそうですが、立地の面ではどうでしょうか？
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町22-1（地番）
交通：「勝山公園入口」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：67.23平米～120.12平米
売主：泰平建設
施工会社：株式会社大島組北九州支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2014-11-20 15:50:35
外から見たところ確実に空いてる部屋は、公園側3階、公園と同じ目線になる部屋ですね。公園と同じくらいの高さになるから、人の目線とか気になって売れないのかな？とか思います。あと残ってるもう一部屋は、どこだろう？
エントランス上の3LDKの3階です。
横の大英は売れてるのに、ここは売れ残りだね。
超不人気なおかげで北九州屈指の好ロケーションの物件がいつでも買えるってのは逆の意味でいいわな。
いまオシャレなマンションは10年経てば陳腐化する。そのときサンライフは見直されるだろう。
とはいえタイヘイは今回の失敗によく学んで、今後は建物のデザインにこだわってほしいな。大手町に企救丘にあるようなファミリーマンションを建ててはいけない。
>>75
今オシャレなマンションは陳腐化はしない。落ち着いたオシャレはそのまま。奇抜なデザインであればダメだけどね。
サンライフは落ち着いた外観と設備の充実があるから良い物件だと思う。
「タイヘイ」や「なかやしき」といったところは大衆マンションから抜け出そうとしてるから「大英」や「第一」とは一線を隔した方がいい。それに売れ行きが多少悪くとも広告宣伝費は「大英」「第一」と張り合って価格に転嫁してほしくはないですね。
どんな理屈を言っても2年近く完売できない外れ物件。
営業員の熱心な態度で売れ残りを購入しましたが、住んでみて分かった事。住んでいるのに一日中窓を閉めカーテンが閉じられている住戸（洗濯物など干されているのも見た事が無い）。ベランダに物干しやプランターが乱雑に何ヶ月も散乱したままの住戸。どんな人が住んでいるのか不気味な感じがしています。機械式駐車場には規格外（重量オーバー）の車が悠然と停められており、管理会社に聞くとそれから調べて対応し始める（管理会社は誰がどんな車を停めているのかを把握していない）始末です。こんな管理会社ってありますか。おまけに機械式駐車場の開閉扉に車をぶっつけても自己申告しない居住者。私が入居してから毎月のように機械式駐車場の修理が入っています。将来にむけての修繕費が気になります。管理組合の理事会も管理規約に違反して管理会社が奥様でも良いですからと集め、管理会社の思うがままの運営を進めているようです。管理会社日本ハウジングの評判は知ってはいましたが、こんなに酷いとは思いませんでした。タイヘイさんともあろうものが、こんな管理会社を使っている事が信じられません。売ってしまえば、後はあなた達で解決して下さいとでも言いたいのですかね。まだ売れ残りの住戸も複数軒あるようですが。
７９さんは、管理会社関係者でしょう。
普通の組合員で有れば、管理会社に何を求めているのでしょうか。？
管理会社が悪いと思うなら貴方が理事に立候補して理事になり住民の
不満を改善するのが先でしょう。
そんな考えでは何処の管理会社でも同じではないでしょうか。？
物が外れだけでなく、管理会社・住人の質にも問題有りなんですね。
管理が出来ていない物件は避けた方がいい。
しっかりした管理者（組合員の理事長）の居るマンションは管理会社も仕事がしやすい。
管理会社主導は管理会社も仕事がし難い。
管理会社も住民間のトラブルは何処でも避けたい。理事長が真面目で有れば良いのですが。？
７９の者ですが、れっきとした組合員です。色んなご意見有難う御座います。私は理事長経験もあり、多少の知識はあります。８１さんはひょっとして〇〇〇〇〇〇〇〇の会社関係者の方ですかね。勿論、自らが理事長と名乗る（管理会社公認）理事長の奥さんに来期の役員への立候補を伝えたところ、輪番制に決まっておりますからと言われました。どうも管理会社も私が役員になると困るらしく口裏を合わせている様です。設立総会の役員募集にも立候補を優先し居ない場合は輪番制でと記載されていましたし、このやり方が標準的な考え方かとマンション管理士などに聞いてもその通りだと回答があります。まだまだ管理会社に関して酷い話しはあるのですが、いい加減な書き込みは止して下さい。何か良い方法がありましたら、ご指導願います。
役員の選任方法を規約にきちんと明記していないマンションが多いです。
規約に立候補制がないにもかかわらず公募したりする管理会社がおおいです。
その反対に立候補すると輪番制ですからと都合の悪い組合員を排除する管理
会社もあります。
役員の選任方法は規約に組合員主導で行えるように規定した方が良いでしょう。
その規約の制定、変更、廃止は、区分所有法の３１条の強行規定を徹底する事
です。
管理会社の都合のいい組合員を選任し易いようにする為に役員の選任方法を
曖昧にしていると思われる節は否めません。
つまり、管理知識のない役員の輪番制が徐々にマンションをだめにします。
出来る事なら８４さんみたいな方を役員に据えた方がいいと思いますが。？
マンションを良くしようと思う管理会社なら管理知識が豊富な組合員を活用
するのが良いと思いますが、現実はその反対でしょう。
都心のマンションはどこもそうだが、
水商売の会社が購入して社員寮にしてんじゃないですかね。
このマンションは単に価格が高くて売れていないだけ
だと思う。
最初の価格設定に問題あり。
ロケーション、設備、仕様は北九州では、よい方だと思う。
カーテンが閉じたままだろうが、ベランダが散乱していようが、
共有スペースではなく個人の家の中なのだから自由ですよね。
そういう人はマンションに住むべきではない。
将来のゴミ屋敷候補。
マンションは共同生活。全員できちんと管理して維持補修しなければ資産価値が損なわれ、生活の快適さが失われる。
そもそもベランダって共有スペースじゃない？
専用で使える共有スペースのはず
「マンションは管理で買え」とも言われていますが、大変な問題ですね。早く、住んでいる皆さんが気づくとよいのですが。
それを専用使用権と言います。現実的にベランダに物を干せないマンションは住民は大変でしょうから。規約に制限を規定しているはずです。
サンライフ・サングレートシリーズはここの管理会社だと思うのですが
ざっと過去の住民掲示板見たところ、
管理会社の苦情は見当たりませんでしたが...
