ローンを組まないマンション購入

>>203
私も自宅以外は全額ローンです。
貸家・アパートで４０００万円くらいローンしてます。
金融費用（支払利息）は全額損金算入できますから。
自宅用は残高の１％、少しだけローンを組みましたので、１０年間は利用させていただきます。

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参考に、１８９さんは何歳から貸家アパート経営をはじめられましたか？
そのとき購入した貸家アパートはいくらで、自己資金はいくらでしたか？
その時点で自宅は購入済みでしたか？自宅は現金購入ということですよね？

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>205
189=199は妄想だと思うよ。可愛そうにネット上では成功者になりたいんだよ。（涙）
すぐ反論があるから見ていてね。

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年末ジャンボ外れました、ローンにします。

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３月入居予定です。
先日、購入代金をキャッシュで支払いました。
てっきり領収書をもらえると思ってたら、「手付金等保証証書」なる物をもらいました。
デベが倒産したら、お金が返ってくるようです？

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>>208
それは手附の保全という宅地建物取引業法で義務付けされたものです。

>>205
２ヵ月半ほど前の投稿に答えるのはどうかと思いますが、貸家・賃貸アパート経営をしているのは事実です。
３０代後半からです。もう１５年以上前から。
貸家は他人の物を買取ったので、そろそろ建替を具体的に検討しています。

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ローンを組まないで、一括で支払ったら
新築でも値引き可能でしょうか。

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ないですよ、そんなの。
すごいですね〜の褒め言葉しかもらえません。

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＞２１１
値引きは無理でしょう。
しかし諸費用が驚くほど安くなりますよ。

うちは価格の２％位でした（火災、地震の保険代は含んでいませんが）

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>>212
お返事ありがとうございました。
やっぱり値引きは不可能ですかぁ…

>>213
新築でも売残り物件なら、値引交渉によっては可能
というスレを見て、もしかしたら…と思いましたが
やっぱり無理でしたか。ありがとうございました。。

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>>211
去年の春、マンションを探してる時１件ありましたね。
キャンセル物件か売れ残り物件かのタワーマンションでした。
築浅の中古マンションを見に行った時に仲介不動産屋にローンをしないので
○○○円までしか出せないと話したらキャッシュで買って貰えるなら
見てもらいたい良い部屋があるんですよ。
かなり値引き出来ますと言っていましたが部屋の階数を聞いてやめました。
高い所が苦手なんで今の８階でも結構キツイので・・・
こちらから値引き交渉を持ち掛けた事はないです。

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株価だいぶ値下げしましたねー。
半年くらい前でしたら株価もいけいけどんどんでしたから東スターに預けて運用でそれ以上に
儲けるっていう話も有りかと思いますが、こういった局面でもあえて現金で買わずにローン
組むべしっていう人いるんでしょうかねぇ。

あえてこの時期でも運用に自信有りっていう意見聞きたいものです。

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同感。
半年前にレスされてた方、現況を聞きたいです。

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>211さん
我が家の場合、現金で購入したのですが若干安くしてもらいました。
デベの決算期で確実に購入できる（ローンキャンセルなし）者を確保しよう
としたようです。
売れ残り物件でなく（うちは竣工まで7ヶ月前に完売です）てもタイミングに
よるかもしれません。
会社提携の1％引きを含めて100万円ほどですがちょっとお得な気分でした。
また、213さんのいうとおりローンの費用や司法書士に払う費用など現金の方が
諸費用がかかりません。
（それでも司法書士から登記簿が来ましたが手数料が思いのほか高かった…）

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新築で現金購入する場合、申し込みの時預金の残高コピー等必要なのでしょうか？

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>219さん
必要ないですよ。現金で買わない場合はローンの払える審査が必要ですが
現金で買う場合，100％買う能力があるし，うそを言っても仕方が無いので
証明する必要がありませんから。

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恐らく現金で買わず運用に回すといっていた方は，
今の不透明な株価や円高，原油高などリスクの大きさに
一喜一憂しているのかもしれませえね。
金利以上の利回りを長期に渡って確保するのは素人では
難しいですからね。

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株価さえませんねぇ。
外国人動向と米国景気、中東情勢につられ過ぎ！？

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