早良区百道３丁目に『ザ・ライオンズ百道』が建設中です。
こちらの物件をご検討なさっている方いらっしゃいますか？
ここ10年ほど都内周辺の物件を見ていたため、
福岡のマンション事情に通じておりません。
この物件についてご意見お持ちの方いらっしゃれば、
参考にさせてください。
◆妥当と思われる販売価格
◆売却の可否
◆入居世帯層 …など。
売主：株式会社 大京
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2009-09-08 23:35:12
それなのにこの高い価格ってなんなんでしょう…
やっぱり広告費を上乗せしているとしか思えません。
あんまり不思議には思わないけどなぁ。マンションにはマンションのよさ
戸立てには戸建てのよさがある。戸建て至上主義の人がいて まぁ気持ちはわかるが
実際住みくらべるとセキュリティや断熱や暮らしやすさではマンションがいいよ。
ここのゴミステーションの規約は知らないけど 一般に戸建てはごみ出し時間に厳しかったり大変ですわ。
唯一の欠点は天井が低い。
二重床二重天井でスラブが通常より厚い仕様になっているとの説明でした。
扉なんかの高さも低いよね。
扉は普通でしょ。
スラブって何ですか？
スラブとは、床版のこと。鉄筋コンクリート造における、上階住戸と下階住戸の間にある構造床のこと。 本来は英語で石板のこと。
ライオンズ、ふつうに素敵だと思いますよ
どうしてこんなにこの物件を叩く人がいるのか不思議です。
しかも買いもしないのに。
このあたりはなかなか中古物件の値段が下がらないからいい物件だと思います。
ちなみにライオンズは表外観のほうがいいですね
ありがとうございます。
ということは、スラブが厚くなればそれだけ下の階に音が漏れにくいということですね。
>>601
広告費も販売に必要な経費として価格に乗せられるのはしょうがないのでは。
高過ぎと思えば選択肢から外せば良いだけのことです。
私は建物の仕様等確認して納得しましたので購入しました。
以下私見ですが、土地代が高くついた分、設備等表面だけは取り繕っているものの、コストを落としている感有りありの物件よりは、正直で好感が持てますが。
後々後悔する買い方の典型だね。
金が有れば何に使ってもいいんじゃない？
軽に乗ってるやつが普通車は似たようなスピードで街を走るのに
維持費がかかって無駄だとか言うのは聞いたこと無いもんねぇ。
16億で買った土地が8億の価値しかないんだ。一戸当たりに600万の含み損を抱えているわけね。
例えの意味がさっぱりわからん
最近の売れ行きはいかがですか？
東棟の販売がスタートしてすでに安い部屋がなくなってきている様子とのことです。
だだ余りやん
土地の値段だが、直ぐ近く（百道3-16-16）のH２２年の公示価格は186千円/㎡、
即ち614千円/坪と公表されている。敷地2375坪を掛けると14.6億円。
また、実勢価格は公示価格より若干高い場合が多いので、16億円の仕入れは
妥当性があると言えるね。 その意味において、購入者はご安心あれ。
但し、138戸で割ると、一戸辺りの敷地権（平均）は17.2坪×614千円＝1050万円
となる。将来の資産価値のベースになるのは1000万円という事。まあ、他のマンション
と比べたら、まあまあと思うよ。誰か、時間ある人、プレミストとの比較をしてください。
馬鹿が室見の土地と比較してるみたいなので一言だけ
その室見の土地、旗状地だからｗ お前の存在自体が社会の含み損だよ。
>>632さん
プレミスト近く（西新7-9-16）の公示価格は234千円/㎡（772千円/坪）ですから、敷地4183㎡を掛けると9.8億円。これを74戸で割ると1320万円となります。ライオンズと単純に比較すると25％増しってところでしょうか。
じゃあ、プレミストのほうがいいってことだね。
>>633
匿名掲示板といえ関係者であることはすぐ分かります。
あなたの気持ちは十分に理解できるが、そのような書き込みはこの物件の品位を汚し、結局は営業にマイナスとなるので控えて下さい。
＞＞634さん、
