ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ　Part.3

しかも1000件目^_^

>>842
今回、ラグーンのペントハウスに泊まりました。
海側じゃないですがとっても広くてのんびり出来ました。ポイントも日程によってですが、私は3日で3820ポイント？くらいでしたよ。
今度はダイヤモンドベッド側の3ベッドルームに泊まりたいです。

>>1002
ヒルトンのポイントは柔軟に使えるのでポイントの低い時に旅行に行けば、余ったポイントで別なリゾートに利用出来ますよ。
何よりも、せわしなく過ごすというよりも住むような感覚でゆっくり出来るところがいいです。
次は、ニューヨークのヒルトンを使ってみたいと思ってます。

>>1001

決断できたのは、ご立派です。

ずるずる決断を先伸ばしにし、管理費をつぎ込むだけの方は、私に限らず少なくないと思いますよ。

やはり騙されて買って大損してる人いるじゃないですか

説明会で、「無償譲渡出来る権利ですが、高額で販売しています！」と告げるべきだ。「販売額は、営業が殆ど着服します。サービスは期待しないでください！」とも。あとHPのQ＆Aに、「現在予約は取りにくく管理費だけを無駄に払う状況でございます」と記載するべき。

>>1002
契約済み 様
そうなんですねー☆
よかったですねー^_^
1泊結構安いポイントで泊まれるんですねー。
自分は2〜3人なので2BRで十分です。

羨ましい〜

>>1004
管理費の支払いそのものはよかったんですが行かないのに管理費が払うのが嫌でした。約10年程使っていましたが凄く良かったです。そこそこ時間あったのでフロリダなど楽しんでました。時間が無い方やお金が無い方には不向きなシステムかもしれませんね。1001さんもお時間が無いんでしょう。私よりは不動産内容良いかと思うので欲しいぐらいです。

>>1005
騙されてる訳ではありません。説明会の時にお話は聞いていたので存じております。別に損をしたとは思ってはおりません。損をしたと感じておられる方は、無いお金を家計費から絞り出して購入したりヒルトンローンを使って購入したりタイムシェアと言うシステムをよく理解もせず場の雰囲気に呑まれてサインしたりといった方ではないでしょうか？
私からするとそこそこ楽しめたので使わなくなっても管理費を払わ無いといけないのはわかってましたが、それが嫌だっただけの話です。

>>1006
この方は以前にいらっしゃった納得できないさんですね。
書き込み方が同じですね。

1004ですが、リゾート会員権の営業は、ずいぶん誇張した説明がほとんどだと思いますよ。

エク○ブの営業さんなんて、「いつでも予約が取れます！」と言い張って営業してきます。
私は長年の会員（オーナー）なんで、状況は詳しく知っているんですけどね。

他にもたくさん会員権を持っていますから、実態はよく知っています。

ＨＧＶＣのメンバーの皆さんは、現状に満足しているんですかね？

成り済まし以外の本当の会員に、聞いてみたいものです。

>>1011
私はたまたま空きのある時に予約が出来ていただけかもしれません。
いつも3泊程度しか使用しないので。
比較的時間があったのでチョコチョコサイトを覗いてました。
もう人に譲ったのどうでも良いですが

>>1004
ちなみに全然ご立派ではありません。
ただの凡人です。
譲渡で譲ったのそこそこ後悔してます。
無償譲渡でもらえるサイトを覗いてます。

>>1008
ちなみに10年前の管理費はいくらでしたか？
今も教えて頂けると幸いです。

ラグーンの管理費（年会費込み）

　　　　　　　　　　２００５年　　　　２０１５年
スタジオ　　　　　　４５１ドル　　　　８８９ドル
１ベッド　　　　　　６７０ドル　　１，３１１ドル
２ベッド　　　　　　８８２ドル　　１，７０７ドル
２ベッドＰＨ　　１，１１０ドル　　２，０９０ドル
３ベッドＰＨ　　１，３２２ドル　　２，４７２ドル

>1011
HGVCではなくて東急ハーヴェストクラブ会員ですが、人気のある施設はホームグラウンドであっても特定期間（年末年始、夏休み、ゴールデンウィークなど）は抽選、それ以外でも休前日は予約申し込み開始日午前中には満室になります。予約を取るのに苦労するのはどこでも一緒でしょう。
全然使わなくても年会費10万円掛かりますが、さらに使った場合1泊当たり1万円別に宿泊料を払っています。でも満足していますよ。安く泊まるだけならホテルで十分だけれど、窮屈なところは苦手なので。

>>1016

1011です。ご回答いただき、ありがとうございます。
東急ハーヴェストは会員権の価格もあまり下がらない稀有な会員権ですよね。

無料で手放すならまだマシ、下手したらお金をつけて手放さないといけませんよね。

>>1018
あんた、納得出来ないさんだ！

>>1018
1．損をしたとは思ってはいません。
2.書き込みはしてはいけないのですか？
3.支払い額相応の利用ができたと認識しております。
4.説明会の時に無償譲渡の話は一切ありませんでした。
手放すつもりもなかったので。
5.行かないのに管理費がかかるのはもちろん想定範囲内でした。
不動産物件なので売ることもできましたが使用しないのに管理費を払うのが嫌だった。ただそれだけです。
使っている間の管理費は払って当然。
無償譲渡があるのを知ったのでそれでお願いしただけです。
別にお金が欲しかった訳ではありません。
6.使っている間の管理費は問題ありませんでした。
7、無償譲渡の手数料はお相手の方持ちだったのでよかったです。

>>No.1020
ご丁寧にありがとうございました。
支払額相応なのはリセールで購入したからですか？
正規の値段では１０年では無理だと思うので。
手数料は相手持ちならいいですね。
ヒルトンが買い取って転売してるかもしれませんね。

会員権は基本的に負債だと思いますね。

基本は、買ったら紙切れ、ただし場合によってはお金を払って手放すべき厄介ものでは？

ただし、東急ハーヴェストは意外と価値が残ると思います。

間違っていますか？

>>984
グランドワイキキアンの3BR、予約できました。
ありがとうございした。

>>1021
納得出来ないさん

>1022
1016です。会員権は使わなければ負債（コスト）ですが、十分に使えば資産（プロフィット）となると思っています。ただし、このプロフィットには精神的満足感も含まれるので、金銭換算するのは難しいかも知れません。
交通の便の良い都心に住みながらクルマを保有することに似ていると思います。

確かにそうですね。

私は使わない別荘を保有していましたが、コストでしかなかったのは、全く同じ構図だと思います。

今は都心をはじめ、名古屋などに別宅がありますが、これらには精神的には満足しています。

気分の問題なのかもしれませんね。

資産
土地・家屋・金銭などの財産。将来的に会社に収益をもたらすことが期待される経済的価値のことをいう。
利用するかしないかではなく、転売時に購入額の価値があるかどうかだと思います。

>>1015
ありがとうございます。

>>1015
ありがとうございます。
管理費 たった10年で倍増ですか！？

予想以上です。

>>1027

それなら、東急ハーヴェスト以外の会員権は、すべて負債になるのでは？

私からすると東急ハーヴェストもヒルトンも似たようなものです。
ヒルトンも東急ハーヴェストもそんな価値あるようには思いません。なにをそんなに自慢してるのかすらもわからない。
どちらも会員権。
どちらも負債。

それなら、やはり浜名湖のマグナリゾートで決まりですね＼(^_^)／

>>1032
どれも会員権リゾートの時点で負債でしょ。
多額の金を積んで買うんだから。
馬鹿の豪楽。

>>1033

ありがとうございます！

やはり買うべきは、マグナリゾートだと分かりました♪

>>1034
がんばってくれ

マグナリゾートは、選ばれし大人の会員権。

エキシブや東急ハーベストの会員が、憧憬の念を持っている可能性があるのでは？

>>1036
いえ、単純にいらないだけです。
あうらにでも買おっかな。
ネズミには興味ないけど。

>>1037

マグナリゾートをいらないというのは、寿命をいらないというのと、等しいのでは？

アカマイと言うサイトで
ホクラニが500ドルで販売されてますね。
驚き桃の木ですね。
なんちゃって…笑

ヒルトングランドワイキキアンのペントハウスをレンタルするのですが、ペントハウスフロアにはオーナーラウンジはゲスト登録した人でも使用可能ですか?

ペントハウスラウンジはペントハウス宿泊者が使用できるものなので、ゲストも使用できるはずです。

オーナーサービスに問い合わせるのが確実ですが、オーナー以外からの問い合わせには回答してくれませんし、クラブ規約では、クラブメンバー、家族、個人的に知るゲスト以外の商業目的の利用は禁止されています。

金銭が伴うレンタルについて、どこまでが商業目的かの判断はあるでしょうが、あまり公にできないですね。

金銭を伴うレンタルは、種々の問題があると思いますね。

オーナーサービスに問い合わせをするなら、利用を拒否されるのでは？

先月にハワイでタイムシェア購入しました。
契約書にサインをし90日以内(利息が発生しない)に払おうと思っていました。手数料などで130万円ほど先日払いましたがその後初めてネットなどでタイムシェアを検索し、デメリットばかりを見てしまい買った事を後悔しています。元金？が111596ドル、約1200万ほどなのですがそのお金はまだ一切払っていません。東京のカスタマーサービスに問い合わせしたときには既にオーナー登録は終了しているとの事でした。ですが契約を破棄したいです。払った手数料が戻ってくるとは思っていませんが、今更キャンセル(契約破棄)は出来るものでしょうか？もうオーナー登録が終わっている以上、元金をすべて払ってその後売却するしかないのでしょうか？
駄文ですみません、説明会の時に初めてタイムシェアという単語を聞き、恥ずかしながら衝動でサインをしてしまいました。本当に後悔しています。それと日本に帰国してからの担当者さんの態度がとても不誠実で、お電話くださいとお願いしても掛かって来ないので、こちらから掛けるのですがいつも忙しそうなので色々な事を細かく聞くと後ほどメールしますので。と返答されます。ですがその後の連絡が来ません。不明確な点を確認したいため、メールでも問い合わせをしていますが支離滅裂な返信で、答えてほしい事に答えてもらえません。キャンセルできるならキャンセルしたいのでどなたか、返信をよろしくお願いします。

>>1043
既にクーリング・オフできる期間は過ぎているので、キャンセルはできません。

手放す方法としては、リセール市場で売却することになりますが、購入金額をかなり下回る可能性が高いです。

契約時に嘘の説明を受けた等の理由があれば、HGVCに交渉されてみてはどうでしょうか。

>>1043
1200万円の買い物を衝動買いとはちょっとビックリしました。
恐らくペントハウス？ではないですか？
ペントハウスは通常のタイムシェアと扱いが違うと聞きました。
固定週で買われていれば予約など面倒くさくなくその週は確実に匿名さんの週になるので、安いタイムシェアを買ってる人からすると天国ぐらいの話なんで
全然良いと思います^_^
内容(Point数や、プラチナシーズンなのか、固定週、建物、部屋の間取りや向きなど…)がわかればより皆さんからのアドバイスはあると思いますよ。
本当にいらないとなるとリセールにはなりますが…
お金はほとんど帰ってこないと思った方が良いと思います。
自身はハワイで説明を受けて担当者の熱心な話に鬱陶しさを感じてやめました(笑)
日本に帰ってきて説明を受け、ハワイで聞いた板内容とやはり食い違う点がいくつかあり勉強させられました。
そして5年をかけ購入しました。
ノートもビッシリ書いてます。
確かにあの空気に呑まれて買う人は多いですよね…

オーナー登録が終わった時点で、HGVC側は管轄が販売担当者からオーナーサービスに変わります。それぞれが所属する会社も異なりますので、オーナーサービスに相談された方が良いかと思います（交渉内容次第では販売担当者ですが）。上手くいくかは不明ですが、交渉する価値はあると思います。交渉には友好的方法と敵対的方法があると思いますので、どちらを選択されるかは自己責任で。

皆様こんにちわ。
いつもこちらのサイトで勉強させていただいております。
ありがとうございます。
いつの間にかノートがビッシリになりました。笑
今、ホクラニを所有していまして隔年(偶数)6200PT プラチナです。
最近買いましにするのか追加で購入しようか悩んでおります。
ちょっとポイントが足りないので…。
購入するのがアイランダーで1BR6300ポイントゴールドで考えております。
実際ダブル所有されてる方いらっしゃいましたら
御伝授お願いいたします。。
隔年の(奇数)のつもりです。
ダブル所有になると管理費が…
などイロイロ悩んでおります…

1044さん、RUNさん、1046さん
返答有難うございます。東京のカスタマーサービスに尋ねたところ、もしキャンセルしたいのであれば担当者とお話しくださいとの事でした。彼女がまともに話を聞いてくれるかが心配ですが、頼んでみます。
RUNさん、いえペントハウスではなくタイムシェアです...。契約書にはヒルトンバケーションズクラブと表記されています。オーシャンラグジュアリーでプレミア、クラブポイントは16800でプラチナです。
年に何回も行って元を取れば良いとのご意見も見ましたが、ハワイ以外のホテルではホテル側の対応が悪い、年々管理費があがる、予約がずいぶん前じゃないと取りにくい、売却時には1割ほどにしかならない、などの書き込みを見てやっぱり止めとくべきだったと思っています。長文失礼しました。みなさん、有難うございました。キャンセルできるように頑張ります。

>>1048
匿名さんへ
タイムシェアですがペントハウスと言うくくりであれば固定週なので、確実に宿泊することが可能です。
16800ポイントって凄いですよね…
3ベッドルームじゃないですか？
となれば恐らくペントハウスだと思いますょ。
管理費高そうですね…
でも凄く羨ましいです。
一度イロイロ担当者と話してみたらぃぃんですょ^_^
ただ90日たってるので…
頑張ってみてください‼︎

