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物件比較中さん
[更新日時] 2016-03-12 18:56:13
サンメゾン大濠公園エルドについて色々情報交換がしたいです。
周辺の環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか。
所在地:福岡県福岡市中央区草香江1丁目八区196番(地番)
交通:西鉄バス「大濠」バス停徒歩1分、福岡市営地下鉄七隈線「六本松」駅徒歩7分
総戸数:27戸
駐車場:27台(平面1台・機械式26台)(月額使用料:未定)
自転車置場:61台(月額使用料:未定)
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:71.44m2~86.46m2
公式URL:http://s-ohorikoen.jp/
売主:サンヨーホームズ株式会社
施工会社:株式会社NIPPO
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2014-08-12 16:33:11
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区草香江1丁目八区196番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩7分 「大濠」バス停から徒歩1分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸(友の会優先分譲9戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンメゾン大濠公園エルド口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
草香江も校区いいんじゃないの??
値引きあるなら検討内だなー
消費税も来年8月?からあがるみたいだし、中古も強気な価格だし。
他と比べても竣工時期みてここがお買い得なのかな?
みなさん、どう思います?
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142
匿名さん
>>141
目の前のガラス張りのオフィス、城南線にさらされた立地、そこがネックかなー。
ただ、価格的には1年前から売り出されてる分低く感じるのかも。値下げがあるのなら尚更ね。
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143
匿名さん
>>142
先月、見学にいきましたが窓閉めていればほとんど音は聞こえませんでした。
城南線側のお部屋検討してますが、日当たりもよくてオフィスビルもそんなに気になりませんでした。
真ん中のお部屋はかなり気になりましたが。
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144
匿名さん
昨年売り出された近隣の物件は結構売れてた記憶があるけど、ここだけ残ってるのは何でだろ?大手門のライオンズ、荒戸のパークハウスは完売してたよね。やっぱり空港線沿線が強いのかな?
だけど、今年売り出された六本松のMJRは既に完売してるんだっけ?ブランド力の差かな?
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145
匿名さん [男性]
ブランド力も違うでしょうね。あまり聞かないところですしねー
まあでも中央区の中でも安いならそれなりに売れるでしょう。
値引きあるならなおさら。
どのくらい値引きしてるんでしょうか?
聞かれた方いますか?
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146
匿名
部屋によって差がありましたけど、確か150万〜200万でしたよ。
近くに住んでいて、ちらしが入ってました。
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147
匿名さん [男性 30代]
まだ残ってるみたいだね。
ずっと残りの戸数がかわってない…
売れなければにいくら値引きして売るんだろうか
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148
物件比較中さん
陽当たり悪い、眺望無い、駅遠い、オール電化
規模も小さいから修繕費の心配もある。
この辺りのマンションで売れ残りはココ位だよ。
六本松は環境が良いから人気だが、陽当たりも眺望も捨てるなら薬院とか平尾辺りに住む方が良いからね。
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149
情報通
立地良いですね!
大濠公園まで歩いて3〜4分ですよね?
前向きに検討しています。
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151
物件比較中さん [男性 30代]
フリー見学会してくれないかなあ。
興味はあるんだけど、最初から営業がしつこいのはいやなんだよなあ。
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152
匿名さん [男性 30代]
>>151
以前、フリー見学してましたよ。
連絡先教えなければしつこい営業もないのでは?
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153
ご近所さん [男性 50代]
青汁ビルの真ん前で陽当たり、眺望最悪。ダメすぎる。
植栽のLED飾りが虚しい。
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154
匿名さん [男性 40代]
残りは少なくなってきてるのでしょうか?メリットデメリットあるかとは思いますが個人的には毎日外を見る時間は僅かと考えていますので眺望はあまり気にしていません。皆さんはどうですか?
【メリット】
1.西新、天神の中間地
2.六本松の大型再開発エリア近く
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
5.優良学区で子育てしやすい
【デメリット】
1.眺望
2.低層階の日当たり
この先に出る同エリア近くの類似物件はやはり値上がりの方向のようですね。
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155
物件比較中さん
>>154
そんだけメリットがありそうなのに売れ残るんだから、つまりそういう事でしょ。
営業君じゃないなら貴方が買えば?
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156
匿名さん
>>154 敢えてネガってみる。いや、相対的にはまだましな場所だとは思うよ。
買わないけどね。
【メリット】
1.西新、天神の中間地→つまり中途半端。どちらにも徒歩圏ではない。
2.六本松の大型再開発エリア近く→近いが日常的に行く施設が多いかどうか・・・
3.大濠公園まで歩いてすぐの良環境→交通量の多い通りを渡る必要あり
4.西鉄バス停すぐ、地下鉄空港線唐人町駅徒歩13分、地下鉄七隈線六本松駅徒歩6分
→この選択なら事実上バス停利用が圧倒的だろう。空港線利用者はほぼ皆無と予想。
5.優良学区で子育てしやすい
→草香江小は今でもパンク寸前状態。九大跡地のプロジェクトで更に拍車。
将来的に校区編成などどうなるか。
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159
周辺住民さん
残り3戸になってますね。
営業の方ががんばっているのかな??
300〜400万値引きしてくれるなら今の不動産事情では、かなりお買い得に思えますが、どうでしょうか?
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160
匿名さん
300万も値引きするくらいなら、売らないでしょうね。
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161
匿名さん
なんやかんやで残り3戸。
早く買わないとそろそろ完売しますね!!
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162
匿名さん
>>161
買ってあげなよ
このエリアで竣工前に完売しないのもめずらしいわ
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163
匿名さん
デザインも秀悦で立地もいい。
殆ど完売間近ですからね、早めに動かないと
後悔することになりそうです!!
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