計算ありがとうございます。632です。西新も、かなり近い地点が公示されてますね。
まあ、共に、すばらしい場所に位置していると思います。お互いあまり遜色がなく
高いレベルにあると思います。
少し景気が良くなると、実勢の取引価格はかなり高くなるような場所でしょう。
633さんみたいな方って、いつも何されている方ですか？
単に興味があるだけですけど。
専門的な知識はおありのようですが、かなりレベルの低い書き込みですね。
ライオンズもプレミストもよい物件なのだから
そういらいらしなくてよいですよ！！
買う人が買うんだから。
ライオンズとプレミストを比較検討している者です。
どちらも素晴らしい立地にあり教育環境も抜群のため、さほど変わりはないように思いますが、
プレミストの方が売れていると聞きました。
実際ライオンズを購入された方の中にも、プレミストと比較検討された方がいらっしゃると思うのですが、
何が決め手でライオンズにされたのでしょうか？
よろしければ教えて頂きたいです。
だんごむしの研究ご苦労様です
研究職は孤独でイライラが募りますからお疲れのないように・・・
ようやく土地購入にコストがかかった分、建物をコストダウンしていることが明らかになってきたようですね。
あと、バルコニーもガラスでコストダウンしてるからね。
低層階はバルコニーはコンクリートだけど、社宅から丸見えだから、気を付けなよ。
主語が抜けてた
プレミストのことね。
福岡県に情報開示請求してみたら？
きっと驚くから。
購入された方に聞きたいのですが、拘置所の近くというのは気にならないのですか？
ある程度上の階になるとバルコニーから見えると思います。
福岡拘置所は死刑執行がありますし、数年前には脱獄未遂もありましたよね...
大和の営業はプレミストがライオンズよりも劣るということが分かるにつれて焦り始めたようですね。
>>650
デザイン性はともかく、あのレンガ調のタイルは周辺物件との調和を乱しそうな感じはします。
ある意味｢存在感｣はあるのかもしれませんが。
隣の社宅も、覗き見はさすがにないでしょうが、心理的に結構｢見られているかも｣とプレッシャーには、なりそうですね。
ライオンズの契約者や検討者にはどうでもいいことでしょうが。
素人さんが思わずプレミストに飛び付く気持ちはよく分かる。
ただしこちらと比較すれば、その判断に間違いがあることに気付くよね
実際売れ行きにも変化があるようだし。
東側の売れ行きはいかがですか？
普通のチラシと一緒に捨てりゃ良いじゃん。
もちろん即効ゴミ箱行きですよ。
かなりの数を配布してるみたいだけど、こういうのがはっきり言って勿体ないんですよね。
うちみたいに断った人たちも多いだろうにね〜
また明日の朝刊にも入ってくるのかしら？
毎週チラシ入れてなんの反応もない先は、そろそろやめたら？
先生！今時 ＤＭにいちいち反応してたら疲れると思います！
いやいや、これはですね、経験者にしかわからないものなんですよ。
特にここ最近はチラシが多すぎて、拒否反応を示してしまいます。
一度断ってるから尚更です。
そうですねー。
私も今日の夕方、ポスティングのチラシをゴミ箱ポイしました。
ＤＭくらいどうでもいいんじゃない？
断ったって入れる分はしかたないでしょう？別に個人を認識しているわけじゃないのに。
ピザやだって塾だっていくらだってはいってるでしょう。
ライオンズだからどこだからって問題じゃないと思いますけど、意識しすぎじゃないですか？
そんなのいちいち気にしてどうするのー
いらなきゃポイすればいいだけでしょ。
ピザやなんかのチラシにいちいちそんなに熱く反応してます？
してないでしょ～
ピザ屋のポスティングとは全く違うでしょ。
ピザだと今週は食べたくなくても、来週だとタイミングばっちりで、じゃ～ピザでも頼む？ってなるかも知れないじゃん。
マンション、ってか不動産でそんなシチュエーションって想像出来る？
そこに思いが巡らない大京の営業がつくづく馬鹿だな～と思っている今日この頃なんであります♪
うちは糸島で 毎週 近隣のアウトレットマンションのチラシ３～４棟分