オーシャンラグジュアリーというカテゴリーだと、グランドアイランダーですよね。

ポイントの低いカリアやラグーンの１ベッドであれば、３週間以上利用できますね。

グランドアイランダーのオーシャンラグジュアリーであれば、かなりいい値段で売れると思いますよ。

>>1050
やっぱり1/4ぐらいが妥当なところですか？
ホクラニやワイキキアンも値崩れ凄いですもんね…

買いまし（アップグレード？）か追加購入か、ということでしたら、セールス（販売担当者）に相談されるのが一番良いかと思います。
前回購入してから6ヶ月以上経過していれば、特典も付きますし。
追加購入であれば、リセールも視野に入れて良いと思います。
なお、アイランダーはアイランダー内でしかアップグレードできませんので、ご注意を。

噂だけで後悔せず、実際に色々と使ってみてから後悔？いただいた方が良いかと思います。
16800ポイントのお部屋は、かなり高ポイントなので、この物件を持っている人以外はなかなか予約が取れないと思いますので、直前でも予約が取りやすいお部屋になるかと思います。また、エリートステータスが付与されるので、特定のリゾート（2016年度と2017年度はホクラニ）は1年前から予約できます。
リセール市場でのタイムシェア売却時の価格は需要と供給のバランスで決まり、16800ポイントのお部屋は需要よりも供給の方が少ないと思いますので、比較的高価格で売却できると思います。実際、かなり人気の物件と聞きますし、当方がアップグレードを迷った物件でもあります。アップグレードしなかったのは、奮発してアイランダーのペントハウスへアップグレードしてしまったためです。アイランダーは管理費に対するポイント数が大きいので、新規オーナーよりも既存オーナーに売れている、とも聞きます。
キャンセル（契約破棄？）を目指すのであれば、販売担当者と粘り強く交渉し、それでも進展が無いようでしたらオーナーサービスに販売担当者とのやり取りの記録を元に再度交渉し、の繰り返しが想定されます。それでも、どういう形になるか分かりません。契約破棄は真偽が定かでない噂も多く、皆さん関心のある事項かと思いますので、進展がございましたら情報提供いただけると、皆さんの参考になるかと思います。
なお、リセール市場で売却するためには、ローンを完済している必要があります。また、アイランダーは完成前なので、完成後でなければ売却できないかもしれません。

>>1052
ありがとうございます。
追加は追加で後々しんどくなるかな？
とかいろいろ考えてしまいます。
セールスに聞いてみますー^_^

匿名さんへ
確かに噂には惑わされないようにした方が良いとおもいます。
大きな買い物をしたんだから使ってみてからでも良いと思いますよ‼︎
イロイロ勉強は必要にはなりますが、いろんな発見があって楽しいです。
私は買って損したとは思ってないです。
投資した内容については匿名さん程良いものではないですが…
でも、ネットで書かれてる事は結構古い内容も多いです。
確かに昔は(今はマシになってます。)メチャクチャな売り方をしていた頃もあったと思います。
私も数年前に聞いた時は売り付ける的な感じだったのでやめました。
管理費の話や、いつでも泊まれる、代々受け継げる資産、など。
確かにあの眺望で広くて快適な部屋を見せられたらね…
クラっとなりますよね。
そして殆ど英語で記載されている書類…
英語が弱い日本人には無理なこと。
先日知り合いがヒルトンの説明会に行って
管理費の話や管理費が上がることについてや
宿泊の予約の仕方、今の現時点の予約状況をその時に見せてもらったそうです。
国からの注目でタイムシェアを大きく取り上げられ消費者センターなどから注意を促す事もあったので慎重になったんでしょうか…
最後の一押しの『今だけの特典で‼︎』ってやつには乗らないようにだけ伝えました。笑

>>1048
今回のキャンセルの事などは少し注目を浴びる事になると思うので
進展を書いてほしいです^_^
自分も気になります…

グランドアイランダーのリセール物件がアカマイ・タイムシェアで早くも出ましたね。安いとみるか高いとみるか微妙ですが。

１ベッドレギュラー偶数年7,200ポイントが21,000ドルですね。正規で３万ドル弱くらいでしょうから、安くはないと思います。

ワイキキアン１ベッド隔年7,200ポイントが5,000ドルですから、そちらを買いますよね。

アイランダーの1ベッドレギュラー偶数年7,200ポイントが21,000ドルというのは、売り出し直後の正規価格と同じ位ですね。既にオーナーであればさらに、追加購入なら価格の15%オフ、アップグレードなら差額の15%オフ、ボーナスポイントの付与、などもありました。

HGVCは売り出し直後が一番安く、ホクラニとアイランダーではオーナー向けに一定期間15%オフが実施されましたので、既にオーナーの方でアップグレードもしくは正規での買い増しを検討されている方は、マウイ島キヘイに建設予定の物件が狙い目かもしれません。

>>1056
私もワイキキアンがよいです^_^
アイランダーにこだわりが無ければ☆

>>1057
だからホクラニって手が出しやすい金額だったんですねー^_^
そしてリセールが多い物件にもなってるんですね…

>>1057
こんにちは。
マウイ島キヘイはもう売り出しているのでしょうか？キングスランドフェーズ3の売り出しの時は15パーセント引きはなかったので、期待しています。ただ、アイランダーと同じようにキヘイのなかでしかアップグレード出来ないとどこかで見ました。考えてしまいます。

エリートステータスやホーム予約、Hオナーズポイントの交換レートアップに興味がなければ、HGVCリゾートを所有する期間と必要ポイント数を考え、物件価格や手数料、年間管理費などの総額を計算した上で、アップグレードや追加購入、リセール購入などを判断されると良いかと思います。売却時の手取りはないものとした方が幸せかと思います。手取りがあった場合は宝くじに当たった位の感覚で。

マウイ島キヘイですが、まだ売り出されていないと思います。担当セールスに、売り出し日が決まったら連絡もらえるよう伝えてあるのですが、まだ連絡ないので。
新しく建築するHGVCリゾートは全てJVにすると、どこかで見かけたので、新しいリゾートは全て、同じリゾート内でしかアップグレードできなくなるかもしれません。

>>1061
ホクラニは好きで買ったんですが、アイランダーも良いですよねー^_^
管理費が安いですね☆
エリートプレミアさんやリセール物件さんは投資と言うて 意味で買われたんですか？
過去ログを見ていると凄く勉強されてますし尊敬してしまいます。
投資となると凄く勉強が必要になると思いますので…
失礼な質問でごめんなさぃ…

タイムシェアは投資の対象にはなり得ないと思います。

管理費を払い続けなければならないため、使わなければ負の資産になるだけです。

お金持ちは有意義なバケーションを過ごすための必要経費と考え、元をとるという発想がないと思いますが、私はごく普通のサラリーマンなので、リセールで格安で購入し目一杯使い倒しています。

基本的に年に２回、ハワイアンビレッジを利用していますが、２０１１年にオーナーになって５年たちますが、既に元は取れました。

>>1061
エリートプレミアさん、ありがとうございます。
2016年春に販売開始と聞いていましたが、もう初夏ですし。

>>1063
投資として買われた方もいそうですよね…
自分も趣味の範囲内と考えてます。

リセールで買っちゃえばすぐに元はとれますよねー^_^
そもそもリセールと言う言葉も最近聞きました。

>>1066
1060と1064の匿名です、以前から匿名で投稿しております。

かなり限定された条件下では不動産投資として成立すると思いますが、投資効率はかなり悪いと思います。
所有される場合は、自分への投資とされた方が良いかと思います。

自分の場合は諸事情で国内のヒルトン系ホテルを利用することが多く、Hオナーズ・ダイヤモンドのステータスが欲しくて正規で複数購入しました。アイランダーのPHを所有しているのも、Hオナーズポイントへの交換レートが良いためです。PHのクラブポイントをHオナーズポイントへ交換すると、HGVCリゾートを快適に使用するためのクラブポイントが不足するので、リセール物件も複数所有しています。

タイムシェアは使いこなさないと負債になってしまうので、一生懸命勉強し、現在の所有形態となりました。

>>1066
惑わせる事になり申し訳ありません。
携帯をAndroid1台とiPhone1台とタブレット端末を使用しており
iPhoneの時はRUNで書き込みできてましたが
タブレットからはバージョンアップさせた以降なぜかは不明なんですが投稿時に強制的に匿名になってしまい
そのまま投稿していました。
申し訳ありませんでした。
1台からのログインのみにいたします。

なにもこんなところの書き込み程度で、そこまで言う又は謝ることもないと思うが。

>>1071
戸惑わせてしまった方がいらっしゃったのでそこは謝ります。
お心遣い本当にありがとうございます。

>>1069
なるほど…そうですよね。
やっぱり投資として持つのは怖いですよね。
ありがとうございます！

投資って？あなた、爪立てると火傷しますよ。
ホクラニ隔年だけでガマンしたら？

>1973
　「投資としてタイムシェアを持つ」のではなく「投資でタイムシェアを持つ」と
考えられたら如何でしょうか？　昨今では、一時期よりも規制がだいぶ厳しくなりましたが、
ハワイを始め銀行口座や証券口座を開設できます。　ドルベースで運用すると、為替変動を
気にすることなく、管理費を計算することもできますし、場合によってはタイムシェア自体を
購入することも可能ですし、現地に口座を持つことでデビットカードを利用できるので、
買い物等の利便性が格段に便利となります。

　タイムシェアを利用する上でも、ツアーと異なりある程度の英語能力は、ホテルでも航空会社でも
求められます。　決して難しいものではありませんし、場合によっては現地の金融機関に日本人も
いますので、日米の金利差、キャピタルゲインに関する税金の取り扱い等イロイロ調べると、
面白いことにも気がつくと思いますよ。

自分の場合は、FXをレバレッジ1倍で運用することで、為替変動リスクをヘッジしています。長期運用することでスワップポイントが定期預金並に得られますし、外貨預金と違って為替手数料も抑えられます。現物株を担保にFXをやっているので現金も不要です。物株とFXのインカムゲイン、それから余ったクラブポイントを使用したレンタル代で年会費を賄っています。

> 1076
　エリートプレミアさん　初めまして m(_ _)m 　FXですか...ついつい誘惑に負けて、
恥ずかしながら溶かした経験がありまして引退しまして....１倍のレバレッジは
忘れてました。（メモメモ）

　確かに銀行の外貨貯金は、手数料を考えると金利差のメリットは出てきませんよね。
また、皆さんも管理費の捻出に努力されていらっしゃるのですね。
　タイムシェアは確かにデメリットもありますが、様々なリスクヘッジを行うことで、
有意義に使えますし、様々な取り組みを行う上できっかけになると僕は考え、メリットも
あると思います。　今後ともご教授願います。

1043です。
解約しようとしましたが、支払いを終えてそれから売却という形しかない。の一点張りでした。
諦めて払うつもりです。ヒルトンが教育している人達だからなのか、彼女達がただ社会的常識内での説明をしない人達なのか...。結局は、そのような意味合いでは申しておりません。それは言っていません。など言った言ってないの世界になり、私達がはっきり覚えている事もすべて否認されました。結局は口約束だったと言う事ですね。ですがこちらも彼女がそれを言った証拠がある訳でもないのでもうこれ以上話しても意味がないと思いました。
私達が馬鹿でした。本当にそれに尽きます。良いように言われてそれを丸々鵜呑みにし、今となっては高い勉強代を払う事になってます。
これを見た人が1人でも多く、少しでも躊躇する気持ちを持ってもらえたら良いと思ってます。
ヒルトンのシステムが丸々悪いとは思っておりません。契約までに持っていくセールスの仕方が、人としてどうなんでしょうか。言われた事と現実の相違点を見つける度に、物凄く悲しいです。
本当に馬鹿でした。色々とアドバイスをくれた皆さん、有難うございました

1043様、
まだ１度も利用されていないと思いますが、購入すると決意されたのであれば目一杯使い倒してください。
16,800ポイントあれば、かなり使い道はあると思いますよ。

今年のGWにワイキキアンの２ベッドプレミアにオープン予約で宿泊しましたが、１泊1,440ポイントするので私の手持ちポイントではクラブ予約の選択肢になり得ませんが、1043様であればそこの心配はないですね。

ワイキキアンはラグーンに比べて高ポイントなので、クラブ予約できる確率が高いです。
希望通りの日程で予約ができないというタイムシェアのデメリットは、早めの計画とこまめなチェックで何とかなると思います。

>>1078 匿名さん

やはりそう言う御対応だったんですね。
匿名さんはネットでいろいろヒルトンについて調べられたんですね。
凄く御立派だと思います。
ただネットの情報を鵜呑みにしすぎている気もします。
せっかく高い買い物をしたんだから使う前に売るのでは無く
使ってみてから売却を考えてみてはいかがですか？
売却はいつでもできると思いますょ。

>>1078 匿名さん

馬鹿ではありません。セールスは都合の良いことを言いますから。
1200万でしたら、リセールで売れると思いますが、大損します。
イリーガルかもしれませんが、代金を支払わない時の契約関係を調べることです。物件代金を払わないと物件を取り上げられて終わり?という記述を、過去見たことがあります。英文契約書を精査ください。債務不履行になりますので、法律家に相談されるのも手でしょうか。そもそも代金支払いもせず所有権が移転してるのでしょうか。留保されてる場合もありますよね。日本では。

そもそも、まだ出来てない物件に登記などあるのですか?登記費用だけ徴収して、そのままじゃないでしょうか。いずれにせよ、粘ったもの勝ちみたいな感じで、過去、解約をしたという記述も見たことがあります。私は6年ほど前からずっとこのようなサイトを見続けています。もう少し粘られたら良いのではと思うのですが。

若しくは気分を変えて使い倒してみるかですが、訪問のたびにセールスを受けます。正直、うっとおしいです。

>>1082 坪単価比較中さん

こんばんわ。
確かに放置して、督促状や電話をブッチしたらそれで終わりと自分も見たことあります。
ただそれをするとハワイに今後入国できなくならないか心配です。
アメリカでは税金を滞納すると逮捕されてしまうと聞いたことがあります。
こちら側は日本人で日本に住んでるので逮捕は無いと思いますがアメリカへ旅行の時に入国拒否されたら…
困りますよね…
そこの所はどーなんですかぇ

契約時に嘘の説明を受けられたのであれば、消費生活センターに相談してみて下さい。
２０１５年１２月に国民生活センターが「タイムシェアの契約は慎重に」というレポートを出しています。

