ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

的確なアドバイスありがとうございます。
毎年4泊か5泊が限界なんで
もう売れましたが、ワイキキアン ゴールド6300ポイントを契約寸前で、将来売れないリスクが怖くて見送りました。
ホクラニも購入価格は魅力的ですが、ポイントが少したりないかなぁと思います。
購入価格を重視するか？
ワイキキアンの9300ポイントあたりを狙いか悩ましいです。
春には子供が18になるので、それまで待って3人名義にしようかも考え中です。
管理費の上昇も気になりますが、タイムシェアの宿泊は本当にステキですよねー、早く私も皆さんのお仲間に入りたいです。

>>1996 楽しく使ってますさん
早々と教えていただきありがとうございました。
エクスペディアなどの口コミを読みました。エララの評判はいいですね。
それとゴールド期間の事も情報ありがとうございました。
来年の11月の予定でしたが、ゴールド期間がいつからいつまでによっては、ずらそうかと思います。
まだ先の事ですが楽しみです。
ありがとうございました。

>>2002 若葉マークさん
今見直してみたら、8月後半からゴールドシーズンなのはフロリダでした！
ラスベガスは、7月も8月も、真夏はずっとゴールドシーズン、そして真冬もゴールドシーズンみたいです。カレンダーを頭から週数数えないと確かなことは言えませんが、エララは46週からずっとゴールドシーズンですから、11月は大丈夫じゃないでしょうか。
真冬はダウンにムートンブーツ必要らしいですが、UGGのアウトレットも安いし、楽しんできてください！

初めまして！
ハワイのリセール物件検討中の、普通のサラリーマンDINKSの庶民です。

タイムシェアはとても魅力的ですが、お金が有り余ってるわけではないので損得勘定で考えています。

年間管理費くらいの宿泊費は毎年安宿に払っているので、タイムシェアを持つことで安宿が高級宿なるなら素敵だなと思ってます。
もちろん物件代金として初期投資が必要なので、失敗しても後悔しない範囲で、リセールで安く抑えたいと思ってます。

毎年ハワイに行くつもりはなく、行っても5年に1回くらい、その他の年は、他の国か、国内で使いたいです。
海外旅行はいつもアクティブに動くので立地重視です。
いずれ子供ができたら、数年間は専ら国内になると思います。

こんな感じですが、タイムシェアに向いてますか？

巷では、詐欺だの管理費が大変だの散々言われてますが、具体的にどの辺が詐欺と言われてるのでしょうか？

管理費はそんなに急速に、2倍にも膨れ上がるんでしょうか？
そして得られる対価は変わらないのでしょうか？

また、どれほど予約が取れないのか教えてほしいです。
長期休暇が取れるのはお盆だけなので、予約開始時期になったらお盆目がけて予約する予定です。
それでも取りにくいですか？

また、リセール物件の注意点とかあれば教えてください！
長文ですみません、よろしくお願いします(^^)

>>2004 リセール検討中の初心者さん

こんにちは！

結論だけ先に言うと、5年に1回なら、タイムシェアじゃない方がいいです。
HGVC以外で使うと、とても費用対効果が低いと思います。

もし、2年に一回は、HGVCの施設を利用する旅をするなら、その他の懸念はそれほどでもないかなと思います。
そこが大きなポイントですね。
そのうえで、初期投資（物件費用）は車を買うような感じで捉えておくこと、管理費=ランニングコストなので、ガソリン代や車検代だと考えること。
それが出来るなら、詐欺だとは感じないと思います。
そして、ローンを組んでまで買わないこと。ですね。

ちなみに。
管理費は、私が持っているのがラグーンの隔年なのですが、一年おきにくる請求が1万円位ずつ値上がりしてる感じはしますね。
得られる対価とは？値上がるとサービスが良くなるかというと、なりませんが、時々リニューアルしてくれます。その度に追加請求とかはとりあえずきたことないです。
予約は、ホーム予約ならまず取れないことはないと思います。お盆時期も取れましたよ。物件とタイプにもよるかもしれませんが。
自分が持っている部屋以外のところを予約したければ、ハワイなら結構頑張ればとれます。パソコンに貼り付けば、とれなかったことは今のところありません。
あるいはホノルル以外（ハワイ島含む）ならそんなに苦労せずとれます。

リセール物件の注意点…
ポイント足りないなと思ってもアップグレードの条件が正規料金で買った人より厳しいから、気軽に買い替えとか出来ない…くらいでしょうか。
もし買うなら、手放したくなった時に買い手が出来るだけつきそうな物件（今なら、物件限定でヒルトンが買い戻すキャンペーンも時々あるので、その対象だと少しは安心？）を選ぶと、よりリスクが減るかと思います。
10年程度で使いたおそう！と思うくらいの方が、楽しめると思います。

参考までに…

>>2004 リセール検討中の初心者さん

あと、どういうところが詐欺と言われる所以かという部分ですが、このスレッドの204あたりからをみると、わかるかなとおもいます。
HGVCのセールスの話を一度でも聞かれましたか？その方たちが語るセールストークが、良いところだけをピックアップしたようなところがあることと、聞く側に冷静さや予備知識が足りなかったことが重なると、そのような気持ちになるかな、と個人的には思います。
ちなみに私は、一旦セールスで購入のサインをして、帰宅後猛烈に調べてリセールなどのことを知り、即クーリングオフの手続きをした経験があります。
質問者さんは今すでにリセール検討中で、色々調べていらっしゃるので、詐欺だと感じる第一段階はクリアじゃないかと勝手に思っています！^_^

>>2006 楽しく使ってますさん

早速ありがとうございます！
大変参考になります。

私もよくある勧誘で、国内で一度説明会に行きました。
その時は、あと一歩で買いそうになりましたがキャッシュで支払う余力がなく、ローンの金利を聞いて一気に目が覚めてお断りしました。

そしてちゃっかり3泊の宿泊券をもらってきたので、今度ハワイに行ってきます！

その予約時のオペレーターさんの話がこうです。

「空室があれば無料でアップグレードできるので、ちょっと見てみますね。あ、一部屋だけ空いてる！ホクラニは人気でなかなか空きがなくて、早く押さえないと他に取られちゃうかも。現地での説明会参加を条件に、アップグレードしませんか？」

直感的に嘘かな、と思いましたが、タイムシェアには興味があったのでお願いしました。

実際どうなんでしょうか？
この話が本当だとすると、なかなか空きがないのも如何なものかと思うし、そのラスト一部屋を販促に取られてしまったらオーナーさんが使えないじゃん！と思ってしまいました。

時期的には、ホノルルマラソン終わってクリスマスに入る前のオフシーズンだと思います。予約したのはつい先日です。

次回ハワイ行ってみて部屋が良ければ、その足でリセール屋さんに行こうかなと思ってましたが、国内での利用が費用対効果悪いならもう少し検討が必要ですね。

ヒルトンホテルで使ってもあまりよくないですか？

海外旅行は年に1～2回行ってますが、リゾートでのんびりしたことはなく、街ならクタクタになるまで歩き回り、リゾート地でも一日中外をウロウロしてます。なのでホテルは寝るだけで、疲れた時に一旦帰って荷物置いたり休憩したりするのでとにかく立地を重視してます。

そういう意味では、やっぱりHGVCやヒルトンホテルは違いますかね？
ヒルトンホテルってちょっとメインどころから離れてて、お金と時間のある人が送迎付きで使ってるイメージです。
私は送迎とかは不要で、自分で電車に乗って色々考えながら行くのが好きです。
RICのホテルも見てみましたが、確かにこれなら実費でいいかな、って感じですね。

説明会のときに、上記のような使い方がしたいと伝えましたが、「それでも十分使えますよ～」といった感じでした。

ちなみに、リセールで購入された時は、現地のお店に行きましたか？それとも日本から電話やメールでやりとりですか？

あと、管理費は他で滞納があると別のオーナーに上乗せされるというのは本当ですか？

また長文すみません、よろしくお願いします(^^)

>>2007
んー、あまり向かないかもしれませんね。
ハワイに何度か行くつもりなら買ってもいいかと思いますが、いろんな国に行っていろんなところを歩き回る方なら、ホテルの方がいいでしょう。
ホテルなら同じ国でも転々と宿泊場所を変えたりとかできますからね。
HGVCでもある程度いくつかの宿泊場所を変えて泊まることはできますが、やはり一週間以上同じ場所に滞在して、ゆったり過ごす方が合ってると思います。
海の見えるラナイで、お酒飲みながらボーッとしてる時間も結構いいもんですよ。

>>2004 リセール検討中の初心者さん

こんばんわ！！
初めまして^_^
ヒルトンバケーションを国内で使うのは損ですよ。
それならお金を払って宿泊した方が良いと思います！
他の国のヒルトンホテルに泊まると良いのもいいですが
やっぱり、それも損でね。
HGVCのホテルから良いと思いますが…
やっぱりチョイチョイ海外旅行に行く方が得なような気がします！

>>2003 楽しく使ってますさん
ありがとうございました。
あれからHGVCに電話で問い合わせをしてエララのゴールドの期間を聞きました。
私が行く予定の11月下旬はゴールド期間でした！
私が持っているポイントが2017の繰り越し分なので来年にポイントを使いきりたいのです。
ポイントを使って予約しようか、1ヶ月前からのオープン予約で行こうか迷っています。
ポイントは予約の取りにくいオアフ島で使いラスベガスはオープン予約で、と初心者なりに考えましたがこの考え方でいいでしょうか？
それとも時期がゴールドだったらエララでもオープン予約は厳しいでしょうか。
色々経験しながら学んでいくのが楽しいです。
アドバイスをお願いします。

>>2008 匿名さん
>>2009 GHさん

ありがとうございます！
大変参考になりました。
HGVCの利用をメインにしないと損なんですね。
購入前に分かってよかったです！
今は今のスタイルで旅行を続けて、HGVCは定年後の楽しみに取っておこうかな～と思います(^^)

>>2011 リセール検討中の初心者さん

正直贅沢品ですのでローンならやめておいた方がいいです。
あと、定年後に考える方も多いと思いますが
それなら遅いと思うので
やっぱり30代から使い始める方がイイと思いますょ☆
自分は20代から使ってますが楽しいです！！

>>2012 GHさん
なるほど。
確かにローン組んでまで買うものではないと思っていて、リセールならすぐにでも買えそうです。

ただ、子供ができたらHGVCの施設に2年に1度も行ける気がしないので、そこだけ懸念材料でした。

アジア近隣のリゾートがもっと増えるといいんですけどね。

楽しんでらっしゃって羨ましいです(＊≧Δ≦)

>>2010 若葉マークさん
エララは人気で、部屋タイプによるかもしれませんが、この夏、行こうとした方が直前だと空きがなくて諦めてハワイ島に行ったと仰ってました！
私が予約した8ヶ月前は余裕でしたが、こまめにチェックして空きが少なくなって来たら予約しちゃうべきかなと思います…

>>2007 リセール検討中の初心者さん

こんにちは！
私にはセールスの方がどういう状況でそう仰ったのかわかりませんが、2017年の12月でしたら、ホクラニのプレミアのお部屋、今現在、空きは沢山あるようですよ。
管理費の上乗せについても知らないのでわからないです…
ハワイで直接リセール業者に行ったことないですが、私は日本語対応のリセール業者さんいくつかのサイトを日本でチェックして、メールでやりとりしましたよ。
ポイントでホテルを予約したことないので詳しくないですが、例えばラグーン1ベッドに7泊できるポイントで、ホテルに1〜2泊とかしか出来ないようなイメージでした。詳しい人いたらいいですが。もしくはセールスの方にそのポイントでどのホテルに何泊出来るのか聞いたらいいかもですね。

いずれにせよ、HGVCの施設が無いところに行きたい派なら、やはりタイムシェアをもつと、『使わなきゃ』と負担に感じるように思います。自由に行きたいところを選ぶ旅が合っているのではないでしょうか。
ハワイに限らず、他のHGVCの施設を調べてみて、そこに行きたいと思うか、あるいは世界中のRCIリゾートの施設に興味があれば（フロリダのディズニーワールド内も対象で、アニマルロッジとかも時期によっては空き見つけたことあります。）、1ベッドルームで3400p、2ベッドルームで4800pで7泊出来ますよ。

>>2014 楽しく使ってますさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>2015 楽しく使ってますさん

プラスとかプレミアとかがよく分からないのですが、予約のお部屋はスタンダードビューとなってました。

やっぱりまだ空室たくさんあるんですね。
予約の時は「とにかく今すぐ押さえないとなくなっちゃうから！」って感じでアップグレードを急かす感じだったので、怪しいなとは思ったんですが…。

セールスの方の話が嘘ばかりとか、詐欺だとかまでは思いませんが、全て鵜呑みにせずに自分がどうしたいのかを見失わないことが大事ですね。

とりあえず、HGVC以外での利用が損だということが分かってよかったです。その辺はセールスの方は教えてくれないので！

もう少し検討して、HGVCの施設でゆったりとバケーションを楽しみたいな～と思ったら、リセールでチャレンジしてみたいなと思います！

その時はまた相談に乗ってください(^^)

以前購入について質問させて頂いたものです。
無事契約も済んで、予約画面が見れるようになりました(^^)

11月の3連休と絡めて休暇が取れそうなので、ラスベガス4泊6日が良いかなと思ってます（航空券も安かったので）
但し、第一希望のエララが1日目だけ空きがなく、エララ以外はどこも空いている感じです。
エララ以外で利便性が高いのはフラミンゴでしょうか？

フラミンゴで全日程予約をしておき、エララに空きが出たら変更するか
エララで3泊押さえておき、空きが出たら追加するか悩んでいます。

初めてなのでどう予約を取るべきか悩んでいます…。

>>2018 初心者マークさん
お部屋や設備は断然エララなのですが、フラミンゴも立地いいです。
新しいエリアのLinQプロムナードに出られるので、ゴードンラムゼイのフィッシュ&チップスとか、インアンドアウトバーガーもすぐです。
ただ、プールを突っ切るかカジノを通るか、どこにいくにも遠い感じはしますが。

足りないのは着いた日？帰る日？
フライトの時間は？
その1日だけ、もっと空港近い外れのとこにするのも手ですね。夕方が渋滞がひどいので、空港⇆ホテルを移動しやすくすると、滞在がすこしゆったりするかも。
フライトの時間によっては、寝るだけの日とかありますし…それ次第でホテル選ぶのもありかもです。

mybegasってゲームアプリでポイント貯めると、ホテルの無料券や割引が受けられるものもあります。
そもそも、カジノでお金落として欲しいから、ラスベガスはホテルが割安だと聞いたこともあります。
参考にしてください！

>>2018 初心者マークさん

それと、手数料がかかる1ヶ月前のあたりが、空きが一番出ます。
こまめな空きチェックが、成功の秘訣です！

マンコミュファンさん、アドバイスありがとうございます。

迷っている間にフラミンゴもブルーバードも全部初日が埋まってしまいました。
予約状況の変化を肌で感じました。空いていたら早く予約を取らないと厳しいのですね。勉強になりました。トホホ。