建売も同じくらいの件数入ってくるよ？
そんなん気にしている人っているんだね。なにか趣味を持つと良いですよ
↑ほら(笑)
あのモデルの女の子の横顔みるとイラッとするようになってきた。やめたがいいよ、あんな無駄なこと。しかし、ピザ売る感覚でマンション売ろうとしてることが大京の営業マンの書き込みで明らかになりましたが、どうしようもないクズ会社ですな。検討者はマジやめたがいい。アウトレットマンションの売り方と同じってこともいかがなものか。
チラシごときでイライラするとはよほど精神的余裕がないようですね。
些細なことで苦情を言ってきそうで、そんな方と同じマンションに住まれ人には同情します。
ライオンズを購入することがなさそうなのは幸いですね。
なんか醜い言い争いしてますね〜
個人的には隣との境の貧相な板や天井が低いなどがネックになり購入を見送りました。
>No.672さん
おっしゃるとおりです。
奇しくも最高峰を名乗る 『ザ・ライオンズ』なわりに
売る側のプライドが感じられないのが
やっぱ大京ねって感じです。
首都圏の大手、
東○建物や野○不動産などのモデルルーム訪問時と比べると
お粗末なのは明らかで、
とても満足して買えるような状況にないですね、うちは。
満足して買われる方は それでいいですよね。
＞No.675さん
そうです。
ここの物件、天井高が 今うちが住んでる賃貸物件と変わらないんですよね。
窓もハイサッシではないし…。
先日よりちょっと話題にあがった バルコニーの隣戸との境ですが、
あれから気になって、近所のマンションをよくよく見てみました。
やはり よさげな分譲は板一枚だけってことはないですね。
隣戸との境は壁になっていて、
その一部に避難用の板がはめこんであるような状態です。
それであれば、隣戸とのプライバシーの保たれ方は
ずいぶん違うと 私は思うんです。
今の賃貸は 板一枚。
お隣りさんがベランダで 空き缶つぶしてると
うちのベランダに誰かいるんじゃないかってドキッとするほど
お互いの存在が 抜け抜けです。
へぇ〜 知りませんでした。ザの付いたライオンズって高級だったはずでは？
壁の中にはめこんであっても音の通り方は一緒だよ。
回折現象だから。
不思議だね 上のほうで買う理由が無いのにしつこく粘着してる人。
なんでほかのを買わないの！？馬鹿なの？死んじゃうの？
見えやすいって、そんなに身長があるの？
バルコニーの上の方は見えたとしても、天井部分だし、そもそも仕切り壁の外側には十分な幅の壁があるでしょう。
よっぽど乗り出さないと隣は見えないのでは。
音が通りやすいと言う人がいるから音は回折現象だから工法に関係ない旨のレスがついた
で 今度は 見えやすい というから そんなに高い身長なのかというレスがくる
そしたらデザインがとか言いだしたが これはすでに既出なのでスルー。←今ココ
本日モデルルームはお客さんでいっぱいでした。ごった返していました。
いろいろスレで叩かれてはいるものの売れ行きは加速してきましたね。プレミストより完売は早そうです。
いいものは遅かれ早かれ売れるということです。
販売開始が半年以上も早いのに抜かれちゃまずかろうもん。
お隣の境界部分をいくらかみてみましたが、どこも似たり寄ったりですよ
そんなに選ぶ基準として重要項目ではないと思いました
おとなりさんの物音がまったくしないのもそれはそれできになりませんか？？
ハイサッシも選ぶポイントに上げられる方も多いのかもしれませんが、日差しやカーテン代が気になる
ものとしてはそれほど気にもならないかな
むしろ天井高普通で十分です
でも一家超高身長家庭だと重要なのかもしれないですね
ライオンズ、外観ができてきて素敵になってきましたよ
近隣の賃貸と比べるかたいますが、雲泥の差でしょう？外観も内装も。
北側から見た外観がかなり安っぽく感じられるんですよね。残念です。残り何戸になりましたか？
ライオンズの契約者ですが、キャンセルできるものならしたいと思ってますよ。
キャンセルしたらプレミストですか？
↑ほら(笑)
契約したのにキャンセルしたい理由、知りたいです
