ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

エリートメンバーの方に質問です。

エリートメンバーは予約手数料の割引がありますが、ウェブで予約する場合、予約手続き画面(決済画面)に自動的に割引された手数料が、表示されるのでしょうか？

エリート・プレミアメンバーです。

クラブウェブサイトの予約手続き画面では、割引された手数料が表示されます。当方の場合、キャンセル・プロテクションのみ$64と表示され、他は$0と表示されます。

>>3002 エリートプレミアさん

ラグーン 32週 高すぎでしょうか？

どの業者のどの物件でしょうか？

>>3004 エリートプレミアさん

タイムシェアハワイの OF 45000です。

ゴールデンウィーク
カリアタワー 都合によりキャンセルしました。
ご希望の方はお早めに。

ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年52週$45000ですが、個人的には固定週の付加価値は$10,000位だと考えているので、浮動週の最安値が$25000ですから、$35000位が妥当なのかな？と思います。
固定週を本当に欲しい人は幾らでも購入するでしょうから、何ともいえませんが。

ただ、以前も書き込みしましたが、32週はホームウィーク予約で予約できますよ。

>>3007 エリートプレミアさん

なるほど 勉強になります。
32週とか52週って、凄く価値があるように思ってしまうんですよね。
レスありがとうございました。

あ、$45000は52週でなく32週でしたね。間違いです。
個人的には、固定週を購入する価値があるのは51週と52週だけだと考えています。他はホームウィーク予約開始直後であれば大体ホームウィーク予約できます。

今のクラブウェブサイトは一年後の予約状況が確認できるので、オアフ島に行く時期が毎年同じであれば、ホームウィーク予約開始直後から空室の減り状況をチェックして、比較的空室が残りやすい物件を浮動週で購入されることをお勧めします。

>>3009 エリートプレミアさん

なるほど。
52週は、スタジオ、1BR、2BRに関係無く、需要があるんでしょうか？
それとも、やっぱり、2BRがいいのでしょうか？

ラグーンOF 20,000ドルくらいなら、浮動週買いたいんですけどね。
クラブ予約の牛歩作戦、結構疲れます。

52週に該当する日程でのレンタルオファーは、感覚的には1BRと2BRは同じ位ですね。ただ、予約をとりにくいのは圧倒的に2BRです。
そもそも、STUDIOのレンタルオファーはあまりありません。レンタル単価の関係かもしれませんが。

個人的に購入申込する可能性があるのは、ラグーン2LDKプレミア(OF)9600ポイント毎年浮動週が$20,000で、ラグーン2LDKプラス(OV)8400ポイント毎年浮動週が$15,000です。ただ、手元にある最新のHGVC直販価格一覧表だと、それぞれ$94,120と$65,400なので、希望価格だとほぼ確実にROFRされそうです。そういう意味では、最新のリセール価格$25,000と$17,500は、購入できる可能性のある最低価格のように思われます。

>>3011 エリートプレミアさん

　ワイキキアン２ベッドPH４１週１７，５００ポイントが、１５，０００ドルでROFRパスしたようです。
　ゴールド物件という事もあるのでしょうが、正規販売価格は１０万ドル超でしょうから、積極的に買取していない時期かもしれませんね。

>>3012 通りすがりさん

ペントハウスのオープン予約権利の購入という意味では、最安ですね。
ただ、ペントハウスのゴールドは、管理費の絶対額が高額な上、
更に管理費ポイント効率も 20セント以上と良くないので、
売却は意外と難しいのでしょうね。

自分も同じ価格なら、キングスランドの 14400の方がいいですね。

>>3013 初心者さん

久しぶりに投稿したら、通りすがりさんになってしまいました。

確かにポイント効率はあまり良くないですが、15000ドルは破格ですよね。

ゴールド物件はHGVC直販でも売れにくいと思うので、ROFRされにくいかな、と思いました。

ワイキキアン2LDKPHゴールド17500ポイント毎年$15,000は検討したのですが、ポイント効率がHオナーズ交換特典を考慮しても悪く、ホームウィーク予約のメリットもないため、年間管理費の向上を考えると早々にお荷物となりそうだったので見送りました。

HGVC直販価格を考えると破格だと思います。

>>3015エリートプレミアさん
　ペントハウスオーナーになっても、ホームページでペントハウスの空き状況が表示されないのは、何とかならないのでしょうか。なぜ見られないようにしているのか不思議です。

確かに、自分のホーム位は見られても良いと思いますが、PHオーナー数を考慮するとニーズも低そうですから、優先度が低いのだと予想されます。

個人的には、毎年Hオナーズポイントに交換していることと、電話のみなので比較的予約が取りやすくなっていることから、さほど困ってはいない不具合でもあります。

>>3017 エリートプレミアさん

ペントハウスの空き状況を問い合わせたことはありませんが、繁忙期でも空いてるものなんでしょうか?

ただ、オープン予約でも1泊500ドルなので、それなら2ベッドプレミアを選択してしまいます。

>>3014 リセール物件さん

確かに 正規価格との差を考えたら 超破格な価格ですね。
10?15%くらいでしょうか。

自分も高ポイント物件を購入しましたが、
絶対額が高いと、購入層が限られ、流動性が更に低い資産となるのかも知れませんね。
売り急ぐ時は、叩き売らないとダメですね。

実際、6200、7200ポイント物件は、それなりに成約してますね。

>>3019初心者さん

私も最初に購入した物件は、カリア１ベッドGV奇数年プラチナ4,800ポイントでしたが、入門編としては5,000ドル程度と価格も手頃で、もっとサクサク売れてもいいと思いますね。

確かに、アイランダー１ベッドオーシャンラグジュアリーは上級者向けですが、たたき売るところまでしなくても売れるでしょう。

>>3020 リセール物件さん

自分の高ポイント信仰の是非が不安となるくらい、衝撃のPH価格ですね。

こういう物件を拾っていくのが一番 バランスがいいのかもですね。

https://www.ebay.com/itm/8-400-HGVC-Points-Elara-Timeshare-Las-Vegas-H...

>>3021初心者さん

最終的には１０，０００ドルくらいまで行くんじゃないでしょうか。
ワイキキに比べると管理費が割安ですよね。

>>3022 リセール物件さん

エラーラ 他に買い手がついたのか、途中終了となってしまいましたね。

クジラの アイランダー ラグジュアリープレミア、 オーシャンビュー 16800ポイント、
49,000ドルに値下げされましたが、未だ決まっていませんね。

>>3023初心者さん
くじら倶楽部のアイランダーオーシャンラグジュアリー売れたみたいですね。

>>3024 リセール物件さん

成約したようですね。幾らで売れたのか興味があります。
アイランダーは、FOFRが 未だ行使されてないようなので、
掘り出し物も出てきそうですね。

>>3025 初心者さん

ROFRです。

タイムシェア ハワイから メールが来ました。
ラスベガス、ブルバードの物件、待ってれば、出るんですね。
早いもの勝ちです！

『珍しい物件が売り出されました。
同じ1BRプラチナですが4800Pでなく6200P（Plus)です。』

9000ドルだったら 3つくらい欲しいです。 (笑)
自分の2BR 7000ポイントと交換してくれないかなあ。

管理費はたぶん600ドル代なので、ワイキキの半額、
ポイントあたり、11セント以下かもしれません。

都合により ラグーンOF ゴールデンウィーク
後半キャンセルします。
ご希望の方は、チェックしてみて下さい。

>>3027 初心者さん

ポイント単価は10.2セントですね。

>>3029 リセール物件さん

欲を言えば、7000ドルくらいで買えればいいんですが、ポイント 単価10.2セントは、かなり魅力です。
年間管理費 メンバー会費合わせて 800ドル代で、6200ポイント利用できるなら、
入門用、長期所有にも絶対額負担が小さく 理想的な物件ですね。

>>3030 初心者さん

ラスベガスの物件は価格が安定しており、値引き交渉も難しいので、９０００ドルで買うしかないでしょう。

それでも、ワイキキの1ベッドプレミアクラスのポイント効率なので、魅力的ですね。

ラスベガスの物件は、ワイキキの物件よりは管理費の上昇率か緩やかなのも、安心材料の１つですよね。

>>3031 リセール物件さん

おっしゃる通りです。
自分の所有するワイキキアン1BR プレミア 12600 隔年と、
年換算で、ほぼ、同ポイント、同管理費で、購入価格は半額以下です。
更に、管理費上昇が緩やかで、売却の相場も安定。
ワイキキホームウィーク予約確保が出来ない以外、
欠点が見つかりません。

カリアタワーのプールが、大人専用、子供禁止となりました。
HGVC管理組合合意の決定と思いますが、お子さんをお持ちの
カリアオーナーの方には、残念な決定ですね。
恐らく同建物内のホテルルームのゲストを気遣っての変更と思いますが、
将来、アイランダーも完売後、同様の変更がなされる可能性が心配です。

どなたか 背景をご存知でしょうか？

>>3033 初心者さん

そもそも子供連れは、ラグーンタワー近くのパラダイスプールを利用すると思うので、カリアタワーのプールは大人ばかりだと想像していましたが、去年のゴールデンウィークにカリアタワーのプールに行った際には、子供が数人遊んでいました。

パラダイスプールは混雑しているので、敬遠されたのかもしれません。

子供を排除する必要はないと思うのですが、なぜそうなったのでしょうね。

ちなみに、キングスランドのプールはかなり広いのですが、大人専用のエリアがあり、あのシステムはいいなと思いました。

>>3027初心者さん

ラスベガスブルバード１ベッドプラス6,200ポイント、売れたみたいですね。

ひょっとして初心者さん買われましたか？

>>3035 リセール物件さん

早かったですね。
自分は、既に年 30,000ポイント以上で、管理費3000ドル超えてるので、
お腹一杯です。

昨夜始め、同じ物件の隔年eBayで、3600ドルで競り負けたこともあり、
この物件には手が出ませんでしたがあと１０年は管理費が1,000ドル以下でしょうから、
欲しかったですね。

どなたか エスクロー会社経由の個人売買で、下記物件購入希望の方いませんか？
ラスベガス ブルバード プラチナ 2BR 7000ポイント 毎年
グランドワイキキアン、プラチナ 1BR プレミア オーシャンビュー 12,600 隔年

>>3036 初心者

x昨夜 → ◯ 昨年 です。

>>3036 初心者さん

グランドワイキキアンならほしいですねぇー！！

>>3036 初心者さん

でも、どうされたんですか？
効率いいのに持っておかれた方が良いと重ぃすけど！！

>>3039 ハマゲンさん

そうなんですよね、レンタル出来れば、管理費の倍以上にはなるのですが、
3つもあるので、1つ売却して、リセールバリューの安定しているDVCの購入を検討中です。
売り急いでいる訳では無いので、市場相場をちょっと下回るくらいで、
ご希望の方が、いらっしゃればという程度です。
アウラニ他、DVCのオーナーDeed交換希望の方がいれば、最高なんですが。

>>3040 初心者さん
こんにちわ！
同じ考えです！
自分も、DVCの購入を考えてます！！

ゴールデンウィークのオアフ物件ですが
予約枠がかなり空きましたね。
キャンセル料がかかるタイミングは結構空きがでるのでしょうか？
7月に予約してるラグーンを1泊追加したいのですが空きがなくてちょっと焦ってます。

>>3042 名無し
そのうち空き始めると思いますょ。
自分はホクラニの予約をお盆にしてますが
行けるか行けるかは不明…

>>3042 名無しさん

本当に、32日前くらいから ゴールデンウィーク 選び放題でしたね。
真剣に尺取り虫予約した自分が馬鹿らしくなりました。

昨年の年末も 11月に大放出があったので、夏休みも期待出来るかも知れません。

ラグーンもペントハウスでなければ、可能性はあると思います。空きが出るといいですね。

７月２０日（土）からラグーン２ベッドオーシャンフロントに１週間空きが出ましたが、タッチの差で予約できませんでした。
　その後、ラグーンスタジオＳＴＸの空きを見つけて、１２月２８日（土）から６泊予約できたので良しとします。

オーシャンビュー2BRを考えております。
管理費とポイントから、ワイキキアンかハイランダーのどちらかだと思っております。
階層にもよると思いますが、概ねどちらのビューの方が、ラナイからオーシャンビュー感ありますか？

>>3046 検討中さん

オーシャンフロント側の角部屋か、それ以外にアサインされるかにもよると思いますが、
ハレコアホテル側が、中層階以上は抜けているので、眺望の点では、アイランダーかなあと思います。