その対応かどうかわかりませんが、ＨＧＶＣが期間限定でワイキキの物件に限り返却に応じていました。

そこのところ、精査が必要ですが。私が当事者なら、通訳や法律家に頼んででも調べますね。税金の滞納とは別の話のような気がしますが。
普通、日本なら債務不履行なら契約破棄になるんじゃないでしょうか。罰金とかは契約書によるのでしょう。

>>1084 リセール物件さん


HGVC返却のシステムを数年に1度の割合でしてくださると凄く助かるんですけどね。
結構な割合で返却金が返ってくれば
負の資産にならなくて済むのに…

>>1085 坪単価比較中さん

契約する時にはボイスレコーダーが必須ですね。
それなら言った言わないで揉める事もなくなりますから^_^

RUN様、

リセールで売れない物件については、ＨＧＶＣが無償でいいので引き取ってくれれば、安心して持ち続けられますよね。

私は、リセールで5,000ドルで購入したカリアGVプラチナ奇数年4,800ポイントを返却し、4,340ドルの返金を受けましたが、金額の算出根拠は示されませんでした。

正規購入だと２万ドル程度でしょうから、1/4～1/5くらいになります。

>>1088 リセール物件さん

確か数年前にヒルトンが所有者から回収した時ですか？
5年後には生活も変わってる方もいらっしゃるかもしれないので
5年に1度はヒルトンが引き取るシステムを作ってくれると安心ですよね。
これで負の資産とは言われなくなりますね。

となるとリセールが飛ぶように売れると思いますが…笑

No1084で２０１５年１２月と書きましたが、２０１３年１２月の間違いでした。

ワイキキアンをリセールで購入したのでカリアを売りに出していましたが、リセール会社からＨＧＶＣが返却を受け付けていることを教えていただき紹介してもらいました。

通常必要な手数料や税金の控除もなく、4,340ドルをそのまま受け取れましたのでお得でした。

>>1090 リセール物件さん

その金額が返金額ならマイナスにならないですよねー^_^
負の遺産呼ばわりされなくなるとヒルトンも購入者が増えて良いと思うんですがねー。

1079.1080さんが仰っているとおり、一度利用をしてみてはいかがでしょうか？一度も利用せずにネットサイトのマイナス面ばかりを拝見され批判されているだけのように思います。

また、納得出来ない祭が始まったよ！

ＨＧＶＣのセールスに問題があるのは事実（私も経験しました）なので、納得できないさんの主張はわかりますが、正規で購入して満足しているオーナーもいらっしゃいますので、タイムシェアのシステムすべてを否定するのは間違っています。

年に数回海外旅行に行き、こまめに予約のチェックができる人にとってはいいシステムだと思いますよ。

説明が違っていて誤認して契約して理由を告げて解約を申し出ても、返済して売却するしかないってどう考えてもおかしいと思いませんか？契約書を読む時間は物理的になかったのですよ。英語力がない人でも英文のサインが効力を持つって正しいのでしょうか？
仕方がないから利用して楽しむのもどうかと思います。
「諦めないで相談してください」と行政が注意喚起しています。諦めて返済して利用する必要はないと思います。騙されて契約したんですよ、解除するのが筋でしょう。

個人的には満足してます。
そこそこよい感じでとれてます。
まぁ、大型連休は避けてるからかもしれませんが…
否定的な意見もあるかもしれませんが私は意味もわからずサインをする方がどうかと思います。
だってサインは日本の印鑑と同じだとわからないのでしょうか？
あと、英語文がわからない。と書かれてますが英語文がわからないのにサインするのも変な話です。
あと、今回の方でキャンセルできないと仰っていた方は1度も利用せずネットのいろんな書き込みを見て
一方的にやめたいと言う自己都合になります。
それは如何なものかと思います。

>>1119

営業のオーバートークを真に受けるほうに、責任があるとでも？

サインしてから7日間という考える時間があります。クーリングオフすればいいだけ。

>>No.1119
ネットの情報を見て確認したらセールストークと全然違い、問い合わせたら無責任な対応をされ、都合の良いように言いくるめられているのだと思います。自己都合でも違約金で解除に応じるべきだと思わないのですか？ご自身は満足されてるから、自己都合でやめてい人が如何と思うってことですか？重要なサインだとは説明されません。サインするまで帰れません。契約内容と違う説明をしてサインさせるのはどうなんですか？不動産契約の場合、宅建資格者が説明する必要と公証人が同席してサインをしなければ契約は成立しません。

>>1122

会員権を売るためなら、お客にどんなウソをついてもいいとでも？

ウソに気がついたら、クーリングオフすればいいとは短絡的過ぎないか？

>>1120 匿名さん

少なからずオーバーに仰っているかもしれませんが
『ふーん。』
と私は流しました。
あの場でドルから円の計算もすぐにできないのに
即決しサインする側にも問題があると思っております。
アメリカに行きなれていないのに
初めてのハワイで大きい気になってしまったのには問題は無いのでしょうか？
法的にクーリングオフは守っていらっしゃいます。
サインについてですが、サインが重要と書かれていない。
ですが、サインは本人がして公的に認められてるのではないでしょうか？
クレジットカードを使った時にサインしますよね？
それと同じと思いますよ。
申し訳ないですが自分はアメリカの法律に詳しくないのでわかりませんが
宅建資格者が説明し、公証人が同席と書いてますが、それはアメリカの場合ですか？
日本では家を借りたりした場合いましたが…
アメリカでも同じなんですね。
しりませんでした。

初めまして。
ご存知の方おられましたら、ご教示願います。

キングスランド3期がオープンしたようですが、
3期の開発会社は1期や2期と同様に、ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションでしょうか？
3期だけBRE（Blackstone Real Estate）ということも、ありうる話でしょうか？

また、数年前に現地で看板を見かけたのですが、
HWVのオーシャンタワーのTS化は、現在、どの辺まで話が進んでいるのかご存知ありませんか？
ホテルルームからのコンバージョンなので、スタジオと1ベッドルームになるとの内容でしたが。

情報ございましたら、よろしくお願い致します。

私も法律は詳しくありませんが、アメリカの不動産買うのに、契約場所が日本であろうがなかろうか、アメリカの不動産契約なので、と思いますがね〜。サインさせるまで帰れないんだったら、サインしてクーリングオフすればいいだけ。食事券やら100ドルポッチにつられて、どうなのかしら〜。関係者でもなんでもないただのオーナーですがね。

サインする方が悪いという言い方は、正規購入者の多くから反感を買います。みな、納得してサインしてるわけでもなく、知らされてないことが多いということは、こういうところをご覧になってるとよくわかることですね。
あと、100ドルぽっちと言いますが、金じゃなくて、本当に現地で勧誘がしつこいんですよ。出てくれるだけで良いとか、気に入らなければすぐに出たら良いとか言われて。100ドルよりも、人間で攻めてくるんですよ。

だからこれだけリセールが溢れるんでしょう。

補足しますと、膨大な契約書を読む時間もないので、セールスの説明を信用してサインをします。そこには短時間ながら信頼関係があります。信頼は契約の重要な要素です。

後で、話が違う聞いてないことが出てくるので、信頼が憎悪に変わります。

匿名さんのような主張も、ある意味、やむを得ないところもあります。

「納得できない」さんの言うことに、頷く方も少なくないと思いますよ。

少なくともリゾート会員権に関して、セールストークを信用するのは、愚の骨頂ということですな。

ヒルトンとヒルトングランドバケーションクラブは別物ですよ。

勘違いする輩が、会員権を購入するんでしょうな。

>>1131

>ヒルトンとヒルトングランドバケーションクラブは別物ですよ。

ヒルトン（ホテル）とHGVCが別物ということは、存じ上げております。
ホテルの正式名はヒルトン・ワールドワイド社ですよね。
ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションはまた別物です。
勘違いはしておりません。

新しい予約サイトの下部に以下が書かれています。
【住所】はここに掲載できないので、省略しました。

>ヒルトン・リゾーツ・コーポレーションは、フロリダ州、ネバダ州、ハワイ州、
>そしてニューヨーク州のオーナーシップ権益プランの開発会社です。
>サウスカロライナ州：【住所】に所在のオーシャン・クラブ・バケーションズLLCが開発会社です。
>カリフォルニア州：【住所】に所在のグランド・パシフィック・カールスバッドLPが開発会社です。
>LVタワー52・バケーション・スイーツは、【住所】に所在のLVタワー52 LLCが開発販売会社です。
>サンライズ・ロッジは、【住所】に所在のサンライズ・パークシティLLCが開発販売会社です。
>グランド・アイランダーは、 c/o Blackstone Real Estate Partners VI L.P.,
>【住所】に所在のBREグランド・アイランダーLLCが開発会社です。

ハワイ州の多くのHGVCはヒルトン・リゾーツ・コーポレーションが開発、
グランドアイランダーはBREとのことなので、3期は1期や2期と同様と考えて良いのかなと思った次第です。

引き続き、情報お持ちの方、よろしく願い致します。

>>1132 KL検討中さん

3期も1、2期と同じ扱いだと思いますよ。
建設中、マウイ島キヘイは開発会社が違います。物件内でのアップグレードしか出来ないとなると、躊躇しちゃいます。
グランドアイランダー購入はやめました。

>>1133

ご意見、ありがとうございます。
キングスランドという括りで考えれば、Hilton Resorts Corporationによる開発と考えるのが妥当ですね。
ホクラニ以降、Hilton Resorts Corporationによる開発は行わないと、数人の関係者から聞いていたので
「なら、三期は？」と疑問に思った次第です。

マウイ島はポイント設定が一番高くなるんじゃないか？ともっぱらの噂ですね。
西海岸からマウイ島への直行便があることから、特に本土在住オーナーは狙っていそうです。
兄も私も元々マウイ島の物件を所有していますので、キヘイまでは要らないかなと考えています。

HWVオーシャンタワーのTS化について、情報お持ちの方おられましたら、よろしくお願い致します。

>>1128 通りがかりさん

納得してないのにサインする方が悪い。

>>1128 通りがかりさん

しつこいハワイの勧誘は、約束しておいて、行かなければ良いと思うけど。
やっぱり、食事券や100ドル欲しいからいくんでしょ？

>>1128 通りがかりさん

購入者の皆様は納得せずにサインしているんですか？
凄いですね。
ちょっと信じられません…

>>1134 KL検討中さん

マウイ島所有との事ですが、ウェスティン ナネアは販売しましたか？キヘイと天秤にかけて検討したいと思っております。よろしくお願い致します。

誰もがサバサバしたアメリカ人じゃありませんから。
約束したんだから、約束を履行する(説明会に出る)というのが日本人的ですよね。100ドル云々以前に。
サインは言葉足らずだったようですが、まぁ、日本において保険のおばちゃんの都合の良い説明を聞いて契約して、後で約款を読んでおばちゃんにイチャモンつけるのと同じことです。いちおう、おばちゃんの言葉を信用しながら契約しますが、納得してるかと言えばしてないこともあるでしょう。これ契約したら、おばちゃん帰ってくれるかなとか。積立保険で損もしないし、面倒だからサインしとこうとか。
あの説明会は、そういう心理になります。

私はもう売ってしまっているので、どうでも良いのですが。まだこんな議論がされてるので。
何も変わってないなぁと思って書いただけですが。

私は、要らなくなったら買い取ると言われてましたし、東京に電話したら、「相場というものがありますが、まぁ半額以下とかになることなんてありえませんよ」と言われてクーリングオフしませんでした。

今から思えばウソですよね。

みなさん、最後に手放せるとよいですね。
それでは。ごきげんよう。
当時は激怒意気消沈してましたが、今は傍観者です。

>積立保険で損もしないし

実際、財産ですから損はしませんと言われましたよ。まぁ財産かもしれませんが、大損はしました。


まぁ、今はもう少しマシな売り方だと書いてる方いますので、少しは変わってるのかもね。

こういう掲示板で述べられているメリットデメリットをセールスが日本語で提示すれば、争いは減るでしょう。販売も減りますが。

では、本当にこれにて失礼。

部屋は豪華です。楽しまれている方や有効利用してる方をどうこう言うつもりはありません。私も2~3回は使ってから売りました。ただ、セールス、購入後のフォロー、現地での勧誘、コンシェルジュは最悪でした。

>>1139
Naneaはとうに販売開始していますよ。
マウイにはウェスティンもありますがハイアットもマリオットもありますので、
それぞれ宿泊してみてから決めたほうがいいと思います。

>>1144 匿名さん

そりゃー正規なんかで買えばカナリのドマイナスですよ、ドツボにハマる的な？
リセールで買えばいいんです！
安く買って安くうる。
これ鉄則。

＞＞1145さん
説明会で騙されました。
いかにも簡単に買取るような説明で、中古金額は変わらないと言われた。
その後解約を申し出たら正直に言いましたけど、騙したことは認めません。

>>1146 匿名さん

そんなに損をしたくなればコンドミニアムを買えばよかったんですよ。
コンドミニアムならいつ買っても値下がりは90%しない。
知り合いは15年前に8千万円でコンドミニアムを購入。
先日売却し本土に引っ越しましたが、1億2千万円で買い取りしていただいたそうです。
こんな会員権ごときで損しただの騙されただの
初めからコンドミニアム買えば殆どと言って言い程損はしないと思います。

>>1143 KL検討中さん

ナネア、販売されているんですね！
販売開始の価格狙っていたんですが。
ありがとうございます。

メンバーサイトが新しくなったみたいですねーーー‼︎
どなたか見られました？

携帯からでもいけるらしいですが…
でも、画面が途中から進めなくなるみたいです…(^^;;

HGVCからお試し下さいメールが来たので、ログインしました。
今までは予約の際にレボリューションシステムを使う場合は、フラッシュプレーヤーが必要でしたが、新しいサイトでは必要ないとのことです。