外観だなんだといちゃもんばかりつけてる方って審査で落ちたとか何か個人的なうらみでも
あるんですか？
そうでなければなぜそれほど契約も検討もしないライオンズに固執するかわからないんですけど
それこそどことかの営業さんとかの関係者なんですかね・・
外観がださださ、、とかいうひと
そのあとに大京だからとか必要ですか？
そういうところが一般人のコメントらしからぬところで、営業だとか思わせる理由なんでしょうね
あなたのすんでるところ、もしくは検討しているところ、どんなに素敵なところか教えてください
私も知りたいですね。契約にいたるには何回も判子を押す場面があって
そこで誰しもが何回も考え直す機会がありますが それでも契約して
なおかつ ここに張り付いて不平を口にするというのは不思議で仕方が無いです。
ぜひ教えてください
ライオンズはセキュリティに力を入れているようですね。小さな子供さんのいる家庭がほとんどでしょうから環境と状況にマッチしていますね。
外観は僕は好きです。個性的やし。
ここって、どっかの競合の業者が書いてんの？
一般の人はここまで言わないし、わざわざ書かないよね。
普通のマンションなのにここまで荒れるのは珍しいですね。
人気のある証拠だと思ってスルーしていきましょう。
さっき、よかトピア通りからザ・ライオンズ百道を見かけましたが、手前の賃貸と代わり映えしない普通のマンションでしたよ。
恥ずかしながら私もマンションとアパートの違いが判りません・・
買えない人のひがみがすごい
買えない人の僻みというか、なぜ高い金を払ってあの程度のマンション買うのか理解に苦しむだけ。
立地が悪すぎ。周辺の道路が狭いし、見た目もチラシのCGと実物が違いすぎる。
知り合いを呼んでも一発では来れない感じ。
タクシーで「ザ・ライオンズまで」といえば通じますよ
Ｄタイプを納得して契約したつもりですが、購入後、いろんな人から伝え聞いたことをまとめると、
１．通路側の２部屋は寝室として使えないこと
２．バスルームに窓がついた間取りを買うべきだったこと
３．玄関からまっすぐリビングが見えるのは微妙であること
いろいろ自分で調べる前に、大京の営業に圧倒されて契約しちゃったんですが（いや、お恥ずかしい・・・）、
立地が特に気に入ってたわけではなかったので、ちょっと失敗したかなと思います。
プレミストが販売開始になる前でしたし。後出しジャンケン的な感じがしましたけど、それも戦略ですかね。
上に挙げた３つのポイントなんて別にマンションならどこでも普通にある悩みだと思ってましたが、
4,500万円以上払ってこの程度のマンション買わなくても良かったかな・・・と今では思っています。
高い買い物だしキャンセルまでは出来ませんが、早く手放せるように中古物件としてこのマンションの価値が維持されることを祈るのみです。契約者がこんなこと言っていたら価値は急落するかもしれませんが、手放せる日が来ることを夢見て、それまでの間、百道ライフをエンジョイします。
価値が維持されるのを祈ってるのに、「価値が急落するかもしれませんが」とツラツラ書いてるのは、なぜ？
今日もモデルルームは繁盛してましたね。
フォレストステージは割安感があっていいと思います。
717さん まぁお気持ちはわかりますが それってたぶんプレミストでも似たようなミスを
あなたはされていたことと思いますよ。だってここに限らない話ばかりですから。
しかし幸いというか このエリアは学区の関係で値落ちが緩やかなので
相対的に高めに売れるとは思います
720 ためしに言ってみたら？通じたよ？
７１７の方手付金を放棄されてキャンセルしてもらえませんか。私。Dタイプを検討しているのでお願いします。
イヤーここはひどいよ。終わり。
通路側の２部屋は寝室として使えないのはなぜですか？
詳しく教えてください。
普通のマンションなのにTheとかつけて無理矢理価値付けして売ってますね。なんでこんなに売れるのか、不思議ですね。
通路側だからでしょ。普通は使いにくいでしょうね。
知人とモデルルームに見学に行きましたがたしかに繁盛していますね。やっぱなんだかんだいって売れとるね!
