九大六本松跡地

何か情報ないでしょうか。

MJRは、351戸と表示されてます。
六本松駅上の大型分譲ですね。
どの程度売れるかで、周りの分譲にも影響しそうですね。

MJRの中では過去、最多戸数ではないでしょうか。
下層階に商業施設が出来るので、買い物と地下鉄のアクセスは最高に便利だと思います。4LDKだと、5，000万以上はするのでしょうね。弁護士会館が敷地内に建つので、法曹関係者などセレブな方々が購入されるのではないでしょうか。

掲示されています。

地下鉄駅直結ねぇ
即完売は間違い無いだろうし、大型だから高層階南側角部屋なんて余程の抽選運がなきゃ買えないだろうな。
そもそも本気で運で決まるわけじゃないだろうし。

いよいよ年明けからティザーサイトでの公告が開始されますね。超大型開発案件だけに、楽しみですね。

サーカスになるみたいですよ。

本気で興味あるならJRの営業捕まえて聞いてみれば良いだろ。
何処のマンションでも角部屋上階は営業の裁量で決まるんだよ。
本当に抽選してるのは一部だけ。
告知でてから動いたんじゃ遅いんだよ。

ホームページが立ち上がりましたね。

5月に販売予定のようです。
http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/sp/index.html?utm_medium=ref...(referral)&utm_content=/mjr/sp/index.html

所詮六本松。
戸数を考えるといざ売却したいときには難しいだろうね。

資産価値が分からない御仁がいるのね、フフ

六本松は最近また価格上がってるよ。
特に六本松駅〜大濠公園の間。
草香江のGMは完売したし、ここに出来るMJRでも大濠公園まで徒歩7分で駅直でしょ。
大濠より駅近で便利だし博多、キャナル、天神直通になるし、上がる事はあっても下がる事は無い地域。
JR九州じゃなくて三菱地所か積水だったら即買ってた。
一応検討中だけど赤坂のMJRは赤坂に建てたってだけの普通のMJRシリーズだったから、期待出来ないんだよね。
もっと高級感がある仕様になるか商業施設の内容次第かな〜。
結局ここの商業施設って何が入るのか誰か知りませんか？

中央区で駅前だからいいね。

ティザーサイトに商業施設の駐車場が62と出ていました。この界隈はエルロクかサニーしかないので、少し高級路線のボンラパスができるといいですね。あとはスポーツクラブあたりでしょうか。

六本松便利で良いところです。
安くて美味しいお店も近くにありますよ。

>>15
ありがとう。
ロクな商業施設出来なそうですね。
あの辺はエルロクっていう小汚いスーパーと
ちょっと歩いて梅光園側にサニーがある位なので不便なんですよね。
せっかく駅直の作りなので最低限コンビニとスーパーが無いと意味が無いと思うんですよ。
車出すならサニーやエルロクなんて行かないし薬院のボンラパスまで通うのもシンドイというか駅直のメリットが無い。
駅直って便利だから結構本気で検討してるのにスーパーだけネックですね。

公共施設が出来るし公務員需要もあるからコンビニ程度は入ると思う。
シニアマンションも建つからスーパーの需要もあるとは思うけど、JR九州はスーパーは経営してないし、ライバルも多いから積極的にスーパーを出店する業者がいるかな？
商業施設はMJRの一階〜二階以外にも隣のビルの一階から二階も商業施設になるらしい。

六本松を拠点にしている市議会議員さんがウチの実家に先週ポスティングしてきた広報内容を参考までに載せておきます。

スーパーは入りそうですね。
ボンラパス出来るのでは？

この完成図だと
南棟、東棟、西棟の3棟構成だね。
そうなると
1番人気は南棟の東側角部屋だね。
2番人気が南棟の西側角部屋か。
私も商業施設次第では欲しいかも。

>>18
コレって内側が玄関及び通路で外側がベランダって事だよね？
だとすると西側は目の前マンションだし高層階以外は殆ど日が当たらない地雷だね。

このシニアマンションって誰が建てるの？
JR？市営？

>>19
入るとしたらボンラパスかマックスバリュ位？
西鉄ストア、サニー、ダイエーは無いからね。
マックスバリュも無いか、、、
そうなると聞いたことも無い外資とかで高級路線だろうね
駅直だからテナント代も高いだろうし、分譲価格的にも大濠周辺のセレブ層を取り込める内容なら勝機があるだろうしね。