ただ、新しいサイトでは自分のポイントの状況や過去の予約の状況は確認できますが、新規予約はできませんでした。

で、いま新しいサイトにログインしようとしましたが、できません。

まだまだ不安定ですね。

>>1150 リセール物件さん

今出張中の為来週明けに帰るので帰宅して試してみまーす^_^

ヒルトンさんアプリ開発してくださいませんかねぇ。
アプリで予約状況や部屋の空室見れたら楽やのに…

寂しくなりましたねー。
頭の良い方が書き込みしていたんですがねー。
もう、出尽くした感でお腹いっぱいなのかねー。

頭は良くありませんがHGVCを使い倒しています。

ﾘｾｰﾙでGWのOV隔年12600pを保有しています。

当初はﾎｰﾑと航空を330日前に手配していました。が、
昨年はｶﾘｱのｽﾀｼﾞｵと1bd,RCI交換で4週間滞在しました。
（ｶﾘｱｽﾀｼﾞｵ2週間2200x2=4400,ｶﾘｱ1bd1週間4800,RCI1週間3400）

今年は来年から6200借りてﾎｸﾗﾆに1週間滞在予定します。

> ﾀｲﾑｼｪｱの利点を活かすためにも
・5月中旬から下旬、9月中旬から下旬、11月中旬から12月上旬、1月中旬から2月上旬などを狙って365～330日前に予約（過去の滞在期間）
・航空も発売日（330日前）に予約する

HGVCに満足しています。

>>1154 匿名さん

リセールでもUGって本当にやってるんでしょうか？
今は隔年6200なんですが、せめて8000ポイントは欲しいかな…(^^;;

リセールオーナーですが、２年程前にアップグレードの誘いを受けたことがあります。

追加支払額が３万ドル以上の場合のみ、正規価格で下取りすると言われました。

条件は変わっているかもしれませんが、できると思いますよ。

ただ、リセールだと、ワイキキアン２ベッド10500ポイント隔年が１万ドルで購入できるので、お持ちの物件を売却した方がいいと思いますよ。

>>1155 RUNさん

上記の続きです。

と知り合いから相談を受けました。
私が正規購入をし、知り合いはリセールだそうです。
先日ランチに行った時に聞かれたんですが…
私はセールスからは可能と言われました。

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>1156 リセール物件 [男性]さん

メッセージが前後してしまいすいません、
たしか知り合いもホクラニでした。
わたしと同じだったんです。
3万なら正規と殆どかわらないですね。

やはりリセールが安いですね…。

1078です。
皆さんの色々なご意見、有難うございます。納得もせずにサインした方が悪い。との主張など読ませてもらいました。人それぞれ感じる所、受け取り方などあります。ですが言わせてもらいたいのは、私たちなりにその場で気になった事は質問し、毎年かかる金額やプレゼントポイント(ボーナスポイント)と別にクラブポイントは契約したその年からもらえる、つまり契約を決めればクラブポイントとは別に、私の好意でボーナスポイントをプレゼントするし管理費の方は来年から発生するようにしておきますね。などのセールスの発言を最後に確認し納得してサインをしました。
その後かかると聞いていない予約手数料やポイント移行料、繰り越し手数料、場所や日数にもよりますが備品料など色々な相違点を知り、訴えたのですが誠意の欠けた対応に対しては申し訳ない気持ちですが、契約書にサインされているので承認されているという事になります。もう予定がありますのでお電話切らせて頂きます。と言って話もできないのです。
口頭で説明受けていた内容と書面での内容が違ったという事です。書面が英語であり、それを怪しまずセールスが言った事が書いてあるんだと信じサインをした私達が馬鹿なのは重々分かりました。
ヒルトンのシステム(管理費やその他色々な手数料)については結構だと思っています。そうじゃなく、セールストークの中で契約に持っていくまでの発言がどうかと思うのです。明らかに悪意を感じられる発言を後々分かった中、ランクダウンの相談や解約について相談をしているのにそれに対するヒルトンの対応に誠意を全く感じられない事に憤慨しているのです。かかると言われていない費用をこれから払っていき、もらえると確認したはずのポイントがもらえないんです。英語の契約書にはそう書いてあるから。らしいです。
悔しいのと情けない気持ちでいっぱいです。みなさんが言われるように安易な気持ちでそんな物に手を出したのが間違いでした。
これから契約しようかと思っている方、私が色々と偉そうに言える立場でもないのですが、この私の経験も頭の片隅に入れてもらえたらと思っています。

1119さん
1119：RUN [2016-06-06 18:10:57]
個人的には満足してます。
そこそこよい感じでとれてます。
まぁ、大型連休は避けてるからかもしれませんが…
否定的な意見もあるかもしれませんが私は意味もわからずサインをする方がどうかと思います。
だってサインは日本の印鑑と同じだとわからないのでしょうか？
あと、英語文がわからない。と書かれてますが英語文がわからないのにサインするのも変な話です。
あと、今回の方でキャンセルできないと仰っていた方は1度も利用せずネットのいろんな書き込みを見て
一方的にやめたいと言う自己都合になります。
それは如何なものかと思います。

まずネットで見て不安になり解約したい気持ちになったのは事実です。ですがそれを理由にヒルトン側に交渉し始めたのではありません。
その不安になった時から色々と調べてセールスの方が説明された内容と実際の内容が明らかに違うので、解約したいと申し出たのです。私達がただの気変わりで解約をしたいという事を訴えているんじゃない事を理解して頂きたいです。

憤ってる人はたくさんいますよ。
ここのセールスの高額インセンティブが、全てでしょう。
ヒルトングランドバケーション 採用 とかでググると

固定給20万円プラス インセンティブとなっていて
1500万円以上稼ぐ人も少なくありません。。と
書かれています。
実に1250万円以上の歩合給です。
ある程度の危ない橋は渡るでしょうね。

私は毎年毎年、跳ね上がっていく管理費に特に憤っています。もちろん購入時にはそんな説明ありませんでしたし、
ほとんど上がらない旨説明を受けました。
実際は８年で倍ぐらいになってます。

>憤ってる人はたくさんいますよ。

正規購入のほぼ全員、99％ではないでしょうかね。
正規購入してしまうと、まずは説明との違いに怒り、そして何とかならないかあがき、甘かった自分を責め、あとはどうしょうもないと諦め、そして【これでよかったんだ。前向きに使って行こう】という嫌なことを見ないようにする行動になりますね。
この時点になるとこういう掲示板のネガティブ意見にもポジティブ反論するくらいになります。自分でマインドコントロールしてるんですね。
無理やり【満足してるぞ！】と自分に言い聞かせます。

でも、処分のことや管理費高騰がいつも頭をちらつき、１００％、１２０％楽しめてるかというと、そうではないでしょう。
罪なものです。タイムシェア。

賛成派も反対派も言い合いせずに済むように、もう少しまともな売り方と制度設計（処分のしやすさ、管理費の天井を抑えるリスク管理）を望みます。

>>1162 匿名さん

99パーセントはないだろ？
巻きこむな。

毎年数十万円の管理費支払いが全く苦にならないお金持ちのオーナーもいらっしゃるでしょうから、正規購入者の99%は、言いすぎでしょうね。

99%というのは、金の不満だけじゃ無い。それだけ色々説明不足ということだ。何億持ってようが、聞いてないことは庶民とおなじこと。
未来思考で改善点を述べているんだが。
揚げ足取りしかできないようだね。ずばり当たってるから動揺するんだろう。

私も馬鹿じゃ無いから統計も取らずに100%とは言わない。1%残してるんだから、それがあげ足とりするあなた方なんでしょう。
これにあげ足とりするのは、そこまで自己マインドコントロール状態なんですね。御愁傷様です。

>>1160 匿名さん

こんにちわ。
ボーナスポイントが付いて無かったのであれば付けていただくように交渉してみましょう。
そこは解約とは何の関係もないと思うので
お話してみてはいかがでしょうか？

あと、初めの文面だけみれば気変りとおもわれると思いますよ。
ネットの情報をみて解約したいとおっしゃっていたので。

>>1165 匿名さん

別に…
不満ないです…
え？
動揺してませんけど…
言い聞かせてませんよ…
こじつけなんて良くないって…

不満がないなら、あなたも１％の人ですね。
まぁ売るときになってから不満に気づいてよ。

>>1169 匿名さん

売るつもりも相続させるつもりもない。
タイムシェアは消耗品だろ？

>>1170 匿名さん

タイムシェアは消耗品ですが、持ち続ける限り管理費を支払続けなければなりません。

そこから逃れるためには、売却か相続する必要があります。

>>1171 リセール物件 [男性]さん

死んだら追いかけて来ないでしょ？

名義人が１人であれば、亡くなったら終わりでしょうが、夫婦共同名義であれば残された配偶者が払う必要がありますよね。

いずれにしても、タイムシェアは、不要になった場合にどう処分するかが悩みの種です。

>>1173 リセール物件さん
夫婦名義なんてするのはアカンでしょー。
消耗品なんだからさぁ。
相続したかったら、面倒くさい処理してお金払っらたいいんじゃない？
コンドの維持費考えたら安い金。
ってかたが買うと文句も無いと思いますがー。

>>1174 匿名さん

変な関西弁使わんといてください。

>>1175 匿名さん

あんたも勘違いして買ったんやろ？
八つ当たりすんなよ。

>>1176 匿名さん

そんなハワイに行ってタイムシェアの意味もわからず買うバカと一緒にせんといてー。

アメリカでは知りませんが、日本では相続はしたくなくても法定相続人は自動的に相続ですよ。ですから山間部のわけのわからない土地も都会の方が複数名義で所有してるのさ。相続放棄しない限りくっついてくるよ。相続放棄すると家も預金も全部放棄ですし。
ですから相続ってこわいんですよ。要らないものも自動的に相続だから。
でも、日本人ですから、日本人が持つアメリカの財産も自動的に相続にならないのかなぁ。プロベートになるとか聞いたけど、実際にやったこと無いし、わからないな。単独名義で死んだら終わりならよいけど、そんな簡単に終わるのでしょうか。

日本なら、相続人を探し出して、請求書が来るよ。固定資産税とかそうだもん。要らんとか言っても無駄。

横やりすみません。

タイムシェアについて知りたかったのに、ケンカを見に来たみたいです。

正直申しまして、私は普通の会社員なので、維持費やらなんやらを考えると、そんなに安くない買い物なのですが、裕福な方のご自慢を拝聴していると、世界の違いも感じますが、そうでなくて良かったとも思います。


お金を持っていても、人としては全く羨ましくありません。

グランドアイランダー２ＢＸの購入者です。グランドワイキキアンからアップグレードしました。
ワイキキアンには３回行きましたが、子供が大きくなり２部屋必要となり２ベッドルームにしました。
アイランダーのオーシャンビューにしたので、ワイキキアンより眺めは期待できそうです。

別荘やコンドミニアムも検討しましたが、いろいろ考えた結果タイムシェアにしました。
確かに、リセールの事を考えれば別荘やコンドミニアムのほうが良いですが、別荘やコンドミニアムでは維持費や修繕費がかかることと、掃除やベッドメイキングなど自分でしなくてはいけないし、毎年、同じ場所で過ごす必要があるので、いろんなところに行けるタイムシェアにしました。

別荘やコンドミニアムは利用しない時期は、貸出しできるメリットがあるところも魅力的ですが、いくつも別荘やコンドミニアムを購入できるほど大金持ちではないので、いろいろな国に行きたいと考えるとタイムシェアが最善の選択と思えました。

それに、家族で旅行してバーベキューや料理を一緒に楽しみながら過ごすには、ホテルのスイートの宿泊費と比較した場合、安上がりですね。

リセールの話とか、管理費の話とかネガティブな話が多い掲示板みたいですが、あまり損得の事ばかり考えるよりどんな旅を楽しみたいかを考えて選択したほうが良いのではないかと思いますがいかがでしょう？

>>1180 通りがかりさん

こんにちわ。こちらのサイトは少し前から大荒れですね。リセールサイトがあるのでそちらの方が為になると思いますよ。私もそちらの方で書き込みしてます^_^

管理者が公序良俗に違反するものは削除されており、自由な意見が書き込めるこの掲示板はいいと思います。
管理者の気に入らない意見は片っ端から削除する掲示板よりはよっぽどいいです。

>リセールサイトがあるのでそちらの方が為になると思いますよ

ここではメリットデメリット語りつくされている。こちらのほうがよほど為になる。
買うにしても買わないにしてもね。

予約システムが使い物になりません。
旧システムのクラシックとレボリューションだけでなく新しいシステムも、空きがあるので予約しようとすると、予約できませんと表示されます。
オーナーサービスに電話しましたが、システムに不具合があるので、電話で予約してくださいとの回答でした。

リゾート会員権ってホテルとリゾートマンションの悪いところをミックスした商品としか思えないのだけど良いところある？

タイムシェアのオーナーさんのページと思って読み始めてこのページへ。
タイムシェア買えなかった人か、リセール会社が書いてるのかなと、思わせるような事実でない投稿もあってびっくりしてます。なんか、怖。

そんな下らない投稿を鵜呑みにして、参考にしている人にも驚きます。嘘信じて、せっかくのバケーション人生で楽しめるのにね。　　タイムシェアは、アメリカ人当たり前のように使ってますよ。

私も、ヒルトンオーナーですが、購入してから何十回と利用して、その後からの売却なら、いくらだって嬉しい話で、ずっとホテル借りたままで残るのゼロより、最高のバケーションを最高の人と残せるタイムシェアのどこが悪いのかって思ってます。

ヒルトンは一流の会社だから信用もあるし、不動産ライセンス持つセールスが、そんな嘘言ってライセンス没収されるようなことしてまで売るか？って。たかだか数百万のために。新車だって、事故起こして廃車にになることもあるのに、これは壊れん。笑　　管理費だって車検くらいでしょ。維持費は何でもかかるもの。って思ってます。
１５万の管理費くらいで、年３回も旅行家族で行かれないし。ボーナスポイントもリセールではないし、当日決めでディスカウントももらえて、私は、元は取れてます。

