購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
購入を検討してます。
予約された方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2009-08-25 12:08:32
マンション購入予定初心者です。
次の点が分からないのですが。。。。
１ 間取りと価格しか分かっていないのに
かなりの予約で埋まっているのは
なぜなのでしょうか？
詳細なパンフレットもできていないのに。。。。
２ 契約・調印の前に契約手付金を振り込むように
なっています。
以上のことは、この業界ではよくあることなのでしょうか？
建物内モデルルームがある、サーパス祇園の見学に行きました。
皆実町を検討中ですと言いましたが、親切に説明してくれました。
実際の建物を見て大変参考になりました。
22さん
当たり前です
もちろん契約者もある意味リスクを背負います。
>>22さん
そうなんですよね。マンション購入は「青田買い」ばっかりみたいです。めっちゃ高い買い物なんですけどね…。
人気の物件は、広告に出す前に相当埋まってたり…ほんと、理不尽満載の世界です。
その不透明さに対する不安と憤りが、こういった匿名掲示板の賑わいを呼ぶんでしょうね。自分もそうですし…
24さん
契約者もリスクを負うことは分かりますが、契約前に手付金を払うのは、一般的に当たり前のことなのですか？
法律上の決まりがあるのですか？
そこのところを教えて下さい。
法律は知りませんから納得がいかなければ自分で調べてみてください。
だいたい手付金がなかったら安易にキャンセルされて業者のほうが困るでしょ。そうなると手付金の代わりは違約金請求ってことになりますが、トラブルになることは目に見えてますね。貴方が業者ならどっちを選ぶか考えてみて下さい。
もちろん契約書にサインする前なら返ってきますよ。
>２２さん
1.は、購入決定者の皆様は、今まで色んなＭＲとか見てこられている方では、ないでしょうか？
皆実もＭＲを見て、自分なりの想像が出来納得が出来ている。
また、この地区を待ち望んでいたとも（＝それまで↑済)
2.は、「申込証拠金」で本契約すれば「手付金」。もし契約前なら返ってくるはずです・・・
そう理解しているのですが、デベロッパーしだいなのでしょうか？
私も決断付かない方なので、現地もいいしまぁ部屋もそこそこと思っても初めて来ました、
気に入りましたでは、契約を・・・と、なかなか踏ん切りがつかない今日この頃です。
仮契約もそろそろ落ちてくるでしょうか？
＞２３さん
同じサーパスでの現地見学、間取りとか大きく違いがなさそうなのでとっても参考になりそうですね。
ウチは車なしなのでそこまでして見に行かなくていいか、とも思っておりますが。
実物は、モデルルームとは印象違いますか？
Eﾀｲﾌﾟ完売です
30さん
もし、Ｅタイプ以外の空き情報を知っていたら、教えて下さい。
２８です。
＞２３さん
改めての情報有難うございました。
祇園のＨＰを見ると、ＪＲとバスどちらでも行けるみたいですね、
サーパスのマンションを見たことがないので、実物を一回見てみるのもいいかもと思い始めました。
＞３０＝穴吹さん？
＞３１さん
Ｄタイプも完売みたいですよ。Ｃタイプ残り３,４戸？
周りに参照したいようなマンションが無く（章●さんは、建たないし）
結構付近で希望の方が多いですよね。考えてる間に無くなると困るし、価格とか考えると・・・
だから余計に早いのでしょうか？？みんな、焦ってる感じ？？？
中区みたいに隣接して建ってるとやっぱりちょっとは比べたいからこんなにダッシュには、
ならないと思うんですけど・・・安くない買い物、落ちついて考えたいですよね。
Bタイプはお手ごろだと思いますが、みなさんはいかがお考えですか？
間取りの広さにこだわらなければ、Ｂタイプは、あの立地条件で低価格なので、お手頃かもしれませんね。
ＣとＤにはない、お風呂に窓があるのが良いポイントかなぁ～と思います。
ちなみにＢタイプも売れているのですかねー？
管理についてですが、販売会社と管理会社は別会社であるケースが多いです。また管理組合で貯めてる管理費・修繕積立金は、通常の管理会社であれば、保証委託契約や口座の分別管理をしていますので管理会社もつぶれても問題ないかと（小さい管理会社は分かりませんが・・・）
