ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

的確なアドバイスありがとうございます。
毎年4泊か5泊が限界なんで
もう売れましたが、ワイキキアン ゴールド6300ポイントを契約寸前で、将来売れないリスクが怖くて見送りました。
ホクラニも購入価格は魅力的ですが、ポイントが少したりないかなぁと思います。
購入価格を重視するか？
ワイキキアンの9300ポイントあたりを狙いか悩ましいです。
春には子供が18になるので、それまで待って3人名義にしようかも考え中です。
管理費の上昇も気になりますが、タイムシェアの宿泊は本当にステキですよねー、早く私も皆さんのお仲間に入りたいです。

>>1996 楽しく使ってますさん
早々と教えていただきありがとうございました。
エクスペディアなどの口コミを読みました。エララの評判はいいですね。
それとゴールド期間の事も情報ありがとうございました。
来年の11月の予定でしたが、ゴールド期間がいつからいつまでによっては、ずらそうかと思います。
まだ先の事ですが楽しみです。
ありがとうございました。

>>2002 若葉マークさん
今見直してみたら、8月後半からゴールドシーズンなのはフロリダでした！
ラスベガスは、7月も8月も、真夏はずっとゴールドシーズン、そして真冬もゴールドシーズンみたいです。カレンダーを頭から週数数えないと確かなことは言えませんが、エララは46週からずっとゴールドシーズンですから、11月は大丈夫じゃないでしょうか。
真冬はダウンにムートンブーツ必要らしいですが、UGGのアウトレットも安いし、楽しんできてください！

初めまして！
ハワイのリセール物件検討中の、普通のサラリーマンDINKSの庶民です。

タイムシェアはとても魅力的ですが、お金が有り余ってるわけではないので損得勘定で考えています。

年間管理費くらいの宿泊費は毎年安宿に払っているので、タイムシェアを持つことで安宿が高級宿なるなら素敵だなと思ってます。
もちろん物件代金として初期投資が必要なので、失敗しても後悔しない範囲で、リセールで安く抑えたいと思ってます。

毎年ハワイに行くつもりはなく、行っても5年に1回くらい、その他の年は、他の国か、国内で使いたいです。
海外旅行はいつもアクティブに動くので立地重視です。
いずれ子供ができたら、数年間は専ら国内になると思います。

こんな感じですが、タイムシェアに向いてますか？

巷では、詐欺だの管理費が大変だの散々言われてますが、具体的にどの辺が詐欺と言われてるのでしょうか？

管理費はそんなに急速に、2倍にも膨れ上がるんでしょうか？
そして得られる対価は変わらないのでしょうか？

また、どれほど予約が取れないのか教えてほしいです。
長期休暇が取れるのはお盆だけなので、予約開始時期になったらお盆目がけて予約する予定です。
それでも取りにくいですか？

また、リセール物件の注意点とかあれば教えてください！
長文ですみません、よろしくお願いします(^^)

>>2004 リセール検討中の初心者さん

こんにちは！

結論だけ先に言うと、5年に1回なら、タイムシェアじゃない方がいいです。
HGVC以外で使うと、とても費用対効果が低いと思います。

もし、2年に一回は、HGVCの施設を利用する旅をするなら、その他の懸念はそれほどでもないかなと思います。
そこが大きなポイントですね。
そのうえで、初期投資（物件費用）は車を買うような感じで捉えておくこと、管理費=ランニングコストなので、ガソリン代や車検代だと考えること。
それが出来るなら、詐欺だとは感じないと思います。
そして、ローンを組んでまで買わないこと。ですね。