悪口言う人、いやだったら持つことないし。なんかヤキモチにしか聞こえないです。

＞そんな下らない投稿を鵜呑みにして、参考にしている人にも驚きます

メリットもデメリットもほぼ事実だと思いますよ。
私も購入経験者ですが、間違いありません。

＞嘘信じて

メリットもデメリットも多少個人的な受け取り方で解釈が違うことはあっても、少なくともまったくのウソでは無いと思います。

確かに、メリットもデメリットも語られていますが、デメリットが誇張されている印象を受けます。メリットを述べればセールス呼ばわりですし....
売り手は買って欲しいので、いい事ばかり言うのは当たり前ですから、上手い言葉は自分で冷静に判断するべきでしょう。
オーナーシップの価値にしても、たとえゼロになったとしても、年間の旅行日数から、同等の条件のホテルにかかる費用と比較して元が取れるかどうかを評価するのではないでしょうか。
管理費にしても、ハワイのリゾートマンションは、この十数年間で倍ぐらいになっているものもあるそうなので、上昇するのも頷けます。
リセールのオーナーと正規のオーナーの権利は変わらないと、リセールでの購入を自慢している人がいますが、全く同じでない事には触れていませんね。
それに、はじめは正規購入者しかいないのてすから。
何れにしても、オーナーシップの購入、管理費の負担と旅行費用を考えて、無理なく楽しむ事が可能かを判断してオーナーになるべきでしょう。
そうでないと、後悔してしまいます。

メリットとデメリットのどちらが強調されるかは、個人が、リスクを回避したい傾向にあるか、リスクを好むかによる。
デメリットが誇張されているというのは、個人の考えだと思いますが。
人それぞれ、感じ方があります。

私はリセール購入ですが、正規購入とリセール購入は金額も違いますしエリートになれないなどいろいろありますね。
でもエリートにならなくて良い。今後UPグレードしなくて良いなどなければ変わら無いと思います。どちらにせよリセール購入であれ、正規購入であれ管理費の支払いや会費などははらってるんだからどちらでも良い気がします。正規で買ったから偉いとも思いませんしリセールが賢い買い方とも思いません。
皆仲良くしたら良いんじゃないですか？

リセール購入者より正規購入者が偉いとか、リセール購入者を敵視しているとかではないですよ。
リセール購入者はエリートステータスにはなりませんが、アップグレードは可能な様です。
とは言え、新しい建物は正規でしか購入できないですね。
オーナーシップは贅沢な時間を楽しむものなので、新しいものを気持ちよく使いたいので正規で購入しています。
個人的な考えですが、外車の所有と似ています。ローンや中古での購入では、なんだか身分不相応ではないかと思って、その楽しみや気分も半減してしまいます。

リゾートのオーナーシップは利用することによって楽しむことが目的なので、リスク回避のこととか売却益を求めることを優先して考えるものではないと思ってます。
リスクを許容し、そこそこの回数の旅行が可能で、リゾートを利用することでメリットを見いだせる人が購入するべきではないかと思います。
そうでなければ、デメリットばかりが気になって楽しめないですよ。

リスクの心配や損したらどうしようと心配になっては、折角の旅行も楽しみが半減してしまいます。

>>1192 Islanderさん

リセールでは楽しく使えない、気持ちよく使えないと聞こえますがそんなことはありません。外車の所有とも似てません。ローンで買っても中古で買っても変わらないですし身分なんて今の時代ありませんよ。
頭が硬いと言うか…なんだかかわいそうですね。

身分不相応・・・、確かにタイムシェアは身分不相応の滞在を可能にしてくれます。

先月、スコットランドのコイラムブリッジ２ベッドに４泊しましたが、ロンドンの３泊は１泊１万５千円程度のホテルでしたが、バスタブもなく、シャワーとトイレが一緒の狭い部屋でした。

コイラムブリッジ４泊分は3,500ポイント、所有しているワイキキアン２ベッドGV10,500ポイントの1/3を使ったので、年間管理費から換算すると約５万円で豪華な２ベッドルームのロッジに４泊できたことになります。

リセールで楽しめる方はそれで楽しめば良いと思ってますし、特に意見を言うつもりもありませんよ。
私、個人としては気持ちよく使えないということですので。

子供と一緒に旅行するとなると日本人が多いホノルルでは、やはり繁忙期になってしまいます。
その為、レセプションが大変混み合って大変な思いをしたので、グランドアイランダーへのアップグレードでエリートステータスを得ることにしました。
去年のワイキキアンではエリート専用窓口が利用できたので、受付で待たされることは無く気持ちよく利用できました。
飛行機で疲れているところで、暑いロビーで待たされるのは子供のみならず、大人でもうんざりしてしまいます。
繁忙期を避けて利用できる方や混雑が気にならない方であれば、リセールでも問題無いのでしょうか....

それから「身分」とは、自分の社会的や法律上の地位のことなので、今も普通に使われている言葉ですよ。

そして 荷物運びから、食器洗い 部屋の掃除まで
自分でしないないといけない、
日常の延長 サービスゼロの ある意味苦行が待っています。(自分にとっては)
オーナーになって5年。。
ホテルサービスの良さが見に染みてわかりました。
非日常とはサービスともてなしの事だったのかと。。
高い勉強代となりました。

５泊？以上する場合１日掃除が入りますが、私は逆に毎日掃除に入られる煩わしながなくて好きです。

荷物は運んでくれますよ。エリートでなくても運んでくれます。
部屋の掃除は週一回ですが、シーツや床を汚してしまったときは、その都度対応してくれました。備品も不足すれば、都度持ってきて貰えます。
食器洗いが嫌なら、リゾート内や近隣のレストランにいけば良いだけです。
ホテルと変わらないですね。
料理したとしても大きな食洗機があるので、鍋から食器まで一度に洗って乾燥してくれます。

そもそも、タイムシェアとホテルでは利用目的が違う部分があるので、自分の望むサービスをよく考えて購入しないと、後悔するばかりになると思います。

私は家族で料理をしたりして、ゆっくり過ごして楽しんでいますので、今のサービスレベルで満足しています。

客なのに、 都度お願いしないといけないところが
面倒なんです。
部屋のカギ渡して、後は放置プレイ。
英語でお願いするのが苦手なので日本語で、
とお願いしたらやたらと待たさせれて、切られる事
複数回。

あ、オーナーさんなら、プレゼントあげるから
説明会聞いていかない？と、せっせと勧誘だけは、
アグレッシブに言われなくてもしてくれますがね。

あの〜、彼らも生きていくのに必死なんです。
働き口のないハワイですよ。
歩合給の世界だから一人送り込んでいくらなのです。
送り込みで100、食事代に100,セールスに⁇ドル
皆さんの購入代金から支払われます。
販売価格が高いのもわかります。

「放置プレー？」下衆な言葉ですね。
私達は必要に応じて頼むほうが、自分たちのペースで過ごせるのでありがたいですね。

電話しても「待たされ、切られ・・複数回」って、そんなことあるんですね。
言葉が伝わらなかったのか、人によって扱いが違うのでしょうか？
その様な扱いをされたことは、これまでなかったです。
荷物の運搬は頼まないと運んでくれなかったんですかね。
いつもこちらからお願いしなくても、部屋番号を聞かれて運んでくれますよ。
流石にチェックアウトはこちらから連絡しないと取りに来てくれませんが・・・

過ごしたいスタイルによって感じることは違うんですね。
タイムシェアのサービスが合わない人は、使わないほうが賢明ですね。

>荷物の運搬は頼まないと運んでくれなかったんですかね。
いつもこちらからお願いしなくても、部屋番号を聞かれて運んでくれますよ。
流石にチェックアウトはこちらから連絡しないと取りに来てくれませんが・・・

どうせチップがいるんでしょう。
自分で運んだほうがタイムシェア的だと思います。

チップ払いたくないから自分で運ぶなんて・・・ポーターにお願いしたほうがいいですよ。
チップを払うことがマナーとなっている国は多いのですが、そこまでして旅行する人がいるんでしょうか。
ポーターやハウスキーパーなどはチップを貰うことを前提とした給料となっていて、チップは生活に必要な大切な収入源となっているそうです。
荷物の運搬にしても、折角、サービスする人がいるんだからサービスを受けたほうが良いし、マナーとしてチップを払ったほうが良いですね。

自分の別荘で人に荷物運ばせなくてもね。
だから、タイムシェアはただのホテルなんだよ。
誰もチップ払わないとか言ってない。

別荘 だって(笑) 一口馬主が
俺 馬主だし！ 俺の馬が ・・・って
自慢してるみたい。頑張って下さい。

だからタイムシェアはただのホテルって言ってるし。
本当に日本に別荘は持ってるし。

うん。
確かにただのホテルと言ってますね。
別荘持ってるが言えの発言でしょ！
ぃぃなー

幼稚な会話で、馬鹿らしくなってきました。

この掲示板で、本当にオーナーシップを購入するような階層の人はどれ程いるのでしょうか。

意味がある意見交換は無理な様ですね。

>Islanderさん
　エクシブや東急ハーベストをはじめとするリゾート会員権や、日本で馴染みのないタイムシェア
なので、確かに疑問に感じる意見も多く見受けられますよね。　自分は用途に応じてリセールで
ヒルトンは購入しましたが、十分に満喫してます。
　チップの問題も、おっしゃっている通りなのですが、日本では形に見えないサービスは無料という
行き過ぎた慣れに、どっぷり浸かっている人も多くいるのも事実ですよね。
　一方、現地では「本当に必要なんか？」と思うほどの荷物を持って滞在する現地の方々を見ると...
「$2のチップしか払わないのか？」と疑問を感じる体験もIslanderさんもなされていませんか？
　我々、日本から遠征する者は飛行機に預けられる荷物に限界がありますので、現地で洗濯できたり
炊事ができるタイムシェアは、結構便利だと思いますし、前におっしゃっていたように掃除から始める
別荘とは比較にならないほど快適だと思いますが...デメリットが一人歩きしてますよね。
　タイムシェアは所詮、遊びの為のものですマッタリやりましょうよ！　今後もよろしくお願いします。

私はアメリカはチップ大国だと思っているので出発前に5千円程(チップ用に)関西空港で変えて行きます。
旅行慣れしてない方は何にも考えずバスの乗り降りをしてます。
ちょっと信じられません。
チップも生活の中で必要なものと聞いているので、どこ行くにも1〜10ドル札は直ぐに出せるポケットに入れてます。
別にチップあげるんだから荷物を運べとも思わないですし、
お礼の気持ちがお金と言うだけだと思います。
お金もらって悪い気をする人は少ないと思いますし自分自身接客業をしていて
缶コーヒーなどを休憩の時に飲んでねー
って持って来ていただける方がいたら凄く嬉しいです。
ヒルトンは全てが良いのかと言われると全てではないと思います。(管理費とか…管理費とか…管理費とか…笑)
ヒルトンのタイムシェア様が言うようにせっかく楽しい時間を過ごす為に買ったんですから楽しみましょ！と心から思います^_^
たぶんまた批判されるかもしれませんが…

真面な方がいらっしゃって安心しました。

自分の旅のスタイルで使う施設を選べば良いのであって、自分のスタイルに合わないからと言ってタイムシェアのことを非難するのは大人げないと思います。
私は、別荘の良さもホテルの手軽さもいいところがあると思いますが、今はタイムシェアのスタイルが一番気に入っています。

＞現地では「本当に必要なんか？」と思うほどの荷物を持って・・・
ハハハ、私も現地の人に見られる一家族かもしれません。
私たちは、空港からレンタカーを借りて一度チェックインを済ませてから、一週間分の食料を買い込んで持ち込んでます。チップって荷物一つについて１＄って聞いているので、結構なチップになっちゃいます。

＞お礼の気持ちがお金と言うだけだと思います。
その通りだと思います。
重いスーツケースや水とかいろいろな荷物をいやな顔をせず運んでくれるんですから。

話は変わりますが、本日、グランドアイランダーのホームウィーク予約をしました。
今日からインターネットでの予約が開始すると、昨日、ＨＧＶＣのスタッフから電話がありました。
アイランダーは新しいホームページでしか予約ができないのですが、無事、予約が取れました。
来年の夏休みが楽しみです。

宣伝用 掲示板か？？ まじめに。

自由発言掲示板でしょ

ほら。やっぱり…

また、セールス呼ばわりですか...
ただ、インターネットで予約ができるようになったっていう普通の情報なのに。

さて置き、2ベットは2LX以外、8月の4日からのハイシーズンは、空きが無くなってました。その2LXも、8/4〜11のみです。
相変わらず日本人オーナーが多いんですね。

>相変わらず日本人オーナーが多いんですね。

だって日本人ばかり捕まえてるもの。ハワイで。

本当に予約は、プラチナチケットをゲットする感覚だな。

部屋を奇跡的に取れても、エアーが 人数分空いて

無かったり尋常じゃない価格だったりで。

結果 3年前買ってから一度も使えてない。

売りたい。

プラチナチケットとは大袈裟ですね。
予約が一杯になるまで１日かかっているので、プラチナチケットを取るほどの努力は要らないですよ。
プラチナチケットなら、数分から数十分遅くとも数時間でしょう。

空きがないのは2ベットルームで、1ベットルームは全てのクラスで、まだ予約できますよ。

>>1218 eマンションさん

気になります、、、
持ってる物件内容によりますが、、、

グランドワイキキアン、ホームウィーク予約で来年の8月12日〜1週間無事予約出来ました。
予約出来ないとグチってる方は本当にオーナーさんなのでしょうか？
確実にハイシーズンのホノルルを取りたいならホームをホノルルにすればさほど苦労せずに取れますよ？

年末年始以外を除けばホーム予約は１年前、クラブ予約は９ヶ月前の予約開始時であれば、ワイキキでも希望日程で予約できます。

予約できないと言っているオーナーの方は、予約開始時から数ヶ月後に予約しようとしているのではないかと思われます。

１年前から旅行の計画を立て、必ずその日程で旅行するつもりでないと、タイムシェアを活用するのは難しいですね。

「年末年始以外を除けば」→「年末年始を除けば」でした。

私もワイキキアンの1ベットルームのオーナーだったころは、ホームウィークで普通に予約できていましたが、グランドアイランダーでは早く予約が一杯になった印象です。
グランドアイランダーにアップグレードする時、セールスの人から2ベットルームは競争率が高いので、早めに予約が必要と説明がありましたが、正直、ちょっと驚いてます。
ワイキキアンの2ベットルームはどうなのか気になりますね。