ワイキキアンは、多少ビーチに近いですが、高層のタパタワー、レインボータワーが近く、
本当の高層階以外は眺望に影響しますね。

アイランダーのラナイと部屋の狭さが気にならないのであれば、自分は新築のアイランダーに1票です。
但し、アイランダーは将来 ヒルトンの返却受付対象とならないかも知れません。

アイランダーのラグジュアリーオーシャンビュー 19200ポイントが、4万ドル台で購入できるか、
交渉してみるのは、どうでしょうか。 今現在、ROFRが行使されていないので、
ダメ元でオファーしてみる価値はあるかも知れません。

>>3045 リセール物件さん

ゴールデンウィーク直前、年末年始のクラブ予約開始が重なっているからか、
ここ数日、凄く動きがありますね。
52週の予約とは、さすがリセール物件さんですね。

クリスマス週のレンタル需要ってどうなんでしょう。
予約出来たものの航空券が高すぎて、躊躇してます。

>>3048 初心者さん

固定週のオーナーがキャンセルされたのでしょうが、貴重な最上階のスタジオがタイミング良く予約できました。　

クリスマス週だったら、航空券もそこまで高くないので、そこそこ需要はあるんじゃないでしょうか。

ありがとうございます。
ワイキキアンと比べ狭そうではありますが、リビングだいぶ違いますか？
ラグジュアリー4万台で、オファー出来そうな物件ありますか？

また 出ました

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

>>3050 検討中さん

すいません 70000ドルくらいであったと思ったのですが、120000ですね。
正規価格に近いので交渉は可能と思いますが4万台はきついかもですね。

クジラの 1BR ラグジュアリー 16800ポイントは
49000で再掲載 リスティング戻って来てますね。
これが40,000ドル以下で買えれば 10年で償却出来ますね。

>>3050 検討中さん

ただ 1BR だと ホームウィーク確保の主旨から外れますね。すいません。

ワイキキアン 14400ポイント 39000ドルだと
15年で償却のイメージでしょうか

>>3049 リセール物件さん

レンタル貸出しチャレンジしてみます。

STX実際にラナイ付きの部屋にアサインされるのか興味があります。 是非 結果教えて下さい。

>>3054 初心者さん

4月1日から4泊、STXをレンタルしていますが、最上階にチェックインできたと報告がありました。

>>3055 リセール物件さん

情報ありがとうございました。
朗報です。

ラグーン オーシャンフロント 安いですね。

https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/r315743595

キャンセルペナルティが発生するタイミングになったためだと思われます。
ポイントが減らない予約変更であればキャンセルペナルティはありませんが、オアフ島だと年内の同ポイントによる予約変更は難しいでしょう。オアフ島以外なら同ポイントで予約変更できるリゾートがあるかもしれません。増ポイントによる予約変更であればオアフ島でもありそうですが、隔年物件一つしか持っていないとかだと難しいですね。

>>3058 エリートプレミアさん

ホームウィーク予約のようです。
高層階も期待出来ますね。

>>3058 エリートプレミアさん

ホームウィーク予約の場合は、1ヶ月を切った後、一旦クラブ予約に変更して、
同ポイント／以上の先の日程に予約変更もできるのでしょうか？
それとも、クラブへの変更は、ホームをキャンセル、クラブ予約取り直しの扱いの為、
ホームウィークは1ヶ月を切ると、救済のしようが無いのでしょうか？

ホームウィーク予約って 一週間単位限定だし、使い勝手が良く無いですね。
この辺は、DVCのホームリゾートの方がフレキシブルな感じです。

自分の場合はクラブ予約を受付開始した時点で、ホームウィーク予約からクラブ予約に変更しています。

知人達から年越しで合計3部屋利用したいといわれ、現状でクラブ予約できている部屋です。頑張ればイベント週でもクラブ予約できますよ、ということでご参考まで。
2019年と2020年のポイントはこれで全て使い果たし、2021年も少し借り入れてます。
2020年のHオナーズ交換用ポイントが無くなってしまったので、買い増ししようか悩み中・・・。
19/12/24(火)in～19/12/28(土)out ワイキキアン1LDK(GV)
19/12/24(火)in～19/12/28(土)out ワイキキアン1LDKプラス(POV)
19/12/24(火)in～19/12/30(月)out ラグーン1LDK(GV)
19/12/28(土)in～19/12/31(火)out ワイキキアン2LDK(GV)
19/12/28(土)in～20/01/02(木)out カリア1LDK(GV)
20/01/01(水)in～20/01/06(月)out ワイキキアン1LDKプレミア(OV)
20/01/01(水)in～20/01/06(月)out ワイキキアン2LDKプラス(POV)

>>3061 エリートプレミアさん

なるほど、やはりそうした方がいいのですね。
予約手数料をけちっちゃいけませんね。
エリートプレミアさんは、クラブ予約手数料 無料でしたっけ？

>>3062 エリートプレミアさん

まだ買うんですか----------------！

予約手数料無料です。
ラグーン3LDKが20/01/04から空室が出ていたので、勢いで予約してしまいました。

>>3062 エリートプレミアさん

手数料無料だと バンバン予約出来ますね。羨ましいです。
しかし、年末は、ホント エアーが高いですね。

ゴールデンウィーク2年連続ラグーンタワーOF予約が出来て喜んでいましたが、
残念ながら、見事な椰子の木ビューとなってしまいました。
オーナーとなれば、こんなことは無いでしょうから、OF欲しくなります。

>>3067 初心者さん

残念でしたね。

私もオープン予約の時に3階になったことがありますが、ガッカリしました。

私はワイキキアンのガーデンビューに滞在していますが、運良くダイヤモンドヘッド側の10階にチェックインできたので、海もバッチリ見えてラッキーでした。

>>3067 初心者さん
それでもいいですょー！！
空いててよかったですねー！
ウチは来年のGWの期間にハワイに行く事になって部屋をどうしようか悩んでます。
8名で行くのでPH取れたら嬉しいなぁ、、、
と思ってますが無理だろうな…

>>3068 リセール物件さん
もしかしてオフ会するんですかー？
みんなしていいなーーーー！！

>>3068 リセール物件さん
Waikikian gardenも当たりがあるんですね。

今回は、後半のアウラニでリベンジしました。
父の面目保てました。

>>3069 グレイス元気さん

昨年は 3BR ゴールデンウィーク予約出来たので、諦めずに頑張って下さい。
今回は、アウラニに移動の為、オフ会ならずで、残念です。

>>3071 初心者さん

ワイキキアンのガーデンビューでイリカイ側になったことがありますが、雲泥の差でしたね。

夏休みは親戚一同8人で、ラグーンタワーに滞在します。

2ベッドとスタジオを確保済ですが、3ベッドに空きがでないか毎日チェックしています。

ゲスト登録に関して教えて下さい。

友人を招待しゲスト登録したのですが、メールで送られて来た予約確認書はオーナーの私の名前のみが印字されたものでした。

ゲスト名で印字された予約確認書はどうしたら送付されるのでしょうか？

>>3074 名無しさん

HGVCのホームページで、予約一覧を表示し予約番号をクリックすると、予約の詳細が表示されます。

　ゲストが登録されていれば、「宿泊者の連絡先」欄にゲスト名が記載されていますので確認してみて下さい。

　ゲスト名が記載されているのに、送付された予約確認書に記載されていなければ、何らかの不具合が生じているものと思われます。

　ゲスト登録はオンラインでも電話でも手数料は同じなので、電話で依頼した方が確実ですよ。

>>3075 リセール物件さん

ありがとうございます。

予約詳細ではゲスト名が登録されてるのに、送られて来た予約確認書には元のオーナー名での記載でした。

その後同じ日程同じ部屋で、人数だけ予約変更してみたら、無事ゲスト名で登録された予約確認書が送付されました。

グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、
25,000ドルで、売りに出ました。
買いですかね？

クラブ予約目的で考えれば、ワイコロアの14,400ポイントの
割安物件の方が、結果的にお得でしょうか？

ワイキキアン 2BR OVは、この価格ならホームとしても魅力ですよね。

あくまで、ROFR パスすればの話ですが。

＞グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、
＞25,000ドルで、売りに出ました。
＞買いですかね？

＞クラブ予約目的で考えれば、ワイコロアの14,400ポイントの
＞割安物件の方が、結果的にお得でしょうか？

＞ワイキキアン 2BR OVは、この価格ならホームとしても魅力ですよね。

＞あくまで、ROFR パスすればの話ですが。

貴重な情報ありがとうございます。

買いたいです。

私。プラチナシーズンを。この半分のポイントで、この２倍の値段で買いました。涙
単純に、４分の１の値です。50,000ドルでも買いたい。

私達は、６年で、購入額や管理費等の金額を、ボーナスポイントやオナーズポイント等で泊まれた分も含めて、プラマイゼロになりました。

今迄なら、数泊だったのに、タイムシェアを買った御蔭で、１週間や１０日もハワイに滞在するようになりました。感謝

今なら、半値から３分の１で売れるそうですが、
貸してもらえる金額から、管理費等の経費を引いた額が、毎年、1000ドル以上になるので、売る位なら、毎年、1000ドルのお小遣い稼ぎに、貢献してもらおうと思っています。

グランドワイキキアン 2BR オーシャンビュー、14400ポイント 毎年が、25,000ドルで買えるならば、１年に今迄の２倍位の大きさの部屋に泊まれるのだしぃ、もしくは今迄と同じ広さの部屋で２倍の泊数をハワイで過ごせて、６年でプラマイゼロになる旅行計画と考えられそうです。

アメックスのプラチナやセンチュリオン。ダイナースやＪＣＢのブラックカード等の年会費を毎年毎年たれ流せる価値を見出せる方なら、同じかそれよりも大きいと考えられるかもですね。

>>3078 プラマイゼロさん

自分もポイントが余っていなければ欲しいのですが。

https://www.redweek.com/posting/R833411

マウイのちゃんとしたブローカーさんです。

アカマイタイムシェアのワイキキアン1LDKプラスプラチナ9300ポイント毎年$10,000ですが、5/14の公開ですでに申込が入ったそうです。くじら倶楽部やタイムシェアハワイに比べ、アカマイタイムシェアはWebの更新が遅いようです。

ワイキキアン2LDKプレミア(OV)プラチナ14400ポイント毎年$25,000は、この物件としては破格の値段だと思いますが、クラブ予約目的だとすると、ポイント単価が同じくらい物件はチラホラでている気がします。ホームウィーク予約狙いであれば、個人的にはタイムシェアハワイのラグーン2LDKプレミア(OF)プラチナ9600ポイント毎年$24,000の方を買いたいですね。グランドワイキキアンよりもラグーンタワーの方が好きで、予約を取りにくいのはラグーンタワーの方なので。

ちなみに、アメックスプラチナカードは外貨決済すると1円で3ポイント貯まり、1ポイントをANA1マイルに交換できるので、1万ドルちょっとを決済できれば、特典航空券でハワイへ1回行けますね。

>>3080 エリートプレミアさん

管理費/ポイント効率は、16800、19200等の一部の高ポイント物件と比較すると、
かなり良い方だと思いますが、確かにクラブ予約目的の購入であれば、
同等の管理費効率で、もっと、購入価格/ポイント効率の良い物件はありますね。

万一、HGVCが返却受付を再開した場合には、30,000ドル以上の手取りとなるでしょうから、
そのあたりは、プラスですね。あくまで、将来、返却受付があればですが。

ホーム予約目的であれば、ラグーンOF 24,000ドル、
全くの同感です。

ホーム予約を取るか、クラブ予約を取るか、あるいはその両方のバランスのとれた物件とするか
本当に迷うところですが、バランスは考えず、複数所有を覚悟、最も泊まりたいタイプのホーム予約用と、
クラブ予約用のポイント効率追求した物件の両方の所有というのも一考ですね。

>>3081

管理費/ポイント効率は、16800、19200等の一部の高ポイント物件を除き、に訂正します。

クラブ予約だと、日本語対応リセール業者ではタイムシェアハワイのキングスランド第１期2LDKプラスプラチナ12600ポイント毎年浮動週$17,000あたりが、現時点ではポイント効率が良さそうですね。2017年のHGVCによる買戻しの際は2.2万ドル位でした。

>>3083 エリートプレミアさん

eBayだとこれですか。
超希少な2BRペントハウス 8400ポイント 2物件で1deed
初めて見ました。ポイント10セント代です。
買い替え出来たらなあ。

手数料も安く済みそうです。

https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATIONS-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-...