ちなみに。
管理費は、私が持っているのがラグーンの隔年なのですが、一年おきにくる請求が1万円位ずつ値上がりしてる感じはしますね。
得られる対価とは？値上がるとサービスが良くなるかというと、なりませんが、時々リニューアルしてくれます。その度に追加請求とかはとりあえずきたことないです。
予約は、ホーム予約ならまず取れないことはないと思います。お盆時期も取れましたよ。物件とタイプにもよるかもしれませんが。
自分が持っている部屋以外のところを予約したければ、ハワイなら結構頑張ればとれます。パソコンに貼り付けば、とれなかったことは今のところありません。
あるいはホノルル以外（ハワイ島含む）ならそんなに苦労せずとれます。

リセール物件の注意点…
ポイント足りないなと思ってもアップグレードの条件が正規料金で買った人より厳しいから、気軽に買い替えとか出来ない…くらいでしょうか。
もし買うなら、手放したくなった時に買い手が出来るだけつきそうな物件（今なら、物件限定でヒルトンが買い戻すキャンペーンも時々あるので、その対象だと少しは安心？）を選ぶと、よりリスクが減るかと思います。
10年程度で使いたおそう！と思うくらいの方が、楽しめると思います。

参考までに…

>>2004 リセール検討中の初心者さん

あと、どういうところが詐欺と言われる所以かという部分ですが、このスレッドの204あたりからをみると、わかるかなとおもいます。
HGVCのセールスの話を一度でも聞かれましたか？その方たちが語るセールストークが、良いところだけをピックアップしたようなところがあることと、聞く側に冷静さや予備知識が足りなかったことが重なると、そのような気持ちになるかな、と個人的には思います。
ちなみに私は、一旦セールスで購入のサインをして、帰宅後猛烈に調べてリセールなどのことを知り、即クーリングオフの手続きをした経験があります。
質問者さんは今すでにリセール検討中で、色々調べていらっしゃるので、詐欺だと感じる第一段階はクリアじゃないかと勝手に思っています！^_^

>>2006 楽しく使ってますさん

早速ありがとうございます！
大変参考になります。

私もよくある勧誘で、国内で一度説明会に行きました。
その時は、あと一歩で買いそうになりましたがキャッシュで支払う余力がなく、ローンの金利を聞いて一気に目が覚めてお断りしました。

そしてちゃっかり3泊の宿泊券をもらってきたので、今度ハワイに行ってきます！

その予約時のオペレーターさんの話がこうです。

「空室があれば無料でアップグレードできるので、ちょっと見てみますね。あ、一部屋だけ空いてる！ホクラニは人気でなかなか空きがなくて、早く押さえないと他に取られちゃうかも。現地での説明会参加を条件に、アップグレードしませんか？」

直感的に嘘かな、と思いましたが、タイムシェアには興味があったのでお願いしました。

実際どうなんでしょうか？
この話が本当だとすると、なかなか空きがないのも如何なものかと思うし、そのラスト一部屋を販促に取られてしまったらオーナーさんが使えないじゃん！と思ってしまいました。

時期的には、ホノルルマラソン終わってクリスマスに入る前のオフシーズンだと思います。予約したのはつい先日です。

次回ハワイ行ってみて部屋が良ければ、その足でリセール屋さんに行こうかなと思ってましたが、国内での利用が費用対効果悪いならもう少し検討が必要ですね。

ヒルトンホテルで使ってもあまりよくないですか？

海外旅行は年に1～2回行ってますが、リゾートでのんびりしたことはなく、街ならクタクタになるまで歩き回り、リゾート地でも一日中外をウロウロしてます。なのでホテルは寝るだけで、疲れた時に一旦帰って荷物置いたり休憩したりするのでとにかく立地を重視してます。

そういう意味では、やっぱりHGVCやヒルトンホテルは違いますかね？
ヒルトンホテルってちょっとメインどころから離れてて、お金と時間のある人が送迎付きで使ってるイメージです。
私は送迎とかは不要で、自分で電車に乗って色々考えながら行くのが好きです。
RICのホテルも見てみましたが、確かにこれなら実費でいいかな、って感じですね。

