穴吹のサーパスマンションその３

そうですね　構造について　自分の買うマンションであるならば　みておくべきかもね

そうですねえ　購入したいと思ってる私たちが　注意して　関心を持つべきですね　そうすれば姉歯や木村建設ヒューザーのような偽装は無かったでしょうね

サーパスは　どうなんでしょう？　一度営業の人に　伺って見ましょう

それがいいと　思いますね　最近　バブル以降安いマンションが売られてるでしょう　穴吹のマンションは設備や色んな面で優れていると思いますし鉄骨の厚みも大きさもいいと思います

>199さん
無理矢理法律なんか出して意見に対して脅迫を行うのはやめてください。
そんな簡単にお客さんを訴える軽率な穴吹ではないと思います。

軽率な穴吹ではないが、
うちでは割と軽率な工事をやって、どうも手直しする気はない模様だよ。

上階の音は気になります。
特に気になるのが、パイプスペースに流れるトイレの水の音！
皆さんは、どうです？
私のとこのろだけなのでしょうか・・・

＞２０８
　いつ頃竣工した物件の何階ですか？

　角か中？　床の厚さは？　２重床？

　分かる範囲で教えてください。

　

寒い日にコンクリート打ちはまずいんですか。
おそらく二番館のことでしょうか。

特に３度以下の気温の場合生コンの水分の量温度など砂利との配合量気をつけないと凍ります　凍ったコンクリートは非常によくない鉄筋もさびが行くでしょう夏暑いときも良くないのです地上に出ている部分は綺麗に仕上がっているでも土台の基礎に目をやるべきでしょう

＞２０８
正確に問題点を言ってなおしてもらってください。
穴吹さんも自分の基準ではなくお客さんの基準で対応すべきです。
ちゃんと聞いて対応してください。

穴吹は工事の進捗状況を写真に撮って詳しく説明もしくは張り出して展示すべき隠さずにね　いずれにしても買う人は工事の最初から見学にいって写真に撮るべきですね　そうすれば安心して住めて地震なんて怖くないですもんね

温度補正とか寒中コンクリート養生はあたりまえにやっていると思いますよ。
こんなところで曖昧なカキコせずに穴吹にぶつけたらどうですか？

211サンはどこかの会社の営業の人？
気温とかの条件が良いに越したことは無いけど、生コンは3度じゃ凍らないよ。
極論を言えば、0度でも凍らない。
なぜか、生コンが硬化する過程で硬化熱が発生するからです。
営業マンが技術を知った振りしない方が良いよ・・・。
技術屋であれば、当たり前の常識ですよ。

音の問題は、地球上に空気がある限り無くなりません。
それは、音自体の程度の問題だし、受け取り側の感じ方の問題です。
音は発生しています。
もちろん、上階に子供さんとか、条件面の差異にもよると思います。
よくサーパスは音が良く伝わるという書き込みがありますが、
これはサーパスを陥れんが為の策略と判断するしかありませんね。
どこのデベロッパーのマンションも、工法・仕上げ方法とかに関しては、
同じなんですよ。
サーパスがそうなら、他のデベのマンションに関しても同じ事です。
ただし、建物はマンションに限らず、全て手作りの商品です。
したがって、同じマンションでも、場所により若干出来上がりに誤差はあります。

善意の第3者より。

追伸。。
音は躯体振動でも伝わってきますが、多いのは空気を伝わってくるものが多いです。
一番多いのが、上下左右のお宅から窓から外に出た音が我が家のサッシを通して外から入ってくる。
あとは、換気口・換気扇から。
そういうものなんですよ。

3月入居予定です。
サーパス独自のＩＳＰ「さーぱすねっと」の使い勝手はどうですか。
営業担当もネットに関してはよくわからないようで、
「打てば響く」とまではいかないようです。
入居者の感想等あればお願いします。

パイプシャフトの防音難しいですね　以前は防音断熱除湿などの面でアスベスト（トムレックスヤロックウール)発泡スチロール等使っていたので結構遮音が出来てたのですがねえ　最近の構造偽造問題小島社長や姉歯など追究されていますが現場の人間皆解っているんですよ鉄筋工事屋コンクリート工事屋見れば解りますよ現場監督もみんなの責任だとおもいますね　あらゆる建築物に興味を持つべきです倒れるんじゃあぶないですものね

今購入検討中です。
新築で完成まで１年近くあるので値引きは無理と言われましたが、
紹介サービスで３０万円のオプションをつけてくれるそうです。
これって有利な条件なんでしょうか？
もっと値引きしてくれるような気もするんですが・・・。

３年前くらいの売れない時期はかなり値引きあったみたいですが今は少ないようです。
値引き期待するなら完成して売れ残りのある物件。
売れ残るということは人気の無い物件で間取りも選べない。悪条件はつきます。
今は簡単に売れているのでどこの営業マンも強気ですね。

