購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
でもこの掲示板で一番知りたいのは値引きの情報
3割引というのが妥当なとこかな?
値引きの話しをされると嫌な思いをするんだろうな。
やっと買った我が家がまだ入居もしてないのに値引きされるなんて。
ほんと許せない。
笑ったとか業者さんとかいって平常心を装おおうとしているけど、逆に苛立ちが
みえるね。
業者がそんなことする筈ないじゃない。
ここはまだ完成していませんが、物件が完成しても売れ残った部屋があれば、
どこも大なり小なり値引きはしていますから、ちょっと値引きの話題が出たくらいで
直ぐにカッカと腹をたてるのは止めませんか?
そんな調子ではまともな議論なんて出来ないですよ。
"短気は損気"です。
話を戻して・・
実際のところ、どのくらいの値引き額が出ているのでしょうか?
興味があります。
価格次第では検討したいですね。
残っている2部屋は、専有面積が最も小さいタイプ。
上層階だから、価格も高いと思いますよ。家族の少ない方向きです。
上階なので、今ならまだカラーやバスルームのオプションが選べるみたいですね。
上階ということは、かえっていい部屋が残っているんだ。
ということは、値引きの幅次第では食指が動くね。
3割引という話しが出てるけど、まあそんなとこかな。
買って賃貸に出せば、ローン分は賄ってくれるんじゃないかな。
↑なに言ってんだ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
現実を知るのが怖いらしいね。
やっと買った我が家が入居もしないうちに値引きになろうとは。
入居するのは同じ時期になるのだからね。
値引きで買った者は管理費を上げなければ納得できない。
近くに住む者です。書き込みを興味深く拝見しました。購入時期が後になるほど安くなるのはどんな商品でも同じですので、交渉次第ではなんとかなるかもしれません。ただ希望する間取りや眺望の部屋が他の方に先を越される心配もあります。購入後賃貸に出す予定の方々は、とにかく粘ってよい成果をあげてくださいね。
すでに契約済みの方、ご覧になって分かるように、分譲賃貸の方からこれだけ注目されるのは、高値での賃貸需要が見込まれるからでしょう。市場評価が高いのでしょうか。
あと2戸しか残ってないんでしょう?
完成まであと9か月もあるのに・・・
通常完成在庫が見込まれない限り値引きなんてありませんよ。
でも値引きはあるけどね。
以下事実です。
値引きはある。でも3割はウソ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
知っていても言わない方が良いでしょう。
このスレがまた荒れるから。
当然です。言いません。
三割は大ウソです。
しかし、私も値引き幅は知りません。
単なる憶測でいってますので。
値引きしないで売れてくれればいいのですが。
649ではないけど、自分が買ったマンションがまだ入居もしないのに
値引きされるのは確かにショックだろうな。
後から買ったからしょうがないとかいってるけど、残っている部屋の隣りとかとは
部屋に遜色はないからね。
それで3割引といわれちゃショックで寝込んでしまうよ。
3000万の3割引は900万になるのかな。
やはり大きいね、レクサスが1台買えるよ。
念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
今の時代、マンションを買う人にとっては値引きの話なんてごくごく当然のことなのに、やたらとうるさい人がいますね。
値引きの金額が出てしまうと何か都合が悪い側の方なのでしょうかね。
購入者を装った販売の人なんじゃないかと疑ってしまいますよ。
単なる外野手。それも四国とは全然関係のない者だよ。勿論松山には一度もいったこともない。
今の時代マンションを買うのに値引きが当たり前といっているけど、
値引きは基本的にはしないのが一般常識ですよ。
最初から値引きを前提に商談をする筈ないでしょう。
今回のような場合に例外的に値引きが行われるのです。
販売業者は絶対値引きはしないでしょう、それをやれば次の時もやらざるをえません。
そういうデベは生き残っていくことはできませんので。
だから今回は狙い目なんです。
売れない→完売したい→値引き→完売!!!
これ、当然じゃん。
他人が値引きして買うのがそんなにいやなら、
最後まで待って安く買えばいいじゃん。
どういう思考回路??