説明会のときに、上記のような使い方がしたいと伝えましたが、「それでも十分使えますよ～」といった感じでした。

ちなみに、リセールで購入された時は、現地のお店に行きましたか？それとも日本から電話やメールでやりとりですか？

あと、管理費は他で滞納があると別のオーナーに上乗せされるというのは本当ですか？

また長文すみません、よろしくお願いします(^^)

>>2007
んー、あまり向かないかもしれませんね。
ハワイに何度か行くつもりなら買ってもいいかと思いますが、いろんな国に行っていろんなところを歩き回る方なら、ホテルの方がいいでしょう。
ホテルなら同じ国でも転々と宿泊場所を変えたりとかできますからね。
HGVCでもある程度いくつかの宿泊場所を変えて泊まることはできますが、やはり一週間以上同じ場所に滞在して、ゆったり過ごす方が合ってると思います。
海の見えるラナイで、お酒飲みながらボーッとしてる時間も結構いいもんですよ。

>>2004 リセール検討中の初心者さん

こんばんわ！！
初めまして^_^
ヒルトンバケーションを国内で使うのは損ですよ。
それならお金を払って宿泊した方が良いと思います！
他の国のヒルトンホテルに泊まると良いのもいいですが
やっぱり、それも損でね。
HGVCのホテルから良いと思いますが…
やっぱりチョイチョイ海外旅行に行く方が得なような気がします！

>>2003 楽しく使ってますさん
ありがとうございました。
あれからHGVCに電話で問い合わせをしてエララのゴールドの期間を聞きました。
私が行く予定の11月下旬はゴールド期間でした！
私が持っているポイントが2017の繰り越し分なので来年にポイントを使いきりたいのです。
ポイントを使って予約しようか、1ヶ月前からのオープン予約で行こうか迷っています。
ポイントは予約の取りにくいオアフ島で使いラスベガスはオープン予約で、と初心者なりに考えましたがこの考え方でいいでしょうか？
それとも時期がゴールドだったらエララでもオープン予約は厳しいでしょうか。
色々経験しながら学んでいくのが楽しいです。
アドバイスをお願いします。

>>2008 匿名さん
>>2009 GHさん

ありがとうございます！
大変参考になりました。
HGVCの利用をメインにしないと損なんですね。
購入前に分かってよかったです！
今は今のスタイルで旅行を続けて、HGVCは定年後の楽しみに取っておこうかな～と思います(^^)

>>2011 リセール検討中の初心者さん

正直贅沢品ですのでローンならやめておいた方がいいです。
あと、定年後に考える方も多いと思いますが
それなら遅いと思うので
やっぱり30代から使い始める方がイイと思いますょ☆
自分は20代から使ってますが楽しいです！！

>>2012 GHさん
なるほど。
確かにローン組んでまで買うものではないと思っていて、リセールならすぐにでも買えそうです。

ただ、子供ができたらHGVCの施設に2年に1度も行ける気がしないので、そこだけ懸念材料でした。

アジア近隣のリゾートがもっと増えるといいんですけどね。

楽しんでらっしゃって羨ましいです(＊≧Δ≦)

>>2010 若葉マークさん
エララは人気で、部屋タイプによるかもしれませんが、この夏、行こうとした方が直前だと空きがなくて諦めてハワイ島に行ったと仰ってました！
私が予約した8ヶ月前は余裕でしたが、こまめにチェックして空きが少なくなって来たら予約しちゃうべきかなと思います…

>>2007 リセール検討中の初心者さん

こんにちは！
私にはセールスの方がどういう状況でそう仰ったのかわかりませんが、2017年の12月でしたら、ホクラニのプレミアのお部屋、今現在、空きは沢山あるようですよ。
管理費の上乗せについても知らないのでわからないです…
ハワイで直接リセール業者に行ったことないですが、私は日本語対応のリセール業者さんいくつかのサイトを日本でチェックして、メールでやりとりしましたよ。
ポイントでホテルを予約したことないので詳しくないですが、例えばラグーン1ベッドに7泊できるポイントで、ホテルに1〜2泊とかしか出来ないようなイメージでした。詳しい人いたらいいですが。もしくはセールスの方にそのポイントでどのホテルに何泊出来るのか聞いたらいいかもですね。