続いてアフターについて。販売会社がつぶれたら、アフターもそこで終了と言うのが普通です。
西棟はいつ頃から分譲開始なんですかね？
先日行った時は、西棟の受付は１０月位の予定だと言われてましたよ。
思ってたより早い受付ですね。
東館の売れ行きが好調だから、前倒ししたのかな？
近いうちにモデルルームに行って、聞いてみよっと。
サーパスはXday、秒読みアルヨ！
それなのに青田買いとは広島の田舎人は勇気アルネ！
↑
なりすまし、ごくろうさん。 早く自分の国に帰りなさい。
私の周りでもいろいろウワサは聞きますが本当はどうなのかな・・・・・・？
営業担当に西棟について聞いたら、まだ建設未定と言われたのですが、38さんの情報は企業秘密なのかな？
ちなみに東棟は売れ行き好調みたいです。
人気のＥタイプは若干空いているみたいです。
企業秘密って事は、無いんじゃないですか？
私も、建設未定とは言われてましたけど、完成予定はＨ２３年９月で東館より半年遅い予定とも聞きましたから
許可待ちって、所じゃないでしょうか？または、東館建設待ちとか。
販売開始は、…聞いたかもしれませんが、スイマセン忘れました。
ただ、同じ１５階建てで５？戸という話なので１フロアの戸数が少なく、建物が細いのか１戸が広いのかなっと、
行った印象です。
子供さんが居られ、もし転校とかしないと行けないと３月竣工の東館の方が便宜はいいのでしょう。
東館、１フロア５戸でエレベーター１機ですが、朝とか込み合いそうですがどうなのでしょう
東館考えられてる方や今マンションとかにお住まいの方、どうですか？
後、サーパスさんのＨＰには構造について明確な数字が載ってないのですが、同じ二重床二重天井でも
間のコンクリート部分の厚さによって結構な違いが出ると思うのですが、わざわざ聞かないと教えて貰えないですよね。シリーズで造っておられるなら、躯体についてもＨＰ（使い回せるし）に載せてほしいのですが・・・。
そうですね。44さんの言う通りＨＰに載っていれば良いですね。
モデルルームに行けば、図面や模型？があるので分かるのですが、不便ですよね。
ちなみにスラブ厚は20㎝以上でしたよ。
エレベーターは1機しかないので朝は込み合うと思います。低層階であれば、階段を使われた方が早いかと思います。
人気のEタイプが売れたとか残っているとか情報が混乱していますね。
結構人気のようですが、本当にそんなに契約が進んでいるのでしょうか？
小出しにチョコチョコとだして、そこは売れた、でもつぎがあるみたいな戦略（他でも結構あるみたいですけど）？
確かにいい場所だし、個人的にはサーパスの造りも好きです（古いという人がいるようですが）ので、Eタイプが残っているのなら、もう一回見に行ってみようかなと思っています。
契約した方、何か情報ありますか？
Ｅタイプは購入するつもりはないので詳しくは聞いてませんが、昨日 モデルルームに行った時には営業担当者が、｢低層階であれば空きはあります。Ｅタイプは上の階から埋まっていってます。｣と言われてました。
昨日も見学に来ていた人が多数いたので、既に予定が入っていたらスミマセン。
確かに、子育てするには良い場所だと思います。個人的には、平面駐車場に魅力を感じます。
穴吹さんの情報で、皆実小学校区に約５年ぶりの新築マンションだそうです。
因みに契約は１９日からです。
順調といいつつ、やっぱり小出しにされている？
前聞いた時には、Ｄ・Ｅタイプとも契約完みたいに言われたのですが、
取り敢えずどれか押えて、タイプ替えとかした方分、もしくはやっぱり止めた方分でしょうか。
１９日契約までは、何のペナルティーも付きませんものね。
「３０件以上契約貰ってる」みたいな事を、言われたけどそれだとＥ・Ｄだけで全部だから
そんなはず無いですよね。もう一回聞いてみよ。
Ｄタイプは、空いてないのかなぁ
聞いた話で、今度マンション建てる時は隣接地に４Ｍ以上の道路が必要なのです？
だとしたら皆実町近辺、ますます難しそうですね。
悩みは、尽きません。
情報が錯綜していますね。
売り手側の駆け引きが見え隠れしているような…
気になる人は、自分の目で耳で確認した方が良いかと思います。
消防法により、４ｍ以上は必要みたいですよ。
将来的に西館が出来る予定なので、もう少し様子を見るのも手かと思いますが、戸数が東館より少ないので管理費が高くなるのと、南向きでは無いことが、マイナスポイントかなぁと思います。
