穴吹のサーパスマンションその３

ヒューの事件での教訓として、瑕疵担保責任の履行能力が無いかあるいは不明なデベから購入することには
慎重であるべきです。　少なくとも、監査法人の監査証明が付された財務諸表を公開している会社から
購入するのは最低条件です。ここは、そういう財務諸表を公開していますか？

サーパスは戸数がおおいけど再検査とかちゃんとしてるのかな？

全スレの電話の人。
工事費＋モジュラー口設置でも、２０００〜３０００円程度。
これぐらい、いいんじゃないの？
モジュラー口があったとしても、同じぐらい入るんだよ。

サーパスは、構造計算と現場施工に偽装がないと信じてよいのでしょうか？
どなたか御教授下さい。

>>08
正直わかりませんが、再検査なりをして大丈夫なんだと安全を証明してほしいですね。

俺の友達が穴吹の現場に入っていたけど、
コンクリート打ちやらゼネコンの中で一番うるさいと言ってたよ。
うるさいから仕事するのは嫌だけど買うならサーパスを真っ先に買うと言っていた。
ここは大丈夫じゃないの？

やっぱりサーパスは管理が問題なんですよね。
サーパスの管理から抜けるところも増えているみたいです。
http://www.wendy-net.com/mansion/change/man-195.html

>タイミングよく前管理会社と合人社計画研究所から、
>管理会社見直しの話が出てきました。
>臨時総会にて各社からの管理業務説明がありましたが、前管理会社は名前だけで、
>管理の実績はなく、前管理会社の下請けで１０年間管理をしてこられた合人社

穴吹コミュニティの下請けだったのか？

穴吹の管理は結局、アウトソーシングだった、ってことですかね。
それにしても、「名前だけで、管理の実績はなく」とは言われてしまったという感じですね。
実際のところ、どうなのでしょうか？

>>11
管理が問題といっても、同じところと契約し直したみたいだけど…。
穴吹の中間マージンを嫌って、直接契約したってところなのかな。
穴吹コミュニティか、穴吹ハウジングかも興味があるところだ。
この二つ、住まいサーフィンでも評価が異なるんだよね。

って、穴吹ハウジングのサイトを隈なく探してようやく見つけた。
（会社概要の3D MALLとかいうのを印刷したら出てきた）
これ、穴吹ハウジングみたいだね。

平成６年に穴吹コミュは山口県に進出してないぞ！
当時事業主は穴吹だが管理は全く資本関係の無い会社と思う。

なんだ、穴吹が管理事業を始めたのはそんなに最近のことなのか...。
マンション・デベとしての業績があることは分かるけど、管理部門では
まだ新参なんだな。

>>15
穴吹ハウジングは穴吹グループだが、穴吹工務店グループではないようだ。
穴吹コミュニティは穴吹工務店グループ。最近のサーパスはほぼコミュニティで、
ハウジングは穴吹興産系みたい。この辺、端から見ると分かりづらい。
基本的には田舎の同族会社なんだよな。巨大だけど。

穴吹コミュニティは平成２年創立。新参っちゃー新参かな。
Webサイトを見ると、「 当社では定期的に社内研修等を開催し、質の高い
ハウスマネージャーの育成に力を注いでいます。」とあるので、
恐らくはアウトソーシングではなさそう。（個人的にはどっちでもいいけど）

全国のサーパスで構造計算について問題になっていることはないのでしょうか？
どなたかご存じないですか？？

Ｋ県の来年3月入居予定物件購入者です。昨日、構造設計事務所の名前と問題ないとの手紙が
支店長名で届きました。あまり心配しても仕方ないと思ってましたが、やはり少し安心しました。
でもあくまで適法と言うだけで、数値が１を超えているか否かですから・・・１を大きく上回っ
ているかどうかはモデルルームで計算書を点検しないとわかりません。でも今更その数値を知っ
ても仕方ないので、確認はやめときます。
おそらくほとんどの売主がコスト削減のため適法ギリギリの設計を採用しているはずですから。
あとは売主の良心しだいですか・・・

その割には、サーパスの営業はとても不躾だと思いますよ。
契約した者に対して、今頃になって、「モデルルーム使用家具一式、特別無料オプション」
って葉書が届きました。どういう神経しているんだろう？
特定の個人に売るくらいなら、他のMRで使い回せばいいのに。

>20さん
モデルルームで使用すると大勢の人間が出入りしたりするわけだから・・・
値引きとか家具プレゼントは当たり前だと思いますよ。
マンションのことあまりご存じないのでしょうか？