いずれにせよ、HGVCの施設が無いところに行きたい派なら、やはりタイムシェアをもつと、『使わなきゃ』と負担に感じるように思います。自由に行きたいところを選ぶ旅が合っているのではないでしょうか。
ハワイに限らず、他のHGVCの施設を調べてみて、そこに行きたいと思うか、あるいは世界中のRCIリゾートの施設に興味があれば（フロリダのディズニーワールド内も対象で、アニマルロッジとかも時期によっては空き見つけたことあります。）、1ベッドルームで3400p、2ベッドルームで4800pで7泊出来ますよ。

>>2014 楽しく使ってますさん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>2015 楽しく使ってますさん

プラスとかプレミアとかがよく分からないのですが、予約のお部屋はスタンダードビューとなってました。

やっぱりまだ空室たくさんあるんですね。
予約の時は「とにかく今すぐ押さえないとなくなっちゃうから！」って感じでアップグレードを急かす感じだったので、怪しいなとは思ったんですが…。

セールスの方の話が嘘ばかりとか、詐欺だとかまでは思いませんが、全て鵜呑みにせずに自分がどうしたいのかを見失わないことが大事ですね。

とりあえず、HGVC以外での利用が損だということが分かってよかったです。その辺はセールスの方は教えてくれないので！

もう少し検討して、HGVCの施設でゆったりとバケーションを楽しみたいな～と思ったら、リセールでチャレンジしてみたいなと思います！

その時はまた相談に乗ってください(^^)

以前購入について質問させて頂いたものです。
無事契約も済んで、予約画面が見れるようになりました(^^)

11月の3連休と絡めて休暇が取れそうなので、ラスベガス4泊6日が良いかなと思ってます（航空券も安かったので）
但し、第一希望のエララが1日目だけ空きがなく、エララ以外はどこも空いている感じです。
エララ以外で利便性が高いのはフラミンゴでしょうか？

フラミンゴで全日程予約をしておき、エララに空きが出たら変更するか
エララで3泊押さえておき、空きが出たら追加するか悩んでいます。

初めてなのでどう予約を取るべきか悩んでいます…。

>>2018 初心者マークさん
お部屋や設備は断然エララなのですが、フラミンゴも立地いいです。
新しいエリアのLinQプロムナードに出られるので、ゴードンラムゼイのフィッシュ&チップスとか、インアンドアウトバーガーもすぐです。
ただ、プールを突っ切るかカジノを通るか、どこにいくにも遠い感じはしますが。

足りないのは着いた日？帰る日？
フライトの時間は？
その1日だけ、もっと空港近い外れのとこにするのも手ですね。夕方が渋滞がひどいので、空港⇆ホテルを移動しやすくすると、滞在がすこしゆったりするかも。
フライトの時間によっては、寝るだけの日とかありますし…それ次第でホテル選ぶのもありかもです。

mybegasってゲームアプリでポイント貯めると、ホテルの無料券や割引が受けられるものもあります。
そもそも、カジノでお金落として欲しいから、ラスベガスはホテルが割安だと聞いたこともあります。
参考にしてください！

>>2018 初心者マークさん

それと、手数料がかかる1ヶ月前のあたりが、空きが一番出ます。
こまめな空きチェックが、成功の秘訣です！

マンコミュファンさん、アドバイスありがとうございます。

迷っている間にフラミンゴもブルーバードも全部初日が埋まってしまいました。
予約状況の変化を肌で感じました。空いていたら早く予約を取らないと厳しいのですね。勉強になりました。トホホ。

