先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アーバンビュー府中ガーデンアクシス
こちらは過去スレです。
アーバンビュー府中ガーデンアクシスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-07-30 02:27:00
先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/アーバンビュー府中ガーデンアクシス
[スレ作成日時]2005-07-30 02:27:00
99>さん
エアリーは・・・ここにパンフレットが無いのではっきり言えませんが
俗に言う東南角部屋(1番値が高くつけてあった物件です)
金額については,問い合わせて見て下さい。でも最初からはその金額を
言わないと思いますよ!私も最初は0円でしたから。
先日の電話でしたんでまだ有るかどうかは不明ですが,金額が高いために
そう簡単に売れないかな?
98>さんが言われるように,引渡しまではかなり忙しいかもですね!
それである程度の金額が提示されてご納得されれば,良い買い物かも
しれませんね?
金額については,はっきりと確認したわけではありませんから・・・
ご購入される方の腕?口かな?だと思いますね!
エアリーのFに値引き!?
それは絶対に買いだよ!!
手元に値段表があるがあるから良く分かる。
一番高く値段がつけられている部屋だ。
ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い!!
おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。
こんなに値引きの話が出ているけど、
おいらだけが値引いてもらってると思ったら、
他の人も値引いてもらってたんだね。
もうちょっと頑張っておきゃよかった。
103>さん
エアリーもグラスハウスもそうですが,残り10戸位の時は強気?でしたよ。
さすがに残り1戸2戸であれば,早く売り切りたいってのが本音じゃないかな?
最後辺りで購入される方は,間取りとか階数が選択できませんから多少の値引き
でも無いと決断は難しいかもしれません。
1番高い部屋の階は4階でも高いですよね?他に検討されてるお客さんが多ければ
値引き幅も渋る?かな。こればっかりは交渉次第ですね!
104>さん
耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね??
構造計算書を仕事で見た事はありますが,正直何がどうなっているのか
分かりませんねぇ・・?
今回の耐震偽造問題何かは,この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど
施工現場では,鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますが
それでも工事は進めたみたいですから・・・
工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね?マンションを
購入するにはある程度の会社の信用とか,自分で分かる範囲内で図面や過去の
施工物や住民の方の意見を聞いて,自己判断するしかないみたいですねぇ?
ここの物件も販売代理の方は,大丈夫です・・・とは言われてましたが。
ま、値引いて買った人がほんとに得したかどうかもわかりませんけどね。
マンションの一部屋一部屋の値段なんて、事業主にとってはぶっちゃけどうでもいいはなし。
一棟(一プロジェクト)単位で売っていって、目標の利益が取れてしまえば、
あとの残りの部屋はなるべく経費を掛けずにさばいてしまいたいもの。
人貼り付けとくだけでももったいないから。
え〜!!エアリーのFが値引きですか〜。私は結構Fの購入者ですが、しかも、年末に買いました。一応値引きを
してくれないと買わない!!という姿勢で臨みましたがダメでした。まだ売れ残っているのに強気だなって
感じました。あ〜もう少し強気に出ればよかた・・・・。
111>さん
まったく,おっしゃる通りだと思います。ある程度の自己責任と信用しないと
マンションって買えませんよね!
デペもその辺りは考えているとは思います。
112>さん
いいですねぇ〜Fですか・・手が出ませんでした(笑)
Fタイプや他の部屋もそうですが,12月はもちろん1月の20日前後でも値引きは0提示
でしたよ・・・ほんと最近じゃないでしょうかね?(個別には,どうかわかりませんが?)
私も強気?で言いましたけど,その時点では0円提示でしたよ。
これだけの場所や,装備的や広さを言えば,人気の物件であったと言えますね。
エアリーとグラスにしても,大きな差が出ないようによく配置を考えてあると思いました。
駐車場をメインに考えるか,日頃の利用するエレベーターの位置を重点に置くか?
微妙に建物の位置をずらして,日照条件や景観も考えていた物件だと感じましたよ!
それを値引きで安く求めようとすると,その時点では無いかもしれません?
物件として,残っているか一種の賭けみたいなもんでしょうか?
殆どのの方は定価で購入されてると思います。
値引きの話は秋ごろから、ちらつかせていました。
夏に友人が契約したときも、値引きしてもらったと聞きました。
お互い具体的な数字を言うと悔しくなるかもしれないので、詳しくは知りませんが。
私は初めて行った時、相場を知らなかったのです。
資金計画書を望みもしないのに見せられ、
「予算オーバー」を告げ帰ろうとしたら、
担当から「大きな声じゃ言えませんが・・・」と始まりました。
何回か担当のいないときにモデルルームに行ったときも、
別の担当者から「今なら・・・」という話をされました。
何回もモデルルームに足を運びましたので、名刺だけは6枚になりました。
そのうち5人は「値引き」をちらつかせての資金計画でした。
なんだか、マンションの値引きって結構あるみたいですね。
2年前ぐらいに友人がFのマンションを買ったときも、
三桁万円の値引きがあったといってました。
他の友達が冷やかしで年末ぐらいにモデルルーム行ったときは、
1月末までに決めてくれたら、いくらか引きますよって言われたそうです。
値引きがあるなしに関係なく、立地は良いとおもいますけどね。
116さん
なるほど〜。ディベロッパーに干されるわけですか〜。
こうなったら意地でも、やってくれるところを探しますね。
聞くところによれば半額でやってくれるところがあるようですから・・・。
私はグラスの購入者です。昨年秋頃契約しました(もちろん定価で)。先週、チラシが入ってたので、棟内モデル見学に行きました。もう植栽が植えられてて、アプローチなんかすごく感じが良かったです。エントランスの横には水が張ってあり、豪華な感じがしました。契約する前と後で、モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。共用部分とか良く考えられてると思います。営業さんの話しでは、八丁堀のグランドタワーの中古が元値より高く売れたらしいですが、私はこのマンションも価値が下がらないと信じてます!
>モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。
そうなんですかぁ〜。
私は逆に契約の前にも後にも府中のモデルルームしか見とらんので、ちょっとうれしいです。
>123
まあまあ。そう熱くなりんさんな。
規模による値下がり率はどうか知らんが、八丁堀と府中を比べるのは確かに無理があると思いますよ。
八丁堀のは、建物の高さもそこに住んでいるというステイタスも広島の全マンションの中でダントツ
No.1だけど、府中のは、いくら魅力的な物件でも、その他大勢の中の1つに過ぎない・・・
新築の物件価格は、土地の購入価格や建設コストを積み上げて決まるけど、
中古の物件価格は、需要と供給が全てですから、明らかな1番とその他大勢では、
値下がり率は全く違うでしょうね。
実際、値引き販売しているということは、価値が下がることの証明だと思います。
モノはいずれ劣化してしまうけれど、
「ここに住めてよかったな」って想いを思い出と共に、住んでる
みんなで共有できたら それが一番の価値かなぁって思います。
売るのを前提にしていたらまた違いますけどね。
すいません。ありきたりな台詞ですが・・・
市内の西方面にしか住んだことがないので、
こちらの物件の立地の良さというのがイマイチ実感できないのですが
長年府中に住んでた子は、「ここは便利いいよ〜」って言ってました。
ちょっと道路が狭いのと、
近くにできるという図書館?が、いつまでたってもできないのが不安と言ってたけど。
129さんに激しく同意。
ただ事実を述べただけで、中傷とか書かれちゃうし・・・(怖)
何か書きこむの 気を使うワァ
現在、府中の安い賃貸に住んでいますが、確かに府中は便利な所です。
年々、便利になってます。
特に子育て世代には、住みよい場所だと思います。
フローリングのミラーコート・・・・・。やはり厚い壁がありました。アーバンの指定業者のトータルコーティング
以外のところに見積もり依頼を数社に出しましたが、マンション名を明かさずに交渉すると積極的に
話をしてくれるのですが、アーバンの物件であることを伝えた瞬間から対応がかわってしまします。アーバン
指定業者以外ははいれないそうです。数社すべて同じ答えでした。これって、価格の自由な競争が阻害されていません?
明らかなカルテルでは?排除勧告がなされてもいいのではないでしょうか?独占禁止法違反では?誰か詳しい
人アドバイスください。
最近になって引越し業者や駐車場の決定など裏にいろいろありそうでなんか感じわるいなという印象です。
昨日、構造再計算の通知がきましたが数値は若干違いますが、大地震は大丈夫とのこと。
微妙だな。安心していいのでしょうか?
引越し業者は自分で選べたんじゃないんですか?
私は複数の業者に見積もりして、一番安いところにしました。
5万円弱も安くなりましたよ。幹事会社はえらい強気の値段設定でしたが・・・。
駐車場は場所が決まったんですか?
うちはまだ連絡ないですけど。
駐車場はまだ連絡きていません。どうしてこんなに時間かかるのかな?
引越しは幹事会社にきめたら早く引越し日時を教えてくれるのにこの間まで
教えてくれませんでした。遅すぎる。
3月は引越し多いので他の業者など時間帯によってもうあいていないなどあり
困りました。他の業者を選べるがいろいろ嫌がらせに近いものをうける。
うちは、引越しは幹事会社にお願いしました。
他社で頼んだら、敷地内のトラックの置き場の問題で
幹事会社と他社との搬入時間がかぶると、どうにもこうにもいかなくなるので
困る事態になると言われました。
他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか?
>他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか?
迷惑って誰に迷惑なんですか?
幹事会社にとって迷惑なだけでは?
でも、それを調整するのが引越屋の仕事だと思うのですが・・・
140
141さんのいわれることがごもっともとは思うんですが、
当日、多数のトラックが敷地内で身動きが取れなくなったらと想像すると
引越しをする当事者の方、その他の方にもいろんな方に影響が
あるのではないかと思いまして。
予定時間がずれこむ等、この大世帯のマンションに引っ越すのだから
皆さん協力するのがいいのではと思ったんです。
うちも最初は、他社に頼むつもりだったのですが、高い幹事会社にした
のはそういった理由ありです。
今日、内覧会に行ってきました。
思っていたよりも部屋が広く感じられて大満足です。
けど、家具を入れたらそれなりになるんでしょうけど・・・。
内覧会は、特に大きな問題もなく、いくつか壁の汚れやフローリングの凹みを指摘しました。
クリーニングや補修をしてもらえるとのことで、問題なさそうです。
ただ、部屋は暖房がなく、すごく寒かったので、皆さん厚着をしていかれることをお勧めします。
2台目の駐車場の抽選もしましたが、外れてしまいました。
周辺で自分で探すしかないですね・・・。
23日に内覧会いってきました!思った以上によかったです(><)
しかし!やり直してもらう所が沢山ありちょっと不満・・・
ふつう何個ぐらいでるものなんでしょう。
あと、公園の遊具、初乗りだったらしいんですけど滑り台でひっくり
返ってうちの子は怪我も一番乗りしてしまいました・・・(かっこ悪)
私も23日に内覧会に行ってきました。一旦見出すと気になるところが増え続け細かいところも含めて約40ヶ所
も指摘しました。クリーニングや交換などで対応してもらうことになりましたので特に心配はしていませんが。
気になったのは、フローリングの色はライトなのですが思ったより色が薄くちょっとチープな感じを受けた
ことです。フローリングコートについては未だ迷っています・・・・。