教えて下さい。
お盆に初めてのワイコロアなのですが、オーシャンタワーの1BR 2ダブルベッドと、
キングスランドの 広いタイプの1BR キングベッド 1階？ ゴルフコースビュー 多分フェーズ1
の希望日予約が取れました。

新しさ、予約の難易度から言うと、オーシャンタワーかと思うのですが、
リゾート内の移動時間、駐車料金有料、部屋の狭さを考えると、
キングスランド1期の方が、良いのかもしれないと迷っています。

5歳の子供と３人で滞在予定ですが、先輩方からのアドバイスをお願いします。

>>3085 初心者さん

キングスランドの第1期がいいと思います。

プールの広さやトラムなど、ワイコロアも魅力的ですが、キングスランドのプールも十分な広さがありますし、1BRなら多分1階でしょうから、庭付きになって、バーベキューするにも便利ですよ。

コナ空港近くで売っているアワビは絶品です。

私が泊まった時は、キングスランド宿泊者は、ワイコロアのプールも駐車場も無料でした。

ゴルフをするならキングスランドですが、海が見えません。
ワイコロアは面倒なのでバレーでやると＄５程度のチップがかかります。
また部屋まで遠いのでビールなど重いものを運ぶには大変でしょう。

そこら辺を考慮されてはいかがでしょうか。

>>3086 リセール物件さん
>>3087 職人さん

有り難うございます。
やっぱりそうですよね。
オーシャンビューでないのは残念ですが、移動の度にトラムやボート利用は、
ちょっとキツイかな?とと思ってました。すぐ駐車場の方がやっぱり便利ですね。
ラグーン、ドルフィンは、車で行きます。

キングスランドに泊まると、ワイコロアの駐車料金無料なのに、
ワイコロア オーシャンタワーに泊まると、有料って納得いきません。ぶつぶつ。

コナアワビ美味しいですよね?。BBQ今から楽しみです。

フロリダで今回初めて宿泊したいと思っています。現在4棟宿泊可能ですが、おススメ教えてください。4人家族で1週間滞在です。

フロリダは、ビーチリゾートでしょうか？
オランドでしょうか？

オランドであれば、タスカニービレッジに宿泊したことがありますが、おススメです。
インターナショナルドライブ沿いで、レストラン、テーマパーク、スーパーも近く
非常に便利な立地で、となりのアウトレットには歩いて行けます。

敷地内プールも大きく、2つあり、レストランも2つ、スタバもあります。
広いので、フロント、プールに近い棟の部屋をリクエストするといいかもしれません。
駐車場は無料なので、レンタカーがあった方が便利だと思います。

部屋もバルコニーも広く、洗濯機乾燥機が部屋に備え付けなので便利です。

最近若干値崩れし始めてますね。

>>3092 マンション検討中さん

確かにそんな印象を受けます。最近はHGVCではROFRを行使していないのでしょうか？

今年に入ってからも何回かROFRが行使されているようですが、少ないかもしれませんね。
http://www.rofr.net/
高ポイント物件が増えてきたせいか、ポイント効率の低い物件が値崩れしている印象です。今から手続きしても2019年クラブポイントの反映および利用は難しいでしょうから、2020年会費の支払期限位までは、現状が続くかもしれません。

7月20日からオープン予約で、グランドワイキキアン2ベッドプレミア3泊、22日からクラブ予約でラグーン2ベッドペントハウス4泊（部屋移動が楽になるよう1泊ダブらせました）予約していましたが、チェックインの際に、最初の3泊が2ベッドペントハウスにアップグレードされました。（35階のラウンジは使用不可でした）

アップグレードはエリートプラス以上だけだと思っていたので、びっくりしました。

ダブルブッキングや、部屋のメンテナンスなどの不測の事態が生じたのでしょうが、同行者は大喜びでした。

>>3095 リセール物件さん
ラッキーでしたね。ペントハウスは如何でしたか？

ペントハウスは、意外と空きがあるようですね。

>>3094 エリートプレミアさん

米国の景気後退への可能性、懸念もあり、タイムシェアマーケットが全体的に
スローになってきているような気がします。
管理費の値上げ率が、米国のインフレ、物価上昇を上回り続ける限り、
低ポイント物件は、益々厳しくなるかも知れませんね。

管理費上昇抑制のために修繕、リモデルの時期、頻度を遅らせるとか、
HGVCの健全な存続の為、管理組合による見直しが必要となって来ているかも知れません。

>>3096 検討板ユーザーさん

ワイキキアン2ベッドプレミアも利用したことがありますが、クラブ予約のポイント差、オープン予約の料金の差を考えると、2ベッドプレミアで十分かなと感じました。

8月2日（金）あたりに行われたクラブウェブサイトのリニューアルで、幾つか不具合が生じているそうです。とりあえず、当方は所有物件の一部でホームウィーク予約ができなくなっています。予約に支障が生じている場合は、電話で問合せをした方が良さそうです。

>>3099 エリートプレミアさん

タブレットとスマホは大丈夫ですが、パソコンがインターネットエクスプローラーだと、予約変更できません。

firefoxだとできました。

何で余計なリニューアルするんですかね。

スマホで予約変更できますが、何かやりづらくなりました。

タイムシェアハワイから、ワイキキアン2ベッドプラス12600ポイント偶数年が6500ドルのメールがきましたが、速攻で売れたみたいです。

HGVCがスルーすれば、超お買い得物件ですよね。

>>3100 リセール物件さん

はじめまして。
タイムシェアハワイさんのサイトを時々チェックしながら、追加購入を検討中のものです。
メールで物件情報を頂いたとのことでしたが、購入条件等を伝えてお願いすると、教えて頂けるのでしょうか？
サイトを見て、購入申し込みをしようかと思うと、既に申し込まれていたという経験があります。仕事などで毎日サイトのチェックもできないので、事前に教えて頂けると有難いですよね。
アドバイスございましたら、お願い致します。

>>3101 リセール追加購入検討中さん

タイムシェアハワイでしたら、メンバー登録すると、お買い得情報が送られてきます。

また、ツイッターでも新規売出情報を得られますよ。

初めて投稿させていただきます。
先週末、初めて説明会に参加して営業の熱意に屈して正規で契約しました。
この板で勉強させていただいた情報で営業と会話して、すごい優秀な営業さんだったのか、いきなりラスベガス隔年に隔年の隙間を埋めて毎年になるぐらいのボーナスポイントを提示頂いて、更に割引もしていただいて、納得して買いました。
年間維持費ミニマムからスタートして徐々にアップグレードしてポイント増やしていく過程が楽しみです。
と言っている初心者の私にアドバイスをお願いします。

>>3103 マンション検討中さん
もし、まだクーリングオフが可能であれば、今すぐ解約、キャンセルすることをお勧めします。
ファックスか、書留での郵送が必要と思います。営業とは話さず、解約書類を送付して下さい。
万一、どうしても 後で正規購入したくなったら、同じボーナスポイントの条件でいつでも購入可能です。

兎に角、間に合ううちにすぐにアクションを取ってください。

ベガス プラチナ 2BR 7000 ポイントでしたら、リセールを 手数料込みで、毎年利用で
11000?13000ドル程度で購入可能です。

ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。

>>3104 管理費怖い
アドバイス有り難うございます。
>ボーナスポイントは、最初の2年間だけで、予約変更不可で使いにくいです。
ボーナスポイントは予約変更できないのですね。それはデメリットですね。
今回もらったボーナスポイントのうち半分はRCIで２年延長して、４年目の宿泊として使いたいと考えていました。

価格もやはりリセールと価格で比べてしまうと大分高いですよね。。
ベガスプラチナ隔年1BRの4800ポイントだったのですが、諸費用込みでリセールより10000ドル程度割高でした。
ただアップグレードできることや将来的にはエリート会員になりたいと考えているので、ボーナスポイントもいただいてこの程度の金額なら許容範囲かなと考えて決断した次第です。
当面、維持費（管理費・年会費込み）１年あたり523ドルで色々楽しめそうです。

ローン完済がやっと終わったのですが、諸事情で利用頻度が
ほぼ無くなりそうなのですが・・・やはり今はHGVCが物件の返却を受付しているという
手続きは無くなってしまったんでしょうか・・・？

>>3106 匿名さん

これまで2回、HGVCの契約解除による返却に申し込みましたが、2回ともタイムシェアハワイが窓口でした。

再開の見込みを問い合わせた際に、今後再開される場合はホームページでお知らせするとのことでしたので、タイムシェアハワイのホームページをこまめにチェックして下さい。

>>3105 マンション検討中さん

https://www.ebay.com/itm/HGVC-ON-THE-BOULEVARD-WEEK-52-OR-6-200-HGVC-P...

こういうのはどうですか？

https://tugbbs.com/forums/index.php?threads/hgvc-new-purchase.293743/p...

エリートプレミアに達する為には 最低でも 1千万円コースですよ。

>>3106 匿名さん

先日のHGVC株主総会では、予定していた予算以上の 買取を強化する予定は無いとのことでした。
然し乍ら、オーシャンタワーの人気物件は完売、ハワイに関しては、低いポイントで、管理費効率の悪い
物件の在庫がダブつき、購入希望、アップグレート希望の多い 高ポイント、且つ管理費ポイントの効率の良い物件の
在庫が枯渇、2019年は、売上が激減しているようです。

以上の状況から、人気物件に限って返却受け付けを開始する可能性は考えられますが、
こればかりはわかりません。 受け付け開始するといいですね。

又、今年の急激な業績悪化により、区分所有権ベースのタイムシェアから、
マリオットのようなポイント制への移行についても検討されているようです。

マリオットは、ポイント制、会員権制へのの移行により、多くの現有オーナーの権益に
影響が出たこともあり、HGVCの今後の決定が懸念されます。

>>3108 検討板ユーザーさん
おそらくこの物件の方が正規に比べてコミコミで15000ドルは安いですよね。
でも食指が動かないですね。

>>3109 通りがかりさん
そこまでいく過程が楽しみですね。

>>3107 リセール物件さん
返信ありがとうございます。
タイムシェアハワイさんに以前問い合わせをした事がありまして、
その際に「うちでは一切そのような事はしておりません」と言われてしまいました。
なので、ひょっとしたらもうやってないのかもしれないと思ってしまいました。
HGVCに問い合わせをしても、「そのような事は行ってない」と言われまして、
再販部を案内されました。
再販部がどのような感じでやり取りをしてくれるかは、手続きを始めてみないとわからない
と思うのですが、中々見えない所のやり取りになってくるので、信用問題も絡んでくるなぁと
思ってしまいました。
低いポイントを持ってる場合、リセールに出したい場合はハードル高いですね…

>>3110 通りがかりさん

色んな情報ありがとうございます。
自分が保有しているものは人気物件では無いので、中々難しいかもしれません…
その中でリセールに出して気長に待つか、みたいなパターンになるかもしれないです。

マリオットのポイントの詳細はわからないのですが、
HGVCもそのようになった場合は、現オーナーも色々と不便な事になったりするのでしょうか？
すいません、色々聞いてしまいまして…

>>3113 匿名さん

少なくとも2回目に返却した際には、タイムシェアハワイのホームページで募集していました。

HGVCの担当者とメールでやり取りした際に、返却受付は期間限定の特別な取扱いだとの説明でしたので、HGVCの答えとしてはそうなってしまうのでしょうね。

タイムシェアハワイで、キングスランド2ベッドプレミア14400ポイント毎年が15000ドルに値下げされました。

なかなかのお買い得物件ですね。

ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権が販売されてますが国内初でヒルトンオーナーズへのポイント還元率もよくヒルトンオーナーズのゴールドランクにもなるので思わずアップグレードで買ってしまいました。セールスがうまかったです。(≧◇≦)

>>3117 マンション比較中さん

同じく…
昨日説明会行きました笑笑

2020年の32週はホームウィーク予約が始まって一週間ほど経ちましたが、既に満室となっているのはPHを除くと、
ワイキキアン1LDKプレミア(1BX)、ワイキキアン2LDK(2BD)、ワイキキアン2LDKプラス(2BP)、アイランダー1LDKプラス(1DP)、アイランダー2LDKプレミア(2BX)、アイランダー2LDK(2BD)、ラグーン2LDK、ラグーン2LDKプレミア(2BX)
でした。お盆休みのホームウィーク予約は2019年よりも取りやすいようです。