:長文失礼します

航空券は330日前（一部365日前）から予約可能なので
1年前のﾎｰﾑ予約と併せて
5月下旬や11月上旬など日本,米国,ｱｼﾞｱの共通閑散期に利用しています。

接客は,ﾁｪｯｸｲﾝ後はﾁｪｯｸｱｳﾄまで邪魔されないｽﾀｲﾙが気にいっています。
高級ﾎﾃﾙのﾊﾚｸﾗﾆ,ｶﾊﾗ、日本の帝国,ｵｰｸﾗでも同様ですがﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰを尊重してくれます。

旅館のように女将の挨拶,食事,布団敷きなどで部屋に邪魔される煩わしさはありません。

用かあればこちらからﾘｸｴｽﾄすれば快く応じてくれます。

ｽﾀｯﾌとのｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝも旅の一要素、
ﾃﾞﾙﾀ,ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ,ﾊﾜｲｱﾝなどで飛んでHGVCｽﾀｯﾌと英語でｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝすれば、最高の海外を堪能できます。

ｺﾞｰﾙﾃﾞﾝｳｨｰｸ,盆,年末年始は労働,ｵﾌｼｰｽﾞﾝに長期休暇、1年前に翌年の休暇を決める私のﾗｲﾌｽﾀｲﾙにﾋﾟｯﾀﾘで
HGVCに大満足しています。

>>>個人の感想です

1年前から予定たてられる人がどれだけいることか・・・

1225です

1年前の休暇申請は会社の方針です。
2,3ヶ月前以降に申請されると人員配分等に困るため,
誰が何時休暇を取るか1年前に判明すれば会社の大きなﾒﾘｯﾄです。

通常休暇と有給3週間は纏めて連続取得:土日分含め1ヶ月。

有給,産休,育休などの権利100%取得を会社か奨励。

11ヶ月全力で働き,1ヶ月は会社からのﾒｰﾙも遮断してﾘﾌﾚｯｼｭ。

途上国も好きでﾊﾞｯｸﾊﾟｯｶｰや夜行ﾊﾞｽで放浪もします。

新しいホームページは、他の建物のホームウィーク期間の予約状況が確認できるのですね。
グランドワイキキアンも２ベッドルームお盆休みにあたる8/12週は空きが無くなってました。
１ベッドルームは全クラスまだ空きがありますので、グランドアイランダーと同じの様です。

1226です。
うちはまったく逆で人員配分の関係で2ヶ月くらい前にならないと有給の承認がおりないんですよね。
特に夏が酷く7月8月の有給の承認おりるのが6月末という。
急に仕事がわいてくる業界なので仕方ないのですが。
半数以上が有給フル消化できてるだけましな方と諦めています。

昨年からのセーブポイントでしょうか？

であれば今年中に
・ｸﾗﾌﾞﾘｿﾞｰﾄで使う
・RCI施設で使う
・ｱﾅﾝﾀﾗで使う
が選択肢です。
ただし・直接RCIに預け入れた場合のﾎﾟｲﾝﾄは翌々年まで使えます。
・昨年からのｾｰﾌﾞﾎﾟｲﾝﾄを更に来年のRCIへ預け入れ可です。
利用をRCIに限定すれば2年間の繰越可ですが、
・RCIは取りづらい
・ﾘｿﾞｰﾄﾄﾗｽﾄとの提携を解消してからRCIで利用できる施設が大幅に減少した
ことなどを考慮すると
=ﾊﾜｲ島やﾗｽﾍﾞｶﾞｽなどのｸﾗﾌﾞﾘｿﾞｰﾄ利用が現実的です。
ｱﾅﾝﾀﾗは予約したことがないので予約難度は不明です ご容赦ください。

:制度が変更になることもあるので
詳細はﾛｸﾞｲﾝ後の｢ﾎﾟｲﾝﾄの延長｣か
ｸﾗﾌﾞﾃﾞｽｸに問い合わせてください

セーブポイントは、クラブ予約以外に翌年のＲＣＩエクスチェンジ予約に利用できます。
詳しくは規約で確認してください。

hgvclubprogram.com

>>1231 匿名さん
はい、去年からの繰越？です。RCIに預け入れることができるのですね！取りづらいのは困ったものですが、無駄にならないよう、どうするか検討します。回答ありがとうございました。

>>1232 リセール物件さん
RCIへという方法があるのですね。早速確認します。
回答ありがとうございました。

私は今年のポイントを来年に繰り越す事を決めました！6500ポイント余ってしまいましたので…捨てるには勿体無さすぎるので
来年はクラブでとります

JALのマイレージへも変えられますよ。

>>1236 Islanderさん

率悪なかったでしたっけ？
マイルの座席枠も減ってしまってますし…

かなり悪いです。
失効するよりはマシかと思って変換したら、ビックリしました。

でも、国際線のマイル早見表では、ハワイのエコノミークラスぐらいにはなるみたいですね。

>>1239 Islanderさん

それなら泊まりたいですね…ハワイじゃなくて本土にでも行こうかな

うーんタイムシェアならAir bnb でその都度部屋借りた方が良いですね。
コスパ良いです。年間費無し、予約も１年前からする必要なしですし。
興味あれば！！！　https://ja.airbnb.com/

ホノルルで検索してみましたが、ロケーションも海沿いのオーシャンビューのものは無さそう.....
Air bnbはコストだけのものしか検索できなかったです。

>>1235 通りがかりさん

うちもゴールドシーズンに利用した為、6500ポイントくらい残ったので、ヒルトンニセコへ5泊しました。夏の北海道はサイコー。

タイムシェァってオーシャンビューいつも予約可能なんですかねぇ？　　

予約の質問は、タブーです。
１年前から、計画立てられる、変わった会社勤務者限定です。
管理費も、10年で倍ぐらいになる事を容認できる、少しズレている方限定の商品だと感じています。
あ、手数料も年々年々 上がっていっています。
事実です。

>>1245 匿名さん

こいつの発言マジイラっとするわ。

なぜいらっとしますか？
事実なのに？ 管理費や手数料がどんどんあがるのは
腹が立たないのですか？

>>1244
HGVCでは、オーシャンビューの部屋のオーナーであれば予約できますよ。
でも、繁忙期は一年前から予約する必要があります。予約には費用がかからないので、行けるかどうかわからなくても取り敢えず押さえて、後で判断する様にすることも可能です。

でも、一年前から予定して行けない人って余程の仕事、例えば医師とかでしょうか？
予定に合わせて仕事をこなせばいいだけのことと思います。
急な仕事が舞い込んでも何とかするか、仕事のメンバーの間で助け合います。
皆、代わる代わる休みを取りますから。

助け合える環境の会社も多いのではないのでしょうか。

うちも2カ月前ぐらいにならないと夏休みいつ取れるかわかりません。

勝手に取るなんて自己中な事、普通できません。

メーカー勤務ですが。

それよりも、実際に30000ドルぐらいで買ったものが

いくらで売れるのか出口が知りたい。

同じものがリセールで6000ドルとかで出ていますが。

手数料はそこからまた引かれるのですか？

セールスの人には、うやむやにされました。

>>1247 匿名さん

変わった会社勤務者？
ズレでる方限定？
おまえの方がズレてる。
別に腹立ちませんけど？
そもそもタイムシェアを買うぐらいのお金があれば管理費ぐらい払えますし。

>>1249 購入経験者さん
6000ドルで売れた場合、手数料2000ドル、税金900ドルを引かれて、手取りは3100ドル程度になると思います。

>>1249 購入経験者さん

売るなら結果0円になっても良い覚悟で売る方が良いですね。そもそもリセールでもあまり最近では売れてないと聞きますので。

300数十万円　で買って
売ったら手取り　30万くらい？
何それ。

メーカーなら尚更毎年休みは決まっているのでは？
サービス業の方が決まっていない様に思えます。

いずれにしても、前もって仕事仲間と相談して休みの調整をしておけば良いことですよね。
繁忙期を避けて休みを取りたい人もいるので、そういう人とローテーションを組めば良いだけのことです。
自己中にはならないために事前調整するんです。

とは言え、人それぞれの仕事の事情もあり、計画的に休みを取れない人もいるかと思いますので、自分のスタイルに合わせよく考えて、メンバーになるリゾート施設を選ぶべきですね。

どんなリゾートでも別荘以外では、人気があるところは仕方ないことですよね。
２～３か月前でしか休みが決まらないとしたら、選択できる行先やホテルも限定されてしまいますね。

ＨＧＶＣでは、日本人の繁忙期で予約を一年前に取らないといけないのはオアフだけですし、しかも、２ベッドルームだけですよ。

30,000＄って、安い物件ですね。
リセールも人気によって値段が変わるので、海の見えない1ベッドルールは不人気で安い。隔年となれば尚更。
安物買いの銭失いといいますが、安いものを無理して買って旅行に行けないとなると不幸な結果になってしまう。

>隔年となれば尚更

意外と中古では隔年のほうが人気なんだよね。売れない中でも隔年がまし。
毎年だと毎年管理費がかかるしね。
管理費を負の支払ととらえるか、宿泊の対価とみるかなんだがね。

毎年いけない人も多いしね。

そう？部屋のランクによって違う様ですよ。
ガーデンビューのゴールド週とかの低ランクは、隔年の方が値下がり少ないけど、海が見えるプラチナ週はそうでもない。

隔年の安いガーデンビューを欲しがる、毎年行く余裕がない人が沢山いるってことですか。
だから、管理費を問題視する人がおおいんですね。

ﾘｾｰﾙで隔年のｸﾞﾗﾝﾄﾞﾜｲｷｷｱﾝGW 1bd,ｵｰｼｬﾝﾋﾞｭｰOVの12600ﾎﾟｲﾝﾄを保有です。
毎年のｶﾘｱ,ﾗｸﾞｰﾝのOV 6200も候補でしたが
管理費が隔年で済む,翌年から6200借りればｶﾘｱ,ﾗｸﾞｰﾝに毎年行ける、9ヶ月前で満室でも6ヶ月前にﾎｸﾗﾆが狙える点で決定。
（ﾎﾟｲﾝﾄ借入は無料,繰越は有料なので、仮に隔年しか行けなくても手数料なし、
毎年物件は翌年への繰越手数料発生）
GWの2bd ﾊﾟｰｼｬﾙPOVも12600ﾎﾟｲﾝﾄですが管理費は1bdの方が安く
ﾎﾟｲﾝﾄ当たりのｺｽﾊﾟに満足です。

管理費が気になる場合は、高ﾎﾟｲﾝﾄの隔年が狙い目です。
低ﾎﾟｲﾝﾄとの差は初期費用だけで翌年以降の管理費は同額程度。
4800や6200に毎年1500ﾄﾞﾙ掛かるよりも
12600で隔年1500ﾄﾞﾙならば10年で7500ﾄﾞﾙ差になります。
ﾘｾｰﾙ購入時に売却時の下落を織り込んだので不満はありません。

ワイキキアン１ベッドプレミア12,600ポイント隔年だとリセールでも３万ドルはしますよね。

ポイントが不足気味なので、ワイキキアンの高ポイント物件か、管理費が安いラスベガスの物件の買い増しを検討していましたが、キングスランド２ベッドプラス12,600ポイントが6,500ドルで売り出されているので、どうしようか迷っています。
ハワイ島の物件はワイキキに比べて管理費が高いのと、手放す際に苦労するのではないかと悩んでいます。

今リセールみたら、ワイキキアン 12600ポイントの
毎年のが 30000ドルで出てたよ。
9300ポイントの隔年で13000ドルだって。

今、ヒルトングランドバケーションから
買ったら、それぞれいくらぐらいするのかな？
ハードなセールスが嫌なので ずっと説明会行ってないので。

ﾜｲｷｷｱﾝOV隔年12600ﾎﾟｲﾝﾄは約2万ﾄﾞﾙでした。
1bdと2bdの管理費差額,売却価格を計算。

初期費用は高価でしたが翌年以降の差額（1bdと2bd、毎年と隔年、12600と6200など）
使用予定年数など細かく精査して決断しました。

２万ドルは安いですね。
ワイキキアン１ベッドの管理費は１２万円くらいなので、年６万円でラグーンorカリアの１ベッドオーシャンビューに７泊出来るのですから、１泊あたり１万円切りますね。

隔年でﾎｰﾑで使うよりも
毎年ｶﾘｱかﾗｸﾞｰﾝで使うとｺｽﾊﾟ最高です。
ﾎｸﾗﾆも好きです,部屋からのﾋﾞｭｰは?ですが,屋上ﾃﾞｯｷからﾜｲｷｷ地区とﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞﾍｯﾄﾞを見ながら一日中ﾏｯﾀﾘするのも贅沢な時間です。

私はホクラニをホームにしてます^_^
隔年ですが1度の旅行で3泊程度しかできなくて
年2回ぐらい行くので、やりくりしてます☆
そんなに沢山のポイントは無くても私の場合はじゅうぶんでした。
しいて言うならあと1000POINT程ほしいかな…

ホクラニは買い物や食事に便利そうですね。
屋上のプールから海は見えるようですが、部屋からは海が見えるのでしょうか。
一度利用してみたいですね。

#長文ご容赦ください
12,14,15階のﾀﾞｲｱﾓﾝﾄﾞﾍｯﾄﾞ側8400pはﾊﾚｸﾗﾆ,ﾛｲﾔﾙﾊﾜｲｱﾝ越しのOV。POVという人もいますが優雅だそうです。（滞在した知人談）
11階以下が6200pのようですがﾋﾞｭｰは不明です。
低層階は眼前がｶﾗｶｳｱ通りやﾛｲﾔﾙﾊﾜｲｱﾝｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰで,
深夜まで賑やかで良いと感じるか
五月蝿いかは個人の好みです。
反対側の部屋はﾊﾞﾙｺﾆｰから街の一部が見えますが直ぐ隣はﾊﾜｲ銀行ﾋﾞﾙです。
:私が滞在した部屋