シニアマンションなんか作ってどうするんだって。
立地的にセレブ層しか住めないだろうけど10年20年もして前住人が死んだ部屋に住むセレブは居ないだろう。
老い先短い人間用に折角の立地を使うなんてアホ過ぎ

>>22
南側の棟以外ならむしろコッチのシニアマンションとやらの立地の方が魅力ですけど賃貸じゃ無いですかね？

実際に完成してみないとわからないけどこの辺の都心部でコレだけ緑地を確保出来る分譲はなかなか無いんじゃないかね。
確かに南向きの棟はカナリ良さそう。

ちなみに裁判所周辺には舞鶴と同じく桜が沢山植えられる事になるかもしれないそうです。
イメージ図ではとりあえず緑地になっていますが、他の公共施設の例に習うと桜並木化の可能性が高いですね。

元々教養部内にはたくさんの桜がありましたので、たくさん植えて欲しいですね。

意外と良い物件になりそうな気配だね
抽選厳しそうだな〜
草香江の新築分譲が
70平米台で3800〜5000万
80平米台で4500〜6000万
90平米台で5600万〜
って言うのが大体の相場だから高層階南側の角部屋だと5000万〜6000万位が予算になりそうですね
浄水のGMも即抽選完売だったし、ここの計画は有名だったし、法曹関係者や弁護士などのセレブが買うんでしょう

まさにセレブ団地ですね。

以下、今後の中央区の大型開発案件です。
本当のセレブは赤坂や桜坂のような気がします。

・城南倶楽部跡地（桜坂・三菱地所）300戸
・労働基準局校舎跡地（薬院・第１交通）
・エネ館跡地（積水ハウス） 700戸
・警固（積水ハウス）72戸
・赤坂（JR）172戸
・浜の町病院跡地（コーセーアールイー、東宝住宅）？

大和ハウスがJT跡地でやる物件こそセレブでしょう

本当のセレブwww
5000万程度のマンションなら天神から六本松までの大濠公園周辺の中央区主要部なら普通でしょ。
ここは福岡じゃ滅多に出ない駅直の大型案件だから差別化されてるし、貧乏人が僻んでも売れるよ。
駅直なら投資物件にもなるから住まないって人でも興味あるって人間も居るし。
ただ、目の前の幹線道路は交通量多いし煩そうだけどね。
もう少し静かな所がいいなら桜坂とかの方が良さそう。

>>31
第一交通のマンションは評判悪いよ。
第一交通自体がワタミ並みに有名なブラック企業だし。
壁が薄くて生活音が酷いってクレームも住人同士で〜って管理会社と無理やり丸め込む手口らしい。
良く調べずにブラックなタクシー会社のマンションなんて買うからそんな目に会うんだから自業自得だよね。
ちなみにMJRは内装が他社に比べてコンサバだから、所有感が欲しいって人には向かないと思う。
ここの魅力って立地だけだよね

薬院の立地は魅力だけど第一タクシーなのですね。
楽しみにしてたけど騒音問題で揉める会社のようで残念です。

だから、高取や愛宕は売れ残っているのでしょうか？

第一交通のマンションは壁の厚さとかが賃貸用の投資物件基準だからね。
狭い土地に目一杯頑張って部屋を作るからその分壁が薄いのはしょうがない。
そこに子育て世代が住んだら音が気になるでしょ。

>>31
赤坂のMJRは即完売
エネ館跡地のグランメゾンも1棟目は即完売2棟目はこれからじゃなかった？
桜坂に買いたいって人は閑静な環境重視だろうし
警固はちょっと中途半端だけどグランメゾンだから即完売するだろうね。
どの道JR、積水、三菱の都心部マンションは即完売だから誰が僻んでも売れるのは間違いないわな