購入予定の方で、付けようと思っている、或は有ったら便利だと思うオプションがあれば教えて下さい。参考までに。
因みに私は、洗濯機上の吊り戸棚を付けようかと考え中...妻は上の段が高すぎて使い勝手が悪そうと言っています。
>50
吊り戸棚くらい標準で付いててほしいと思いましたが、ないものはないので我が家は付けましたよ。これが結構便利です。その他のオプションは、照明、エアコン、ピクチャーレールのみ。少々ケチってしまいました・・・。
>>51
早速の返事、ありがとうございます。
本体価格を下げる為に、標準装備をケチっている気がします。(食洗機がない等)でも、その低価格に惹かれた私ですが…(笑)
私もピクチャーレールは欲しいなと思っています。
もう少し時間があるので、色んな人の意見を参考にして、決めて行きたいと思います。
確かに53さんが言うように、オプションでのエアコン等は価格が高いイメージがありますが、その反面、お店に行く事や取り付け時の立ち会い等の手間は掛からないメリットもありますよね。入居してすぐに使えるのは嬉しい。
オプション説明会も何回かあるそうなので、値段とにらめっこしながら決めようと思います。
最近、サーパスマンションに入居しました。
我が家の場合もまだ建設されてない物件でしたので、
キッチンカウンターの高さを高くして頂きました。
担当の営業さんにもよるみたいですが、
快くいろいろわがままな変更も相談にのって頂きました。
あと備え付けの食洗機は、我が家も人数が少ないので始めはいらないと思いましたが、
付けて本当に良かったです。
備え付けはキッチンがすっきりするし、
やはり使うと便利ですよ。
55さんに聞きたいのですが、どのタイプ(形)の浴槽を選ばれましたか？ 三角形・半円・楕円の３タイプから選ぶのですが使った事がないので、どれが良いのか迷っています。
もし宜しければ、実際に使ってみての感想を教えて下さい。
５３です。えーっと、５４＝５２さん？
３月入居なのでエアコンは、直ぐ活動って事は無いかなと思いつつ、
ただ照明は、自分で付ける場合引渡し後って事になるんです？(今一タイムスケジュールがわかっていないので）
そうなると大忙しですよね、最初の夜を楽しもうと思うと…う～ん(ーー;)
＞５５さん
浴槽タイプは、私も聞きたいです。先日、他所完成済み物件を見学したら、三角浴槽の後ろ？出っ張り側から
出入りする（皆実は中住戸）のと、ＭＲの様に横にドアがあるのでは随分印象違うんですよね。
同じ１４１８を入り口から横広か縦広か、入ってしまえば一緒なのかなぁ。
後、キッチンカウンターの上げは有料オプションになるんですよね？標準タイプで？するとカウンターも
上がっちゃいますよね？
でも、皆実の営業の人はゼンゼンって感じでした。
「キッチンは、上げられますか？」「いえ、駄目ですね」
「オプションのフラットタイプでは？」「それも無いですね」の即答、聞き方の問題だったんだろうか？
〉５７さん
５２＝５４です。
照明の事については私も分からないので、オプション説明会の時にでも担当者に聞いてみようと思います。
５５です。
我が家のお風呂は１６２０の三角タイプで、横にドアです。
最初は大きな浴槽に惹かれ、楕円にと思っていたのですが、
担当の営業さんによると、楕円は中央が出っ張っているため
洗い場が狭く感じるということで、
改良型の三角タイプが出たそうです。
浴槽も広いし、洗い場も広く使えて、三角タイプで満足してます。
キッチンカウンターは我が家は標準タイプですが、
底上げしてあるだけですので、
オプションの一体型だろうが、標準だろうが
あまり関係ないと思います。
要は担当の営業さんのやってくれる気があるか？かと。
もちろん有料でしたが、
大した額ではなかったのか額は覚えていない程です。
私は背が高いので、５ｃｍ底上げして９０ｃｍの高さは使いやすいです。
みなさん、よい住まいになるといいですね。
今日、契約をしてきました！
購入予定さんから晴れて契約者さんになりました。
やっとスタートラインに立った気持ちで、気が引き締まります。
今日の契約会場には、約４０組が来場してましたよ。
ほぉぉ…景気いいな。
1日で40件？（どうして40件て？最終に行って営業マンにでも聞いたのでしょうか？一日ずっといるわけではないと思うし・・モデルルームの場所に一度にそんなに人が入れないだろうし・・・）
でも、すごいねー！！