質問失礼します。
ヒルトンのラグーンなんですが2LXと2BXだとどちらが人気でしょうか⁈⁈
2LXは広いけど眺めが2BXには勝てない？？
2BXは広さが2LXよりも狭い？
ぐらいでしょうか？？
御伝授お願いします。

ポイント繰り越しについて教えてください。
奇数年購入のため、残ポイントを繰り越そうと思います。今月中であれば10ドル割引のメッセージが出ているので
今のうちにやっておこうかなと思いますが、もし繰り越してしまったら本年度使いたくなった場合に前借りは出来るのでしょうか？

現在予約中のお部屋を変更する際、追加ポイントが必要になった場合どうなんだろう？と疑問が…。
昼間、中々電話出来ないのでもしご存知でしたら教えていただけると助かります。


マンコミュファンさん
日程変更してエララ4泊押さえられました。アドバイスありがとうございました。

>>2022 GHさん

2BXはオーシャンフロントの2ベッドルームで、2LXは最上階のペントハウスです。

2BXは3階から23階まで各フロアに2部屋ずつありますが、2LXは最上階に確か6部屋しかなかったと思います。

>>2024 リセール物件さん

ご回答ありがとうございます！
2BXの方がいいかなーと思ったんですが…
2LXだと階が保証されてますもんねー！
ただ、眺望は保証されてないけど2BXも捨てがたい…

>>2025 GHさん

オーシャンフロントをオープン予約で利用したことがありますが、3階になったことがあります。
椰子の木が目の前でプールもかなりうるさかったです。

その点、ペントハウスは最上階のが保障されていますよね。

>>2026 リセール物件さん
ですよねー！
2LXに変更しちゃいました^_^

こんにちは！はじめまして

現在ハワイ島のHGVCの物件を所有していますが、
手放すことを検討しています。

リセール価格もあまりいい条件ではないので（売買手数料などで赤字になりそう）、
どうせ赤字なら引き取ってくれる方にもお得な無償譲渡も検討しています。

どなたかアロハフレンドで無償譲渡を経験された方はいらっしゃいますか？

ご経験のある方で何かアドバイスなどありましたら、お願いいたします。

>>2028 ふくろうさん

キングスランドかワイコロアコハラスイーツでしたら、年末にHGVCが買い戻しをする予定のようです。

タイムシェアハワイで予約を受け付けていますので、確認してみてください。

売買の際に必要な手数料や納税が不要なので、無償譲渡よりいいと思いますよ。

リセール物件さん

情報ありがとうございます！

そうなんですね！！買戻しがあればありがたいな～と思っていた矢先でした。
（ちなみにキングスランドです）

早速タイムシェアハワイに問合せしてみます。

またご報告いたします。

>>2023 初心者マークさん

私はポイントを繰越した事がないので経験はありませんが、繰越したポイントは繰越した年度でしか使用出来ないと思います。

規約を見てもどこにも書いていないので、オーナーサービスに電話で確認するしかありませんね。

若干スレチかもしれませんが、オーナーも多いこちらのスレッドで投稿させてください。

先日、体験でハワイアンヴィレッジで連泊したのですが、
チェックアウト時に身に覚えのない食事代がルームサービス料として明細に記載があり、
トラブルになりました。

4泊したのですが、2日目の日中でヴィレッジ内飲食店の食事代が明細に上がっており、
一緒に滞在した人も、該当日にそこで食事した者はおらず、ルームサービスでデリバリーもしてないので、腑に落ちず、チェックアウト時にフロントの方にも少し調べてもらいましたが、フライトの時間もあり、解決には至りませんでした。

こちらとしては部屋ヅケ(ルームチャージ？)にできる方法については、よく理解できてなかったので、ヴィレッジ内の買物、飲食、アクティヴィティ代の支払いはその場でとしてました。
全体的には楽しい滞在でしたが、このような事が起こってしまい残念です。
購入にあたっては検討中ですが、一応後学の為に、部屋ヅケにする方法や注意点、確認方法など、ご教授頂けたら幸いです。

宜しくお願いいたします。

>>2032 体験宿泊者さん

７月２２日から７泊ラグーンタワーに滞在しましたが、私も同じ経験をしました。
　土曜日チェックアウトだったので、混雑を避けるため金曜日の夕方に会計をしましたが、タパタワーのバーで３００ドルほど利用したことになっていました。
家族親戚一同９名で滞在したので、念のため全員に確認しましたが誰も利用していなかったので、その旨申し出たところ取り消してくれました。
ただ、なぜ間違ったのかについては何も説明がなかったので、原因は不明です。
　部屋付にするにはルームキーが必要だと思いますが、部屋番号を告げるだけで部屋付にできるのかもしれませんね。

リセール物件さん

レスありがとうございます。
なぜ間違ったのかについて説明がなかったんですか、ちょっと不信感残りますよね。
　こちらは後日、メールで結果を連絡しますといただいたので、
現在メールの連絡をまってますが、取り消しにはなっていない状況です。
　なるほど、仮に部屋番号を伝えるだけで部屋付けにできてしまったとして、単純に、利用者が宿泊タワーを間違えて伝えてしまったのか、担当したスタッフさんが伝票に間違ったタワーでつけてしまったのかが原因になりえそうですね。
　部屋付けのシステムは、改善し、明確にしてもらえたらもっと気持ちよく利用できそうですね！

>>2034 体験宿泊者さん

>>1989 匿名さん

ルームキーには セキュリティの為 部屋番号が記載されていないホテルが多いと思います。
通常 ホテルでの部屋付けは 部屋番号を自己申告の上
会計書に 部屋番号 フルネームとサインで完了するところが 多いと思いますので、
ヒルトン側に 食事代精算の際 サインされた 請求書/会計書のコピーの提出を求めれば、
解決するかと思われます。
なんらかの理由でヒルトン側が コピーを提出出来ないのであれば、
証拠の無いタダの言いがかりとも言えてしまいますので、支払う必要は無いと思います。
どなたが 部屋番号を間違えただけと信じたいですが、
チェックアウトの際 その場で、食事代チェックの名前 サインを確認しなかったヒルトンには
ちょっと問題ありのような気がします

規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないといは、ホテルとして使用されるとあります。

また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度行かなくても払い続けなければならない。何を持っていくと永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかり孫も好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。

またらアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイほぼこないんです。 ハワイは海自体きれいでもないですし、タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてあり増すが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトです。

>>2036 宿泊者さん

何が言いたのかな？
誤字も多いし。
どこの国の人なんだろう。

規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないときは、ホテルとして使用されると契約書にあります。

また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度、行かなくても払い続けなければならない。何を持って永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかる。孫は好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。永代迷惑です。

またアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイにはほぼこないんです。南米ビーチはとても綺麗で、物価も日本の10分の1以下ですからね。 ハワイは海自体綺麗でもないですし、物価も高い。

タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてありますが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトですね。自分が泊まった後の51週はホテルとして使われたり、他人が使うんです。所有権でもないし、投資価値なんて０でしょう。

物件をうると謳っているが実際売るわけではない、販売者だけが特をし続ける巧妙なビジネスですね。

>>2038 宿泊者さん

辛口ですが、ある程度 的を射たご意見だと思います。

管理費の問題: これは未来永劫タイムシェアについて回る問題ですね。
実際に米国でもウエストゲート他、管理費に見合うサービスが得られず、
売却したくても、タダでも引取り手の無いタイムシェア物件は、山ほどあります。
また、このまま年5％のペースで管理費が値上がりしたら、12-3年後には15万どころか
倍の30万となってしまいます。
ワイキキのホテルもそれなりの率で毎年値上がりしている事実もありますが。。

相続の問題: 物件によっては、また相続される方の活用頻度によっては、確かに負の資産となる可能性もありますね。
これは、固定資産税、管理費が発生する別荘、マンション等の不動産も同様と思われます。

投資: これはおっしゃる通りで、余程特徴のある希少物件でも無い限り、
キャピタルゲインは、まず望めないと思います。
米国では、一般的に 使用価値により、購入による支出が 7年で償却できるかどうかが、
購入価格が適正かどうかのひとつの判断基準という説もあります。
売却も容易で無く、非常に流動性の低い資産と言えますね。

区分所有権: 1/52の所有権で、その物件を所有している気分になるかどうかの
主観的な気持ちは別として、登記上はあくまで区分所有権です。
会員権と区分所有権は 一長一短で、運営母体であるHGVCに万一の事があっても、
所有権は他の不動産と同様 保護される代わりに、老朽化、保険でカバーされない天災等による 建物の倒壊等があれば、
修復、立て直しは所有者の責任となると思われ、リスクとも言えるかもしれません。

販売者が得をする: ボランティアでは無いので、販売者、バケーションシステム運営者が 収益をあげられるような
ビジネスモデルとなっていると思われます。
また、マリオット、ウィンダム、ディズニー等 多くのホテルチェーンが 次々に参入していることを考えると、
ホテル業より、収益性が望めるビジネスモデルなのでしょう。
管理費により 固定費の回収が保証されており、稼働率を非常に高く保てる上、
付帯のテナント、レストランからも収益が期待できる等 調べれば調べる程、隙のない素晴らしいビジネスですね。

然し乍ら、米国の一部のタイムシェアのように売りっぱなしの物件では、
管理費滞納者が激増し、運営自体もままならない状況もあるようです。

私は、上記を色々調べた上で、先月購入を決めました。
理由は、

ワイキキ それなりのホテルのスイートは、税込で1泊1000ドル以上する上、キッチン、ランドリーが無い。
レンタルコンドミニアムは、建物、内装、調度品が老朽化したものが大半で、ホテルのような快適さは期待できない。
ハワイに行かなければ 勿体無いと自分に言い聞かせ、バケーション取得のモチベーションとなり、ハワイに行く言い訳ができる。
子供が小さく、ラグジュアリーホテルは、色々と窮屈、ヒルトン村の子連れにとっての利便性。
シーズン、タワー等 上手に使えば、たった15万の管理費で、年/20泊も可能であること。
リセールの為、売却の際、二足三文となっても諦めがつく購入価格であったこと。
同等ホテルに宿泊した場合との比較シュミレーションでは、10〜12年で購入価格が償却されること。

長くなりましたが、使用価値は 人それぞれであり、2世代、3世代の利用、毎年固定週の利用、
ゴールドシーズンでの割安利用、ホノルル以外での格安利用等、通常ホテルでは叶えられない
利用をされて、大変満足されている方もいる反面、利用する機会が少なく、管理費だけ
支払い続けて後悔されている方もいらっしゃると思います。

ヒルトンのセールスの方が、よく車の購入に例えることがあり、個人的には異論があるのですが、
コスパを重視、泊まるだけなら、格安のツアーのモデレートホテル (軽自動車)が良いでしょうし、
ラグジュアリー希望であれば、ハレクラニ カハラ スイート(フェラーリ) でしょうか？
ヒルトンは、いつかは クラウンぐらいですかね。
大事なことは、買ったら乗る(泊まる)ことですよね。
HGVCは、希望する日程での予約がとりにくく、乗る(泊まる)為に、
努力が必要というところが、車と全く相違する欠点であり、この状況で、希望通り予約を取る為の
プロセスも楽しめないと、ダメなのかもしれません。

私の場合、タイムシェアでは、残念ながら所有欲は満たされませんでしたが、
将来、子供とヒルトン村の恒例バケーションの思い出話が 出来ればいいなあと思っています。

決して購入をすすめているわけではないので、部屋のグレード、広さ、立地、割安感、別荘を持つ感覚等の背反として
管理費の値上がり、売却時の差損、相続のリスク等、充分に調べた上で、価値を見出せなければ、購入は控えた方がいいと思います。

要は処分が適時適切に時価で出来れば問題ないのさ。
それが不透明だからややこしいのさ。
たまに買取とかしてるみたいだから救いではあるが。
処分の確実性さえ担保されれば、多少損したとか予約取れないとかあっても、まだマシだと思う。
損したとか予約とかは人それぞれだからね。


うえ２つはリスクが網羅されたよいレスだわ。

>初心者さん

ご意見、とても分かり易く参考になります。
ところで、タイムシェアに対してそれだけの深い理解と洞察をお持ちなのですから、もうそろそろハンドルネームを変更された方がよろしいのではないでしょうか？余計なお世話かも知れませんが。

>>2042 リサーチ中さん

こんにちは、あくまでネットで調べた情報で、耳年増なだけで、
恐縮です。

実際、先日契約を済ませたばかりで、まだHGVCのメンバーになった経験も無いので、
ハンドルネームは、暫くこのままでいかせてもらいます。

今後メンバーになった途端、冷静さを欠いた 予約が取れない不満の嵐の投稿に
なるかもしれませんので。 笑

こんなんみつけました。
52固定週でこの価格は魅力ですね。
購入希望の方、多少の英語のお手伝いはは出来るかもしれません。

http://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7-...

>>2043 初心者さん

あ、耳年増は 変ですねこの場合。www
聞きかじりに訂正です。

質問なんですが、ラグーンの3ベッドルームはノーマルとプラの2つがありますが
螺旋階段があって海が1番近いところがプラス？？なんでしょうか？
通常の3ベッドルームは螺旋階段じゃなくて
普通の階段で海には面していないところ？？
ですか？！
教えてほしいです！！
宜しくお願いします！

ＧＨさん

出ましたよ。

高ポイント物件！ワイキキアン
これ、買い取り権　スルーしたらお得かもですね。
1BR OV 毎年 Platinum 12,600 フロート
$24,000
OG-3370323
2017/10/05値下げ

ベガスと比較すると高いですかね

３ベッドＰＨの違い　自分もわかりません。
2.5バスと、3バスがあるので、3バスは、２ＢＲ＋Ｓｔｕｄｉｏの
のコネクティングタイプの部屋で、玄関ドアが２つあるタイプでしょうか？

>>2046 初心者さん

こんばんわ！！
それ見ましたよー！！
でも、これ確実に買えないですよね…涙
まぁ、やってみる価値はあると思いますけど…

2018年の年会費を支払いましたが、2017年より5ドル増の204ドルでした。

2016年から2017年も5ドル増でしたが、毎年増額にはなっているものの、増額幅がゆるやかにはなってきてます。

>>2048 リセール物件さん

こんにちわ！！
5ドルあがってましたか…
確か去年は199ドルでしたもんね！！
滑らかとは言え、上げないでほしぃ…
が本音ですね…涙

でしたが辞めました。
騰がるのは株価だけでよいよ。

>>2049 GHさん

どちらの物件ですか？
ワイキキアンですと1BRで$1800ぐらい管理費+税金がかかってます。

>>2051 匿名さん
1ベッドでその管理費は高くないですか？？
2ベッドの契約ならわかりますか…

>>2051
クラブ年会費が＄199から＄204ですね。
管理費は運営費や固定資産税などですね。

>>2048 リセール物件さん

2.5％の値上りですね。
管理費の値上りもこのくらい率で収まればいいのですが。

>>2052 GHさん
2BRの間違いでした。
クラブ年会費と管理費は別請求でしたっけ？

クラブ・ヒルトングランドバケーションのサイトで確認すると
クラブ年会費204ドルの請求があります。
その他、固定資産税などの管理費ははまだです。

ゴールデンウィークの 空室状況 わかりましたら
教えて下さい。

>>2057 初心者さん

どこの施設を聞かれているのか不明ですが、一般的に利用されるワイキキのクラブ予約可能なカリア、ラグーン、ワイキキアン
で予約可能なのは以下の５件でした。

①ラグーンスタジオ　４月３０日チェックイン５月４日チェックアウト４泊
②ラグーン１ベッドOV　５月１日チェックイン５月４日チェックアウト３泊
③ラグーン２ベッドOV　５月１日チェックイン５月４日チェックアウト３泊
④ワイキキアン１ベッドGV　４月２８日チェックイン５月１日チェックアウト３泊
⑤ワイキキアン２ベッドPOV　４月２８日チェックイン５月２日チェックアウト４泊