利点は,ｶﾗｶｳｱでの食事,ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞ,DFSで閉店まで楽しんでもすぐです。
1階にはABCｽﾄｱ,ﾊﾜｲ銀行ﾋﾞﾙには24時間OPENのｽｰﾊﾟｰがあり便利です。

屋上ﾌﾟｰﾙは泳ぐよりも寛ぐ感じですがｼﾞｬｸﾞ-ｼﾞ,ﾃﾞｯｷﾁｪｱ,ｶﾊﾞﾅで一日中を過ごすのも贅沢です。
（情報は2015年12月時の自己体験です）

>>1265 Islanderさん

ホクラニは眺望は期待してはいけないですね。
と言うより街中なんで海は見えないにちかいです。屋上プールからは見えたような…気が…
でも便利なんですよね…

>>1266
>>1267
情報、ありがとうございます。

ホクラニの部屋からは海が見えそうですが、期待できないってところですね。
でも、屋上のプールは夜景が良さそうですね。
以前、キングスランドを使って、帰る前にワイキキのホテルを利用したことがあるのですが、次にそのパターンでハワイに行くときはホクラニを利用してみます。
ホノルルの都会的な雰囲気も良いですが、たまにはハワイ島ののんびりした雰囲気に浸りたくなります。
空港からレンタカーでワイコロアに向かう道を走ると、とても気持ちが良くハワイに来たって気分になりますね。

どうでもいいが、 とにかく、管理費の値上げ止めてくれ

購入者の 楽しむよう頑張ってます。掲示板と

買おうかどうか迷ってまふ 検討者用と 分けた方が良くないか？

入居者スレあるし。ブログかなんかでやってくれ

日本語がおかしいが、何が言いたいのだろう。

管理費の値上げをここで訴えても仕方無かろうに。

現在70才夫婦２人で子供はいません。13年前にカリアタワーの毎年、プラチナ、4800ポイント 約300万円で会員権を購入しました。毎年4月に7泊9日でハワイに行くのが楽しみでしたが、２人共腰痛で飛行機が辛くなり、又、主人は心臓病で手術をする事になり、ハワイに行くのはやめよう と決めて東京のヒルトンハワイアンビレッジに 会員権の放棄を申し出したのですが、全く取り入ってもらえず、業者を紹介するのでリセールに出して下さい‼︎のひと言ばかりで 一刻も早く会員から抜けたく持ち出し覚悟で最低の金額でリセールに出しました。実は、管理費を支払うのをやめようと思いましたが、他の会員方の迷惑になる事を考えると 出来ませんでした。いつ売却出来るのか？体調も余り良くないので先々の法的な事を考えると心配です。がんじがらめです。アドバイスお願いします。

リセール市場では同じ物件の最安値は４千ドルですが、いくらで売り出されていますか？
売買手数料や源泉税を考えるといくらか持ち出しになりますが、２千ドルで売り出されれば売れるのではないでしょうか。

また、リセールではなく無償譲渡という方法もあります。
カリアのプラチナ物件なので譲渡希望者はいると思います。

アロハフレンドで検索してみてください。

300万円で買って。。 売却時 マイナス？持ち出し？

そして、ヒルトンは売却時に ほぼ無視。
これが現実。事実。
最も有益な情報です。
私もヒルトンに言って売ろうとしたら、リセール会社に言え！だけでした。

早く売却でき、抜け出せる事を願っております。
また、推移状況や、最終的にいくらで売却できたか
教えて頂けると大変助かります。

私も現在はタイムシェアを有効に活用していて非常に満足していますが、No1273匿名さんのように高齢になって手放す際にどうするかというのが悩ましいところです。

持っている物件がワイキキのプラチナなので、最悪無償譲渡で手放すことはできるのかなとは思っていますが・・・

>>1276 リセール物件さん

無償譲渡も良い案ですよね^_^
ただ毎年プランなら毎年管理費払わないとダメなのがネック…
私なら隔年で買うかな…

私は以前から売却リスクを指摘しているが、ネガティブだ悲観的だと叩いてきた人がたくさんいるわけですから。
そういう方は今出てきて、アドバイスしてあげてくださいね。

プラチナシーズンで4800ポイント毎年ならリスク高すぎです。それなら隔年で6200ポイントの物件の方が良い気がします。無償譲渡で毎年4800ポイントの物件をもらっても毎年の管理費がバカみたいです。それよりもリセールで安くて買って隔年で使う方が管理費の事を考えて長い目で見ればリスクは少なくて良いと思います。

>>1278 匿名さん

上記の方は先まで考えずに購入したのではないでしょうか？
逆算すると、13年使って腰が痛くなって長距離飛行機がしんどいとなると、
50歳で購入しても63歳で超距離飛行は問題無いと思うので
60歳前に買ったのがそもそもの間違いなのかもしれないですね。そこまで考えないとタイムシェアは難しいですね。あの条件なら無償譲渡でも難しいかもしれないですね。
私ならいらないかな^_^

1273番です。返答下さった皆様貴重なアドバイスありがとうございます。リセールには2000ドルで出しました。1,2ヶ月経過しても買い主様がいなけば、金額を下げましょうと言う事になっています。もう年齢も高いので、1279番さんのお話は理解出来ますが、なるべく早急に権利を手放したいので、無償譲渡などで金額的負担が相当額持ち出しになってでも‼︎と考えています。1274番さんがアドバイスしてくれましたアロハフレンドさんにも連絡してみます。又、アドバイスお願いします。

1280さんのお話は 確かにそのとうりですが、会員権を購入するかなり以前からハワイが好きなので、毎年1,2回は行くので、購入しました。買うときに年齢も60歳になる手前なので、考えましたが、売却する時は簡単に出来ます!と言う事だったので、その言葉を信じてしまいました。この13年間楽し買ったので購入した事には後悔はしていません。いざ売却と言う事になってこんなに大変だとは思いませんでした。これが本音です。

>>1282 匿名さん
プラチナ物件だと繁忙期の予約で有利なので、譲渡希望者はいると思いますよ。
無事に手放せるといいですね。

1283さん
ありがとうございます。元気と頑張ろうと言う気持ちになりました。希望を持って、少しゆったりと待ちたい❗️と思います。

人生晩年にこんなことで思い悩まず、ゼロ円若しくはマイナス査定で買う人にお金を付けてでもはやく手放すのがよいです。
決まってからも半年くらいは手続きがかかりますよ。高齢ですのに領事館？にまでサインに行かないと売れませんし。苦労は続きます。
失礼ですが、お歳ですから、手続き中に何が起こるとも限りません。
急ぎましょう。

市場で売却できないHGVC物件の引き受けを個人的に行ってますので、いずれの仲介業者でも駄目だった場合はご相談ください。営業行為とみなされるので詳細は書けませんが、ネットで探してもらえれば見つかると思います。

HGVCから「従来のウェブサイトはまもなく終了」とのメールが届きました。
数ヶ月前に新しいウェブサイトの案内が来てから何回かログインしましたが、まともに動きません。
現在もタブレットのアプリからログインして予約の状況などは確認できますが、予約を変更しようとしてもカレンダーが動きません。
パソコンからはログインすら出来ない状況です。
HGVCにまともに動かないと状況を説明しましたが、使用ブラウザによっては不具合があるのかもしれませんという説明でした。
仕方なく従来のウェブサイトで対応していたので、このままの状況で終了されたら予約の変更ができなくなってしまいます。

パソコンで５分くらいかかってようやくログインできましたが、予約変更をしようとしたら固まってしまいました。

新しいウェブサイトでちゃんと予約変更できている方はいらっしゃいますか？

>>1288 リセール物件さん

予約済みの日程変更（短縮のみ）は、新ウェブサイトでもできました。
場所やルームカテゴリーの変更ではないので、できただけかもしれません。

上記とは別に新たに3件予約を試みましたが、カード情報入力後エラーが出て
3件とも予約を完了することができませんでした。
結局、旧ウェブサイトから予約を済ませた次第です。

利用ブラウザはWindows Edgeなので新ウェブサイトとの相性が良くないのかも？
問い合わせると推奨ブラウザはGoogle Chormeとのこと。
先程新しいPCにインストールしましたが、Chormeでの予約や予約変更はまだ試していません。
先月まで使っていたPCではChormeを使っていて、問題なく新ウェブサイトから予約を入れられたので
やはり、ブラウザの問題かもしれません。

>>1289 KL検討中さん


ネクサス７だと予約変更できますが、アンドロイドのバージョンが古いタブレットだと予約変更できません。

パソコンはヤフーを使っていたので、グーグルで試してみます。

情報ありがとうございます。

来年6月にカリアタワーに予約しようと思っています。パソコンは分からないので、いつも電話で予約しています。日程の変更時も電話でしています。1287番さん以降の書き込みを拝見し、これからは電話では予約出来ない、、、？心配になり投稿しました。情報よろしくお願いします。

>>1291 予約予定ですさん
電話予約は今までどおりできると思いますよ。
ただし予約手数料がweb予約の２倍しますが。

マンションさん
情報ありがとうございます。2倍の手数料を支払っていた事（≧∇≦）初めて知りました。ですが〜ネットでは出来そうに無いので、これからも電話で予約します。

>>1289 KL検討中さん
パソコンからもグーグルで予約変更できましたが、ログインに時間がかかります。
ネクサス７でアプリからログインが一番スムーズです。

pcで予約できないのに、電話予約は2倍の手数料って。ひどい話だな。
昔から不安定だが、いったいいつになったらちゃんとしたシステムをつくれるんだろう。

>>1294 リセール物件さん

Google Chromeで予約変更できたんだったら、良かったですね。
ウチはWindows EdgeでもGoogle ChromeでもSafariでも
ログインに時間がかかることはありません。

>>1296 KL検討中さん

ログインに時間がかかるのは、私のパソコンのOSかウィンドウズ７なのが原因かもしれませんね。

年会費とって手数料も取るなんてボッタくりですよね。
結局、業者に売らなきゃやめられないからクレームなんか無視し放題だろうし。
サービス業とはとても思えない。

同感。
この仕組みのせいで、うちのヒルトン自体のイメージも悪くなった。

日本の会員権では年会費に加え宿泊料がかかることからすれば良い方でしょう。

日本の会員権も ヒルトンのように数年で管理費が倍近くなったり、
手数料が 毎年のように値上がりするものなんですか？？

日本はデフレだったからむしろ価格が下がらないとおかしいですが下がってません。
一方、ハワイの不動産は右肩上がりなので、管理費が上がっても仕方がないです。
経済状況の比較も必要ですね。

ほんと。
ハワイの不動産は下がりませんね。
ハワイの景気が下がったりすると下がるかもしれませんね。
でもヒルトンなら逆に所有者からお金取りそう…
もしくは日本人の管理費とアメリカ人の管理費を分けて設定したり…

不動産価値が下がるとその損失を所有者に•••ですか？
既に、不動産として売却しているものにどうして負担を求めるのか。
ただ、ネガティヴな事が言いたいだけの様ですね。

>>1304 匿名さん

売却してるんなら関係ないんちゃう？今既に所有してる人って意味やろ？別にネガティヴでも無いように思うけど？そう考える人もいてるってぐらいやろ？自分もそう思うで。管理費上がって行くし…
まぁ管理費の負担はまだ払える金額やからいいけど。今の管理費が倍になったら嫌ややろ。

ネガティブ、重要やがな。ポジティブだけじゃ生きていけん。

管理費 手数料が どんどんあがるのは、
ハワイのインフレが理由というのは わかった。
(腑に落ちませんが)
では、何故不動産価格上がってるのに、
ここの売却価格は先の書き込みの方のように2000ドルとかでしか売れないの？
30000ドルとかで買ってるのに。。
さらには売却手数料も2000ドル以上だとか？？？
(手数料 ヒルトンやリセール会社に聞いたりしたら、仲介料が約25%ぐらい、その他税金が15%。 その税金還付手数料で、弁護士とかの手数料1000ドル以上とか・・・売却金額安いと仲介料25%とかではなく、100%になったり？)

インフレなのに何故購入時より 高く売れないの？
というか 何故無償譲渡の話になるの？

怖くて 仕方がありません。

私は管理費安いからとラスベガスを購入しましたが
本当に売れるのでしょうか。

>私は管理費安いからとラスベガスを購入しましたが
>本当に売れるのでしょうか。

相当頑張らないと売れません。

>>1307 匿名さん
土地所有権付きのコンドミニアムの場合、土地と建物の持ち分が資産価値になると思いますが、１部屋に５１人のオーナーがいるので、１週間分の資産価値としては、正規販売価格を大幅に下回るのではないでしょうか。

売却の際の仲介手数料は売却額の20%か最低２千ドル、源泉税が15%で、仮に５千ドルで売れた場合、手取りは2250ドルですね。
源泉税は還付手続きするメリットがありません。

ラスベガスのプラチナ物件であれば、格安にすれば売れるのではないでしょうか。
ラスベガスブルバード２ベッドプラチナ毎年7000ポイントの物件は、最近６千ドルでHGVCが買取特権を行使したとリセール業者から聞きましたので、それくらいが売却額の目安になると思います。

新しい予約システムが使えません。
午後１時に予約変更をしようとしましたが、エラーになります。
午後２時くらいまで何度かチャレンジしましたが、状況は同じでした。
午後４時になってようやく変更できましたが、オーナーサービスに確認したところ、午後１時はアクセスが集中してエラーになったのではないかとの回答でした。
高い年会費と管理費を取っておいて、まともなシステムも提供できないのは納得できません。
今は旧システムもあるので何とか対応できますが、廃止されたら困りますね。
繁忙期の予約は時間との戦いなので、手数料の高い電話予約をしなければならなくなります。

＞高い年会費と管理費を取っておいて、まともなシステムも提供できないのは納得できません

比較的冷静にＨＧＶＣを使いこなされているリセール物件さんを怒らすようじゃ、先が知れてるな、ＨＧＶＣも。

＞最近６千ドルでHGVCが買取特権を行使したとリセール業者から聞きましたので、それくらいが売却額の目安

市場から直接吸い上げは無いからね。買い手が買おうとするのをかっさらっていくだけ。
買い手が手をあげてくれないと買取特権は行使されないと思うよ。
じゃないと、あんなに市場に放置されないだろう。