みんな契約するんでしょうか？
世の中不景気といわれる中、いいですね。
人気のある物件はそうなんでしょうね。
このスレの書き込みも増えてきているし、注目の物件はやっぱりすごい！！
あとここのスレは具体的な内容が多く、今後に参考になります。
今後もこんな感じで、いろいろ教えてください。
このマンションのどこが良かったのかとか、実際生活するうえで、気になるところとか・・・
（他のスレだと変な良く分からん変な批判みたいなのがあって、しかも子供の喧嘩みたいなのもあるし・・・）
>>62さん
契約はモデルルームではなく、産業会館を借りて合同で行いました。
重要事項と契約書を説明するのに、合同で行った方が効率が良いからだと思います。
事前に必要書類をもらってたので、しっかりと読む時間もありました。
私も若くないので、今後のローンの支払いを考えると“今しかない！”と思い、少し背伸びをして購入を決めました。
これから頑張ります！
ご近所になったら、仲良くして下さい。
売れないマンションを自ら購入することで首をつなぐ社員がいるデベがあるときいたのですが
どの程度あるものなのでしょうか？
A吹工務店です。
転勤族なのにご自分の故郷や拠点でもないのに
赴任先で買ってしまうようです。
>>63
そうなんですか。場所を変えて合同でしないといけないぐらいだったとは・・・
大人気なんですね。
私は希望の部屋がもう仮予約で埋っていて・・・
でも場所がいいから、間取りぐらいは妥協しようかどうしようか悩んでいます。
ご近所さんになれたらよろしくです
>>66さん。63です。
おはようございます。
実は私も場所が良いので間取りと階層は妥協しました。予算の関係でオプションも最低限に抑えるつもりです。
それでも場所に惹かれました。
弊害かもしれませんが、なかなかお金や運がないと、自分の満足する事は出来ないなぁ～と思います。
66さん。人生に一度の大きな買い物なので頑張って下さいね。(あっ、決して購入を勧めている訳ではありませんよ。営業マンじゃありませんから・笑)
現在の空き状況を知っている人がいたら教えて下さい。Ｅタイプは完売なのでしょうか？
皆実小学校の雰囲気(先生やPTA等)は良いですか？
になってしまいました、私も。そして、部屋タイプを妥協した一人です。
なんだかまだ実感無くて如何するこんな大きな買い物みたいな・・・こんな事でいいのだろうか。
第一波契約者の波がさり、ちょっと落ち着いた感がありますが東館ＨＰの販売戸数は｢２０戸｣と表示されましたね。まだ考え中とかの人がいるのでしょう。
連休前の金曜日には全タイプ空きありと、言われましたけど考え中で押さえとかされてるとＥタイプどうでしょうね
でも、これからだと西館を待ってみる人も出てくるでしょうから、ゆっくり考えられるかな？
西館だと、２方向から出入りできるし敷地端？までそんなに遠くないのでゴミ置き場とかそんなでも無いかも
東館は、北側端だからちょっと不便かも(今更ですけどね)。
あと１年半…完成が楽しみです。
オプションとか勉強したので色々教えて下さい。そんなには点けられないと思いますが(^_^;)
契約された方、あの後でもＭＲへ行ってカラーとか見られてます？
あと東館のＨＰ、もう少し充実してくれると見ていて楽しいんですけど・・・
最初公開された時から概要以外変わってなくて、部屋タイプとか設備とか今でも見たいんですけど
他物件だと、営業の人？ブログみたいなのも載ってたし。
>>69さん、ご契約おめでとうございます。そして１年半後、宜しくお願いします。
オプションについては、ﾏﾝｼｮﾝｺﾐｭﾆﾃｨTOP→ﾏﾝｼｮﾝなんでも質問→入れて良かったｵﾌﾟｼｮﾝ・無駄だったｵﾌﾟｼｮﾝのスレッドに色々な情報がありますよ。
カラーとかオプションとか実際に見てみないとイメージが湧かないと思うので、時間がある時に祇園や草津のサーパスに行って見ようかと考えています。
西館の間取りなど気になりますが、戸数が少ない分、管理費や修繕積立金が高くなると、営業担当者が言っていましたよ。
個人的にはリビングが南向きなので、東館で良かったと思います。後は前の駐車場に建物が建たない事を祈ります。
＞７０さん、こちらこそどうぞ宜しくおねがいします。
オプション紹介ありがとうございました。これから見て勉強します。
前の駐車場あのままならいいですよね。
個人的には、こちらの騒音スレッドも気になるところでは、あります。