>>2058 リセール物件さん

いつも 貴重な情報ありがとうございます。
先週契約書送付 送金したばかりで、メンバー登録まで暫く時間がかかると思うので、
まだログイン 予約状況確認が出来ない状況です。
一方で、ゴールデンウィークのエアー予約済で、ヤキモキしていました。

部屋さえ移動すれば、1週間予約が出来そうで、ひとまず安心しました。
正に欲しかった情報 本当にありがとうございます。

購入は、隔年ですが、2018にレスキューポイントがあるので、何としてもGWで消化したいところです。

ところで、契約 入金後 メンバー登録完了まで どのくらいかかったか覚えてますか?
それまで 空室があるといいのですが

>>2059 初心者さん

２０１１年にカリア１ベッド奇数年を購入してオーナーになりましたが、１１月２１日に契約書送付と残金入金して、オーナーサービスに電話してポイントが利用できるようになったのが１月５日でしたから、１か月半かかりました。
　２番目に購入したワイキキアン１ベッドの場合は、契約書送付と残金入金からポイントが反映されるまで２か月かかっていますので、初心者さんが利用できるようになるのは１２月になるでしょうね。
それまで空きが残っているといいですね。

>>2059 初心者さん

ちなみにホクラニは、プラス、プレミアともに空きがありますよ。

ありがとうございます。
気長に待つことにします。

こんにちは、ホクラニの契約書を送付したばかりのビギナーです。よろしくお願いします。
色々ご質問ですが、リセールの為、ヒルトンの審査に1月半使えるようになるのは4月頃と言われましたが、そんなにかかるもんなんですか？
あとオーナーさまが2018年にポイント繰越お願いしたのですが、先に現オーナーさまに予約取って戴くことはできないのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>2063 ビギナーさん

私も8月末にリセール物件を契約しましたが、まだHGVCから買取権放棄の連絡がありません。
昨日、リセール会社からメールがありましたが、HGVCでの手続きが立て込んでいるとのことでした。

これまでリセールで4物件購入しましたが、一番時間がかかっています。

現オーナー予約の件ですが、リセールで売り出される際に、「お盆の週を予約済みです」というのを見たことがありますので、多分次のオーナーに引き継がれると思いますが、オーナーサービスに確認してください。

リセール物件さま
ありがとうございます。そんなにHGVC審査かかってるとは...私が購入申し込みした。ホクラニの＄2500は買えない可能性あるんでしょうか？
今からなら、審査結果は年明けでしょうか？

これまで購入した物件は、契約からポイントが使えるまでに4〜5ヶ月程度だったのですが、HGVCの回答に時間がかかっているようなので、半年以上は覚悟しないといけないでしょうね。

リセール会社の情報ですが、ホクラニはこれまで買取権を行使してこなかったので、ここまで価格が下がったが、完売後は買取権を行使するので、今後はリセール価格が上昇するとのことでした。

契約されたのは、1ベッド隔年6200ポイントだとおもいますが、2500ドルはラグーンやカリアだと買い取られる可能性が高い価格です。

年末に再開される予定のHGVCの返却受付の対象に、ホクラニも追加されたので微妙ですが、買えるといいですね。

進捗状況は、リセール会社に問い合わせれば回答してくれますよ。

>>2063 ビギナーさん

予約の引き継ぎの件ですが、まだオーナーになられていないので、オーナーサービスに問い合わせできませんね。
勘違いしていました。

リセール会社に問い合わせれば、答えてくれると思いますよ。

リセール物件さま
ありがとうございます。ホクラニの価格下落とリセール物件の多さに、そんなに人気がないのかなぁと、少し不安に思ってました。色々検討しましたが、まずは初期費用の少ないものからスタートしてみようとおもいます。無事に購入できましたら、よろしくお願いします。

質問お願いします。
奇数物件を申し込み、ヒルトン審査待ちです。2019年に付与されるポイントは1/1に付与されるんですか？隔年物件もポイントの有効期限は2019年の12/31ですか？オーナーさんに2017のポイントを繰り越し依頼しました。翌年しかむりですよね？2019年に繰り越しはむりですよね？
よろしくお願いします。
2018年はタイムシェアレンタルで購入済みでポイントを使うの予定がないので、ご相談です。
よろしくお願いします。

>>2069 ビギナーさん

2018年4月にHGVCにオーナー登録されて利用可能になった時点で、2017年からの繰越ポイントと2019年のポイントが付与されます。

2017年からの繰越ポイントは、HGVC施設の場合2017年の宿泊分にしか使用できません。

2019年のポイントは、2018年に前借りして、2018年のHGVC施設のクラブ予約に使用でしますが、その場合は2019年のホーム予約の権利がなくなります。

2018年4月に会員登録後は、まずは繰越ポイントの利用を考えないと、再繰越はできませんので、ご注意下さい。

>>2069 ビギナーさん

2017年からの繰越ポイントは2017年の宿泊分にしか使用できません

→2018年の宿泊分にしか使用できませんの誤りでした

ありがとうございます。
ちなみにクラブポイントが金土日倍必要とききましたが、繁忙期GWやお盆はポイントがさらにかかるとかあるんですか？
割り増し料金みたいな…
クラブ予約はwebでしたら、変更はまたお金かかるんですか？キャンセルプロテクションはなんでしょうか？変更可能の予約にするなら、予約手数料とキャンセルプロテクション両方払うってことですか？
ラグーンタワーのオーシャンフロントの予約ってなかなか取れないもんですか？憧れます！ゴールドシーズンにいきたいんですが、予約が取れやすいコツとかあればお願いします。
色々質問ばかりすみません。

>>2072 ビギナーさん

>ちなみにクラブポイントが金土日倍必要とききましたが、繁忙期GWやお盆はポイントがさらにかかるとかあるんですか？
> 割り増し料金みたいな…

　→　ハワイのHGVCだと、１９週から２２週、３６週から４１週がゴールドシーズンで、それ以外はすべてプラチナシーズンです。例えば、ラグーン１ベッドGVを１週間予約するのに必要なポイントは、ゴールドシーズンで3400ポイント、プラチナシーズンで4800ポイントです。
　
> クラブ予約はwebでしたら、変更はまたお金かかるんですか？

　→　web予約は何回変更しても無料です。

> キャンセルプロテクションはなんでしょうか？

　→　１ヶ月をきって予約をキャンセルする場合、キャンセル規定に基づきポイントが没収されますが、予約時にキャンセルプロテクションを選択すれば、１ヶ月をきったキャンセルでもポイントは減らされません。　

> 変更可能の予約にするなら、予約手数料とキャンセルプロテクション両方払うってことですか？

　→　キャンセルプロテクションを選択する必要はありません。

> ラグーンタワーのオーシャンフロントの予約ってなかなか取れないもんですか？憧れます！ゴールドシーズンにいきたいんですが、予約が取れやすいコツとかあればお願いします。

　→　１フロアに２部屋しかないので競争率は高いですが、予約できないことはありません。これまでオーシャンフロントに２２泊しましたが、GWや夏休みも予約できました。ただし、毎日チェックするなどそれなりの努力が必要です。はっきり言って、コツはありません。

リセール物件さま
ご丁寧にありがとうございます。
キャンセルプロテクションって直前キャンセルでもキャンセル料金がかからないってことなんですね。
web予約は30日前までは予約変更何度でも可能。
タイムシェアのシステムは色々複雑ですが、楽しみです。また色々教えてください。
ご丁寧にありがとうございました。

>>2072 ビギナーさん
先週までハワイにいました！！
行ったいた時期がゴールドシーズンで2BXあいてましたょ！
やっぱり一時はなかったんですがね。
自分は元々2BXをとっていて直前に2LXが空いたんでそっちに変更しました！
PHなんでめっちゃ良かったですょ☆
これは自分もリセール物件さんから教えて頂いたんですがコツって言わないかもしれないですが
ちょくちょく見ておくことですね☆
先日たまたまアプリ開いたらゴールデンウィークの週が2BXあいていたので即予約しました！！この部屋のカテゴリーがゴールデンウィーク(固定週)なはずなのに！！
って思ったんですが、どなたかが行かないと申請してくださったお部屋なのかもしれませんね！！
そーゆー奇跡もあります！！

GHさん
ありがとうございます。ハワイ羨ましいなぁ〜
質問ですが…
2BXと2LXとは？
私には難しくて
2BX オーシャンフロント
2LX ペントハウス 2ベット
でしょうか？
日本は台風が毎週きてますが、ハワイは台風とか大丈夫なんですか？よろしくお願いします。
無知な質問すみません。
オープンシーズン予約に興味あるんですが、9月は泊まれる可能性ありますか？
私はサービス業なんで、繁忙期は休めないので、オフシーズン利用予定です。よろしくお願いします。

タイムシェアオーナーの皆さま
質問よろしいですか？
タイムシェア買って良かったと思うこと教えて下さい。主人はタイムシェア買わなくても、普通にホテル予約したり、レンタルしたらいーやんとあまり乗り気でなくて…押し切って買いましたが…
こうゆうことは買わないと出来ないよ〜
みたいな体験お願いします！
ちなみに6200ポイント隔年でできそうなオススメ活用方法など！
よろしくお願いします。

GHさま
質問よろしいですか？

自分は元々2BXをとっていて直前に2LXが空いたんでそっちに変更しました！

このからくりが私には？です。
キャンセル料金はかからないのですか？たしか30日前からかかるんですよね？
キャンセルプロテクションをかけたら、直前キャンセルも大丈夫なんでしたっけ？

クラブ予約でキャンセルプロテクションをかけておいて、直前 1W前とか？にでも変更可能なんですか？

それとも、クラブ予約にキャンセルプロテクションをかけて、直前にオープンシーズン予約に変えたんですか？
聞きかじりの知識を組み合わせて、想像しました！直前によいお部屋に変更できるなんて、HGVCオーナーさま特典ですね〜。

>>2078 ビギナーさん

部屋のカテゴリーは正解です！
部屋の変更はキャンセルではありませんのでペナルティーは発生しません。
ただ、30日を切ったらトントンかポイントを更に使った場合の部屋タイプへの変更は可能です！！
今回は同じポイント数だったので良かったんです❗️
それはHGVCのオーナー特典ではないと思いますけど…
ホテルでもそれは可能だと思いますよ！
隔年6200PTのホクラニは自分も同じく購入しましたが
追加でホクラニを買っちゃいました。
ポイント数が少ないのは痛くて…


ハワイは台風じゃなくてハリケーンですね！
オープンシーズンに泊まれると言う保証はありません。
空いていれば泊まれますがそれはその時にならないとね…

GHさま
ご丁寧なお答えありがとうございます。
例えば、1ベットのOVが良いけど、GVしか空いてない場合、OVが空いたら、変更できるということですか？
GVキャンセルしてOV埋まってしまったら、宿泊先なくなって怖そう…ですが、それはキャンセル待ちとかのオプションがあるんでしょうか？
この場合キャンセルプロテクションは不要なんですか？難しいです！

ホクラニオーナーさまなんですね
私は購入できるかわからないので…無理ならまた探します！使いこなしてはって羨ましいです！

>>2072 ビギナーさん
参考です。
https://d1m2ucn09z2f8d.cloudfront.net/static/documents/6acdd7d5-0709-4...

初心者さま
わかりやすいサイトの説明ありがとうございました。勉強します！

>>2073 リセール物件さん

質問ばかりですいません。
グランドワイキキアンのペントハウスは ペントハウスオーナー以外でも
クラブ予約、オープン予約は可能かわかりますか?
又、予約できた場合、ベッドメイキングは、毎日でしょうか？
ご存知でしたらぜひ教えて下さい。

>>2082 ビギナーさん

自分もわからないことだらけで 勉強中です。

>>2083 初心者さん

グランドワイキキアンのペントハウスですが、クラブ予約は所有していないオーナーも可能ですが、オープン予約は所有者のみです。

ベッドメイキングについては、利用したことがないのでわかりません。

なお、クラブ予約の際は、電話予約のみになります。

ワイキキアン2ベッドの2018年の管理費を支払いました。
　1655ドルだったので、2017年の管理費1606ドルから約3%の値上がりでした。
　ちなみに2016年は1564ドルなので毎年確実に上がっていますが、このまま年3%の割合で上昇すると、2025年には2000ドルを超えてしまいます。
　2000ドルを超えると、1泊あたり約300ドルの計算になるので、維持するかどうかちょっと考えてしまいます。

>>2085 リセール物件さん

早速のご回答ありがとうございます。
クラブ予約だと、通常の部屋の倍近いポイントでしょうから、ポイントが余って無いと厳しいですね。
オープン予約が出来ればと思ったのですが、やっぱり駄目なんですね。
試しにメンバー登録出来次第、クラブ予約の空き状況調べてみます。

でもオープン予約がペントハウス所有者だけで埋まるとは思えないんですが、
空部屋は、HGVCがホテルルームとして売っちゃうんですかね。



話は変わりますが、
正規で購入又はアップグレードする場合 かなりのボーナスポイントが 貰えますが、
現オーナーにとっては、購入価格と管理費支払いでやっと手に出来る金券の様なポイントを、
どうしてあんなにボーナスとして根拠なく乱発出来るのでしょうか？
オーナーの権益を守る為には、本来 1部屋のポイント数X52週X部屋数までしか
ポイントが存在してはいけない筈で、存在しない所有権分のポイントを出したら
ある意味詐欺に近いですよね。

HGVCの説明会でセールスに
1. ボーナスポイントは、ヒルトンの在庫物件分に限り、拠出しているのか？
2. そうで無い場合、販促で使われるポイント数は、アソシエーション他、オーナーに開示、承認されているのか？
3. 上記何れも該当しない場合、HGVCは無限にボーナスポイントを乱発出来るのか？ 制限はあるのか？
4. 新規オーナー向け販促によるボーナスポイントの乱発で、現オーナーの予約が取りにくくなっていないか？
と、質問しましたが、はぐらかされ、明確な回答が無い上、
ハワイだけでなく、HGVCは、色々なところで使えますから、大丈夫ですという
全く意を解さない説明でした。

日本人向けのハワイのHGVCセールスのみが、無限にボーナスポイントを乱発しているのか
他の本土物件も同様なのか不明ですが、特にハワイ限定での利用者の多いワイキキ物件では
ボーナスポイントの乱発が予約を取りにくくしていることは
明白なのに、問題になっていないのが、不思議でなりません。
オーナーが結託してアソシエーションで申し入れるとか、方法は無いものでしょうか？

売り込みで、価格値下げの代わりにやたらと、ボーナスポイントを上乗せして来たので、
気になって、質問してみました。

場合によっては、正式に申し入れしませんか？

HGVC関係者の方もこのサイトはチェックされているでしょうから、
問題になる前に、ボーナスポイントの乱発を止めてくれればと切に願います。

>>2087 初心者さん

https://ameblo.jp/richard0303/entry-12048469644.html

ラスベガスブルバード2ベッド7000ポイントの購入契約書を8月27日に交わしていましたが、本日、HGVCが買い取り権を放棄したとの連絡がありました。
　移転登記書類の作成に1ヶ月かかるとのことなので、年内に完了するのは難しそうな状況です。
　

>>2087 初心者さん

ボーナスポイント乱発の影響かもしれませんが、来年夏休みのラグーン2ベッドが予約できませんでした。

かなり競走率が上がっています。

え！ いつの間にブルバード？？
水くさいですね。 笑
いや 実際 ホームで無く クラブ予約を使いこなせる方は、割高なビレッジ物件の必要無いですもんね。
然し乍らROFRの審査にかなりの時間がかかっていて驚きましたが、ご購入おめでとうございます。
ポイント単価 購入価格 再リセールバリュー 人気を考えると、ホームに拘らなければ、ベストの選択と思います。

そうか まさに来年夏休みのクラブ予約争奪戦の時期なんですね 今。
競争率上がってるというのは、例年に比べかなり厳しくなっているように見えるということですか？

グランドアイランダー等高ポイント物件の販売、買取強化による再販売数の増加により、過去2年 ボーナスポイントが相当数ばら撒かれていると思うので、少なからず影響はあるでしょうね。

集団訴訟とか面倒くさいので、HGVCが自発的に ボーナスポイント乱発を自粛してくれるのを祈るばかりです。

>>2089 リセール物件さん

自分も正直
これが良かったなーと思っています。
52週 固定週！

http://vi.raptor.ebaydesc.com/ws/eBayISAPI.dll?ViewItemDescV4&item...