>>34
MJRの品質って良くないんですか？
コンサバってことは普通って事？

>>39
34ではありませんが，保守的という意味では？

>>40
声だして笑った

>>40
くそっっこんなので笑うとはww

赤坂のMJRですらキッチン、トイレ、ユニットバス、内装から殆ど他のMJRと同じだったからね。
六本松も同じでしょう。
立地が全てで豪華さや特別感っていう演出は無いだろうってのがJR九州の下手なトコだよね。
積水や三菱地所との明確な違いはソコ。
所詮本業じゃ無いから

ハローデイ系列かなー。
ボンラパスがいいけどハローデイの気もする…
イオン系かハローデイ系ならハローデイ系列の方がいいなぁ。

投資多そうだね。賃貸に出してもそれなりの方が来てくれると思うからいいけど。

>>44
1LDKとか狭めの2LDKで1番安い部屋だと賃貸でも成り立つと思う。南側両角は抽選当たれば間違いなく儲かる。

>>44
賛成です。
イオンはかなりの商品に中国産と韓国産が入っており、日本産と擬装して販売しております。なので、国内の不買運動から減益となってます。
少し高くてもハローデイなどで買う方が安全ですし、安心です。

個人的にはハローデイは無いような気がします。

ハローデイは財務省が保有する福岡市城南区別府４丁目不動産を落札したことが判明した。
　土地面積は3,788m2。市中心部では希少な1,000坪を超える敷地だけに応札には28社が参加。中村学園大学の眼前という好立地の高い人気が浮き彫りとなった。最低売却価格は５億3,600万円だが落札額は判明していない。
　出店時期は未定だが今春がメドになると見られる。およそ100mの近距離に西鉄ストアがあり競争の激化は必至。

赤坂は新しく開発するタワマンです

隣駅だね。
ハローデイって全く知らなかったけど規模の大きいスーパーになるのかな？
ここのMJRは駅直なのが売りでもスーパーも無いようじゃ駅直の意味が無いから案外ハズレ扱いで値崩れも有りえるね。
折角駅直買ってもスーパーまで離れていたらファミリーには魅力半減だし、コンビニがあれば良いっていう単身者にしか売れないでしょ。

百道にしろ照葉にしろ、福岡市が絡んだ開発案件で成功した試しが無いからね。
都内とか神奈川見たいな駅直結マンションを思い浮かべてると痛い目みるぞー

良く考えろよ
現裁判所前が賑わってるか？
他の自治体のプラネタリウムが賑わってるか？
公園部は何か魅力があるか？
商業施設っても天神の市役所裏のアクロス辺りと同じで良く分からんテナントが閑散と店を並べるだけなんじゃ無いの？

日常使いのスーパーが隣駅か駅から少し離れたところだと駅前の魅力が落ちてしまいますね。

採算の取れるような外資系スーパーが入る可能性は低いですか？

スーパーの話で盛り上がっていますが、計画では1,2階が商業施設となっています。JR九州には駅ビル開発で培ったノウハウがあり、唐池会長も土地の入札が決定した時の社長記者会見で賑わいを創出したいとの意気込みを語っているので、魅力なテナントが入ることを期待しています。TSUTAYAやスタバ、スポーツクラブ等々が入るといいですよね。

>>53
近所が実家で検討中の者です。
すぐ50mも離れていないマンションに過去TSUTAYAが入って居ましたが潰れて今はマツキヨになってます。
スポーツクラブもすぐ近くに有ります。
中洲や天神みたいにコーヒーショップとTSUTAYAのコラボなら集客力あると思いますが、過去の経緯からTSUTAYA単体では出さないんじゃないですかね？
個人的には入って欲しいですけど

そうですね。コラボのTSUTAYAがいいですね。潰れたTSUTAYAはDVDのレンタルかメインだったので、代官山のような本を中心としたスタイルにすれば、中高齢者を中心にウケると思います。

シニアマンションは老人ホームの事だから賃貸でも分譲でもないですよ。
あと法律関連の大学だか学校も入るらしいので人の往来は今より増えると思います。

TSUTAYAを期待しているとＧＥＯが出来てポンタカードを作るハメになる＊＊を掛けた

JRが駅前の商業施設作るってことはアミュになるの？

ターミナル駅でもないし、アミュにはならない

六本松開発は、商業施設にパロディがきまってます