質問失礼します。
ヒルトンのラグーンなんですが2LXと2BXだとどちらが人気でしょうか⁈⁈
2LXは広いけど眺めが2BXには勝てない？？
2BXは広さが2LXよりも狭い？
ぐらいでしょうか？？
御伝授お願いします。

ポイント繰り越しについて教えてください。
奇数年購入のため、残ポイントを繰り越そうと思います。今月中であれば10ドル割引のメッセージが出ているので
今のうちにやっておこうかなと思いますが、もし繰り越してしまったら本年度使いたくなった場合に前借りは出来るのでしょうか？

現在予約中のお部屋を変更する際、追加ポイントが必要になった場合どうなんだろう？と疑問が…。
昼間、中々電話出来ないのでもしご存知でしたら教えていただけると助かります。


マンコミュファンさん
日程変更してエララ4泊押さえられました。アドバイスありがとうございました。

>>2022 GHさん

2BXはオーシャンフロントの2ベッドルームで、2LXは最上階のペントハウスです。

2BXは3階から23階まで各フロアに2部屋ずつありますが、2LXは最上階に確か6部屋しかなかったと思います。

>>2024 リセール物件さん

ご回答ありがとうございます！
2BXの方がいいかなーと思ったんですが…
2LXだと階が保証されてますもんねー！
ただ、眺望は保証されてないけど2BXも捨てがたい…

>>2025 GHさん

オーシャンフロントをオープン予約で利用したことがありますが、3階になったことがあります。
椰子の木が目の前でプールもかなりうるさかったです。

その点、ペントハウスは最上階のが保障されていますよね。

>>2026 リセール物件さん
ですよねー！
2LXに変更しちゃいました^_^

こんにちは！はじめまして

現在ハワイ島のHGVCの物件を所有していますが、
手放すことを検討しています。

リセール価格もあまりいい条件ではないので（売買手数料などで赤字になりそう）、
どうせ赤字なら引き取ってくれる方にもお得な無償譲渡も検討しています。

どなたかアロハフレンドで無償譲渡を経験された方はいらっしゃいますか？

ご経験のある方で何かアドバイスなどありましたら、お願いいたします。

>>2028 ふくろうさん

キングスランドかワイコロアコハラスイーツでしたら、年末にHGVCが買い戻しをする予定のようです。

タイムシェアハワイで予約を受け付けていますので、確認してみてください。

売買の際に必要な手数料や納税が不要なので、無償譲渡よりいいと思いますよ。

リセール物件さん

情報ありがとうございます！

そうなんですね！！買戻しがあればありがたいな～と思っていた矢先でした。
（ちなみにキングスランドです）

早速タイムシェアハワイに問合せしてみます。

またご報告いたします。

>>2023 初心者マークさん

私はポイントを繰越した事がないので経験はありませんが、繰越したポイントは繰越した年度でしか使用出来ないと思います。

規約を見てもどこにも書いていないので、オーナーサービスに電話で確認するしかありませんね。

若干スレチかもしれませんが、オーナーも多いこちらのスレッドで投稿させてください。

先日、体験でハワイアンヴィレッジで連泊したのですが、
チェックアウト時に身に覚えのない食事代がルームサービス料として明細に記載があり、
トラブルになりました。

4泊したのですが、2日目の日中でヴィレッジ内飲食店の食事代が明細に上がっており、
一緒に滞在した人も、該当日にそこで食事した者はおらず、ルームサービスでデリバリーもしてないので、腑に落ちず、チェックアウト時にフロントの方にも少し調べてもらいましたが、フライトの時間もあり、解決には至りませんでした。

こちらとしては部屋ヅケ(ルームチャージ？)にできる方法については、よく理解できてなかったので、ヴィレッジ内の買物、飲食、アクティヴィティ代の支払いはその場でとしてました。
全体的には楽しい滞在でしたが、このような事が起こってしまい残念です。
購入にあたっては検討中ですが、一応後学の為に、部屋ヅケにする方法や注意点、確認方法など、ご教授頂けたら幸いです。