>>2089 リセール物件さん
https://m.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7-0...

リンク間違えました。

>>2093 初心者さん

固定週の必要はないのですが、確かに安いですね。

私が購入したブルバード2ベッド毎年プラチナ7000ポイントは9500ドルでした。

そもそも売り物件が少ないので、価格は妥協せざるを得ませんでした。

1年前には、7000ドルの物件もあったのですが、しょうがないですね。

ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントの返却申込みをしており、13000ドル程度戻る予定なので、買い替えを決めました。

>>2094 リセール物件さん

米国でのリセール購入では、かなりお値打ちと言われるeBayと500ドル違いですから、
相場並みかそれ以下の購入と思います。

10500ワイキキアン 隔年の返却による手取り額 13000と聞き、
安心しました。正規の25%くらいは戻るんですね。
自分が将来売りたい時と、返却受付のタイミングが合えば良いのですが、
取り敢えず 諸費用込み購入価格の70%から半値以上での売却に望みが繋がりました。

自分は もともと、隔年1ベッド 12600ポイントを使って 管理費一年あたり$800〜1000くらいで、
毎年、前借で6300ポイント利用で6泊〜7泊したいという皮算用なので、
売却差損が$5000位で収まれば、5年以内に充分元が取れるという
可能性も、、、、予約が取れる前提での皮算用ですが。
何れにしろ 将来返却受付を気長に待つ必要がありそうですね。

いつも貴重な情報ありがとうございます。

こんにちは、

ヒルトンハワイアンビレッジを定宿とされている先輩の方々に
質問なのですが、ワイキキ中心への移動はどうされていますか？

駐車料金が余りにも高くなっているようなので、
今後レンタカーは必要な日のみ単発にしようかと考えています。
また 子連れなので、Uberが使いにくく、徒歩もきついものがあり、
皆さんどうされているのかと思い 投稿しました。

JCBで無料トローリー、タクシー、レンタカー、シャトル等
それぞれの長所 短所、オススメ等 教えて頂ければ幸いです。

グランドワイキキアンで1ベッド7200ポイントが3500ドルで出てますね！！
これは買いかな⁉️

>>2097 GHさん

ヒルトンの返却受付があれば、プラスになりそうですね。

ラグーン OF 9600ポイント 隔年 $18,000
激レアな OF 隔年出ましたが、ちょっと高いですかね。
欲しいです。

>>2097 GHさん

この価格だと確実にHGVCが買取権を行使するでしょうね。

話題の物件早速ソールドアウトですね〜
このサイト宣伝効果有？
ヒルトンさんは8月から買取権を行使してないようですねぇ、買えるんでしょうか？
ちなみにホクラニは返却受付はじまったんですか？
返却額教えてほしいです。

>>2100 ビギナーさん
ヒルトンの8月から買い取り権を行使しないと言うのは来年の8月からですか？
それとも今年の8月からで既に始まってるんですか？？
ホクラニは自分も待ってます！！

>>2099 リセール物件さん

ですよねーー！
やっぱり安いですもんね！！涙

HGVCの返却受付は年末に再開される予定のようで、現在は優先登録を受け付けています。

タイムシェアハワイに問い合わせれば、返却予定額を教えてもらえるかもしれません。

1ベッドプラス隔年6200ポイントで、5000ドル〜6000ドルくらいじゃないでしょうか。

GHさんへ

夏以降各社第一先取特権を行使した実績がございませんので、お値打ちに購入することが出来る可能性が高いタイミングです。

リセール業者さんよりの情報です。
本年度の夏以降です。

>>2104 ビギナーさん

そーなんですか？？
じゃぁ今、格安物件があれば得ですね！！
すごいゎ！！
グランドワイキキアンが3500ドルで買えれば得ですね！！
でもれヒルトン買取権を行使しないのはなんでやろ…？？
急に辞めたんですかね？？

それならホクラニをバイバイしてワイキキアン持ってる方がいいなー

>>2103 リセール物件さん

これでホクラニのバナナは無くなるかもしれないですね…

>>2099 リセール物件さん
逆に3500ドルで過去に買えた試しはあるんでしょうか？？
ふとした疑問ですが…
ヒルトンが買い取り権をスルーしたらいいですよね！！
まぁリセール物件さんがお得な物件を買われてるので
それもありえそうな感じもしますね！！
自分が以前に同じワイキキアンで3000ドルで出てた時に
申し込みしたら、ヒルトンに買い取られました笑っ

ワイキキアン2ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを、5000ドルで購入した時はスルーでしたから、1ベッド3500ドルも可能性はあるかもしれませんね。

ビギナーさんのおっしゃるように、くじら倶楽部のブログに買取権が行使されていないとの記事がありました。

>>2108 リセール物件さん
こんにちわ！！
どちらに記載されてますか？？
探してみたんですけど…

見当たらない…涙

>>2109 GHさん

正確にはブログではなくて、くじら倶楽部のメールサービス「くじら通信」に下記の記載がありました

「夏以降各社第一先取特権を行使した実績がございませんので、お値打ちに購入することが出来る可能性が高いタイミングです。」

GHさんへ
ちなみにGHさんはホクラニはおいくらで購入できたんですか？
夏以降、リセール業者さんのサイトよく見てましたが、ワイキキアンで5000ドルを切った物件やホクラニで2000ドルを切った案件はGHさんの案件以外見当たりませんでしたけどね〜
ワイキキアン3500ドルで買えた方いれば
羨ましいなぁ〜

>>2110 リセール物件さん GHさん ビギナーさん

正直ショックです。
あとちょっと待てば、格安物件買えたんですね。
買取 しばらく続くと思い焦って買ってしまいました。
さすがに、返却受付、ROFRの行使強化で、HGVCも予算が尽きたんですかね。
ホクラニは、予定通り返却受付するんでしょうか？

ということは、ワイキキアン、1ベッド 12600 毎年 $23000も買えたってことですね。欲しかった。
ラグーンOF格安出たら、教えて下さい。
買い増ししちゃうかも知れません。笑

>>2111 ビギナーさん
自分はホクラニを2500ドルで買いましたょ^_^

>>2111 ビギナーさん

確かに3500ドルは安いですょね！！！

>>2112 初心者さん
自分はヒルトンの買い取り権を行使しないと言うのは
ここでわかりました！！
どこに買いてるのかと探してみましたがみあたりませんでした…

確かに8月以降は販売に集中していたのかもしれませんね！！
不要な人から1/4で買い取って再販すると言うことでしょう！！
確かにこちらとしたら嬉しいですね！！
ただ、残念でしたね…

GHさん
ホクラニ2500ドルで買えたらいーじゃないですか、羨ましい。
8月以降買取権行使してなくても、審査に時間がかかってるみたいなんで、リセール物件さん2か月かかったゆうてはりませんでした？
一斉に行使するかもですね〜。
ワイキキアン3000ドルの案件無理だったら、今回も難しいでしょうね。

>>2116 ビギナーさん

ちなみに2500ドルで買い、管理費を全額お相手様持ちにしていただいたので
管理費は再来年からになります！！
ちなみにワイキキアンの申し込みしたのは自分です笑っ

こんにちは！
皆さんの中で、HGVによる買取に実際申し込んだ方いらっしゃいますか？
私も申し込んで、8月末に書類を返送しました。
そこから最大120日でお金が予告なく振り込まれますとのことでしたが、それより遅くなることもあるのかなー？と思いまして…
実際どうだったか、経験者で教えて頂ける方がいらっしゃったら嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>2118 楽しんで使ってますさん
こんにちわ！
失礼な質問すいません。
どの物件を買い取りに出されましたか？？
自分も買い取りに出そうと思ってまして…

>>2118 楽しんで使ってますさん

私も4月末に返却を申し込み、8月上旬に書類を返送しました。

最初は、書類返送から120日くらいで返金されるとの案内でしたが、手続きが立て込んでいて半年程度かかるとのことなので、年内は無理でしょうね。

>>2120 リセール物件さん

こんにちわ！
先生も申し込みされてるって言うてましたよね！！
グランドワイキキアンでしたっけ？？
自分は3500ドルの申し込みをしてます！！

GHさん
なぁんだGHさんが申し込みされたんですね♫
買えたら報告まってます！羨ましいな
GHさんはホクラニ返却申し込みしはったんですか？
そちらもまたまた教えて下さい。
こちらのサイトはタイムシェア使いこなしてはりますねぇ、さすが！

>>2122 ビギナーさん

いやいや…
日本でも家を買ったんですょ！！
サブハウス！！
借金まみれです笑

>>2119 GHさん
こんにちは！
私が買取に出したのは、ラグーンの1BR・GVプラチナ4800Pの隔年です。
$6500弱の提示でした。リセールで買って10年近く使い倒したので、万々歳ですね！
子どもが小さかったので全く問題なく、ハワイだけでなく色々なところで活用しましたが、さすがに上の子が中学生になり、もっとポイントが欲しくなりました。

>>2120 リセール物件さん
こんにちは！
情報ありがとうございます

あれ？
なぜか中途半端な書き込みが二件も…
すみません。
気を取り直して…リセール物件さんへの返信です。

こんにちは！
情報ありがとうございます

！！！何をしてもカットされる文章は何か問題あるんですかね？？？
無駄に書き込み増やしてごめんなさい…なぞです。
年会費払わないようにとありましたが、そんなに先になるなら、本当に払わなくても良いのかも気になります…

そして、ポイントが欲しくて探していましたが、ワイキキアンの$3500先越されちゃいました！w
その後見つけた、キングスランド1期の1BR、9300Pが$7000なんですが、キングスランドも買い取り対象でしたよね？？？これにしようかなと…
ホクラニの8400P=$8000となら、管理費の差でホクラニも捨てがたく。どうですかね…管理費は、誤差ですかねw

>>2128 楽しんで使ってますさん

2017年度の管理費はキングスランドが100ドルちょっとたかいですが、1ポイントあたりの単価はほぼ同じです。

ただ両方共にHGVCの買戻し対象物件になっていますが、ハワイ島の物件はワイキキの物件に比べて、返金額が少ないように感じます。

>>2123 GHさん
結果報告待ってまーす。

2
new GLD 偶数 レギュラー 7500 Float $2,900 T2124

ゴールドはダメですよね。

ホクラニ
$2000出ました。
返却の方がいいのにもったいない。

>>2132 初心者さん
ほんとうに！！
この方偶数年なんでたぶん管理費は購入者負担になるでしょうね。
自分はホクラニを隔年を2つ(偶数と奇数)
購入する時には
管理費は相手持ちでさらにポイントを使っていない物件の購入をしてます。
だからいくらやすくてもその辺が削られるのは痛いですね…
この2000ドルの物件もそこがどーかにもよりますね！

>>2131 初心者さん

個人的にはポイント重視なんで良いとは思いますが
管理費が上がるのがちょっとネックですね。
だって…
400ドルの近くかわるので
それで300ポイントしか差が出ないのであれば…
ワイキキアンの3500ドルがあったので自分はそちら側にしました！
それなら自分はホクラニでいいかな！！

>>2134 GHさん
2BR 管理費高すぎですよね。
いったい幾らまで上がるのか？
やっぱり、ポイント重視なら、1BRでしょうね。

>>2129 リセール物件さん
やはりワイキキ物件のほうが手離れはいいですよね。そしてポイント換算ですね！確かに。
それに、ハワイ島はやっぱり今見ても夏休み予約取り放題だし、とりあえずホーム予約でワイキキの予約が確保できるのは大きいのかな…
ありがとうございます！

あと１つ聞いてもいいですか？
リセール物件さんは、来年の年会費とか払わないですよね？それでいいって書いてありましたよね…？？

>>2135 初心者さん
2ベッドの魅力はありますけど…
それなら12000ポイントはほしいですよね！！

>>2136 楽しんで使ってますさん

私は、今回返却したワイキキアン1ベッド奇数年の他に、ワイキキアン2ベッド偶数年、キングスランド2ベッド奇数年を所有していますので、2018年の年会費は当然支払いましたが、今回返却したワイキキアン1ベッドは奇数年の物件なので、管理費は請求されていません。

>>2138 リセール物件さん

ワイキキアンの1ベッドは返金はおいくらでしたか？？
記事探しても出てこなかったので…

>>2139 GHさん

ワイキキアン1ベッドプラチナ奇数年7200ポイントの返金額は9155ドルですが、公証費用300ドルが引かれて、8855ドルが振り込まれる予定です。

>>2140 リセール物件さん

ほぼ100万円じゃないですか⁈

>>2141 GHさん

手数料込7500ドルでしたが、頭金1000ドルはカード払いで、1ドル100円、残金は1ドル78円で購入したドル預金で支払ったので、円換算で61万円でした。

40万円近く利益が出た計算になりますね。

GHさんも3500ドルで購入できるといいですね。

>>2142 リセール物件さん

おはよーございます^_^
買えるかなー！！

リセール物件さん、GHさん
リセール物件さん資産運用みたいで、凄いですね〜ワイキキアンは何年ぐらい所有してたのしみはったんですか？
リセールで購入して、無料でも良いのでまた使いたい方にお譲りできたら、タイムシェアは本当に良いサービスですよね、
なかなかリセール物件さんのような方はいらっしゃらいと思いますが…
GHさまはワイキキアン買えて、ホクラニを買取してもらえたら、理想ですね〜
ワイキキアンの結果次第で、手放しご検討ですか？そのあたりのタイミングも難しいですよね。
私もワイキキアンほしいです！