＞２０
取りあえず、名簿に載ってる全員に発送してると思います。
購入者でも、どなたか紹介してもらえるかも？

棟外ＭＲの家具はレンタルが多いので返却されるようですが、
棟内ＭＲは家具付きで販売が一般的です。
（家具、エアコン、カーテンetc付じゃないと買わないでしょう）

サーパス通信に内覧会２／２５．２６（予定）
お引渡し３／１５（予定）と書いてありました。

内覧会で問題が出たら、手直しの時間が無い？

う〜ん待ち遠しい。
（諸費用の払い込み期限１／１８・・・）

>21
　文意がご理解できない方のようですね。
　「購入者に家具一式プレゼント」の葉書を、既に契約した者に送りつけてくる
　そういう神経がおかしい、と言っているのです。

うちは　内覧会２月２５日で、引渡し３月１７日です。
で、諸費用は　１２月１５日まで…。

うちは引渡し２月末予定なのに未だ内覧会の連絡ありません。
諸費用は１月１０日までですが・・・皆さん連絡早いのですね。
サーパス通信には何も掲載されてません。

＞２５
３／１７だと、贈与税の特例が使えないのでは・・・？

>27

３月末　引渡し予定だったので　初めから　「相続時精算課税制度」を使うつもりでいました。

ただ、　３月１５日に建物は出来ているわけなので　税務署に相談しだいでは　使えるかも…？

うちも3月末です。税務署に確認してみたところ、建物が出来ているかどうかではなく、
登記が済んでいるかどうかだそうで、15日までに登記簿を持って税務署で手続きすれば
適用されるのだそうです。うーん、うちは無理かなあ。
（税務署によって見解が違うかもしれないので、必ず確認下さい）

相続時精算も特例が続かなければ年齢制限にひっかかるし（継続されるという噂だけど）、
そもそも、相続時に非課税になるかどうかもはっきりしないし…。

最近は、鉄の価格が高いのでＳＲＣ構造のマンションを
造らないのでしょうか？

>23
それだけ日にちがあれば十分じゃないですか。
２週間あれば何でもできますよ。

>30
鉄の価格だけではないと思いますよ。
３０階のマンションでもRCで造る時代ですから。

うちのサーパスはＳＲＣで鉄骨入ってました。震度6強か７でも大丈夫との通知が穴吹よりありました。
素人の私は鉄骨が入っていると聞くと妙に安心できました、、。

静岡県でサーパスを契約した者です。
購入に際して構造、耐震などについては一切説明はありませんでした。
こちらから話を振っても、「建築基準を守ってます。」しか言いませんでした。
逆に私はは知識武装していたので、営業の方の無知さには失望しました。
でもマンションの立地と穴吹工務店のブランドで購入を決意しました。
本来ならば、東海地震が警戒され地域的に最も気にしなくてはいけないのでしょうが・・・新潟県などのサーパスはそれらがマンションの
売りとしてホームページに出てますけどね。それぞれの物件で営業の方針はかなり差があるようです。

IP電話の受付用紙が送られてきました。皆さん、どうします？
入ろうかと思っていましたが、YahooのIP電話なんかは現状繋がらないようですね。
結局、NTTの電話回線が必要ならば、基本使用料を両方に払うのは無駄かなと
思い始めました。でも、同じサーパスに住んでいる人とは電話し放題ってのも
ありなのかな。（そんな友達が出来たらその時に入ればいいか）

私はYahooのIP電話（ADSL）に入っていますが全く問題ないですよ。
２年前くらいは調子悪いような話も聞いたことありますが。
光のIP電話なら問題ないと思いますけど。
サーパス入居者に限らずNTTコミ系にはどこにかけても無料じゃないですかね。

書き方が悪かったです。すみません。Yahooの繋がりが悪いということではなく、
現状、サーパスフォンからYahooのBBフォンでしたっけ？には繋がらないらしいのです。
（一般回線経由なら繋がるようです）

って、ここで思いっきり勘違いしていた事が判明。サーパスフォンは一般電話の
「変わりの」サービスではなくて、一般電話と「共存する」サービスなのですね。
月の基本料金が600円のオプションと思った方がいいのか。

前に電力会社系のIP電話サービスの話を聞いたときに、普通回線がいらない
事を売りにしていたので、勘違いしてしまいました。IP電話にすればNTTの回線
いらないけど、普段あまり固定電話使わないし、IP電話はいざという時大丈夫か？
と一人で迷宮に入っていたわけです。

NTTの回線はやっぱりいるんですね。
うーん、サーパスフォンはとりあえず様子見てからにしようかな。

YahooのBBフォンはつながりますよ。
中身はＯＣＮドットフォンですから電力系IPと３桁番号以外は大丈夫じゃないですか。
携帯持ってるならＮＴＴはいらないと思います。