>>657
だからいってるでしょう、企業を継続させていく為には値引きはできないんだって。
値引きしたらもうその企業は信用もへったくれもなくなる。
今回のは例外中の例外ということ。
田舎の小さな建設会社は売れなければ値引きすることもあるだろうがね。
ここはどうか知らないですが、値引きは普通にあるでしょう。
私が買ったマンションも売れ残った部屋はいくらか値引きしたと営業の方から聞きましたし。
しかし、だからといって頭にくる事はなかったですよ。
むしろホッとしました。
完成した後に空き部屋がいつまでもあるより、とにかく一日でも早く埋まってくれたほうが安心ですよ。
不特定多数の方がマンションに出入りするのはあまり気分がよくないものですからね。
三流デベのマンションでは値引きはあるかもしれないが、大手デベ系では
絶対値引きはしないよ。
売れ残った物件はそれこそ隠密裏にやり、他の住民が知ることはまずないね。
マンションの値引きをするのが分かれば、既契約者が手付金を放棄して再契約するようになるよ。
未完成物件のうちは値引きは絶対ないよ。
だからいってるでしょう、田舎の小さな建設会社で倒産の話しが出れば値引きはあると。
大手って具体的にどこよ?広島じゃ三井、三菱も値引きしてるよ。完成前は若干、完成後は最大1千万くらい。
どっちにしても、出来上がる前に買うって、すごい。冒険だ。
どこも値引きはしないと必死に言ってるのは、値引き合戦で苦しんでるデベ関係の人っぽいですね。
ネットがこれだけ普及している時代なんですから嘘なんてつけませんよ。
すぐにバレます。
しかし、なんでもすぐに値引き値引きと言う時代、この調子だとこの不動産業界は死んでしまいます。
はやく歯止めをかける必要があるとは思いますね。
特に体力のない地方デベは苦しいんじゃないですかね。
家具家電付きの販売とか実質値引きだよね。広告してるし。新価格も謳ってなかったっけ?
しかも商談で具体的な金額言ってきたのって営業の独断ってこと?(1~2年前ですが)
北向きの部屋って物置ぐらいにしかならないだろう。
暗くてどうしようもない。
北まくらって知ってる?
そんなもんだよ、北向きの部屋は、縁起が悪い。
何か北は縁起が悪そう。
ところでルサンクは広島にあるの?
北枕はなにかといいらしいですよ。
地球の磁気とあっているんだとか…
雑談スレにありましたよ。
ルサンクありますよ、幟町とか皆賀とか。
このグループの地区にはサーパスがイッパイあるんだな。
ここしかないと思って値下げ値下げで煽ってたけど、ここだけが迷惑したということになったな。
貧乏くじをひいたんだね。
残り物件の動きが止まった・・・
残り6→2までは早かったのに・・・
マンションって、定価で購入が普通なんです?
マンションは共同住宅ですから、公平性を保つためには定価販売が基本でしょう。
完成しても長い間売れ残った場合はやむを得ずいくらかの値引きはするでしょうが、半額はありえません。
倒産物件でも常識的な範囲は越えません。
北の部屋は学業が上がるって聴いたことある
多少の値引きはあるかも知れないけど
すぐに再生しているのでどこまで値引きがあるかわからない。
実際のところ完成物件で売れ残りであるのとそうでないのでは全く違うと思う。
定価で買った人は好きな部屋を購入できたってことで納得するのが一番。
売買っていうのは自分が納得したから、その価値があると感じたから印鑑を押しているわけで…
周りを気にしないのが一番。
ローンを借りる銀行によっても支払う金額は全く違ってくると思いますしね…
やっと6階まできました。
西棟の計画はどうなるのでしょうか
それが気になります。
残り1戸です!!