プレミストの営業が荒らしてるの？
まともな人が書いてないね。
絶対。
分からない程度で書けば良いのに度を超えるとばれちゃうよ。
昨日のモデルルームは別に混雑してませんでしたよ。むしろ寂しく工事が進んではいましたが。
ここは身内の擁護してる書き込みが多すぎる。地元の不動産がなんで誉めたりしてんの？
貧乏人の僻みがすごい
だから、一般の人の嫉みじゃないってば。
どっかの営業なんだってば。
暇なんだろうね。
僻む様なマンションではありませんがね。天井低いとか賃貸以下やし。
ほら出た。
嫉むなって
僻むか〜プレミスト西新なら考えるよ。
両方駄目 2011の勝ち。
2011はエリアも購入層も違うから対象外でしょ。
シートが外されバイパスから見ると幽霊屋敷みたいに建ってるように見えるのは僕だけでしょうか？
幽霊屋敷はライオンズのこと？2011？
勿論ライオンズ
このスレも荒らしだけになってしまったか
ライオンにはアンチが多いからな。
確かに存在感ないね、あの物件は。あるのは暑苦しい営業マンの絡みだけ。
悪い意味での存在感はアリアリですね。
のこりが少なくなってきました。週末はモデルルームかなりこんでますね。
モデルルーム混んでるって言うけど、販売戸数はほとんど減ってないよね。本当に売れてるの？
なんで契約者の方がかわいそうなのでしょうか？むしろいい部屋が購入できなかった人のほうがかわいそう。あきらめてプレミストでも検討すればいいでしょう。
このサイトの本来の意図って、何なんですかね？
ちなみに私は大京の営業マンでもないですし、プレミスト関係者、グランフォーレ関係者でもないです。
ゼネコンで働いています。
この物件は、悪くないと思います。
ザ・ライオンズクオリティという試みは面白いなぁと思いました。
結局、何を求めるかですから、子育て環境で言うと百道小がいいなぁと個人的には思います。
ただ、外観デザインは確かに古い！！
吹き付けが安っぽく見えてしまいます。
【一部テキストを削除しました。管理人】
デザイン、外観はホントに古い。もうちょっと考えろや！って感じ。二十年前でもあったんじゃない？
20年前はちょっといいすぎかもね
15年前位だよ。
見た目ではなく中身で勝負するとうことでしょ
デザインは陳腐化しないようあえて保守的にしたと聞いたけど。
保守的にするにしても程度ってもんがあるでしょう。レトロ調とかの趣向をこらした訳ではなく,単に古くさいだけ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
南側からの外観は特に不満はないけど、北側がちょっと手を抜きすぎている印象
表だけでなく裏側もこだわって欲しかった
他は総じて満足できる。
僕も天井が低いのと隣との境が板一枚ってのがどうしても賃貸以下なんで大金出せずに辞めました。その他は良い点も沢山ありましたよ。惜しかったですね。
階段が白色ってのが余計安っぽく見えるな。
天井低いのが嫌って人はメゾネットタイプに入ってる人？すごいねぇ
【一部テキストを削除しました。管理人】
天井高の低さ、隣戸との板一枚に加え、
戸数に対する、エレベーターの基数の少なさもネックです。
南向きの棟を考えてみてください。
真ん中に一箇所（２基）あるだけですよ。
東西角住戸の方は、共用廊下をずーっと歩いてエレベーターまで行き、
やっと来たエレベーターに乗って降りたら、また同じだけの距離を歩いて
マンションエントランスを出る、という動線になります。
その点を、モデルルームオープン当初に営業マンに問うたところ、
「エレベーター増やすと管理費がかさむんですよね」って。
ライオンズマンションのフラッグシップ『ザ・ライオンズ』を謳うわりに
管理費を気にするあたりが、なんとも不釣合いで納得いきません。
結局は、高く売りたいがために『百道』という名を前面に押し出しての
『ザ・ライオンズ』なんじゃないですか…と思い、購入検討やめました。
なるほど。ライオンズ百道ってあまりおすすめではないんですね。
契約者の多くは実際に生活を始めてから、不満を抱えることになるでしょう。
僕はライオンズ嫌いではないです、最近だと鳥飼の２棟などは素敵なマンションでしたよ。
ただココはちょっといつものライオンズと違うみたいですね。
隣との境が板一枚にこだわってる方
どんだけ厚けりゃ満足ですか？
君も勉強しようね。
避難でしょ。
失礼しました！
エレベーターが少ないということは、朝のラッシュ時が大変ですね。
低層階は階段が使えるにしても10階以上ともなればさすがに階段は厳しいですね。
契約者の中にエレベーターが2基だと知っている人はどれくらいいるかな。
買う気のない人はもういいんちゃいます？
もう少し有用な情報をお願いします。
うちの賃貸は４０戸に対してエレベーター１基だけど
ほとんど乗りあわせが無いな。ラッシュって何？
うちは６０戸に１基だけど、ほとんど乗り合わせないですよ？