＞１週間分の資産価値としては、正規販売価格を大幅に下回るのではないでしょうか。

じゃあ、土地と建物の一週間分の資産価値を販売価格にすりゃよいじゃないか。そうなってないんだろ。実際は。
利用料やら販売費やらが上乗せされて、現在の販売価格なんだよね。

会員権を購入して10年になります。実は私達夫婦も長距離飛行は辛くなり、売却を検討中で、友達に相談したところ 投稿欄を見ることを勧められ、皆様の売却の件、ヒルトンの対応の悪さ、Webの件、管理費、手数料〰私の知らない事だらけで、恥ずかしながらビックリ‼︎です。これからどうしようか？悩みそうです。ですが、皆様のお叱り覚悟で、、、
ヒルトンの良いところも投稿されていましたが、悪いところばかり投稿されては、これからリセールで購入検討している人は、ビビッて二の足を踏まないか？と心配になりました。私も売却しょうと決めたら、一刻も早く手放したくなりました。持ち出し覚悟で、業者さんに相談したいと思います。皆様の投稿を拝見し、参考になりました。ありがとうございます。長々とごめんなさい。

>>1313 匿名さん

私はタイムシェアのシステムそのものには満足していますので、このまま持ち続けようと思っていますが、予約システムの不具合や管理費の値上げなど、いろいろな問題があるのも事実です。
正規に買われる場合は、問題点についての説明は受けられないでしょうから、購入を検討されている方には、良い面、悪い面の両方を理解した上で判断していただきたいと思っています。

>>1311 坪単価比較中さん

オーナーサービスの対応に対して怒ってます。
システムがまともに動かないと報告しても、私に言われても困りますみたいな対応でした。
一応、本社に伝えてくださいとお願いしましたが、放置されるのでしょうね。

>私も売却しょうと決めたら、一刻も早く手放したくなりました。持ち出し覚悟で、業者さんに相談したいと思います。

早急に、可及的速やかに売却若しくは無償譲渡等されることをお勧めします。

1316さんへ
業者さんからの確かな情報です。
ヒルトンへ先に売却したいと申し出ると、ヒルトンから業者を紹介されるので、先に何箇所の業者に相談をしたら良いと思います。売却金額etc親切に対応してくれます。良い業者さんが見つかりましたらその業者さんに売却依頼をお願いしたら良いと思います。ヒルトンに頼むと日数ばかりたちあげくに強制的に業者さんからメールが来ます。そうなると、その業者さんに頼むしかありません。その業者さんが嫌な場合、又 ヒルトンと永遠とやりとりが続きます。本当です。
私はヒルトンを通さず、業者さんに売却お願いしようと思います。

ヒルトンの営業は、売却時は全てお手伝いします。
儲かる保証はしないが買ったときぐらいの金額では売れると思いますと言っていました。
これは嘘 という事ですか？

全てが嘘では無い！と思いますが、売却時にお手伝いします❗️は嘘です。HGVCかハワイのリセール担当者に売却したい人の情報をメールで送り、ハワイの担当者からメールがくるだけです。多忙という事で、そのメールがいつ届くかもHGVCでも分からない！と言われました。こちらからハワイの担当者と連絡とりたいので電話番号かメールアドレスを教えて欲しいと言っても それは出来ないの繰り返しです。時間の無駄なので、直接、業者さんを早急に決めて業者さんにお願いした方が良いと思っています。どこの物件でいくらで購入されたのか分からないですが、業者さんと相談するだけでも価値はあると思います。無償はたぶん駄目だと思います。ですが、親切に対応してくれます。頑張って下さい。私もこれから頑張ります。持ち出し覚悟でリセールに出すと早く売却出来そうな話しは聞いています。

>>1318 匿名さん
「買った時ぐらいの金額では売れると思います。」についてですが、買った時の金額で売れることは、まず無いと思います。
ラグーン３ベッドペントハウスのお正月固定週などの希少物件であれば、買った金額で売れる可能性があるかもしれません。
しかし、ほとんどの物件に対しての説明としては嘘ですね。
より高い物件に買い替える場合は買った金額で下取りはしてくれますが▪▪▪

自分が売った時のことだけど、ＨＧＶＣのリセール担当なんてメールの返信は4か月後になりますみたいな感じでしたよ。一人でやってるから順番にメール返してますが、忙しいからということでした。宇宙と交信するような頻度でしかメールが来ませんよ。
形だけやってるだけで、本当にＨＧＶＣを売りたい人のための部署とは感じなかった。パフォーマンスでしょ。

バカらしくて民間業者で売りましたけど、値下げを10回ほどして極安で売りました。売れてよかった。今もそう思う。

その民間業者とて、真摯に話を聞いてくれるところもあるが。
業者によっては【正直、こんなもんあまり売れません。まぁ3年くらいで一つ売れたら儲けものくらいに思ってください】と言われましたよ。

ああ、やっちまったな、と自分で思ったのを今でも覚えています。

リセールの相場はここ数年でかなり落ちてますね。

ワイキキアン１ベッドGVプラチナ奇数年7,200ポイントを２０１３年５月に６千ドルで購入しましたが、当時の相場は１万ドル以上だったのでかなり格安でした。

同じ物件の今の相場は５千ドル程度になっていますが、サクサク売れているという感じでもありません。

この状況下で、ハワイはインフレだから管理費上がって当然です！ といい管理費値上げを肯定してるような人って何者？

来年も管理費や手数料を値上げしたら 正直、自分は怒り狂うと思う。

リセール相場と固定資産税評価額は関係ない。

新しいウェブサイトは相変わらず１時過ぎに予約変更しようとしてもエラーになります。

オーナーサービスに確認しましたが、アクセスが集中してエラーになるとの報告は受けていますとのことでした。

それじゃ改善しろよ！と言いたいところをグッと我慢して、その場合は電話で対応してくれるのかと確認して、「対応します」との回答をもらいました。

古いウェブサイトは９月末に閉鎖されるそうなので、それまでには改善して欲しいものです。

ＷＥＢでの一瞬で取れたり取れなかったりとかするのに。オペレータはそこのところわかっているのだろうか‥。アメリカンな他人事対応あきれますね。
日本だと自分が関係ないことでも組織として謝罪くらいはするのにね。

そうですよね。
ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期の予約は競争が激しいので、システムが不安定だと困りますよね。
高い年会費を取っているのですから、ちゃんとしたシステムを構築して欲しいです。

話は変わりますが、ワイキキアン１ベッドと２ベッドのGVプラチナ隔年物件をリセールで購入し、５年間毎年２回ワイキキの滞在を楽しんできましたが、ポイントを増やしたくて高ポイントのワイキキアンか管理費の安いラスベガスの格安物件を探していました。

なかなか希望通りの物件に出会えなかったのですが、キングスランド２ベッドプレミア奇数年プラチナ14,400ポイントを8,000ドルで契約しました。

HGVCが買取放棄するかどうかは１ヶ月後にわかるそうです。

>>1328 リセール物件さん

また買っちゃったんですかー⁈
今までのはリセールに出すんですか⁉︎

はい、買っちゃいました（まだ買えるかどうかわかりませんが・・）

毎年２回ワイキキの２ベッドをポイントで予約しようとすると、年14,000ポイント以上必要なので思い切って買いました。

これまではオープン予約も利用してきましたが、２年前にいきなり料金が２倍に上がったことがあったので（その後取り消されましたが）、今後の値上げの可能性からポイントを確保しようと考えました。

今回のキングスランドの購入費を加えても元は取れており、今後は毎年２千ドルちょっとの管理費で２ベッドルームに１４泊できるので悪くないと思います。（１０年後の管理費がどうなっているかちょっと恐ろしい気もしますが・・・）

>>1330 リセール物件さん

管理費高そうですね…

奇数年が2800ドル、偶数年が1500ドル程度になります。

現在所有しているワイキキアン１ベッド奇数年、２ベッド偶数年ともにポイントを目一杯前借りしている状態なので、キングスランドのポイントが反映されれば、１ベッド奇数年は売却するつもりです。

持ち出しにならない3000ドル程度で売り出せば売れると思います。

まぁ楽しまれてるみたいだし、良いのじゃないかな。
古いのがサクサク処分できれば良いのですがね。

しかし１年間で管理費等14万円として
14×52週で728万円・・・
10年間では7280万円。。。 ヒルトンすごい収入源やな。

>>1332 リセール物件さん

そうなんですねー。
3000ドルならほしいですねー^_^

>>1332 リセール物件さん

ワイキキアン1ベッド奇数年と言うことであれば…
7200ポイントですか？

>>1336 eマンションさん

そうです。１ベッドガーデンビュープラチナ奇数年7200ポイントです。
リセール市場での最安値は5000ドル程度なので、3000ドルであれば買い手は見つかると思います。

>>1337 リセール物件さん

3000ドルならリセール物件さんからすると
プラマイ0？

>>1338 eマンションさん
2013年に手数料込み7500ドルで購入しましたので、7000ドルのマイナスですが、元は取れています。

ただ同然で手放すよりは、このまま持ち続ける選択もあると思いますので、いろいろ検討中です。

>>1339 リセール物件さん
ぃゃ…
失礼な話名義変更などでほしいなぁ〜
なんて思ったりしちゃってました…´д` ;

>>1340 検討板ユーザーさん

リセール会社に確認したのですが、リセールの最安値5000ドルより安く売り出して、仮に4500ドルで売れた場合の手取りは1369ドルとのことでした。

個人間の名義変更が簡単にできるのであれば、2000ドルくらいで譲渡したいところですけどね。

実際はかなり難しいと思います。

>>1341 リセール物件さん

名前が変わりすぎてすいません。
前に言われたのは、リセール物件さんの4枠ある名義登録できるところに
自分の名前を入れて、登録完了したらリセール物件さんが抜ける。
と
言う方法と個人間のやりとりをヒルトン経由でする。
自分は隔年偶数の所有なんで奇数だと助かります^_^

>>1342 eマンションさん

本当にその方法が可能で手数料そちら持ちであれば、2000ドルでお譲りしますよ。

ただし、キングスランドが無事に購入できたらの話ですが。

>>1343 リセール物件さん

キングスランドが手に入ればィィですね^_^
でもハワイ島でも買取されちゃいますかね？

>>1344 マンコミュファンさん

多分、HGVCはスルーすると思います。

名義変更の費用はいくらくらいかかるのでしょうか?

最初の方法だと、２回分の手数料がかかる気がしますが。

二番目の方法もあるのですね。初めて知りました。

そこらへんはエリートプレミアさんが詳しそうですね。

>>1345 リセール物件さん

エリートプレミアさん見てないですかねぇ⁉︎
自分も定かでは無いんですが聞いた話ですよ^_^
普通ならいくらかかるんですかねぇ？
アメリカの会社で頼めば1000ドルもかからないと聞きました。

>1345
　リセール物件さん。　売主側は、アメリカ大使館か比較的大きな公証役場、もしくは弁護士に依頼して
日本における実印証明と同じような、売却書類にサイン認証をしてもらい、登記の専門業者に送れば大丈夫ですよ。
　基本的には、飼い主側はサイン認証は必要ないと思います。

　以前僕がリセール物件を購入した際に利用した業者では、$400だそうです。
(http://www.trcsinc.com/services.aspx)
　

>>1347 ヒルトンのタイムシェアさん
お久しぶりです。
HG,VCにカリア１ベッドを返却した際にアメリカ領事館でサイン認証をしましたが、手続き的には同じですね。

7200ポイントあれば１ベッドとスタジオを１週間予約できるので、うまくレンタルに出せれば管理費以上の収入も見込めるため、何年か持ち続けようかとも考えています。

名義変更手続きを行ってくれる日本語対応の業者も増えてきましたので、個人間の名義変更手続きも簡単に出来るようになりました。手数料は問い合わせれば教えてもらえます。日本語対応の業者であれば、公証代行サービスも大抵やっているので、多少費用はかかりますが、大使館や領事館での公証手続きを省略することも可能です。
HGVCはアップグレードに伴う名義変更は窓口になってくれますが、それ以外の名義変更は窓口になってくれません。以前オーナーサービスに問合せたことがありますが、手続きが可能な弁護士を紹介されました。
当方、これまでに2回ほど金銭の授受を伴わない名義変更（いわゆる無償譲渡）を業者経由で行いましたが、いずれも大きな問題なく手続きが完了しました。細かい問題は幾つか生じましたので、無償譲渡を検討されている方は、一度はリセール物件の売買を経験された方が良いと思います。
金銭の授受を伴う名義変更（いわゆる売買）は税金の手続き等もあるので、知り合い同士であっても業者を通して売買された方が良いと思います。知り合い同士であれば、手数料の値引き等もあるようです。業者を通さないで金銭の授受を行った場合、米国の税法に引っかかる可能性があります。また、金銭の授受に係らず、名義変更の際はHGVCにROFRを放棄してもらう必要があり、その際に売買金額の報告が義務づけられているので、HGVCとの契約違反になり、何らかのペナルティが課せられる可能性があります。
知り合い同士の売買であっても、2000ドル程度だとROFRが行使される可能性が高いと思います。以前、ハワイ島のリセール物件を購入しようとした際、ROFRを行使されたことがありますので、ハワイ島であっても油断は禁物です。ベイクラブはROFRの対象外ですけどね。

>>1349 エリートプレミアさん
詳しく教えて下さりありがとうございます。

個人間の売買は無理なようなので、しばらく持ち続けるか、リセールで格安で売却するか、よく検討したいと思います。

今回はキングスランド２ベッドプレミア隔年プラチナ14400ポイントを8000ドルで契約しましたが、最後まで迷った物件がいくつかありますので、HGVC が買い取った場合は、外の物件に再チャレンジします。

迷った物件は、キングスランド２ベッドプラス隔年プラチナ12600ポイント6000ドル、キングスランド１ベッドプレミア隔年プラチナ12600ポイント9000ドル、ラスベガスブルバード２ベッド毎年プラチナ7000ポイント7700ドルです。

エリートプレミアさんだったらどれを選びますか？

>>1313 匿名さん

使わないのであれば、維持費代の金額でお借りできませんか？