ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

>>1899 リセール物件さん
リセール物件さんは、用意周到というか、しっかりとリスクヘッジをした購入が出来ていて羨ましいです。
リセールを駆使して ある意味アップグレードをされていますね。
先週、ワイキキアン、1BR プレミア 12600 隔年を契約、ROFR判断待ちですが、正規価格の30%を超えているので、
パスするのではと思っています。
ただ、管理費/ポイント単価に執着するあまり、高い買い物をしてしまったのではと心配しています。
ポイント効率使用料と考え、売却時に半額位 手元に残れば、御の字なんですが。

ポイント効率 $0.13以下、ワイキキのホームウィーク予約確保、隔年で年間管理費総額を抑える。
この３つを成立させようとすると、結構購入価格が高いものになってしまいます。
どうせなら、2BRプレミア14400の方が、売却の時、良かったのかなあとも感じています。

以前勧めて頂いた、キングスランド 1BR 12600 は、かなりコスパがいいですね。
結局 クラブ予約主体となるなら、こういう物件か、ベガス等本土物件がいいんでしょうね。

休みもそんなにとれないので、毎年12600も使うとは思えず、管理費をケチってしまいました。
10年位で2倍になる管理費ってやっぱり怖いですよね。
1BRの管理費が3000ドルを超えて来たら、正規は勿論、リセールも相当厳しくなる気がするんですが。
あまりかんがえず、取り敢えず、隔年で勉強させて貰います。

使用しない年に 確実にレンタルに出せる方法があれば、憧れのラグーンOFなんですけどね。

ところで、エンバシースイーツ ワイキキ1BRが、6泊 お盆週 AAAディスカウント1500ドルで予約出来てしまい、
マイレージでエアーも確保出来たので、今週末から行ってまいります。
朝食、カクテル無料、リゾートフィー無し、ハスキーピング毎日、ハレクラニの目の前のロケーションで
HGVCでは予約が至難の技となるめちゃ繁忙期にこの料金だと、本当にHGVC購入して良かったのかなと悩んでしまいます。
ワイキキのホテル料金高騰？？？ってのは、単なる噂なんでしょうか？

オススメの レストラン、B級グルメ、アクティビティとかありましたら教えて下さい。

>>1902 初心者さん

1泊250ドルなので、HGVCの1ベッドのオープン予約より若干高いのですが、朝食カクテル無料を考えるとお得ですね。

私は基本的に自炊なので、おすすめのレストランはありませんが、毎回、レンタカーでカフクまでエビを食べに行きます。
いくつか店がありますが、ロミーズがおすすめです。

>>1902 初心者さん

1500ドルって管理費より安いじゃないですか・・
タイムシェアは予約さえ 取れないのに

>>1901 初心者さん

カリア1ベッド奇数年プラチナ4800ポイントに始まって、ワイキキアン1ベッド奇数年プラチナ7200ポイント、ワイキキアン2ベッド偶数年プラチナ10500ポイント、キングスランド2ベッド奇数年プラチナ14400ポイントを買い増してきました。

カリアとワイキキアン1ベッドは、リセールで手放すつもりでしたが、運良く両方ともHGVCに引き取ってもらって、残った2ベッド2物件のポイント単価は、初心者様が目指している$0.13です。

ポイント効率が良くて価格が手頃なのはラスベガスブルバードでしょうが、タイムシェアハワイではプラチナ物件は売り切れ状態ですね。

>>1901 初心者さん

くじらくらぶで、ラスベガスブルバード2ベッド毎年7000ポイントが9500ドルですが、ポイント効率はワイキキアン2ベッド14400ポイントと同じ$0.11です。

ヒルトンが第一買取特権を行使した場合は、こちらを検討されたらどうでしょうか。

>>1906 リセール物件さん

ありがとうございます。
ブルバード 2BRで管理費$800って本当に魅力的ですよね。
今回は何となくROFR パスするような予感なのですが、
ダメだったら、ワイキキホームも諦めようか悩みどころです。

クジラのワイキキアン 隔年 14400 2BR $23000
これ 高いですかね?
ポイント効率、年当たり管理費支払額は、
ブルバード7000とあまり変わらず、購入価格が倍以上。

ホームウィーク予約って あまり意味ないですか?

ベガスの物件の覚悟が出来たら eBay TUG Red week 辺りで 気長に
掘り出し物探そうと思ってます。

>>1907 初心者さん

これまでは、ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期でも、クラブ予約やオープン予約で利用できました。

それなりの努力が必要ですが、何とかなると思いますよ。

>>1898 検討中さん
所感ですが、リセール物件さんが売却したタイムシェアハワイにきいたことありますかま、キングスランドは7200プレミアでも買取は厳しい物件で、手取りはほとんどないくらいでしてから、ゴールドは厳しいのではないかな。とおもってます。

>>1906 リセール物件さん
>>1997 初心者さん

ラスベガスは追加で買うのにきになってますが、2BRでも管理費$800ですか？くじらくらぶみて、1BR$867、$2BR$1127と書いてあるので、$199ひいてもラスベガスも結構上がってるなぁとおもってました。それでも他よりは全然やすいですが