宜しくお願いいたします。

>>2032 体験宿泊者さん

７月２２日から７泊ラグーンタワーに滞在しましたが、私も同じ経験をしました。
　土曜日チェックアウトだったので、混雑を避けるため金曜日の夕方に会計をしましたが、タパタワーのバーで３００ドルほど利用したことになっていました。
家族親戚一同９名で滞在したので、念のため全員に確認しましたが誰も利用していなかったので、その旨申し出たところ取り消してくれました。
ただ、なぜ間違ったのかについては何も説明がなかったので、原因は不明です。
　部屋付にするにはルームキーが必要だと思いますが、部屋番号を告げるだけで部屋付にできるのかもしれませんね。

リセール物件さん

レスありがとうございます。
なぜ間違ったのかについて説明がなかったんですか、ちょっと不信感残りますよね。
　こちらは後日、メールで結果を連絡しますといただいたので、
現在メールの連絡をまってますが、取り消しにはなっていない状況です。
　なるほど、仮に部屋番号を伝えるだけで部屋付けにできてしまったとして、単純に、利用者が宿泊タワーを間違えて伝えてしまったのか、担当したスタッフさんが伝票に間違ったタワーでつけてしまったのかが原因になりえそうですね。
　部屋付けのシステムは、改善し、明確にしてもらえたらもっと気持ちよく利用できそうですね！

>>2034 体験宿泊者さん

>>1989 匿名さん

ルームキーには セキュリティの為 部屋番号が記載されていないホテルが多いと思います。
通常 ホテルでの部屋付けは 部屋番号を自己申告の上
会計書に 部屋番号 フルネームとサインで完了するところが 多いと思いますので、
ヒルトン側に 食事代精算の際 サインされた 請求書/会計書のコピーの提出を求めれば、
解決するかと思われます。
なんらかの理由でヒルトン側が コピーを提出出来ないのであれば、
証拠の無いタダの言いがかりとも言えてしまいますので、支払う必要は無いと思います。
どなたが 部屋番号を間違えただけと信じたいですが、
チェックアウトの際 その場で、食事代チェックの名前 サインを確認しなかったヒルトンには
ちょっと問題ありのような気がします

規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないといは、ホテルとして使用されるとあります。

また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度行かなくても払い続けなければならない。何を持っていくと永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかり孫も好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。

またらアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイほぼこないんです。 ハワイは海自体きれいでもないですし、タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてあり増すが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトです。

>>2036 宿泊者さん

何が言いたのかな？
誤字も多いし。
どこの国の人なんだろう。

規約よみましたか?タイムシェア物件が使われていないときは、ホテルとして使用されると契約書にあります。

また、永代所有権とうたいながら管理費は年ごとあがる、一生、年ごとまたは隔年で15万程度、行かなくても払い続けなければならない。何を持って永代所有権と大々的に謳っているのかさっぱりわからないが、相続税もかかる。孫は好き嫌いにかかわらずハワイに毎年いく権益をもらい管理費を払い続けるとは不幸ですね。永代迷惑です。

またアメリカ人は南米のビーチにクルーズで行くのでハワイにはほぼこないんです。南米ビーチはとても綺麗で、物価も日本の10分の1以下ですからね。 ハワイは海自体綺麗でもないですし、物価も高い。

タイムシェアではなく自己所有のマンションでも早いうちに買っておかない限り投資にも投資利益にもなりません。まあ、中小企業の税金対策位には有効になりそうですけどね。ホームページには福利厚生等なんてありますが、会社の人とハワイまで来て同じ部屋になんかとまりたくないですよ。笑 建前てんこもりのサイトですね。自分が泊まった後の51週はホテルとして使われたり、他人が使うんです。所有権でもないし、投資価値なんて０でしょう。