>>2144 ビギナーさん

ホクラニとワイキキアンがちょうど、よいですねー☆
その引き取りをずーっとしてくれていれば持ちやすいですけどね☆

>>2144 ビギナーさん

2013年7月に登録が完了しましたから、約4年間所有していましたが、ホーム予約やクラブ予約でワイキキアンを利用したことはありません。

ポイントでの予約は必要ポイントが少ないラグーンで、ワイキキアンはオープン予約で利用してきました。

ヒルトンが沖縄でタイムシェア
楽しみ。

http://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/170282

リセール物件さん
四年しっかり楽しんで、おつりまで…素敵♫
GHさん
ヒルトンが買取保証したら、正規で買うメリットはもはや…
3/19からハワイ 初 ワイキキアン POV予定です。
春の気候はどうなんですか？
泳げますか？
早くハワイに行きたいなぁ〜
リセールオーナーさんでも現地で説明会とかアップグレードとか勧誘されるんですか？

>>2148 ビギナーさん

2011年にリセール物件を購入して、一度だけ説明会に参加しましたが、リセールオーナーだとわかると、3万ドルの差額を払えばアップグレードできるが、話を聞くかと言われて、アップグレードする気はないと答えたら、すぐに開放してくれました。

それ以降、説明会には参加していません。
最近はコンシェルジュのお誘いもほとんどありません。

>>2149

開放　→　解放
でした

>>2138 リセール物件さん
そっかー！なるほど。
私は物件１つしか持ってなかったので、一旦会員じゃなくなるのか、I.D.みたいなやつ変わっちゃうのか、そこも気になります…

>>2142 リセール物件さん

使い倒した上に、売却益まで出るとは、
リセールの常識を確実に超越してますね。
いや素晴らしいです。

皆さん
この度、めでたくメンバー登録出来、早速ゴールデンウィークの予約を入れました。
部屋を変わるのを避け 、グランドアイランダー6泊連泊にしました。
アイランダーのリゾートビューは、部屋によっては相当残念な景色とも聞いていますが、
取り敢えず、予約できてホッとしました。
今後ともよろしくお願いします。

>>2152 初心者さん

メンバーとうろく

>>2152 初心者さん

6泊連泊できる為のポイントなんですねー！！
羨ましいです☆

>>2152 初心者さん

　メンバー登録おめでとうございます。
　タイムシェアは利用しなければ負の資産になりますので、目いっぱい使い倒してください。

　グランドアイランダーやホクラニは、ゴールデンウィークも余裕で空きがありますね。

　グランドアイランダーは室内に洗濯乾燥機があるので便利ですよ。
　
　私はクラブ予約の際には必要ポイントの少ないラグーンを利用しており、ラグーンには各フロアに共用の洗濯機と乾燥機が２台づつありますが、思うように利用できないことがありますので、そこはワイキキアンやアイランダーが便利ですね。
　グランドアイランダーも泊まってみたいのですが、来年のゴールデンウィークはハワイ島のワイコロア、夏休みはカリアを予約済みです。
　
　オープン予約で空きがあれば、カリアのクラブ予約からアイランダーのオープン予約に変更しようかとは思っています。

>>2154 GHさん

いやいや 5760ptsでした。
2018年は2017年からのセーブドポイントがフルにあるので、
まだ余裕がありますが、2019年以降は隔年12600なので、
GHさんと殆ど同じくらいのポイントです。

今回オーシャンビューでは無いので残念ですが、
村でGW連泊取れたので、ホント良かったです。

あとは ラグーンOFの空き待ちをしつこく狙います。

リセール物件さま
クラブ予約からオープン予約に変更ってできるんですか？
クラブ予約を先の日程に変更してから、オープン予約取るんですか？
いや、オープン予約取ってから、クラブ予約を先の日程に変更するんですかね？
クラブ予約の変更期限はチェックインの何日前とかあるんですか？
この方法だと、ポイントの低い部屋を抑えつつ、良いお部屋が空いたら、現金払い出来て、お得ですね！
予約変更は同年度内、同一かそれ以上のポイント
で可能ですよね？

皆さまのは当たり前の質問すみません。

初心者さま
ご契約完了おめでとうございます㊗️
アイランダーのリゾートビュー泊まりましたよ〜
ダイヤモンドヘッド側の6階でしたが、海もチラリとみえて、夜景綺麗でしたよ〜
アラモアナサイドの低層階お気をつけ下さいませ。
なんだか、早く感じますね〜
申込からヒルトンがROF行使するかまでの期間とその後契約完了まで、期間はどれくらいでしたか？

>>2157 ビギナーさん

　おっしゃるとおり、クラブ予約からオープン予約への変更はできませんので、クラブ予約は先の日程に変更（必要ポイントが減らないのが条件）するかキャンセルしかありません。

　１ヶ月を切ってキャンセルするとポイントを没収されるので、キャンセルする場合は、一旦1ヶ月以上先の日程に予約変更をしてキャンセルしています。
　この場合、予約手数料は無駄になりますが、ポイントは没収されません。

グランドアイランダーペントハウスに７泊してきました。
11号室からはダイヤモンドヘッド、山や街の夜景、海と眺めが
良かったです。
リビングとダイニングの境には衝立がありワイキキアンペントハウス
と比べると狭い感じがしました。実際に狭いかも！
マスターベッドルームは浴槽と別にシャワー室がありシャワーは固定でヘッド
が若干動く程度です。
ゲストルームは浴槽シャワーのみの部屋とシャワー室のみの部屋です。
シンクはお湯専用の蛇口がありました。
金庫はマスターベッドルームの引き出し最下部にありました。
アラモアナ方面に行くトロリー停留所に行くのには便利な立地です。LL階
（ツアーバス乗り場）から外に出入りができます。

以前No.2023でポイント繰り返しについて質問させて頂きました初心者マークです。

HGVCへ問い合わせるタイミングがなく、また希望の部屋に空きが出なかったので諦めて先月末にポイント繰越し、今年度ポイント残数はゼロになりました。
が、先日希望のお部屋に空きが出たので、変更を試してみたところ2017年へ繰越したポイントの前借りが出来、無事に変更手続きが出来ました。

その節はありがとうございました。ご報告まで。エララ楽しんで来ます。

リセール物件さま
ありがとうございます。謎が解けました！
例えば、GWカリアをクラブ予約してましたが、オープン予約でラグーンが空いたので、クラブ予約を夏休みに変更すれば、予約手数料は無駄にならないのですね！
今年度ハワイへ行く予定がなければ、ひと月先以上に予約を動かして、キャンセルしてポイント繰越したら良いのですね！
色々わかってまいりました！

>>2160 初心者マークさん

繰越したポイントの前借りが出来るんですね。
一つ勉強になりました。

>>2155 リセール物件さん

ありがとうございます。
GWに連泊で部屋を確保でき満足です。贅沢は言えませんね。
年末年始、GW、お盆週以外は、9ケ月以上前から休みを確定するのは、
難しいので、予約は大変そうですが、頑張って使い倒します。
ホクラニの立地は最高だし、インテリアも好みなので、
ビューさえ我慢すれば、ホクラニでも充分満足なのですが、
折角の新築アイランダー試して見ます。

洗濯は、部屋にあると本当に便利ですよね。
ご存知と思いますが、自分は洗濯機が部屋に無い場合、洗濯物が溜まると、
いつもEna Road Laundryのドロップオフサービスを使っています。
朝ドロップオフ、夕方には綺麗に畳まれた洗濯物がピックアップ出来、
ちょっと高いですが、貴重なハワイでの時間が無駄にならないので、オススメです。
確か4kgぐらいまでは一律$26、以降重さ毎に超過料金だと思います。

ところでオープン予約は現金のみですか？

>>2157 ビギナーさん

情報ありがとうございます。ワイキキシティビューも良さそうですね。
DH側にアサインされることを祈ります。

さて、契約ですが、仮契約が7/25頃だったので、
メンバー登録までは、4ケ月弱ですね。
仮契約7/25
ROFRスルー連絡 8/4
エスクロー/タイトルカンパニー書類完 9/8
書類受取 9/18
サイン、入金 10/10
登記 10/20
メンバー登録書類受領11/13

こんな感じで、ROFR判断は2週間かかりませんでした。
途中、エスクローカンパニーに督促しましたが、
本契約書受領後直ぐサイン入金していれば、
さらに3週間くらいは短縮できたかも知れません。

ちなみにこの物件の2週間前ぐらいに
ROFRを喰らいましたが、その時は1週間で
NG連絡をもらいました。 早っ！

>>2162 リセール物件さん

うわーこれ朗報です。

>>2161 ビギナーさん リセール物件さん

キャンセルによるポイント失効の回避の為の予約先送り、
バックアップ予約を抑えた上での オープン予約割安活用等、
大変勉強になります。

因みに 例えば2019年ポイントを前借りし、2018年を予約、その後キャンセル可能期間内に
キャンセルした場合、ポイントが返却されるのは、2018ですか 2019ですか？

またセーブドポイントの余りは、HHオナーズでホテル予約し、
キャンセルすれば、HHオナーズポイントに戻りますか？
その時の換算率は20倍ですか？

質問ばかりすいません。

>>2163 初心者さん

1ヶ月を切った日程で予約しようとすると、現金かポイントを選択する画面が出てくるので、どちらでも予約できると思います。

>>2166 初心者さん

ポイントは2019年に戻ります。

HHポイントの件は、経験がないので確かな答えができませんが、セーブポイントからHHポイントに変換できましたかね？

>>2168 リセール物件さん

一度前借りしても、戻したらホーム予約できるんですね。
勉強になります。

どうもセーブドポイントは ホテル予約に使えないんですね。

出来るだけ前借状態が基本という意味がわかって来ました。

>>2167 リセール物件さん
割り込み質問失礼します！
オープン予約は現金の価格は1ベットなら、カリアもワイキキアンも一緒なんですよね？
ポイント支払いなら、ポイントは通常のワイキキアンのポイント930やカリアのポイント620とかの支払いになるんですか？

>>2164 初心者さん
ありがとうございます。
ROFRの連絡って早いんですね〜
一週間早くて良いですね！はい次って感じで。
私は3週間まってますが、まだ連絡ありません！
他の方はどうなのか知りたくて、ありがとうございます。時期的な物もありそうですね〜
アイランダー楽しんできて下さい。羨ましいです！アイランダーの2ベットにも泊まりましたが、末尾1or2のお部屋は海側の角の2部屋でこちらもオススメです。この部屋に泊まり、タイムシェア欲しくなりました！

>>2170 ビギナーさん

オープン予約の場合は、ワイキキアンもカリアも同じ料金ですが、ポイントで予約する場合は、それぞれ必要ポイントが変わると思いますが、これも経験がないので確かな答えではありません。

>>2171 ビギナーさん


7月までは買取強化中だったので 判断が早かったのではと思います。
何かのサイトで 年間の買取予算が枯渇した時点でROFR行使をストップするのでリセール購入は そのタイミングが狙い目と聞いたことがあります。
恐らく会計年度は1月開始と思われるので、今年は12月前半まではROFR行使が無いのではと想像してます。
つまり 今はどうせ買取しない、審査放置、時間がかかる、結局スルー、の流れかと。

もしかしたら予算がつく1月迄判断を引き延ばしする物件も出てくるかも知れませんので、何とも言えませんが。

>>2173 匿名さん
詳しいご説明ありがとうございます。
さすがですね〜
年会費支払いの時期にお買い得案件が出るとはきいてましたが、カラクリもありそうですね！
GHさんのワイキキアンとか超お買い得ですよねー。
審査待ちで買えたらいいけど、引き伸ばされてかえなかったら、悲しすぎです。
タイムシェア 深いなぁ〜

ラグーン売却希望で、昨日タイムシェアハワイから買取案内を受け取りました。くじらクラブで売り出し中ですが、今年中に売れるとは思えず、ヒルトンの買取を選ぼうと思っています。明日が返信の期限で、急な展開で果たしてこれで良いのか分からず、迷いもあります。こちらのスレッドにたどり着き、とても参考になりました。物件はラグーン2BR OV フロー 8400Pです。やはり買取に応じたほうが良いと思われますか？どなたかご存知でしたらお知らせ願います。

>>2175 Aliceさん

ご自分の物件のリセール市場での最低価格と、HGVCからの返金額を比較して、決められたらいいと思います。

リセール市場で売却すると、手数料2000ドル程度と税金が15%ほど控除されますが、HGVCの買取りの場合は必要ありませんので、かなりお得ですよ。

>>2147 匿名さん
こちらにも記事が出てました。
隣の建設途中で廃墟となっている建物はどうなるのかな。

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1091346.html

>>2176 リセール物件さん

早速ご返信くださりありがとうございます。
比較してみて、ヒルトン買取の方がお得で流れもシンプルなので、ヒルトンに申し込みました。(未使用ポイントはJALマイルに交換できるとのこと)
判断する上で大変参考になりました。ありがとうございました！

>>2178 Aliceさん

私も申し込んでいるのですが、まだ連絡がありません。

ちなみに、2018年のポイントや管理費の条件はどうでしたか？

使用済みでも問題なかったでしょうか。

タイムシェアハワイに買取条件を確認しましたが、2018年以降のポイント未使用が条件とのことでした。

ワイキキアン2ベッド偶数年プラチナ10500ポイントを申し込んでいましたが、2018年のポイントを前借りして使用済みのため、今回は対象外でしたので、次回の買取まで待たなければなりません。

>>2181 リセール物件さん

タイミングですね…
ちなみに今、タイムシェアハワイの
売却プランを見ていたらホクラニの選択肢がなくなりましたね…

今回は買い取りしないのかも？？？

>>2182 くるくるさん

確かにホクラニが消えてますね。

買取りの対象から外れたのでしょうね。

申し込みが予定数を上回ったのかもしれません。

>>2183 リセール物件さん
今回はホクラニの買取はしないみたいですね。
引き取ってもらおうと思ってたのにー涙

>>2182 くるくるさん
買取はしないみたいですね…

>>2184 GHさん

残念です…リセールの場合は、もうほとんど
手元に残りませんからね！(涙)

>>2184 GHさん

GHさんは、タイムシェアハワイに申し込みはされてたんですよね。

ホクラニは、現在は対象から外れていますが、既に受け付けている分は対象になるのではないかと思います。

>>2188 リセール物件さん

今回の買い取り自体がないのかと思ってGHさんと同様の思いでしたが
今とても救われた気持ちです！

>>2189 くるくるさん

対象になるのであれば、タイムシェアハワイから連絡があると思いますが、確認されたほうがいいと思います。

ホクラニ返却受け付けてくれるといいですね。

憧れのラグーンオーシャンフロント、ゴールデンウィーク4泊空きがあり、
予約出来ました。
調子に乗って後半3泊は、ワイキキアン プレミア 2ベッドにしてしまいました。