>>1909 MSTさん

1127ドルはラスベガスヒルトンです。
ラスベガスブルバードは1026ドルなので、年会費を除いた管理費は827ドルになります。

>>1910 リセール物件さん
あ、一個下か。失礼しました。完全に間違えてました。そうすると、1BRは$600ですか。

購入費用も安いから、ポイント効率は少しわるいえど少し足すにはゴールドでもいいかとおもえますが、ラスベガスでもやはり手を出さないほうがよいですかねぇぇ。

>>1908 リセール物件さん

ハワイ物件の今後の管理費値上がりを考えると、管理費の値上がり率も低そうな
ベガス 特にブルバードは、米国人にも人気なのが、よくわかります。

ベガス、真剣に考えてしまいますよね。

ただ、クラブ予約の "それなりの努力"‼️が結構大変そうで、
踏み出せないのが事実です。毎日チェックって感じでしょうか？

かといって、ワイキキアンのホームウィークで、繁忙期予約取れるかっていうのも、
未知数なんですが。

管理費安い物件に拘るべきかもしれませんね

>>1912 初心者さん

2017年のラグーン2ベッドの管理費は、年会費込で1853ドルです。
2001年6月現在のグランドオープニング価格一覧表が手元にありますが、2ベッドの管理費は年会費込で766ドルです。

ラスベガスの物件はここまで値上がりしていないようなので、昨年キングスランドとラスベガスブルバードで迷いましたが、ブルバードが良かったかもねしれませんね。

>>1912 初心者さん

ワイキキアンのホーム予約は経験がありませんが、2ベッドプレミアのオーナーがお盆週のホーム予約が取れないことを理由に手放したという書き込みを見たことがあります。

ビューにこだわらなければ、クラブ予約で何とかなると思いますが、9ヶ月前に日程を確定し、クラブ予約初日にトライして、取れなければ毎日チェックは当たり前ですよ。

お盆週は決まっているので、行くか行かないかはさておき、先ずは予約しないと2BRは数が少ないからすぐ埋まってしまいます。
因みに、アイランダーでは、来年のお盆週（8/10-17）の2BRはもう空いてません。

>>1915 匿名さん

ワイキキアン 1BR OV は、どうでしょうか？

>>1916 初心者さん

御自身でお調べになれば良いと思います。契約する前に聞き回るのは結構ですが調べる側の負担も考えた方が良いと思います。少し厚かましいようにお見受けします。

>>1917 ？？さん

聞き回る！ようなことをして大変失礼いたしました。
残念ながら 契約前で無く、既に契約してしまったので確認の為、既に所有されている方から情報を頂ければと思ってしまいました。
今後は 自粛します。

契約と言ってもワイキキアン 12600 隔年 1BR OV
未だ 第1買取権の有無は不明ですが、
めでたく契約成立となりましたら、ご質問のある方には、回答できる範囲でお答えしますので、何でもお問い合わせ下さい。
このフォーラムは 皆さん オープンで とてもいいですね。

>>1918 検討板ユーザーさん

実際にオーナーにならないとわからないことがあるので、購入を検討している方は遠慮なく聞いてもらっていいですよ。

>>1918 検討板ユーザーさん
こんにちわーーー☆
12600PTあれば楽しめそうですねー☆
いつ頃お手続きされたんでしょーか？！
自分の知り合いは7月上旬でしたが2週間前に連絡がきて特に問題なく購入できたそうですょ！
またさらに登録に時間かかみたいですが…
今年はもう使わないので来年に使えたらと考えてるみたいですね☆

>>1919 リセール物件さん
こんにちわ^_^
自分なんてオーナーになってからも不明な事ばかりです…笑
まぁ楽しく使えたらそれだけで良いですけとね

>>1919 リセール物件さん、GH さん
いつも ご指導ありがとうございます。
そうなんですよね〜 会員でないと ログイン出来ないんで、予約状況については、調べようにも方法が無く、皆様からの情報が頼りで本当に 助かります。
いつもありがとうございます。

契約後2週間、ヒルトンの買取権利行使の連絡は
無いので、このまま いけるんではと 思っています。
今後ともよろしくお願いします。

タイムシェアハワイのサイトでホクラニも買取物件の中に入りましたね^_^
そちらだとかなりよく買い取ってもらえるんでしょうかね⁈

>>1923 GHさん

次期（年末）プランの優先登録にホクラニが入ってますね。

リセール市場では、1ベッドプラス隔年プラチナ6200ポイントが3000ドル程度で売り出されていますが、多分それよりは高く引き取ってくれるでしょうから、申込みが殺到しそうですね。

>>1924 リセール物件さん

そうですね^_^
なんだかんだ長い事やってるので、なんか安心しました。
でも予断は付き物ですね。
ホクラニ手離そっかなー笑
逆にかれからはリセール価格もあがるかな？？
と思っちゃいますね。