物件をうると謳っているが実際売るわけではない、販売者だけが特をし続ける巧妙なビジネスですね。

>>2038 宿泊者さん

辛口ですが、ある程度 的を射たご意見だと思います。

管理費の問題: これは未来永劫タイムシェアについて回る問題ですね。
実際に米国でもウエストゲート他、管理費に見合うサービスが得られず、
売却したくても、タダでも引取り手の無いタイムシェア物件は、山ほどあります。
また、このまま年5％のペースで管理費が値上がりしたら、12-3年後には15万どころか
倍の30万となってしまいます。
ワイキキのホテルもそれなりの率で毎年値上がりしている事実もありますが。。

相続の問題: 物件によっては、また相続される方の活用頻度によっては、確かに負の資産となる可能性もありますね。
これは、固定資産税、管理費が発生する別荘、マンション等の不動産も同様と思われます。

投資: これはおっしゃる通りで、余程特徴のある希少物件でも無い限り、
キャピタルゲインは、まず望めないと思います。
米国では、一般的に 使用価値により、購入による支出が 7年で償却できるかどうかが、
購入価格が適正かどうかのひとつの判断基準という説もあります。
売却も容易で無く、非常に流動性の低い資産と言えますね。

区分所有権: 1/52の所有権で、その物件を所有している気分になるかどうかの
主観的な気持ちは別として、登記上はあくまで区分所有権です。
会員権と区分所有権は 一長一短で、運営母体であるHGVCに万一の事があっても、
所有権は他の不動産と同様 保護される代わりに、老朽化、保険でカバーされない天災等による 建物の倒壊等があれば、
修復、立て直しは所有者の責任となると思われ、リスクとも言えるかもしれません。

販売者が得をする: ボランティアでは無いので、販売者、バケーションシステム運営者が 収益をあげられるような
ビジネスモデルとなっていると思われます。
また、マリオット、ウィンダム、ディズニー等 多くのホテルチェーンが 次々に参入していることを考えると、
ホテル業より、収益性が望めるビジネスモデルなのでしょう。
管理費により 固定費の回収が保証されており、稼働率を非常に高く保てる上、
付帯のテナント、レストランからも収益が期待できる等 調べれば調べる程、隙のない素晴らしいビジネスですね。

然し乍ら、米国の一部のタイムシェアのように売りっぱなしの物件では、
管理費滞納者が激増し、運営自体もままならない状況もあるようです。

私は、上記を色々調べた上で、先月購入を決めました。
理由は、

ワイキキ それなりのホテルのスイートは、税込で1泊1000ドル以上する上、キッチン、ランドリーが無い。
レンタルコンドミニアムは、建物、内装、調度品が老朽化したものが大半で、ホテルのような快適さは期待できない。
ハワイに行かなければ 勿体無いと自分に言い聞かせ、バケーション取得のモチベーションとなり、ハワイに行く言い訳ができる。
子供が小さく、ラグジュアリーホテルは、色々と窮屈、ヒルトン村の子連れにとっての利便性。
シーズン、タワー等 上手に使えば、たった15万の管理費で、年/20泊も可能であること。
リセールの為、売却の際、二足三文となっても諦めがつく購入価格であったこと。
同等ホテルに宿泊した場合との比較シュミレーションでは、10〜12年で購入価格が償却されること。

長くなりましたが、使用価値は 人それぞれであり、2世代、3世代の利用、毎年固定週の利用、
ゴールドシーズンでの割安利用、ホノルル以外での格安利用等、通常ホテルでは叶えられない
利用をされて、大変満足されている方もいる反面、利用する機会が少なく、管理費だけ
支払い続けて後悔されている方もいらっしゃると思います。