＞２１９
　営業さんにも販売計画があります。
　（いつ頃完売させるのか）
　予定通り販売できてれば値引きは無いでしょう。

　竣工寸前になれば値引きがあるかも？
　（車と違って販売してもインセンティブが入りませんから
　普通値引きはしませんよ）

　３０万は早期契約者のみだったと思います。
　普通の契約だと１０万になります。

＞２２０、２２１
回答ありがとうございました。

竣工まで１年近くあるのに３０万円値引きというのは
かなりお得なのがわかりました。
購入しようかと思います。

販売方法に疑問？
先日、知り合いの不動産屋さんから聞いた話です。
穴●のマンションは、最後の5部屋ぐらいになったら『完売御礼』!?を出すそうです。
その５部屋は、地元の不動産屋さんに「どうぞ売ってくださ〜い」と情報が流れてくるそうです。
さらに数ヵ月後には穴●系の不動産会社が『新築未入居』の中古みたいな扱いで販売する
らしいのですが、何か意味があるのでしょうか？
新築未入居で買ったほうが安いのでしょうか？

＞２２３
　そんな売り方しますかね？ただの売れ残りでしょう？
　完売御礼後に売り出すのはキャンセル住戸で竣工までに売れ残った場合でしょう？
　（わざわざ売り残しを出して手数料払ってまで販売するメリットがありませんが）

　新築未入居の物件には余り魅力を感じないと思いますが？
　（売れ残りですから角部屋と最上階は無い）
　少々安い位なら、新築の他社の物件を買うと思いますが？

>223
ネタですか？

今度、サーパスマンションに入居します。
決断が遅かったので、オプションに間に合わなかったので、ＩＨクッキングヒーターを自分で購入して
設置しようと考えています。
本体自体はネットで希望の品物が半額程度であるのですが、
工事は地元の電気店にでも頼まないといけないようで・・・。
そこで、私のように後付けでつけられた片、
工事費はどれくらいかかったのか教えてください。
コンロ壁面に２００ボルトのコンセントがきていますが。

本体別購入なら２万円は取られると思いますよ。
ガス配管の処理はガス会社でないと、電気屋では心配ですよ。
電磁波はかなり出るので、子作り終わってないなら止めた方が良いです。

223さんへ
そんな売り方はしていません。
不動産業者に売るっていう事はしていませんよ。
もちろん、ビジネスで３％+6万円払って、お客様の紹介はして頂きますけど・・・。
また、売れてもいないのに、『完売御礼』は出していません。
そんなことしたら、お客様が来なくなってしまうじゃないですか。

>216さんへ　うちは上階を子供が走るとうちの床まで振動します。ちなみに13階です。重低音は結構なれませんよ.これでもわたしは典型的Oとよくいわれ決して神経質ではありません。216さんは多分ぶきんちゃん関係の人と思いますが
そういうものなんですよ。とかいわれるとなんかむかつきますね。とおくの連発花火以上にひびくことがあります。他の部屋の人もかなりうるさいようです。じぶんも下に迷惑かけてるんじゃないかと心配になり子供が騒ぐときつくしかってしまい、こんなはずじゃなかったと思います。戸立てから移るとつらいですよ。社宅からきたひとは前よりましといってますがすくなくとも私が気になるのは窓からの騒音ではなくて上階からの重低音です。顧客の声に真摯に耳を傾け次のサーパスを作るときに少しでも参考にしてもらえたらと思います。

２２９さんへ
ごめんなさい。
そういうつもりで言ったのではなく、
あまりにも穴吹さんだけが集中攻撃されていたものですから。
あくまでも、そういう事例が多いと云う事が言いたかった訳で、
２２９さんのような場合の事例を無視しているわけではありません。
本当に申し訳ありませんでした。
多分、どこのデベのマンションでも起こりうることで、
全くお気の毒と思います。
ただ、集合住宅は、入居者お互いが気をつけあうことが大切だと思います。
私は、あくまでも善意の第3者です。

＞227
うそはダメだよ！
IHは、電磁波は出てるけど、子作りに影響は全く無いです！！
そんな事言ったら、蛍光灯の下とか、テレビの前でも子育てできないよ。
よく調べてから、書き込んでね。

おいおい、蛍光灯とテレビと電磁波と、どれが一番強力なのか知ってるのか？
それと、妊婦のお腹とどれが一番近いのか、よ〜く考えようね。

http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm#kabin
「★電磁波が最も強い製品
電磁調理器＝ＩＨクッキングヒーターは家電品では最
も強い電磁波が出ています。離れて使うことができに
くい製品なので、人体への影響が大きいと考えられます。
電磁波過敏症の症例にもありますように、電磁調理器
の開発担当者が電磁波過敏症になってしまうほど強い
電磁波が出ていますので、最も普及してほしくない製
品です。部屋の空気を汚さないなどのメリットもあり
ますが、電磁波の影響が大きなデメリットになります
ので、健康のためには購入しないよう強く警告します。
すでにお使いの方は「時間と距離」の関係を頭に入れ
て、手短にお使いください。
特に、妊婦の場合、ＩＨクッキングヒーターがお腹に
接近しますので、胎児への影響が心配です。小さいお
子さんは、頭の位置が機器に接近しますので使用中は
近づけないようにしてください。」