同じ管理会社でも、担当によるのでしょうか。
94さんは他の管理会社の関係者でしょう。何処の管理会社でも同じような過ちを犯しています。
組合員の方がしっかり監督していれば大丈夫でしょう。特に役員はしっかりして下さい。
過ちってよりも故意では？
９３・９５さんは管理会社の人関係者ですね。ここは福岡で無く、北九州ですよ。この北九州にある事務所がした事実です、しかも支店規模でしょう。言い訳を探すのも、大変でしたでしょうね。
>>98 匿名さん
95ですが、関係者ではありません。
タイヘイが北九州ではサンライフ、福岡ではサングレートというマンションを展開していて
サングレートの方が数が多く大きいマンションも多いので参考になるかなと思って書いたまでです。
無駄な情報ですみません。
何か見ていると入居者や管理会社やタイヘイさんらしき書き込みがあるようで、タイヘイさんもこんな管理会社をよく選んだなーって感じです。よっぽど、タイヘイさんにもメリットがあったのでしょう。
斡旋してお金がもらえますから。
斡旋して入るお金って会社に入るのですか。それとも担当者の懐にはいるのでしょうか？
知人がこのマンションに居るのですが、最新の議事録と書かれた書面で長期修繕計画書の説明を総会でするようだとの事でした。タイヘイさんは売る時に説明をしていないのですか。理事役員も知らなかったような感じだそうです。それと理事長が突然、変わったそうです。何か問題があったのですかね。でも現理事の中での入替だそうです。そういえば最近、入居者の方の書き込みに理事会の運営方法について問題があるとの書き込みがありましたね。やはり管理会社に問題がありそうですね。
管理会社より組合員と役員がしっかりしないといけないでしょう。
管理会社はどこも同じでしょう。とりあえず、管理委託契約書を
ご一読下さい。
区分所有法、管理規約、重要事項説明書、管理委託契約書を一読
されて下さい。
最近マンション入り口前に立てられていた売り出し中の、のぼり旗だけが撤去されています。入り口に入ると大きな案内用のパネルはありますが。相変わらず夜になっても、電気の点いていない部屋が多いですね。
９４と９５は証拠もないのに管理会社を誹謗中傷している管理会社関係者でしょう。
適正化法違反事件はほとんどの管理会社は行政処分を受けております。
一応このスレを投稿して記録にとりました。加害管理会社は大体予想をつきます。
すごい書き込みですね。指摘のスレから大文日にちが経っていますが。あなたも関係者ですか？あまり騒ぎたてない方が良いのではと思いますが。
余計に評判が下がるよね。
完売オメ。
不人気マンションでも立地で勝利って感じだな。
大手町恐るべし。
ん、完売？ 一時はずしていたのぼり旗が、また立ちましたね。
台風対策で下げたとか
購入希望者の審査がダメだったとかでしょうか
のぼりと、分譲中の幕が再び出ていました
なんだか、少し閲覧しない間に、とても荒れていますね、、、。
実際に入居している者ですが、快適に暮らしていますよ。
って、またこんな事を書くと、関係業者だ！とか言われそうですが(笑
ただ住居者として、気持ち良く住んでいるマンションが
こうも悪く言われているのは悲しいな、と思います。
8月くらいまでは、それなりに参考になる掲示板であったはずです。
実際に私も入居にあたり多少なりとも、この掲示板を参考にしました。
どなたが住居者の事を不気味だとか、洗濯物を干している人がいないとか、
ベランダがやりっ放しだとか、、、、、
ひどい言われようです。
間違いなく私のご近所さんは、洗濯物を干していますし、ベランダも
小綺麗にされていますよ。挨拶もキチンとしますしね。
灯りもほとんどついてないとか、どこをどう見て
そんな事を投稿しているのか不明です。。。。。。。。
早く、完売するといいですね。 なぜ、売れないのかなー？
エントランスにある掲示板に貼り切れず、はみ出した貼り紙の多さ。エレベータの中まで多量に貼りだされている貼り紙の枚数。これが、このマンションの真実の姿でしょうね。
確かに、ある時期から急にエレベーター内に
掲示物が多くなりました。
内容はそんなに大したことではないんですがね。。。。
特定の人がとにかくなんでもかんでも言ってくると
聞きましたが、風の噂です。
管理会社が頼りない（あまり仕事しない）、
住民にちょっと厄介な方がいるかも？って事ですかね。
造りは平均的なら勿体ないですね。
日本ハウジングという会社の評判は、どうなんでしょうか？
１１９さん日本ハウズイングはかなり悪口を投稿されておりますので、不安でしたが、物件が気に入って購入しました。
以前の管理会社は同じくらいの大手の管理会社でしたが、
比較すると日本はハウズイングの方が規約や法令に忠実なように思います。このスレの評判は全く信用してはいけません。
キャンセルが出たのか３階に、のぼりが出た。
