マンションなんでも質問「10戸前後の小規模マンション」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンションなんでも質問
  4. 10戸前後の小規模マンション

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2019-03-24 13:05:09
【一般スレ】大規模マンションと小規模マンション| 全画像 関連スレ まとめ RSS

小規模すぎるマンションは何となく不安であまり好みではないのですが、
立地が最高によくて頭から離れないマンションがあります。
低層住居地域?か何かで、もともと大規模マンションが建てられない、
閑静な住宅街です。

小規模のデメリットで思いつくものを並べますと

管理費・修繕積立が高い
修繕積立が不足するため、将来修繕のためにまとまった額を要求される恐れがある
当番類がすぐに回ってくる

などがあるのですが、
もっと他に重大なデメリットがありますか?
小規模が原因で、購入してからすぐに売りたくなった方っていますか?

もしくは、デメリットを上回るメリットってあるんでしょうか・・・?

[スレ作成日時]2006-09-23 22:09:00

東京都のマンション

スポンサードリンク

広告を掲載

10戸前後の小規模マンション

コメント  

  1. 2 匿名さん

    >>01
    あなたの投稿に半分以上答えが出ているではないですか。
    ディスポーザーが付けられないとか、
    周辺敷地の影響を受け易いとかありますが、
    施工が悪い場合の対応を求める場合、
    知恵袋がいればいいけど、そうじゃないと大変です。
    デベロッパーの良し悪しと、施工会社の良し悪しが、
    その後の管理に大きく影響してきます。
    あとは住人に変な人がいないことを祈るのみ。

    >低層住居地域?か何かで、もともと大規模マンションが建てられない、
    低層住居専用地域でも、大規模マンションはありますよ。
    12mの高さ制限があっても、総合設計制度を利用して
    6階建くらいの高さまで建てています。

  2. 3 匿名さん

    うちも同程度の小規模マンションです。
    私はむしろ小規模を捜していたので満足してます。
    大手ディベで評判は悪くないし、
    同社の物件はなかなか中古が出ないようなので
    手放す人は少ないのでは?

  3. 4 匿名さん

    そもそも値段がすごく高くなりそう

  4. 5 匿名さん

    うちは校区を大事にして超小規模のマンション(17戸)を購入する予定。月々の管理費と修繕積立金と合わせて3万円越え、けっこう大金で、心痛いですが、このままで上がって行かなければ、いいんですが、これ以上上がっていったらどうしおうと、とても不安を感じています。皆さまこんな超小規模に住んでいる方いらしゃいますか?やはり管理費と修繕積立金と毎年上がっていきますか?知っている方に教えていただきたいです

  5. 6 匿名さん

    小規模マンション。良いですね。
    100戸なら100分の1の負担が10戸なら10分の1の負担と言う人がいますが、1戸建てなら1分の1の負担です。
    スムーズな管理組合の合意形成もできそうですから、管理修繕費が少々高くても割安だと思いますよ。

  6. 7 匿名さん

    修繕積立金だけで見ると、
    15階程度の小規模マンだと20目-35年目は平米450円(70平米で年38万円)、
    タワマンだと20目-35年目で平米600円(70平米で年50万円)かな

    ハウスメーカーによってコスパは違うんだろうけど、
    戸建てだと20年目-35年目の年間平均はどれくらいなのかな

  7. 8 匿名さん

    >>7 匿名さん
    何で20年-35年とかの半端なんだろう?
    長期修繕計画は30年とかで作成されるのが通例で、3年とか5年おきに計画的に増額するわけだから、例えば26年目から30年目とか言った方が説得力がある。

    さらに言うと戸建とは修繕積立金よりも管理費の差の方が重要だと思う。戸建で人雇って管理人とか定期清掃とかやったら莫大なお金が掛かる。

  8. 9 匿名さん

    一般的に、20年も経ったら段階的値上げが終了し、以降据え置きなのでは?
    組合で計画変更はあるでしょうが。

    さらに言うと修繕費は当年度までに相見積もりなどを取得して最後まで金額は確定しない(予算超えなら翌年度以降で再徴収)ので、余裕を持って試算された見積に対して段階的に上げていくことになる。
    対して管理費は期するサービスに対して翌年度予算収支がほぼ確定できる。だから投げ銭は安い方が良いと言い切れる。

  9. 10 匿名さん

    ん?
    >一般的に、20年も経ったら段階的値上げが終了し、以降据え置きなのでは?
    一般的ではありません。長期修繕計画見たこと無いのかな。

    あと、長期修繕計画案は通常管理会社が作成し、新築分譲時に区分所有者に配布されます。

  10. 11 匿名さん

    デベさん、ごくろうさま。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

東京都のマンション

スポンサードリンク

広告を掲載
スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

スムログTwitter

ご近所物件

パークホームズ日本橋人形町二丁目

東京都中央区日本橋人形町2丁目

1億674.5万円・1億1,575万円

3LDK/70.85平米・80.90平米

2戸/39戸

リビオレゾン内神田

東京都千代田区内神田一丁目

7,208万円

2LDK/54.60平米

1戸/24戸

イニシア築地レジデンス

東京都中央区築地七丁目

価格未定

1LDK~2LDK/40.20平米~75.80平米

未定/82戸

リビオレゾン千代田岩本町ルジェンテ

東京都千代田区岩本町二丁目

3,430万円~6,990万円

1R~2LDK/25.03平米~54.49平米

7戸/65戸

シティハウス東京八重洲通り

東京都中央区新川2-6-2他(地番)

4,490万円予定~8,180万円予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/40.00平米~67.88平米

5戸/101戸

シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目

4,529.4万円~1億3,305.4万円

1LDK~3LDK/44.28平米~82.32平米

44戸/492戸

クレヴィア日本橋水天宮前

東京都中央区日本橋蛎殻町二丁目

価格未定

1LDK・3LDK/29.02平米~60.28平米

未定/26戸

プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court

東京都中央区築地7丁目

価格未定

2LDK~3LDK/55.25平米~99.91平米

未定/180戸

クレヴィア日本橋浜町公園

東京都中央区日本橋浜町一丁目

8,030万円

3LDK/73.65平米

1戸/63戸

プラウド日本橋久松町

東京都中央区日本橋久松町5-10(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/44.55平米~78.78平米

未定/35戸

パークホームズ日本橋橘町

東京都中央区東日本橋3丁目

4,860万円・1億390万円

1LDK・3LDK/40.72平米・76.02平米

2戸/80戸

ブランズ大手町

東京都千代田区神田錦町一丁目

価格未定

STUDIO~2LDK/26.60平米~56.79平米

未定/44戸

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス

東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番)

1億1,590万円

2LDK/75.06平米

1戸(906号室)/63戸

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンス

東京都中央区日本橋馬喰町1丁目

4,702.2万円~8,757.4万円

1LDK・3LDK/40.00平米~70.04平米

8戸/44戸

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション

ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件

いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内!

毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション

地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション

共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション

購入してすぐに入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもできます。

お役立ち情報

不動産売却一括査定

あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン

不動産にまつわるマジメな記事からおもしろ記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!
(ほぼ毎日更新)

 

住宅コラム

//www.e-kodate.com/column/column2_top/

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)