232
蛍光灯とTVの前にいる時間と、IHの直ぐ前にいる時間。
さて、どっちが長いかなあ？
よく考えてみよう！
貴方は、ガス会社の人？

http://www.denjiha-navi.com/
まあ、この辺のサイトをよく読んで、蛍光灯、テレビ、IH調理器で
どれが一番危ないのか、見てみれば？

「時間×距離」が基本だね。

距離さえ離れていれば、長時間でも問題ない機器はなにかな？
IH調理器はマジックハンドでも使って、調理する気かい？（笑）

穴吹住人って...。

>228
サー●すの営業の方ですね！

223さんの話しは極端な例なんでしょうが、まだましかも！
取引先のお客様から聞きましたよ！
最後の一戸？(完成前に）、なな百万の値引きしてもらったと！
そんなに引くのも如何なものかと思いますが・・・ちょっと羨ましい気持ち半分
というか、
ご利用は計画的に！

サーパス購入しました。

入居予定時期まで１年くらいあるのでその間に
オプションを選んだりして楽しみたいのですが、
オプション展覧会は半年後とのことです。

お勧めオプションとかありますでしょうか？
あと、だいたいどれくらい費用がかかるのでしょうか？

＞２３６
　うちは今週末にオプション会です。

　取りあえず価格を調べて。ネットで購入すると思います。
　ざっと計算しても１００万位になります。
　（もちろん、そんなお金はないですから必要なものから買って行きます）
　３０万のオプションがもらえるのでカーテンを買おうかな？

＞236さん
＞237サン
営業さん？
オプション会って？サービス品を選ぶ会？

＞２３７
３０万のオプションサービスはいいですね。

やっぱりカーテンは一番になりますね。
エアコンは家電量販店の方が安いらしいのでそちらで買おうと思います。
食器乾燥機を標準にした方が良いのか、メーカー製のを買おうかと悩み中です。
１００万となると、なかなか初期費用がかかりますね。

＞２３８
マンションの標準設備についてない設備（蛍光灯とかカーテンとか）
を穴吹の方で売ってくれる入居者向け説明会らしいです。
壁紙を変えたりとか、棚を変えたりとか、穴吹仕様の品も多くあるみたいです。

３月入居予定です。
我が家も、優先分譲で購入したので、３０万円分のオプションがありました。
でも、キッチンパックＡ，Ｂなどと、オプションがいくつかのパックになっていて、
その中から選ぶようになっていました。自由に、これとこれ〜なんて選べませんでした。
食洗機などのついてるパックを選びましたが、これはいらないな〜って思うものも入っています。
入居説明会は、入居１ヶ月前にあり、その時に照明や家具などの販売会がありますが、
238さんの場合は、入居半年くらい前に、オプションの展示会が別に開催されるって事ですか？
すごいなぁ。同じサーパスでも違いますね〜。

>239さん
＞食器乾燥機を標準にした方が良いのか、メーカー製のを買おうかと悩み中です。
標準にした方がいいと思います。
メーカーの物は大きいすぎて場所取ります。
友達も来て見て排水も綺麗で騒音もなくメーカー製よりいいと言ってくれました。

食器乾燥機についてはよく検討したほうが良いですね。
洗浄方法、騒音レベル、入る食器枚数、消費電力など、
日進月歩の機器ですので、よく調べてからの方が良いと思います。
またどうせ10年も持たない機器ですから、最初からメーカー製に
したほうが、後での交換は楽です（特に同じメーカーなら）。
またキッチンのどこに付けるかも大切です。シンクから、水こぼれ
などがないように、シンク下付タイプが便利です。

得てしてこの手のオプション会は型落ちもどきの旧機種を
さばこうとしたりしますから、注意が必要ですね。

うちは知り合いの知り合い（かなり遠い関係）の穴吹社員に
頼んだら、分譲販売開始の直後でも、５％オフになりました。ラッキ〜。

＞244さん
５％オフってすごいですね。。。
原価で買ってしまったので、ちょっと損した気分ですが
知り合いがいないからしょうがないですね。

＞242さん
ちなみに値段はいくらくらいでしたか？
ナショナルだと最新で５万以内くらいですよね。。

皆さん値引きとかいろいろして頂いてるんですね。
うちはなにもなし。和室から洋間に変更するときも、あまり良い顔をされず、数十万円上乗せでした。
洋間のほうがコスト的に安いのでは。

私も特に値引きなどはありませんでした。
ここのスレを見るとへこみます。
サーパスは、なんでこうやって、同じ購入者に差を付けるのでしょうか...。
以前から、いろいろと購入資金キャンペーンをやっていたりするのを知っていましたが、
実際にこうやって差が付けられると良い気がしません。
うちの家計も決して楽ではないのに...。入居前からブルーになります。
どこの売り主もこういうふうなのでしょうか...。とてもいやな気分です。

＞２４８

＞私も特に値引きなどはありませんでした。
　値引きしてもらったのは２４４さんだけですよ。

２年前くらいの過去スレを調べてたら
MAX７００万円引きなんてのもあるみたいですが現在は無くなったのでしょうか。
会員になると標準で３０万円〜１０万は安くなりますね。