購入して最初の年に、HGVC購入のきっかけとなった2つのユニットの
予約がGWに取れたので、大満足です。

当初アイランダー リゾートビュー 通しで6泊 5760ptsの予定だったのですが、
OFの出現で、舞い上がり、倍以上の一年分のポイント一気に使い果たしそうな感じです。

3人では勿体無いので、これから同行者探しです。 笑。

リセール物件さん、やっぱり毎日チェック 基本ですね。

>>2191 初心者さん

ポイントに余裕があると選択肢が広がるので、希望日程で予約できる確率が高くなりますよね。

ポイント設定が高いワイキキアンやアイランダーは、ラグーンに比べると繁忙期でも結構空きがあります。

私も7月末からラグーン2ベッドOVかOFを探していますが、なかなか空きが出ません。

>>2191 初心者さん
こんばんわ！！
よかったですねーーー！！
羨ましい〜☆
自分はGWに友達と行こうと思ってます☆

>>2192 リセール物件さん

実際に予約にチャレンジしてみて、
ポイントの余裕の必要性を痛感してます。
毎年、又は隔年でも2BR14400にしておけば良かったと
思っています。
実は、返却、買い直しも考えたのですが、
支払い済み手数料こみで、6000ドル以上の差損になるので、
断念しました。

そのうち、出物があれば、リセール物件さんと同じく、
ベガスのブルバードでも買っちゃうかも知れません。

今回、5/1からの後半はカリアのOVも空いていたのですが、
不必要に広くポイントの高いワイキキアン2BRプレミアにしちゃいました。
前オーナーさん2017からの繰り越しポイントで、ボーナスみたいなものということもあり、
無駄使いです。初心者は、どうも舞い上がってしまいいけませんね。

稀少なのはきっとカリアの方だったのでしょうね。

>>2193 GHさん

そうなんです。
本当に運良く、ラグーン2BX GWに予約出来ました。
空くことがあるんですねー。
多分夏休み最後の週のクラブ予約の時期だったんで、
どなたか夏に乗り換えたのかなあと 勝手に思ってます。

どうも 1ヶ月前近くに加え、繁忙期のクラブ予約の始まる時期に、
全体に予約の動きがあるのかも知れませんね。

GW、結局行かれるんですかー？
自分は、エアー、レンタカー、既に予約済みです。
お互い、高層階だといいですね〜。

https://www.ebay.com/itm/5800-ANNUAL-HGVC-POINTS-LAS-VEGAS-BOULEVARD-F...

ベガス、ブルバード 5800pts
無償譲渡より安いですね。
考えちゃうなー

ヒルトンのホテルサイトで、料金調べてみました。
意外と、高くないんですね。 1000ドル近く/するのかと思いました。

すいません また質問です。
オープンシーズンの予約先延ばしによるキャンセル料回避は可能ですか？

>>2198 初心者さん

オープン予約は変更できないので、規定のキャンセル料を支払ってキャンセルするしか方法はありません。

>>2199 リセール物件さん

ありがとうございます。 裏技はなさそうですね。

>>2200 初心者さん

とっちゃったんですか？？

こんにちは！
悩んでいるので、何かコメントいただけると嬉しいです。

ラグーン4800ポイントを、HGVCの買取に申し込み中で、買い替えとしてポイントの多いものを検討してましたが、猛烈な勢いでHGVCが買い戻しています。
ワイキキアン7200ポイントを5000ドルで購入手続き中でしたが、あと一歩のとこで取られてしまいました…3500ドルのは買えたのかな？
現在買取対象のとこはどこも格安が引き上げられています。

ホクラニはまだ大丈夫でしょうかね…
そして今後は買い取り対象になるでしょうか…
現在、ホクラニ8400ポイント隔年が7000ドルの条件で交渉進んでるのですが、特に買い急いでる訳でもないし、買取が落ち着くまで待つべきか…悩みます。
7000ドル…市場からみたらホクラニの他の同条件物件価格にすると安いですが…

皆さんだったら買いますか？
ご意見頂けると嬉しいです！
よろしくお願いします。

>>2201 GHさん

大丈夫です。予約してません。
年末年始週に オープンで ガッツリ空きがあったもので、つい欲が出ましたが、
エアーが高すぎて諦めました。

GW 前半4泊 ラグーン 2BR オーシャンフロント
後半3泊、ラグーン1BR オーシャンビューに変更しました。
後半、ラグーン プレミアに空きが出て来れば、最高なんですが。

同タワー内の移動なので、楽かと思い、ワイキキアン2BR プレミアは泣く泣くリリースしました。

これで セーブドポイントが4000ポイント残るのですが、どなたか
良い使い途があれば、アドバイスお願い致します。

>>2202 楽しく使ってますさん

こんにちは
また ヒルトンがROFRを行使し始めたと聞き、驚いています。
夏以降の販売が好調で、在庫補填の必要性が生じたのでしょうか？

ホクラニ隔年8400、売却を将来のヒルトン返却受付のタイミングまで
待てるのであれば、キャピタルゲインも狙えるので、ありかと思います。
返却を受付する保証は無いので、ギャンブルですが。
しかし安いですね〜 正規販売価格の1/5以下ですね。

ホクラニのホーム予約特権にこだわらないのであれば、
売却差益差損を無視した場合、初期投資の償却の早さの観点で
オススメは 管理費絶対額の安いベガスのブルバードですね。

ハワイvsベガス オープン予約でしか利用しないのであれば、
断然ベガスの 管理費/ポイント効率のいい物件がお得かと思います。

ただ 今回の場合は、将来返却受付があれば、初期投資回収は確実なので、
そこをどう見るかでしょうか？

前提条件の考え方で、大きく数字は変わって来ますが、
タイムシェアレンタルが、1ポイントあたり25セント〜35セントくらいで貸し出されているので、
管理費と、同等の部屋に泊まった場合の料金の差額を計算するために、
ポイントの価値を 30セントとみました。

ザックリ 取得価格の償却に19年かかることになります。

あくまで、個人的な試算ですので、参考までに。

ちなみに ベガス ブルバード の試算だと、10年で償却となります。
初期投資と管理費/ポイント効率のバランスって本当に難しいですね。

ちなみに、クラブ予約の経験が無かった自分は、ホームを
確保すべく、ワイキキアン1BR 隔年 12600を購入しましたが、
今となっては、管理費の安いベガス プラチナが良かったと思ってます。l

>>2204 初心者さん

すごい研究です！！！
こんなにご意見いただけて、感謝です。
そうですね。ブルバードはもう10年近く思い出したようにチェックしてますが…なかなかいい物件に出会わず。
ホクラニも、今回買い換えたらもう最後かなー？と思っているので、10年以上は使い倒すはず。
その頃には買い取り対象に入っててくれたら万々歳！とは思っています。
私は逆に、クラブ予約しかしたことなくて。
だから、8400pあれば、頑張ればラグーンのオーシャンフロントも泊まれるかな？なんて、夢は広がりますw
賭けに出るか、じっくりアップしていただいた表とにらめっこします！
ありがとうございました！

>>2207 楽しく使ってますさん

説明不足ですいません
ブルバード 毎年なんで、隔年換算だと倍の14000となります。
オーシャンフロント余裕です。笑

自分は子供への相続まで考え 管理費/ポイント効率を最優先
年間管理費向こう10年平均1000ドルにこだわりました。

クラブ予約メイン 更に長期の所有であれば、もう少し 高ポイント 高効率の
物件の方が、結果的に回収も早いのかなあ とも思いますが、
初期投資額 部屋タイプ ロケーション 管理費効率 総投資額 長期所有 短期所有
優先順位は本当に人それぞれなので、難しいです。

ただ、市場価値的に、今現在ポイントあたりの価値は 0.30セント前後なので、
自分は管理費➗ポイントが 0.15セントを超えると、魅力が無いような気もします。

悩ましいですね。

>>2208 初心者さん

わたしも、ランニングコストと初期投資が、維持に値しなくなって来たときの手離れなどのバランス、を考えています。
クラブ予約でも十分なのですが、一応1番予約の取りにくいオアフのホームの利点が最低限あるのも、優先順位低めながら考えますね。それと手離れの良さが≒なところがあるので。
…で。
わが家は相続まではあまり考えていないので、また使い倒してマイナスじゃない程度で手放せれば御の字と割り切って、ホクラニに賭けてみることにしました！
7泊は無理だけど、オーシャンフロントも夢じゃないしw

とても参考になりました！
ありがとうございました♪

>>2209 楽しく使ってますさん

かえって迷わせてしまってすいません。
今でこそ ブルバードイチ推しの自分もホノルルのホームを抑えたく、
実際にはワイキキアン購入していますので、お気持ちよくわかります。
クラブ予約の状況は今後も変わるでしょうし、ベガスは買い増し用ですかね。

正規で購入された方には、申し訳ないですが、
正規販売価格は$42000ぐらいですので、$7000は激安ですよね。
返却受付でも、$10,000以上は戻ると思われますので、
初期投資 実質ゼロ、若しくはプラスも充分視野に入りますね。
ホクラニROFRの無い今だからの贅沢な悩みかも知れません。

自分は憧れのゴールデンウィークのラグーンOF宿泊が、オーナーになってからの初デビューになりそうで、
初期投資のことは忘れ、素直に喜んでいます。 4泊6720なので、8400あれば楽勝ですよ！

お互い、使い倒して、エンジョイしましょう。
予約も今回が初めての初心者なので、色々今後ともアドバイスお願い致します。

>>2210 初心者さん

ありがとうございます！
ほんとは、買取確実なワイキキアン狙ってたんですけどね！残念です。

ラグーンオーシャンフロント、うらやましいです！
ぜひ感想聞かせてくださいね♪

ラグーンOFクラブ予約の非ホームオーナーは、低層階になりがちです。盛り上がっているところ申し訳ありません。良いお部屋がアサインされますように。

>>2212 OFオーナーさん
別にいちいちそんな事言わなくていいと思いますけど？？
大きなお世話と言うかマジいらん事ですよね。

>>2213 GHさん

お気を悪くされたようで、すみません。
がっかりされる方が多いのか、滞在後にOFの悪い評価をされる方がいらっしゃいましたので。
より良いお部屋がアサインされるように、チェックインの時にリクエストをしてみると良いかもしれませんね。必ず希望通りになる確証はありませんが、可能性は広がるかもしれません。
失礼しました。

>>2214 OFオーナーさん
私もオープン予約で利用した際に3階だったので、目の前に椰子の木があり、がっかりしました。

クラブ予約で何回か利用しましたが、10階以下の低層階には当たりませんでした。

3階は勘弁してほしいですね。

>>2214 OFオーナーさん

高額な購入価格、管理費を払って、折角OFホームを手に入れたのですから、クラブ予約より
優遇されても、ある意味当然かなあと思います。
出来れば椰子の木を越えられる7階以上が良いのですが、チェックイン時間が夕方となるので、
その時どんな部屋が空いているか運次第でしょう。
スリルも含め 楽しみます。

>>2215 リセール物件さん 皆様、

またまた 質問ですいません。
ラグーンのstudio ラナイ付きってどんな部屋で、どこにあるのかわかりますか？

下記が説明文です。
スタジオ (STX) Size: 305sqft Accomodates: 2
このこぢんまりとしたスタジオには、キングサイズベッド、シャワーとバスタブが一緒になった小さめのスタンダードバスルーム、ケーブルテレビ、プレイステーション３があります。便利なミニキッチンには、小型冷蔵庫、電子レンジ、コーヒーメーカ－、シンク、食器類があります。バルコニーがあります。

>>2217 初心者さん

最上階にあるスタジオが、バルコニー付じゃなかったかなと思います。

>>2218 リセール物件さん

早速の回答ありがとうございます。
だとしたら、きっと、空きが出ないんでしょうね。

>>2218 リセール物件さん

9泊あきがあったので、興奮して予約してしまいました。
ポイントが低く、コスパが高いのですが、
日程が苦しく、悩んでいます。
レントに出すと、いくらぐらいが適正なんでしょうか？

>>2220 初心者さん

　１ベッドや２ベッドをレンタルする際には、１ポイント３０円＋１２０００円（予約、ゲスト登録手数料）でレンタ募集ルしていますが、だいたい借り手は見つかります。
　来年の７月２８日から７泊、ラグーンスタジオを１０万円でレンタル募集していましたが、１週間前に借り手が見つかりました。
　１ポイント４０円の計算になりますので、いい条件でした。
　９泊だと最大３０８０ポイントなので、１ポイント３０円だと１０４４００円になりますが、GWや夏休みなどの繁忙期であれば、１３万くらいでも借り手が見つかるんじゃないでしょうか。。

お久しぶりです。ホクラニ ワイキキHGVCより購入許可おりまして、今手続き待ちです。
皆さんに質問です。エスクローに手数料とかを送金するとき、どちらの銀行などがオススメですか？海外送金初めてで…口座を開こうか？など
物件価格はクレジットカードで支払い済みです。
HGVCへの登録料金や年会費はクレジットカードつかえますか？
よろしくお願いします。

>>2222 ビギナーさん

私は旧シティバンクのSMBCプレスティアから送金しています。
ゴールドメンバーになれば送金手数料は無料です。
HGVCの登録料や年会費はクレジットカード支払いになります。

>>2223 リセール物件さん
いつも、ありがとうございます。
ちなみに外貨送金なら円からドルに換金費用と送金手数料がかかるんですよね？
SMBCプレスティアは三井住友信託ですよね？海外送金したことなくて。ドキドキです。

>>2224 ビギナーさん

通常は円からドルへの両替に1ドルあたり1円かかりますが、キャンペーンで手数料が無料の時とかに両替しています。
海外送金手数料も2000円程度必要ですが、ゴールドメンバーなので無料です。
窓口で手続きすると詳しく教えてくれますので、安心です。

自分は決済手数料上乗せで構わないのでクレジットカード決済が出来ないか毎回確認しています。
クレジットカードの付与ポイントを考慮すると、海外送金手数料と決済手数料があまり変わらない場合が多いので・・・。
クレジットカード決済がどうしても出来ない場合は、YJFX!で両替した後、旧シティバンクから送金していました。以前はYJFX!からの外貨送金は無料だったのですが、今は1,500円かかるので、今度送金する機会があるときは別の方法を取ると思います。

こんにちは、いつも参考にさせていただいています。　；長文失礼します

私も今後エスクローへの支払いはクレジットカード利用可を希望します、マイルが貯まるので。

購入時、エスクローへの送金20000ドルは私のメインバンクのソニー銀行を利用しました。
ソニー銀行の海外送金は送金手数料3000円と依頼人手数料3000円の合計6000円が掛かります。

但し、為替手数料は一般銀行の１円に対し、ソニー銀行は15銭なので、
20000ドルの場合、
一般銀行は為替手数料20000円＋送金手数料で、20000円超え。
ソニーは、為替手数料3000円 ＋送金手数料6000円で合計9000円です。10000ドルの場合でも得です。
加えて、各月末の外貨預金残高によってはステージが上がり、
3000円の送金手数料が無料に、為替も10銭や８銭に優遇されます。
（海外送金には口座開設後にマイナンバー等の登録も必要ですので一定期間がかかります、期日には余裕を）