>>3119 エリートプレミアさん
ホクラニが空いてたのでとりました^_^

ご無沙汰しています。

今、まさにキングスランドです。

アワビ BBQ、プール、ラグーン、イルカ、ウミガメ、ウォークアウト、想像以上にいいところです。
初のアイランダー ホームから移動してきましたが、キングスランド 大好評です。
盆踊り、日本文化イベント、花火もあり、得した気分です。

流石にすぐ売れましたね。

大満足です。

森トラストがヒルトン小田原取得。もしまだご覧になってなければ、森トラストのリリースご覧になったほうが良いですよ。
勿論、HGVコテージの持ち分は買収分から除外されてます。既に通知などでご承知でしたら、ごめんなさい。

>>3114 匿名さん

本来 現オーナーの権益に影響はない筈なのですが、
マリオットの場合は、ポイント制への移行により、
所有権オーナーのユニットの価値が、結果的に、
大幅に下がってしまい、ポイント会員になる為には、
追い金が必要となりました。
更にポイント会員へのアップグレードは、米国内でのみ可能と
日本人オーナーへは厳しい改悪でした。

HGVCは、リセール購入者も含めて、オーナーの権益を
侵害するような改悪を極力避けて来た経緯があるので、
大丈夫とは思うのですが、ヒルトンから独立、上場後、
いきなりの業績悪化ということもあり、変なことをしないか
ちょっと心配です。

>>3124 匿名さん

オーナー変更でしょうか？
森トラストが オペレーションしていくのでしょうか？
目が離せませんね。

>>3124 匿名さん
ヒルトンとしては9億が65億で売れたのですからねえ…
森トラストの別の思惑もあるんでしょう、ただラフォーレ色から脱皮するためイロイロやってるけど余りパッとしないイメージがありますよね。

HGVはコテージに続くヴィラ拡張計画が順調にいくといいですね。タイムシェア日本版、東急の5年に比べて興味あります。多少の見直しはあってもザベイフォレストのタイムシェアは期待してます。ヴィラ100棟の出来上がりを待ちますよ。HGVだって他企業とパートナーを組むことだってあるやも知れませんからね。

>>3127 匿名さん

9億が取得価格だったのですか？

グランドアイランダーも Blackstonesがデベロッパーで、ヒルトンは販売代理とタイムシェアのオペレーションのみですから、今後 投資ファンドが資金調達 デベロッパーとなるケースも増えていくのかも知れません。
沖縄も 森トラストがらみでしたっけ？

今晩 キングスランドチェックアウトですが
どなたか 余ったボトルウォーター等引き取って頂ける方はいらっしゃるでしょうか？

>>3129 初心者さん
6106号室
ビルディング ６ の部屋の前に置いてきました。
ご希望の方は お早目にお引き取り頂ければ幸いです。

小田原は森トラとそのリートで65億×２＝130億ですよ。当然9億＋リニューアルコストとかいろいろかかってるでしょうけど。

投資会社に買収されちゃうの！？

https://nypost.com/2019/08/19/apollo-global-looking-to-buy-2-4b-hilton...

格下のダイアモンドリゾートと統合の場合、現HGVCオーナーにとっては、
デメリットしかないような気がします。
ご破算となることを祈ります。

ヒルトンと森トラストの運営会社が30年間の定期建物賃貸借契約をしますと森トラストホテルリートの開示情報に出てますよ。

それはHGVCの人間が損することになるんですか？？

アプリまた不具合かな？
開かないし…

ザベイフォレスト小田原バイヒルトンクラブの会員権を検討している者です。ハワイはそんなに行けないのと、小田原なら気軽に行けそうなので、真剣に考えていますが、初めての投資です。
再販にかけた場合、どれくらいの価値があるのか心配です。お詳しい方、ご教授ください。

>>3137 匿名さん
全く同じ状況です。先日電話での説明会参加を受けて、来週お話を聞きにいく予定です。

海外はもう10年以上行っていない。今後も行く予定無し。

国内利用でお得感あるならと考えています。

>>3137 匿名さん
購入したらとにかく使うことです。
半分以下もしくはその半分くらいと思ってください。

>>3137 匿名さん
小田原の会員権っておいくらなんですか？

>>3139 名無しさん
森トラストの関係で下がるのしょうか？

>>3140 匿名さん
今販売しているのはベンツAより少し高いくらい、ざっくりですみません

>>3142 匿名さん
ありがとうございます。
年間宿泊数ってどのくらいなんでしょう？

500万円くらいの東急ハーベストクラブの会員権持っているのですが、30泊/年です。

この会員権は、資産性とかも期待できるんですか？

中古市場があまり形成されていないようなのですが。。。

>>3143 匿名さん
因みに、東急ハーベストクラブは年間通して4,000円/泊前後で大変便利です。

>>3143 匿名さん
うろ覚えですがベンツAクラスで4泊だったかな。一番安いプランです。

教えてください。
リセールで購入後初めてクラブ予約をするのですが、グランドワイキキアンの2BRのダブルベッドタイプを希望しております。これは予約時にリクエストか何かすれば対処してもらえるのでしょうか？2BRでなく、2BRプラスもしくはプレミアを取らなければ対処してもらえないなどありますでしょうか？
アドバイス頂けますと大変助かります。

>>3146 買い替え検討中さん

グランドワイキキアンの２ベッドは、２ＢＤ（ガーデンビュー）、２ＢＰ（パーシャルオーシャンビュー）、２ＢＸ（オーシャンビュー）のカテゴリーに分かれていますが、すべてマスターベッドルームはキングサイズベッド１つ、ゲストルームはキングサイズベッド１つかダブルサイズベッド２つになっていますので、予約段階ではどちらになるかわかりません。

チェックインの際にリクエストするしかないでしょうね。

>>3147　リセール物件さん
ありがとうございます！
チェックインの際にリクエストしてみます！！

>>3144 匿名さん

1週間の滞在だと、
4000円x４人x7泊=112000円 ということでしょうか？
リーズナブルな利用料金ですね。

部屋は ヒルトンのような 1LDK、2LDK ですか？
もし、lホテルのようなスタジオタイプの客室だとすると
旧軽のような特別な施設を除き、それほど魅力が無いですね。

>>3149 匿名さん
詳しいのは、東急リゾートに確認していただくとして、
ハーベストタイプ 4,000円/人前後 40-80平米
vialaタイプ 60-120平米 15,000円-30,000円 ルームチャージ

くらいです。

ハーベストタイプは人数によって、広さは振り分けてくれます。vialaタイプはルームタイプを指定できます。

リゾートトラストはルームチャージが殆どですね。営業が仲介役になって、宿泊予約や付帯サービスを提案してくれます。

コスパが良いかわかりませんが、ヒルトンバケーションズの国内版は東急リゾートやリゾートトラストと比べてコスパ良ければ購入検討したいなと思っています。

東急ハーベストの事は東急でやれよ

>>3151 名無しさん
じゃ、おまえが運営やれよ。

リセールで購入したら現地の説明会に誘われないのですか？

>>3153 通りがかりさん
誘われます。
ただ金ない人みたいな扱いされます。

>>3154 マンション掲示板さん

はや！
なるほどー

>>3155 通りがかりさん

そやで。
なんならあしらわれる。

>>3156 マンション掲示板さん
ポイントもらえたらそれはそれでよしですが?

オアフのモノレール建設費用捻出の為、州は固定資産税の大幅値上げを決定したようです。
また、ホテル組合の人件費も上昇し、踏んだり蹴ったりです。
お陰で、グランドアイランダー、管理費8%も値上げとなりました。
本気で、売却を考えるくらいの値上がりです。

組合員のベアはともかく、モノレールの建設資金調達は、依然困難を極めており、
来年も同様のことが起こらなければ良いのですが。

>>3158 初心者さん
8%はでかいですね…
モノレールなんて無くていいのに…
固定資産税だけ8パーにしてくれていいから
それ以外はそのままに、してほしいな…

>>3158 初心者さん

ワイキキアン2ベッドペントハウスは、3430ドルから3699ドルですから、7.8%の上昇です。

10年後の管理費を想像すると恐ろしくなりますね。

さすがに5000ドルになったら手放すことも考えないといけませんが、そんなオーナーが増えると、タイムシェアの存在そのものが脅かされることになると思います。

>>3160 リセール物件さん

そーですか、って事はWaikiki物件は、全てそんな状況かも知れません。
ベガスが3%なので、8%はショックです。

やはりベガスがいいのか、今後のクラブ予約権利の変更に備え、
ワイキキホームを所有すべきなのか、悩ましいです。

DRI ダイアモンドリゾートによるHGVC買収となった場合、
ホーム予約は 特に変更無いと思いますが、
ポイントシステム、クラブ予約の現状の権益については、
現状通りかどうか、微妙ですね。

流石に無いと思いますが、毎年8%上がったら、完全にアウトですね。

>>3161 初心者さん

マンションであれば管理組合が管理会社を選べますが、タイムシェアの場合はどうなんですかね。

タイムシェアは物件ごとにオーナーが区分所有していて、HGVCは管理運営を行っているだけだと思いますが、規約変更に対してオーナーが物申すことはできないんでしょうか?

>>3162 匿名さん

以前、ラグーンタワーの管理組合理事長？が、部屋のリモデルの際の家具、備品のオーダーで、
不正を働き、暫く気づかれず、億単位のキックバックを着服した事件があったようですが、
じったいとして、管理費の使途についてのチェックというが、どの程度厳しいのかは、わかりません。

契約書を読み込んでいないので、よくわからないのですが、フロリダのビーチリゾートの多くは、
ヒルトン以外のデベロッパーが開発、後にHGVCのポイントシステムに加盟しているので、
管理組合の多数決により その逆もあり得るのかも知れません。 勉強不足ですいません。

HGVCは、上場後も業績は好調、今年第3四半期の業績は低迷したものの、依然
高収益であることに変わりはありません。
収益の内、デベロッパーとしての売却益、タイムシェア管理オペレーションからの営業利益の
バランスはわかりませんが、タイムシェア管理機能としての収益も相当なのででしょう。

詳細は 管理組合のメンバーに立候補し、会合に参加出来れば、もっとクリアになるのでしょうが、
ランゲージバリアもあり、日本人には、簡単ではありませんね。

数年前、オープン予約の料金の大幅値上げが発表された途端、米国の多くのオーナー呼びかけて
クラスアクションの準備、HGVCへの抗議を実施した結果、値上げ幅が大きく抑えられたことがありました。
今後も、余りにも非常識、度を超えた値上げがあった場合は、米国のオーナーが黙っていないと、期待します。

現在、HGVCは、マリオット／シェラトン、ウェスティン、ウィンダム等のタイムシェアに比べ、
ポイントシステムの柔軟性、管理費の適性度の点で、優れている良いタイムシェアだと思いますが、
管理費が、マリオット並みになってしまうと、魅力が半減してしまいますね。

>>3163 初心者さん

3162は私の書込みです。

タイムシェアにどっぷりとハマってしまい、複数物件所有していますが、規約の改悪や管理費の上昇など、今後も安心して持ち続けられるかどうか、不安な要素がありますよね。

何とか今のシステムを維持して欲しいものです。

初めて書き込みします。
夏休みに関東アウトレットで声をかけられアウトレット金券1.5万円に釣られて説明会に参加しました。ハワイ大好きの我が家的にはとても魅力を感じましたが、イグジットに不安を感じて説明会での購入は見送りました。それでも購入は諦めきれず、この掲示板に辿り着き、ずっとロムってました。
過去スレも含めかなり読み込みました。リセール物件さんや初心者さんの書き込みが大変参考になりました。ありがとうございます。明らかに上級者と思われる初心者さまに敬意を払い、真の初心者である私は超初心者を名乗らせていただきます。

リセールの相場観も何となく分かりましたので9月以降、リセール業者に何度も指し値で注文を出し続けました。しかし、売主からは断り続け、最近になってようやくリセール購入をしました。ただし、現在HGVCのFROR待ちというステータスです。

もともと、購入を躊躇した一番の理由は管理費の高さでした。購入を決める際にシュミレーションをしていましたが、年4％でみていました。
8％アップの書き込みをみて、今から不安です。。。

質問ですが、以下の使い方を考えているのですが、使い方やプランの実現可能性（予約の取りやすさ）などについてアドバイスいただければと。隔年物件になりますが、年1回ワイキキに7泊するつもりです。

ホームウィーク利用可能年・・・ホームウィーク予約で夏休みの日程を確保し、その後クラブ予約平日4日に振り替えて（←このときクラブ予約手数料だけがかかるという理解）利用。残りの3日はオープン予約や一般のホテルなどを利用。
翌年・・・閑散期にクラブ予約で7泊（ポイント残で泊まることのできる部屋を選択）。

