穴吹のサーパスマンションその３

見た目の資料と現実は違うと思う。言うだけなら誰でもできるでしょうね。

>>522
高く評価されている点とはどこでしょうか？
読んでみたのですが・・・？？？(T_T)

住宅性能評価書を取得していない点、
「やっぱり」
と思っちゃいました。
唯一取得している一つの物件も設計段階というのは・・・。

実際に住んでみて住宅性能の悪さを実感している入居者です。（昨年入居）
性能評価は研究所でしてるだけで現物はしていないのが現実でした。

>527
性能の悪さは何ですか？参考までに教えてください。
今日内覧会でしたが指摘することが何も無かったです。
きれいにクリーニングされていて入居が待ち遠しい。

＞５２２
　この程度の内容では、本を買う気もしない。

>>528
ここに書いていいのかどうか・・・。
とりあえず住めばわかります。
唯一良かったところは上下左右の隣人が良い人だったことです。←これもすごく大事なこと

次に家を購入することがあるかどうかわかりませんが、
サーパスマンションのおかげで建物のどこをみればよいかすご〜く勉強になりました。（させられました）

>>530
具体的なことを書かないと他の販売会社の人といわれても仕方ないですよ。
別にここに書くくらいどうってことないのでは。

サーパスのCATVって地上波デジタル対応なのでしょうか？

今日内覧会でした♪
業者さんに同行してもらいましたが　指摘は軽微な傷や汚れ程度で　１６箇所でした。
クロスの貼り方が　とても丁寧だと感心されました。
外観のタイルも　綺麗に貼れているそうです。

ＣＡＴＶは　地上波デジタル　対応だと聞いてきました。
　

>532
地デジ対応はCATV会社によって違うからサーパスであろうとなかろうと関係ないですよ。
あと３年もすれば全国どこでもみれるでしょ。

>533　544
チューナー無しの液晶テレビを買おうと思うので、対応できそうなのでよかったです。

>>535
ということはCATVと契約し地デジ対応CATVチューナーを取り付けるということですな

５３３です。

うちの場合

平成１８年１０月放送開始予定の地上デジタル放送にも対応しております（パススルー方式）ので、
地上デジタル放送対応の機器（テレビ・ＤＶＤ）をお持ちの方は、
ケーブルテレビの多チャンネルサービスに加入する・しないに関わらず
地上デジタル放送をご視聴いただけます。

とのことです。

535です。
>536,537
やっぱりチューナーはいるんですかね。
でも放送には対応してる様で良かったです。

>>538
はい。
CATVは普通に電波だけ供給してるだけですので、
地デジ対応チューナーを購入するか、
CATVに加入するなら地デジ対応CATVチューナーを接続するかの選択になります。

地上デジタルなんて、チューナー付きのテレビを買えば、
CATVだろうが、普通のUHFアンテナだろうが、見られますよ。
アパートだって、一軒家だって、同じ。
いちいちサーパスで取り上げることもなかろうに。

>>540
そういうツッコミはよしましょう。
一応サーパスマンションのCATVについての質問なんですから。
その分野が苦手な人はまったくわからないもんなんですよ。
実際穴吹の営業マンも答えられない人いますよ。

内覧会が終わりましたが、再内覧会に日程の連絡が来ません、
他社のデベでは、再内覧会の日程が決まっているようですが、
穴吹は再内覧会の日程は工事の進み方によって変るんでしょうか？

昨日　内覧会でした。
１週間以上は　かかると思うけど　工事が終わり次第連絡をするので
都合の良い日時を連絡して　見に来て欲しい。
２週間後の　竣工式には直っているので　その時に見てもらっても良い。
と　言われました。

>542・543さんへ
　うちは、今日内覧会でしたが、終了時に再内覧会日時を言われましたよ。
内覧会の順番が遅かったため、その日時しか空いていないような感じでしたが・・・。