とうとう残り1戸。。完成までに完売できそうですね。
1戸売れたとのことだけど、割引率はどれぐらいだったんだろうか。
いずれ完成すればその住民が友達には話すだろうがね。
残り1戸だから、その割引率を参考にしたいね。
そうですね。
最後に売れた部屋がどのくらい値下げしたのか参考に知りたいですね。
なんか非常に聞きにくい雰囲気ですが、最後の1部屋なんでやはり気になります。
価格次第ですね。
もうこのスレから卒業しようかな。
今まで値引き・値引きで煽ってきたけど、残り1部屋だからもういいかな。
皆実町には行ったこともないし、どの県にあるのかも知らなくておもしろがってレスしてたんだけど
皆さん迷惑をかけました。さようなら。
西棟計画早ければ、秋発表?みたいな事を営業が言われてましたが、そうなると完全にご近所物件とガチ勝負ですね。
同じ西向き物件どうなるのか、気になります。
藤和が動き出すから、穴吹も遅れを取るわけには行かないでしょう。
同じ時期に建つとなれば、比較するのには良さそうですね。
ベリスタは東向き
マンションは西向きのサーパスより東向きのベリスタの方が良いですね。
サーパスの方は平面駐車場が良い。
たぶんべリスタは敷地を見ると立体駐車場かな?
購入予定の方は比較が出来て嬉しいですね。
倒産のサーパスと勢いのあるベリスタが比較になっかっつーの(笑)
庶民向けだから、価格設定次第で判らないと思いますけど。
値引き競争で安値が期待できる。ただ、その分住人の質も下がる。
南区はマンション過剰ですね。
サーパスは標準装備の質を下げるかわりに、価格も抑えているけど、ベリスタはあの場所で、どの位の価格にするのか楽しみだねぇ。
ベリスタとサーパスに差を感じない。
両方庶民マンションでしょ。
皆実町も落ちたね。宇品の二の舞。
三井・・・金持ちマンション
ライオンズ・・・中級金持ちマンション
ハウスバーン・・・低級金持ちマンション
アーバン、アルファステイツ・・・上級庶民マンション
ベリスタ、ヴェルディ・・・中級庶民マンション
フローレンス・・・低級庶民マンション
サーパス・・・貧乏人御用達マンション
こんな感じですかね?
追加
大和・・・金持ちマンション
ガーデンガーデン・・・中級金持ちマンション
クレア・・・上級庶民マンション
ヴィラージュ、ディアメゾン・・・中級庶民マンション
偏見じゃなく一応仕様や価格を考えてランク付けしたのでそこまで外れてはないと思います。
さてここで問題です。
705~707はどこの会社の営業でしょうか?
これは少し難易度の高い問題ですね。
消去方で良く考えればわかると思います。
すぐにデベの営業(なにかと大京にしたがる傾向あり)の書き込みと決めつけたがるけど、嘘でも何でもなくサーパスが低級マンションなのには事実でしょうが。
むしろ事実を無理に否定して擁護する人のほうがサーパスの営業なんじゃないかと言いたくなるよ。
めんどくさいサーパス営業だな。
こんなのじゃまともな話ができんよ。
仮にライオンズとベリスタと大和のランクを一つ下げてもサーパスが最低なのには変わりがない。
特にサーパスが貧乏人御用達マンションであることは否定していないが。見たことないので真偽は不明ですけどね。
普通のマンション検討者で広島全デべの価格と仕様を把握してる人間は居ない、が、デべ営業なら把握していても不思議は無い。よって上は間違いなく営業の書き込み。
ところでオッサンあんた“全国民のイメージ”とか言ってるけど、どうやって調べたの?根拠ない発言なら、本物のサーパスから訴えられるんじゃない?
まあ、市営住宅や賃貸古アパートよりは新いぶんだけ綺麗で少しはマシなんだからそう卑屈にならなくてもいいじゃないですか。
イメージ云々の人とは別人だよ。
一人が書き込みしてるとでも思った?
イメージや感想を言っただけで訴えられるなら掲示板書き込みしてる人みんな起訴対象になっちゃうよ?
価格や仕様なんかヤフーや物件HPでも見れるしモデルルームを見に行けばどこがどんなものか分かる。
マンション探してて色々と見に行ってりゃだれでも似たような感想もつよ。
たぶんデベはまだまだ他にもあると思うよ。
マンション買える資金があるから色々資料もらったりモデルルームを見に行ってるんでしょ。
あなたとの違いは単純に見に行く行動力があるかないかですよ。
個人的な結論としてはサーパスは論外でした。
会社がつぶれた今となっては、新しいサーパスも出来ないのでしょうから、これからもこの評価は変わらないでしょう。