ハワイではデビットカードを使っています。予めドル建て外貨預金に入金しておけば、現地のVISA加盟店で
手数料無しで飲食・買物に利用できて便利。
ドルの現金が必要な時はATMから出金できます（手数料1.7％くらい）、
相場によって円貨からの両替と手数料が変わりませんが、日本から現金を一切持たずに済むことが安全安心です。残高が不足の時は円預金から自動でドル預金に代わり支払いが可能、この際も為替手数料の15銭だけです。
自己預金からの支払いなので債務になりませんし、クレジットカードの海外利用時為替手数料よりも割安ですが、
デビットカードで為替の安さを取るか、クレジットカードでマイルを貯めるかは悩むところです。
他行への国内送金も無料(ステージ毎に制限あり）なので、メインバンクとして利用しています。
（特典優遇等は変更される場合があるので、最新情報は確認してください）

勿論、探せば更に優位な銀行、機関等があるかもしれません、利用の判断は自己責任でお願い申し上げます。

管理人さま、
私のメインバンクの為替手数料の優位を記載しましたが、特定企業の宣伝に抵触した場合は削除してください。

>>2221 リセール物件さん

いつもありがとうございます。
1ポイント30円がやはり妥当なんですね。
希少な部屋で、本当は自分が行きたいのですが、定員が2名なので、
借り手が付かなければ、諦めようと思います。

>>2222 ビギナーさん

購入許可おめでとうございます。
自分も、海外送金は いつもプレスティア(旧シティバンク)の海外送金手数料無料サービスを
利用していますが、預金残高等、条件があるので、現在口座をお持ちでなければ、
あまり参考にならないかも知れません。
HGVCへの直接支払いには、クレジットカード利用可能ですが、
VISA、AMEX等 ブランドにより、為替レートが、かなり違うので、
ご自分のカードのレートをググって比較して見ると良いかも知れません。

>>2226 エリートプレミアさん
ありがとうございます。私カードが良いのですが、リセール会社さんに送金のみといわれまして。

>>2229 初心者さん
ありがとうございます。また色々教えてください。SMBCプレスティア良さげですね、来週支店にいってきます。
アメックスはあまり使えるとこがないですねぇ、スーツケース無料宅配しか使ってないです。カード会社は楽天カードメインですが、マイルが貯まるカードJALカードとかに変えた方がいいですかねぇ。オススメクレジットカードまた教えて下さい。
今は仕事忙しいですが、早くハワイに行くのを夢見て頑張ってます！

https://www.kanzen-creditcard.com/knowledge/exchange_rate.html
マスターが良いようです。

どなたかご存知であれば、教えて下さい。
一般的な米国のホテルは、Studioサイズの部屋であれば、大人2人、子供2人までは、
宿泊可能であり、クイーンサイズ2台の部屋は、大人4名も宿泊可能なところもあります。

一方、HGVCのStudioは、厳格に定員2名となっており、幼児ですら定員オーバーは認められません。
消防法？？？ って HGVCの申告次第ってことでしょうか？

事実、カリアタワーのホテル Studioでは、大人2人 子供1人 計3人でも、予約/宿泊可能です。

いつもキングサイズに親子3人川の字で、Studioでもいいのですが、泊まれません。
消防法？？？とか変な理由で、他のホテルとは明らかに異なる定員設定をしていることに対する HGVCへの愚痴でした。

それとも、実際の運用では、多少の定員オーバーも目をつぶっているのでしょうか？

ソニー銀行の海外送金は送金手数料3000円と依頼人手数料3000円の合計6000円が掛かるとのことですが、依頼人手数料とは支払銀行手数料のことでしょうか？依頼人手数料という項目がソニー銀行の手数料で見当たらなかったので・・・。
支払銀行手数料のことだとすると、リセール業者もしくはエスクローから送金人負担という指示があったということでしょうか？当方、幾つかのリセール業者と取引経験がありますが、支払銀行手数料は送金人負担と指示されたことがなかったので。ちなみに、プレスティア（旧シティバンク）では、そもそも支払銀行手数料は送金人負担にできませんでしたので。
当方の勘違いでしたらごめんなさい。

2234　エリートプレミア様　　　

「依頼人手数料は支払銀行手数料」のことです。　紛らわしい記載をしたことをお詫び申し上げます。
この制度は受取人に手数料負担を課さない場合に、送金人に掛かる費用です。
受取手数料は概ね20ドル程度なので、この金額で賄えるようですが、
手数料が3000円相当を超える場合は、受取人に不足分が課せられます。　送金人には追加請求されません。
また、3000円相当内であっても、現地金融機関によってはﾊﾝﾄﾞﾘﾝｸﾞﾌｨ-として一定金額が掛かることもあるので「受取人に絶対に負担を課さない確約ではない」そうですが、利用価値があるので使っています。

尤も、受取人負担手数料が明確（大抵は不明）ならば、その分を最初から上乗せして送金すれば良いのですが。
過去に、ゆうちょ銀行から20ドル上乗せして送金したこともあります。　請求10000ドルに対し10020ドル送金。
ただ、ゆうちょ銀行はTTSがTTM＋１円でした。

プレスティアの利用者ですが、上級ステージではないので海外送金をしたことはありません。
ダイナースプレミアムカードのみ利用しています。　　プレスティアゴールド目指したいです。
シティバンク,エヌ.エイに口座開設した当時は米国籍銀行の在外国支店扱い、通帳式ｵﾌﾗｲﾝで口座開設支店の営業時間内に窓口でのみ本人確認書類提示で取引可能；不便ですがセキュリティ抜群の懐かしい制度でした。

個人間の海外送金なら支払銀行手数料を送金人負担にしても良いかなと思いますが、業者への海外送金で支払銀行手数料を送金人負担とする必要性を感じなかったので、これまでエスクローやリセール業者などへの海外送金では支払銀行手数料を受取人負担としていました。指示もありませんでしたので、支払銀行手数料も買付代金以外の諸費用（仲介手数料等）に含まれているのかなと・・・。
皆さんどうされているのかが、ちょっと気になりました。

プレスティアゴールドはあこがれるのですが、1,000万円預金する位なら投資に回したほうが送金手数料以上のリターンがあるので、なかなか手が出ません。信託銀行になったのだから、現物株も含めて1,000万円以上とかになれば、躊躇せず資産を移動するのですが・・・。

ラグーンタワー 2BR Plus ゴールデンウィークキャンセルしました。
ご希望の方は、お早目に。

>>2225 リセール物件さん

ゴールデンウィークに ラグーン OF前半 PH後半の予約が出来、買い増しを真剣に考えています。
クラブ予約用なので、ホームにこだわりませんが、
ブルバード エラーラ キングスランド他
ポイント効率 初期投資 出口戦略のバランスから
悩んでいます。 オススメ アドバイス頂ければ幸いです。
追加必要ポイントは 年3000から7000くらいです。

>>2238 初心者さん

毎年の管理費負担を重視するなら、断然ラスベガスブルバードでしょうね。
　２ベッドゴールド毎年5000ポイントが1900ドルで売り出されており、ポイント単価が16セントなので、なかなかのコスパです。
　２ベッドプラチナ毎年7000ポイントになると、11000ドルと価格が跳ね上がります。ポイント単価11セントなので、ワイキキアンやキングスランド２ベッドプラチナ14400ポイントと同程度のポイント単価になります。
　ホクラニ１ベッドプレミアプラチナ8400ポイント偶数年が9000ドルで、ポイント単価14セントですが、管理費が隔年なので管理費負担が抑えられます。
　キングスランドも、以前は高ポイントの格安物件がありましたが、今は見当たりません。
　手放す際のリスクを考慮しなければ、ラスベガスブルバード２ベッドゴールド毎年5000ポイント1900ドルがベストだと思います。

>>2236 エリートプレミアさん

プレスティアゴールドは、預金だけではなくファンドも含めて対象になりますよ。

ラグーンタワー 1BR OV ゴールデンウィーク キャンセルしました。
ご希望の方は お早目に。

>>2239 リセール物件さん

早速のご返信ありがとうございます。

折角高ポイント物件を買っても、結局 ポイントの低いユニットをクラブ予約して、
宿泊日数を伸ばしたくなる為、ホームウィーク予約は殆ど使わないと言うことが、
実際にメンバーになり 予約を始めてみて、やっと実感としてわかって来ました。

そう考えると、クラブ予約用と割り切り アドバイス頂いた通り、管理費絶対額が低く、
ポイント効率のいいブルバードに行き着きますね。

ブルバード5000ポイントは、取得費用が非常に安く魅力的ですが、
ポイント効率が、$0.16となり、実際の使用価値 見積値の$0.30との
差が小さ過ぎ、悩みどころです。
10年以内に売却、又は無償譲渡の出口が見えれば、お得かも知れません。
やはり、ポイント効率は、$0.12以下を狙いたいですね。

ブルバードの、6200 か 7000 を狙いもう少し 探してみます。
ありがとうございました。

>>2239 リセール物件さん

ブルバード5000
1900ドルに惹かれ、
下記前提条件で シミュレーションしてみました。
取得諸経費込み 4000ドル
管理費 年5% 値上がり(ワイキキの過去の実績から)
ポイント使用価値 年3% 値上がり
会費 2物件所有なので 半額相当 年5%値上がり

管理費上昇率等の前提条件次第で 数字は大きく変わって来ますが、
購入費用償却が、7年とかなり短期で完了する 反面、
使用価値と管理費の差額のパフォーマンスが、年々落ちて来てしまい、
27年目には 管理費支払が使用価値を上回ってしまう結果となりました。

15年くらいで売り抜けられれば、コスパが高いですね。
またベガスは、管理費の上昇率がもうちょっと低いかも知れません。
実際に 管理上昇を4%にすると、パフォーマンスはずっと良くなります。
こうやって見ると、ブルバード7000の方が、圧倒的にパフォーマンスが良いですね。
2000ポイントだけの違いのようで、実はこの辺りが物件価格差となっているんでしょうね。
タイムシェア 深いです。

>>2243 初心者さん

ラグーンの管理費は10年で2倍になっていますが、ラスベガスはそこまで値上がりしてないそうなので、10年後には更に差がついてると思って、ブルバード2ベッドプラチナ毎年7000ポイントを8月に契約しました。
年内に登記が終わる予定だったのですが、売主の書類がエスクローに届いてなくて、年内は無理との連絡がありました。
それに伴い、来年の管理費はエスクローに払ってくれとのことですが、HGVCに払う場合はクレジットカードで払えますが、エスクローへは銀行から振り込む必要があり、手間がかかります。
今まで4物件購入しましたが、ここまで時間がかかったのは初めてです。

ちなみに、今までの4物件は、タイムシェアハワイで2物件、アカマイタイムシェアで2物件購入しましたが、どちらともスムーズに購入できました。
メールの連絡も、常に同じ担当者で安心でしたが、今回購入したくじら倶楽部は、メールごとに担当者が変わっていたので、きちんと進捗管理ができていないのではないかと疑ってしまいます。

>>2238 初心者さん

こんにちは。
偉そうなことは言えないのですが…
10年くらい使って来て、ラグーンの年会費は2年で100ドルずつ上がるイメージです。
そして、満足して使いたおすために私が重要だと感じるのは、年会費（ランニングコスト）、予約が取りにくい時に行きたい場合の最低限のホーム予約保証、手離れの良さ、この3点かなと思います。
なので私は、1ベッドルーム（どのタイプでもベッドルームの数で管理費は同じ）で、購入価格が割安なものの中で1番高ポイントの物、を探しました。
そして、子どもの学校や習い事の関係で、8月のお盆時期しか行けないため、クラブ予約では予約が取りにくいワイキキ物件をとりあえず押さえられるもの。ワイキキ以外にも行くので結局そんなに必要ではないですが、他のところは予約取れるので。ワイキキ行きたいなと思った時の保険です。
そして最後は、最近特に思いますが、手放したくなった時に売れるもの、今ならヒルトンの買取が1番お得なのでその対象になっている物件、というのも大きいです。

2番目は関係ない人もいると思いますが、クラブ予約メインならなおさら、1番目と3番目は考えに入れるといいかもです。
ラスベガスはアメリカの市場だと人気みたいですが、語学力に自信があれば大丈夫ですね！

参考になれば…

>>2244 リセール物件さん

ブルバードの管理費上昇率ヒストリーは、調べていないのですが、津波、地震等の自然災害のリスクも低そうなので、
保険料等を考慮しても、オアフほどの値上がりは無いと考えるべきですね。
更に管理費絶対額が安いので、率だけでなく、ポイント当たりの値上がり絶対額も小さくて済みそうですね。

ブルバード8400はリセール市場で見たことも無いので、無いものねだりと考えると、
7000 2BRは、取得費用、ポイント効率、パフォーマンスマンスから、買い増しにはベストかも知れませんね。

1BR 6200 $12,000 一見安く無いですが、パフォーマンス抜群のレア物件ですね。
どう思われますか？ 手離れが問題ですかね？ 買い増しには 完全予算オーバーなんですが
気になります。

>>2245 リセール物件さん

自分はくじ○倶楽部で購入、日本語サポート料を節約、直接エスクロー/タイトルカンパニーと
やり取りしましたが、特に問題無く、契約から4ケ月程で、登記完了しました。
売主さん次第なんでしょうか？
特に、セールスの方には、迅速な対応を頂けました。

>>2246 楽しく使ってますさん

こんにちは、
アドバイスの3つの条件、全く同感です。

1. 管理費、ランニングコスト。
2. ホーム予約の確保。
3. 手離れの良さ。

自分もこの優先順位で、物件を探し、ワイキキアン1BR 隔年 12600ポイントに行き着き、購入したクチです。
特に、ランニングコスト、管理費/ポイントの効率に拘るあまり、取得費用が予算を大きく上回ってしまいました。
手離れに関しては、価格さえ下げれば売れると思いますが。

確かに、お盆、年末年始は、クラブ予約では オアフは、相当難しそうなので、ワイキキアンはキープの方向です。
ただ、予約をトライして見て、夏休み以外は 何とかオアフもクラブ予約で乗り切れるのでは無いかと
感じており、あくまでクラブ予約用の 買い増し物件を検討中です。
ポイントに余裕があると、仮押さえしながら、希望の日程の予約に近づけることができることを知り、
もっとポイントが欲しくなってしまいました。

そうなると、①ランニングコストが何と言っても一番、管理費上昇 絶対額リスクの小さいブルバードが マイブームです。
③の手離れに関しては、ある程度人気のある物件で 将来の売却に望みを繋ぐか、
リセール物件さんにご紹介頂いた様な$1900の格安物件を購入、出口は無償譲渡も視野に入れるか？

米国、日本の景気、今後のタイムシェア市場、HGVCの規約変更等のリスクを考えると、
ポイント効率より やはり初期投資を抑えることを優先すべきなのか？

追加購入せず何年か使って見て、不足分は、レンタルを借りて凌ぐか？
実際、レンタル市場が 繁忙期でもポイント当たり25〜35円で借りられる状況が続くなら、
買い増しは 不要かも？。。