閑散期であればクラブ予約でも7泊空いている前提なのですが、予約の取りやすさはどんな感じでしょうか。

>>3165 超初心者さん

私もいつも読ませて頂いてます！
やっぱり、このシステムは面白い！
確かに管理費がね…涙

>>3165 超初心者さん

　もっと具体的な情報（購入された物件、利用するタワー、部屋タイプ等）があれば的確なアドバイスができると思いますが、現在の情報に基づくアドバイスです。

　予約の取りやすさは、実際にオーナーになって体験しないとわからないと思いますが、少ないポイントで利用できるラグーン、カリアは競争が激しく、ワイキキアン、アイランダー、ホクラニは比較的空きがあるという状況です。
　本日１４時にラグーン、カリア、ワイキキアンは２０２０年８月１９日（水）から３泊がクラブ予約可能になりますが、カリア、ラグーンは１ベッドプラスのみ予約可能です。
ワイキキアンは、１ベッド、１ベッドプラス、１ベッドプレミア、２ベッド、２ベッドプラス、２ベッドプレミアが予約可能です。
アイランダー、ホクラニは２０２０年５月２１日（木）から３泊がクラブ予約可能になりますが、ほとんどの部屋が予約可能です。

現在考えてあるポイント付与年にホーム予約後にクラブ予約に変更して翌年度にクラブ予約という使い方だと、繰越手数料が発生します。

私は２０１１年にオーナーになって、主にゴールデンウィークと夏休みにワイキキのタイムシェアを利用してきましたが、ホーム予約は最初の年だけで、その後はクラブ予約とオープン予約で対応してきましたので、ホーム予約する必要はないと思います。

ポイントの前借は手数料が不要なので、ポイントは常に前借状態にした方がいいですよ。

>>3164 リセール物件さん

そうでしたか。
マリオット、DVCのリセール購入者への制限が厳しくなっていく中、
HGVCのシステム変更、リセール購入者への制限の追加が、心配です。

基本的には、リセール購入時のオーナー権益は担保される筈なので、
継続して、利用するには余り問題は無いかと思いますが、
売却の条件が悪化、イグジットが難しくなる可能性がありますね。

タイムシェアのリセールで、興味を持てるのは、ヒルトンとディズニーだけですが、
リセール購入者の権益の改悪が続くディズニーは、もはや魅力が無くなってきました。

HGVCには、最終的にデベロッパーとオーナーが ウィンウィンとなる
リセール市場の健全化の為にも、現在のシステムを維持、管理費上昇の抑制を期待します。

>>3165 超初心者さん

こんにちは、購入仮契約おめでとうございます。
ROFR通るといいですね。

お問い合わせの予約方法、理論的には可能と思いますが、
滞在中の部屋移動、予約手数料、ポイント繰り越しを考慮すると、
余りおススメ出来ませんね。

毎年7泊するのであれば、隔年ポイントを使い、通しで7泊ホーム予約、
翌年は、キャンセルが直前まで無料で出来るホテルを仮押さえした上で、
オープン予約での空き待ちをして、現金で予約する。 というのはどうでしょう。

経験上、繁忙期はカリアのスタジオ、ベッドが2つの1BR、
ラグーンのPH、OF、2BRについては、ホーム予約で埋まってしまうことも多いようです。

参考になれば。

予約の空き状況、ありがとうございます！大変参考になります。
正式に購入できましたら物件名など記載したいと思いますが、1BR隔年ものです。
管理費が気になっていたので2BR以上の物件や毎年物件は見送りました。

夏休みに確実に行けるようホームウィーク予約を前提に考えていましたが、クラブ予約やオープン予約で何とかなるならポイントの有効活用や繰越手数料の面からもご記載のような使い方が良いかもしれませんね。

ちなみに皆さんはフライト予約はどうしているのでしょうか？フライト予約を先にして宿を探すのか、宿が確定してからフライトを予約するのか。宿を安く済ませてもフライトが高いとトータルコストが高くなるような。。。

＞毎年7泊するのであれば、隔年ポイントを使い、通しで7泊ホーム予約、
翌年は、キャンセルが直前まで無料で出来るホテルを仮押さえした上で、
オープン予約での空き待ちをして、現金で予約する。 というのはどうでしょう。

返信ありがとうございます。
オープン予約で7連泊できるならこれもアリかなと思います。
できるだけお得感を求めるならポイントの安い部屋に毎年タダで泊まるということでホームウィーク平日4泊+翌年格安部屋をクラブ予約7泊と考えていました。
1回で全ポイントを使い切ってしまうのは、貧乏性の私的にはちょっと勿体ない気がしました。毎年は無理ですが、隔年に閑散期に休みをとることは出来そうなんですよね。

まだ分からないことだらけでトンチンカンと思いますが、研究を続けたいと思います。

>>3170 超初心者さん

繁忙期の航空券は、基本的に発売直後が最安値なので、私は航空券を先に手配します。

タイムシェアは、これまで希望日程で100%予約できています。

>>3164 リセール物件さん

ラグーンの2ベッドルームの管理費は、9.7%の値上げのようです。
憧れのOFもいよいよ、管理費ポイント単価 20セントを超えてしまいました。

一方、ハワイ島は、4?5%の上昇ようなので、やはりオハフのみ異常な値上がりですね。
万一、ワイキキの管理費上昇が、このペースで続いたら、7?８年で2倍になってしまいます。
益々 ベガスの管理費ポイント効率の安定感が際立つ結果となっています。

自分は売却しようにも、既に21年の殆どのポイントすら前借りしてる状態なので、
身動き取れません。笑

購入時に立てた初期費用回収の目論みが大きく狂うのは勿論ですが、
今後、売却希望物件も増え、リセール市場は より一層買い手市場になるかも知れません。
最近、ワイキキのリセール売り物件が増えてきたように見えるのは、2020年管理費請求が始まったからでしょうか？

https://tugbbs.com/forums/index.php?threads/2020-hilton-grand-vacation...

>>3173 初心者さん

ラグーンは9.7%ですか、びっくりです。

発売当初の2ベッドの管理費は、年会費込で857ドルでしたが、数年後には3倍ですね。

>>3173 初心者さん

今月何回かオーナーサービスに電話しましたが、時間帯を問わず1回で繋がったことはなく、酷い時は20分以上待たされたので、オペレーターが減ったのかと聞いたら、管理費の請求が始まったので、その支払いの電話が多くなってますとの回答でした。

管理費の支払いはホームページで手続きできるので、値上げに対する苦情電話が殺到してたのかもしれませんね。

>>3175 リセール物件さん

確かに10％近く値上げとなれば、苦情の１つも入れたくなりますね。
加えて、現在オーナーサービスへは、システム障害の問い合わせ、苦情が殺到しているようです。

私の知る限り、
＊ウェブページでゲスト登録が出来ないので、ゲストサービスに連絡するしかない。
＊予約の変更画面で、現在の予約がグリーンの帯で表示されず、変更出来ない。
＊予約の変更画面で、前後に延泊したい時、前後の空きが2泊以下の場合、空きが表示されず変更できない。等々

米国本社でのシステム開発の 今回のアップデートのキーマンが退社して、修復に時間を要しているようです。

システム障害により、予約解禁と同時に予約、予約変更が出来ず、本当に不便ですね。
予約、ゲスト変更手数料、メンバーフィーを毎年相当な額値上げしておいて、
この対応は、残念です。
なかなか繋がりませんが、オーナーサービスの対応が、本当にいつも丁寧且つ親切なのが、唯一救いです。

>>3176 初心者さん

ちょっと前までは、ポイントが増える予約変更がホームページで出来なかったので、毎日電話してました。

現在はポイントが増える予約変更もホームページで出来ますが、ラグーンのLが付いたカテゴリーは、予約変更の時に現在の予約が表示されないので、電話でしかできません。

予約変更画面で2泊以下の空きが表示されない不具合は、まだ続いてますね。

>>3172 リセール物件さん

航空券を割安で抑えて、予約はこまめにチェックすれば何とかなる、ということと理解しました。嬉しい情報です。。

その場合、7泊連泊は難しいと思うのですが、ホテル間の移動を何度かすることになるんでしょうね。

>>3173 初心者さん

オアフのみ爆上げですか。。。
ROFR通らなくてもいいか-、って気分になってきました笑

今年限りなら良いのですが、この傾向が続くとなると会員のメリットが少なくなりますし、維持費を払えない人が増え、残った人の負担が増えるという悪循環が怖いですね。

>>3179 超初心者さん

管理費の事を考えると、やはりおすすめはラスベガスブルバードですね。

私も2ベッド毎年7000ポイントを所有していますが、2020年の管理費は899ドルです。
2010年が673ドルなので10年で1.33倍になります。

ワイキキは10年で2倍以上になっていますので、その差は歴然です。

つい最近、7000ドルで売り出されていましたが、直ぐにsoldになっていました。

この物件だと、毎年クラブ予約でラグーン、カリアの1ベッドオーシャンビューに7泊できます。

>>3178 超初心者さん

超初心者さんが契約した隔年物件に宿泊する
場合、クラブ予約で月曜から木曜の4泊、月曜から金曜の5泊予約して、土日はオープン予約すれば、6泊と7泊利用できます。

部屋移動が1回必要になりますが、クラブ予約とオープン予約が同じカテゴリーなら、リクエストすれば部屋移動無しにしてくれます。

契約した物件より少ないポイントの物件をクラブ予約すれば、毎年7泊も可能になります。

>>3181リセール物件さん

年1回1週間ハワイ旅行派の私にとってはまさしく、そのような使い方が理想ですね。
管理費を考えて隔年1BRを選んだのもそのためですが、ヒルトン未経験の私は予約の取りやすさが全く分からず、効率的なポイントの使い方に悩んでいました。

ホームウィーク予約に拘る必要がないなら、前借りベースでポイント単価が安めの部屋でクラブ予約+オープン予約が理想と思います。

身近にメンバーがいないのでこの掲示板、とても助かります。

>>3182 超初心者さん

オアフの管理費の上昇、2年連続で結構大きかったので、本当に心配です。

いざ オーナーになり予約を始めるとわかるのですが、ホームウィーク予約は基本使いません。
OF、ペントハウスのオーナー等、クラブ予約が難しい部屋であれば別ですが。

超初心者さん同様 自分もホームウィーク予約が気になって最初はワイキキアン隔年を購入しましたが、
毎年で無いと、前借りポイントを使った予約に柔軟性が無くなり、不便を感じ、ベガス ブルバードを追加購入しました。
もし、将来買い増しの可能性があるのであれば、エスクロー、HGVC登録費等々 一回の購入毎に 手数料で1600ドル以上かかるので、
最初から毎年を購入をされる方が良いかも知れません。

最近の管理費推移を考慮すると、リセール物件さん同様、オススメは、
ラスベガスブルバードの毎年でしょうか？
できれば、1BR 6200 物件が無ければ、4800
もしくは、2BR 8400 物件が無ければ、7000
いずれも、管理費はワイキキの隔年並みで毎年カバー出来ます。

>>3183 初心者さん

確かにワイキキ隔年並の維持費で済むブルバードも魅力ですね。1BR6200毎年でワイキキ隔年12400と同じポイント価値と言えますね。
ワイキキアンの1BR隔年12600Pで18000ドルで売っている物件があるので、ブルバードでそれよりかなり安く買えるということなら検討の価値ありということでしょうか。

私の場合、ハワイしか使う予定がないのでホームウィークに拘ってしまいました。リセール購入者の権利改悪や繁忙期の予約確実性が拘りの理由でした。その両方にリスクがないということなら、ROFR通らなかったらベガスも検討したいと思います。

御報告までに…
ホクラニの管理費は
$1355.52とクラブ年会費$216
あわせて$1571.52でした。
米国リゾート開発協会に$5を寄付するかは御本人次第になりますが
それを省いた金額です。
御参考までに…

>>3185 グレイスさん

くじら倶楽部に掲載されている2019年の管理費が正確だと2.8%の上昇なので、ラグーンやワイキキアンに比べて、上昇率がかなり低いですね。

ワイキキアン1BR奇数年を所有しています。皆さんのレスを拝見し、2020年管理費上昇に驚きとこれから先の不安を感じています。2020年はクラブ年会費のみになりますが、2020年の管理費がいくらになったのか知りたいです。オーナーの方でおわかりの方がいらっしゃいましたらぜひ教えてください。よろしくお願いします。