>>37さん
そうなんですか？うーん、また迷い始めた…。（笑）
こないだ届いたパンフには、電力系の説明はなくて、Yahooには繋がりませんという
記述のみでした。3桁が繋がらないのも迷う一因です。あまり使わないと思いつつ、
やっぱりいざというときのライフラインは確保しておきたいし。

もうしばらく迷いそうです。

サーパス熊谷駅前弐番館　って何ですか？

>>38さん
変化が激しい商品ですからね。
穴吹の資料より、OCNのホームページでドットフォンの接続先を見た方がいいですよ。

>>40さん
ありがとうございます。もうちょっと迷ってみます。
今のところ、サーパスフォンも一般電話も付ける方向に傾いています。
電話番号の変更には、新居へ引越しする時がタイミングいいと思うので、
サーパスフォンの050-を表向き名乗ってみて、問題がないか試してみるつもり。

問題がなかったらNTT止めるし、問題が多そうならサーパスフォンを止めようかな。

>>39　あんぱんさん
「サーパス熊谷駅前弐番館」は「サーパス熊谷駅前」の
モデルルーム・現地案内所があった場所
マンション自体はその南側の空き地に建つそうです。

>>42　匿名さん
そうでしたか。絵を見て位置関係が気になりましたが、すっきりしました。
地図をみてよく考えると分かりますね。レスありがとうございました。

サーパス物件、来年３月入居予定者です。
ふと、思ったのですが。住宅メーカーで言うところの
「モニターハウス」のようなことを行っているデベはないのでしょうか。
同じメーカー（デベロッパー）物件に居住しているお宅に
訪問して、住み心地を聞く、見る、確かめるというものです。
いわば「モニタールーム？」。
自宅を見学させてくれる方には、デベがそれなりの謝礼を支払う。
そしたら、電話や音の問題なども自分で確かめられると思うのです。
住まいを買うには、その企業のトップ、物件の設計者、
実際の施工者、実際の入居者の話を直に聞かないと納得できない。

サーパスは近隣地域に数軒建てる傾向にあるので
お客も見学しやすいと思うのだが。ダメ？

面白いかも。あれば是非行ってみたいですね。

うちなら…、一時間１０万円もらえるなら受入れる…かな。
でも悪い事言ったら睨まれそう。（笑）

入居説明会の時に、インテリアオプション販売会があるようですが、みなさんはこの販売会を
利用されていますか？カーテン、照明、家具など、40％くらいの割り引きがあるように書いてありますが、
実際の価格や質はどうなのでしょう？経験者の方おられましたら、情報お願いします。

インテリアオプション販売会！迷いますね。私は利用出来なかったのですが、
販売会のメリットは、マンションの仕様に合わせた物が買えるのがいいですね。
例え、カーテンのサイズを合わせるのは難しいでしょ！
結局カーテン専門業者に頼みましたが。。
価額の面からは、4割程度の値引きが提案されますが、どうでしょ？
空港の免税店に行ったら有名ブランドが安い値段で買えると一緒かな！
一部利用、一部はご自分で探すのもいいと思います。
参考にならなくてすみません。

カーテンのサイズは内覧会とか引渡し後に実際に測るので、
指定業者でも他のカーテンショップでも条件は同じだと思い
ますよ、私もオプション販売会で見積もってもらいましたが
他のカーテンショップから見積もりとったら10万円以上安か
ったので他へ頼むつもりです。
ところで、オプション販売会で表札が売ってたのでサーパス
に合った表札を購入しようとしたのですが、最近は表札も郵
便ポストのネームも記入されてないマンションが多いみたい
名のですが、皆さんは表札出しますか？

＞４７，４８さん
ありがとうございます。
サーパスではないですが、最近マンションを買った友人の話を聞くと、オプション販売会は
便利だけど、値段は意外と高いって聞きました。4割引きでも、元値が高いのかな？
４８さんのように10万も違っては、一般のカーテンショップので買ったほうが断然いいですよね。
照明にしても、家具にしてもカタログ注文でしょうから、実際に見たいな〜とも思います。
カーテン、照明、家具、いずれにしろ、一般のお店で下見してある程度の価格調べをして
販売会に臨んだほうがいいようですね。
表札ですが、私も気になります。ちなみに、今住んでる賃貸は、ほとんどの方が郵便受けも
玄関も表札を出されていませんね。うちは、出していますけど…。

　私の契約したマンションでは、来年3月に竣工・入居を予定しています。
今日、穴吹から1.「ご契約者の皆様へ」、2.「瑕疵担保責任について」
3.「(マンション名）の構造設計について」という文書が届きましたが、
これで安心していいのかな？と思っているのですが、どうなんでしょうか？
　同時期物件を契約された他の契約者にも届いているのですか？