結構、グルグル回ってます。。

>>2249 初心者さん

同じように悩みましたが、私はやはり、初期投資額の限度はもうけて、その中で最高のコスパを考えました。
そして、手離れの良さは、ゴールドシーズンは安くても無償でも難しいようなので論外で、なおかつCPRの対象ならなお良しという感じでしょうか。
そしてわが家…まだしばらく5年以上はお盆時期しか行けそうになく…
オアフ以外なら、お盆時期もそんなに苦労しないのですが、たまにはオアフも行きたいですよね！
お話を伺う限り、ランニングコストがいくら良くても、初期投資が高いとプラマイ0？
でもそこは、CPR対象物件なら問題ないかと！初期投資をどう考えるかは、そこも考慮したら良いかもですね。
CPR対象ではないこととオアフのお盆の予約を取るのか大変、というところが私にとってはラスベガスのマイナスポイントかな…いかがでしょうか。

>>2250 楽しく使ってますさん

2011年にオーナーになって、ほぼ毎年２回（GWと夏休み前半）ワイキキのHGVCを利用してきましたが、すべてクラブ予約かオープン予約で対応してきました。
　オープン予約は室内に洗濯乾燥機のあるワイキキアン、クラブ予約はポイントが少なく利用できるラグーンと使い分けてきましたが、アイランダーの完成で高ポイントのオーナーが増えた影響もあり、ラグーンの繁忙期のクラブ予約が取りにくくなっている感じがします。
　ポイントの高いワイキキアンやアイランダーであれば、繁忙期でも空きがありますが、クラブ予約するためにはそれなりのポイントが必要になります。
　オープン予約の料金もオーナーになった2011年に比べてかなり値上がりしたので、今後はクラブ予約中心にしようと考え、ラスベガスブルバードを買い増ししました。
　HGVCのオーナーになって本当に良かったと思えるのは、家族、親戚一同大勢で利用できるところです。
　今年の夏休みも９人で利用し、ラグーン２ベッドとスタジオ２部屋を何とか押さえることが出来ましたが、ブルバードを買い増ししたので、今後はアイランダーやワイキキアンにも対応できます。
　ワイキキアン２ベッドプラチナ偶数年10500ポイントを、タイムシェアハワイへ返却申込みをしたのですが、2018年のポイントが使用済みであったので、今回は対象外となってしまいました。
　ラグーンが取りにくくなってきていることもあるので、ホーム予約用として当分持ち続けることにします。
　所有物件としては、ワイキキアンのほか、キングスランド２ベッドプラチナ奇数年14400ポイント、ブルバードプラチナ毎年7000ポイントの３物件で、奇数年21000ポイント、偶数年17500ポイントあるので、これからも十分楽しめると思っています。

奇数年14000ポイント　→　奇数年14400ポイントでした。

奇数年21000ポイント　→　奇数年21400ポイントの誤りでした。

>>2251 リセール物件さん
やはり、ラグーン取りにくくなってますよね…
私は今回ラグーンのCPR申し込み中で、ポイント数アップでホクラニを手続き中です！
これで、ラグーンとれたらラッキー、ダメでもホームでホクラニか、ワイキキアン取れたら良いですよね☆
リセール物件さんの使い方、とても有意義ですね！私も、数世代、親戚含めて行けるタイムシェア、すごく楽しんでます！

>>2251 リセール物件さん

やはり自分は買い増しなので、オアフのホーム予約権は捨てて、
管理費が半額程度で済む ブルバードにしようかと考えています。

買えるかどうかわからないのですが、
ブルバードの下記物件買えるとしたら どれがオススメでしょうか？

①2BR 7000 毎年 $7000
②2BR 7000 毎年 $8000 52週固定
③1BR 6200 隔年 $3500 ペントハウス

ROFRパスするかは未知数なので、あくまで買えればという仮定です。
購入手数料を考えると、大きめのポイントを買っておいた方がいいのかもなんですが、
6200ペントハウスの管理費の安さも魅力です。

>>2251 リセール物件さん

予約が取りにくく、ホテル代が高騰するラスベガスの
52週固定週っていうのは、どれくらい付加価値があるんでしょうか?
売却の時、フロートに比べ1000ドル以上の違いが望めますかね？

>>2255 初心者さん

ポイント狙いであれば、固定週の必要はないので2ベッドの52週は除外するとして、あとはどれだけポイントが必要かになると思います。

1ベッド6200ポイントが毎年だとこちらがいいのでしょうが、隔年なので年3100ポイントしかありません。
最近のラグーンの予約の取りづらさを考えると、ワイキキアンやアイランダーが予約
できるだけのポイントを持っていた方がいいでしょうから、2ベッド毎年7000ポイントで決まりでしょう。

ただ、7000ドルだとHGVCに買い取られる可能性が高いと思います。

>>2256 初心者さん

ラスベガスの年末年始の空きを見てみましたが、30日と31日は、ラスベガスの全てのHGVC施設の2ベッド以上に空きがありません。

ラスベガスを利用したことがないので、年末年始のクラブ予約が取りづらいかどうかわかりませんが、売却の際にはある程度アドバンテージがあるのかもしれませんね。

>>2257 リセール物件さん

ROFRの有無のタイミングをタイムリーに知る方法があったらいいですね。
皮算用ですが、7000 毎年 パフォーマンスががすこぶる良く、売却の際のリセール価格も
日米で安定しており、非常に魅力的です。
ただ 毎年を買い増しすると 奇数年19600 偶数年7000となってしまい、
使い切れるか心配です。
6200 隔年1BRは 買えなかったので、またグルグルです。 笑

>>2257 リセール物件さん

毎年 7000は 20年以上 年間見込み収益のパフォーマンスが上がり続けますね。

>>2257 リセール物件さん

ROFR もう少し情報が欲しいところです。

>>2258 リセール物件さん

買えませんでした。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-6...

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

>>2259 初心者さん

年平均にすると13300ポイントなので、使い切れないことはないと思いますよ。

余ったポイントは、1ポイント30円でレンタルすれば、管理費分は捻出できるので、ポイントは多くても困ることはありません。

>>2263 リセール物件さん

>ポイントは多くても困ることはありません。

さすが、師匠 経験者ならではの余裕の発言です。

師匠の言葉を信じて、ブルバード7000 毎年 固定週仮契約サインしました。
購入出来るかは不明ですが、また アップデートします。
今後もアドバイスお願いします。

https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c629915195

体験宿泊より 安いかも知れませんね。

>>2265 初心者さん

1ポイント16.5円なので、250000円で落札できればかなり安いですね。

ラスベガスブルバード2ベッドの2018年の管理費は844ドルでした。
2017年が827ドルだったので、17ドル、2%の値上がりです。

>>2267 リセール物件さん

値上がり率がホノルルに比べると低くていいですね。自分が所有するワイキキアンは
隔年の為、2018の管理費支払いは無いのですが、値上がりが心配です。

ブルバード2BR 2018年 MF $849.79 と言われたのですが、固定週だと微妙に違うってことあるんでしょうか？

>>2268 初心者さん

正確には844.74ドル請求されました。
HGVCには売主が支払っているので、私はくじら倶楽部を通してエスクローへ支払います。
5ドル5セント違いますね。
固定週もフロート週も同じだと思いますが、何なんでしょう。

>>2269 リセール物件さん

2018 HGVC on the Boulevard, Las Vegas, 7000 points every year
2 Bedroom Platinum Season (Moderator added)

Operating Fee $605.87
Reserve Fee $209.47
Property Taxes (or note if they're billed separately) $29.40
TOTAL $844.74

やはり リセール物件さんの請求が正しい様です。

>>2269 リセール物件さん

あけましておめでとうございます。
お騒がせしてすいません。
再度確認の上、連絡をもらうことになっているので、
正確な管理費がわかり次第、報告します。

ところで、いつも質問で恐縮です。
現在、前半ラグーンOF5泊、後半ラグーン2BR PH5泊で、
間2泊を重複した状態で、予約しており、
実際は8泊なので 3/5 4/4 5/3 若しくは、
4/5 5/4の9泊とし 移動日も部屋を確保すべきか迷っています。

どちらの部屋も宿泊経験が無く、ワイキキアンのラウンジも使ったことが無いので、
どっちの部屋がズバリオススメか、部屋の移動日の重複の要否等、
アドバイス頂けると幸いです。

2BR PHを繁忙期に予約出来た幸運を最大限に活かすべきなんでしょうか？

>>2271 初心者さん

私も部屋の移動日を重複して予約したことがありますが、１日レンタカーで出かけるようにすれば重複して予約する必要はありません。
ただ冷蔵庫の食材が多量にある場合は便利かもしれませんね。
飛行機の到着が午前中の早い時間であれば前泊、出発が遅い時間であれば後泊で使ったほうが便利かもしれません。

ワイキキアンのラウンジは人が多くてゆっくりできませんよ。
コーヒーとジュースが飲めますが、たいしたことはありません。
チェックインまで子供とプールを利用するのに着替えやシャワーで利用するくらいです。

OFかPHですが、PHは最上階なので眺めは最高ですが、海側の2部屋は3ベッドのみで、ダイヤモンドヘッド側に3部屋、イリカイ側に3部屋ありますが、どちらになるかで眺望がかなり変わるでしょうね。
OFもある程度高層階になれば眺望は最高ですが、3階になる可能性もあり、その場合は目の前が椰子の木で最悪です。
私だったらPH5泊、OF3泊ですね。

>>2272 リセール物件さん

明けましておめでとうございます。
いつものことながら、分かり易く説得力のあるアドバイスありがとうございます。
スッキリしました。 OF3泊、PH5泊にするつもりです。
ホーム予約が優先されるらしく、多くは望めませんが、
OF、7階以上、PH ダイアモンドヘッド側を祈るしかありません。

>>2273 初心者さん

オーシャンフロントを何回か利用しましたが、オープン予約の時に3階になりましたが、クラブ予約の時は、低層階にはなりませんでした。
確か18階になったことがあります。
クラブ予約なら、チェックインの際に高層階をリクエストすれば、3階になることはないと思います。
帰りは土曜日チェックアウトでしょうか?
土曜日のエレベーターはかなり混みますので、1階に降りるのに1時間くらい余裕を見た方がいいですよ。
去年の7月に土曜日チェックアウトでしたが、40分くらいかかりました。
下りが満員なので、みんな上りのエレベーターに乗り込むので、最上階でも満員で乗れないと思います。
朝早い時間に荷物だけ降ろしておいて、階段で降りるなどの対策が必要です。

>>2274 リセール物件さん

PHの吹き抜けのリビングは魅力なのですが、OF 椰子の木越え確約ならば、例え7階でも
メゾネットの階段の無いオーシャンフロントの方が、いいなあというのが、本音です。
やっぱり ラナイに出なくても、常に海が目の前に見えているのって良いですよね。

チェックアウト金曜日なので、ある程度 エレベーターの 混雑は避けられますかね。

>>2275 初心者さん

PHは3ベッドしか利用したことがありませんが、確かに階段があると使いづらいです。
いずれにしてもOFかPHかというのは贅沢な悩みですね。

>>2263 リセール物件さん、皆様

ここ暫くホノルルの夏休みの予約状況をみているのですが、
クラブ予約は、全く空きが無い状態ですね。
例年も同じような感じだったのでしょうか?
それとも 今年に限った状況で、かなり予約が取りにくくなっているのでしょうか？

ゴールデンウィークのクラブ予約が上手く取れ、
ブルバードのポイント買い増しを決めたばかりなのですが、
今後、クラブ予約が難しくなっていくのでは無いかと不安になっています。

2009年からのオーナーですが、予約状況は例年通りと思います。
部屋にこだわらなければ、グランドアイランダー開業して少し予約が取りやすくなった気がします。
こまめにチェックしていれば、今でも希望日程で予約は取れると思いますよ。部屋を限定すると難しいかもしれませんが・・・。
空室が出やすいのは、クラブ予約受付開始直後とキャンセルペナルティが発生する直前ですね。

>>2278 エリートプレミアさん

ご返信ありがとうございます。
やはり、夏休みの予約は 容易では無いのですね。
HGVCメンバー登録前に 既に今年のお盆週のクラブ予約が始まってしまっていたので、
夏休みのクラブ予約開始直後の予約状況がわからずにいました。

ここのところ、ゴールデンウィーク期間で、1週間単位で、ポツポツ空きが出ていたのに、
夏休みは、全くなので、焦っていました。

来年頑張ります。

ところで、リセール物件購入の際の、最初のプロセスについてですが、
フロリダのタイムシェアエージェントに確認したところ、
HGVCは、契約書類を受け取り次第、30日以内に 第1買取権の行使の有無を
回答しなければいけないと 法律で決められているそうです。

ROFR判断に 契約後 30日を大幅に超える日数が かかっている場合は、
HGVCの遅れでは無く、エージェント、売主、エスクローカンパニー等、
何らかの理由で、HGVCへ審査用の契約書類の提出が遅れているか、
不備があるケースが殆どとのことでした。
必ず、リセール業者にヒルトンへ書類を提出した日を確認するようにとのことでした。

参考までに

ホクラニとアイランダーは、夏休み中の空室がまだ沢山あるようです。ホクラニとアイランダーは、チェックアウト日の6ヶ月前（正確には186日前）からクラブ予約受付が始まるので、今年の夏休みを予約できる可能性はまだあります。
当方も8/7～8/10でカリア1LDKプラスを予約していますが、ホクラニのクラブ予約受付が始まった時点で、ホクラニに予約変更する予定ですし。予約変更ができた時点で、カリア1LDKプラスの空室が出ることになります。

>>2175 Aliceさん
初めまして、ヒルトンタイムシェアグランドワイキキアン、奇数年、7200ptで購入した者です。2008年に新婚旅行でハワイアンビレッジに宿泊して、朝食がタダで100ドルもらえるという誘いに乗って勢いで購入したのですが、この10年ほぼ使えずほったらかしの状況で処分したいと思いネット検索したらこちらにたどり着きました。11月の投稿ですので、日は経っていますが、ヒルトンは買取に応じてくれるのでしょうか。結婚した喜びとハワイの雰囲気に飲まれて購入したことが悔やまれてなりません。この度、私事で恐縮でございますが離婚の運びと相成りまして、一刻も早く処分したい気持ちでございます涙お時間ございましたらアドバイス頂けますと幸いです。お手数ですが宜しくお願い致します。

>>2282 マンション掲示板さん

タイムシェアハワイのホームページから返却の申し込みができますよ。

私も去年の4月に同じ物件の返却申込みをしました。
8月に書類を返送し、8800ドルほど返金されるよていですが、手続きが立て込んでいて半年ほどかかるらしく、まだ返金されていません。

返却の条件は、ローン残がない、管理費の滞納がない、2018年以降のポイントが未使用などです。

詳しくはタイムシェアハワイにお問い合わせ下さい。

>>2283 リセール物件さん
早々にアドバイス頂きありがとうございます！早速タイムシェアハワイに問い合わせようと思いますが、こちらhttp://www.hgvc.co.jp/でしょうか。一度拝見したのですが、見つける事が出来ず、大変お手数ですがURLを教えて頂けますでしょうか。