>>3184 超初心者さん

自分も同様の理由で、グランドワイキキアン、グランドイランダー 、1BRの管理費ポイント単価の低い物件を2つ
所有していますが、購入価格はポイント辺りで換算すると、ベガス ブルバードの2?3倍です。

今、自分が何も所有していないとしたら、迷わず、ブルバードのプラチナ、出来ればプラスを狙っていくと思います。
若しくは、管理費の安い英国の物件で、英国HGVCリセール部門から購入、同時にエリート狙いも選択肢です。

タイムシェア購入=所有する限り、管理費支払いのコミット
であることこから、長期所有前提であれば、
管理費とその値上がり率は、何よりも重要なリスクファクターだと思っています。

万一、クラブ予約の権益が変更となったら、ベガスを売って、ワイキキを買い直しましょう！

超初心者さんは、購入前にかなり勉強されているようですので、その気持ちがあれば、
オーナーになっても、クラブ予約を問題無く使えこなせそうですね。

リセール物件さんも、私も毎年問題無く、希望の期間、繁忙期にクラブ予約出来ていますが、
それはそれで結構、数日間の間、努力と根気を要求される作業です。
人それぞれですが、競争率の高いクラブ予約を楽しめるくらいで無ければ、厳しいです。
予約期間に 毎日予約開始時間前にログインする余裕が無ければ、ワイキキ物件で、ホーム予約確保も一考かも知れません。

>>3187 匿名さん

くじら倶楽部に2020年の管理費が記載されていますが、ワイキキアン1ベッドは1624ドルです。
年会費216ドル、ARDA寄付金5ドルが含まれますので、純粋な管理費は1403ドルになり、2019年から8%程度の値上げですね。

毎年8%の上昇だと10年で2倍ですか、数年前は3%程度の上昇だったので、そこまではいかないと思います。

>>3189 リセール物件さん
参考までに、ワイキキアン2bdはARDA寄付金除いて2121.34ドルを支払いました。

>>3190 名無しさん

　クラブ年会費216ドルが含まれますので、純粋な管理費は1905.34ドルです。

　ところで、クラブトラベラーに２０２０年度オープンシーズンレンタル料金表がアップされていますが、大幅に値上げされています。

　ラグーンタワーのプラチナ月から木の料金ですが、スタジオ134$→154$、１ベッド163$→210$、２ベッド191$→314$、３ベッド328$→684$です。

　部屋の広さに比例して値上げ幅が大きくなっていますが、３ベッド２倍はびっくりしました。

　１週間のオープン予約手数料が管理費と同等以上になっているので、お得感がなくなりました。

　数年前にオープン予約手数料が２倍に値上げされようとした時は、アメリカのオーナーが猛反対して値上げ幅が大幅に縮小されましたが、今回はどうでしょうか。

>>3191 口コミ知りたいさん？ リセール物件さん？

これで、オープン予約の魅力はほぼ無くなってしまいましたね。残念です。
新料金を見ると、管理費とバランスを取っているようにも思えます。

所有するユニットのホームウィーク予約の権益以外は、
ルールや規約が変更される事があるので、
今後も他にも変更があるかも知れませんね。

>>3184 超初心者さん

アポロによる買収が現実となった場合、
クラブ予約ルールの変更、ダイアモンドリゾートシステムとの
互換、統合の可能性もゼロとは言えないことを考えると、
ホームウィーク確保も 確かに無視出来ないのかも知れませんね。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-10-15/PZEIF8T0AFBA01

>>3192 初心者さん

違う環境から書き込みしたら、口コミ知りたいさんになってしまいました。

オーナーになってずっとゴールデンウィークはオープン予約で確保してきましたが、今後はオープン予約は利用しないと思います。

これまでワイキキアンペントハウスの1週間のオープン予約料金が年間管理費と同じくらいだったので、全く魅力を感じなかったのですが、他の部屋も同じようになってしまいましたね。

今後の規約の改悪が恐ろしいです。

>>3194 リセール物件さん

その昔　studio オープン予約は50ドルだったそうです。
羨ましい。

>>3194 リセール物件さん

恐らく　オープン予約の割安さが　既存オーナーのアップグレード　買い増しの阻害要因となっていると判断し、管理費同等まで　オープン予約料金を上げたのではと想像してます。
グランドアイランダー　ホクラニも未だ完売せず　更にキングスビレッジ跡地のヒルトンクラブの販売開始も迫る中、既存オーナーの買い増しが頼みの綱なのでしょうか？

こんにちは。固定週のデメリットってありますかね？

>3193 初心者 さん

管理費やオープン予約料金値上げなど規約解約が続いている中、ROFRが通ってしまいこの間の悪いタイミングでオーナーになることになりました。
リセールオーナーの改悪を恐れてプラチナシーズン＆ワイキキ物件にしておいたことがせめてもの救いです。。。

今年は諸般の事情でハワイに行けませんので、まずは2021年のホームウィーク予約をし、2022年からは前借しながら（隔年物件です）毎年ハワイを満喫したいと思います。
使い倒すしかないですね。

自分はオープン予約をしたことないのですが
管理費の上がり方はちょっと腹立たしいですね。
なので、ホーム予約をしたことすらないので
フロリダに契約変更しようと計画中です…

結局キングスランド14400pで希望額の交渉が通ったのですが、道中ワイキキアンの毎年３３週14400pが＄29000で出たんです、、
何故か躊躇してしまったのですが、絶対に買いでしたよね。。。

>>3200 検討中さん
すでにソールドアウトですね！

>>3197 検討中さん

固定週予約をキャンセルした時に ホーム予約がWebで出来ないので、電話予約になるようです。
クラブ予約は、浮動週と同じだと思います。

>>3202 初心者さん
あ、そうだったのですね。33週だとまだ飛行機高かったりするんですよね。メインは34週基準で考えてましたので良かった事と自分に言い聞かせます(笑)
ありがとうございます！

>>3198 超初心者さん

ROFR 通過おめでとうございます。
オープン予約料金の値上げ、管理費の平均以上の上昇はありましたが、
他のタイムシェアと比べて、クオリティとコストのバランスが良く、
クラブ予約等の柔軟性にも優れた、とても良いシステムであることに変わり無いと思います。

基本的な権益は 正規購入オーナー、リセール購入オーナーも変わりなく
購入時の物が担保されますので、今後大きな変更があっても既存オーナーには
影響が出ないと思います。

そういった意味では、アポロによる買収、システム変更の可能性を考えると、
今が買い時かも知れませんよ。

こればかりは、わかりませんが。


お互い使い倒しましょう。

あっという間でした。もう出ないだろうなぁ。。。

>>3205 検討中さん

34週であれば、ワイキキアン アイランダー2BRプレミアであれば、クラブ予約で予約可能なので、
固定週に拘らず、浮動週、他のリゾートのポイントでも予約可能と思います。

どうしても ホーム予約狙いであれば、アイランダー2BRプレミアが、28500ドルで
リスティングされているので、価格交渉してみてはいかがでしょうか？

ROFRが無いので、交渉成立価格で購入出来ると思います。

実際、今年の34週は未だ空きがあります。

皆さま価格交渉は現価格の何パーセント程度でしていますか？

自分は、欲しい物件の購入希望価格を決めている(原価償却年数を元に算出)ので、その価格で交渉します。購入希望価格以下で売り出されたら、交渉しません。

>>3207 検討中さん

リセール会社としては、手放すオーナーのためになるべく高く売ってあげたい考えもあるでしょうから、あまりにも非常識な値下げ交渉は拒否されるでしょうね。

>>3208 エリートプレミアさん

ラグーン2ベッドPH毎年プラチナを10000ドルで契約しましたが、HGVCから許可が出ました。

数年前に買えなかったのですが、リベンジできました。

来年夏休みのホーム予約を考えていますが、予約できる可能性はあるでしょうか？

>>3210 リセール物件さん
Wow!
ROFR パス おめでとうございます。
ワイキキアンPHに続き、驚きの価格です！
今後は、毎年ラグーンペントハウス滞在ですね。羨ましい。

洗濯機乾燥機付きで新しいワイキキアン、アイランダーも魅力ですが、
やっぱり、ラグーンいいですよね。
私も管理費効率を度外視、ホーム予約狙いで
唯一購入したいと思うのが、ラグーンのPHかOFです。

昨今、ワイキキ物件の管理費上昇が著しいですが、
ホテルの室料も毎年 かなり上昇している印象です。
ホテル代を気にせず、スイートに宿泊できるHGVCの魅力を実感します。

>>3211 初心者さん

最初はOF15000ドルでリスティングされていましたが、間違っていたみたいで、PHに変更になって価格も10000ドルに下がったので、速攻で申し込みました(^o^)

夏休み用に買ったんですが、ホーム予約できるかどうかが心配です。

>>3212 リセール物件さん

ラッキーでしたね。どこのリスティングですか？

夏休みの予約の件、自分もPHは興味があったので、ホーム予約可否を
チェックしたことがあります。
3BRは、例えホームウィークでも即日又は固定週で既に空室無しでしたが、
2BRは、開始日であれば予約出来そうな感じでした。
毎日確認していた訳では無いので、確証はありませんが、参考まで。

>>3213 初心者さん

タイムシェアハワイで購入しました。

空き状況ありがとうございます。

希望がでてきました。

本当は29000ドルの3ベッドペントハウスが欲しくて、どちらにしようか迷いましたが、スタジオSTXをクラブ予約できれば3ベッドになるなと考え、自分を納得させました。

教えて下さい。
「印刷物や情報受信方法の選択」でEメールを選ぶと、ホームオーナーズ協会からのすべての郵便物はストップされますか？
請求明細書だけでなく年始総会のお知らせもEメールで来るということなのでしょうか？

2017年から楽しく使っています。
4月にゴールド期間のオーランド　タスカニービレッジの1Bedを予約しました。
初めてオーランドに行きます。
タスカニービレッジにいらした方、何か情報がありましたら教えて下さい。
アウトレットが隣りにある事とスーパーが近くにある事は知っています。
会員ならではのご経験話し等ありましたらお願いします。

>>3216 若葉マークさん

2018年の夏に滞在しました。
レンタカーの有無で状況は異なりますが、
非常に便利な立地でした。

特に目新しい情報が無く、恐縮ですが、
２つあるプールも大きく、パラダイスプールより良いかも知れない。
デッキチェアもハワイのような争奪戦が無い。
プールで、イベントをやったり、子連れには嬉しい演出。
プール横に小さな子供の遊び場があり便利。
フロント棟にスタバ、プールレストランバーがあり、軽食可能。
駐車場は、各宿泊棟の目の前にあり便利。
ワイキキアンより広い、バルコニーは網付きで蚊の心配が無い。
フロント棟からの橋を渡れば、アウトレットは徒歩3分。部屋のカードキーで直結。
カードキーをアウトレットの案内所で提示するとクーポンブックが無料。
ディズニーストアアウトレットは毎日掘り出し物が出て来るので、チェック要。
Publixも近く、買い出しに便利。
敷地はかなり広く、フロント棟から離れると不便なので、フロント棟に出来るだけ近い棟を
希望するのを忘れずに。

近隣レストラン、スシキチの刺身デラックスはコスパ最高。
Boston Lobster Feastは、ロブスター、カニ、ストーンクラブ食べ放題。
牛角は、アーリーバードがお得。

ディズニーへのアクセスは、Uber、レンタカー利用の場合は、
追加料金を払っても Preferred Parking が絶対おすすめ。
テーマパークへは凍ったボトルウォーターをクーラーバッグに入れ持参、
便利でした。

取り止めの無い書き込みですいません。総じて とても良いリゾートでした。
オランドの中では、一番のHGVCと思います。楽しんで来てください。

>>3217 初心者さん

初心者様。
早々と返信してくださりありがとうございました。
とても助かります。レストランもあるのですね！アウトレットのフードコートくらいかと思っていました。
ほぼ自炊ですが何回かは外食したいと思っていたので嬉しい情報です。
フロント棟のそばが便利なのですね。
そのようなリクエストは日本で電話でするのですか？現地でチェックインの際にするのですか？

レンタカーは借りないので出かけるのは基本Uberにしようと思います。
もうひとつ質問ですがUberは自分が泊まっている棟まで来てくれるのですか？フロント棟に行かなければなりませんか？
出発は4月ですのでお時間がある時に教えて頂ければと思います。