ヒルトンのセールスの方が、よく車の購入に例えることがあり、個人的には異論があるのですが、
コスパを重視、泊まるだけなら、格安のツアーのモデレートホテル (軽自動車)が良いでしょうし、
ラグジュアリー希望であれば、ハレクラニ カハラ スイート(フェラーリ) でしょうか？
ヒルトンは、いつかは クラウンぐらいですかね。
大事なことは、買ったら乗る(泊まる)ことですよね。
HGVCは、希望する日程での予約がとりにくく、乗る(泊まる)為に、
努力が必要というところが、車と全く相違する欠点であり、この状況で、希望通り予約を取る為の
プロセスも楽しめないと、ダメなのかもしれません。

私の場合、タイムシェアでは、残念ながら所有欲は満たされませんでしたが、
将来、子供とヒルトン村の恒例バケーションの思い出話が 出来ればいいなあと思っています。

決して購入をすすめているわけではないので、部屋のグレード、広さ、立地、割安感、別荘を持つ感覚等の背反として
管理費の値上がり、売却時の差損、相続のリスク等、充分に調べた上で、価値を見出せなければ、購入は控えた方がいいと思います。

要は処分が適時適切に時価で出来れば問題ないのさ。
それが不透明だからややこしいのさ。
たまに買取とかしてるみたいだから救いではあるが。
処分の確実性さえ担保されれば、多少損したとか予約取れないとかあっても、まだマシだと思う。
損したとか予約とかは人それぞれだからね。


うえ２つはリスクが網羅されたよいレスだわ。

>初心者さん

ご意見、とても分かり易く参考になります。
ところで、タイムシェアに対してそれだけの深い理解と洞察をお持ちなのですから、もうそろそろハンドルネームを変更された方がよろしいのではないでしょうか？余計なお世話かも知れませんが。

>>2042 リサーチ中さん

こんにちは、あくまでネットで調べた情報で、耳年増なだけで、
恐縮です。

実際、先日契約を済ませたばかりで、まだHGVCのメンバーになった経験も無いので、
ハンドルネームは、暫くこのままでいかせてもらいます。

今後メンバーになった途端、冷静さを欠いた 予約が取れない不満の嵐の投稿に
なるかもしれませんので。 笑

こんなんみつけました。
52固定週でこの価格は魅力ですね。
購入希望の方、多少の英語のお手伝いはは出来るかもしれません。

http://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7-...

>>2043 初心者さん

あ、耳年増は 変ですねこの場合。www
聞きかじりに訂正です。

質問なんですが、ラグーンの3ベッドルームはノーマルとプラの2つがありますが
螺旋階段があって海が1番近いところがプラス？？なんでしょうか？
通常の3ベッドルームは螺旋階段じゃなくて
普通の階段で海には面していないところ？？
ですか？！
教えてほしいです！！
宜しくお願いします！

ＧＨさん

出ましたよ。

高ポイント物件！ワイキキアン
これ、買い取り権　スルーしたらお得かもですね。
1BR OV 毎年 Platinum 12,600 フロート
$24,000
OG-3370323
2017/10/05値下げ

ベガスと比較すると高いですかね

３ベッドＰＨの違い　自分もわかりません。
2.5バスと、3バスがあるので、3バスは、２ＢＲ＋Ｓｔｕｄｉｏの
のコネクティングタイプの部屋で、玄関ドアが２つあるタイプでしょうか？

>>2046 初心者さん

こんばんわ！！
それ見ましたよー！！
でも、これ確実に買えないですよね…涙
まぁ、やってみる価値はあると思いますけど…

2018年の年会費を支払いましたが、2017年より5ドル増の204ドルでした。

2016年から2017年も5ドル増でしたが、毎年増額にはなっているものの、増額幅がゆるやかにはなってきてます。

>>2048 リセール物件さん

こんにちわ！！
5ドルあがってましたか…
確か去年は199ドルでしたもんね！！
滑らかとは言え、上げないでほしぃ…
が本音ですね…涙

でしたが辞めました。
騰がるのは株価だけでよいよ。