広島の物件に去年入居された方へ。
昨日「住宅ローン控除」の確定申告の為「基町グレード」に行ってきました。
最初は書き方や計算式も分からなく面倒で申告を伸ばしていましたが、
実際行ってみたら、専門のアシスタントが細かく教えてくれたので、
簡単で楽しく済ますことができました＾＾
私の場合はサラリーマンで会社から発行された「源泉徴収書」を参考にして入力するだけで
約２０分で終わりました。
まだ申告されてない方、気軽に行ってみてください。
PS:日曜日の受付は昨日のみです。平日に行ってください。

再内覧会の日程は未定のようです。
少なくとも今週はないようです。

再内覧会まで３週間近くかかるなんて何か大きな問題でもあったのか？

>546
再内覧は物件によって違うでしょ。
再内覧をする約束はちゃんとしましたか？

＞５４７
　えっ、約束するんですか？初めて聞きました。

　本日問い合わせたところ、「現在対応中で日程は未定です」とこ事。
　う〜ん、ここまで順調に来て最後になって・・・。
　引渡しを控えて忙しい日々が続くので予定は早めに知らせてくれないと。

>>548
こちらから日程の確認とらないとけっこうほったらかし状態にされるので気をつけてください。
特に契約終わった後の営業には。

サーピストの会員ならメールで問い合わせしてみるといいよ。
遅くとも翌日には担当者から返事が返ってきます。
文章で残るから口約束にもならないし。
間もなく入居ですが、この問い合わせメールにはかなりお世話になりました。

今日、再内覧会でした。
またしてもガスレンジフィルターがありませんでした。
工事課の人から「すみません」と謝られても・・・。（あなたの責任じゃないし）
あれほど、内覧会の時に言ったのに・・・。
かぎ引渡しまで一週間。ほんとうにつくのか？コミュニティ〜
今日電話したら土曜日だから転送されてしまった。仕事もせずに休んでいる場合？？
時間がないぞ〜！！

>551
コミュニティの販売品を内覧で指摘するのはおかしいのでは？

本日、穴吹から連絡が来ました、
「工事が今日で終わるので、明日再内覧できます」とこ事です。

連絡が遅かったのは我慢しましょう。
ということで明日再内覧会に行ってきます。
（余り修正箇所は無いんですが）

そんなイキナリの内覧会は聞いたことありませんね。
物件の状況などわかりませんが。
それから内覧会って大抵自分の専有部分だけを見る傾向がありますが、
余裕がありましたら、玄関前の共有部分の仕上げも細かくチェックした方がいいと思います。

＞５５２さま
言い損ねた部分がありました。
内覧会の日に来ていた「コミュニティの営業」に不足を指摘したのです。
言葉たらずですみません。

＞５５４さん
　そうなんですよ。私もそれなりに忙しい身なのですが・・。

　もともと修理の終わったところから随時連絡をするようにしていた様です？
　私が、再内覧会の予定が決まってないのですか？と問い合わせたので
　修理を早めてくれたのか、たまたま修理が終わったのか？

　アドバイスありがとうございます。
　確かに余り気にしてませんでしたから、その当たりもチェックしたいと思います。

　

本日、無事再内覧会が終わりました。

指摘箇所はキチンと治ってました（大した指摘は無かったのですが）

皆さんはいかがでした？

先日、内覧会を終えました。
全体的に清掃状態も良く、あまり指摘も有りませんでした。（５〜６箇所）
見逃しやすいのですが、食洗機の給水が通常の水から分岐されていたので、給湯から接続するようにお願いしてきました。
これから内覧される方はキッチンの下にもぐって確認した方がいいですよ。

>>558

給水、給湯接続、確認しないで勝手に接続していく業者が多くて困りますよね。
うちもそうでした。(^_^;)

食洗機ですが、給湯専用の食洗機でしょうか？
給水でもＯＫなら給水でしばらく使ってみて不都合があれば給湯接続に直してもらう方がよいかと思います。
なぜなら給湯器のメーカさんに以前確認したことがあります。
給湯器の電源を入れずに給湯器から水を出すのは長期的にみてあまり好ましくないということなのです。
１回１０Ｌ程度なので問題はないと思うのですが・・・。