>>3218 若葉マークさん

部屋のリクエストはチェックインの際にしましたが、運良く隣の棟にしてくれました。
事前にリクエストした方が、可能性は上がると思います。

ここではレンタカーでUberは利用しなかったのですが、一般的には、
ホテル、リゾート等がライドシェアの乗降場所を指定している場合を除き、
GPSで自分のいる場所まで来てくれます。

タスカニーは広いので、恐らく自分のいる場所まで来てくれるのではないかと思いますが、
フロントに確認してみて下さい。

なお、自分は隣だったので利用しませんでしたが、敷地内をリゾートスタッフのゴルフカートが走っていて、
フロント棟と自分の宿泊棟の移動の際、乗せてくれます。

初心者様

タスカニービレッジの情報、ありがとうございました。
とても助かりました。
楽しんできます。

余ってたポイントで小田原のコテージを取ってたんですが、
新型コロナの騒動で行くべきか悩む羽目に。

1年も経ったら、そういえばあんな事もあったね、と笑い話になるのかな。
3/4-6で宿泊予定です。
記念カキコ。

こんばんは。
GWワイキキ予約しています。コロナで日本から入国できないかもと心配していました。ところがだんだんアメリカの感染数増えてきて、行っても大丈夫なのか、GW頃にはアメリカ収束してくれてるかもな希望的観測でいいのか、キャンセル判断はいつまでにすれば良いか、悩んでいます…
GW予約されてる皆様はどのようにお考えでしょうか。

まず、無理では。
ハワイ州知事が30日間は来るなと発表したようですし。

かく言う我が家も、GWワイキキ予定してますので、様子みてキャンセルしなければです。。

我が家も GW 折角予約出来たラグーンOF、泣く泣くキャンセルしました。

1ヶ月前に2週間も泊まってこれました。
アメリカで発生する前に入ったので、よその話って感じでした。
いつもは夫婦2人ですが、今回は乳児と母も連れて4人で泊まりました。
これで、購入して4年目ですが、投資額分は元が取れた勘定になりました。アメックスのプラチナの年会費よりも還元率が良いように感じます。クレカは年会費を垂れ流し気分ですが、HGVCは2週間も同じ部屋に滞在できて、まさに暮らすような滞在ができ一生の思い出も増えました。間で1日取れなかった日があったのですが、担当者にかけあってもらえ、正規購入して改めて良かったです。
有効期限ありのタイムシェアじゃなかったら、上司や同僚も、新婚旅行でもないのに、2週間も多目にみてくれなかったでしょう。
2人目は、ハワイで産んで二重国籍にできそうです。但しこれについてはここでは省きますし専門家に相談してください。

>>3226 匿名さん
友達は子供を産む為にハワイに行きましたが
2ヶ月前と言うのもあり
入国できずだったそうです。
ハワイで子供産むChineseが多いからかもしれませんね。
あと1千万円はあったほうがいいですよ！！

ラグーンタワー 52週 固定週 1BR OV

なんと、16,000ドル！

ポイント派の自分も流石に考えます。

>>3228 初心者さん

そんな安い 年末年始があるんですか！！

GWはハワイ中止しましたが、
浮かれてヒルトンから買わず
それを買えば良かった。。

一回も使ってなければ買値で払い戻したりしてくれますか？

>>3229 匿名さん

これは、毎年お正月 ハワイって人には かなり魅力的なリセール物件ですね。
52週、特にラグーンは、本当にクラブ予約が難しいので、欲しい人は多いかも知れません。

HGVC、正規購入のキャンセルは、契約後1週間程度のクーリングオフ期間のみ可能です。
返却は出来ないので、残念ながら、リセール市場で売却するしかないのが、実情です。

ヒルトンタイムシェアは、正規、リセール購入に拘わらず、
柔軟性の高いとても良いシステムだと思います。
お互い使い倒せるよう頑張りましょう。

参考までに、買い替えを検討される場合は、アップグレードでは無く、
リセールで買い増し、若しくは、思い切って所有の正規物件を売却(損切りとなりますが)、
リセールで、希望物件を購入の方が、結果的には安くつくことが多いようです。

その後の情勢からキャンセルしました。もう迷うまでもないですね。

すっかりここの更新も無く、寂しく思っていました。
そしてこんなタイミングですが、登記完了の通知きました。
あと二週間ほどで名義変更も終わる予定です。
何もわからないので皆様に沢山教えていただきたいです！

>>3232 始めます！さん
あら！
登記完了するんですね！
おめでとうございます??

ありがとうございます！色々教えてください！

おめでとうございます！
今年は色々残念ですが、使い倒していきましょう。

とにかく、解約したい。。

>>3236 マンション検討中さん

売ればいいのに！

今年のポイントどうなるか知ってますか？

9月2日って言われても。

>>3238 初心者さん
知らないです。

タイムシェアハワイでペントハウス　ゴールド週3ベッドで9000ドルで売り出しされてます。投げ売りですかね。

>>3240 通りがかりさん
間違いなくH.G.V.Cが回収しちゃいますね。

現在は、ヒルトンの予算がコロナの影響でなくなった為
第一先取特権は行使していないようですね。

もう買付け入ったっぽいですね。希望週であれば手を出したのですがね。買えた方は本当にお買い得だったのでは。

初めまして。　
今日、グランドワイキキアン　プラチナ　2BR OV 奇数年、を買いたてホヤホヤのプレオーナーです。
よろしくお願いいたします。
こんなコロナ騒動でいつハワイに行けるかわからない時期に、どの物件がいいのか勉強不足のままうっかり購入してしまいました（汗）
三世代での旅行を視野にいれ、2BRにしました。$21000でした。
これはいい買い物だったのでしょうか？
それとも、あーあ、やっちまったな。なのでしょうか。

諸先輩方の意見を伺えると嬉しいです。
よろしくお願いします。

>>3244 評判気になるさん

この時期なんで、もうちょっと強気にいけたかもしれません。けれどもいいラインで購入できたのではないでしょうか。奇数年での購入でいらっしゃるので、来年の旅行にはもってこいですね。ワイキキアンのOVはなかなかのグッドチョイスかと私は思います。
現在、不透明な状況だけに強気でいっても先取特権を行使する余裕もHGVCにはないでしょうね。

>>3245通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
いいラインで購入できたのですね。安心しました。
実は＄20,000で価格交渉したのですが、通りませんでした。

価格交渉中に、同じ物件で「毎年」が＄22,000で出たのでかなり迷いました。
1日迷った末そちらに申し込みをしたのですが、時すでに遅し。
まぁ、毎年だと管理費も毎年かかってくるので、結果オーライだと思います。

ワイキキアンOV、これも正解だったのですね。
ホッとしました。ありがとうございます。

こんにちは。
予約機器について
最近、iPhone 8のアプリで予約の変更が出来ません。
皆さんは、いかがですか？
タブレットで、ヒルトンのホームページから、横バーが
表示されるのは、ブラウザーの横解像度が1024以上のようです。一般的には、10インチのタブレットになります。
小さなタブレットでの動作確認をしてますが、8インチで表示を確認出来たのは、iPad miniのみでした。
今回、新型FireHD8を試しましたが、残念ながらダメでした。
横バー表示する小型端末がありましたら、教えてください。

本日、「HGVチーフ・カスタマー・オフィサーのスタン・ソロカから最新情報のお知らせ」というメールで、クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%にするというビックリな告知がありました。半分に改悪。
既に施行済みで2021年1月には通常の交換比率へ戻す予定らしいです。

>>3248 匿名さん
「クラブポイントからヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%」とは
通常25倍の交換だけど12.5倍になるって事なのでしょうか？

>>3249 マンション比較中さん
12.5ではなく、13倍のようですが、概ねそういうことです。
メンバーサイトにアクセスし、ログインして「ヒルトン・オナーズ・ポイントへの交換」のページを見てください。以下のように記載されています。
「ヒルトン・オナーズポイントへの交換比率を一時的に50%に変更しました。対象となるのは2020年と2021年のクラブポイントを使用したヒルトン・オナーズポイントへの交換です。これは臨時の措置で2021年1月には通常の交換比率に戻す予定です。変更後の比率は1:50は1:25に、1:25は1:13に、1:20は1:10です」

>>3250 匿名さん
ご説明ありがとうございます。

>>3242 マンション比較中さん
第一先取特権を行使していないという情報は確実ですか？また、行使してないのであれば破格な値段でも購入できるということですか？

>>3252 名無しさん
去年から、4件破格な値段で購入できました。
なので、その情報は事実だと思います。
また、HGVCの販売説明会でも、親身になって相談に乗ってくれます。新規のマウイ島だと破格な条件で、アップグレードができそうです。

>>3236 マンション検討中さん
HGVCを11年前に買ってからしばらくは、持て余していましたが、今では、豊かな人生の一部になりました。
折角、人生に投資されたので、使い倒してみては？
これを機会にハワイを好きになるか。
嫌いに。。。なって欲しくないです。

ハワイ　いけなくて・・
この会社大丈夫か？
そう簡単に世界は元に戻らないでしょう。

UPグレードもこれからは少し規制を緩和してくれるかもしれないですね！

>>3256 マンション検討中さん
アップグレードには、めちゃめちゃ細かいルールと、下取り枠があって、単純に買った時と同額で下取りしてくれません。
コロナ後の世界を信じて、豊かさを享受しようと考えれば、今は検討の時と逆張りの私は思っています。かなり融通が利きそうな手ごたえです。
エリートに向けて、商談中です。

管理費が高いので不要な不動産と思えば、今が売り時とも思います。
不動産は景気変動に遅れて追従する傾向があるので、数年は冬の時代が続くと思っています。

>>3253 エリート道さん
ありがとうございます。実は今現在、破格な値段でワイキキアンを売主様とは契約成立していますがヒルトンからの回答待ちです。初めて買う物件なので日々ドキドキです。

HGVC初心者です。
リセールの破格な値段で購入検討中です。
ハワイ島のキングスランドを何度かビジター使用して気に入っています。
が、ホノルルにも宿泊したいため、クラブ予約が取りにくいと聞いたホノルルをホームにしようかと思っております。
アイランダーかワイキキアンで迷っておりますが、皆様お勧めはどちらですか？
またキングスランドはクラブ予約でも比較的予約しやすいでしょうか？

今は静観がおすすめです。

>>3259 マンション検討中さん

ワイキキでクラブ予約が取りにくいのは、少ないポイントで利用できるラグーンタワー、カリアタワーです。
アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できます。

キングスランドをメインで利用されるのであれば、ワイキキアンやアイランダーとポイント効率が同じキングスランド第1期がいいと思いますよ。

>>3259 マンション検討中さん

今は、ROFRの行使が無いようですので、チャンスかもしれません。

一方、HGVCが、ダイアモンドリゾートに身売りするという話もあり、
DRIがHGVCを買収した場合、もちろんホームウィーク予約は担保されますが、
クラブ予約、オープンシーズン予約、Hオナーズクラブポイントへの変換等の、
規定が変更される可能性もあり、気になるところです。

ホノルルの繁忙期は、ポイントに割安感のあるラグーン、カリアの予約は難しいですが、
ワイキキアン 、アイランダー、ホクラニ、ハワイ島は、年末年始以外は、お盆もクラブ予約で大丈夫と思います。


購入後は、クラブ予約での利用が圧倒的に多くなると思いますので、
ホノルルであれば、GW、GIの 12600ポイント以上の1BR、14400ポイント以上の2BRがおススメです。

タイムシェアハワイさんで、ワイキキアン OV 14400 ポイント 2BR、19800ドルが出ましたが、
早い者勝ちですね。
手放す時も売りやすい物件です。

>>3262さん

グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルですか！
今年の3月くらいからワイキキアン狙いでずっとチェックしていましたが最安値ではないでしょうか？しかも毎年物件！
（私はもっと高く、隔年で契約してしまいましたが・・・涙）

ほんと早い者勝ちですね！明日には無いと思います！

>>3260 eマンションさん
やはり今は静観がいいのでしょうか？
コロナの影響を考えてでしょうか？

>>3261 リセール物件さん
ありがとうございます。
なるほど、アイランダー、ワイキキアンはクラブ予約でも確保できるのですね。
それも踏まえて考えます！

>>3262 初心者さん
ROFRがないようで今かなとも思いましたが、身売り話を聞くとやはり悩みます。
身売り話はまだ決定ではなく、可能性がある程度の話でしょうか？
規約が現オーナーに不利に改正された場合でも、身売りする場合は仕方ないと諦めるしかないのでしょうか？

