再来年完成のマンションを購入予定です。
一部分、間取り変更をし、あとは完成を待つばかりです。
完成の前（おおよそ半年ぐらい）に一度、間取りが合っているか等を確認してもらうために
現場に行って確認して頂きますと言われています。
全部作ってしまってから点検→壊す→直すをすると時間がかかってしまうので、一度確認する
とのことでした。
このときも専門の方（内覧会の点検のような）についてきてもらった方がいいのでしょうか？
同じように間取り変更プラン等を申し込んだ方のアドバイスを頂きたいと思いました。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-12-03 15:03:00
誰もつかないけど、うちは間取り変えなかったからな・・。
>>00
現場確認の趣旨は、貴方が依頼した通りの間取りに変更されているかどうかを確認する事、なんだよね？
そこに内覧業者を呼んで、施工方法とか使用材料の指摘をさせるってのは・・・・・。
まぁ、内覧業者の存在意義（？）からすれば、それも意味のある事なのかもしれないけど
本来の工事監理者がやっている業務と思いっきりバッティングするし、他の購入者だって
それを知ったら我も我もと押し寄せるかもしれない。
工期延期なんて事態には流石にならないだろうが、貴方１人だけというのもどうかと思う。
必要かどうかはご自身で判断して、どうしてもというなら売主に要望してみては？
なるほど。
あまりにもタイムリーなので、みてもらった方がいいのかな？と単純に思いました。
他の方の事や工期のこともありますね。全く、頭に浮かびませんでした。
やはり、いろんな意見を聞くものですね。
ありがとうございました。
うちは大規模な間取り変更をしたにもかかわらず、途中見学を許してもらえませんでした。
結果、間取り自体は間違いありませんでしたが、細かい点でいろいろ不備がありました。
途中じゃないと直せないところだっただけに、これからまだ交渉します。
>>05
「間取り変更可」を大々的にアピールして販売しているマンションならともかく
オプションやメニュープランで用意されていない間取りを「設計変更」で対応した場合は
発注書・請書や変更契約書と、変更詳細図で処理するケースが殆どですよ。
途中見学（というより「中間内覧」と言った方が適切）は、購入者にとって「当然の権利」ではないです。
発注通りに施工するのは当然の事であって、施工上の不備を指摘するのは
もともと発注者がするべき作業ではありません。
たしかに工期も遅れるだろうし、安全確保や対応人員など、余計なコストが発生することは解る。
でも、不動産って、普通の商品と違うよね。
価格も桁違いに高いし、庶民に長期ローンを組ませることを前提で、プロジェクト計画も営業も契約もするわけだから。
なにより、車を初めとした工業製品と違って、不良時の交換が効かない。立地っていう要素があるからね。
その場所でその間取りその構造その仕様の物件、それを前提に購入を決意するわけだし、
まして不動産業界の信頼は失墜している現状で、
購入者の要望には可能な限り応えるべきだし、それを織り込んだ建設計画・価格で公表すべきだと思うな、今後は。
マンション完成前の現場見学は大切です。
大規模になればなるほど変更がかかってると現場は近らしているようです。（当たり前ですよね）
見せてくれない業者もいる中で見せてもらえるなら絶対第３者を連れて行ったらいい。
別に難癖つけるってことではなく、自分の家をトータルで見てもらうってことだから。
「トータルで見てもらう」ってどういう事？
一度、間取りが合っているか等を確認してもらうためにって
通常の設計者なら10ミリ単位で間違わないでしょう。。。
全部作ってしまってから点検→壊す→直すをすると時間がかかってしまうのでって
そんなことしません普通。。内装代だって高いんだから。。。
大規模マンションの途中見学って業者からするとめちゃくちゃ迷惑です。
但し、お客様も大金を使ってくれる神様です。マンションの営業とかといけばいいんじゃない。。
変更プランが現場に伝わってないというケースもあるしな。
そもそも、これだけ内覧業者が増えた原因の一端は、
自分達の至らなさにあるって、どうして気が付かないかねえ。
現場見学は
・現場の雰囲気を見る
・躯体・設備の仕上がり状態を見る（内装後だと見えない部分）
のが狙いだろうな。契約前にできればベストなんだろうが。
昨今問題の構造部分のチェックは、一購入者の負担レベルでは無理な話。
そこは色々な情報をかき集めても、最終的に「信じる」しかない。
私の契約したマンションも見学禁止。
ケガをすると危ないだとかで。
最終的にはデベを信じるしかないんだろうけど、禁止されると余計気になるなぁ。
突貫工事だと見せている余裕はない。見せてもらえるかも購入のポイント。
工事期間中はその人たちにお金を払うでしょ？そうすると期間が長い程、お金がかかる。
セコイところはそれを削りまくって経費を浮かすんだよ。
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