現行の食洗機と専用洗剤（パワフルチャーミー等）なら、給水＆スピードモードでキレイに落ちます。

給湯接続にしておいても給湯器の電源を入れなければ水がでますが、
お風呂を沸かすタイミングとあっちゃったりすると無駄なガス代がかかります。
また食洗機側で給湯モードにしておくと、ある程度の温度のお湯が流れてくるまで、
排水しちゃうタイプもあるので注意が必要です。
最低でもＭＢに入っている給湯器と水栓との間の配管に残ってる水が無駄になるということです。
私のところで測ったら食洗機1回分の水道量が無駄になりました。(T_T)
なので私は給水モードのみで使用しています。
参考までに。

私も1年前に購入しましたが値引きはありませんでした。
値引き出来そうな物件は交通便の不便な所だったので、値引きなしで立地のいい所を選びました。
最近ネットを見ると中国地方はキャンペーンがあるらしいです。
営業の人に聞いてみてはどうですか？
http://www.384.co.jp/cam/chugoku/

>>560
食洗機はナショナルのビルトインタイプです。
HPにある据付要領を見ると、給湯（給水）接続となっているので、問題ないと思います。
給水モードとかもないようです。

値引き物件は売れ残りの部屋でしょ。
当然お部屋のアレンジやオプション設定も限られるし、
逆にそれでも良いなら、完成直後のマンションの残りを狙うといいよ。
もちろん人気物件ほど売れ残る可能性はほぼ無いけど。

1年点検きっついわ〜！
4日間しか点検・補修期間ないんやで！
この期間で１棟全部みれるん？？？
それに希望日とれるかどうかもわからん状況で会社休みとれへんつーの！年度末でくそいそがしい！
それにしても補修個所多すぎや〜家具とかも移動してくれるん？
穴吹さんたのんまっせ〜！気合入れてきいや〜！

関西弁きもい

>>561
私も値引の問題は大分気になりました。不動産の性格から当然ですが、

人気の有る物件・・・優先分譲以前に顧客からの反応である程度予測ができる、セールスも強気
　　　↓
当然優先分譲以外の値引き無し（上限３０万円）

売れ残りの危惧される物件・・・価格設定を誤ったケースの他に、反対運動が強い等
　　　↓
購入資金プレゼントキャンペーン等での実質値引きがあるようです。（ＨＰでご確認を）

たまに○百万円の値引きに成功した等の話もあるようですが、それなりの理由もあるのでしょう（キャンセル等）。
値引き額以前に、本当に欲しい物件にめぐり合うことが大切ですよね。

>>567

＞値引き額以前に、本当に欲しい物件にめぐり合うことが大切ですよね。

同感(T_T)

＞値引き額以前に、本当に欲しい物件にめぐり合うことが大切ですよね。
同感でマンション購入の際に最も重要なことだと思いますが、
後（入居後）に考えると値引きしてもらえなかったない人や値引きキャンペーンなど利用出来なかったには
ただの慰めの言葉に過ぎないのではないでしょうか？
透明性のある値引き制度やキャンペーンの創りはできないのかな！
穴吹だけの問題じゃないけど。

慰めというか、価格のみを最優先で考える人は
完成後の余った物件を狙えばいいだけで、
もちろん完成前に完売してしまうリスクも背負っているのだから
それはそれで問題ないと思う。
ただ、そういうことを知らずに
あまり好みでない物件を値引きなしで青田買いしてしまった人は
少しかわいそうとも思うが、それも自己責任でしょ。

ちなみに大手企業に勤めてる人は
企業間の提携ということで
無条件で何パーセントか割引してくれますよ。

↑これって本当ですか？！酷い話しだな〜。

＞５７０さん
そうですね。よく調べて買うことですね。
友人の中には価額のみを狙って他社のマンションを大幅値引きで買ったのですが、
窓を開けると新幹線が走って振動もあり、日が当たらず洗濯も乾しにくいと言ってます。
結局入居５年になって引越しを考えてるのですが。。
＞５７１さん
そういう制度もあったのですか！知りませんでした。
大抵何パーセントですか？

お世話になっている会社同士で多少有利なインセンティブを与えてもいいでしょ。
当然の話じゃないの。