>>1925 GHさん

確かホクラニの隔年物件を2つお持ちですよね。

1つ5000ドルで引き取ってくれるのであれば、2つ手放してラスベガスブルバード2ベッドプラチナ毎年7000ポイントを購入するのも有りですよね。

>>1924 リセール物件さん

はじめまして！
今、タイムシェアハワイさんのホームページを確認してみたのですが見つけられないです…
どちらに記載されているんでしょうか？？

>>1927 くるくるさん

タイムシェアハワイのホームの「HGVCご売却お得プラン」をクリックすると、登録フォームが出てきます。

>>1928 リセール物件さん

さっそくのご回答、
ありがとうございます！


さっさく、クリックしてみましたがリゾート名の中にホクラニがないです…(涙)

>>1929 くるくるさん
ありますよ？？

>>1929 くるくるさん

>>1928 リセール物件さん
今日メッセージしましたが回答がきました！
今混んでるんでしょうか…
とりあえず待ちます^_^
通年を売飛ばしちゃいまーす^_^

>>1931 GHさん

ご丁寧に添付までありがとうございます！

別の端末からなら、確認できました！
見つからない理由がわからず、大変焦りました…汗

リセール物件さんも、
お騒がせしてすみませんでした！m(__)m

>>1933 くるくるさん

いえいえー^_^
売るんですか⁈

>>1934 GHさん

そうです！
ちょうど、売却しようかな～って思ってたところです！

>>1935 くるくるさん
良かったですねー^_^
タイミングによりますねー☆

ホクラニ今売り出してる方はぜったいこっちの方がいいですよね！

>>1936 GHさん

本当にタイミングですねぇ…
年末？の連絡が楽しみです！

>>1937 くるくるさん

自分も2件分出します^_^

>>1938 GHさん

売却されたら
また、新しい物件購入されますか？

>>1939 くるくるさん

>>1939 くるくるさん
おはよーございます！！
自分はクラブ予約しかしないので
ハワイの物件にはなんら拘りがなくそれよりも管理費を抑える方が優先です☆
だって売る時には二束三文ですよ？！
そりゃ高い物件買えば別の話ですが…
だからラスベガスあたりにしておこーかなー的な☆

>>1940 GHさん

こんにちは！
では今回の買い戻しで、
ベガス購入資金になりそうですね！

>>1941 くるくるさん
そーですねー^_^
もしくは、高ポイント物件が出るまでおとなしくしておくか…笑
一度買ってみて思ったのが…
これは正直贅沢品…
無くても生きて行けます。
確かにあると便利です☆
と
個人的には思います！！
まぁ少し考える時間もあるので悩みます^_^

>>1941 くるくるさん
と偉そうに言ってますが、全てリセールですけどね笑

>>1942・1943 GHさん

やはり持ってみないと分からないことはあると思います！
いずれにせよ、買い戻しに巡りあわせたのは本当にラッキーだなぁと思うので、あまり贅沢は言わないようにします！笑

>>1944 くるくるさん

そーなんですよねー☆
結構使っててクラブ予約でも十分なんでラスベガスにして
いらなくなったらあげる
的な感じでいこーかと☆

やっぱり管理が1番キツイからねー☆

こんにちは、
ホクラニ 買取開始、意外と早くて驚きです。
アイランダーの販売好調で、HGVCも売り物件が足りないのでしょうかね？

これで、ホクラニの超格安物件も第1買取権行使になるんでしょうか？
アカマイ 8400 毎年 14500ドル なんか 正規価格の22%前後なんで、
買えれば、お得かもしれませんね。

全く関係ないのですが、エンバシースイーツワイキキ、
1BR キッチンもなく、部屋の内装、グレード感はそれなりでしたが、
部屋からの眺望が、意外と良く、コスパが良かったです。
Hオナーズポイントで 宿泊の時の参考にして下さい。

>>1946 初心者さん
こんにちわ。
結構ホクラニは買取早かったですね！！
ホクラニは買いやすい物件だから
ある程度空きがあっても販売力のある人なら
売りそうですしね☆

>>1948 初心者さん
え？？
2通投稿って笑笑

>>1947 GHさん

実は 説明会行ってきたのですが、ホクラニ一押しで、
値引きもそれなりでした。
アイランダーの高ポイント物件は、既に略完売のようです。

ホクラニのインテリアに比べると、エンバシースイーツなんかダメダメですが、
子連れには、プール浮き輪使い放題、朝食無料、カクテル無料、リゾートフィー無し
ベッドメーキング毎日、ルームサービス有、レイトチェックアウト可等々、
お得感があり、上手く予約できれば、ワイキキは、エンバシーもありかなーと思いました。

ホクラニ、好条件で 売却出来そうで良かったですね。
自分のように、ポイント最優先で、ワイキキの高い物件を買うのも
リスクが大きいので、必ずしもオススメ出来ませんが、
ポイント効率のいい物件に巡り会えるといいですね。

自分は、ホームウィーク予約を考え、ワイキキアンを購入しましたが、
実際、クラブ予約で使用するのだったら、物件価格高すぎです。笑

もし、買い増しとなったら、たぶんベガス、ブルバード、他本土物件
若しくは、キングスランド1期でしょうね。

あ、レインボータワーから レインボー出てました。 爆