予算的にもう少し低いポイントで考えておりますが、なるほど高ポイントの方が売りやすいのですね？
色々勉強になります。ありがとうございます。

>>3266 マンション検討中さん
ハワイのある人生、ハワイで暮らすようにすごす世界に夢見るなら、
グランドワイキキアンの2BR、OVで19800ドルを買えたらラッキーと思います。

ＨＧＶＣは投資とは呼べない、娯楽ですよ。
大半の方は、今売り逃げるか、静観だと思うから、今は買い易いと思います。
数年後に、割安に優雅にハワイで遊ぶことを夢見て、エリートプレミアムを目指してます。

>>3264 マンション検討中さん

タイムシェア業界は、一般的高収益で、比較的 不況に強いと言われていますが、
今回は、特に観光業界を直撃するパンデミックなので、なんとも言えません。

ただ、一つ言えるのは、今まで激安物件を購入できた方は、殆ど、
不況等の理由により、HGVCが買い取りの行使が出来ないタイミングでの購入のようです。

当然、景気回復と共に、タイムシェアリセール価格も上昇することが、予想されます。

>>3268 初心者さん

2011年にリセール物件を購入してオーナーになりましたが、リセール価格は感覚的にずっと右肩下がりのような気がします。

景気の影響もあるでしょうが、物件がダブついてるのが1番の理由じゃないでしょうか。

タイムシェアは人生を豊かにしてくれるツールなので、格安のリセール物件はサクサク売れてもいいと思いますが、まだ広く一般に周知されていないということなんでしょうね。

>>3268 初心者さん

良い時に買われましたね。

2017?2019年、HGVCのスピンアウト、上場のタイミングは、ROFR行使、返却受け付けにより、
相場が高めだった気がします。
そういう意味では、
再び、買い時が来ているのかも知れません。

ポイントの低い物件の将来性は何とも言えませんが。

>>3270 初心者さん

失礼しました。
右肩上がりと勘違いしました。

1BR 4800、6200、2BR 7000、8400等 は、プラチナでも右肩下がりかも知れませんね。
ワイキキの管理費上昇が、許容範囲の年5%を超えていることも、要因かも知れません。

購入検討の際、過去の管理費値上がり実績を確認した方が良いかも知れません。
ワイキキ物件は、HGVCの中では最も上昇率が高かったと思われます。

ハワイ島や、本土物件も選択肢ですね。今後。

>>3271 初心者さん
管理費の値上がり等を考えると、長く持つ物件は、本土がいいってことになりますか？
ブルバードが、近年になく物件が出ていますよね。
買えるといいなぁ。

>>3273 エリート道さん

本土が良いという訳ではありませんが、クラブ予約の為のポイントが目的であれば、割高なハワイ物件である必要は無いと思います。

ブルバードの魅力は、
1、プラチナ物件は、管理費／ポイントの効率が比較的良い。ポイント@ $0.11?$0.14 (ワイキキ 1BR 9300、2BR 12600より高効率)
2、2BR 7000ポイントの管理費が、1000ドル以下と、絶対額が安い。毎年の負担が減ります。
3、毎年の管理費の値上がり率が、ハワイ5-9%に対し、ブルバード3-5%と低い。これ意外と見落としがちです。
4、比較的、リセール市場での流動性が高く、売り抜け安い。米国人に需要があります。
5、1ポイント 1ドル前後(2BR プラチナ 7000ポイント $7000前後)での購入が可能。eBay、TUG、RedWeek他 本土エージェントにて。
6、津波、ハリケーン等、自然災害によるリスクが小さい。管理費に含まれる保険料も安くなります。

アンテナを高くすると、1BR 6200ポイント、2BR 8400ポイントの 希少な プラス物件の売りも見つけられますが、
多少割高でも、ロングランでは、かなりお得なので、買えれば、おススメです。
ゴールドは、一見安いですが、売却に苦労しますので、あまりおススメ出来ません。

いい物件見つかるといいですね。

>>3272 eマンションさん

好きにすれば良いんじゃないですか？
いちいち書き込むな。
うざい。

>>3275 匿名さん

はいはい。
いちいちめんどくさい質問してくんな。
マジこういう奴が1番うざい。
ハワイの受刑者なんてどうでもええわ。
関係ないやろ。
上から目線のコメントもいらん。
消えて。

>>3274 初心者さん
的確に、まとめていただいてありがとうございます！！！
すべて、納得できます。
プラス物件はレアですね。先日、3ＢＲ9600ポイントを見つけて、すぐに申込ましたが、逃しました。
本土エージェントのＨＰは、全部英語で、そこはハードルが高いです。涙

旅行を楽しめる過ごし方をしようと、現在、大量に物色中です。
すごく人生が豊かになった気がする買い物だと感じています。
このスレは、そんな夢が語れる場所だといいなぁ。

>>3275 匿名さん

誰も購入検討をお願いしているわけでは無いので。
無理してまで、購入検討される必要は、無いと思います。

楽しい意見交換のスレにして行きましょう。

>>3278 エリート道さん

物件選び、楽しいですね。リセール物件は、年に数件、驚くような条件の良い物件が出るので、
焦らずゆっくり、超お得物件が出るまで、探されることをお勧めします。
(購入しようと思った物件が、他で成約となってしまっても、ROFRを行使されても、焦りは禁物です。 経験談)

我が家も、HGVC購入後、毎年、GWとお盆のハワイが家族の楽しみになり、本当に買って良かったと実感しています。
今年はコロナ禍で、残念ですが、今後も子供が一緒に来てくれる間は、目一杯、活用していこうと思います。

今は、コロナ禍の収束を心から願うばかりです。

初心者なので皆様のご意見はとても勉強になります。
このような時期の購入はメリット、デメリットあるかと思います。
両方考えてそれでも購入の方に傾いてはいます。
豊かな人生のために日々物件のチェックをして行こうと思います！
これからもこちらで勉強させて頂きたいと思います。
有意義な意見の場でありますようによろしくお願い致します。

>>3278 エリート道さん
やっぱり、長い目で見た管理費効率で、ブルバード2BR7000ポイントにしました。
交渉の結果7500ドルになりましたので、きっと良い買い物ではと思ってます。

>>3283 オーナーさん
HGVC福岡に行くと、意外とお客さんが多かったです。
が、小耳に飛び込んできた言葉は、ハワイのホテル無料券の使い方でしたので、買う気でくる人は少ないのではないかと思います。
買う気満々で行くと、めちゃ親身な対応で、
エリートプレミアになる方法を色々と一緒に考えてくれます。
こんな対応、今だけか？、福岡だけか？
今まで、多分十数回説明を聞いていますが、無かったことです。

>>3284 エリート道さん

おめでとうございます。
日本語エージェントで、＄7500、私の知る限り最安です。いいんじゃ無いでしょうか。

今日時点、自分の知る限り最安は、これですが、英語の上、リスクを考えれば、7500は、良い取引だと思います。
https://www.ebay.com/itm/HILTON-GRAND-VACATION-CLUB-ON-THE-BOULEVARD-7...

リセール物件からのアップグレードの条件等、教えて頂けると嬉しいです。興味あります。

やはり管理費の観点からラスベガスを考えるようになってきました。
エララが気になっているのですが、あまり情報がないような。
エララの情報何かお持ちでしたら教えて下さい。
またラスベガスの物件は売る時はハワイよりも難しいのでしょうか？

>>3287 マンション検討中さん

エララは、グランド等、物件によっては、管理費効率がブルバードより良いものもあり、
しっかり吟味すれば、お得です。

ただ、アイランダー同様、デベロッパーがヒルトンでは無いので、アップグレード、返却受け付けの際、
対象となりません。

管理費と、購入価格のバランスですね。
自分は、ブルバードより、ポイント辺りの購入価格が安く、ポイント効率も良ければ、
躊躇無く買ってしまうと思いますが、価格次第ですね。

>>3287 マンション検討中さん
初心者さん、本当に的確なご意見ですね。
管理費効率が良いので、先月、正規物件を購入しようとしていました。
エララ1BR7800ポイント、管理費効率0.114ドル/P、61990ドル
エララからしかアップグレードできないので、即決できず、翌日には売れてました。
この時、オーシャンタワー2BR17500ポイント、管理費効率0.106ドル/P、126990ドルもあり、本命でしたが、話している間に売れてしまいました。
正規物件も、管理費効率がいい出物は、足が速いです。

ここの人達はおバカが多いの？リセールの話ってここではダメなはず。正規の人のっやつに引っかかるでしょ。字読めないのかな？

かなり前からここでリセールの話がでていますが、リセールの話はダメなのですか？
リセールの斡旋　必要以上のお勧めは別でとなっていますが、普通にリセールネタもNGですか？
正規購入者の購買意欲…については実際にリセールがある以上、嘘ではない事実についての書き込みもダメなのでしょうか？

>>3292 マンション検討中さん

マンションコミュニティの掲示板自体が、デベロッパーからの広告収入で運営されている以上、
デベロッパーの不利益となるリセールの話題は、やんわりとお断りしたいのでしょうね。

ヒルトンのスタッフも定期的にこのスレをチェックしていると思いますし、
まあ、リセールの斡旋、必要以上のお勧めをしないように気をつけていきましょう。

ただ、通常の不動産等と違い、リゾート会員権や、タイムシェア所有権等は、
購入後即日、売却価値が半減することも多いのが一般的で、営業力で売る特殊な商品なので、
正規購入での不満や、正規価格の半額から8割引で全く同じ権利が購入できるリセールが
話題となるのは、自然な流れで止めるのは難しいでしょうね。

オーシャンタワー２期が完成前ですが品薄！

管理費効率の優れたものがあるオーシャンタワー２期ですが、既に品薄です。
なんとスタジオがＳＴＸ9300ポイント、0.103ドル／ｐ、価格は80990ドルと高めですが、ゲットしました。

１期の下取りによる回収物件も品薄ですが、出物があるようです。
期待していたマウイ・ベイは管理費最低でも0.165ドル／ｐでした。

リセール物件もいいですが、ポイントを確保した後は、エリートが欲しくなりますよねー
10月の瀬底島にワクワクしてます。
狙っている方、いますか？

セソコは空港から遠過ぎて全く。
恩納村でもいつも遠いなーと感じてる。

エリートは逆にはずかしい。
ヒルトンランクでエリートと威張っても
という意味で。

個人的な感想です。

>>3294 エリート道さん

瀬底島、小田原共に、By Hilton Clubですので、HGVCとちょっと違うようです。
BHCは管理費も高い上、ホームリゾート以外の予約は、同じBHCでも確か45日前からだと思います。
NYC、小田原、瀬底島、ワイキキ新規リゾートをホーム予約や、メインで使う方以外は、あまりメリットが無いかも知れません。

HGVCのオーナーも直前になれば、予約可能ですが、9か月前からのクラブ予約で、
BHCの小田原、瀬底島、キングスビレッジ跡地に建つワイキキは、予約できないと思います。

>>3294 エリート道さん

リセール物件の下取りが出来たのでしょうか？ 羨ましいです。

HGVCは、リセール購入者も、正規購入者と差別なく利用できるのが、最大の魅力ですが、
エリートのメリットって、どんなところなんでしょう？

>>3294 エリート道さん
エリートのメリットをコストで考えると、儲かるのはＨＧＶＣなので、身売りするのが先送りされるかも。。。
エリート（正規物件）の魅力と考えると、自分のお金では体験しない体験が出来て、旅行がより人生の中で、深みを増すような。
〇予約時の部屋指定：ダイヤモンドヘッド側高層階が選べます
〇宿泊部屋のアップグレード
〇予約等の手数料無料：予約数のやりくりが楽になります
〇空港ホテル間のリムジンでの送迎（休止になりました）
・新規のポイント効率のいい物件へのアップグレードが簡単
・アップグレード手数料が無料

●ヒルトンホテルのダイアモンド（最大２人）●
●朝食無料で、待たずに座れる（最大４人）
●エクゼクティブラウンジで、カフェと、スイーツバイキングと、お酒とつまみ
●宿泊部屋のアップグレード（４万円のスタンダードプランで34万円のコンラッドスイートに泊まれるかも）
ホテルでの利用が魅力あるかも。

これらの特典が、ずーっと使えます。すごくないですか？
最大の短所もそこで、ＨＧＶＣから出口が無くなります。孫の代まで管理費を払う義務が生じますよね。他の収益物件とセットで相続させないと。汗。

頑張って、目指そうと思ってます。

全く魅力を感じない。　ヒルトン鬼縛り・・・
で　いくらかかるんですか　エリート様になるには。